宮田明典（ハウスクローバー株式会社）

中古住宅・中古戸建てを購入を考えたとき、あなたはどのような条件から検討していますか？立地・購入価格・設備・築年数など、希望する条件は人それぞれあるのではないでしょうか。 その中で、不動産の資産価値という視点をもつ方がここ最近、増えてきているような気がします。しかし、なかなか頻度の高い買い物でもないため、実際のところはどんな物件を探せばいいのか分からないという方が多いと思います。 そこで今回は、値下がりしない中古住宅・中古戸建ての特徴について解説します。この記事を読むことで、不動産の資産価値についての知識が ...

 土地を購入して新築したいとお考えの方にとって、住宅ローンを利用される方が多いのではないでしょうか？しかし分譲住宅と違って、土地から探す場合は、土地を購入して、そのあとに建物を新築することになります。 ただここで気になるのは、「住宅ローンってどんな流れになるんだろう？」ではないでしょうか。そこでこの記事では土地を先に購入して、後から新築する時の住宅ローンについて、流れや審査について気を付けるべきポイントについてお伝えします。 住宅ローンは土地と建物セットが前提 多くの金融機関では、土地のみのローンは貸し ...

 転勤が多い人は身軽な賃貸物件を選ぶことが多いと思います。中には社宅や家賃補助がある場合もあります。確かに初期費用や売却のことを考えると賃貸物件を選ぶことも納得できます。 ですが、実は転勤の可能性がある人ほど中古住宅や中古マンションがおすすめなのです。その考え方やキーワードとなる「リセールバリュー」について解説します。 転勤の可能性がある人は、リセールバリューに注意 転勤の可能性がある人は、転勤の際に住宅を売却する場合があります。このためリセールバリューに注意が必要です。このリセールバリューが何なのか、 ...

住宅ローンでは変動金利・固定金利がありますが、どちらの方が良いのかという質問は最も多くうける質問のうちの一つです。またあるアンケートの結果によれば、住宅を購入した人の4割が、住宅ローン選びで後悔しているそうです。 そこで今回は、後悔しないためにも事前に知っておきたい、住宅ローンにおける変動金利・固定金利の基本的な知識について詳しく解説します。この記事を読むことで、それぞれのメリットやデメリット、そしてどちらを選べばいいのかという基準が分かるようになります。 変動金利のメリット・デメリット まずは変動金利の ...

中古マンションや中古戸建てを購入するにあたって、一緒にリフォームを検討する方は多いと思います。一方でやはり中古ですので、必要に迫られてリフォームをすることも同じくらい多いと思います。 また昨今ではリノベーションという言葉もでてきて、中古市場の活況を感じますが、そもそもリフォームとリノベーションの違いをはっきり認識できている方は少ないと感じています。 また違いだけでなく、中古マンション・中古戸建てとリフォーム・リノベーションとこれまであまり注目されてこなかったカテゴリーが脚光を浴びるとともに、いろいろな問題 ...

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一生懸命さがしてようやく見つけた中古住宅・中古戸建てがあったとします。立地条件や間取り、値段も理想的です。ところが、住宅ローンの審査が通らずに泣く泣くあきらめるケースがあります。 中古住宅のローン審査は新築住宅とは異なる視点で行なわれます。ここでは中古住宅・中古戸建ての住宅ローン審査で知っておきたいポイントをまとめました。特にフラット35は独自の基準も持っています。ローン審査の基準を知ることでその対策をできるようになりましょう。 中古住宅・中古戸建てでも住宅ローンは使える 戸建住宅を購入する際に多くの人は ...

中古物件を購入しようとすると、仲介業者から「手付金はいくらにしますか？」と尋ねられます。普段の買い物では手付金を払うような買い物自体、高額な商品をのぞき、ほとんどありません。また手付金のルールにも不動産売買特有のものがあります。 こういった背景があるからだと思いますが、手付金について多くの方が誤解をされていたり、正しい理解をしていないことが散見されます。そこでこの記事では、不動産取引における手付金の独自ルールや解釈、注意点やポイントについてまとめました。 そもそも手付金ってなに？ 普段の日用品の買い物程度 ...