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お役立ち記事

不動産業界歴15年以上の現役の不動産エージェントが監修したお役立ち記事です。

年間100人以上の住宅購入希望者へコンサルティングを行い、中古マンションや新築住宅、中古住宅や土地など、実際に仲介をする中で、実際に顧客へ提供しているノウハウや知識、経験などをお伝えしています。

不動産エージェントの寄稿記事

フェイス住販,町山,不動産エージェント
物件探しよりも難しい担当者探し

2023/10/10

こんにちは!中野区で不動産売買仲介業を立ち上げて早11年目!「中野の不動産屋さん」ことフェイス住販(株)の町山です。 正直なだけでマンガやドラマになってしまう不動産業界で仕事を始めて16年ほどになりま ...

マンション

買ってはいけないマンション
不動産のプロは必ずチェックする 買ってはいけないマンションの特徴20選 

2024/6/14

中古マンション購入は多くの人にとって人生で最も高いもので、だからこそ失敗したくないという心理が大きく働きます。 しかし、中古マンション購入において日本のマーケットが透明性の高いかどうかといえば、そうで ...

中古マンション 探し方
中古マンション探しに役立つ「神ツール8選」業界歴15年のプロも活用するオンラインツール

2024/6/3

中古マンションの探し方はどのようにすればいいのか? また非公開物件にはどうやってアクセスすればいいのか? 中古マンションを購入しようとして、物件を探すときに様々な疑問が浮かぶのではないでしょうか? そ ...

マンション 火災保険
マンションの火災保険は必要か?損しない保険の選び方と補償内容の考え方

2024/6/2

マンションを購入するときに、引渡しが近づいてきたら考えることの一つに火災保険があります。 普段、保険にあまり馴染みがある人は多くなく、どんな保険に入れば良いのか。 そもそも火災保険はマンションでも必要 ...

一戸建て

中古戸建て 築年数
中古戸建てで狙うべき築年数は?理由と注意点を解説

2024/5/12

中古戸建を探すときに、あなたはどんな基準で物件を選びますか? 立地や間取りなど、さまざまな選択基準がありますが、その中の一つに築年数があります。 築年数は選択基準で大きなウェイトを占める要因ですが、築 ...

中古戸建て
今、中古戸建がアツい!?中古戸建てをおすすめする3つの理由

2024/4/13

一昔前はマンションは一時的な仮住まいで、最終的に郊外に戸建てを買うことが「住宅すごろく」のゴールとされていました。 しかし近年はそのような価値観が変わっていき、マンションに永住する意識を持つ人も増え始 ...

マンションと一戸建 お得なのはどっち?メリットとデメリット

2023/11/5

住宅を購入するときに、マンションなのか、戸建にするのかで迷う方もいらっしゃると思います。 実際、私の元にもそのような相談は数多くいただいております。 最終的には購入者とそのご家族の価値観やライフスタイ ...

土地探し・注文住宅

新築 諸 費用 いくら
土地から購入~新築にかかる諸費用にはどんなものがある?

2023/10/10

新築戸建てを買うケースでは、分譲ではなく土地を購入して一から建てるケースもあります。 同じ新築戸建てでも、分譲物件を買うケースと比べると土地を購入してから建てるケースでは、いくらくらい諸費用がかかるの ...

市街化調整区域
市街化調整区域の土地や戸建は買っても大丈夫?

2023/10/10

土地や戸建ての売り広告を見ていると、時々「この物件、土地や戸建ての広さが結構あるのに意外と安いな」と思う物件に出会うことがあります。 マイホームは人生で最大の買い物とはいえども、やはりできるだけ安く買 ...

土地を先に購入する時のローンの流れと審査で気を付けること

2023/10/10

土地を購入して新築したいとお考えの方にとって、住宅ローンを利用される方が多いのではないでしょうか?しかし分譲住宅と違って、土地から探す場合は、土地を購入して、そのあとに建物を新築することになります ...

住宅ローン

住宅ローン ブラックリスト
住宅ローンでブラックリストは絶対にNG?審査が通った事例を紹介

2024/5/19

個人信用情報でブラックリストに載ってしまうと、住宅ローンが借りられなくなるというのは有名な話です。 実際にその通りだと思いますし、住宅ローンはおろかクレジットカードなども作れなくなります。 しかし不動 ...

マイナス金利解除 住宅ローン
マイナス金利解除で住宅ローン金利は上がるか?マンションや戸建て相場への影響は?

2024/3/28

3月19日に日銀がマイナス金利の解除を発表しました。 春闘の賃上げを確認してから判断すると、日銀の植田総裁は以前から言っていましたので、事前の予想通りの展開となりました。 マイナス金利が解除され、ニュ ...

住宅ローン 仮審査
住宅ローンの仮審査に通って本審査に落ちる6つの理由

2024/3/8

家を買うために住宅ローンを申し込むと、「この方に融資しても問題ないか」と、銀行が審査を行います。 この審査は仮審査と本審査の2段階があり、仮審査通過後に本審査が行われます。 1つの審査を終えてももう1 ...

リフォーム・リノベーション

リノベーション 物件 メリット
リノベーション済み物件のメリット・デメリットと注意点は?

2023/10/10

昨今、中古市場の中でもあちこちで「リノベーション済み物件」を見かけるようになりました。 魅力としては新築同様にきれいな物件を中古価格で手に入れることができる点です。 中古物件を内覧している中で、リノベ ...

中古住宅 リフォーム ローン
中古住宅を購入とリフォームをする時のローンの借り方やポイントは?

2023/10/10

中古住宅を買った後に、設備や内装をリフォームする方が増えています。 リフォームはそれなりにお金がかかるため、リフォーム用のローンの借り入れを検討することになるでしょう。 そんなリフォームを検討して ...

リノベーション ワンストップサービス
中古マンションとリノベーションのワンストップサービスの落とし穴

2023/10/10

中古マンションのリノベーションは、家族にとって元の状態以上に価値がある住まいへと生まれ変わる大切なステップです。 成功すれば夢のマイホームで思い描いていた快適な暮らしを送れますが、失敗すると簡単にやり ...

知識・マインド

マンション相場 価格 推移
マンション価格の推移と今後の相場を予測する方法

2024/1/5

現在のマンション相場は都心部を中心に上昇していて、特に東京23区内においてはバブル期超えの水準と言われています。 これからマンションの売買を考えている人にとって、マンション相場がどうなるかは、非常に気 ...

家を買う 時代は終わった
家を買う時代は終わった!は本当か?知っておくべき真実

2024/5/31

昨今、ライフスタイルの多様化により、昔のように「夢のマイホーム」といった概念は薄れつつあると言われています。 昭和の頃のように、大学を卒業して会社に入って、年功序列で給料が上がっていく。 そんな時代で ...

商談中の物件が横取りされることってあるの?注意点と対策をプロが伝授

2023/11/5

「良い物件が見つかって商談中となったけれど、別の購入者が現れて横取りされてしまった」ということは、不動産取引においてあり得る話です。 せっかく購入したいと思える物件に出会えても、横取りされてしまう ...

不動産業者選び

不動産エージェント
不動産エージェントと不動産仲介業者の違い

2024/6/3

ここ最近、住宅を探している方の中には、不動産エージェントという言葉を聞く機会が増えた方もいらっしゃるかもしれません。 しかし、不動産エージェントとは何なのか?一般的な不動産仲介業者と何が違うのか? そ ...

ダメな・悪徳なやめた方がいい不動産屋を賢く回避!見抜くための16のポイントをお伝えします

2024/3/8

物件探しから住宅ローン手続き、契約に決済と住まい探しは本当にやることがたくさんありますね。 これを一人で全て行うのはとても無理があるので、不動産屋が仲介に入ります。 つまり不動産屋と二人三脚で手続きを ...

中古 マンション 不動産 会社 選び方
中古マンション購入は不動産屋の選びが最重要ポイントである5つの理由

2023/11/6

中古マンションを購入しようと思ったとき、あなたは何から始めますか? 大体の予算を考えてから、物件情報サイトで気になりそうな物件を見つけていくという探し方をする方が、多いのではないでしょうか? 結論から ...

税制・その他制度

マンション 火災保険
マンションの火災保険は必要か?損しない保険の選び方と補償内容の考え方

2024/6/2

マンションを購入するときに、引渡しが近づいてきたら考えることの一つに火災保険があります。 普段、保険にあまり馴染みがある人は多くなく、どんな保険に入れば良いのか。 そもそも火災保険はマンションでも必要 ...

住宅ローン減税 2020
【2024年版】住宅ローン減税の条件と適用要件。その他税制改正のまとめ

2024/1/11

2024年、住宅ローン減税に改正がありました。 これまでも住宅ローン減税においては、消費税増税のタイミングでの控除期間延長、面積要件の緩和など、ことあるごとに改正がされてきました。 そこでこの記事では ...

中古 マンション 住宅 ローン 控除
中古マンションは売主によって住宅ローン減税の内容が変わる?

2023/10/10

住宅ローンを組んで中古マンションの購入を検討している方であれば、おそらく多くの方が住宅ローン控除(減税)制度について見聞きしたことがあるでしょう。 いくら夢のマイホームといえど、何千万円もする物件を購 ...

ライフプラン

マンション購入 身の丈
マンション購入で身の丈にあった予算はどうやって決めるべき?具体的な方法を紹介!

2023/12/2

都市部を中心に、マンション相場が上昇している現在、マンション購入にあたり、無理なく住宅ローンを支払っていける予算がいくらになるのか、気になる方が増えてきています。 いくら良いマンションを購入できたとこ ...

家を買う 時代は終わった
家を買う時代は終わった!は本当か?知っておくべき真実

2024/5/31

昨今、ライフスタイルの多様化により、昔のように「夢のマイホーム」といった概念は薄れつつあると言われています。 昭和の頃のように、大学を卒業して会社に入って、年功序列で給料が上がっていく。 そんな時代で ...

家を買うタイミング
家を買うタイミングの正解は?ライフステージ毎の注意点とNGなタイミング

2023/10/13

人生の中で最も高額な買い物となるがマイホーム購入です。 失敗すると買い直しがなかなかできないものだけに、家を買うタイミングをいつにするか迷っている方も少なくありません。 では、家を買うタイミングはいつ ...

インスペクション・かし保険

ホームインスペクション 契約前に できない
ホームインスペクションが契約前にできない!?対処法と注意点を解説します

2023/10/10

中古住宅の取引が活性化するにつれ、ホームインスペクションという言葉をよく聞くようになりました。 ホームインスペクションとは、中古住宅の外から見ていただけでは分からない欠陥がないかどうかを、資格者が機械 ...

インスペクション いつ
インスペクションは契約前か契約後のどっちがいい?

2023/10/10

建物の安全性を知るうえでも必須とされるホームインスペクション。建築士等の専門家が住宅の目に見えない部分まで建物診断をしてくれるサービスです。 中古住宅を買う場合は建物の不具合箇所を事前に把握することが ...

インスペクションって何?費用はどれくらい?買主と売主のどっちが負担する?

2024/4/13

2018年4月から施行された改正宅建業法では、不動産仲介会社が売主・買主に対してインスペクションの説明をすることが義務付けられました。 インスペクションとは建築士などの専門家が建物の調査を行い、欠陥箇 ...

マーケットニュース

不動産マーケットニュース
【2024年5月】中古マンション・中古戸建の価格推移

2024/6/18

2024年5月までのレインズに登録された成約データから、最新のマーケット情報をお届けします。 各エリア毎のレインズデータの加工にバラツキがあるため、この記事においてもエリア毎に表示形式が違っております ...

住宅ローン金利
日銀、金融政策決定会合で国債の購入減額方針 日銀の慎重姿勢は継続

2024/6/14

日銀は14日の金融政策決定会合で、現在行っている毎月6兆円規模の国債の購入を減額する方針を決めたとのことです。 毎月の国債購入とは、日銀が長期金利の高騰を抑えるために行っていたオペレーションです。 も ...

住宅ローン金利 2023年9月
住宅ローン金利 2024年5月 

2024/6/14

日銀の金融政策決定会合で、マイナス金利解除が発表されて以降、長期金利が上昇しております。 短期金利については、まだゼロ金利から変わっていないものの、早ければ7月と言われている利上げに現実味を帯びてきて ...

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