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【2024年4月】中古マンション・中古戸建の価格推移  東京都・大阪府のマンション価格が高値更新

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2024年4月までのレインズに登録された成約データから、最新のマーケット情報をお届けします。

各エリア毎のレインズデータの加工にバラツキがあるため、この記事においてもエリア毎に表示形式が違っております。ご容赦ください。

またレインズの成約データは、物件掲載数と比較して登録率は決して高いものではありません。

よって都市部ではそれなりの母数があるので、ある程度正確な傾向が捉えられますが、地方になるとマンションなどでは母数が少なくなり、正確な傾向を捉えられていない場合があります。

エリアは大きく分けて、以下の5つです。

  1. 関東圏(東京都、埼玉県、千葉県、神奈川県)
  2. 札幌市、仙台市
  3. 近畿圏(大阪府、京都府、兵庫県、京都府、奈良県、和歌山県、滋賀県)
  4. 中部圏(愛知県、岐阜県、三重県、静岡県、富山県、石川県、福井県)
  5. 西日本(中国、四国、九州)

下の目次を開いて、目的のエリアをクリックするとジャンプすることができます。

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主要都市圏の中古マンション相場

1、関東圏(東京都、埼玉県、千葉県、神奈川県)

中古マンションの価格推移

成約㎡単価はすべての地域が前年比で上昇しました。

東京都

4 月の東京都区部は 113.08 万円/㎡と前年比で 8.3%上昇し、20 年 5 月から 48 ヶ月連続で前年同月を 上回りました。

多摩は 53.49 万円/㎡と前年比で 4.2%上昇し、10 ヶ月連続で前年同月を上回りました。

神奈川県

4 月の横浜・川崎市は 64.88 万円/㎡と前年比で 9.2%上昇し、10 ヶ月連続で前年同月を上回りました。

神奈 川県他は 42.29 万円/㎡と前年比で 4.6%上昇し、7 ヶ月連続で前年同月を上回りました。

埼玉県・千葉県

4 月の埼玉県は 42.05 万円/㎡と前年比で 4.9%上昇しました。

千葉県は 41.05 万円/㎡で前年比プラス 11.3% の 2 ケタ上昇となり、4 ヶ月連続で前年同月を上回りました。

中古マンションの成約件数

次に成約件数です。

成約件数は神奈川県他以外の地域が前年比で増加続きます

東京都

4 月の東京都区部は 1,515 件で前年比プラス 19.0%の 2 ケタ増となり、11 ヶ月連続で前年同月を上回りました。

多摩は 297 件と前年比で 3.8%増加し、4 ヶ月連続で前年同月を上回りました。

神奈川県

4 月の横浜・川崎市は 540 件と前年比で 5.9%増加し、3 月に続いて前年同月を上回りました。

神奈川県他は 178 件で前年比マイナス 10.1%の 2 ケタ減となりました。

埼玉県・千葉県

4 月の埼玉県は 348 件と前年比で 8.1%増加し、5 ヶ月連続で前年同月を上回りました。

千葉県は 373 件と 前年比で 2.2%増加し、6 ヶ月連続で前年同月を上回りました。

中古戸建ての価格推移

成約価格は東京都区部と神奈川県他が前年比で 2 ケタ上昇です。

東京都

4 月の東京都区部は 7,014 万円で前年比プラス 15.0%の 2 ケタ上昇となり、4 ヶ月連続で前年同月を上回りました。

多摩は 3,858 万円と前年比で 5.2%下落し、3 ヶ月ぶりに前年同月を下回りました。

神奈川県

4 月の横浜・川崎市は 4,645 万円と前年比で 1.3%下落し、3 ヶ月ぶりに前年同月を下回りました。

神奈川県他は 4,002 万円で前年比プラス 10.0%の 2 ケタ上昇となり、4 ヶ月ぶりに前年同月を上回りました。

埼玉県・千葉県

4 月の埼玉県は 2,446 万円と前年比で 2.6%下落し、3 ヶ月連続で前年同月を下回りました。

千葉県は 2,496 万円で前年比マイナス 0.7%と、ほぼ横ばいとなりました。

中古戸建の成約件数

成約件数はすべての地域が前年比で 2 ケタ増に。

東京都

4 月の東京都区部は 231 件で前年比プラス 15.5%の 2 ケタ増となり、4 ヶ月連続で前年同月を上回りました。

多摩は 157 件で前年比プラス 11.3%の 2 ケタ増となり、5 ヶ月連続で前年同月を上回りました。

神奈川県

4 月の横浜・川崎市は 190 件で前年比プラス 15.2%の 2 ケタ増となり、4 ヶ月ぶりに前年同月を上回りました。

神奈川県他は 152 件で前年比プラス 12.6%の 2 ケタ増となり、3 ヶ月連続で前年同月を上回りました。

埼玉県・千葉県

4 月の埼玉県は 246 件で前年比プラス 16.0%の 2 ケタ増となり、3 ヶ月連続で前年同月を上回りました。

千葉県は 247 件で前年比プラス 13.3%の 2 ケタ増となり、5 ヶ月連続で前年同月を上回りました。

2、札幌市、仙台市

中古マンションの価格推移

○成約件数

4 月の成約件数は、札幌市が 210 件で前年比プラス 14.1%の 2 ケタ増となり、4 ヶ月連続で前年同月を上回りました。

仙台市は 111 件で前年比プラス 26.1%の大幅増となり、6 ヶ月連続で前年同月を上回りました。

○成約㎡単価

4 月の成約㎡単価は、札幌市が 32.99 万円/㎡と前年比で 9.7%上昇し、5 ヶ月連続で前年同月を上回りました。

前月比も 15.3%上昇しました。

仙台市は 34.76 万円/㎡と前年比で 2.2%下落し、8 ヶ月ぶりに前年同月 を下回りました。

前月比も 1.5%下落しました。

中古戸建ての価格推移

○成約件数

4 月の成約件数は、札幌市が 110 件と前年比で 8.9%増加し、8 ヶ月連続で前年同月を上回りました。

仙台市は 35 件と前年比で 2.8%減少しました。

○成約価格

4 月の成約価格は、札幌市が 2,338 万円で前年比マイナス 15.3%の 2 ケタ下落となり、3 ヶ月連続で前 年同月を下回りました。

前月比も 7.8%下落しました。

仙台市は 2,639 万円と前年比で 7.9%上昇し、11 ヶ月連 続で前年同月を上回りました。

前月比は 11.9%下落しました。

3、近畿圏(大阪府、京都府、兵庫県、京都府、奈良県、和歌山県、滋賀県)

中古マンションの価格推移

前年比で成約件数は 7 地域が増加、㎡単価は 8 地域が上昇しました。

●成約件数

成約件数は対象 12 地域中 7 地域が前年比で増加し、増加エリアは前月比で 2 地域減りました。

増加エリアのうち大阪市と神戸市、阪神間などは 2 ケタ増となりました。

大阪市は 8 ヶ月連続で増加し、神戸市は 9 ヶ月ぶりに増加に転じるなど、京阪神を中心に取引は堅調となりました。

●成約㎡単価

㎡単価は 12 地域中 8 地域が前年比で上昇し、上昇エリアは前月と同数でした。

上昇エリアのうち大阪市と大阪府東部、神戸市、兵庫県他は前 年比で 2 ケタ上昇となりました。

大阪市と大阪府北部、神戸市は 10 ヶ月連続で上昇し、依然として主力エリアの㎡単価は強含みの傾向にあります。

  • 大阪府北部(大阪市以外の淀川以北):池田市・箕面市・豊中市・吹田市・摂津市・茨木市・高槻市・三島郡・豊能郡
  • 大阪府東部(大阪市以外の淀川以南~大和川以北):門真市・守口市・枚方市・寝屋川市・交野市・大東市・四條畷市・東大阪市・八尾市・柏原市
  • 大阪府南部(大和川以南):堺市・高石市・河内長野市・松原市・羽曳野市・藤井寺市・富田林市・大阪狭山市・南河内郡・岸和田市・泉大津市・貝塚市・泉佐野市・和泉市・泉南市・阪南市・泉北郡・泉南郡
  • 阪神間:尼崎市・西宮市・芦屋市・宝塚市・伊丹市・川西市・川辺郡(猪名川町)
  • 兵庫県他:神戸市と上記の阪神間を除く兵庫県内

中古戸建ての価格推移

前年比で成約件数は 10 地域が増加、成約価格は 9 地域が上昇しました。

●成約件数

成約件数は 12 地域中、大阪府東部と神戸市以外の 10 地域が前年比で増加し、増加エリアは前月比で 1 地域減りました。

増加エリアのうち阪神間や 兵庫県他、滋賀県などは 2 ケタ増となり、兵庫県他は 11 ヶ月連続、和歌山県は 7 ヶ月連続で増加するなど、総じて取引の増加基調に変化はありませんでした。

●成約価格

成約価格は 12 地域中 9 地域が前年比で上昇し、上昇エリアは前月比で 3 地域増えました。

上昇エリアのうち大阪府北部や南部、奈良県などは前年比 で 2 ケタ上昇となり、大阪市は 13 ヶ月連続、京都市は 10 ヶ月連続で上昇しました。

中古戸建住宅も京阪神を中心に価格の上昇傾向が続いています。

4、中部圏(愛知県、岐阜県、三重県、静岡県、富山県、石川県、福井県)

中古マンションの価格推移

愛知県の中古マンションは成約㎡単価・成約件数はともに前年同月比で上昇しています。

前月と比較すると、成約㎡単価は下落、成約件数は減少しています。

在庫件数は増加しており売り出し単価は下落しています。

石川県については成約件数、成約㎡単価はともに前年同月比で減少しています。

静岡県については、成約件数は前年同月比で減少、成約㎡単価は前年同月比で増加しています。

岐阜・三重・富山・福井については、サンプルが少ないため、コメントは割愛します。

中古マンション2023年4月2024年4月増減率
愛知県成約件数339372+9.7%
成約㎡単価31.432.1+2.2%
岐阜県成約件数1213+8.3%
成約㎡単価26.324.2-8%
三重県成約件数712+71.4%
成約㎡単価24.724.4-1.2%
静岡県成約件数6057-5%
成約㎡単価24.527.7+13.1%
富山県成約件数615+250%
成約㎡単価28.129.1+3.5%
石川県成約件数1715-11.7%
成約㎡単価32.528.1-13.5%
福井県成約件数53-40%
成約㎡単価31.233.4+7.1%

中古戸建ての価格推移

愛知県の成約件数は増加・成約価格はやや上昇しています。

新築分譲が在庫数が増えていることから、価格が上がった新築から中古に一定数、人が流れていることが推測されます。

岐阜県は成約件数は増加していますが、成約価格は大幅に下落しています。

三重県は成約件数は増加していますが、成約価格は大幅に下落しています。

静岡県は成約件数が大幅増加、成約価格が微増。

富山県は、成約件数と価格ともに上昇しています。

石川県は成約件数と成約価格が共に上昇しています。

福井県は成約件数は増加していますが、成約価格は大幅に下落しています。

中古戸建2023年4月2024年4月増減率
愛知県成約件数186202+8.6%
成約価格2,6922,740+1.8%
岐阜県成約件数3449+44.1%
成約価格1,4871,224-17.7%
三重県成約件数4658+26%
成約価格1,7801,492-16.2%
静岡県成約件数5491+68.5%
成約価格1,8811,867-0.1%
富山県成約件数3143+38.7%
成約価格1,0971,313+19.7%
石川県成約件数3249+53.1%
成約価格1,5871,742+9.8%
福井県成約件数1217+41.7%
成約価格1,8341,447-21.1%

5、西日本(中国、四国、九州)

中古マンションの価格推移

・岡山県

成約件数は 44 件と前年比で 3.6%減少し、7 ヶ月連続で前年同月を下回りました。

平均成約㎡単価は 31.9 万 円と前年比で 6.9%上昇し、4 ヶ月連続で前年同月を上回りました。

・広島県

成約件数は 97 件と前年比で 2.3%減少し、23 年 3 月以来 13 ヶ月ぶりに前年同月を下回りました。

平均成約 ㎡単価は 36.8 万円で前年比プラス 16.8%となりました。

・香川県

成約件数は 24 件と前年比で 8.8%減少し、3 ヶ月ぶりに前年同月を下回りました。

平均成約㎡単価は 19.0 万 円で前年比マイナス 12.2%となりました。

・福岡県

成約件数は 322 件で前年比プラス 13.1%の 2 ケタ増となり、9 ヶ月連続で前年同月を上回りました。

平均成約㎡単価は 38.2 万円で前年比プラス 12.9%の 2 ケタ上昇となりました。

・熊本県

成約件数は 28 件と前年比で 9.6%減少し、23 年 1 月以来 15 ヶ月ぶりに前年同月を下回りました。

平均成約 ㎡単価は 26.5 万円と前年比で 1.3%下落しました。

中古マンション2023年4月2024年4月増減率
岡山県成約件数4644-4.3%
成約㎡単価29.831.9+7.0%
広島県成約件数9997-2.0%
成約㎡単価31.536.8+16.8%
香川県成約件数2724-11.1%
成約㎡単価21.719.0-12.4%
福岡県成約件数285322+13.0%
成約㎡単価33.838.2+13.0%
熊本県成約件数3128-9.7%
成約㎡単価26.826.5-1.1%

中古戸建ての価格推移

・岡山県

成約件数は 76 件で前年比プラス 23.2%の大幅増となり、9 ヶ月連続で前年同月を上回りました。

平均成約価 格は 1,525 万円と前年比で 3.9%上昇し、3 月に続いて前年同月を上回りました。

・広島県

成約件数は 68 件と前年比で 4.6%増加し、22 年 11 月から 18 ヶ月連続で前年同月を上回りました。

平均成約価格は 1,970 万円と前年比で 2.4%上昇し、3 ヶ月ぶりに前年同月を上回りました。

・香川県

成約件数は 19 件と前年比で 1.8%減少しました。

平均成約価格は 841 万円で前年比マイナス 28.2%の大幅下落となり、6 ヶ月連続で前年同月を下回りました。

・福岡県

成約件数は 152 件と前年比で 8.0%増加し、3 ヶ月連続で前年同月を上回りました。

平均成約価格は 2,264 万 円で前年比プラス 0.4%と、ほぼ横ばいながら 4 ヶ月連続で前年同月を上回りました。

・熊本県

成約件数は 36 件で前年比プラス 13.7%の 2 ケタ増となり、5 ヶ月連続で前年同月を上回りました。

平均成約 価格は 2,066 万円と前年比で 1.5%下落し、3 月に続いて前年同月を下回りました。

中古戸建2023年4月2024年4月増減率
岡山県成約件数6276+22.5%
成約価格1,4861,525+2.6%
広島県成約件数6568+4.6%
成約価格1,9241,970+2.3%
香川県成約件数9997-2.0%
成約価格2,2562,644+17.2%
福岡県成約件数141152+7.8%
成約価格2,2552,264+0.4%
熊本県成約件数3236+12.5%
成約価格2,0992,066-1.6%

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