不動産業界歴15年以上の現役の不動産エージェントが監修したお役立ち記事です。
年間100人以上の住宅購入希望者へコンサルティングを行い、中古マンションや新築住宅、中古住宅や土地など、実際に仲介をする中で、実際に顧客へ提供しているノウハウや知識、経験などをお伝えしています。
不動産エージェントの寄稿記事
物件探しよりも難しい担当者探し
2024/11/14
不動産エージェントの寄稿記事シリーズです。東京都中野区にあるフェイス住販株式会社に所属するエージェント、町山和美の記事です。
マンション
中古マンション買うなら築何年がおすすめ?狙い目な築年数の見極め方
2024/12/6
マンションは築年数で判断するよりも、建てられた時期に着目すると、物件の価値を正しく判断できます。なぜ築年数よりも建てられた時期なのか?建てられた時期ごとの特徴や、狙い目な時期、また買ってはいけない時期などについてまとめました。
新築マンションは買うな⁉︎ プロが指摘する10の問題点と買ってはいけない物件の特徴
2024/12/6
「新築マンションを買うのは危険?」価格の高騰や資産価値の低下など、新築物件を購入する前に知っておきたい10の理由を徹底解説!買ってはいけない物件の特徴や、逆に資産を守る賢い選び方も紹介。後悔しないための重要な情報が満載です。
独身女性が中古マンション購入で失敗しないための5つのポイント
2024/11/14
独身女性のマンション購入には、ファミリー層とは違った注意点があります。事前に考えておくべき資金計画・狙うべき物件など、独身だからこそ気をつけたいポイントをまとめました。
一戸建て
買ってはいけない中古住宅の見極め方 自身で100棟の売買を経験した現役のプロが徹底解説
2024/11/14
自ら売主買主となって100棟以上もの中古住宅を見てきて分かった、買ってはいけない中古住宅の特徴と見極め方を、土地と建物に分けて詳しく解説。狙い目な特徴や、リスクの避け方などを、業界歴15年以上の現役のプロが伝授します。
注文住宅か建売か。迷ったときに知っておくべき判断基準
2024/11/14
一戸建てを検討するときに、どちらがいいのか、迷う方も多いと思います。それぞれにメリット・デメリット、注意点がありますので、両者の違いをよく理解して、ご自身にあった選択ができるよう、実際の営業現場でも顧客に説明する両者の選び方についてまとめました。
古家付き土地の購入メリットとデメリット・注意点を徹底解説
2024/11/14
中古戸建や土地を探していると「古家付き土地」というキーワードをよく見かけるかもしてません。土地なのか?なぜ戸建てではないのか?いろんな疑問が浮かぶと思います。この記事では、古家付き土地のメリットやデメリット、注意点をまとめました。
土地探し・注文住宅
古家付き土地の購入メリットとデメリット・注意点を徹底解説
2024/11/14
中古戸建や土地を探していると「古家付き土地」というキーワードをよく見かけるかもしてません。土地なのか?なぜ戸建てではないのか?いろんな疑問が浮かぶと思います。この記事では、古家付き土地のメリットやデメリット、注意点をまとめました。
土地から購入~新築にかかる諸費用にはどんなものがある?
2024/11/14
注文住宅を建てる人の大半は土地から取得しているというデータがあります。土地から取得する際は工程数も多く、スケジュールや予算面でどれくらいかかるか、その目安を知っておく必要があり、この記事ではスケジュールとそれぞれにかかる費用などについて解説します。
市街化調整区域の土地や戸建は買っても大丈夫?
2024/11/14
土地や戸建てを探していると、エリアの平均的な相場よりも安い物件が見つかると思います。多くの場合、市街化調整区域だったりするのですが、そのメリット・デメリットについてまとめました。
住宅ローン
フラット35sの割引適用条件が変わります。
2024/11/14
この記事では常に最新のフラット35の情報を掲載しています。国の融資制度で、現在は金利が上がっているものの、割引の条件もあります。人によっては心強いローンになりますので、利用を検討されている方は要チェックです。
住宅ローンでブラックリストは絶対にNG?審査が通った事例を紹介
2024/11/14
ご自身がブラックリストに載っていると分かったらショックですよね。家を買えないという気持ちで絶望するかもしれません。一般的にはNGですが、中にはブラックでも通るケースもあります。この記事では実際の事例と、なぜ通ったのかを考察しています。
マイナス金利解除で住宅ローン金利は上がるか?マンションや戸建て相場への影響は?
2024/11/14
2024年3月に、マイナス金利が解除されました。今後の住宅ローンの予測や市況への影響をまとめました。
リフォーム・リノベーション
中古住宅を購入とリフォームをする時のローンの借り方やポイントは?
2024/11/14
中古住宅を購入する方で、同時にリフォームを行う方も多いと思いますが、リフォーム費用をローンで組む場合は、組み方ごとのメリット・デメリットがあり、この記事ではそのポイントなどをまとめました。
中古マンションとリノベーションのワンストップサービスの落とし穴
2024/11/14
中古マンションを購入してリノベーションする人が増えるにつれ、増えてきたワンストップサービス。便利な反面、気を付けないと大きな損失を将来負うことになるかもしれません。その理由と注意点をまとめました。
中古住宅・中古戸建てのリノベーション予算の目安と気を付けたいこと
2024/11/14
中古住宅・中古戸建てを購入してリノベーションを検討する方も多いのではないでしょうか?新築より費用を抑えられて注文住宅のような柔軟さがあるリノベーションは昨今の流行の一つです。その分予算もピンキリになりますので、予算オーバーにならないためにも気を付けるべきポイントをまとめました。
知識・マインド
独身女性が中古マンション購入で失敗しないための5つのポイント
2024/11/14
独身女性のマンション購入には、ファミリー層とは違った注意点があります。事前に考えておくべき資金計画・狙うべき物件など、独身だからこそ気をつけたいポイントをまとめました。
家を買うベストタイミングは?ライフイベント・不動産相場・ローン金利など様々な視点から解説します
2024/11/14
家を買うときは、ライフイベントだけでなく、相場などの外的要因も気になるもの。今の相場で、買っても大丈夫か?ローン金利はどうなる?運勢が悪い? タイミングに迷ったときに、読んでください。
「家賃がもったいないとか言って家を購入するバカって頭悪いよね」は正しい⁉︎ 賃貸派と持ち家派のそれぞれの意見
2024/11/14
賃貸と持ち家は、どちらが賢明な判断なのか。経済的な優劣は? この記事では、持ち家に対する批判的な意見を理解し、ライフスタイルや資産価値に対する理解を深め、あなたの生活を豊かにする指針になる正しい知識をお伝えします。
不動産業者選び
ダメな・悪徳なやめた方がいい不動産屋を賢く回避!見抜くための16のポイントをお伝えします
2024/11/14
不動産業界には、悪徳な、もしくはダメな不動産屋や営業マンはかなり多くいます。コンビニの数より多いと言われる不動産屋の中から、ハズレを引いてしまわないための16のポイントをお伝えします。
【住宅購入】不動産屋に予約なしで行ってはダメ!現役のプロが教える裏事情
2024/11/14
住宅購入で不動産屋に相談するときに、いきなり不動産屋の事務所に予約なしで行くことを考えてはいませんか? 賃貸ではそのようなことあるかもしれませんが、売買は賃貸とは似ているようで、仕組みや ...
中古マンション購入は不動産屋選びが最重要ポイントである5つの理由
2024/11/14
中古マンションに限らず、不動産業者選びは住宅購入で非常に重要な要素です。この記事ではあなたの味方になってくれる担当者の特徴や、多くの不動産業者がどのようなことを考えているかをまとめました。
税制・その他制度
マンションの火災保険は必要か?損しない保険の選び方と補償内容の考え方
2024/11/14
マンションの火災保険には様々な種類があります。そもそもマンションに火災保険は必要なのか、またおすすめの会社はどこなのか。大手損害保険会社での勤務経験もある筆者が、火災保険の基本から選び方まで解説します。
【2024年版】住宅ローン減税の条件と適用要件。その他税制改正のまとめ
2024/11/14
最新の住宅ローン減税について解説しています。改正があった場合も都度、更新をしていきます。物件によって内容が変わることも多いため、対象となる物件の特徴をしっかり把握しておきましょう。
不動産取得税って何?どんな税金?注意点は?
2024/11/14
住宅購入時にかかってくる諸費用(税金)のひとつに不動産取得税があります。他の支払いはすべて購入時に支払うのに対して、不動産取得税は時期が遅れたり、軽減措置を受けるのに申請が必要になります。この記事では、不動産取得税について詳しくまとめました。
ライフプラン
家を買うベストタイミングは?ライフイベント・不動産相場・ローン金利など様々な視点から解説します
2024/11/14
家を買うときは、ライフイベントだけでなく、相場などの外的要因も気になるもの。今の相場で、買っても大丈夫か?ローン金利はどうなる?運勢が悪い? タイミングに迷ったときに、読んでください。
シングルマザーこそ家を買うべき!その理由と、予算や物件選びの注意点
2024/11/14
シングルマザーとして、経済的な安定と家族の将来を考えると、家を買うことには多くのメリットがあります。一方で家を買うことへの不安や注意点があるのも事実。家を持ちたいと考えた始めた時に役立つメリットやデメリットについて解説しています。
マンション購入で身の丈にあった予算はどうやって決めるべき?具体的な方法を紹介!
2024/11/14
マンション購入で住宅ローンの予算に慎重になる方は多いですが、国土交通省のアンケートを見ると半数以上の方が苦労をしている現実があります。この記事では身の丈にあった予算の正しい考え方と、計算するための方法やツールを紹介しています。
インスペクション・かし保険
インスペクションって何?費用はどれくらい?買主と売主のどっちが負担する?
2024/11/14
インスペクション(住宅検査)は、中古住宅の売買で安心して取引するために欠かせない制度の一つです。費用や、売主と買主のどちらが負担するか、気になることも多いのではないでしょうか。この記事では、インスペクションについて詳しく解説します。
ホームインスペクションが契約前にできない!?対処法と注意点を解説します
2024/11/14
中古住宅の建物の状態を正しく把握するためのインスペクション(住宅検査)ですが、実施に時間がかかることもあり、人気物件の場合、他の検討者との兼ね合いで2つの選択を迫らせます。この記事では、インスペクションにおける葛藤や注意点について解説します。
インスペクションは契約前か契約後のどっちがいい?
2024/11/14
建物の安全性を知るうえでも必須とされるホームインスペクション。建築士等の専門家が住宅の目に見えない部分まで建物診断をしてくれるサービスです。 中古住宅を買う場合は建物の不具合箇所を事前に ...
マーケットニュース
住宅ローン金利 2024年12月 変動は変わらず、固定系は上昇
2024/12/6
最新の主要金融機関の住宅ローン金利です。直近のトレンドやニュースを確認できます。
【2024年10月】中古マンション・中古戸建の価格推移、相場・マーケット情報
2024/11/19
レインズの成約データを元にした最新のマーケット情報です。デーから読む市況分析は、AI(ChatGPT)を活用しています。
住宅ローン金利 2024年11月 三菱UFJ銀行が最安金利に
2024/11/1
最新の主要金融機関の住宅ローン金利です。直近のトレンドやニュースを確認できます。