宮田明典（ハウスクローバー株式会社）

中古マンションを購入するにあたって発生する費用には、物件価格以外に諸費用と呼ばれるコストが発生します。 手数料や税金などを含めた費用になるのですが、どんな種類の諸費用があり、そしてそれぞれにかかる費用や支払うタイミング。 また現金で用意するのか、振り込みか。 さらに言えば住宅ローンで借りることもできるのか。 などなど、お金のことになるので、出来るだけ事前に把握しておきたいと思う方もいらっしゃるのではないでしょうか？ そこでこの記事では、中古マンション購入を考えた時に、資金計画や少しでも諸費用を減らすために ...

中古マンションの購入を検討しているのであれば、少しでも損したくない、安い時に購入したいとお考えになると思います。 一方で中古マンションの売却を検討しているのであれば、少しでも高く売りたいとお考えになると思います。 どちらの立場にしても中古マンション相場というものが非常に気になるのではないでしょうか。 中古マンション相場は、株式などの相場と同じように結果論になりますので、１００％結果を当てることは非常に難しいのですが、それでも自分なりに相場を予測したいと思う方も多いと思います。 ネットやYoutubeなどを ...

2023年8月までのレインズに登録された成約データから、最新のマーケット情報をお届けします。 各エリア毎のレインズデータの加工にバラツキがあるため、この記事においてもエリア毎に表示形式が違っております。ご容赦ください。 またレインズの成約データは、物件掲載数と比較して登録率は決して高いものではありません。 よって都市部ではそれなりの母数があるので、ある程度正確な傾向が捉えられますが、地方になるとマンションなどでは母数が少なくなり、正確な傾向を捉えられていない場合があります。 エリアは大きく分けて、以下の５ ...

新築マンションの供給量は年々減少し、価格も高騰していることから、マンション取引の中心は中古マンションになりつつあります。 新築マンションであれば、出来たばかりなので、特に物件による違いは問題も表面化していないので、立地や間取りなど、好みに合わせて購入すれば特に問題はありませんでした。 しかし中古マンションは建築されてから時間が経っているので、物件によっての個別性も強く、問題を抱えた物件もたくさん存在します。 ただ見方を変えると、内容を把握した上で取捨選択できるというメリットもあります。 そこで買ってはいけ ...

日銀総裁への読売新聞のインタビュー記事が話題となっています。 もともと日銀は２％の物価目標を政策金利の利上げの条件としてきました。 この物価目標はあくまで、景気上昇（企業の業績上昇）、そして賃金上昇の上での目標でしたので、昨今のスタグフレーションとも呼べるような状況下で、政策金利の利上げは当分ないだろうと考えられていましたが、政策金利の利上げについて日銀総裁が言及をしました。 日銀総裁の発言を要約すると、年末までに出揃うデータを判断して、賃金上昇を伴う物価上昇が確認できれば、マイナス金利（現在はマイナス0 ...

あなたは「中古マンションは買うな」という台詞を聞いたいことがありますか？ 大きな買い物ですので、こんな台詞を見聞すると、本当に中古マンションは買ってもいいのかどうかを迷う方もいらっしゃるかもしれません。 しかし世の中には情報が多く溢れており、全てが真実であるとは限りません。 実際に私も様々な記事や動画を見聞しますが、中には明らかに素人が書いたような、いい加減な中身のものもみられます。 逆に真実が真実と考えられておらず、本来知らなければいけない事実が広まっていないケースもあります。 そこでこの記事では、現役 ...

  中古マンションに限らず、不動産はそう何度も何度も買い物をするようなものではないため、どうやって進めていけばいいのか分からない方も多くいらっしゃるのではないでしょうか。 しかし、世間一般的に考えられている流れには実は間違っていることも多くあります。 間違った流れで中古マンションを購入してしまうと、あなたが購入したあとに苦労してしまう可能性が高くなります。 そこでここでは、よくやってしまいがちな、中古マンションの間違った購入の流れを説明しながら、失敗するリスクが極めて低くなる正しい購入の流れにつ ...

新築マンションの価格が高騰し、物件数そのものも減少する中、日本のマンション市場では中古マンションの取引量が年々増え続けており、すでに新築マンションの取引量を超えています。 また年々取引量が増えるにつれて、中古マンションに関わる様々な疑問についても増えてきています。 その中でも特に多い疑問の一つが築年数についてです。 「築何年くらいものものまで買って大丈夫なのか？」 「買うなら築何年くらいのものがお勧めですか？」 などなど、筆者も実際に営業の現場で聞かれることが多い質問のうちの一つです。 そこでこの記事では ...

中古マンションを検討するときに、あなたであれば何を選択の指針とするでしょうか。 価格と立地はもちろんですが、築年数も選択の大きな要因となるのではないでしょうか。 実際、営業の現場で私も「築何年くらいの中古マンションがいいですか？」とか、「築15年のマンションって15年後どうなんですか？」といった築年数に関する質問をよく受けます。 もちろん築年数は重要な基準ではありますが、大事なのは建てられた年代なのです。 このポイントを押さえておくことで、中古マンションの選び方が変わるのではないでしょうか。 この記事では ...

 新築マンションが市場の主役だった時代は、今となっては遠い昔のことで、現在は中古マンションが住宅市場の中心となりました。 中古マンションの取引量が新築マンションを逆転してから久しいですが、それとともに増えてきたのが、中古マンションで失敗してしまう人たちです。 中古マンションは新築マンションと比較して流通量が多く、たくさんの物件数を比較検討しつつ、実際に現物を内覧して決めることができるメリットがあります。 しかも昨今は建築技術の発達により、良質な中古マンションが増えてきました。 また築年数が経過していても ...