宮田明典（ハウスクローバー株式会社）

新築絶対主義の時代は現在変わりつつあります。少子高齢化やライフスタイルの変化も大きく、今までとは違った住まい探しをする時代に入ってきています。 それにともなって今「リセールバリュー」を意識して住宅を購入する方が増えています。 ただ、そもそもリセールバリューという言葉を、あまり聞いたことのない言葉かもしれません。 そこでこの記事では「リセールバリューとは何か」、そして「リセールバリューへの意識がなぜ今必要なのか」をわかりやすく説明します。 リセールバリューを意識して、理想の住まいと一緒に将来の豊かさも手に入 ...

あなた中古マンションについて、こんな「勘違い」していませんか？ 中古だと性能や建物も古くて心配… 中古だし、資産価値が低そう このような意見をよく耳にします。しかし実はそのデメリット、あなたの「勘違い」の可能性があります。 中古マンションを選ぶべき人が、ちょっとした勘違いでその機会を逃しているかもしれません。 この記事を読めば中古マンションのデメリットと「勘違い」されていることが明らかになり、中古マンションを「選ぶべき理由」がわかります。 ポイントを手っ取り早く知りたい方は、目次の「まとめ」をクリックして ...

お子さんを育てながら、仕事も両立させるシングルマザーの数は近年増えています。 働くシングルマザーの方は日中仕事、家に帰ったら子供の世話と休む時間もありません。中には寝る間も惜しんで仕事されている方も多くいます。 「シングルマザーだと住宅ローンが通るか心配…」「一戸建てが欲しいけど、シングルマザーでも買えるの？」 よくこのように不安を抱えている方もいらっしゃいますが、結論から言えばシングルマザーの方でも住宅ローンは組めますし家も買えます。 そこで記事ではシングルマザーが「住宅ローンを組むときに気を付けるべき ...

不動産決済とは残代金の支払いと物件の引き渡しをすることです。そうやって言われても、「具体的にどんな手続きをするの？」「なんだかイメージがわかない。」と感じる方が多いのではないでしょうか。 人生でもそう多くない不動産取引のことなので、「決済」と聞いてもイメージがわかないかもしれませんね。 簡単にいうと決済とは、お金を支払って、物件の鍵をもらう手続きのことです。ここでは「決済の流れ」と「よくある質問」に対して説明していきます。 これを読むことで、不動産決済がどのような流れで何が行われているかが分かるようになり ...

不動産取得税とは「土地」や「家屋」を購入したり取得した時にかかる税金で、住宅を購入する方すべてにかかる税金です。 不動産取得税といわれても聞きなれないかもしれませんね。住民税や所得税と違い、意外と知られていない税金なんです。 支払うタイミングが入居後であり、忘れたころにやってくるので注意が必要です。 ただし築年数によっては、税額の軽減が受けられることもあり、不動産取得税がかからない物件もあります。 この記事を読めば不動産取得税の「仕組み」や受けられる「軽減税率」の条件、そして注意点がわかります。 住宅取得 ...

不動産仲介会社は売主の物件売却、買主の物件購入に対して仲介に入ることで手数料収入を得ています。そして両手仲介とは1つの契約において売主・買主双方から手数料をもらう取引のことを指します。 これだけ聞くと「売主と買主の仲介に入っているんだから、当然じゃないか」と特に疑問を持たないかもしれません。しかし実はこの両手仲介とはとても不自然な取引なんです。 両手仲介をするために不動産業者が「囲い込み」と呼ばれる行為をしており、知らず知らずのうちにあなたの理想の住まいを遠ざけている可能性もあります。こちらを読めば不動産 ...

あなたは、非公開物件の情報を知りたいですか？ 人生で何度も買うことのない住宅です。他の人より多くの情報を収集したいものです。 そして、できるなら掘り出し物や隠れた優良物件の情報を入手したいですよね。 インターネット上には、「当社には、ホームページでは掲載していない非公開物件が多数あります！」とか「会員登録していただければ非公開物件が見られるようになります」というサイトがけっこうな数存在します。 また、不動産会社の担当者から、「実はまだ非公開の物件なのですが、あなただけにお知らせします。」と耳打ちされること ...

不動産の売買契約を進めていくうえで、白紙撤回になるケースがあります。この白紙撤回とは売主・買主の間でトラブルにならないように、お互いを守るためにある仕組みです。 この仕組みをよく理解しておくことで、安心して取引ができます。しかし知らないと思いもがけない事態に巻き込まれ、途方に暮れてしまうことになります。では白紙撤回とは何なのか、そしてどういった時に白紙撤回となるのか、不動産のプロが初心者にもわかりやすくご説明していきます。 手っ取り早くポイントが知りたい方は、目次の「まとめ」をクリックしてください。 不動 ...

中古住宅・中古戸建が選ばれる理由として、価格の安さがあげられます。しかし値段が安くても買ったあとに様々な費用がかかり、結果的に新築よりも高くつくこともあるんです。 これではせっかく安く中古住宅・中古戸建を買ったのに、もったいないですね。では中古住宅・中古戸建の物件選びにおいて失敗しないためにも、どんな物件を買ってはいけないのか、こちらで学んでいきましょう。 中古住宅・中古戸建ては玉石混交 中古住宅・中古戸建はほんとうに様々な物件があり、一つ一つが一点ものです。同じ住宅メーカーの住宅で、同じ時期に建った物件 ...

2018年4月から施行された改正宅建業法では、不動産仲介会社が売主・買主に対してインスペクションの説明をすることが義務付けられました。 インスペクションとは建築士などの専門家が建物の調査を行い、欠陥箇所や補修箇所を検査することです。中古住宅を安心して売買するために、このインスペクションを活用する人は増えています。 それではこのインスペクションをするのにはどのくらいの費用がかかるのでしょうか。そしてその費用は買主と売主、どちらが負担するのでしょうか。こちらで分かりやすく解説していきます。 インスペクションの ...