【2023年9月】中古マンション・中古戸建の価格推移

Like2023年9月までのレインズに登録された成約データから、最新のマーケット情報をお届けします。

各エリア毎のレインズデータの加工にバラツキがあるため、この記事においてもエリア毎に表示形式が違っております。ご容赦ください。

またレインズの成約データは、物件掲載数と比較して登録率は決して高いものではありません。

よって都市部ではそれなりの母数があるので、ある程度正確な傾向が捉えられますが、地方になるとマンションなどでは母数が少なくなり、正確な傾向を捉えられていない場合があります。

エリアは大きく分けて、以下の５つです。

1. 関東圏（東京都、埼玉県、千葉県、神奈川県）
2. 札幌市、仙台市
3. 近畿圏（大阪府、京都府、兵庫県、京都府、奈良県、和歌山県、滋賀県）
4. 中部圏（愛知県、岐阜県、三重県、静岡県、富山県、石川県、福井県）
5. 西日本（中国、四国、九州）

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主要都市圏の中古マンション相場

１、関東圏（東京都、埼玉県、千葉県、神奈川県）

中古マンションの価格推移

成約㎡単価は埼玉県、神奈川県他以外、全ての地域が前年比で上昇が続いています。

東京都

9月の東京都区部は 103.21万円/㎡と前年比で3.2％上昇し、20年5月から41ヶ月連続で前年同月を上回りました。

多摩は53.02万円/㎡と前年比で3.2％上昇し、3ヶ月連続で前年同月を上回りました。

神奈川県

横浜・川崎市は 62.45万円/㎡と前年比で2.7％上昇し、3ヶ月連続で前年同月を上回りました。

神奈川県他は41.55 万円/㎡と前年比で 1.4％下落し、20年11月以来34ヶ月ぶりに前年同月を下回りました。

埼玉県・千葉県

埼玉県は42.59万円/㎡と前年比で3.7％下落し、20年5月以来40ヶ月ぶりに前年同月を下回りました。

千葉県は40.27万円/㎡と前年比で6.7％上昇し、20年8月から38ヶ月連続で前年同月を上回りました。

全体的に関東圏の中古マンション市場については上昇相場が続いていると言えます。

中古マンションの成約件数

次に成約件数です。

成約件数は、千葉県以外、全てのエリアで前年同月比で増加しています。

また前月比については8月の閑散期から一転、前月比で大幅に上昇しました。

前年同月比を見ても今年の夏が暑く、天候的な要件で減少した可能性が指摘されています。

中古戸建ての価格推移

成約価格は横浜・川崎市と多摩、千葉県が前年比で上昇しました。

東京都

9月の東京都区部は6,710万円と前年比で 3.5％下落し、6ヶ月連続で前年同月を下回りました。

多摩は4,044万円と前年比で3.9％上昇し、6ヶ月連続で前年同月を上回りました。

神奈川県

9月の横浜・川崎市は4,838万円と前年比で8.4％上昇しました。

神奈川県他は3,124 万円で前年比マイナ ス 15.0％の2ケタ下落となり、4ヶ月ぶりに前年同月を下回りました。

埼玉県・千葉県

9月の埼玉県は2,523万円と前年比で4.4％下落し、8月に続いて前年同月を下回りました。

千葉県は 2,617 万円と前年比で 8.3％上昇し、8月に続いて前年同月を上回りました。

傾向として、関東圏では中古マンションの人気が集まっています。

中古戸建の成約件数

成約件数は東京都区部と多摩以外の地域が前年比で減少しました。

東京都

9 月の東京都区部は 202 件で前年比プラス 11.0％の 2 ケタ増となりました。

多摩は 156 件と前年比で 7.6％ 増加し、8 月に続いて前年同月を上回りました。

神奈川県

9 月の横浜・川崎市は 154 件と前年比で 4.9％減少し、8 月に続いて前年同月を下まわりました。

神奈川県他 は 132 件と前年比で 3.6％減少し、3 ヶ月連続で前年同月を下まわりました。

埼玉県・千葉県

9 月の埼玉県は 230 件と前年比で 6.9％減少しました。

千葉県は 225 件で前年比マイナス 10.4％の 2 ケタ減 となり、3 ヶ月連続で前年同月を下回りました。

成約価格・件数ともに中古マンションに人気が集まっているのがわかります。

また8月の今年の猛暑の影響もあり、特に件数も少なくなっていましたが、9月に入り回復しました。

２、札幌市、仙台市

中古マンションの価格推移

9 月の成約件数は、札幌市が 217 件で前年比プラス 14.2％の 2 ケタ増となり、8 月に続いて前年同月を上回りました。

仙台市は 84 件で前年比マイナス 21.5％の大幅減となり、8 月に続いて前年同月を下回った。

9 月の成約㎡単価は、札幌市が 30.45 万円/㎡と前年比で 8.1％上昇し、8 ヶ月連続で前年同月を上回りました。

前月比は 4.1％下落しました。

仙台市は 36.58 万円/㎡と前年比で 6.5％上昇し、前月比もプラス 18.2％ の 2 ケタ上昇となりました。

中古戸建ての価格推移

9 月の成約件数は、札幌市が 137 件で前年比プラス 19.1％の 2 ケタ増となりました。

仙台市は 40 件で前年 比マイナス 11.1％の 2 ケタ減となりました。

9 月の成約価格は、札幌市が 2,631 万円で前年比マイナス 15.8％の 2 ケタ下落となりました。

前月比も 5.9％ 下落しました。

仙台市は 2,992 万円と前年比で 5.7％上昇し、4 ヶ月連続で前年同月を上回りました。

前月比は 2.0％下落しました。

３、近畿圏（大阪府、京都府、兵庫県、京都府、奈良県、和歌山県、滋賀県）

中古マンションの価格推移

前年比で成約件数は 7 地域が減少、㎡単価は 7 地域が上昇

近畿圏の中古マンション成約㎡単価は 12 地域中 7 地域が前年比で上昇し、上昇エリアは前月比で 3 地域減りました。

上昇エリアのうち神戸市、京都府他、和歌山県は前年比で 2 ケタ上昇となり、京都府他は 5 ヶ月連続で前年同月を上回りました。

取引の軟調さが続くなか、㎡単価の上昇エリアも減少しました。

成約件数は対象 12 地域中 7 地域が前年比で減少し、減少エリアは前月比で 2 地域減りました。

減少エリアのうち大阪府北部と東部、阪神間などは前 年比で 2 ケタ減となり、大阪府北部は 11 期連続で減少するなど、引き続き中古マンション取引が軟調なエリアが目立ちました。

• 大阪府北部（大阪市以外の淀川以北）：池田市・箕面市・豊中市・吹田市・摂津市・茨木市・高槻市・三島郡・豊能郡
• 大阪府東部（大阪市以外の淀川以南～大和川以北）：門真市・守口市・枚方市・寝屋川市・交野市・大東市・四條畷市・東大阪市・八尾市・柏原市
• 大阪府南部（大和川以南）：堺市・高石市・河内長野市・松原市・羽曳野市・藤井寺市・富田林市・大阪狭山市・南河内郡・岸和田市・泉大津市・貝塚市・泉佐野市・和泉市・泉南市・阪南市・泉北郡・泉南郡
• 阪神間：尼崎市・西宮市・芦屋市・宝塚市・伊丹市・川西市・川辺郡（猪名川町）
• 兵庫県他：神戸市と上記の阪神間を除く兵庫県内

中古戸建ての価格推移

前年比で成約件数は 7 地域が増加、成約価格は 7 地域が上昇

成約価格は 12 地域中 7 地域が前年比で上昇し、上昇エリアは前月比で 1 地域増ました。

上昇エリアのうち大阪市と大阪府北部、東部、京都市は 2 ケタ上昇となり、大阪府東部は 10 ヵ月連続、大阪市は 6 ヶ月連続で上昇し、大阪府内を中心に引き続き価格は強含みの傾向にあります。

成約件数は 12 地域中 7 地域が前年比で増加し、増加エリアは前月比で 2 地域減りました。

増加エリアのうち大阪府東部と南部、滋賀県は 2 ケタ増と なり、神戸市は 5 ヶ月連続で増加するなど、比較的取引が堅調なエリアが多くみられます。

４、中部圏（愛知県、岐阜県、三重県、静岡県、富山県、石川県、福井県）

中古マンションの価格推移

愛知県の中古マンションは成約件数は前年同月比で大幅に増加、成約単価についても上昇しています。

在庫件数が昨年度月比で845件増加と大幅に増加しており、今のところ下げ止まる気配は見られません。

しかし、東京では同じような動きをしていたものの、現在は落ち着きつつあるので、この在庫の増え方は一時期コロナ禍による物件不足が解消されてきていると見ることができます。

石川県については成約件数、成約㎡単価がともに前年同月と比較して上昇しています。

静岡県については、成約件数・成約㎡単価はともに大幅に上昇しています。

岐阜・三重・富山・福井については、サンプルが少ないため、コメントは割愛します。

中古戸建ての価格推移

愛知県の成約件数・成約価格はともに上昇しています。

土地面積は前年度期よりも広くなっているので、平均土地価格はやや下落していると見ることができます。

岐阜県は件数が変わらず。成約価格は大幅減少。件数については月によってバラツキはありますが、相場のトレンドを見るとやや下降気味のトレンドは変わっていません。

三重県は件数が減少、成約価格は大幅に上昇。相場のトレンドはやや上昇です。

静岡県は件数は微減、成約価格は大幅上昇。ただし相場トレンドは、ほぼ横ばいです。

富山県は、件数は上昇、価格は下落。相場のトレンドはやや弱含みです。

石川県は件数が上昇、価格も減少しています。相場のトレンドで見るとここ最近はやや弱含みと見られます。

福井県は件数は大幅増加で、成約価格もほぼ変わらずですが、サンプル数が少なく、相場トレンドはほぼ横ばいと見ます。

５、西日本（中国、四国、九州）

中古マンションの価格推移

・岡山県

成約件数は 41 件と前年比で 4.2％増加し、13 ヶ月連続で前年同月を上回りました。

平均成約㎡単価は 30.4 万 円と前年比で 5.0％上昇、成約価格は 2,168 万円と前年比で 5.9％上昇し、双方とも 4 ヶ月連続で前年同 月を上回りました。

・広島県

成約件数は 95 件で前年比プラス 14.0％の 2 ケタ増となり、6 ヶ月連続で前年同月を上回りました。

平均成約 ㎡単価は 33.8 万円と前年比で 3.4％上昇、成約価格は 2,494 万円と前年比で 7.6％上昇し、双方とも 4 ヶ 月連続で前年同月を上回りました。

・香川県

成約件数は 21 件で前年比プラス 12.3％の 2 ケタ増となり、22 年 3 月から 19 ヶ月連続で前年同月を上回りました。

平均成約㎡単価は 20.8 万円で前年比マイナス 12.7％の 2 ケタ下落、成約価格は 1,515 万円で前年 比マイナス 15.9％の 2 ケタ下落となり、双方とも 8 月に続いて前年同月を下回りました。

・福岡県

成約件数は 275 件と前年比で 3.4％増加し、8 月に続いて前年同月を上回りました。

平均成約㎡単価は 34.7 万 円で前年比プラス 10.6％の 2 ケタ上昇となり、20 年 12 月から 34 ヶ月連続で前年同月を上回りました。

成約 価格は 2,280 万円で前年比プラス 11.9％の 2 ケタ上昇となり、3 ヶ月連続で前年同月を上回りました。

・熊本県

成約件数は 32 件で前年比プラス 61.0％の大幅増となり、8 ヶ月連続で前年同月を上回りました。

平均成約㎡ 単価は 24.6 万円と前年比で 4.0％下落、成約価格は 1,557 万円と前年比で 8.0％下落、いずれも 8 月に続いて前年同月を下回りました。

中古戸建ての価格推移

・岡山県

成約件数は 66 件と前年比で 5.9％増加し、8 月に続いて前年同月を上回りました。

平均成約価格は 1,502 万円 と前年比で 3.0％上昇し、5 ヶ月連続で前年同月を上回りました。

・広島県

成約件数は 69 件で前年比プラス 16.3％の 2 ケタ増となり、11 ヶ月連続で前年同月を上回りました。

平均成約価格は 1,927 万円と前年比で 3.6％下落し、5 ヶ月連続で前年同月を下回りました。

・香川県

成約件数は 16 件で前年比マイナス 27.9％の大幅減となり、3 ヶ月連続で前年同月を下回りました。

平均成約価格は 924 万円と前年比で 1.2％下落しました。

・福岡県

成約件数は 137 件で前年比マイナス 0.5％と、ほぼ横ばいながら 6 ヶ月ぶりに前年同月を下回りました。

平均成約価格は 2,058 万円と前年比で 1.8％下落しました。

・熊本県

成約件数は 26 件で前年比プラス 23.4％の大幅増となり、9 ヶ月連続で前年同月を上回りました。

平均成約価格は 2,054 万円で前年比マイナス 0.0％と、ほぼ横ばいながら 6 ヶ月ぶりに前年同期を下回りました。

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