宮田明典（ハウスクローバー株式会社）
中古住宅・中古戸建てを内覧するときの注意点
住宅全体の流通規模はまだ小さいですが、すべての物件種別の中で、伸び率でもっとも好調と言われるのが中古住宅です。 中古住宅というジャンルが今後どこまで伸びるかは分かりませんが、リフォームやインスペクションという手段を得て、ますます伸びる可能性を秘めているとも考えられます。 そこでここでは、中古住宅・中古戸建てを内覧するときの注意点に絞り、参考になりそうな内容をまとめてみました。この記事を読むことで、中古住宅・中古戸建てを内覧する際に気を付けるべき注意点が分かります。 関連記事「中古住宅・中古戸建てが選ばれて ...
土地購入から新築、入居までの流れをおさえておこう
土地と家を求める方にとっては、まず初めに何から手を付けたらよいのか見当もつかないでしょう。建売住宅であれば土地と家を同時取得することになりますが、一般的な場合は土地を探しながら住宅メーカーも並行して探す、という形になるとお考えください。 一生に一度あるかないかの土地探し。安易な妥協はやめていただきたいのですが、重要なのは気になる土地のメリットやデメリットを冷静に分析することです。自分自身で手に負えないと思ったら、その道のプロに相談するという手もあります。 いずれもしても、土地からの家づくりはその流れがわか ...
新築戸建ての立地での失敗は取り返しがつかない？
注文住宅、分譲住宅に関わらず、新築の一戸建てを求めるときには立地条件を真剣に検討しなくてはなりません。親から譲り受けた土地に建てる場合はともかく、自ら土地を探すのであれば、慎重にも慎重を期して動くべきです。 「買い物に便利」だとか、「小学校までたったの200mならいいかな」などの要因も大事ですが、もっと多角的な観点から土地を吟味しないと一生涯後悔することになりかねません。 土地探しをするからには徹底的に精査するのに加えて、専門家に相談するという手もあります。とにかく安易な決定をするのは避けてください。 新 ...
中古マンションを購入してリノベーションするときの注意点
中古マンションを購入して、希望のリノベーションをして理想の住まいをつくりたいという方は年々増えています。しかし一方で「予算がたりなくなってしまった。」「希望していた間取り変更ができない。」というように希望するリノベーションができなかったというケースも増えています。 こうならないためにはどうすればいいのでしょうか。リノベーションの際の業者選びから注意点まで、わかりやすく説明していきます。 リフォームとリノベーションの違い 一般的にリフォームとリノベーションに明確な定義はなく、言葉の定義も曖昧なまま使われてい ...
中古住宅・中古戸建ての引渡し後に多いトラブルとその対策
マイホームとして中古住宅・中古戸建ての購入を検討している人が昔に比べて増えてきています。自分や家族の暮らすマイホームですから、購入後は何事もなく生活したいですよね。 しかし、中古住宅・中古戸建ての引渡し後のトラブルが心配で、敬遠されたり、また実際にそういったトラブルが起こってしまうケースもあります。そこで今回は、中古住宅・中古戸建ての引渡し後に多いトラブルとその対策について解説していきます。 新築よりも安く立地もいい中古住宅 中古住宅・中古戸建てのメリットとして、新築よりも安い価格で条件の良い物件を見つけ ...
中古マンションを購入するときの手付金について知っておきたいこと
中古マンションを購入する際、売主と買主とで不動産売買契約を結びます。契約の際に手付金が設定されることがほとんどですが、皆様は手付金の性質やルールについてはご存知でしょうか？不動産売買契約に記載されている項目の中でも重要な存在である「手付金」。今回は、中古マンションを購入するときの手付金について知っておきたいことについて解説します。 契約書における注意点は別記事「中古マンションは契約書でトラブルを回避！その注意点とは？」も合わせて参照ください。 中古マンションの手付金とは？良くありがちな勘違い 不動産売買契 ...
中古マンションは契約書でトラブルを回避！その注意点とは？
多くの人において、中古マンションの購入は一生に一度の大きな買い物です。大きな金額のやり取りになりますから、トラブルは回避したいですよね。 そこで今回は、中古マンションの購入にあたり、「契約」に焦点を絞って解説します。この記事を読むことによって、中古マンションの契約書で確認するべき点や、トラブルを回避するための注意点などについての理解が深まるでしょう。 契約行為は契約書の内容に基づく 民法においては、口頭であっても当事者間の合意があれば契約が成立するとされています。しかし、不動産売買という大きな金額の動く契 ...
中古住宅・中古戸建てが選ばれている理由は？
このところ不動産市場では、全体から見た比率は比較的小さいながらも、中古住宅・中古戸建ての取り引きが活況を呈しているようです。そこでこの記事ではその状況を受け、改めて中古戸建てが好調な理由について解説しています。ご自分の住まいの計画に中古住宅・中古戸建てを候補と考えている方には、ぜひご一読をおすすめします。 中古住宅・中古戸建てを選ぶ人が増えてきている 中古住宅・中古戸建てを選ぶ人が増えているといのはどういうことなのか。実際のデータを見てみましょう。 （出典：「2018年フラット35利用者調査/調査結果」｜ ...
浅築の中古住宅・中古戸建てでも失敗することがある⁉
中古住宅・中古戸建ての中でも浅築と呼ばれる、築年数の浅い物件は中古市場でも非常に人気があります。その理由のひとつに、「そこまで古くないわりに新築よりも安い」ということが考えられます。 しかしそんな人気で安心感のある浅築の中古住宅でも注意しなければ失敗していまうこともあります。そこで実際によくある失敗事例を見ながら、どんなところに気を付けていけばいいのかをまとめました。この記事を読むことで、どんなことに気を付けて物件を探せばいいのかが分かるようになります。 浅築よばれる中古住宅・中古戸建ては大体何年くらいま ...
土地購入で失敗しないための選び方、１１のポイント
あなたは住宅展示場に足を運んだことはありますか？ たくさんの住宅会社がひしめき合う総合住宅展示場もあれば、単独でポツンと建っている場所もあります。 ただ、どの展示場であっても、来場者の７０％ほどは土地を所有していない方々だそうです。つまり、家を建てるためには土地を購入しなければならない来場者が多くを占めているのです。 土地を購入するという行為は多くの人にとって最初で最後です。ですから、勝手がうまくいくはずもなく、中には取り返しのつかない失敗をしてしまう人も少なからずいます。こんな悲惨なことにならないよう、 ...