お役立ち記事一覧

築40年のマンションは買っても大丈夫？不動産歴15年のプロが、あと何年住めるか、売れない物件の見分け方、後悔しないための管理組合チェック、耐震基準、コンクリート寿命まで徹底解説。失敗しない選び方が分かります。

中古マンションの値引きは最大で何％まで可能か。不動産歴15年のプロが、価格帯別の値引き相場、交渉のベストタイミング、買付証明書の書き方、NG例、成功のコツまで、失敗しない交渉術を徹底解説します。

マンションの音問題はなぜ起こるのか。不動産歴15年のプロが、二重床と直床の構造・太鼓現象のメカニズム、軽量/重量衝撃音、スラブ厚と遮音等級の見極め方、購入前のチェックリストまで徹底解説します。

一戸建てを検討するときに、新築と中古のどちらがいいか迷った時、どちらが自分に合うかを見極められるように、この記事ではそれぞれのメリットやデメリット、注意点についてまとめました。

中古住宅を購入する方で、同時にリフォームを行う方も多いと思いますが、リフォーム費用をローンで組む場合は、組み方ごとのメリット・デメリットがあり、この記事ではそのポイントなどをまとめました。

マンション高騰相場の今、実は中古戸建が狙い目というのをご存知でしょうか。理由はそれぞれの価格の成り立ちが違うためです。この記事では、なぜ今、中古戸建がおすすめなのか。その理由を詳しく解説します。

中古戸建や土地を探していると「古家付き土地」というキーワードをよく見かけるかもしてません。土地なのか？なぜ戸建てではないのか？いろんな疑問が浮かぶと思います。この記事では、古家付き土地のメリットやデメリット、注意点をまとめました。

注文住宅を建てる人の大半は土地から取得しているというデータがあります。土地から取得する際は工程数も多く、スケジュールや予算面でどれくらいかかるか、その目安を知っておく必要があり、この記事ではスケジュールとそれぞれにかかる費用などについて解説します。

土地や戸建てを探していると、エリアの平均的な相場よりも安い物件が見つかると思います。多くの場合、市街化調整区域だったりするのですが、そのメリット・デメリットについてまとめました。

中古マンションの築年数と住宅ローンの関係を不動産のプロが解説。新耐震基準による35年ローンの条件、旧耐震の注意点、2022年税制改正後の住宅ローン控除の築年数要件、審査が通りにくい物件の特徴までまとめて分かります。

住宅ローンの金利は表面金利だけで比較すると損をする可能性があります。手数料・保証料を含めた実質金利での比較方法、変動と固定の違い、5年ルール・125%ルール、団信の選び方まで解説。金利の低さだけでなく総支払額で判断するコツ。

ブラックリストでも住宅ローンが通った実例を現役プロが紹介。自己破産歴ありでフラット35が通ったケース、遅滞ありで地銀が通ったケースなど3事例。ブラックリストの定義、CIC・JICC・KSCの確認方法、通りやすい銀行、4つの対策も解説。

中古住宅を購入する方で、同時にリフォームを行う方も多いと思いますが、リフォーム費用をローンで組む場合は、組み方ごとのメリット・デメリットがあり、この記事ではそのポイントなどをまとめました。

中古マンションを購入して、リノベーションをする方が増えています。魅力も多い一方で、失敗事例や後悔した話も多く聞く機会があります。物件選び・部屋づくり・リノベーション業者選びの３つの視点で注意点などを解説。

中古マンションを購入してリノベーションする人が増えるにつれ、増えてきたワンストップサービス。便利な反面、気を付けないと大きな損失を将来負うことになるかもしれません。その理由と注意点をまとめました。

「非公開物件」と聞くと魅力的に感じるかもしれません。しかし、実際のところ「非公開物件」は存在しません。厳密に言えば、なくはないのですが、一般のエンドユーザーには情報が回ってきません。一体なぜでしょうか。その理由を不動産業界の仕組みから解説していきます。

新築マンションの管理費・修繕積立金は安く見えて実は落とし穴だらけ。修繕積立金は平均3.6倍に値上がりし、管理費は中古より高い傾向に。業界15年のプロが、デベロッパーの販売戦略の裏側と30年間のトータルコストを徹底解説します。

不動産売買契約の白紙撤回とは、契約をなかったことにする仕組み。ローン特約・滅失毀損・住み替え特例・確定測量の4条件と、白紙にならない解除（手付解除・契約違反・瑕疵担保責任）の違いを現役プロが解説。仲介手数料の扱いも。

住宅購入で不動産屋に予約なしで行くのはNG。営業不在・良い担当がつかない・物件情報が準備できないなど、賃貸とは全く違う売買の裏事情を現役プロが解説。予約の方法や来店前に準備すべきことも。

不動産屋が本当に嫌がることを業界歴15年のプロが本音で解説。担当者に敬遠される人の7つの特徴と、逆に「この人には全力で動きたい」と思われる付き合い方まで。仲介手数料の値引き交渉や申し込みキャンセルなど、やりがちなNG行動を具体的に紹介します。

悪徳・ダメな不動産屋の見分け方を現役プロが16のポイントで解説。会社の特徴6つと営業マンの特徴10個を具体的にお伝えします。騙されたときの相談先や、良い不動産屋の選び方も。

最新の住宅ローン減税について解説しています。改正があった場合も都度、更新をしていきます。物件によって内容が変わることも多いため、対象となる物件の特徴をしっかり把握しておきましょう。

マンションの火災保険には様々な種類があります。そもそもマンションに火災保険は必要なのか、またおすすめの会社はどこなのか。大手損害保険会社での勤務経験もある筆者が、火災保険の基本から選び方まで解説します。

住宅購入時にかかってくる諸費用（税金）のひとつに不動産取得税があります。他の支払いはすべて購入時に支払うのに対して、不動産取得税は時期が遅れたり、軽減措置を受けるのに申請が必要になります。この記事では、不動産取得税について詳しくまとめました。

「家を買う時代は終わった」は本当か？持ち家派74.5%の実態と、賃貸派が見落としがちな被災時ローン減免制度・支払条件変更制度を解説。持ち家と賃貸、どちらを選ぶべきかの判断基準も。

5000万の家を買える年収の目安は720万〜1000万円。ただし年収倍率だけで判断するのは危険です。2000組以上のライフプランニング実績を持つFP宅建士が、年収倍率が当てにならない5つの理由と、本当の適正予算の計算方法を解説します。

家を買うときは、ライフイベントだけでなく、相場などの外的要因も気になるもの。今の相場で、買っても大丈夫か？ローン金利はどうなる？運勢が悪い？　タイミングに迷ったときに、読んでください。

インスペクション（住宅検査）は、中古住宅の売買で安心して取引するために欠かせない制度の一つです。費用や、売主と買主のどちらが負担するか、気になることも多いのではないでしょうか。この記事では、インスペクションについて詳しく解説します。

中古住宅の建物の状態を正しく把握するためのインスペクション（住宅検査）ですが、実施に時間がかかることもあり、人気物件の場合、他の検討者との兼ね合いで２つの選択を迫らせます。この記事では、インスペクションにおける葛藤や注意点について解説します。

  建物の安全性を知るうえでも必須とされるホームインスペクション。建築士等の専門家が住宅の目に見えない部分まで建物診断をしてくれるサービスです。 中古住宅を買う場合は建物の不具合箇所を事前に ...