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お役立ち記事

不動産業界歴15年以上の現役の不動産エージェントが監修したお役立ち記事です。

年間100人以上の住宅購入希望者へコンサルティングを行い、中古マンションや新築住宅、中古住宅や土地など、実際に仲介をする中で、実際に顧客へ提供しているノウハウや知識、経験などをお伝えしています

不動産エージェント寄稿記事

フェイス住販,町山,不動産エージェント
物件探しよりも難しい担当者探し

2024/4/13

こんにちは!中野区で不動産売買仲介業を立ち上げて早11年目!「中野の不動産屋さん」ことフェイス住販(株)の町山です。 正直なだけでマンガやドラマになってしまう不動産業界で仕事を始めて16年ほどになりま ...

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マンション

居住中の中古マンションとは?引渡し日の決め方や期間と流れ

2024/3/8

中古マンションを検討する際、売主が当該物件から退去済みの「空き家」と生活したままの「居住中」という2パターンがあります。 それぞれの違いですが、空き室は先に引っ越してから売りに出していますが、居住中と ...

マンション相場 価格 推移
マンション価格の推移と今後の相場を予測する方法

2024/1/5

現在のマンション相場は都心部を中心に上昇していて、特に東京23区内においてはバブル期超えの水準と言われています。 これからマンションの売買を考えている人にとって、マンション相場がどうなるかは、非常に気 ...

マンション管理会社 管理組合
マンション管理会社と管理組合の関係性 知らないと損する恐ろしい事実

2023/11/19

「マンションは管理を見て買え」という格言があるくらい、マンションにとって管理は、資産価値や住みやすさの価値を推し量るうえで、非常に重要なポイントとなります。 しかし管理が重要ということは、なんとなく理 ...

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一戸建て

中古戸建て
今、中古戸建がアツい!?中古戸建てをおすすめする3つの理由

2024/4/13

一昔前はマンションは一時的な仮住まいで、最終的に郊外に戸建てを買うことが「住宅すごろく」のゴールとされていました。 しかし近年はそのような価値観が変わっていき、マンションに永住する意識を持つ人も増え始 ...

マンションと一戸建 お得なのはどっち?メリットとデメリット

2023/11/5

住宅を購入するときに、マンションなのか、戸建にするのかで迷う方もいらっしゃると思います。 実際、私の元にもそのような相談は数多くいただいております。 最終的には購入者とそのご家族の価値観やライフスタイ ...

中古住宅 買ってはいけない
買ってはいけない中古住宅 17の特徴 土地・建物別の見分け方と回避方法を現役のプロが解説

2024/4/13

 不動産は一生の買い物です。 失敗したらまた買い直せばいい、というものではありません。 100点満点とはいかなくても納得のできる物件を購入したいものですよね。 ところが、中古住宅の中には買ってはいけ ...

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土地探し

新築 諸 費用 いくら
土地から購入~新築にかかる諸費用にはどんなものがある?

2024/4/13

新築戸建てを買うケースでは、分譲ではなく土地を購入して一から建てるケースもあります。 同じ新築戸建てでも、分譲物件を買うケースと比べると土地を購入してから建てるケースでは、いくらくらい諸費用がかかるの ...

市街化調整区域
市街化調整区域の土地や戸建は買っても大丈夫?

2024/4/13

土地や戸建ての売り広告を見ていると、時々「この物件、土地や戸建ての広さが結構あるのに意外と安いな」と思う物件に出会うことがあります。 マイホームは人生で最大の買い物とはいえども、やはりできるだけ安く買 ...

土地を先に購入する時のローンの流れと審査で気を付けること

2024/4/13

 土地を購入して新築したいとお考えの方にとって、住宅ローンを利用される方が多いのではないでしょうか?しかし分譲住宅と違って、土地から探す場合は、土地を購入して、そのあとに建物を新築することになります ...

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住宅ローン

マイナス金利解除 住宅ローン
マイナス金利解除で住宅ローン金利は上がるか?マンションや戸建て相場への影響は?

2024/3/28

3月19日に日銀がマイナス金利の解除を発表しました。 春闘の賃上げを確認してから判断すると、日銀の植田総裁は以前から言っていましたので、事前の予想通りの展開となりました。 マイナス金利が解除され、ニュ ...

住宅ローン 仮審査
住宅ローンの仮審査に通って本審査に落ちる6つの理由

2024/3/8

家を買うために住宅ローンを申し込むと、「この方に融資しても問題ないか」と、銀行が審査を行います。 この審査は仮審査と本審査の2段階があり、仮審査通過後に本審査が行われます。 1つの審査を終えてももう1 ...

住宅ローン減税 2020
【2024年版】住宅ローン減税の条件と適用要件。その他税制改正のまとめ

2024/1/11

2024年、住宅ローン減税に改正がありました。 これまでも住宅ローン減税においては、消費税増税のタイミングでの控除期間延長、面積要件の緩和など、ことあるごとに改正がされてきました。 そこでこの記事では ...

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リフォーム・リノベーション

リノベーション 物件 メリット
リノベーション済み物件のメリット・デメリットと注意点は?

2024/4/13

昨今、中古市場の中でもあちこちで「リノベーション済み物件」を見かけるようになりました。 魅力としては新築同様にきれいな物件を中古価格で手に入れることができる点です。 中古物件を内覧している中で、リノベ ...

中古住宅 リフォーム ローン
中古住宅を購入とリフォームをする時のローンの借り方やポイントは?

2024/4/13

 中古住宅を買った後に、設備や内装をリフォームする方が増えています。 リフォームはそれなりにお金がかかるため、リフォーム用のローンの借り入れを検討することになるでしょう。 そんなリフォームを検討して ...

リノベーション ワンストップサービス
中古マンションとリノベーションのワンストップサービスの落とし穴

2024/4/13

中古マンションのリノベーションは、家族にとって元の状態以上に価値がある住まいへと生まれ変わる大切なステップです。 成功すれば夢のマイホームで思い描いていた快適な暮らしを送れますが、失敗すると簡単にやり ...

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知識・マインド

マンション相場 価格 推移
マンション価格の推移と今後の相場を予測する方法

2024/1/5

現在のマンション相場は都心部を中心に上昇していて、特に東京23区内においてはバブル期超えの水準と言われています。 これからマンションの売買を考えている人にとって、マンション相場がどうなるかは、非常に気 ...

家を買う 時代は終わった
家を買う時代は終わった!は本当か?知っておくべき真実

2023/11/11

昨今、ライフスタイルの多様化により、昔のように「夢のマイホーム」といった概念は薄れつつあると言われています。 昭和の頃のように、大学を卒業して会社に入って、年功序列で給料が上がっていく。 そんな時代で ...

商談中の物件が横取りされることってあるの?注意点と対策をプロが伝授

2024/4/13

 「良い物件が見つかって商談中となったけれど、別の購入者が現れて横取りされてしまった」ということは、不動産取引においてあり得る話です。 せっかく購入したいと思える物件に出会えても、横取りされてしまう ...

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不動産業者選び

ダメな・悪徳なやめた方がいい不動産屋を賢く回避!見抜くための16のポイントをお伝えします

2024/3/8

物件探しから住宅ローン手続き、契約に決済と住まい探しは本当にやることがたくさんありますね。 これを一人で全て行うのはとても無理があるので、不動産屋が仲介に入ります。 つまり不動産屋と二人三脚で手続きを ...

中古 マンション 不動産 会社 選び方
中古マンション購入は不動産屋の選びが最重要ポイントである5つの理由

2023/11/6

中古マンションを購入しようと思ったとき、あなたは何から始めますか? 大体の予算を考えてから、物件情報サイトで気になりそうな物件を見つけていくという探し方をする方が、多いのではないでしょうか? 結論から ...

不動産屋 選び方
不動産屋の選び方の極意 住宅購入に失敗しないために

2024/4/13

住宅購入において、不動産屋選びは最も重要なポイントであると言っても過言ではありません。 なぜかと言えば、人生において最も高い買い物であり、予算や住宅ローン、物件選びなどにおいて、消費者の取引に対する不 ...

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税制・その他制度

住宅ローン減税 2020
【2024年版】住宅ローン減税の条件と適用要件。その他税制改正のまとめ

2024/1/11

2024年、住宅ローン減税に改正がありました。 これまでも住宅ローン減税においては、消費税増税のタイミングでの控除期間延長、面積要件の緩和など、ことあるごとに改正がされてきました。 そこでこの記事では ...

中古 マンション 住宅 ローン 控除
中古マンションは売主によって住宅ローン減税の内容が変わる?

2024/4/13

住宅ローンを組んで中古マンションの購入を検討している方であれば、おそらく多くの方が住宅ローン控除(減税)制度について見聞きしたことがあるでしょう。 いくら夢のマイホームといえど、何千万円もする物件を購 ...

中古住宅 ローン 控除
中古住宅・中古戸建で住宅ローン控除を受けるためのポイント

2024/4/13

住宅ローンを利用して中古住宅・中古戸建の購入する場合、どうしても受けたいのが住宅ローン控除。こちらを読めば中古住宅・中古戸建でも安心して住宅ローン控除を受けるためのポイントがわかります。 新築だけでは ...

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ライフプラン

マンション購入 身の丈
マンション購入で身の丈にあった予算はどうやって決めるべき?具体的な方法を紹介!

2024/4/13

都市部を中心に、マンション相場が上昇している現在、マンション購入にあたり、無理なく住宅ローンを支払っていける予算がいくらになるのか、気になる方が増えてきています。 いくら良いマンションを購入できたとこ ...

家を買う 時代は終わった
家を買う時代は終わった!は本当か?知っておくべき真実

2023/11/11

昨今、ライフスタイルの多様化により、昔のように「夢のマイホーム」といった概念は薄れつつあると言われています。 昭和の頃のように、大学を卒業して会社に入って、年功序列で給料が上がっていく。 そんな時代で ...

家を買うタイミング
家を買うタイミングの正解は?ライフステージ毎の注意点とNGなタイミング

2023/10/13

人生の中で最も高額な買い物となるがマイホーム購入です。 失敗すると買い直しがなかなかできないものだけに、家を買うタイミングをいつにするか迷っている方も少なくありません。 では、家を買うタイミングはいつ ...

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インスペクション・かし保険

ホームインスペクション 契約前に できない
ホームインスペクションが契約前にできない!?対処法と注意点を解説します

2024/4/13

中古住宅の取引が活性化するにつれ、ホームインスペクションという言葉をよく聞くようになりました。 ホームインスペクションとは、中古住宅の外から見ていただけでは分からない欠陥がないかどうかを、資格者が機械 ...

インスペクション いつ
インスペクションは契約前か契約後のどっちがいい?

2024/4/13

建物の安全性を知るうえでも必須とされるホームインスペクション。建築士等の専門家が住宅の目に見えない部分まで建物診断をしてくれるサービスです。 中古住宅を買う場合は建物の不具合箇所を事前に把握することが ...

インスペクションって何?費用はどれくらい?買主と売主のどっちが負担する?

2024/4/13

2018年4月から施行された改正宅建業法では、不動産仲介会社が売主・買主に対してインスペクションの説明をすることが義務付けられました。 インスペクションとは建築士などの専門家が建物の調査を行い、欠陥箇 ...

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マーケットニュース

住宅ローン金利 2023年9月
住宅ローン金利 2024年4月 

2024/3/30

3月19日に日銀の金融政策決定会合で、マイナス金利解除が発表されました。 もともと春闘の結果を見て決めると発言していたことから、大方の予想通りのタイミングでした。 マイナス金利解除によって気になるのが ...

マイナス金利解除 住宅ローン
マイナス金利解除で住宅ローン金利は上がるか?マンションや戸建て相場への影響は?

2024/3/28

3月19日に日銀がマイナス金利の解除を発表しました。 春闘の賃上げを確認してから判断すると、日銀の植田総裁は以前から言っていましたので、事前の予想通りの展開となりました。 マイナス金利が解除され、ニュ ...

不動産マーケットニュース
【2024年2月】中古マンション・中古戸建の価格推移  東京は上昇継続。その他エリアは踊り場か?

2024/3/26

2024年2月までのレインズに登録された成約データから、最新のマーケット情報をお届けします。 各エリア毎のレインズデータの加工にバラツキがあるため、この記事においてもエリア毎に表示形式が違っております ...

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