【2024年4月】中古マンション・中古戸建の価格推移 　東京都・大阪府のマンション価格が高値更新

2024年4月までのレインズに登録された成約データから、最新のマーケット情報をお届けします。

各エリア毎のレインズデータの加工にバラツキがあるため、この記事においてもエリア毎に表示形式が違っております。ご容赦ください。

またレインズの成約データは、物件掲載数と比較して登録率は決して高いものではありません。

よって都市部ではそれなりの母数があるので、ある程度正確な傾向が捉えられますが、地方になるとマンションなどでは母数が少なくなり、正確な傾向を捉えられていない場合があります。

エリアは大きく分けて、以下の５つです。

1. 関東圏（東京都、埼玉県、千葉県、神奈川県）
2. 札幌市、仙台市
3. 近畿圏（大阪府、京都府、兵庫県、京都府、奈良県、和歌山県、滋賀県）
4. 中部圏（愛知県、岐阜県、三重県、静岡県、富山県、石川県、福井県）
5. 西日本（中国、四国、九州）

下の目次を開いて、目的のエリアをクリックするとジャンプすることができます。

主要都市圏の中古マンション相場

１、関東圏（東京都、埼玉県、千葉県、神奈川県）

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中古マンションの価格推移

成約㎡単価はすべての地域が前年比で上昇しました。

東京都

4 月の東京都区部は 113.08 万円/㎡と前年比で 8.3％上昇し、20 年 5 月から 48 ヶ月連続で前年同月を 上回りました。

多摩は 53.49 万円/㎡と前年比で 4.2％上昇し、10 ヶ月連続で前年同月を上回りました。

神奈川県

4 月の横浜・川崎市は 64.88 万円/㎡と前年比で 9.2％上昇し、10 ヶ月連続で前年同月を上回りました。

神奈 川県他は 42.29 万円/㎡と前年比で 4.6％上昇し、7 ヶ月連続で前年同月を上回りました。

埼玉県・千葉県

4 月の埼玉県は 42.05 万円/㎡と前年比で 4.9％上昇しました。

千葉県は 41.05 万円/㎡で前年比プラス 11.3％ の 2 ケタ上昇となり、4 ヶ月連続で前年同月を上回りました。

中古マンションの成約件数

次に成約件数です。

成約件数は神奈川県他以外の地域が前年比で増加続きます

東京都

4 月の東京都区部は 1,515 件で前年比プラス 19.0％の 2 ケタ増となり、11 ヶ月連続で前年同月を上回りました。

多摩は 297 件と前年比で 3.8％増加し、4 ヶ月連続で前年同月を上回りました。

神奈川県

4 月の横浜･川崎市は 540 件と前年比で 5.9％増加し、3 月に続いて前年同月を上回りました。

神奈川県他は 178 件で前年比マイナス 10.1％の 2 ケタ減となりました。

埼玉県・千葉県

4 月の埼玉県は 348 件と前年比で 8.1％増加し、5 ヶ月連続で前年同月を上回りました。

千葉県は 373 件と 前年比で 2.2％増加し、6 ヶ月連続で前年同月を上回りました。

中古戸建ての価格推移

成約価格は東京都区部と神奈川県他が前年比で 2 ケタ上昇です。

東京都

4 月の東京都区部は 7,014 万円で前年比プラス 15.0％の 2 ケタ上昇となり、4 ヶ月連続で前年同月を上回りました。

多摩は 3,858 万円と前年比で 5.2％下落し、3 ヶ月ぶりに前年同月を下回りました。

神奈川県

4 月の横浜・川崎市は 4,645 万円と前年比で 1.3％下落し、3 ヶ月ぶりに前年同月を下回りました。

神奈川県他は 4,002 万円で前年比プラス 10.0％の 2 ケタ上昇となり、4 ヶ月ぶりに前年同月を上回りました。

埼玉県・千葉県

4 月の埼玉県は 2,446 万円と前年比で 2.6％下落し、3 ヶ月連続で前年同月を下回りました。

千葉県は 2,496 万円で前年比マイナス 0.7％と、ほぼ横ばいとなりました。

中古戸建の成約件数

成約件数はすべての地域が前年比で 2 ケタ増に。

東京都

4 月の東京都区部は 231 件で前年比プラス 15.5％の 2 ケタ増となり、4 ヶ月連続で前年同月を上回りました。

多摩は 157 件で前年比プラス 11.3％の 2 ケタ増となり、5 ヶ月連続で前年同月を上回りました。

神奈川県

4 月の横浜・川崎市は 190 件で前年比プラス 15.2％の 2 ケタ増となり、4 ヶ月ぶりに前年同月を上回りました。

神奈川県他は 152 件で前年比プラス 12.6％の 2 ケタ増となり、3 ヶ月連続で前年同月を上回りました。

埼玉県・千葉県

4 月の埼玉県は 246 件で前年比プラス 16.0％の 2 ケタ増となり、3 ヶ月連続で前年同月を上回りました。

千葉県は 247 件で前年比プラス 13.3％の 2 ケタ増となり、5 ヶ月連続で前年同月を上回りました。

２、札幌市、仙台市

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中古マンションの価格推移

○成約件数

4 月の成約件数は、札幌市が 210 件で前年比プラス 14.1％の 2 ケタ増となり、4 ヶ月連続で前年同月を上回りました。

仙台市は 111 件で前年比プラス 26.1％の大幅増となり、6 ヶ月連続で前年同月を上回りました。

○成約㎡単価

4 月の成約㎡単価は、札幌市が 32.99 万円/㎡と前年比で 9.7％上昇し、5 ヶ月連続で前年同月を上回りました。

前月比も 15.3％上昇しました。

仙台市は 34.76 万円/㎡と前年比で 2.2％下落し、8 ヶ月ぶりに前年同月 を下回りました。

前月比も 1.5％下落しました。

中古戸建ての価格推移

○成約件数

4 月の成約件数は、札幌市が 110 件と前年比で 8.9％増加し、8 ヶ月連続で前年同月を上回りました。

仙台市は 35 件と前年比で 2.8％減少しました。

○成約価格

4 月の成約価格は、札幌市が 2,338 万円で前年比マイナス 15.3％の 2 ケタ下落となり、3 ヶ月連続で前 年同月を下回りました。

前月比も 7.8％下落しました。

仙台市は 2,639 万円と前年比で 7.9％上昇し、11 ヶ月連 続で前年同月を上回りました。

前月比は 11.9％下落しました。

３、近畿圏（大阪府、京都府、兵庫県、京都府、奈良県、和歌山県、滋賀県）

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中古マンションの価格推移

前年比で成約件数は 7 地域が増加、㎡単価は 8 地域が上昇しました。

●成約件数

成約件数は対象 12 地域中 7 地域が前年比で増加し、増加エリアは前月比で 2 地域減りました。

増加エリアのうち大阪市と神戸市、阪神間などは 2 ケタ増となりました。

大阪市は 8 ヶ月連続で増加し、神戸市は 9 ヶ月ぶりに増加に転じるなど、京阪神を中心に取引は堅調となりました。

●成約㎡単価

㎡単価は 12 地域中 8 地域が前年比で上昇し、上昇エリアは前月と同数でした。

上昇エリアのうち大阪市と大阪府東部、神戸市、兵庫県他は前 年比で 2 ケタ上昇となりました。

大阪市と大阪府北部、神戸市は 10 ヶ月連続で上昇し、依然として主力エリアの㎡単価は強含みの傾向にあります。

• 大阪府北部（大阪市以外の淀川以北）：池田市・箕面市・豊中市・吹田市・摂津市・茨木市・高槻市・三島郡・豊能郡
• 大阪府東部（大阪市以外の淀川以南～大和川以北）：門真市・守口市・枚方市・寝屋川市・交野市・大東市・四條畷市・東大阪市・八尾市・柏原市
• 大阪府南部（大和川以南）：堺市・高石市・河内長野市・松原市・羽曳野市・藤井寺市・富田林市・大阪狭山市・南河内郡・岸和田市・泉大津市・貝塚市・泉佐野市・和泉市・泉南市・阪南市・泉北郡・泉南郡
• 阪神間：尼崎市・西宮市・芦屋市・宝塚市・伊丹市・川西市・川辺郡（猪名川町）
• 兵庫県他：神戸市と上記の阪神間を除く兵庫県内

中古戸建ての価格推移

前年比で成約件数は 10 地域が増加、成約価格は 9 地域が上昇しました。

●成約件数

成約件数は 12 地域中、大阪府東部と神戸市以外の 10 地域が前年比で増加し、増加エリアは前月比で 1 地域減りました。

増加エリアのうち阪神間や 兵庫県他、滋賀県などは 2 ケタ増となり、兵庫県他は 11 ヶ月連続、和歌山県は 7 ヶ月連続で増加するなど、総じて取引の増加基調に変化はありませんでした。

●成約価格

成約価格は 12 地域中 9 地域が前年比で上昇し、上昇エリアは前月比で 3 地域増えました。

上昇エリアのうち大阪府北部や南部、奈良県などは前年比 で 2 ケタ上昇となり、大阪市は 13 ヶ月連続、京都市は 10 ヶ月連続で上昇しました。

中古戸建住宅も京阪神を中心に価格の上昇傾向が続いています。

４、中部圏（愛知県、岐阜県、三重県、静岡県、富山県、石川県、福井県）

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中古マンションの価格推移

愛知県の中古マンションは成約㎡単価・成約件数はともに前年同月比で上昇しています。

前月と比較すると、成約㎡単価は下落、成約件数は減少しています。

在庫件数は増加しており売り出し単価は下落しています。

石川県については成約件数、成約㎡単価はともに前年同月比で減少しています。

静岡県については、成約件数は前年同月比で減少、成約㎡単価は前年同月比で増加しています。

岐阜・三重・富山・福井については、サンプルが少ないため、コメントは割愛します。

中古マンション		2023年4月	2024年4月	増減率
愛知県	成約件数	339	372	+9.7%
	成約㎡単価	31.4	32.1	+2.2%
岐阜県	成約件数	12	13	+8.3%
	成約㎡単価	26.3	24.2	-8%
三重県	成約件数	7	12	+71.4%
	成約㎡単価	24.7	24.4	-1.2%
静岡県	成約件数	60	57	-5%
	成約㎡単価	24.5	27.7	+13.1%
富山県	成約件数	6	15	+250%
	成約㎡単価	28.1	29.1	+3.5%
石川県	成約件数	17	15	-11.7%
	成約㎡単価	32.5	28.1	-13.5%
福井県	成約件数	5	3	-40%
	成約㎡単価	31.2	33.4	+7.1%

中古戸建ての価格推移

愛知県の成約件数は増加・成約価格はやや上昇しています。

新築分譲が在庫数が増えていることから、価格が上がった新築から中古に一定数、人が流れていることが推測されます。

岐阜県は成約件数は増加していますが、成約価格は大幅に下落しています。

三重県は成約件数は増加していますが、成約価格は大幅に下落しています。

静岡県は成約件数が大幅増加、成約価格が微増。

富山県は、成約件数と価格ともに上昇しています。

石川県は成約件数と成約価格が共に上昇しています。

福井県は成約件数は増加していますが、成約価格は大幅に下落しています。

中古戸建		2023年4月	2024年4月	増減率
愛知県	成約件数	186	202	+8.6%
	成約価格	2,692	2,740	+1.8%
岐阜県	成約件数	34	49	+44.1%
	成約価格	1,487	1,224	-17.7%
三重県	成約件数	46	58	+26%
	成約価格	1,780	1,492	-16.2%
静岡県	成約件数	54	91	+68.5%
	成約価格	1,881	1,867	-0.1%
富山県	成約件数	31	43	+38.7%
	成約価格	1,097	1,313	+19.7%
石川県	成約件数	32	49	+53.1%
	成約価格	1,587	1,742	+9.8%
福井県	成約件数	12	17	+41.7%
	成約価格	1,834	1,447	-21.1%

５、西日本（中国、四国、九州）

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中古マンションの価格推移

・岡山県

成約件数は 44 件と前年比で 3.6％減少し、7 ヶ月連続で前年同月を下回りました。

平均成約㎡単価は 31.9 万 円と前年比で 6.9％上昇し、4 ヶ月連続で前年同月を上回りました。

・広島県

成約件数は 97 件と前年比で 2.3％減少し、23 年 3 月以来 13 ヶ月ぶりに前年同月を下回りました。

平均成約 ㎡単価は 36.8 万円で前年比プラス 16.8％となりました。

・香川県

成約件数は 24 件と前年比で 8.8％減少し、3 ヶ月ぶりに前年同月を下回りました。

平均成約㎡単価は 19.0 万 円で前年比マイナス 12.2％となりました。

・福岡県

成約件数は 322 件で前年比プラス 13.1％の 2 ケタ増となり、9 ヶ月連続で前年同月を上回りました。

平均成約㎡単価は 38.2 万円で前年比プラス 12.9％の 2 ケタ上昇となりました。

・熊本県

成約件数は 28 件と前年比で 9.6％減少し、23 年 1 月以来 15 ヶ月ぶりに前年同月を下回りました。

平均成約 ㎡単価は 26.5 万円と前年比で 1.3％下落しました。

中古マンション		2023年4月	2024年4月	増減率
岡山県	成約件数	46	44	-4.3%
	成約㎡単価	29.8	31.9	+7.0%
広島県	成約件数	99	97	-2.0%
	成約㎡単価	31.5	36.8	+16.8%
香川県	成約件数	27	24	-11.1%
	成約㎡単価	21.7	19.0	-12.4%
福岡県	成約件数	285	322	+13.0%
	成約㎡単価	33.8	38.2	+13.0%
熊本県	成約件数	31	28	-9.7%
	成約㎡単価	26.8	26.5	-1.1%

中古戸建ての価格推移

・岡山県

成約件数は 76 件で前年比プラス 23.2％の大幅増となり、9 ヶ月連続で前年同月を上回りました。

平均成約価 格は 1,525 万円と前年比で 3.9％上昇し、3 月に続いて前年同月を上回りました。

・広島県

成約件数は 68 件と前年比で 4.6％増加し、22 年 11 月から 18 ヶ月連続で前年同月を上回りました。

平均成約価格は 1,970 万円と前年比で 2.4％上昇し、3 ヶ月ぶりに前年同月を上回りました。

・香川県

成約件数は 19 件と前年比で 1.8％減少しました。

平均成約価格は 841 万円で前年比マイナス 28.2％の大幅下落となり、6 ヶ月連続で前年同月を下回りました。

・福岡県

成約件数は 152 件と前年比で 8.0％増加し、3 ヶ月連続で前年同月を上回りました。

平均成約価格は 2,264 万 円で前年比プラス 0.4％と、ほぼ横ばいながら 4 ヶ月連続で前年同月を上回りました。

・熊本県

成約件数は 36 件で前年比プラス 13.7％の 2 ケタ増となり、5 ヶ月連続で前年同月を上回りました。

平均成約 価格は 2,066 万円と前年比で 1.5％下落し、3 月に続いて前年同月を下回りました。

中古戸建		2023年4月	2024年4月	増減率
岡山県	成約件数	62	76	+22.5%
	成約価格	1,486	1,525	+2.6%
広島県	成約件数	65	68	+4.6%
	成約価格	1,924	1,970	+2.3%
香川県	成約件数	99	97	-2.0%
	成約価格	2,256	2,644	+17.2%
福岡県	成約件数	141	152	+7.8%
	成約価格	2,255	2,264	+0.4%
熊本県	成約件数	32	36	+12.5%
	成約価格	2,099	2,066	-1.6%

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