不動産業者選びに関する記事一覧

不動産業者を探すうえで必ず知っておきたい知識をまとめてあります。

  • 不動産業界の仕組み
  • 不動産業者は本当にあなたの味方?
  • 住宅探しの成功のコツは業者選び
  • 不動産エージェントと不動産業者は何が違うの?
  • どうやって不動産業者を選べばいい?

などなど、不動産業者選びにあたって欠かせない知識や考え方などを、年間100組以上のコンサルティングを行う、業界歴10年以上の現役の不動産エージェントが監修しました。

実際に多くの顧客へ提供してきたノウハウや知識をお伝えしています。

不動産エージェント

不動産業者選び

不動産エージェントと不動産仲介業者の違い

ここ最近、住宅を探している方の中には、不動産エージェントという言葉を聞く機会が増えた方もいらっしゃるかもしれません。 しかし、不動産エージェントとは何なのか?一般的な不動産仲介業者と何が違うのか? そんな疑問を持つ方も多いと思います。 そこで、今回は不動産エージェントとはいったいどんな役割を担う人物なのか、一般的な不動産仲介業者との違いや不動産エージェントに相談することをすすめる理由などをご紹介します。 この記事は動画でもご覧になれます。 → 動画で見る(Youtubeにジャンプします) 一般的な不動産仲 ...

家 買う

不動産業者選び

家を買うときの、日本の不動産業界の構造的な欠陥

 日本には不動産物件情報を掲載している媒体が数多くあります。 多数の不動産業者が売り出し中の物件情報を掲載しているポータルサイト、その不動産業者独自のホームページ、新聞の折り込み広告やポスティングチラシなど、どれも一度は見たことがあるかもしれません。 ですがこれらの媒体を見て物件を探す方法は、日本の不動産業界における構造的な欠陥が潜んでいるのです。 その欠陥とは、いったい何なのでしょうか? この記事は動画でもご覧になれます。 → 動画で見る(Youtubeにジャンプします) 日本は物件から問い合わせる文 ...

仲介手数料

不動産業者選び 知識・マインド

仲介手数料の計算方法と知っておきたい注意点

不動産購入時には住宅ローンに関する費用や登記費用、税金や火災保険といった様々な諸費用がかかります。そしてその中に不動産仲介手数料がありますが、そもそも不動産仲介手数料とはどのような費用なのでしょうか。 「不動産仲介手数料って何の費用?」 「物件価格の3%プラス6万円っていわれたけど、どういう計算式なの?」 このように不動産仲介会社に支払う不動産仲介手数料の存在や計算方法に疑問を持つ人もいるのではないでしょうか。 そこでこの記事では不動産仲介手数料がいったい何の費用なのか、そしてどのように算出されるのかを解 ...

物件 情報

不動産業者選び

物件情報サイトから直接問い合わせてはいけない3つの理由

世の中には様々な物件情報サイトがあり、一戸建てやマンションの購入を検討し始めた方はいくつものサイトを見て、物件探しを行います。 しかしここでおすすめしたいのは、気になる物件があっても物件情報サイトから直接問い合わせないことです。 こう言うと、「気になる物件があるのに問い合わせてはダメとは、いったいどういうこと?」と疑問に思うかもしれません。 この記事では、なぜ気になる物件があっても物件情報サイトから直接問い合わせてはいけないのか、気になる物件の詳細はどのように問い合わせたら良いのかご紹介します。 日本の不 ...

中古 マンション 不動産 会社 選び方

マンション 不動産業者選び

中古マンションを探すときの不動産業者の選び方と、不動産業者の本音

世の中には大手から地域密着型まで、数多くの不動産会社があります。 今や不動産会社の数はコンビニより多いといわれている中、中古マンションを購入しようと思った時にどの不動産会社を選んだら良いか悩む方は少なくありません。 人生でそうそう買うことがない中古マンション選びをお願いするのですから、誠実で信頼できるところに依頼したいと思うのは当然です。 今回は、中古マンション購入の重要なポイントとなる不動産会社の選び方や、あなたが知らない不動産会社の本音や行動原理をお伝えします。 このポイントを知っておくことで、あなた ...

両手仲介

不動産業者選び 知識・マインド

不動産取引における両手仲介って何?気を付けることは?

不動産仲介会社は売主の物件売却、買主の物件購入に対して仲介に入ることで手数料収入を得ています。そして両手仲介とは1つの契約において売主・買主双方から手数料をもらう取引のことを指します。 これだけ聞くと「売主と買主の仲介に入っているんだから、当然じゃないか」と特に疑問を持たないかもしれません。しかし実はこの両手仲介とはとても不自然な取引なんです。 両手仲介をするために不動産業者が「囲い込み」と呼ばれる行為をしており、知らず知らずのうちにあなたの理想の住まいを遠ざけている可能性もあります。こちらを読めば不動産 ...

不動産業者選び

ダメな・悪徳な不動産屋を賢く回避!見抜くための16のポイントをお伝えします

物件探しから住宅ローン手続き、契約に決済と住まい探しは本当にやることがたくさんありますね。これを一人で全て行うのはとても無理があるので、不動産屋が仲介に入ります。 つまり不動産屋と二人三脚で手続きを進めていくのですが、この「不動産屋」によってあなたの住まい探しが決まるといっても過言ではありません。 しかし不動産屋の中には「ダメな不動産屋」「悪徳な不動産屋」が数多くいることを知っておく必要があります。手続きを進めていく中で「あれ、何かおかしいな?」「ほんとうにこれで大丈夫なのかしら。」と感じた場合、おそらく ...

不動産業者選び 知識・マインド

住宅購入時の仲介手数料を値切るのってあり?

 住宅購入時、できれば費用は安く抑えたいですよね。そんな中、仲介手数料を安くできないかと考える人も多いと思います。 仲介手数料は安くできるのか、そして値切ることで何かデメリットが生じるのではないかと気になっている方に向けて、不動産会社の仲介手数料の仕組みもふまえてお伝えしていきます。 手っ取り早くポイントを知りたい方は、目次の「まとめ」をご覧ください。 仲介手数料は不動産仲介会社にとって唯一の収入源 不動産仲介会社の収入はどこからきているのでしょうか。不動産ときくと色々な運用や売買、賃貸などで様々な収益 ...

マンション 不動産業者選び 知識・マインド

仲介手数料無料・半額のからくり、中古マンション購入時の注意点

不動産は人生においてとても大きな買い物です。理想の住まいのためには妥協したくない、少しでも予算を抑えて今後の将来のためにお金を手元に残したい、そう思う方も多いのではないでしょうか。 近年不動産仲介会社の広告で、「仲介手数料無料」「仲介手数料半額」といったものをよく見かけます。中古戸建や中古マンションを購入するとき費用を抑えたい方のニーズに応えるようなサービスですが、一体どのようなからくりになっているのでしょうか。 仲介手数料無料・半額の仕組みと、注意点をこちらでお伝えしていきます。ポイントを手っ取り早く知 ...

不動産業者選び

これからは不動産エージェントを選ぶ時代

日本の慣習は古くからのしきたりを引き継いでいるところが多く、不動産業界も令和を迎えた今も昭和の時代の慣習が引き継がれています。しかし、トヨタの社長や経団連のトップが終身雇用の終焉に触れ、人口減少や先行き低迷を続ける経済状況など、日本では先行き不透明感が漂っています。 実際筆者自身も、不動産営業として長い間、顧客と向かい合ってきました。その中で一昔前と比べ住宅業界を取り巻く環境や、消費者を取り巻く環境が大きく変化しているにも関わらず、これまでと変わらない慣習が不動産業界では通例となっています。 しかし一部の ...

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