【2024年11月】中古マンション・中古戸建の価格推移、相場・マーケット情報

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2024年11月までのレインズに登録された成約データから、最新のマーケット情報をお届けします。

マーケット分析において成約価格だけでなく、需給バランスとの比較で市場動向を把握できるように、在庫件数についても抽出しています。

なおデータを元にした市況分析は、AI（Chat GPT）によるものです。

また抽出したマーケットの対象とされている都道府県は、データ数の分母が一定数以上のものに限定しています。

目次から目的の物件種別と都道府県をクリックすると、該当のデータにジャンプできます。

目次は記事の冒頭、もしくは記事の左下に表示されている「目次」ボタンをクリックすると開きます。

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中古マンション相場

１、東日本（北海道、宮城県）

北海道

2023年11月から2024年11月までの北海道の中古マンション市場は、取引件数と在庫件数の両面で動きが見られました。成約件数は2023年11月の205件から始まり、2024年11月には257件に増加しました。特に2024年3月に247件と高い成約件数を記録しましたが、その後は若干の減少と増加を繰り返し、堅調な推移を見せています。

㎡単価は、2023年11月の26.98万円から2024年4月に31.59万円と大幅に上昇しました。この背景には、需要の高まりや利便性の高い物件への集中が考えられます。しかし、その後は一時的な下落もあり、2024年11月時点では27.50万円と若干の安定を見せています。

在庫件数は比較的安定しており、2023年11月の2,737件から2024年11月の2,783件へと緩やかに増加しました。在庫前年比は全体的に減少傾向で、供給過多のリスクは低いと考えられます。需要が堅調な一方、在庫の伸びが抑えられていることから、市場はバランスを保ちながら成長していると言えます。

総じて、北海道の中古マンション市場は堅調な需要に支えられ、取引件数や㎡単価が一定の安定性を持ちながら推移しています。市場の健全性が維持されており、今後も需要を背景に緩やかな成長が期待されます。

宮城県

2023年11月から2024年11月にかけて、宮城県の中古マンション市場は堅調な需要に支えられた動きを見せています。成約件数は2023年11月の96件から始まり、2024年3月には128件とピークを迎えました。その後は減少しつつも、2024年11月には87件と安定した水準を維持しています。

㎡単価は39.26万円（2023年11月）から36.41万円（2024年1月）に一時下落したものの、再び上昇に転じ、2024年8月には35.42万円、2024年11月には38.55万円と推移しました。この上昇傾向は、需要の堅調さや地域内での利便性の高い物件の取引増加が影響していると考えられます。

一方で在庫件数は、2023年11月の1,476件から2024年11月の1,536件と微増しました。在庫の前年比はプラスで推移しているものの、成約件数とのバランスは保たれており、供給過多の懸念は低い状況です。

全体として、宮城県の中古マンション市場は需要と供給のバランスが取れた安定的な市場であり、今後も緩やかな成長が期待されます。特に利便性の高い物件が引き続き注目される見通しです。

２、関東圏（東京都、埼玉県、千葉県、神奈川県）

東京都

2023年11月から2024年11月にかけて、東京都の中古マンション市場は成約件数と在庫件数の両面で大きな変化を見せました。成約件数は2023年11月の1,584件から2024年3月に2,067件と大幅に増加した後、夏場に減少傾向を示し、2024年11月には1,770件と回復しています。これに伴い、需要の高まりを背景に市場が活性化していることが伺えます。

㎡単価は、2023年11月の100.87万円から2024年7月には106.91万円と上昇しました。その後、短期間の調整を経て2024年11月には107.14万円と堅調な価格推移を見せています。この上昇傾向は、東京都内での利便性や需要の高いエリアでの取引が主因と考えられます。

在庫件数は2023年11月の26,321件をピークに徐々に減少し、2024年7月には23,209件に達しました。しかし、秋以降には再び増加傾向を示し、2024年11月には23,632件となっています。在庫の前年比は一貫してマイナスとなっており、需給バランスが取れていることが分かります。

総じて、東京都の中古マンション市場は需要の高まりによる価格上昇と在庫減少が特徴であり、堅調な需要が引き続き市場を支える見通しです。市場の安定性が維持されており、将来的な成長も期待されます。

埼玉県

埼玉県の中古マンション市場は、2023年11月から2024年11月にかけて堅調な需要が見られました。成約件数は2023年11月の313件から2024年3月に440件と大幅に増加した後、波を打ちながらも2024年11月には331件で安定しました。この動向は春先から夏にかけての需要増加を反映し、取引が活発であったことを示しています。

㎡単価は、2023年11月の40.02万円から2024年3月の44.23万円と堅調に上昇。その後もほぼ40万円台後半で推移し、2024年11月には42.47万円となりました。この価格動向は需要の強さと、物件価値の安定性を示唆しています。

一方で在庫件数は、2023年11月の5,459件から2024年7月に5,540件と増加しましたが、2024年11月には5,743件に達しました。前年比では一貫してプラスで推移しており、供給量の増加が伺えます。しかし、成約件数の動きとバランスが取れているため、供給過多には至っていない状況です。

全体的に、埼玉県の中古マンション市場は安定した取引が行われており、価格も堅調に推移しています。引き続き、埼玉県内での住宅需要が市場を支える見通しです。

千葉県

千葉県の中古マンション市場は、2023年11月から2024年11月にかけて活発な動きを見せました。成約件数は2023年11月の351件から2024年3月の436件と増加し、需要が高い春先にピークを迎えました。その後は夏場に減少傾向が見られましたが、2024年9月には421件と再び増加しました。2024年11月には372件と安定した水準を維持しています。

㎡単価は、2023年11月の38.07万円から2024年2月の41.15万円まで上昇しました。その後も40万円台を維持し、2024年11月には40.81万円と堅調な価格推移を示しています。この動向は、千葉県内での利便性の高い地域や物件への需要の集中が影響していると考えられます。

在庫件数は、2023年11月の4,049件から2024年6月の4,365件まで増加しましたが、秋以降にはわずかに減少傾向を示し、2024年11月には4,542件となっています。前年比では一貫してプラスを維持しており、供給量は安定的に推移しています。

全体として、千葉県の中古マンション市場は需要の高さを背景に価格が堅調に推移しており、成約件数と在庫件数のバランスも取れていることから、健全な市場環境が維持されていると評価できます。今後も堅調な需要が市場を支える見通しです。

神奈川県

2023年11月から2024年11月にかけて、神奈川県の中古マンション市場は安定した取引と価格動向を示しました。成約件数は2023年11月の652件から2024年3月には867件とピークを迎えた後、夏場に減少傾向を示しましたが、2024年11月には734件と再び増加傾向に転じています。この動向は春先の需要増加に支えられたもので、取引が活発だったことがうかがえます。

㎡単価は、2023年11月の57.70万円から2024年3月には58.82万円と上昇しました。その後、一時的な下落を経て、2024年11月には58.24万円と堅調に推移しています。この価格の安定は、利便性の高い地域での需要が底堅いことを反映しています。

在庫件数は、2023年11月の11,164件から2024年7月の11,414件と一時増加しましたが、2024年11月には11,729件に達しました。在庫前年比は全体的にプラスで推移しており、供給量が安定して増加していることを示しています。しかし、成約件数とのバランスが取れており、供給過多の懸念は低い状況です。

総じて、神奈川県の中古マンション市場は安定した取引環境を維持しつつ、価格が堅調に推移しています。今後も堅調な需要と供給のバランスが市場の健全性を支える見通しです。

３、中部圏（愛知県、静岡県、石川県）

愛知県

2023年11月から2024年11月にかけて、愛知県の中古マンション市場は堅調な取引が続きました。成約件数は2023年11月の321件から2024年3月の420件とピークを迎えた後、夏場に一時的な減少を見せましたが、2024年11月には372件と回復しています。この動向は春先の需要増加を反映し、取引が活発であることを示しています。

㎡単価は2023年11月の31.91万円から2024年3月の34.16万円と上昇しました。その後、夏場にはやや調整局面を迎えつつも、2024年10月には35.93万円と最高値を記録しています。この上昇は堅調な需要に支えられ、特に利便性の高い地域での取引が増加した結果と考えられます。

在庫件数は2023年11月の5,795件から2024年11月の6,149件と増加傾向にありますが、成約件数とのバランスは維持されています。在庫前年比も全体的にプラスを維持しており、供給が安定していることを示しています。

総じて、愛知県の中古マンション市場は価格の堅調な推移と安定した成約件数に支えられ、バランスの取れた市場環境を維持しています。今後も安定した需要と供給が市場を支える見通しです。

静岡県

2023年11月から2024年11月にかけて、静岡県の中古マンション市場は価格と成約件数で変動が見られました。成約件数は2023年11月の46件から2024年3月には64件まで増加し、夏場にはさらに77件（2024年7月）とピークを迎えました。その後は秋にかけて減少し、2024年11月には66件と安定しています。この動向は、春から夏にかけての需要増加を背景に市場が活性化したことを示しています。

㎡単価は、2023年11月の29.90万円から2024年8月の35.33万円と上昇を続け、堅調な価格推移を見せました。ただし、9月以降には一時的な調整が見られ、2024年11月には29.12万円となっています。この価格の上下動は、地域や物件の特性による需要の変化を反映していると考えられます。

在庫件数は、2023年11月の1,472件から2024年11月の1,655件と増加しました。在庫の前年比はプラスで推移しており、供給量が堅調に推移していることを示しています。一方、成約件数とのバランスが取れているため、供給過多のリスクは低い状況です。

総じて、静岡県の中古マンション市場は需要と供給が安定したバランスを保ちつつ、季節ごとの変動に対応している健全な市場環境が維持されています。

石川県

2023年11月から2024年11月にかけて、石川県の中古マンション市場は成約件数と㎡単価で大きな変動が見られました。成約件数は2023年11月の13件から2024年3月の35件と増加し、その後夏場に再び減少、2024年10月には31件、11月には22件と再度安定した推移を見せました。この変動は、需要の季節性や供給状況の影響を受けたものと考えられます。

㎡単価は2023年11月の20.96万円から2024年3月には28.94万円と上昇しました。その後は調整局面を経て2024年9月の32.98万円でピークを迎えたものの、10月以降には若干の下落が見られます。価格の上下動は、石川県内での需要の偏りや取引される物件特性の影響が大きいと推察されます。

在庫件数は2023年11月の276件から2024年11月の223件と減少傾向にあります。在庫の前年比は全体的にマイナスで推移しており、供給がやや減少していることが確認されます。この結果、需給バランスは一定の安定が保たれています。

総じて、石川県の中古マンション市場は季節ごとの需要変化に対応しながらも、在庫の調整を経て安定した価格と成約状況が維持されている健全な市場であると言えます。今後も需給バランスを保ちながら推移することが期待されます。

４、近畿圏（大阪府、京都府、兵庫県）

大阪府

2023年11月から2024年11月にかけて、大阪府の中古マンション市場は堅調に推移しました。成約件数は2023年11月の785件から2024年3月には1,002件とピークを迎えた後、夏場にはやや減少するものの、2024年11月には813件と再び安定を見せています。この動向は、春先の需要増加と夏場の季節性による取引量の変化を反映しています。

㎡単価は2023年11月の49.02万円から2024年8月には53.50万円と上昇しましたが、その後調整を経て、2024年11月には50.03万円と安定した水準を維持しています。堅調な価格推移は、大阪府内の利便性の高いエリアでの需要の強さを示しています。

在庫件数は2023年11月の10,571件から2024年11月の11,185件へと増加傾向にありましたが、成約件数とのバランスが取れており、供給過多の懸念は見られません。前年比でも一貫してプラスを示しており、供給は安定的に増加しています。

総じて、大阪府の中古マンション市場は需要と供給のバランスが取れた安定した市場環境を維持しており、今後も堅調な需要が価格の安定を支える見通しです。

京都府

京都府の中古マンション市場は、2023年11月から2024年11月にかけて、成約件数と㎡単価において波のある動きが見られました。成約件数は2023年11月の134件から2024年3月の189件に増加しましたが、夏場に減少し、2024年11月には179件で安定しました。この動向は需要の季節性を反映したものと考えられます。

㎡単価は2023年11月の48.32万円から2024年3月には50.54万円と上昇しましたが、その後一時的に調整局面を迎え、2024年11月には44.61万円に落ち着きました。この変動は、高価格帯の物件の取引が影響していると推察されます。

在庫件数は、2023年11月の2,353件から2024年11月の2,437件へと増加しましたが、前年比では一貫してプラスとなり、供給は堅調に推移しています。供給過多の懸念はなく、成約件数とのバランスも保たれています。

総じて、京都府の市場は季節ごとの需要変動に対応しつつ、堅調な供給を背景に健全な市場環境が維持されています。

兵庫県

兵庫県の中古マンション市場は、2023年11月から2024年11月にかけて成約件数と価格の両面で安定した推移を見せました。成約件数は2023年11月の349件から2024年3月の497件とピークを迎え、その後は夏場に減少傾向が見られましたが、2024年11月には426件と回復しました。

㎡単価は、2023年11月の36.10万円から2024年8月には35.00万円と一時的に減少した後、2024年10月には38.99万円に回復しました。この価格の変動は取引される物件の特性や季節要因の影響が大きいと考えられます。

在庫件数は2023年11月の5,741件から2024年11月の6,331件へと増加していますが、前年比では一貫してプラスを示しており、供給は安定的に増加しています。成約件数とのバランスが取れているため、供給過多のリスクは低い状況です。

総じて、兵庫県の中古マンション市場は需要と供給のバランスを保ちながら推移しており、健全な市場環境が維持されています。価格の安定と成約件数の増加が今後も市場を支える見通しです。

５、西日本（岡山県、広島県）

岡山県

2023年11月から2024年11月にかけて、岡山県の中古マンション市場は成約件数と価格で波のある動きを見せました。成約件数は2023年11月の33件から2024年3月の47件に増加しましたが、夏場には一時的に減少し、2024年11月には51件と再び回復しました。この動向は、春先の需要増加と季節要因の影響を反映しています。

㎡単価は2023年11月の32.86万円から2024年2月の35.18万円と一時的に上昇しましたが、その後は調整局面を迎え、2024年11月には30.10万円となっています。価格の変動は、取引される物件の特性や需要の偏りが影響したと考えられます。

在庫件数は、2023年11月の485件から2024年11月の559件と増加しました。前年比でも一貫してプラスを示しており、供給量は堅調に推移しています。一方で、成約件数とのバランスが取れているため、供給過多の懸念は低い状況です。

総じて、岡山県の中古マンション市場は需要と供給の安定したバランスを保ちつつ、価格が適正な範囲内で推移している健全な市場環境が維持されています。

広島県

2023年11月から2024年11月にかけて、広島県の中古マンション市場は成約件数と㎡単価の両面で堅調な動きを見せました。成約件数は2023年11月の86件から2024年3月の110件と増加し、その後は夏場に減少傾向が見られるものの、2024年11月には107件と再び回復しています。この動向は、春先の需要増加や地域内の物件需要の高まりを反映しています。

㎡単価は、2023年11月の35.42万円から2024年8月の38.47万円と上昇しましたが、2024年11月には36.33万円とやや調整局面を迎えました。この価格の変動は、需要の強さに加え、高価格帯の物件取引が影響を与えた可能性があります。

在庫件数は、2023年11月の1,076件から2024年11月の1,175件と増加しました。在庫の前年比もプラスを維持しており、供給量は安定的に推移しています。成約件数とのバランスも取れており、市場は供給過多の懸念がない健全な状態を保っています。

総じて、広島県の中古マンション市場は需要と供給が調和した安定した環境で推移しており、価格の堅調な推移が市場の健全性を支えています。

６、九州・沖縄（福岡県、沖縄県）

福岡県

2023年11月から2024年11月にかけて、福岡県の中古マンション市場は成約件数と㎡単価で安定した動きを見せました。成約件数は2023年11月の266件から2024年3月の390件とピークを迎えた後、夏場にやや減少し、2024年11月には371件と回復しました。この動向は、季節ごとの需要変化を反映しています。

㎡単価は、2023年11月の36.76万円から2024年3月には38.62万円と上昇し、その後も堅調な価格を維持していますが、2024年11月には35.86万円と若干の調整が見られます。価格の推移は福岡県内での需要の強さを示しています。

在庫件数は、2023年11月の6,333件から2024年11月の6,115件とやや減少しました。在庫の前年比は前半にプラス推移が見られましたが、後半にはマイナスとなり、供給が適切に調整されていることが分かります。供給過多の懸念はなく、市場の健全性が維持されています。

総じて、福岡県の市場は需要と供給のバランスが取れた安定した環境で推移しており、堅調な価格と成約件数が市場を支える見通しです。

熊本県

熊本県の中古マンション市場は、2023年11月から2024年11月にかけて成約件数と㎡単価で小幅な変動が見られました。成約件数は2023年11月の27件から2024年3月の39件に増加した後、夏場にやや減少し、2024年11月には36件となっています。この動向は、需要の季節的変動に伴うものです。

㎡単価は、2023年11月の27.40万円から2024年6月の33.48万円と上昇し、その後はやや減少傾向を見せ、2024年11月には25.40万円に調整されました。この変動は取引される物件の特性が影響した可能性があります。

在庫件数は2023年11月の431件から2024年11月には392件と減少しました。在庫の前年比は前半ではプラス推移を示していましたが、後半にかけてマイナスとなり、供給量が需要に応じて調整されていることが分かります。

総じて、熊本県の市場は安定した成約件数と適正な供給調整により、健全な市場環境を維持しています。

沖縄県

沖縄県の中古マンション市場は、2023年11月から2024年11月にかけて、成約件数と㎡単価で堅調な推移を見せました。成約件数は2023年11月の32件から2024年3月の47件と増加しましたが、夏場にやや減少し、2024年11月には39件となっています。この動向は、需要の季節性を反映しています。

㎡単価は、2023年11月の51.80万円から2024年2月の49.42万円と調整が見られた後、夏場には回復傾向を見せましたが、2024年11月には44.82万円と若干の調整が見られます。価格の変動は高価格帯物件の取引の影響が大きいと考えられます。

在庫件数は、2023年11月の486件から2024年11月の499件と微増しました。在庫の前年比は全体的にプラスで推移していましたが、後半では若干の減少を見せ、供給が需要に応じて適切に調整されていることを示しています。

総じて、沖縄県の市場は高価格帯物件の需要が支える安定した市場環境が維持されています。価格と在庫のバランスが良好で、今後も堅調な需要が期待されます。

中古戸建相場

１、東日本（北海道、宮城県）

北海道

2023年11月から2024年11月にかけて、北海道の中古戸建市場は堅調な動きを見せました。成約件数は2023年11月の310件から2024年8月の328件、2024年9月の363件と増加傾向にあり、11月には339件と高水準を維持しました。この動向は需要の季節的変動と安定した取引環境を反映しています。

成約価格は、2023年11月の1,704万円から2024年8月には1,704万円と同水準に戻った後、11月には1,866万円と上昇しています。この価格動向は、利便性の高い物件への需要の集中が価格を支えた結果と考えられます。

在庫件数は2023年11月の4,607件から2024年11月には4,879件と増加しましたが、前年比では減少傾向が見られ、供給が適切に調整されていることを示しています。需給のバランスは比較的良好で、供給過多のリスクは低い状況です。

総じて、北海道の中古戸建市場は価格と成約件数で安定した動きを維持しており、今後も堅調な需要が期待されます。

宮城県

宮城県の中古戸建市場は、2023年11月から2024年11月にかけて成約件数と価格の両面で変動が見られました。成約件数は2023年11月の73件から2024年3月の131件に増加した後、夏場に一時的に減少し、11月には98件と回復しました。この動向は、春から夏にかけての需要増加を反映しています。

成約価格は、2023年11月の2,502万円から2024年3月の2,204万円に下落するものの、その後は安定を取り戻し、2024年11月には1,970万円と前年水準に近づきました。この価格の変動は、取引される物件の特性や需要の偏りが影響した可能性があります。

在庫件数は2023年11月の1,523件から2024年11月の1,919件と増加しましたが、前年比ではプラス推移が続いています。在庫量の増加は供給量の安定化を示しつつ、需要に応じた調整も進んでいることを反映しています。

総じて、宮城県の市場は堅調な需要を背景に成約件数が安定しつつ、在庫調整が進む健全な市場環境を維持しています。

２、関東圏（東京都、埼玉県、千葉県、神奈川県）

東京都

東京都の中古戸建市場は、2023年11月から2024年11月にかけて、成約件数と価格の両面で安定した動きを見せました。成約件数は2023年11月の283件から2024年3月の469件と増加し、その後夏場に一時的な調整を経て、2024年11月には413件と回復しました。この推移は、需要の季節性を反映しています。

価格は2023年11月の5,566万円から2024年3月の5,829万円まで上昇し、その後も堅調に推移し、2024年11月には5,623万円と安定した水準を維持しています。この価格の安定は、高需要エリアでの成約が市場を支えていると考えられます。

在庫件数は2023年11月の5,924件から2024年11月の6,227件と増加していますが、前年比では増加率が鈍化しており、供給過多のリスクは低い状況です。需給バランスは全体的に良好で、価格と成約件数の安定に寄与しています。

東京都の市場は堅調な需要と安定した供給が調和し、健全な市場環境を維持しています。

埼玉県

埼玉県の中古戸建市場は、2023年11月から2024年11月にかけて、成約件数と価格の変動が見られました。成約件数は2023年11月の220件から2024年3月の287件に増加しましたが、夏場にはやや調整が見られました。2024年11月には285件と回復し、堅調な需要が確認されます。

価格は、2023年11月の2,480万円から2024年6月の2,292万円に一時的に下落しましたが、その後は安定し、2024年11月には2,392万円と堅調に推移しています。価格の動きは、成約物件の特性や需要の変化を反映しています。

在庫件数は2023年11月の4,946件から2024年11月の5,642件と増加しましたが、前年比では増加率が徐々に鈍化しており、供給が適切に調整されていることが分かります。

埼玉県の市場は需要の変化に応じて価格が調整され、安定した成約件数と供給バランスが維持されています。

千葉県

千葉県の中古戸建市場は、2023年11月から2024年11月にかけて、成約件数と価格で堅調な推移を見せました。成約件数は2023年11月の223件から2024年3月の295件に増加し、その後夏場に調整が見られるものの、2024年11月には262件と堅調に推移しています。この動向は季節性を反映しています。

価格は2023年11月の2,631万円から2024年6月の2,636万円と上昇傾向を見せ、2024年11月には2,610万円と高水準を維持しています。価格の安定は、千葉県内の需要が一定の強さを保っていることを示しています。

在庫件数は2023年11月の4,422件から2024年11月の5,265件と増加しましたが、前年比では増加率が低下しており、供給が需要に適応して調整されていることが分かります。

千葉県の市場は、安定した価格推移と需給バランスを背景に、健全な市場環境を維持しています。

神奈川県

神奈川県の中古戸建市場は、2023年11月から2024年11月にかけて、成約件数と価格で安定した推移を見せました。成約件数は2023年11月の255件から2024年3月の313件に増加しましたが、夏場にはやや調整が見られました。2024年11月には314件と回復し、堅調な需要が確認されます。

価格は2023年11月の3,985万円から2024年3月の4,293万円と上昇した後、2024年11月には4,034万円と若干の調整が見られますが、全体的に堅調な水準を維持しています。

在庫件数は2023年11月の5,012件から2024年11月の6,006件に増加しましたが、前年比では増加率が鈍化しており、供給が適切に調整されていることが分かります。

神奈川県の市場は安定した価格推移と需給バランスを背景に、健全な市場環境を維持しており、今後も堅調な需要が期待されます。青いt青いt

３、中部圏（愛知県、岐阜県、三重県、静岡県、石川県）

愛知県

愛知県の中古戸建市場は、2023年11月から2024年11月にかけて、成約件数と価格の両面で安定した動きを見せました。成約件数は2023年11月の184件から2024年2月の238件、2024年6月の262件と徐々に増加傾向を示し、その後も安定した取引が続いています。この動向は需要の季節性と市場の安定性を反映しており、需要が堅調であることがうかがえます。

価格は、2023年11月の2,812万円から2024年6月には一時的に2,817万円となり、その後、2024年11月には2,808万円とやや調整されましたが、全体としては堅調な価格帯を維持しています。この価格推移は、利便性の高い物件や新築に近い中古マンションへの需要が市場を支えていると考えられます。

在庫件数は2023年11月の4,121件から2024年11月の4,907件へと増加していますが、前年比では増加率が鈍化しており、供給が需要に応じて調整されていることがわかります。このバランスは、供給過多のリスクを軽減し、安定した価格形成を可能にしています。

総じて、愛知県の中古戸建市場は需要と供給が良好なバランスを保ちながら推移しており、堅調な価格と取引量が市場の健全性を維持しています。今後も安定した需要が見込まれ、さらなる成長が期待されます。

岐阜県

岐阜県の中古戸建市場は、2023年11月から2024年11月にかけて成約件数と価格において変動が見られました。成約件数は2023年11月の44件から2024年3月には50件と増加し、2024年9月には72件でピークを迎えましたが、その後は44件に戻っています。この動向は、季節性や地域需要の変化を反映しています。

成約価格は、2023年11月の1,271万円から2024年3月の1,505万円まで上昇しましたが、2024年8月には1,242万円に一時的に下落し、その後は安定しています。この価格変動は、取引される物件の種類や地域の需要特性に影響されたと考えられます。

在庫件数は2023年11月の1,586件から2024年11月にも同数を維持しています。在庫の前年比は2023年後半にはプラス推移を示しましたが、2024年中期以降に増加率が鈍化し、供給量が需要に合わせて調整されていることが示唆されます。

総じて、岐阜県の市場は、成約件数の堅調な動きと在庫の適正な調整が特徴です。価格の上下動は取引される物件の特性に依存する部分が大きいものの、需要と供給のバランスが保たれている健全な市場環境が維持されています。今後も堅調な取引が期待されます。

三重県

三重県の中古戸建市場は、2023年11月から2024年11月にかけて成約件数と価格において変動が見られました。成約件数は2023年11月の42件から2024年3月には49件、2024年11月には67件と増加傾向を示しています。特に2024年11月の成約件数は前年比59.5%増と大幅に改善しており、需要が強まっていることが明らかです。

成約価格は2023年11月の1,235万円から2024年6月には1,527万円まで上昇し、2024年8月の1,566万円でピークを迎えた後、11月には1,337万円と若干調整されています。価格の変動は取引物件の特性や需要の集中によるものであり、全体的に上昇基調が見られます。

在庫件数は2023年11月の1,179件から2024年11月の1,508件へと増加しましたが、前年比では増加率が鈍化しています。在庫の前年比が2024年初頭には20%台後半で推移していた一方、下半期には増加が緩やかになっており、供給が需要に応じて調整されていることが示唆されます。

総じて、三重県の市場は需要が堅調に推移し、成約件数が増加している一方で、価格や在庫が調整されている健全な市場環境を維持しています。今後も安定した需要が見込まれ、さらに市場の活性化が期待されます。

静岡県

静岡県の中古戸建市場は、2023年11月から2024年11月にかけて、成約件数と価格の両面で動きが見られました。成約件数は、2023年11月の83件から2024年3月の79件と一時的に減少するものの、2024年4月には92件と大幅に増加しました。その後は安定した動きが続き、2024年11月には75件となっています。特に2024年4月の前年比70.4%増は、需要が活発であったことを示しています。

価格は、2023年11月の1,708万円から2024年6月の1,913万円まで上昇し、その後も堅調に推移しています。2024年11月には1,998万円となり、地域内の物件に対する需要が価格を押し上げていることがうかがえます。一方で、価格変動は取引される物件の特性や市場需要の影響を受けています。

在庫件数は2023年11月の3,093件から2024年11月の3,681件まで増加しましたが、前年比の増加率は鈍化傾向を見せています。供給量が需要に適切に対応しているため、市場全体で健全な需給バランスが維持されています。

静岡県の市場は、堅調な価格と需要に支えられた安定的な取引環境が特徴です。特に取引量の増加と価格の安定は、今後の市場成長への期待を高めています。

石川県

石川県の中古戸建市場は、2023年11月から2024年11月にかけて、成約件数と価格において多様な動きを見せました。成約件数は2023年11月の55件から2024年2月の64件でピークに達した後、2024年8月には36件に減少しましたが、11月には54件と再び増加しています。この動向は、取引の季節性や需要の変動を反映しており、市場が安定しつつあることを示しています。

成約価格は、2023年11月の1,517万円から2024年5月の2,956万円まで大幅に上昇した後、2024年11月には2,014万円に調整されました。この価格上昇は、一部高価格帯物件の取引が影響していると考えられ、全体的には堅調な推移を見せています。

在庫件数は2023年11月の859件から2024年11月の844件に微減しましたが、前年比の増減率は安定しています。特に2024年下半期には在庫増加率が鈍化し、需要と供給のバランスが改善していることが確認できます。この需給バランスの調整は市場の健全性を維持する要因といえます。

総じて、石川県の市場は、取引量の増減が見られるものの、成約価格と在庫の調整が進み、需要と供給のバランスが良好に保たれています。今後も安定的な需要の継続が見込まれ、市場の成長が期待されます。

４、近畿圏（大阪府、京都府、兵庫県、京都府、奈良県、和歌山県、滋賀県）

大阪府

大阪府の中古戸建市場は、2023年11月から2024年11月にかけて、成約件数と価格の両面で顕著な動きを見せました。成約件数は2023年11月の476件から2024年3月の619件でピークを迎えた後、8月には425件と一時的に減少しましたが、11月には600件に回復しました。この増減は、需要の季節的変動と市場環境の影響を反映しています。

成約価格は2023年11月の2,327万円から2024年8月の2,516万円で一時的に高騰しましたが、その後は調整が見られ、2024年11月には2,150万円となりました。価格の変動は、取引された物件の特性や地域ごとの需要変化が主な要因と考えられます。特に高価格帯物件の取引が一部で影響を及ぼしていると考えられます。

在庫件数は2023年11月の8,187件から2024年11月の9,501件に増加しましたが、前年比では増加率が鈍化しており、供給が需要に応じて調整されていることが示されています。この在庫調整は、供給過多のリスクを軽減し、市場の健全性を維持する役割を果たしています。

総じて、大阪府の市場は堅調な需要を背景に取引が活発であり、成約件数と在庫の動向から、今後も安定した市場環境が期待されます。価格の動きには注意が必要ですが、需給バランスの改善が市場を支えています。

京都府

京都府の中古戸建市場は、2023年11月から2024年11月にかけて、成約件数、成約価格、在庫件数において顕著な動きが見られました。成約件数は2023年11月の185件から2024年2月の209件と増加した後、2024年8月には186件と一時的に減少しましたが、11月には197件と安定傾向を示しています。この増減は、季節的要因や市場の需要変動を反映しています。

成約価格は、2023年11月の2,531万円から2024年3月の2,746万円と上昇しましたが、2024年11月には2,296万円まで調整されています。価格の動きは取引物件の特性や市場需要の変化によるもので、価格帯が幅広く需要が分散していることを示唆しています。

在庫件数は2023年11月の3,390件から2024年11月の3,831件へと増加しましたが、前年比では増加率が鈍化しており、供給が需要に応じて調整されていることが確認できます。特に2024年下半期には、在庫の増加率が安定しており、需給バランスが整っていることが分かります。

総じて、京都府の中古マンション市場は、需要と供給のバランスが取れた安定的な状況にあります。成約件数の増減や価格調整は見られるものの、全体としては健全な市場環境が維持されており、今後の取引動向にも期待が寄せられています。

兵庫県

兵庫県の中古戸建市場は、2023年11月から2024年11月にかけて、成約件数と価格の両面で顕著な動きを示しました。成約件数は2023年11月の277件から2024年3月の389件でピークに達し、その後は調整を経て、2024年11月には325件となりました。この動向は、需要の季節的変動や市場環境の影響を反映しています。

成約価格は、2023年11月の2,102万円から2024年10月の3,746万円で一時的に大幅な上昇を記録しましたが、11月には2,267万円に調整されています。この価格の変動は、高価格帯の物件が取引された時期の影響を受けたと考えられます。全体的には堅調な価格推移が見られます。

在庫件数は2023年11月の4,842件から2024年11月の5,918件へと増加しましたが、前年比では増加率が鈍化しており、供給が需要に応じて調整されていることが確認できます。この在庫調整は、供給過多のリスクを抑え、市場の安定性を維持する要因となっています。

総じて、兵庫県の市場は成約件数と価格の安定性を背景に、堅調な需要と供給のバランスが取れた健全な市場環境が維持されています。今後も価格の動向に注目しながら、安定した需要が継続すると予想されます。

奈良県

奈良県の中古戸建市場は、2023年11月から2024年11月にかけて、成約件数と価格において変動が見られました。成約件数は、2023年11月の82件から2024年3月の100件でピークを迎えた後、8月には88件と一時的に減少しましたが、2024年11月には115件と大幅に増加しました。この成約件数の増加は、需要が高まったことを示しています。

成約価格は、2023年11月の1,485万円から2024年3月の1,680万円へと上昇し、その後も堅調に推移しました。2024年11月には1,768万円となり、前年比40.2%増と大幅な価格上昇が見られます。この価格上昇は、取引される物件の質や需要の高まりが影響していると考えられます。

在庫件数は、2023年11月の1,336件から2024年11月の1,514件へと増加しましたが、前年比では増加率が鈍化しており、供給が需要に適応して調整されていることが分かります。特に2024年後半における在庫増加のペースの鈍化は、市場の健全性を示しています。

総じて、奈良県の市場は成約件数と価格が堅調に推移し、需給バランスが改善されつつあることが特徴です。安定した取引環境が整いつつあり、今後も需要が堅調に推移することが期待されます。

和歌山県

和歌山県の中古戸建市場は、2023年11月から2024年11月にかけて成約件数と価格において顕著な変動が見られました。成約件数は2023年11月の43件から2024年4月の50件へと増加し、一時的な調整を経て、2024年11月には再び50件に達しました。この成約件数の推移は、季節的な需要変動と取引の活性化を示しています。

成約価格は2023年11月の1,050万円から2024年4月には1,081万円と小幅な上昇を見せた後、2024年11月には1,285万円まで増加しました。特に2024年4月以降の価格上昇は、取引物件の質や需要増加が影響していると考えられます。一方で、価格の調整が見られる時期もあり、取引が活発ながらも市場全体で健全な動きを維持していることが伺えます。

在庫件数は、2023年11月の1,144件から2024年11月の1,419件へと増加しましたが、前年比では増加率が一定の範囲内で推移しており、需給バランスが取れていることを示しています。供給量が需要に応じて調整されているため、在庫の増加ペースが緩やかになりつつある点も注目されます。

総じて、和歌山県の市場は成約件数と価格が堅調に推移し、供給過多のリスクが抑えられた安定的な状況にあります。今後も市場の活性化が期待される一方で、価格のさらなる動向に注意が必要です。

滋賀県

滋賀県の中古戸建市場は、2023年11月から2024年11月にかけて、成約件数と価格において顕著な動きが見られました。成約件数は2023年11月の98件から2024年3月の103件でピークを迎えた後、調整を経て2024年11月には76件となっています。この推移は、需要の季節的変動と市場調整の結果を反映しています。

成約価格は、2023年11月の1,604万円から2024年2月の2,124万円まで上昇しましたが、その後は調整を繰り返し、2024年11月には1,770万円となりました。この価格の動きは、取引された物件の特性や地域の需要変化によるもので、全体として安定的な推移を見せています。

在庫件数は2023年11月の1,435件から2024年11月の1,697件に増加しましたが、前年比の増加率は全体的に緩やかで、供給が需要に応じて調整されていることが確認できます。特に2024年下半期には在庫の増加率がさらに安定しており、需給バランスの改善が市場の健全性を示しています。

総じて、滋賀県の市場は堅調な取引環境を維持しており、成約件数と価格が安定的に推移しています。今後の需要と供給のバランスを注視しながら、市場がさらに成長する可能性があります。

５、西日本（岡山県、広島県、山口県）

岡山県

岡山県の中古戸建市場は、2023年11月から2024年11月にかけて、成約件数と価格の両面で安定した動きを見せました。成約件数は、2023年11月の71件から2024年3月の85件、10月の116件でピークを迎え、その後11月には82件となりました。この増減は、季節的要因と需要の変動を反映しています。

成約価格は、2023年11月の1,448万円から2024年6月の1,679万円で一時的に上昇しましたが、11月には1,587万円に調整されています。特に2024年3月から6月にかけての価格上昇は、需要の増加と高価格帯物件の取引が影響したと考えられます。価格は全体的に堅調に推移しています。

在庫件数は、2023年11月の2,195件から2024年11月の2,619件へと増加しましたが、前年比増加率は安定しており、供給が需要に応じて調整されていることがわかります。特に2024年後半における在庫の緩やかな増加は、市場の需給バランスが改善していることを示しています。

総じて、岡山県の市場は、成約件数と価格の堅調な推移、在庫の適切な調整が特徴であり、安定した取引環境が維持されています。今後も堅調な需要が予測され、市場のさらなる活性化が期待されます。

広島県

広島県の中古戸建市場は、2023年11月から2024年11月にかけて、成約件数、成約価格、在庫件数において安定した推移を見せました。成約件数は2023年11月の79件から2024年3月の76件で一時的に減少しましたが、その後、11月には89件に増加しました。この動きは、季節的な需要の変動を反映しています。

成約価格は2023年11月の1,923万円から2024年6月には2,236万円でピークを迎え、その後は調整され、2024年11月には1,725万円となりました。価格の上昇とその後の調整は、需要増加と取引物件の特性が影響したと考えられます。特に高価格帯物件の取引が価格変動に寄与しています。

在庫件数は、2023年11月の1,842件から2024年11月の2,125件へと増加しましたが、前年比では増加率が緩やかであり、市場全体の供給が需要に対応していることを示しています。この在庫の緩やかな増加は、過剰供給リスクを抑えつつ、需要を安定的に支える役割を果たしています。

総じて、広島県の市場は成約件数と価格が安定して推移し、在庫調整も進んでいるため、健全な市場環境が維持されています。今後も市場の活性化が期待される一方で、価格変動や在庫動向に注目が必要です。

山口県

山口県の中古戸建市場は、2023年11月から2024年11月にかけて、成約件数、成約価格、在庫件数において顕著な動きを示しました。成約件数は2023年11月の38件から2024年6月の52件でピークを迎えた後、8月には25件に一時的に減少しましたが、11月には45件に回復しています。この変動は、季節的な要因や需要の変化を反映しています。

成約価格は2023年11月の1,373万円から2024年3月の978万円で一時的に下落しましたが、その後、2024年6月には1,225万円に上昇し、11月には1,103万円となりました。この価格変動は、取引される物件の特性や地域の需要変動に影響を受けた結果と考えられます。

在庫件数は、2023年11月の1,406件から2024年11月の1,770件まで増加しましたが、前年比の増加率は一定の範囲内で推移しており、供給が需要に応じて調整されていることが分かります。特に2024年後半における在庫の増加は、需要を支える供給体制が維持されていることを示しています。

総じて、山口県の市場は成約件数の変動がありながらも、価格と在庫の調整が進んでおり、需要と供給のバランスが取れた市場環境を維持しています。今後も市場の健全性を保ちながら、さらなる活性化が期待されます。

６、九州・沖縄（福岡県、熊本県、沖縄県）

福岡県

福岡県の中古戸建市場は、2023年11月から2024年11月にかけて、成約件数と価格の両面で顕著な動きを示しました。成約件数は2023年11月の137件から2024年3月の198件でピークを迎えた後、8月には130件に減少しましたが、11月には181件と再び増加しました。この変動は、需要の季節的変化や取引量の変動を反映しています。

成約価格は、2023年11月の2,270万円から2024年6月の1,914万円まで調整され、その後、11月には2,127万円に回復しました。この価格動向は、需要と供給のバランスや取引された物件の特性に影響を受けたと考えられます。特に、取引物件の属性により価格が変動しやすい市場特性が伺えます。

在庫件数は、2023年11月の4,225件から2024年11月の5,038件へと増加しましたが、前年比では増加率が緩やかになりつつあります。これは、供給が需要に適応しつつあることを示しており、需給バランスの改善が進んでいることを反映しています。市場全体では健全性を保ちながら安定した取引が行われています。

総じて、福岡県の市場は需要と供給のバランスが整った安定的な環境を維持しており、価格や在庫の調整が進行中です。今後も取引環境の改善が見込まれる一方で、需要動向を注視する必要があります。

熊本県

熊本県の中古マンション市場は、2023年11月から2024年11月にかけて、成約件数と価格の両面で大きな動きを見せました。成約件数は、2023年11月の24件から2024年3月の47件でピークを迎え、その後調整を経て、2024年11月には39件となりました。この増減は、需要の変動や取引の季節的な動向を反映しています。

成約価格は2023年11月の1,913万円から2024年4月の2,332万円で大幅に上昇した後、11月には2,067万円に調整されています。この価格の動きは、取引された物件の特性や需要の変化に影響されていると考えられます。特に、高価格帯物件の取引が価格上昇の一因となっています。

在庫件数は、2023年11月の738件から2024年11月の934件へと増加しましたが、前年比増加率は徐々に鈍化しており、供給が需要に応じて調整されていることが確認できます。この在庫の増加は、需要を支える供給体制が整備されていることを示しており、過剰供給リスクが抑えられています。

総じて、熊本県の市場は、取引件数と価格の変動が見られるものの、在庫調整が進む健全な市場環境にあります。今後も需要動向を注視しつつ、市場の安定的な成長が期待されます。

沖縄県

沖縄県の中古マンション市場は、2023年11月から2024年11月にかけて、成約件数と価格、在庫件数において動きが見られました。成約件数は、2023年11月の16件から2024年2月の18件で一時的に増加した後、7月の14件を経て10月には21件でピークに達し、11月には22件となりました。この動向は、需要の季節的な変動と取引の活性化を反映しています。

成約価格は、2023年11月の2,880万円から2024年6月の5,203万円でピークを迎えた後、10月の3,609万円を経て11月には4,181万円と調整されています。この価格の変動は、取引された物件の種類や需要の変動により影響を受けた結果と考えられます。

在庫件数は、2023年11月の281件から2024年11月の372件へと増加しましたが、前年比の増加率は安定しており、供給が需要に対応して調整されていることを示しています。特に2024年下半期における在庫件数の緩やかな増加は、市場の健全性を維持するための重要な要素といえます。

総じて、沖縄県の中古マンション市場は、需要と供給のバランスを保ちながら安定的に推移しており、価格の変動を伴いながらも成長の兆しが見られます。今後も市場動向を注視し、需要の変化に適切に対応することが重要です。