宮田明典（ハウスクローバー株式会社）
住宅ローンの金利を比較する時は、実質金利に注目しよう
金利は住宅ローン選びにおいて、重要なチェックポイントの一つです。 住宅金融支援機構の調査でも、住宅ローン利用者に現在のプランを選んだ理由を聞くと「金利が低い」が最多でした。 ※参照元：住宅金融支援機構 2018年度第2回民間住宅ローンの実態調査 民間住宅ローン利用者編 14.住宅ローンを選んだ理由（フラット35以外の利用者） しかし金利をチェックする場合、いかに金利が低いか気にされる方は多いですが、表面金利と実質金利の違いを気にされる方はどのくらいいらっしゃるでしょうか？ この記事では住宅ローンの比較に ...
その中古マンション、将来の下落率はどれくらい？
「中古マンションは新築マンションより価値が下がりやすい」 そのように考える方は少なくありません。 しかし一口に中古マンションといっても、将来の下落率は物件によって異なります。 今回は中古マンションの資産価値の下落率や、新築マンションの資産価値が必ずしも高いといえない理由についてご紹介します。 気になる中古マンションの資産価値 中古マンションの資産価値は、新築時から約25年間はほぼ右肩下がりとなります。 しかし築25年を超えると、それ以降は緩やかに下落するか横ばいになるケースがほとんどで、場合によっては資産 ...
タワーマンションは本当に買い？メリットとデメリット
都心部を中心に増えているタワーマンション。 見るからに高級感があり、一度は住んでみたいと憧れを持つ方もいらっしゃるでしょう。 そんなタワーマンションですが、憧れだけで買ってしまうと後悔する可能性も否めません。 この記事ではタワーマンションが本当に買っていい物件なのか、メリットとデメリットについてご紹介します。 タワーマンション人気はいつまで続く？ 高度経済成長期以降の日本は、郊外の戸建てや団地に住むことを選択する世帯も多かったですが、2000年代頃から都心回帰の傾向が顕著になるにつれてタワーマンションの建 ...
マンションの騒音問題はどうやって回避すればいい？
オートロックや宅配ボックスなど便利な共用設備があり、立地の良さもあって住みやすい条件が揃うマンション。 そんなマンションでの暮らしに憧れる反面、騒音問題が気になる方もいらっしゃるでしょう。 どの程度の音が気になるのかは人それぞれなので、音に関する問題は意外と深刻です。 この記事では、マンションの騒音問題についてご紹介します。 マンションならではの騒音問題 マンション内で発生する騒音は、ほとんどが日常生活の中で生じる生活騒音です。 環境省の調査によると、1年間で寄せられた騒音に関する苦情のうち ...
新築住宅でも実は欠陥だらけ？トラブルを避けるための注意点
マイホームを買うなら、まだ誰も住んだことがなく、家も設備も全てがピカピカの新築住宅がいいと考える方もいるでしょう。 また新築住宅は、中古住宅と比べて新しい分、欠陥などなく安心だと考える方もいるかもしれません。 しかし新築住宅でも欠陥が発覚するケースはあり、家を買ってからトラブルに見舞われる方もいるのです。 なぜ新築住宅でも欠陥が発生するのか、購入後にトラブルとならないためにできることは何でしょうか？ この記事では、その理由や対策について解説します。 新築住宅でも欠陥が発生する理由 新築住宅でも欠陥が発生す ...
夫婦で住宅ローンはどうやって組む？種類やそれぞれのメリット・デメリット
家を買う時の住宅ローンは、ご主人か奥様どちらかだけの名義で組むのではなく夫婦で組むこともできます。 夫婦で組める住宅ローンは複数のパターンがあり、それぞれのメリット・デメリットを理解したうえで選択することが大切です。 この記事では、夫婦で住宅ローンを組む場合のパターンとそれぞれのメリット・デメリットについてご紹介します。 夫婦で住宅ローンを組むときの種類 夫婦で住宅ローンを組む時のパターンは、どちらかの単名で申し込む・連帯保証型・連帯債務型・ペアローンの4種類があり、それぞれの方法の特徴は以下のとおりです ...
狭小地の戸建ては本当に買っても大丈夫？プロから見た注意点を教えます
戸建てといえば広い土地に建つ家とイメージされる方もいるかもしれませんが、近年は狭い土地、いわゆる狭小地に建つ戸建ても増えてきました。 一見すると特に問題がないように思える物件かと思いますが、狭小地の戸建ての購入を検討する際はメリット・デメリットをしっかり考えないと、買ってから後悔する可能性があります。 そこでこの記事では、狭小地の戸建てについてのメリット・デメリットをご紹介します。 狭小地とは何坪くらいの土地か？ 狭小地の戸建てのメリット・デメリットについて話す前に、まずは狭小地のことについてご紹介しまし ...
中古住宅を買うタイミングはいつがいい？相場は下がるのか？
「いつかはマイホームがほしいけど、いつ買えばいいのだろうか？」と迷う方もいるでしょう。 賃貸物件であれば、進学や就職・転勤・更新時期が近付いているなど部屋探しをしやすいタイミングが分かりますが、中古住宅を買う場合はなかなかいいタイミングが掴めず迷う方も多いと思います。 はたして中古住宅を買うなら、どんなタイミングがいいのでしょうか？ この記事では、中古住宅をタイミングについてお伝えしたいと思います。 今後の相場の影響を考えている方や、少しでもお得に購入したいなとタイミングを見極めている方はぜひこの記事 ...
旧耐震の中古マンションって買わない方がいい3つの理由と例外的な3つのケース
中古マンションの購入を検討している方が気になるポイントの一つは、やはり築年数でしょう。 以前は築年数が古い中古マンションは敬遠される傾向にありましたが、最近は購入後にリノベーションをして自分好みの家に変えるスタイルを選ぶ方が増えました。 また築年数が古い中古マンションは価格も安いため、マンション購入にかかる費用とリノベーション費用を足しても新築マンションよりリーズナブルに買える物件も珍しくありません。 そんなお得に思える中古マンションですが、旧耐震の物件購入に関しては慎重な検討が必要で、場合によっては購入 ...
後悔しないために知っておきたい、住宅ローン選びの3つの視点
住宅ローンは多くの金融機関が取り扱っていて、どれを選んだらいいか迷う方は少なくありません。 固定金利か変動金利か、団体信用生命保険の内容、適切な返済期間はどのくらいなのか、繰り上げ返済はした方がいいのか…申し込む住宅ローンはただ1つなのに、考えるポイントはたくさんあります。 住宅ローンは選び方を誤ると、その後の返済が苦しくなってしまって、最悪の場合は家を手放さなければならなくなるかもしれません。 長期にわたって返すことになる住宅ローンを選ぶ際は、どんなポイントをチェックしたら良いのでしょうか？ 今回は住宅 ...