【2026年3月】中古マンション・中古戸建の価格推移、相場・マーケット情報

2026年3月の北海道における中古マンションの成約㎡単価は29.18万円で、前年同月比+4.3%と引き続きプラス基調を維持した。前月比は−11.7%と大きく落ち込んだが、2月（33.06万円）の高水準からの反落であり、季節性や成約件数の変動によるブレとみられる。在庫件数は2,467件で前年比−8.8%と大幅な減少が続いており、2025年9月以降は2,600件を下回る水準が定着している。札幌市を中心とした外国人観光需要と移住需要が価格を下支えしており、在庫の慢性的な不足が価格水準を高止まりさせている状況が続いている。

2026年3月の宮城県における成約㎡単価は38.09万円で、前年同月比+12.2%と大幅な上昇が継続している。2025年前半は前年比マイナスが続いていたが、2025年8月以降はプラスが定着しており、2026年3月も2桁の前年比上昇を記録した。在庫件数は1,321件で前年比−12.7%と、13ヶ月で最も大きな在庫減少幅を記録した。仙台市への人口集中と再開発エリアの供給不足が価格を押し上げており、東京圏からの移住需要や投資家の注目も高まっている。前月比+0.4%と上昇を維持している点も底堅さを示している。

2026年3月の東京都における成約㎡単価は123.13万円で、前年同月比+10.8%と2桁成長が続いている。2025年3月から2026年3月まで13ヶ月連続で前年比プラスを維持しており、全国最高水準での価格上昇が定着している。2026年2月の119.77万円から3月は123.13万円へ前月比+2.8%の上昇となり、価格水準は過去最高圏での推移が続いている。在庫件数は24,569件で前年比+7.1%と増加が続いているが、在庫増加を上回る需要の強さが価格上昇を支えている。国内外の投資資金の流入、外国人購入者の増加、新築価格の高騰による中古シフトが複合的に価格を押し上げている。

2026年3月の埼玉県における成約㎡単価は45.32万円で、前年同月比+7.7%と安定した上昇が続いている。2025年後半から定着したプラス基調は3月も維持されており、東京都への近接性を活かした「都内→埼玉へのシフト需要」が引き続き価格を押し上げている。在庫件数は5,218件で前年比−4.9%と減少が続いており、2月（−7.5%）からやや縮小したが依然としてマイナス圏での推移が継続している。前月比は−1.2%と小幅な調整にとどまっており、需要の底堅さは変わっていない。

2026年3月の千葉県における成約㎡単価は41.27万円で、前年同月比+10.8%と2桁の上昇を記録した。2月の43.66万円から前月比−5.5%と調整が入ったが、前年比は10%超のプラスが定着している。在庫件数は3,989件で前年比−6.2%と、2025年末以降のマイナス定着が続いている。東京ベイエリア（浦安・船橋・市川）の再開発進捗や交通インフラ整備を背景に、首都圏内での相対的な割安感が維持されており、実需・投資双方の需要が堅調に推移している。

2026年3月の神奈川県における成約㎡単価は60.96万円で、前年同月比+10.6%と2桁上昇が定着している。2025年前半は前年比マイナスが続いていたが、2025年7月以降はプラスに転換し、2026年2月（+8.0%）、3月（+10.6%）と上昇率が加速している。在庫件数は10,952件で前年比−2.7%とわずかに減少しており、2025年末から在庫増加が落ち着いてきた。横浜・川崎エリアの都市機能充実と東京都への近接性が引き続き価格の下支え要因となっている。

2026年3月の愛知県における成約㎡単価は35.36万円で、前年同月比+11.9%と大幅な上昇を示した。2025年は月によってプラス・マイナスが入れ替わる不安定な展開だったが、2026年1月以降は連続してプラスとなり、3月に+11.9%と伸び率が加速している。在庫件数は6,043件で前年比−2.2%と、2月（−0.1%）からマイナス幅が拡大し、需給が引き締まりつつある兆候が見られる。名古屋市中心部の需要旺盛と製造業の安定した雇用環境が価格上昇を支えている。

2026年3月の京都府における成約㎡単価は49.97万円で、前年同月比−2.9%と前年を下回った。2月（49.12万円、+1.0%）に続き低水準での推移が続いており、2025年9〜11月の高水準（55〜59万円台）からの調整局面が続いている。在庫件数は2,373件で前年比−1.8%とわずかに減少に転じており、供給は引き続き限定的。京都市は外国人投資家の注目と規制強化による供給制限が価格を下支えしているが、月次の成約件数が少ないため単価の振れ幅は引き続き大きい。

2026年3月の大阪府における成約㎡単価は53.37万円で、前年同月比+2.6%とプラスを維持しているが、2月（56.29万円、+8.2%）から前月比−5.2%と調整が入った。2025年3月から2026年3月まで13ヶ月連続で前年比プラスを維持しており、大阪市場の上昇基調の安定性は際立っている。在庫件数は10,823件で前年比+0.5%とほぼ横ばいに近づいており、2025年通年のプラス基調から均衡に向かっている。万博後の都市整備進捗とインバウンド回復が価格を支えている。

2026年3月の兵庫県における成約㎡単価は39.48万円で、前年同月比−0.6%とほぼ横ばい、前月比も−0.3%と小幅な動きにとどまった。2026年1月（+0.5%）・2月（+3.2%）のプラス基調から一時後退したが、基調的な変化を示すほどのものではない。在庫件数は6,220件で前年比−3.8%と減少幅が拡大しており、2025年前半の在庫増加から明確な減少トレンドへの転換が定着している。神戸市三宮・元町エリアや西宮・芦屋など高級住宅地エリアでの需要は引き続き旺盛。

2026年3月の広島県における成約㎡単価は42.19万円で、前年同月比+3.1%と3ヶ月ぶりにプラスに転じた。2月の47.62万円から前月比−11.4%と大幅に下落しているが、2月が異常値（前月比+32.7%）であったことを踏まえると、3月への反落は正常化の動き。13ヶ月を通じた平均的な水準（36〜40万円台）を考慮すると、3月の42.19万円は実質的に高めの水準に位置している。在庫件数は1,213件で前年比+2.3%と増加幅が縮小しており、需給の均衡が近づきつつある。

2026年3月の福岡県における成約㎡単価は44.66万円で、前年同月比+26.0%という大幅な上昇を記録した。2025年3月（前年比−8.2%）から比較対象が低水準であることも高い前年比を後押ししているが、価格水準自体も堅調を維持している。在庫件数は6,011件で前年比+2.5%と増加が続いているが、旺盛な成約需要がこれを吸収している。全国で唯一人口増加が続く政令指定都市として、IT・スタートアップ企業の集積と若年人口の流入が住宅需要を継続的に押し上げている。天神ビッグバン・博多コネクティッドの進展も価格上昇を支えている。

2026年3月の沖縄県における成約㎡単価は50.47万円で、前年同月比+4.1%と前月（−1.8%）からプラスに転じた。2月（49.32万円）から前月比+2.3%の小幅な回復。在庫件数は501件で前年比−8.2%と、前月（−6.0%）からマイナス幅が拡大しており、在庫の希少性が高まっている。沖縄県は月30〜46件程度の成約件数と少なく、特定物件の成約が平均単価を大きく動かす。那覇市・浦添市を中心とした移住需要やリゾート利用の観点からの需要が価格を下支えしている。