【2024年9月】中古マンション・中古戸建の価格推移、相場・マーケット情報

Like2024年9月まで、レインズに登録された成約データから、最新のマーケット情報をお届けします。

マーケット分析において成約価格だけでなく、需給バランスとの比較で市場動向を把握できるように、在庫件数についても抽出しています。

なおデータを元にした市況分析は、AI（Chat GPT）によるものです。

また抽出したマーケットの対象とされている都道府県は、データ数の分母が一定数以上のものに限定しています。

目次から目的の物件種別と都道府県をクリックすると、該当のデータにジャンプできます。

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中古マンション相場

１、東日本（北海道、宮城県）

北海道

成約㎡単価は、2023年9月の 29.21万円/㎡ から2024年9月には 30.26万円/㎡ まで上昇しました。前年同月比では3.6%の上昇、前月比では10.4%の上昇が見られ、価格が上向きに推移しています。

ただし、2023年11月には一時的に 26.98万円/㎡ まで下落し、前年比では**-6.1%**と減少していますが、その後は回復しています。

在庫件数は一貫して増加傾向にあり、2023年9月の2,584件から2024年9月には2,874件となり、前年同月比で11.2%の増加が見られます。これは市場に物件の供給が増えていることを示しています。

北海道の中古マンション市場では、成約価格が安定して増加しており、特に2024年に入ってから回復の兆しが見えます。とはいえ、在庫が増えていることから、供給過多になりつつあり、これが今後の価格調整につながる可能性もあります。

宮城県

2023年9月から2024年9月にかけての成約㎡単価は、概ね30万円台で推移しています。特に2023年11月には一時的に39.26万円/㎡まで上昇し、前年同月比で23.8%の大幅な増加が見られました。しかし、12月には一時的な調整が入り、36.56万円/㎡となっています。2024年に入ってからは、成約㎡単価がほぼ安定していますが、8月にかけて一時的な下落も見られました。

在庫件数は1371件（2023年9月）から1477件（2024年9月）に増加しています。これは約7.7%の増加であり、供給量が増加していることを示しています。特に2023年10月以降、在庫件数は前年比で安定して増加していることがわかります。

宮城県の中古マンション市場は、成約単価の増加傾向とともに在庫数も増加しており、需給のバランスに注意が必要です。今後、供給が需要を上回る場合、さらなる価格調整が発生する可能性がありますが、現時点では成約価格の下落は限定的です。

２、関東圏（東京都、埼玉県、千葉県、神奈川県）

東京都

2023年9月から2024年9月にかけて、東京の中古マンションの成約㎡単価は上昇傾向が続いています。特に2024年7月には106.91万円/㎡と高騰し、前年同月比で12.9%の増加が見られます。2024年9月でも104.64万円/㎡と高い水準を維持しています。この価格上昇は、東京都心部の不動産需要が引き続き強いことを示しています。

在庫件数は、2023年9月には26,324件だったのが、2024年9月には23,714件まで減少しています。これは前年同月比では減少傾向にありますが、2024年7月には一時的に上昇し、在庫の増加が見られました。これは売り物件の増加と買い手の動きが少し鈍化している可能性を示唆しています。

東京都内の中古マンション市場は、価格の上昇が続く一方、在庫件数はやや不安定な動きを見せています。今後の価格動向は在庫の推移に影響される可能性があり、供給過多になれば価格調整が入る可能性もあります。

埼玉県

成約単価は一貫して上昇傾向にあるものの、月によって大きな変動が見られ、市場がやや不安定であることが伺えます。特に年末や年度の変わり目にかけて単価が上昇する傾向が強いことが特徴です。

在庫件数は増加傾向にありますが、成約単価の上昇とともに、市場に供給される物件が多いため、需要と供給のバランスが取れているかどうかは注意が必要です。

埼玉県の中古マンション市場では、在庫件数が増加している一方で、成約単価も上昇していることから、需要が強いと考えられます。ただし、物件供給の増加ペースが今後も続く場合、価格が調整される可能性があります。市場の不安定さを示すような成約単価の変動幅が大きいこともあり、今後の動向に注意が必要です。

埼玉県は首都圏に位置し、東京都や神奈川県に比べて価格帯が手頃であるため、今後も需要は維持される見込みです。しかし、在庫増加が続けば、価格の伸びが鈍化し、横ばいまたは下落する可能性もあります。

千葉県

千葉県の中古マンション市場は、在庫が徐々に増加しつつも、成約㎡単価が高値を維持しており、需要が強い状態が続いていると考えられます。ただし、2023年末から2024年初にかけて成約㎡単価が若干低下した時期があり、需給バランスが崩れる兆しもわずかに見られました。しかし、その後の回復基調を見る限り、今後も需要が堅調に推移することが予想されます。

千葉県は東京都心へのアクセスが比較的良好で、都心部に比べて価格が手頃であることから、中長期的には需要が底堅いと考えられます。特に、2024年9月の大幅な単価上昇を見る限り、今後も高い需要が見込まれる一方、在庫の増加が供給過剰に繋がらないかどうかは注視が必要です。

神奈川県

神奈川県の中古マンション市場では、成約㎡単価が比較的安定している一方、在庫件数は増加傾向にあります。これは、供給が需要を上回る可能性を示唆しており、特に2024年9月の成約㎡単価が減少したことから、今後は価格の下落が進む可能性もあります。ただし、成約単価の下落は現時点でわずかであり、需要はまだ強いと考えられます。

今後の市場動向については、在庫件数の増加が続くと価格のさらなる下落を引き起こす可能性がありますが、神奈川県は東京都に近く交通アクセスも良好で、需要が底堅いエリアです。価格の大幅な下落は起こりにくいと考えられますが、在庫の動向には注意が必要です。

総じて、神奈川県の中古マンション市場は、供給過多になりつつある一方で、需要も一定程度保たれているため、短期的には価格調整が起こる可能性がありますが、中長期的には安定した市場が期待されます。

３、中部圏（愛知県、静岡県、石川県）

愛知県

成約㎡単価の上昇と在庫件数の増加が見られ、供給と需要が活発に動いている市場であることがわかります。しかし、2024年9月にかけて成約㎡単価が下落しており、供給過剰感が出始めている兆候があります。成約単価が徐々に下がっていることから、需要の一服感がある可能性も示唆されます。

愛知県は名古屋市を中心に商業や住宅の需要が堅調であり、長期的には安定した市場と見られます。ただし、在庫が増加しているため、価格のさらなる下落が進行する可能性もあります。今後の供給動向や金利の影響が需要にどのように影響するか、引き続き注視する必要があります。

静岡県

静岡県の中古マンション市場は、在庫件数が増加しているにもかかわらず、成約㎡単価は上昇傾向にあります。これは、需要が依然として強いことを示しており、特に2024年8月の大幅な単価上昇は、需要の強さを裏付けるものです。ただし、価格が急激に上がり過ぎると、今後は需要が減少し、価格の調整が起こる可能性もあります。

静岡県は全国的に見ても比較的安定した市場と考えられますが、価格の変動が激しいため、需要と供給のバランスに注意が必要です。在庫が増加傾向にあるため、今後の市場の供給過多に伴う価格の下落のリスクがありますが、現状では価格上昇の余地も残されています。

石川県

石川県の中古マンション市場では、在庫件数が減少している一方で、成約㎡単価が大幅に上昇していることから、需要が供給を上回っている状態が続いていると考えられます。2024年9月に成約単価が急上昇した背景には、供給不足や特定のエリアでの需要集中があると考えられます。

石川県の市場は、成約単価の上昇と在庫減少が同時に進行しており、今後も価格上昇が続く可能性があります。ただし、成約単価の変動が大きいため、市場が不安定な状態が続く可能性も考えられます。需要が引き続き強ければ価格上昇が続く可能性が高い一方で、供給が追いつくと価格が調整される可能性もあります。

総じて、短期的には価格上昇が続く可能性が高いものの、需給バランスの変動によっては価格の調整局面に入るリスクもあると考えられます。

４、近畿圏（大阪府、京都府、兵庫県）

大阪府

大阪府の市場では、成約㎡単価が上昇し、在庫件数も増加傾向にあります。2024年8月の成約単価急上昇は、需要の強さを反映している可能性がありますが、在庫が増加しているため、供給が増加しつつあることが示されています。今後、需要と供給のバランスが変動し、価格が調整される可能性があります。

大阪府は日本でも有数の都市であり、中古マンションの需要が引き続き堅調と見られます。ただし、在庫の増加に伴い、今後供給過多により価格が調整される可能性もあります。価格の上昇が続く一方で、需給バランスの変動には注意が必要です。

短期的には価格上昇が続く可能性がありますが、供給過多による調整リスクもあり、市場の動向を注意深く見守る必要があります。

京都府

京都府の中古マンション市場では、成約㎡単価が大幅に上昇している一方で、在庫件数も増加しています。これは、供給量の増加にもかかわらず、需要が強い状態が続いていることを示しています。特に、2024年の初めには価格が一時的に下落しましたが、すぐに回復して高値を維持しています。

京都府の市場は価格上昇が続く一方で、在庫が増加しているため、供給過多のリスクが存在します。しかし、需要が引き続き強いため、短期的には価格の上昇が続く可能性があります。中長期的には、在庫が増加し続ける場合、供給過多により価格が調整される可能性もあるため、需給バランスの変化に注視する必要があります。

総じて、京都府の中古マンション市場は成約単価の上昇が続いており、需要が強い状況が見られますが、供給量の増加に対する今後の市場動向には注意が必要です。

兵庫県

兵庫県の市場では、成約㎡単価が上昇しつつも、在庫件数も増加していることから、供給が需要に追いついている状況です。特に、2024年8月には成約単価が急激に下落しており、供給過多の影響が価格に反映されている可能性があります。これにより、価格の調整局面が進んでいることが考えられます。

兵庫県の市場は全体として安定しているものの、2024年の中頃から価格が調整され始めている兆候が見られます。今後は、在庫件数が引き続き増加し、価格の上昇幅が鈍化する可能性があります。需要が強いエリアでは価格の維持が続く可能性もありますが、全体としては供給過多のリスクにより、価格の調整が進む可能性があります。

短期的には在庫増加による価格調整が続く可能性がありますが、需要が底堅ければ価格の大幅な下落は避けられるでしょう。

５、西日本（岡山県、広島県）

岡山県

岡山県の市場では、成約㎡単価が大きく変動しており、在庫件数が増加傾向にあります。価格の変動が大きいため、需要と供給のバランスが不安定であると考えられます。特に、2024年2月に価格が大幅に上昇しましたが、その後は供給過多の影響で価格が再び下落する傾向にあります。

岡山県の市場は、供給過多の傾向が見られるため、今後も成約㎡単価が不安定に推移する可能性があります。短期的には、在庫が増加し続けることで価格の調整が進む可能性が高く、価格上昇の勢いが鈍化する可能性も考えられます。しかし、需要が強い場合には価格が回復する可能性もありますので、需給バランスの変化に注視が必要です。

全体として、岡山県の市場は供給が増加しているため、短期的な価格調整が続く可能性がありますが、今後の需給状況により価格の動きが大きく変わることが予想されます。

広島県

広島県の市場では、成約㎡単価が上昇している一方で、在庫件数も増加傾向にあります。特に、2023年9月から2024年2月にかけて供給が急増しており、需要と供給のバランスが不安定な状態です。これにより、短期的に価格が大きく変動している状況が見受けられます。供給過剰が続く場合、今後は価格が調整される可能性があります。

広島県の中古マンション市場は、短期的な価格上昇と在庫増加が同時に進行しており、今後は需給バランスの変化による価格調整が進む可能性があります。特に在庫が引き続き増加する場合、価格下落のリスクもあります。市場の変動を注視しながら、供給と需要のバランスを保つことが重要です。

総じて、広島県の市場は需要が強い一方で、供給が増加しているため、今後の価格動向には注意が必要です。

６、九州・沖縄（福岡県、沖縄県）

福岡県

福岡県の市場では、成約㎡単価の上昇が続き、在庫件数も安定して増加していることから、供給が増えても需要が強い状況が続いていることがわかります。需要と供給のバランスが取れており、価格上昇が続いているのが特徴です。しかし、在庫が増加しているため、今後は供給過剰になるリスクもあります。

福岡県の市場は需要が強く、価格が上昇傾向にありますが、在庫の増加も見られるため、今後は供給過剰に注意が必要です。短期的には価格上昇が続く可能性がありますが、在庫の増加が進むと、価格の調整が起こる可能性もあります。今後の需給バランスに注目し、市場の動向を見守る必要があります。

全体として、福岡県の中古マンション市場は、供給が増加する中でも需要が堅調に推移しており、価格が上昇している強い市場です。しかし、在庫が増え続けることで、今後の価格調整リスクに注意が必要です。

沖縄県

沖縄県の市場では、成約㎡単価の急激な変動が目立ちます。特に2024年9月には大きな価格下落が見られた一方で、在庫件数は増加しています。これは、供給過多が進んでいる可能性を示唆しており、今後価格の調整が進むリスクがあります。また、需要の不安定さが価格の変動を引き起こしている可能性があります。

沖縄県の市場は、在庫が増加し続けているため、今後価格の下落がさらに進む可能性があります。需要が安定しなければ、価格調整のリスクが高まるでしょう。しかし、観光需要や経済の回復による需要増加があれば、価格の回復も期待されます。今後の需給バランスを注視し、市場動向に注意する必要があります。

総じて、沖縄県の市場は供給が増加し、価格変動が大きい不安定な状況です。短期的には価格下落のリスクがありますが、需要が回復すれば価格の安定化が見込まれるでしょう。

中古戸建相場

１、東日本（北海道、宮城県）

北海道

北海道の中古戸建て市場では、成約価格が不安定に推移している一方で、在庫件数が増加しています。特に、2023年後半から供給が急増しており、需要と供給のバランスが崩れつつあることが見受けられます。これにより、価格の変動が激しく、需要が安定していない可能性があります。

北海道の市場は、供給が増加し続けているため、今後も価格の変動が続く可能性があります。在庫の増加が続く中で、需要が追いつかない場合には、価格がさらに下落するリスクがあります。しかし、需要が回復する場合には、価格の安定化や上昇が見込まれる可能性もあります。

総じて、北海道の市場は供給過剰の兆候が見られ、短期的には価格の下落が進む可能性がありますが、需要が強ければ価格の安定も期待できる状況です。

宮城県

宮城県の市場では、成約価格の下落が続く一方で、在庫件数が増加しています。これは、供給過多が進んでいることを示唆しています。特に2024年の後半では価格の下落幅が拡大しており、需要が追いついていない状況です。

宮城県の市場は、供給が増加し続ける中で価格が下落しているため、今後も価格調整が進む可能性が高いです。短期的には在庫がさらに増加し、価格が一段と下がるリスクがありますが、需要が回復すれば価格の下落が緩やかになる可能性もあります。需給バランスの変化を注視し、市場の動向を注意深く見守る必要があります。

総じて、宮城県の中古戸建て市場は供給が増え続け、価格が下落傾向にあるため、今後も調整局面が続く可能性が高いです。

２、関東圏（東京都、埼玉県、千葉県、神奈川県）

東京都

東京都の市場では、成約価格が上昇している一方で、在庫件数も増加しています。供給が増加する中で価格の上昇が続いていることから、需要が非常に強いことがわかります。特に、2024年上半期には価格の上昇が顕著であり、需要の高まりが供給を上回っていることが示唆されます。しかし、在庫の増加に伴い、需給バランスが今後調整される可能性もあります。

東京都の中古戸建て市場は、今後も供給が増える中で、価格が上昇し続けるかが焦点となります。需要が引き続き強ければ、価格の上昇が続く可能性がありますが、在庫の増加が続けば価格調整が進む可能性もあります。特に、2024年後半には供給過剰のリスクがあるため、市場の需給バランスを注視する必要があります。

総じて、東京都の市場は価格が上昇傾向にありますが、供給増加の影響を今後注意深く見守る必要があります。

埼玉県

埼玉県の市場では、成約価格が下落傾向にある一方で、在庫件数が増加しているため、供給が需要を上回っていることが示唆されます。特に、2024年6月に価格が急激に下落していることから、需要の減少または供給過多の影響が考えられます。今後も供給が増加する場合、価格の調整がさらに進む可能性があります。

埼玉県の中古戸建て市場は、供給が増加し、価格が下落傾向にあることから、今後も価格調整が続く可能性が高いです。ただし、2024年9月には価格がやや回復しているため、需要が回復すれば価格が安定する可能性もあります。今後の需給バランスに注目し、市場動向を慎重に見守る必要があります。

総じて、埼玉県の市場は供給過多の状況にあり、価格下落のリスクが高いですが、需要が回復すれば価格の安定が見込まれるでしょう。

千葉県

千葉県の市場では、成約価格が下落傾向にあり、在庫件数が増加していることから、供給が需要を上回っていることが示唆されます。価格は2023年末に上昇しましたが、2024年に入り供給が増加し、価格が再び下落しています。これは、供給過多による価格への圧力が高まっていることを示唆しています。

千葉県の中古戸建て市場は、供給が増加している一方で価格が下落しているため、今後も価格調整が続く可能性が高いです。在庫の増加が続く場合、価格がさらに下落するリスクがある一方で、需要が回復すれば価格の安定や上昇が見込まれます。需給バランスの変化を注視し、市場の動向を慎重に見守る必要があります。

総じて、千葉県の市場は供給過多の兆しがあり、短期的には価格調整が進む可能性がありますが、需要が強ければ価格が安定する可能性もあります。

神奈川県

神奈川県の市場では、在庫件数の増加が続いている一方で、成約価格の上下が激しいことが示唆されています。供給が増えている中で、需要が強い月もあるものの、需要が追いつかない時期も見受けられ、特に2024年1月に価格が大きく下落しました。需要と供給のバランスが変動しているため、市場の安定性が今後の焦点となるでしょう。

神奈川県の中古戸建て市場は、在庫が増加し続けているため、今後の価格変動に注意が必要です。特に、供給過多が進む中で価格がさらに下落するリスクもありますが、需要が強ければ価格の上昇も期待できます。短期的には、在庫が増加することで価格の調整が進む可能性がありますが、需要が強ければ安定した成約価格が続くことも考えられます。

総じて、神奈川県の市場は在庫の増加とともに価格の変動が続いており、今後も需給バランスの変化に注視する必要があります。

３、中部圏（愛知県、岐阜県、三重県、静岡県、石川県）

愛知県

愛知県の市場では、成約価格の変動が大きく、在庫件数も増加していることから、供給過多の兆候が見られます。特に2024年9月のデータでは、価格が下落する一方で在庫が増加しており、需給バランスの崩れが価格に影響を与えていると考えられます。供給が増加している中で需要が弱まり、価格の下落圧力が強まっています。

愛知県の中古戸建て市場は、供給過多の影響で価格が下落しているため、今後も価格調整が続く可能性が高いです。在庫が引き続き増加する中で、価格がさらに下落するリスクがある一方で、需要が回復すれば価格の安定や上昇が見込まれるでしょう。市場の需給バランスに注目し、今後の動向を慎重に見守る必要があります。

総じて、愛知県の市場は供給が増加し続けているため、価格下落のリスクが高まっており、需要回復の兆候が見られるまでは、調整局面が続く可能性があります。

岐阜県

岐阜県の市場では、成約価格が上下に大きく変動している一方で、在庫件数は増加しているため、供給が需要を上回っていることが示唆されます。特に、成約価格の変動が激しく、2023年から2024年にかけての価格の急上昇と急落が見られるため、需要が不安定である可能性があります。価格の変動は市場の需給バランスの影響を強く受けているようです。

岐阜県の中古戸建て市場は、価格が大きく変動しているため、今後も不安定な状況が続く可能性があります。供給が増加している中で、需要が回復しなければ価格の下落が進む可能性がありますが、需要が強まれば価格の安定や上昇も見込まれます。特に、在庫が増加している状況を踏まえ、需給バランスを注意深く見守る必要があります。

総じて、岐阜県の市場は不安定な価格変動と供給増加の影響を受けており、今後の市場動向には注意が必要です。

三重県

三重県の市場では、成約価格が上下に激しく変動している一方で、在庫件数が増加していることから、供給過多の可能性が示唆されます。特に2024年の前半では成約価格が上昇しつつも、在庫が増えているため、今後は供給が需要を上回る状況が続く可能性があります。価格の上昇は一定の需要があることを示していますが、供給過多による価格の下落リスクもあります。

三重県の中古戸建て市場は、成約価格が回復している一方で在庫が増加しているため、今後の価格変動に注目する必要があります。供給が引き続き増加する中で、価格がさらに下落するリスクがあるものの、需要が強ければ価格の安定や上昇も見込まれます。今後も需給バランスを注視し、供給過剰が続くかどうかを見守ることが重要です。

総じて、三重県の市場は価格の変動が大きく、供給増加の影響を受けやすい状況です。価格の安定には需要のさらなる強化が必要となるでしょう。

静岡県

静岡県の市場では、成約価格が不安定に推移している一方で、在庫件数が増加していることから、供給過多の可能性があります。特に2024年8月には成約価格が下落している一方で在庫が増加しているため、需給バランスが崩れつつあることが示唆されています。価格の上昇期もありますが、需要が追いつかず、供給が過剰となっている可能性が高いです。

静岡県の中古戸建て市場は、価格が不安定で供給が増加しているため、今後の価格調整が続く可能性が高いです。特に、在庫が増加し続ける中で、需要が弱いと価格が下落するリスクが高まります。ただし、需要が回復すれば、価格の安定や上昇が見込まれます。今後の需給バランスに注視することが重要です。

総じて、静岡県の市場は供給増加と価格の変動が続いており、短期的には価格の調整が続く可能性があります。価格安定には、需要の回復が不可欠となるでしょう。

石川県

石川県の市場では、成約価格の急激な変動と在庫の増加が同時に進行しているため、需給バランスが大きく揺れ動いていると考えられます。特に、成約価格が一時的に急騰した2024年5月のデータは、需要の一時的な高まりか供給の制約によるものと考えられます。しかし、その後の価格下落と在庫の増加を見ると、供給過剰の兆しがあり、需給バランスが崩れつつある可能性があります。

石川県の中古戸建て市場は、価格の急激な変動が続いているため、今後も不安定な状況が続く可能性があります。需要と供給のバランスが大きく揺れており、特に供給過多のリスクが見られることから、価格がさらに調整される可能性が高いです。一方で、需要が回復すれば価格が安定する可能性もありますが、当面は供給過剰の影響が続く見通しです。

総じて、石川県の市場は価格の変動が激しく、供給と需要のバランスが大きく揺れ動いています。市場の不安定さを踏まえ、今後の価格動向には注意が必要です。

４、近畿圏（大阪府、京都府、兵庫県、京都府、奈良県、和歌山県、滋賀県）

大阪府

大阪府の市場では、成約価格が全体的に上昇している一方で、在庫件数も増加しているため、供給過剰の兆候が見られます。特に、成約価格が急上昇した2024年8月には需給バランスが崩れた可能性があり、その後の価格下落につながっています。需要が価格上昇を支えている一方で、在庫の増加が続く中で供給過多のリスクが高まっており、今後の価格調整が予想されます。

大阪府の中古戸建て市場は、価格の上昇と在庫の増加が続いているため、今後は供給過剰による価格調整が進む可能性があります。特に、2024年9月のデータでは、価格が一時的に下落していることから、需要と供給のバランスが崩れる兆しが見え始めています。需要が引き続き強い場合、価格が再び上昇する可能性もありますが、供給が過剰になると価格下落のリスクが高まります。

総じて、大阪府の市場は成約価格の上昇が続いているものの、供給増加が顕著であり、今後の需給バランスの変動に注意が必要です。価格の安定には、供給過剰の解消が鍵となるでしょう。

京都府

京都府の市場では、成約価格が上下に大きく変動している一方で、在庫件数が増加しているため、供給過多の可能性があります。特に2024年1月に成約価格が大きく上昇した一方で、その後は在庫の増加とともに価格が下落傾向に転じています。供給が増加している中で、需要がそれほど強くない状況が伺えます。

京都府の中古戸建て市場は、価格が不安定な推移を続けているため、今後も需給バランスの変化に影響を受けやすい状況です。在庫件数が増加しているため、供給過多が続くと、今後さらに価格が下落する可能性があります。一方で、需要が強まれば価格が安定する可能性もありますが、現状では供給の増加が目立っており、慎重な見極めが必要です。

総じて、京都府の市場は価格変動が大きく、供給の増加が続いているため、今後も市場の不安定さに注意が必要です。価格の安定には需要の回復が不可欠です。

兵庫県

兵庫県の市場では、成約価格が上下に大きく変動する一方で、在庫件数が増加しているため、供給過多のリスクが高まっています。2024年2月に成約価格が大きく下落しましたが、これは在庫の増加と需要の減少が影響していると考えられます。その後の価格回復は、需要の一時的な増加によるものと推察されますが、在庫が引き続き増加しているため、供給の圧力が市場に影響を与え続けています。

兵庫県の中古戸建て市場は、価格の上下動と在庫の増加が続いているため、今後も供給過剰の影響を受ける可能性があります。特に、在庫の増加が顕著であり、需要が回復しなければ価格のさらなる下落が予想されます。一方で、需要が増加すれば、価格の回復も見込まれますが、供給の圧力が依然として高いため、慎重な見極めが必要です。

総じて、兵庫県の市場は供給増加により、価格に下押し圧力がかかっている状況です。今後の価格動向には、需要と供給のバランスが大きく影響を与えるでしょう。

奈良県

奈良県の市場では、成約価格が大きく変動する一方で、在庫件数が増加しているため、供給過剰の兆候が見られます。2023年11月には価格が急落しましたが、その後は徐々に価格が回復しています。需要が安定せず、供給過多が続いている状況下で、価格の上昇と下落が繰り返されています。

奈良県の中古戸建て市場は、在庫件数が増加しているため、供給過多のリスクが続く可能性があります。需要が一時的に増加することで価格が回復する可能性もありますが、供給の増加が続けば、価格の下押し圧力が強まるでしょう。需要と供給のバランスを注視することが重要です。

総じて、奈良県の市場は成約価格の変動が大きく、在庫の増加が続いているため、今後の市場安定には供給の調整が必要です。

和歌山県

和歌山県の市場では、成約価格が大きく変動する一方で、在庫件数の増加が続いています。2024年2月には価格が急落しており、これは在庫の増加と需要の減少によるものと考えられます。しかし、その後の価格回復は需要の一時的な強まりによるものである可能性がありますが、在庫の増加が続いているため、供給過多のリスクが残っています。

和歌山県の中古戸建て市場は、成約価格が回復している一方で、在庫が増加し続けているため、今後も供給過多による価格下落のリスクが残ります。特に、需要が強まらない限り、供給過剰による価格下押し圧力が続く可能性があります。ただし、需要が回復すれば価格が安定する可能性もあります。

総じて、和歌山県の市場は供給の増加が目立っており、短期間での価格の変動が激しいため、今後の需給バランスの変動に注意が必要です。

滋賀県

滋賀県の市場では、成約価格が大きく変動している一方で、在庫件数が増加し続けているため、供給過多の兆候が見られます。特に、在庫の増加が続く一方で、価格が下落していることから、需給バランスが崩れていることが伺えます。供給が需要を上回っているため、価格が安定せず、需給の調整が必要な状況です。

滋賀県の中古戸建て市場は、価格の不安定な推移と在庫の増加が続いているため、今後も供給過多の影響を受ける可能性があります。供給がさらに増加すれば、成約価格が下押しされるリスクが高まるでしょう。ただし、需要が増加すれば価格の安定や回復も期待されますが、現状では供給の増加が市場に影響を与え続ける見込みです。

総じて、滋賀県の市場は供給過多の影響を強く受けており、価格の安定には供給の調整が必要とされています。

５、西日本（岡山県、広島県、山口県）

岡山県

岡山県の市場では、成約価格が大きく変動している一方で、在庫件数が増加し続けています。特に2024年5月以降、在庫が増加する中で成約価格が急落していることから、供給が需要を上回っている供給過多の状況に陥っていることがわかります。この需給バランスの崩れが価格に下押し圧力をかけています。

岡山県の中古戸建て市場は、成約価格の不安定さと在庫の増加が続いているため、今後も供給過多による価格下落のリスクが高いです。需要が強まらない限り、価格の安定化は難しいと考えられます。一方で、在庫が減少すれば、価格の回復が見込まれる可能性もありますが、現状では供給が市場に強い影響を与え続けています。

総じて、岡山県の市場は供給過多に伴う価格下落のリスクが高まりつつあり、需給バランスの調整が必要な状況です。

広島県

広島県の市場では、成約価格が上下に大きく変動する一方で、在庫件数が増加しています。特に2024年6月には成約価格が急騰したものの、在庫が増加しているため、その後価格が急落しています。これは、供給が需要を上回ることで、価格の下押し圧力が強まっている可能性が高いです。

広島県の中古戸建て市場は、成約価格の不安定さと在庫の増加が続いているため、供給過多の影響を受けやすい状況です。今後も在庫件数が増加する場合、価格の下落リスクが高まる可能性があります。需要が安定することで価格の回復が見込まれる一方で、供給過剰が続く限り、価格の下押し圧力は続くでしょう。

総じて、広島県の市場は供給過剰の兆候があり、価格の不安定さが今後も続く可能性があります。需給バランスの調整が価格の安定に必要です。

山口県

山口県の市場では、成約価格が大きく変動しており、特に2024年3月には価格が急落していますが、これは在庫の増加と需要の低迷が影響している可能性があります。その後、2024年4月から価格は回復傾向にあるものの、在庫件数が増加しているため、供給過剰のリスクが続いています。供給が需要を上回っているため、価格の安定が難しい状況です。

山口県の中古戸建て市場は、在庫が増加しているため、供給過多の影響を受けやすい状況にあります。成約価格は徐々に回復しているものの、在庫の増加が続く限り、価格の下押し圧力が続く可能性があります。今後の価格安定には、在庫調整と需要の増加が必要となるでしょう。

総じて、山口県の市場は、供給過多による価格変動が激しく、在庫の調整が必要です。今後、需給バランスが改善されるかが市場安定の鍵となるでしょう。

６、九州・沖縄（福岡県、熊本県、沖縄県）

福岡県

福岡県の市場では、成約価格が大きく変動している一方で、在庫件数が増加しています。2024年6月には価格が急落したものの、その後価格は回復しています。これは、供給が需要を上回る状況で価格が一時的に下がり、その後需要が増加したことで価格が回復した可能性があります。

福岡県の中古戸建て市場は、供給過剰が続いているため、成約価格に下押し圧力がかかっています。価格が回復するには、供給が減少し、需要が安定することが必要です。現状では在庫の増加が続いているため、今後の市場の動向を注視する必要があります。

総じて、福岡県の市場は、供給増加の影響を受けており、価格の安定には在庫の調整が必要です。価格回復が続くためには、需要が増加し、供給が適正化されることが重要です。

熊本県

熊本県の市場では、成約価格が上下に大きく変動している一方で、在庫件数が増加しています。特に、2023年12月には成約価格が大きく下落し、その後も価格は変動していますが、在庫の増加が続いていることから、供給が需要を上回る状況が見られます。このような供給過剰の状況が、価格の変動に影響を与えている可能性があります。

熊本県の中古戸建て市場は、在庫件数の増加が続いているため、供給過剰のリスクが高まっています。成約価格は徐々に回復傾向にあるものの、在庫の増加が続く限り、価格の下押し圧力が続く可能性があります。今後の価格安定には、在庫調整と需要の増加が必要となるでしょう。

総じて、熊本県の市場は、供給過剰による価格変動が激しく、在庫の調整が必要です。需要の拡大と供給の調整が市場の安定化に重要な鍵となります。

沖縄県

沖縄県の市場では、成約価格が上下に変動している一方で、在庫件数が増加し続けています。2024年6月には成約価格が最高値を記録しましたが、その後の7月には急落しています。このような価格変動は、供給が増加し、需要とのバランスが崩れたことが影響している可能性があります。特に、在庫の増加が価格の変動要因となっていることが考えられます。

沖縄県の中古戸建て市場は、在庫が増加傾向にあるため、今後も供給過剰による価格の下押し圧力が懸念されます。2024年7月の価格急落は、供給が需要を大幅に上回ったことによるものと考えられます。価格が安定するためには、供給の調整が必要です。一方で、2024年8月以降の価格回復は、需要の増加が期待できる兆候かもしれません。

沖縄県の中古戸建て市場は、成約価格の上下変動が激しく、在庫件数の増加が市場に強い影響を与えています。今後、価格安定には在庫の調整が必要であり、需要が供給を追い越すタイミングで価格の安定や回復が見込まれるでしょう。

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