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レインズの成約データを元にした最新のマーケット情報です。データから読む市況分析は、AI（Claude）を活用しています。
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この記事で分かること 中古マンションの管理状態を、買う前に3段階で調べる方法 無料の公開サイトで分かることと、分からないこと 内見の現地で見るべき5つの場所 重要事項調査報告書など、書類で確認する5つの数字 数字を見ても「足りているか」が分からない理由 自分で判断できないときの3つの選択肢と費用 慎重に検討したほうがいいマンションのサイン 「マンションは管理を買え」という言葉を、聞いたことがある方は多いと思います。 キッチンや壁紙は買ったあとに変えられますが、管理組合の財政や修繕の計画は、自分ひとりでは変 ...
この記事で分かること 管理規約と使用細則の違い 実際にどんな細則が定められているか 買う前に必ず確認する7つの条項 規約と実際のトラブルのつながり 規約の入手方法と、いつ見るか 買った後に規約を変えられるのか 規約違反をするとどうなるか マンションを買うということは、そのマンションのルールに従うことに同意するということです。 ペットが飼えるか、リフォームでどこまで手を入れられるか、楽器を弾いていいか、駐車場は必ず借りられるのか。 こうしたことは物件情報には書かれていません。 管理規約と使用細則を読まないと ...
この記事で分かること 大規模修繕の周期と工事の中身 1戸あたりの工事費の実データ 買う前に取り寄せる4つの書類 修繕履歴の読み方と回数の数え方 工事の直前に買うか、直後に買うか 工事費が適正かどうかの見分け方 修繕履歴が確認できない物件の扱い 中古マンションを買うとき、大規模修繕は「これから自分に降りかかること」です。 購入して数年後に工事が始まり、その費用は自分が払う修繕積立金から出ていきます。 積立金が足りなければ、一時金の徴収や借入の議案が総会に出ます。 それでも多くの方は、修繕履歴も長期修繕計画も ...
この記事で分かること 管理費は何に使われているのか（11項目の使途） 管理費の全国平均と、平均で判断してはいけない理由 管理費が高くなるマンションの特徴 管理費が安いマンションは得なのか 管理委託費の「一式」表記に潜む問題 買う前に管理費の妥当性を確かめる手順 購入後に管理費を下げられるのか 中古マンションを検討していると、物件資料に管理費と修繕積立金の金額が並んでいます。 修繕積立金は将来の工事のための貯金だと分かりますが、管理費のほうは何に使われているのか説明できる方は多くありません。 国土交通省の令 ...
この記事で分かること マンション管理適正評価制度とは何か 5分野30項目の評価内容と配点 ★の数が何点からつくのか ★の数だけで判断してはいけない理由 評価結果の調べ方 マンション管理計画認定制度との違い ★の裏側で買う人が確かめるべきこと 中古マンションを探していると、物件情報に★の数が並んでいるのを見かけることがあります。 マンション管理適正評価制度という仕組みで、管理の状態を100点満点で採点した結果です。 制度を説明しているページはたくさんありますが、そのほとんどは管理組合が登録するための手続き案 ...
この記事で分かること 重要事項調査報告書とは何か 重要事項説明書との違い 書類のどこに、何が書かれているか 誰が作り、どうやって取り寄せるのか 発行手数料の相場と、誰が負担するのか 買う前に必ず見るべき5つの数字 書類が出てこないときの対処法 中古マンションを探すとき、多くの方が間取りと価格と駅からの距離を見ます。そこまでは、誰でも見ます。 しかし、同じ広さ、同じ築年数、同じ駅からの距離のマンションでも、住み始めてから出ていくお金は大きく変わります。 その差を作っているのが、建物の管理です。そして管理の状 ...
この記事で分かること マンション管理計画認定制度とは何か 認定の対象になるマンション 認定基準が買う人にとって何を保証しているのか 認定を受けるメリットと、見落とされがちなデメリット 申請費用と有効期間 マンション管理適正評価制度との違い 認定がないマンションは避けるべきなのか 中古マンションを探していると、物件情報に「管理計画認定マンション」と書かれているものに出会うことがあります。 国の制度で認定を受けている、という意味です。 ここで多くの方が迷います。 認定があると何がいいのか。認定がないマンション ...
レインズの成約データを元にした最新のマーケット情報です。デーから読む市況分析は、AI（ChatGPT）を活用しています。
