【2024年7月】中古マンション・中古戸建の価格推移

2024年7月までのレインズに登録された成約データから、最新のマーケット情報をお届けします。

各エリア毎のレインズデータの加工にバラツキがあるため、この記事においてもエリア毎に表示形式が違っております。ご容赦ください。

またレインズの成約データは、物件掲載数と比較して登録率は決して高いものではありません。

よって都市部ではそれなりの母数があるので、ある程度正確な傾向が捉えられますが、地方になるとマンションなどでは母数が少なくなり、正確な傾向を捉えられていない場合があります。

エリアは大きく分けて、以下の５つです。

1. 関東圏（東京都、埼玉県、千葉県、神奈川県）
2. 札幌市、仙台市
3. 近畿圏（大阪府、京都府、兵庫県、京都府、奈良県、和歌山県、滋賀県）
4. 中部圏（愛知県、岐阜県、三重県、静岡県、富山県、石川県、福井県）
5. 西日本（中国、四国、九州）

下の目次を開いて、目的のエリアをクリックするとジャンプすることができます。

主要都市圏の中古マンション相場

１、関東圏（東京都、埼玉県、千葉県、神奈川県）

中古マンションの価格推移

成約㎡単価はすべての地域が前年比で上昇続きます。

東京都

7 月の東京都区部は 118.43 万円/㎡で前年比プラス 14.9％の 2 ケタ上昇となりました。

20 年 5 月から 51 ヶ月 連続で前年同月を上回りました。

多摩は 55.79 万円/㎡と前年比で 9.0％上昇し、13 ヶ月連続で前年同月を 上回りました。

神奈川県

7 月の横浜・川崎市は 62.34 万円/㎡と前年比で 1.1％上昇し、13 ヶ月連続で前年同月を上回りました。

神奈川県他は 45.86 万円/㎡と前年比で 9.0％上昇し、10 ヶ月連続で前年同月を上回りました。

埼玉県・千葉県

7 月の埼玉県は 44.16 万円/㎡で前年比プラス 0.1％と、ほぼ横ばいとなりました。

千葉県は 40.72 万円/㎡と 前年比で 7.2％上昇し、7 ヶ月連続で前年同月を上回りました。

中古マンションの成約件数

次に成約件数です。

成約件数は東京都区部と横浜・川崎市、神奈川県他が前年比で減少しました。

東京都

7 月の東京都区部は 1,425 件と前年比で 3.2％減少し、23 年 5 月以来 14 ヶ月ぶりに前年同月を下回りました。

多摩は 321 件で前年比プラス 13.8％の 2 ケタ増となり、7 ヶ月連続で前年同月を上回りました。

神奈川県

7 月の横浜･川崎市は 497 件で前年比マイナス 10.0％の 2 ケタ減となり、5 ヶ月ぶりに前年同月を下回りました。

神奈川県他は 199 件で前年比マイナス 10.0％の 2 ケタ減となり、4 ヶ月連続で前年同月を下回りました。

埼玉県・千葉県

7 月の埼玉県は 378 件で前年比プラス 12.2％の 2 ケタ増となり、8 ヶ月連続で前年同月を上回りました。

千葉県は 373 件で前年比プラス 0.3％と、ほぼ横ばいながら 9 ヶ月連続で前年同月を上回りました。

中古戸建ての価格推移

成約価格は東京都区部と横浜・川崎市、千葉県が前年比で上昇続いています。

東京都

7 月の東京都区部は 6,576 万円と前年比で 2.7％上昇し、7 ヶ月連続で前年同月を上回りました。

多摩は 3,688 万円と前年比で 3.9％下落し、6 月に続いて前年同月を下回りました。

神奈川県

7 月の横浜・川崎市は 4,536 万円で前年比プラス 0.8％と、ほぼ横ばいながら 6 月に続いて前年同月を上回りました。

神奈川県他は 3,324 万円と前年比で 2.3％下落しました。

埼玉県・千葉県

7 月の埼玉県は 2,621 万円と前年比で 3.5％下落し、6 月に続いて前年同月を下回りました。

千葉県は 2,766 万円で前年比プラス 15.4％の 2 ケタ上昇となり、3 ヶ月連続で前年同月を上回りました。

中古戸建の成約件数

成約件数は横浜・川崎市以外の地域が前年比で増加しました。

東京都

7 月の東京都区部は 233 件と前年比で 8.4％増加し、7 ヶ月連続で前年同月を上回りました。

多摩は 178 件 で前年比プラス 14.1％の 2 ケタ増となり、3 か月ぶりに前年同月を上回りました。

神奈川県

7 月の横浜・川崎市は 180 件と前年比で 2.7％減少しました。

神奈川県他は 145 件で前年比プラス 13.3％の 2 ケタ増となり、6 月に続いて前年同月を上回りました。

埼玉県・千葉県

7 月の埼玉県は 260 件で前年比プラス 13.0％の 2 ケタ増となり、6 月に続いて前年同月を上回りました。

千葉県は 250 件と前年比で 3.7％増加し、6 月に続いて前年同月を上回りました。

２、札幌市、仙台市

中古マンションの価格推移

○成約件数

7 月の成約件数は、札幌市が 205 件で前年比プラス 18.5％の 2 ケタ増となり、7 ヶ月連続で前年同月を上回りました。

仙台市は 99 件と前年比で 6.6％減少し、9 ヶ月ぶりに前年同月を下回りました。

○成約㎡単価

7 月の成約㎡単価は、札幌市が 28.28 万円/㎡と前年比で 8.9％下落しました。

前月比もマイナス 10.5％の 2 ケタ下落となりました。

仙台市は 34.14 万円/㎡と前年比で 1.4％下落し、3 ヶ月ぶりに前年同月を下回りました。

前月比も 8.9％下落しました。

中古戸建ての価格推移

○成約件数

7 月の成約件数は、札幌市が 135 件と前年比で 8.0％増加し、11 ヶ月連続で前年同月を上回りました。

仙台市は 56 件で前年比プラス 43.6％の大幅増となり、6 月に続いて前年同月を上回りました。

○成約価格

7 月の成約価格は、札幌市が 2,500 万円と前年比で 9.8％上昇しました。

6 ヶ月ぶりに前年同月を上回りました。

前月比もプラス 0.4％となりました。

仙台市は 2,418 万円で前年比マイナス 20.2％の大幅下落となり、23 年 5 月以来 14 ヶ月ぶりに前年同月を下回りました。

前月比もマイナス 18.8％の 2 ケタ下落となりました。

３、近畿圏（大阪府、京都府、兵庫県、京都府、奈良県、和歌山県、滋賀県）

中古マンションの価格推移

前年比で成約件数は 6 地域が増加、㎡単価は 7 地域が上昇しました。

●成約件数

成約件数は対象 12 地域中 6 地域が前年比で増加し、増加エリアは前月比で 2 地域減りました。

増加エリアのうち大阪府北部と東部、兵庫県他、滋賀 県、和歌山県は 2 ケタ増となりました。

一方、京都市と奈良県は 2 ケタ減となるなど、取引動向には地域差もみられました。

●成約㎡単価

成約㎡単価は 12 地域中 7 地域が前年比で上昇し、上昇エリアは前月比で 3 地域減りました。

上昇エリアのうち大阪府南部と神戸市、兵庫県他は 2 ケ タ上昇となりました。

大阪市は 12 ヶ月連続で上昇する一方、2 ケタ下落となる地域もみられるなど、㎡単価が弱含むエリアも目立ちました。

• 大阪府北部（大阪市以外の淀川以北）：池田市・箕面市・豊中市・吹田市・摂津市・茨木市・高槻市・三島郡・豊能郡
• 大阪府東部（大阪市以外の淀川以南～大和川以北）：門真市・守口市・枚方市・寝屋川市・交野市・大東市・四條畷市・東大阪市・八尾市・柏原市
• 大阪府南部（大和川以南）：堺市・高石市・河内長野市・松原市・羽曳野市・藤井寺市・富田林市・大阪狭山市・南河内郡・岸和田市・泉大津市・貝塚市・泉佐野市・和泉市・泉南市・阪南市・泉北郡・泉南郡
• 阪神間：尼崎市・西宮市・芦屋市・宝塚市・伊丹市・川西市・川辺郡（猪名川町）
• 兵庫県他：神戸市と上記の阪神間を除く兵庫県内

中古戸建ての価格推移

前年比で成約件数は 4 地域が増加、成約価格は 9 地域が上昇しました。

●成約件数

成約件数は 12 地域中 4 地域が前年比で増加し、増加エリアは前月比で 6 地域減りました。

増加エリアのうち大阪市と京都市は 2 ケタ増となり、京都市は 7 ヶ月連続で増加したましたが、取引は減少ないし横ばいに転じるエリアも多くみられました

●成約価格

成約価格は 12 地域中 9 地域が前年比で上昇し、上昇エリアは前月比で 3 地域増えました。

上昇エリアのうち阪神間と京都市は前年比で 2 ケタ上昇となり、大阪府北部は 6 ヶ月連続、阪神間と奈良県は 4 ヶ月連続で上昇し、価格は強含みとなるエリアが目立地ました。

４、中部圏（愛知県、岐阜県、三重県、静岡県、富山県、石川県、福井県）

中古マンションの価格推移

愛知県の中古マンションは成約㎡単価・成約件数はともに前年同月比で上昇しています。

在庫件数は増加しており売り出し単価は微増しています。

石川県については成約件数、成約㎡単価は前年同月比で減少しています。

静岡県については、成約件数、成約㎡単価ともに前年同月比で増加しています。

岐阜・三重・富山・福井については、サンプルが少ないため、コメントは割愛します。

中古戸建ての価格推移

愛知県の成約件数は増加、成約価格はやや下落しています。

岐阜県は成約件数と価格ともに下落しています。

三重県は成約件数、成約価格ともに上昇しています。

静岡県は成約件数、成約価格ともに増加しています。

富山県は、成約件数が増加、価格は下落しています。

石川県は成約件数は減少、成約価格は上昇しています。

福井県は成約件数は増加、成約価格は下落しています。

５、西日本（中国、四国、九州）

中古マンションの価格推移

・岡山県

成約件数は 55 件で前年比プラス 39.8％の大幅増となり、3 ヶ月連続で前年同月を上回りました。

平均成約㎡単価は 28.6 万円と前年比で 8.0％下落しました。

・広島県

成約件数は 90 件と前年比で 1.5％減少し、6 月に続いて前年同月を下回りました。

平均成約㎡単価は 35.4 万 円と前年比で 3.8％上昇しました。

・香川県

成約件数は 19 件で前年比マイナス 20.5％の大幅減となり、4 ヶ月連続で前年同月を下回りました。

平均成約 ㎡単価は 20.0 万円と前年比で 8.6％下落しました。

・福岡県

成約件数は 330 件で前年比プラス 14.7％の 2 ケタ増となり、12 ヶ月連続で前年同月を上回りました。

平均成約㎡単価は 38.1 万円で前年比プラス 12.6％の 2 ケタ上昇となり、20 年 12 月から 44 ヶ月連続で前年同月を上回りました。

・熊本県

成約件数は 33 件と前年比で 2.9％減少し、4 ヶ月連続で前年同月を下回りました。

平均成約㎡単価は 30.2 万 円で前年比プラス 19.9％の 2 ケタ上昇となり、3 ヶ月連続で前年同月を上回りました。

中古戸建ての価格推移

・岡山県

成約件数は 77 件で前年比プラス 20.4％の大幅増となり、12 ヶ月連続で前年同月を上回りました。

平均成約価格は 1,563 万円と前年比で 4.5％下落し、5 ヶ月ぶりに前年同月を下回りました。

・広島県

成約件数は 72 件と前年比で 8.5％増加し、22 年 11 月から 21 ヶ月連続で前年同月を上回りました。

平均成約価格は 2,101 万円で前年比プラス 12.8％の 2 ケタ上昇となりました。

・香川県

成約件数は 15 件で前年比プラス 12.5％の 2 ケタ増となりました。

平均成約価格は 1,147 万円で前年比プラス 12.6％の 2 ケタ上昇となり、9 ヶ月ぶりに前年同月を上回りました。

・福岡県

成約件数は 166 件で前年比プラス 13.4％の 2 ケタ増となり、6 ヶ月連続で前年同月を上回りました。

平均成約価格は 2,121 万円と前年比で 5.0％上昇し、7 ヶ月連続で前年同月を上回りました。

・熊本県

成約件数は 39 件で前年比プラス 53.9％の大幅増となり、8 ヶ月連続で前年同月を上回りました。

平均成約価 格は 2,080 万円と前年比で 1.4％上昇し、6 月に続いて前年同月を上回りました。

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