不動産売買契約での白紙撤回とはどんな仕組み?

不動産の売買契約を進めていくうえで、白紙撤回になるケースがあります。この白紙撤回とは売主・買主の間でトラブルにならないように、お互いを守るためにある仕組みです。 この仕組みをよく理解しておくことで、安心して取引ができます。しかし知らないと思いもがけない事態に巻き込まれ、途方に暮れてしまうことになります。では白紙撤回とは何なのか、そしてどういった時に白紙撤回となるのか、不動産のプロが初心者にもわかりやすくご説明していきます。 手っ取り早くポイントが知りたい方は、目次の「まとめ」をクリックしてください。 不動 ...

こんな中古住宅・中古戸建ては高くつく!?

中古住宅・中古戸建が選ばれる理由として、価格の安さがあげられます。しかし値段が安くても買ったあとに様々な費用がかかり、結果的に新築よりも高くつくこともあるんです。 これではせっかく安く中古住宅・中古戸建を買ったのに、もったいないですね。では中古住宅・中古戸建の物件選びにおいて失敗しないためにも、どんな物件を買ってはいけないのか、こちらで学んでいきましょう。 中古住宅・中古戸建ては玉石混交 中古住宅・中古戸建はほんとうに様々な物件があり、一つ一つが一点ものです。同じ住宅メーカーの住宅で、同じ時期に建った物件 ...

ダメな・悪徳な不動産屋を賢く回避!見抜くための16のポイントをお伝えします

物件探しから住宅ローン手続き、契約に決済と住まい探しは本当にやることがたくさんありますね。これを一人で全て行うのはとても無理があるので、不動産屋が仲介に入ります。 つまり不動産屋と二人三脚で手続きを進めていくのですが、この「不動産屋」によってあなたの住まい探しが決まるといっても過言ではありません。 しかし不動産屋の中には「ダメな不動産屋」「悪徳な不動産屋」が数多くいることを知っておく必要があります。手続きを進めていく中で「あれ、何かおかしいな?」「ほんとうにこれで大丈夫なのかしら。」と感じた場合、おそらく ...

インスペクションの費用はどれくらい?買主と売主のどっちが負担する?

2018年4月から施行された改正宅建業法では、不動産仲介会社が売主・買主に対してインスペクションの説明をすることが義務付けられました。 インスペクションとは建築士などの専門家が建物の調査を行い、欠陥箇所や補修箇所を検査することです。中古住宅を安心して売買するために、このインスペクションを活用する人は増えています。 それではこのインスペクションをするのにはどのくらいの費用がかかるのでしょうか。そしてその費用は買主と売主、どちらが負担するのでしょうか。こちらで分かりやすく解説していきます。 インスペクションの ...

住宅購入時の仲介手数料を値切るのってあり?

 住宅購入時、できれば費用は安く抑えたいですよね。そんな中、仲介手数料を安くできないかと考える人も多いと思います。 仲介手数料は安くできるのか、そして値切ることで何かデメリットが生じるのではないかと気になっている方に向けて、不動産会社の仲介手数料の仕組みもふまえてお伝えしていきます。 手っ取り早くポイントを知りたい方は、目次の「まとめ」をご覧ください。 仲介手数料は不動産仲介会社にとって唯一の収入源 不動産仲介会社の収入はどこからきているのでしょうか。不動産ときくと色々な運用や売買、賃貸などで様々な収益 ...

新築マンションと中古マンションはどっちがいい?

マンション選びにおいて、新築マンションか中古マンションで悩む方も多いと思います。しかし新築マンションと中古マンションの違いは未使用であることや、価格の違いだけではないことをご存じでしょうか。 そこでこの記事では、不動産のプロからみたそれぞれの特徴をお伝えします。この記事を読めばそれぞれのメリット・デメリットがわかり、よりよい物件探しができます。 新築マンションのメリット・デメリット 夢のお住まいとして、絶対に新築がいいと考えている人はよく見聞します。日本では新築神話がありましたが、まだまだ人気は健在です。 ...

住宅ローンの元利均等返済と元金均等返済って何?どっちが有利なの?

 購入する家が決まり、住宅ローンの手続きを進めていくと返済方法を選ぶことになります。その途中で「元利均等返済」「元金均等返済」という2つの返済方法がでてきます。この二つは似ているようで内容は全然違います。では何が違うのか、どちらを選ぶのがお得なのでしょうか。 住宅ローンの手続きは金融専門用語が多くでてくるため、とてもわかりにくく、ほとんどの方は営業担当者に任せている印象です。これを読めば「元利均等返済」と「元金均等返済」の違い、そしてどちらが有利なのかがわかります。 両社の違いや特徴を手っ取り早く知りた ...

中古マンションを購入するとき、築年数よりも建てられた年代に注目しよう

中古マンションを検討するときに、あなたであれば何を選択の指針とするでしょうか。価格と立地はもちろんですが、築年数も選択の大きな要因となるのではないでしょうか。 実際、営業の現場で私も「築何年くらいの中古マンションがいいですか?」とか、「築15年のマンションって15年後どうなんですか?」といった築年数に関する質問をよく受けます。 もちろん築年数は重要な基準ではありますが、大事なのは建てられた年代なのです。このポイントを押さえておくことで、中古マンションの選び方が変わるのではないでしょうか。 この記事では、な ...

中古マンション・中古住宅に消費税はかかるの?

2019年10月に消費税が8%から10%に変わりました。テレビやネットでも大きく取り上げられていましたね。 消費税増税前のかけこみなど、様々な商品やサービスにおいてその影響がみられましたが不動産においてはどのような影響が出るのでしょうか。 そもそも中古住宅や中古マンションを買う時に消費税がかかるのでしょうか。この記事では消費税と中古マンションの関係と、増税により何が変わったのかをわかりやすく解説していきます。 ポイントだけを手っ取り早く知りたい方は、目次の「まとめ」をクリックしてください。 消費税がかかる ...

仲介手数料無料・半額のからくり、中古マンション購入時の注意点

不動産は人生においてとても大きな買い物です。理想の住まいのためには妥協したくない、少しでも予算を抑えて今後の将来のためにお金を手元に残したい、そう思う方も多いのではないでしょうか。 近年不動産仲介会社の広告で、「仲介手数料無料」「仲介手数料半額」といったものをよく見かけます。中古戸建や中古マンションを購入するとき費用を抑えたい方のニーズに応えるようなサービスですが、一体どのようなからくりになっているのでしょうか。 仲介手数料無料・半額の仕組みと、注意点をこちらでお伝えしていきます。ポイントを手っ取り早く知 ...

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