【2023年8月】中古マンション・中古戸建の価格推移

2023年8月までのレインズに登録された成約データから、最新のマーケット情報をお届けします。

各エリア毎のレインズデータの加工にバラツキがあるため、この記事においてもエリア毎に表示形式が違っております。ご容赦ください。

またレインズの成約データは、物件掲載数と比較して登録率は決して高いものではありません。

よって都市部ではそれなりの母数があるので、ある程度正確な傾向が捉えられますが、地方になるとマンションなどでは母数が少なくなり、正確な傾向を捉えられていない場合があります。

エリアは大きく分けて、以下の５つです。

1. 関東圏（東京都、埼玉県、千葉県、神奈川県）
2. 札幌市、仙台市
3. 近畿圏（大阪府、京都府、兵庫県、京都府、奈良県、和歌山県、滋賀県）
4. 中部圏（愛知県、岐阜県、三重県、静岡県、富山県、石川県、福井県）
5. 西日本（中国、四国、九州）

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１、関東圏（東京都、埼玉県、千葉県、神奈川県）

中古マンションの価格推移

成約㎡単価は全ての地域が前年比で上昇が続いています。

特に上昇の著しい、東京都区部は106.07 万円/㎡と前年比で 5.4％上昇し、20年5月から40ヶ月連続で前年同月を上回りました。

多摩は52.77万円/㎡で前年比プラス0.4％と、ほぼ横ばいながら7 月に続いて前年同月を上回りました。

神奈川県 8 月の横浜・川崎市は 61.39 万円/㎡と前年比で 7.0％上昇し、7 月に続いて前年同月を上回りました。

神奈川県他は 41.10 万円/㎡で前年比プラス 13.3％の 2 ケタ上昇となり、20 年 12 月から 33 ヶ月連続で前年 同月を上回りました。

埼玉県・千葉県 8 月の埼玉県は 41.96 万円/㎡と前年比で 5.1％上昇し、20 年 6 月から 39 ヶ月連続で前年同月を上回りました。

千葉県は 39.05 万円/㎡と前年比で 4.2％上昇し、20 年 8 月から 37 ヶ月連続で前年同月を上回りました。

全体的に関東圏の中古マンション市場については上昇相場が続いていると言えます。

成約㎡単価	2022年8月	2023年8月	増減率
東京都区部（23区）	100.63	106.07	+6.9％
東京都多摩	52.55	52.77	+0.4％
埼玉県	39.91	41.96	+5.1%
千葉県	37.46	39.05	+4.2％
横浜市・川崎市	57.36	61.39	+7.0％
神奈川県他	36.26	41.10	+13.3％

次に成約件数です。

成約件数は、東京都区部のみ前年同月比で増加しています。

また前月比については8月の閑散期ともあり、どのエリアも大幅なマイナスです。

前年同月比も今年の夏が暑く、天候的な要件で減少した可能性も指摘されています。

成約件数	2022年8月	2023年8月	増減率
東京都区部（23区）	990	1,106	+11.7%
東京都多摩	237	207	-12.7%
埼玉県	260	247	-0.5%
千葉県	296	260	+12.2%
横浜市・川崎市	394	388	-1.5%
神奈川県他	169	159	-5.9%

中古戸建ての価格推移

成約価格は東京都区部と横浜・川崎市、埼玉県が前年比で下落

東京都 8 月の東京都区部は 6,332 万円と前年比で 1.9％下落し、5 ヶ月連続で前年同月を下回りました。

多摩は 3,690 万円と前年比で 7.6％上昇し、5 ヶ月連続で前年同月を上回りました。

神奈川県 8 月の横浜・川崎市は 4,491 万円と前年比で 4.6％下落しました。

神奈川県他は 3,181 万円と前年比で 3.0％ 上昇し、3 ヶ月連続で前年同月を上回りました。

埼玉県・千葉県 8 月の埼玉県は 2,617 万円で前年比マイナス 0.2％となり、千葉県は 2,608 万円と前年比で 6.8％上昇 し、3 ヶ月ぶりに前年同月を上回りました。

傾向として、関東圏では中古マンションの人気が集まっています。

成約価格	2022年8月	2023年8月	増減率
東京都区部（23区）	7,130	6,400	-10.2%
東京都多摩	3,692	3,836	+3.9%
埼玉県	2,447	2,715	+11.0%
千葉県	2,491	2,398	-3.7%
横浜市・川崎市	4,437	4,499	+1.4%
神奈川県他	3,073	3,401	+10.7%

成約件数は多摩と埼玉県以外の地域が前年比で減少しました。

東京都 8 月の東京都区部は151 件で前年比マイナス10.7％の 2ケタ減となりました。

多摩は113件と前年比で1.8％ 増加しました。

神奈川県 8 月の横浜・川崎市は 106 件で前年比マイナス 13.1％の 2 ケタ減となり、3 ヶ月ぶりに前年同月を下回りました。

神奈川県他は 86 件で前年比マイナス 28.3％の大幅減となり、7 月に続いて前年同月を下回っています。

埼玉県・千葉県 8 月の埼玉県は 200 件で前年比プラス 16.3％の 2 ケタ増となり、21 年 12 月以来 20 ヶ月ぶりに前年同 月を上回りました。

千葉県は 181 件と前年比で 1.1％減少し、7 月に続いて前年同月を下回りました。

成約価格・件数ともに中古マンションに人気が集まっているのがわかります。

また例年8月は閑散期ですが、今年の猛暑の影響もあり、特に件数も少なくなっています。

成約件数	2022年8月	2023年8月	増減率
東京都区部（23区）	169	151	-10.7%
東京都多摩	111	113	+1.8%
埼玉県	172	200	+16.3%
千葉県	183	181	-1.1%
横浜市・川崎市	122	106	-13.1%
神奈川県他	120	86	-28.3%

２、札幌市、仙台市

中古マンションの価格推移

8 月の成約件数は、札幌市が 155 件と前年比で 7.6％増加し、11 ヶ月ぶりに前年同月を上回りました。

仙台市は 54 件で前年比マイナス 28.9％の大幅減となりました。

8 月の成約㎡単価は、札幌市が 31.83 万円/㎡で前年比プラス 12.8％の 2 ケタ上昇となり、7 ヶ月連続で前年同月を上回りました。

前月比も 2.6％上昇しました。

仙台市は 30.96 万円/㎡と前年比で 5.6％下落し、前月比もマイナス 10.6％となりました。

中古マンション		2022年8月	2023年8月	増減率
成約件数	札幌市	144	155	+7.6%
	仙台市	76	54	-28.9%
成約㎡単価	札幌市	28.21	31.83	+12.8%
	仙台市	32.80	30.96	-5.6%

中古戸建ての価格推移

8 月の成約件数は、札幌市が 81 件と前年比で 6.9％減少し、4 ヶ月ぶりに前年同月を下回りました。

仙台市は 32 件で前年比プラス 10.3％の 2 ケタ増となり、3 ヶ月ぶりに前年同月を上回りました。

8 月の成約価格は、札幌市が 2,797 万円で前年比プラス 12.8％の 2 ケタ上昇となりました。

前月比もプラス 22.8％となった。仙台市は 3,054 万円と前年比で 9.1％上昇し、3 ヶ月連続で前年同月を上回りました。

前月比もプラス 0.7％となりました。

戸建ての根強い人気が伺えます。

中古戸建		2022年8月	2023年8月	増減率
成約件数	札幌市	87	81	-6.9%
	仙台市	29	32	+10.3%
成約価格	札幌市	2,480	2,797	+12.8%
	仙台市	2,800	3,054	+9.1%

３、近畿圏（大阪府、京都府、兵庫県、京都府、奈良県、和歌山県、滋賀県）

中古マンションの価格推移

近畿圏の中古マンション成約㎡単価は、12 地域中 9 地域が前年比で上昇し、上昇エリアは前月比で 3 地域増えました。

上昇エリアのうち大阪市と大阪府東部、京都市、和歌山県は 前年比で 2 ケタ上昇となり、滋賀県は 7 ヶ月連続で前年同月を上回りました。

取引が減少する一方、㎡単価は上昇するエリアが多く見られます。

成約件数は対象 12 地域中 9 地域が前年比で減少し、減少エリアは前月比で 5 地域増えました。

減少エリアのうち大阪府北部と南部、神戸市、阪神間 などは前年比で 2 ケタ減となり、大阪府北部は 10 期連続で減少するなど、中古マンション取引が軟調なエリアが目立ちました。

• 大阪府北部（大阪市以外の淀川以北）：池田市・箕面市・豊中市・吹田市・摂津市・茨木市・高槻市・三島郡・豊能郡
• 大阪府東部（大阪市以外の淀川以南～大和川以北）：門真市・守口市・枚方市・寝屋川市・交野市・大東市・四條畷市・東大阪市・八尾市・柏原市
• 大阪府南部（大和川以南）：堺市・高石市・河内長野市・松原市・羽曳野市・藤井寺市・富田林市・大阪狭山市・南河内郡・岸和田市・泉大津市・貝塚市・泉佐野市・和泉市・泉南市・阪南市・泉北郡・泉南郡
• 阪神間：尼崎市・西宮市・芦屋市・宝塚市・伊丹市・川西市・川辺郡（猪名川町）
• 兵庫県他：神戸市と上記の阪神間を除く兵庫県内

中古戸建ての価格推移

成約価格は 12 地域中 6 地域が前年比で上昇し、上昇エリアは前月比で 1 地域増えました。

上昇エリアのうち大阪市と神戸市、兵庫県他は 2 ケタ上昇となり、大阪府東部は 9 ヵ月連続、大阪市は 5 ヶ月連続で上昇し、大阪府内を中心に相対的に高額な物件を求める動きがみられました。

成約件数は 12 地域中 9 地域が前年比で増加し、増加エリアは前月と同数でした。

増加エリアのうち大阪市と大阪府北部、神戸市、京都市などは 2 ケタ増となり、大阪市は 13 ヶ月連続で増加するなど、取引堅調なエリアが目立ちました。

近畿エリアとして、マンションよりも戸建てに人気が集まっている傾向が見て取れます。

４、中部圏（愛知県、岐阜県、三重県、静岡県、富山県、石川県、福井県）

中古マンションの価格推移

愛知県の中古マンションは成約件数は前年同月比で大幅に減少しましたが、成約単価については上昇しています。

在庫件数が昨年度月比で882件増加と大幅に増加しており、今のところ下げ止まる気配は見られません。

しかし、東京では同じような動きをしていたものの、現在は落ち着きつつあるので、この在庫の増え方は一時期コロナ禍による物件不足が解消されてきていると見ることができます。

石川県については成約件数については上昇し、成約㎡単価は下落していますが、前年同月の件数が少なかったため、単純にトレンドとして下がっているとは言えません。

静岡県については、成約件数・成約㎡単価はともに上昇しています。

岐阜・三重・富山・福井については、サンプルが少ないため、コメントは割愛します。

中古マンション		2022年8月	2023年8月	増減率
愛知県	成約件数	324	273	-15.7%
	成約㎡単価	30.8	32.9	+6.8%
岐阜県	成約件数	9	6	-33.3%
	成約㎡単価	20.0	31.9	+59.5%
三重県	成約件数	6	13	+116%
	成約㎡単価	28.7	25.3	-11.8%
静岡県	成約件数	43	49	+13.9%
	成約㎡単価	25.0	25.7	+2.8%
富山県	成約件数	11	9	-18.2%
	成約㎡単価	22.8	27.1	+11.8%
石川県	成約件数	4	13	+225%
	成約㎡単価	42	27.6	-34.3%
福井県	成約件数	0	5	-
	成約㎡単価	0	30.0	-

中古戸建ての価格推移

愛知県の成約件数・成約価格はともに上昇しています。

土地面積は前年度期よりも広くなっているので、平均土地価格はやや下落していると見ることができます。

岐阜県は件数が大幅に上昇。成約価格は減少。件数については月によってバラツキはありますが、相場のトレンドを見るとやや下降気味のトレンドは変わっていません。

三重県は件数が減少、成約価格は大幅に上昇。相場のトレンドはほぼ横ばいかやや上昇です。

静岡県は件数は微減、成約価格は大幅上昇。ただし相場トレンドは、ほぼ横ばいです。

富山県は、件数・価格はともに上昇。相場のトレンドはほぼ横ばいです。

石川県は件数が上昇、価格も上昇しています。相場のトレンドで見るとここ最近はやや弱含みと見られます。

福井県は件数は減少で、成約価格も減少ですが、サンプル数が少なく、相場トレンドはほぼ横ばいと見ます。

中古戸建		2022年8月	2023年8月	増減率
愛知県	成約件数	166	169	+1.8%
	成約価格	2,796	2,866	+2.5%
岐阜県	成約件数	25	30	+20%
	成約価格	1,728	1,014	-41.3%
三重県	成約件数	40	33	-17.5%
	成約価格	1,484	1,709	+15.2%
静岡県	成約件数	52	51	-1.9%
	成約価格	1,666	1,820	+9.2%
富山県	成約件数	24	26	+8.3%
	成約価格	1,212	1,351	+11.4%
石川県	成約件数	30	38	+26.6%
	成約価格	1,670	1,751	+4.8%
福井県	成約件数	8	7	-12.5%
	成約価格	1,557	1,466	-5.8%

５、西日本（中国、四国、九州）

中古マンションの価格推移

・岡山県

成約件数は 40 件で前年比プラス 34.4％の大幅増となり、12 ヶ月連続で前年同月を上回りました。

平均成約 ㎡単価は 32.3 万円で前年比プラス 19.5％の 2 ケタ上昇、 3 ヶ月連続で前年同月を上回りました。

・広島県

成約件数は 92 件と前年比で 1.8％増加し、5 ヶ月連続で前年同月を上回りました。

平均成約㎡単価は 34.0 万円と前年比で 6.5％上昇しました。

・香川県

成約件数は 24 件で前年比プラス 22.0％の大幅増となり、22 年 3 月から 18 ヶ月連続で前年同月を上回りました。

平均成約㎡単価は 22.5 万円と前年比で 3.1％下落し、4 ヶ月ぶりに前年同月を下回りました。

・福岡県

成約件数は 275 件と前年比で 1.2％増加し、3 ヶ月ぶりに前年同月を上回りました。

平均成約㎡単価は 33.9 万 円と前年比で 8.4％上昇し、20 年 12 月から 33 ヶ月連続で前年同月を上回りました。

・熊本県

成約件数は 31 件で前年比プラス 66.1％の大幅増となり、7 ヶ月連続で前年同月を上回りました。

平均成約㎡単価は 23.8 万円と前年比で 1.9％下落し、6 ヶ月ぶりに前年同月を下回りました。

中古マンション		2022年7月	2023年7月	増減率
岡山県	成約件数	30	40	+33.3%
	成約㎡単価	27.1	32.3	+19.1%
広島県	成約件数	91	92	+1.0%
	成約㎡単価	31.9	34.0	+6.5%
香川県	成約件数	20	24	+20%
	成約㎡単価	23.3	22.5	-3.4%
福岡県	成約件数	271	275	+1.5%
	成約㎡単価	31.3	33.9	+8.3%
熊本県	成約件数	19	31	+63.1
	成約㎡単価	24.2	23.8	-1.6%

中古戸建ての価格推移

・岡山県

成約件数は 65 件と前年比で 6.0％増加し、4 ヶ月ぶりに前年同月を上回りました。

平均成約価格は 1,635 万円で前年比プラス 14.3％の 2 ケタ上昇となり、4 ヶ月連続で前年同月を上回りました。

・広島県

成約件数は 66 件で前年比プラス 15.0％の 2 ケタ増となり、10 ヶ月連続で前年同月を上回りました。

平均成約価格は 1,834 万円と前年比で 6.7％下落し、4 ヶ月連続で前年同月を下回りました。

・香川県

成約件数は 15 件で前年比マイナス 30.3％の大幅減となり、7 月に続いて前年同月を下回りました。

平均成約価格は 1,046 万円で前年比プラス 11.2％の 2 ケタ上昇となりました。

・福岡県

成約件数は 144 件と前年比で 9.6％増加し、5 ヶ月連続で前年同月を上回りました。

平均成約価格は 2,016 万 円と前年比で 1.7％上昇しました。

・熊本県

成約件数は 29 件で前年比プラス 50.9％の大幅増となり、8 ヶ月連続で前年同月を上回りました。

平均成約価格は 2,183 万円と前年比で 4.8％上昇し、5 ヶ月連続で前年同月を上回りました。

中古戸建		2022年8月	2023年8月	増減率
岡山県	成約件数	61	65	+6.5%
	成約価格	1,431	1,635	+14.2%
広島県	成約件数	58	66	+13.7%
	成約価格	1,965	1,834	-6.7%
香川県	成約件数	22	15	-31.8%
	成約価格	941	1,046	+11.1%
福岡県	成約件数	131	144	+9.9%
	成約価格	1,983	2,016	+1.6%
熊本県	成約件数	19	29	+52.6%
	成約価格	2,083	2,183	+4.8%

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