【2024年2月】中古マンション・中古戸建の価格推移 　東京は上昇継続。その他エリアは踊り場か？

2024年2月までのレインズに登録された成約データから、最新のマーケット情報をお届けします。

各エリア毎のレインズデータの加工にバラツキがあるため、この記事においてもエリア毎に表示形式が違っております。ご容赦ください。

またレインズの成約データは、物件掲載数と比較して登録率は決して高いものではありません。

よって都市部ではそれなりの母数があるので、ある程度正確な傾向が捉えられますが、地方になるとマンションなどでは母数が少なくなり、正確な傾向を捉えられていない場合があります。

エリアは大きく分けて、以下の５つです。

1. 関東圏（東京都、埼玉県、千葉県、神奈川県）
2. 札幌市、仙台市
3. 近畿圏（大阪府、京都府、兵庫県、京都府、奈良県、和歌山県、滋賀県）
4. 中部圏（愛知県、岐阜県、三重県、静岡県、富山県、石川県、福井県）
5. 西日本（中国、四国、九州）

下の目次を開いて、目的のエリアをクリックするとジャンプすることができます。

主要都市圏の中古マンション相場

１、関東圏（東京都、埼玉県、千葉県、神奈川県）

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中古マンションの価格推移

成約㎡単価はすべての地域が前年比で上昇が続いています。

東京都

2 月の東京都区部は 111.30 万円/㎡で前年比プラス 12.5％の 2 ケタ上昇となり、20 年 5 月から 46 ヶ月連続で前年同月を上回りました。

多摩は 57.75 万円/㎡で前年比プラス 10.4％の 2 ケタ上昇となり、8 ヶ月連続で前年同月を上回りました。

神奈川県

2 月の横浜・川崎市は 64.19 万円/㎡と前年比で 7.7％上昇し、8 ヶ月連続で前年同月を上回りました。

神奈川県他は 43.63 万円/㎡で前年比プラス 0.1％と、ほぼ横ばいながら 5 ヶ月連続で前年同月を上回りました。

埼玉県・千葉県

2月の埼玉県は45.52万円/㎡と前年比で9.5％上昇し、3ヶ月連続で前年同月を上回りました。

千葉県は41.15万円/㎡と前年比で 5.8％上昇し、1 月に続いて前年同月を上回りました。

中古マンションの成約件数

次に成約件数です。

成約件数は横浜・川崎市と神奈川県他以外の地域が前年比で増加続いています。

東京都

2 月の東京都区部は 1,448 件と前年比で 3.7％増加し、9 ヶ月連続で前年同月を上回りました。

多摩は 332件で前年比プラス 12.9％の 2 ケタ増となり、1 月に続いて前年同月を上回りました。

神奈川県

2 月の横浜･川崎市は 551 件と前年比で 4.7％減少し、1 月に続いて前年同月を下回り間下。

神奈川県他は213 件と前年比で 4.9％減少し、1 月に続いて前年同月を下回りました。

埼玉県・千葉県

2 月の埼玉県は 383 件と前年比で 8.2％増加し、3 ヶ月連続で前年同月を上回りました。

千葉県は 423 件と前年比で 7.6％増加し、4 ヶ月連続で前年同月を上回りました。

中古戸建ての価格推移

成約価格は東京都区部と多摩、横浜・川崎市が前年比で上昇しました。

東京都

2 月の東京都区部は 6,595 万円と前年比で 5.5％上昇し、1 月に続いて前年同月を上回りました。

多摩は 4,014万円と前年比で 4.1％上昇し、3 ヶ月ぶりに前年同月を上回りました。

神奈川県

2 月の横浜・川崎市は 4,727 万円と前年比で 2.7％上昇しました。

神奈川県他は 3,247 万円で前年比マイナス 14.3％の 2 ケタ下落となりました。

埼玉県・千葉県

2 月の埼玉県は 2,578 万円と前年比で 3.5％下落し、3 ヶ月ぶりに前年同月を下回りました。

千葉県は 2,474万円と前年比で 2.8％下落し、1 月に続いて前年同月を下回りました。

中古戸建の成約件数

成約件数は横浜・川崎市以外の地域が前年比で増加しました。

東京都

2 月の東京都区部は 228 件で前年比プラス 21.3％の大幅増となり、1 月に続いて前年同月を上回りました。

多摩は 167 件で前年比プラス 23.7％の大幅増となり、3 ヶ月連続で前年同月を上回りました。

神奈川県

2 月の横浜・川崎市は 149 件で前年比マイナス 11.8％の 2 ケタ減となり、1 月に続いて前年同月を下回りました。

神奈川県他は 128 件で前年比プラス 11.3％の 2 ケタ増となりました。

埼玉県・千葉県

2 月の埼玉県は 259 件で前年比プラス 14.1％の 2 ケタ増となり、3 ヶ月ぶりに前年同月を上回りました。

千葉県は 236 件と前年比で 5.8％増加し、3 ヶ月連続で前年同月を上回りました。

２、札幌市、仙台市

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中古マンションの価格推移

○成約件数

2 月の成約㎡単価は、札幌市が 31.68 万円/㎡と前年比で 5.4％上昇し、3 ヶ月連続で前年同月を上回りました。

前月比も 2.0％上昇しました。

仙台市は 37.70 万円/㎡で前年比プラス 0.8％と、ほぼ横ばいながら 6 ヶ月連続で前年同月を上回りました。

前月比も 2.3％上昇しました。

○成約㎡単価

2 月の成約件数は、札幌市が 181 件と前年比で 7.1％増加し、1 月に続いて前年同月を上回りました。

仙台市は 103 件と前年比で 5.1％増加し、4 ヶ月連続で前年同月を上回りました。

中古戸建ての価格推移

○成約件数

2 月の成約件数は、札幌市が 112 件で前年比プラス 33.3％の大幅増となり、6 ヶ月連続で前年同月を上回りました。

仙台市は 51 件と前年比で 1.9％減少し、3 ヶ月ぶりに前年同月を下回りました。

○成約価格

2 月の成約価格は、札幌市が 2,440 万円で前年比マイナス 15.5％の 2 ケタ下落となり、3 ヶ月ぶりに前年同月を下回りました。

前月比も 8.8％下落しました。

仙台市は 2,848 万円と前年比で 3.9％上昇し、9 ヶ月連続で前年同月を上回りました。

前月比も 4.0％上昇しました。

３、近畿圏（大阪府、京都府、兵庫県、京都府、奈良県、和歌山県、滋賀県）

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中古マンションの価格推移

前年比で成約件数は 8 地域が減少、㎡単価は 8 地域が上昇しています。

●成約件数

成約件数は対象 12 地域中 8 地域が前年比で減少し、減少エリアは前月比で 2 地域増えました。

減少エリアのうち大阪府東部と京都府他、和歌山県は2 ケタ減となりました。

神戸市は 7 ヶ月連続で減少する一方、大阪市は 6 ヶ月連続で増加するなど、取引状況に地域差もみられました。

●成約㎡単価

㎡単価は 12 地域中 8 地域が前年比で上昇し、上昇エリアは前月と同数でありました。

上昇エリアのうち大阪市と大阪府北部、南部、神戸市、奈良県は前年比で 2 ケタ上昇となりました。

大阪市と大阪府北部、神戸市は 8 ヶ月連続で前年同月を上回り、主力エリアの㎡単価は上昇が続いています。

• 大阪府北部（大阪市以外の淀川以北）：池田市・箕面市・豊中市・吹田市・摂津市・茨木市・高槻市・三島郡・豊能郡
• 大阪府東部（大阪市以外の淀川以南～大和川以北）：門真市・守口市・枚方市・寝屋川市・交野市・大東市・四條畷市・東大阪市・八尾市・柏原市
• 大阪府南部（大和川以南）：堺市・高石市・河内長野市・松原市・羽曳野市・藤井寺市・富田林市・大阪狭山市・南河内郡・岸和田市・泉大津市・貝塚市・泉佐野市・和泉市・泉南市・阪南市・泉北郡・泉南郡
• 阪神間：尼崎市・西宮市・芦屋市・宝塚市・伊丹市・川西市・川辺郡（猪名川町）
• 兵庫県他：神戸市と上記の阪神間を除く兵庫県内

中古戸建ての価格推移

前年比で成約件数は 10 地域が増加、成約価格は 7 地域が上昇しました。

●成約件数

成約件数は 12 地域中 10 地域が前年比で増加し、増加エリアは前月比で 1 地域増えました。

増加エリアのうち大阪市や大阪府北部、東部、神戸市などは 2 ケタ増となったほか、兵庫県他は 9 ヶ月連続、和歌山県は 5 ヶ月連続で増加するなど、総じて取引は堅調となりました。

●成約価格

成約価格は 12 地域中 7 地域が前年比で上昇し、上昇エリアは前月比で 1 地域減りました。

上昇エリアのうち京都市は前年比で 2 ケタ上昇となり 8 ヶ月連続で上昇、大阪市は 11 ヶ月連続で上昇し、両市をはじめとして多くのエリアで引き続き戸建価格の上昇がみられました。

４、中部圏（愛知県、岐阜県、三重県、静岡県、富山県、石川県、福井県）

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中古マンションの価格推移

愛知県の中古マンションは成約㎡単価は前年同月比で上昇、成約件数は減少しています。

前月と比較すると、成約㎡単価は下落、成約件数は増加しています。

また在庫件数は増加しており売り出し単価は下落しています。

やや売りの圧力が強くなってきている気配があります。

石川県については成約件数は前年同月比で増加、・成約㎡単価は下落しています。

静岡県については、成約件数は前年同月比で大幅増加・成約㎡単価は前年同月比で微減しています。

岐阜・三重・富山・福井については、サンプルが少ないため、コメントは割愛します。

中古マンション		2023年2月	2024年2月	増減率
愛知県	成約件数	393	353	-10.2%
	成約㎡単価	31.0	33.6	+8.4%
岐阜県	成約件数	11	18	+6.0%
	成約㎡単価	28.3	26.6	-6.0%
三重県	成約件数	11	13	+18.2%
	成約㎡単価	24.6	23.6	-4.1%
静岡県	成約件数	44	65	+47.7%
	成約㎡単価	30.7	29.0	-5.5%
富山県	成約件数	7	13	+85.7%
	成約㎡単価	28.4	27.9	-1.8%
石川県	成約件数	23	30	+30.4%
	成約㎡単価	26.3	22.2	-15.6%
福井県	成約件数	4	4	0
	成約㎡単価	28.0	28.1	+0.4%

中古戸建ての価格推移

愛知県の成約件数は増加・成約価格はやや下落しています。

新築分譲が在庫数が増えていることから、価格が上がった新築から中古に一定数、人が流れていることが推測されます。

岐阜県は成約件数は増加、成約価格は下落しています。

件数については月によってバラツキはありますが、相場のトレンドを見るとほぼ横ばいです。

三重県は成約件数・成約価格がともに減少。相場のトレンドは下落傾向です。

静岡県は成約件数・成約価格が上昇。相場のトレンドは横ばいです。

富山県は、成約件数は大幅な上昇、価格は下落しています。相場のトレンドはやや下落しています。

石川県は成約件数が大幅に上昇、価格は減少です。相場のトレンドで見るとここ最近はやや弱含みと見られます。

福井県は成約件数・成約価格ともに大幅に増加しています。成約価格は横ばいですが、サンプル数が少なく、相場トレンドはやや上昇と見ます。

中古戸建		2023年2月	2024年2月	増減率
愛知県	成約件数	209	237	+13.4%
	成約価格	2,766	2,641	-4.5%
岐阜県	成約件数	34	39	+14.7%
	成約価格	1,217	1,118	-8.1%
三重県	成約件数	48	44	-8.3%
	成約価格	1,586	1,431	-9.8%
静岡県	成約件数	63	67	+6.3%
	成約価格	1,795	1,835	+2.2%
富山県	成約件数	31	54	+74.2%
	成約価格	1,419	1,286	-9.4%
石川県	成約件数	43	64	+48.8%
	成約価格	1,688	1,833	+8.6%
福井県	成約件数	11	30	+272%
	成約価格	1,481	1,700	+14.8%

５、西日本（中国、四国、九州）

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中古マンションの価格推移

・岡山県

成約件数は 37 件で前年比マイナス 14.7％の 2 ケタ減となり、5 ヶ月連続で前年同月を下回りました。

平均成約㎡単価は 31.7 万円と前年比で 7.6％上昇し、1 月に続いて前年同月を上回りました。

・広島県

成約件数は 95 件で前年比プラス 21.9％の大幅増となり、11 ヶ月連続で前年同月を上回りました。

平均成約㎡単価は 35.1 万円と前年比で 5.9％上昇しました。

・香川県

成約件数は 21 件で前年比プラス 12.3％の 2 ケタ増となり、5 ヶ月ぶりに前年同月を上回りました。

平均成約㎡単価は 18.1 万円で前年比マイナス 14.7％の 2 ケタ下落となりました。

・福岡県

成約件数は 131 件と前年比で 2.3％増加し、4 ヶ月ぶりに前年同月を上回りました。

平均成約価格は 2,238 万円と前年比で 5.5％上昇し、1 月に続いて前年同月を上回りました。

・熊本県

成約件数は 29 件で前年比プラス 19.4％の 2 ケタ増となり、13 ヶ月連続で前年同月を上回りました。

平均成約㎡単価は 26.7 万円で前年比プラス 13.1％の 2 ケタ上昇となり、4 ヶ月連続で前年同月を上回りました。

中古マンション		2023年2月	2024年2月	増減率
岡山県	成約件数	43	37	-27.6%
	成約㎡単価	29.5	31.7	+7.46
広島県	成約件数	78	95	+21.8%
	成約㎡単価	33.1	35.1	+6.0%
香川県	成約件数	19	21	+10.5
	成約㎡単価	21.2	18.1	-14.2%
福岡県	成約件数	242	303	+25.2%
	成約㎡単価	34.1	38.4	+12.6%
熊本県	成約件数	24	29	+20.8%
	成約㎡単価	23.6	26.7	+13.1%

中古戸建ての価格推移

・岡山県

成約件数は 65 件で前年比プラス 11.4％の 2 ケタ増となり、7 ヶ月連続で前年同月を上回りました。

平均成約価格は 1,461 万円と前年比で 5.9％下落し、5 ヶ月連続で前年同月を下回りました。

・広島県

成約件数は 74 件で前年比プラス 24.2％の大幅増となり、22 年 11 月から 16 ヶ月連続で前年同月を上回りました。

平均成約価格は 1,849 万円と前年比で 3.4％下落し、5 ヶ月ぶりに前年同月を下回りました。

・香川県

成約件数は 16 件で前年比マイナス 12.7％の 2 ケタ減となり、8 ヶ月連続で前年同月を下回りました。

平均成約価格は 1,103 万円で前年比マイナス 16.6％の 2 ケタ下落となり、4 ヶ月連続で前年同月を下回りました。

・福岡県

成約件数は 131 件と前年比で 2.3％増加し、4 ヶ月ぶりに前年同月を上回りました。

平均成約価格は 2,238 万円と前年比で 5.5％上昇し、1 月に続いて前年同月を上回りました。

・熊本県

成約件数は 31 件で前年比プラス 29.6％の大幅増となり、3 ヶ月連続で前年同月を上回りました。

平均成約価格は 1,966 万円で前年比プラス 10.1％の 2 ケタ上昇となり、5 ヶ月連続で前年同月を上回りました。

中古戸建		2023年2月	2024年2月	増減率
岡山県	成約件数	58	65	+12.1%
	成約価格	1,552	1,461	-5.9%
広島県	成約件数	59	74	+25.4%
	成約価格	1,915	1,849	-3.5%
香川県	成約件数	18	16	-11.1%
	成約価格	1,322	1,103	-16.6%
福岡県	成約件数	128	131	+2.3%
	成約価格	2,121	2,238	+5.5%
熊本県	成約件数	24	31	+29.2%
	成約価格	1,785	1,966	+10.1%

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