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「マンションの修繕積立金っていくらぐらいが相場なの？」 「修繕積立金についてくわしく知りたい」 マンション購入時に修繕積立金の金額や将来的な上がり幅については、コスト面で気になる方も多いのではないでしょうか。 昨今では建築資材や人件費の上昇で、さらに修繕積立金が上がる可能性が高まってきています。 実際、マンションは築年数が進むと修繕箇所が増えるため、修繕積立金は徐々に上がっていくことが一般的です。 では、修繕積立金に相場はあるのでしょうか？ また相場があれば、いくらぐらいが妥当なのでしょうか？ この記事で ...
限られた立地に建てるマンションで機械式駐車場は、効率よく駐車スペースを取る手段として有効的な方法です。 実際、都心部などの好立地に所在する多くのマンションでは、機械式駐車場が採用されています。 一方で、機械式駐車場は雨風にさらされることで経年劣化がしやすく、安全に長く使用するには定期的なメンテナンスや補修作業等が必要です。 これらの費用は、年数が経過するごとに補修箇所が増え、さらに全ての費用は管理組合の負担となるため、機械式駐車場は金食い虫と言われてしまっています。 では、機械式駐車場がある分譲マンション ...
7月の金利は変動金利は各金融機関で変動なし。 固定金利については、三菱UFJ銀行は上昇しましたが、他の金融機関では下がっています。 各主要金融機関の金利一覧はこちら（最優遇金利） ※最優遇金利、単位は％ ※（-）はデータなし ※フラット35は自己資金割合や取り扱い金融機関によって金利が変わります。 変動金利では、住信SBIネット銀行が0.298%と最安値となっております。 またこの一覧表には掲載していないものの、SBI新生銀行が0.290%を最優遇金利としています。 auじぶん銀行も、電気や携帯など各サー ...
2024年5月までのレインズに登録された成約データから、最新のマーケット情報をお届けします。 各エリア毎のレインズデータの加工にバラツキがあるため、この記事においてもエリア毎に表示形式が違っております。ご容赦ください。 またレインズの成約データは、物件掲載数と比較して登録率は決して高いものではありません。 よって都市部ではそれなりの母数があるので、ある程度正確な傾向が捉えられますが、地方になるとマンションなどでは母数が少なくなり、正確な傾向を捉えられていない場合があります。 エリアは大きく分けて、以下の５ ...
日銀は14日の金融政策決定会合で、現在行っている毎月６兆円規模の国債の購入を減額する方針を決めたとのことです。 毎月の国債購入とは、日銀が長期金利の高騰を抑えるために行っていたオペレーションです。 もともと、イールドカーブコントロール（YCC）と呼ばれていたものですが、マイナス金融緩和を解除した際に撤廃されました。 ただ形式上は廃止されても、実質的には同じようなオペレーションが続いておりました。 この国債購入を減らすことは、金融緩和の手綱を緩めるということです。 このニュースだけを見れば順当に、金融緩和を ...
中古マンション購入は多くの人にとって人生で最も高いもので、だからこそ失敗したくないという心理が大きく働きます。 しかし、中古マンション購入において日本のマーケットが透明性の高いかどうかといえば、そうではありません。 日本の不動産業界は、市場の不透明性が高いだけでなく、売り手の原理で消費者が損をしやすい業界になっているからです。 人口は減っていくのに、どんどんタワーマンションが林立していく様は、プロであっても不安を感じずにはいられません。 しかしながら家を持つということは、物件選びさえ間違えなければ暮らしを ...
中古マンションの探し方はどのようにすればいいのか？ また非公開物件にはどうやってアクセスすればいいのか？ 中古マンションを購入しようとして、物件を探すときに様々な疑問が浮かぶのではないでしょうか？ そこでこの記事では、業界歴15年以上のプロが教える、中古マンション探しにおける正しい知識と探し方。 また中古マンション探しに使える「神ツール」を８つご紹介します。 ここで紹介するツールは、実際に筆者も利用しているものになりますので、様々な目的に合わせて利用することが出来ます。 ぜひ中古マンションをこれから購入し ...
マンションを購入するときに、引渡しが近づいてきたら考えることの一つに火災保険があります。 普段、保険にあまり馴染みがある人は多くなく、どんな保険に入れば良いのか。 そもそも火災保険はマンションでも必要なのか？ 補償内容はどんなものを選べば良いのか？ などなど、様々な疑問が浮かぶと思います。 そこでこの記事では、筆者がかつて大手損害保険会社に勤務していた経験から、火災保険はどこがいいか？ またお勧めの補償内容などを判断できるよう、火災保険に関する様々な知識をお伝えしていきます。 この記事を読むことで、ご自身 ...
日銀の金融政策決定会合で、マイナス金利解除が発表されて以降、長期金利が上昇しております。 短期金利については、まだゼロ金利から変わっていないものの、早ければ7月と言われている利上げに現実味を帯びてきている状況です。 短期金利が上がれば変動金利が上昇しますが、その上昇幅自体はそこまで大きくないとされています。 金融機関による貸出競争は今もなお続いており、各金融機関の対応に注目が集まります。 各主要金融機関の金利一覧はこちら（最優遇金利） ※最優遇金利、単位は％ ※（-）はデータなし ※フラット35は自己資金 ...
「定期借地権のマンションって資産性は大丈夫？」 「買って後悔することはないか不安」 定期借地権のマンションは、三大都市圏を中心に徐々に分譲数を増やしており、近年では東京大学やお茶の水女子大学など国立大学法人の土地活用として、定期借地権マンションが建設される事例もあります。 定期借地権マンションの一番の魅力は、価格が安いことです。 新築マンションでは周辺相場の2割程度、中古マンションでも相場より安く売買されるケースが多く、近年の不動産相場の高騰のなかでは、消費者にとって気になる価格設定となっています。 しか ...
