住宅ローン金利 2026年1月

2026年1月5日

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12月の日銀会合で、利上げが発表されました。

本来なら、この利上げで日米の金利差が縮まり、固定金利は下がりますが、逆に金利差が開き、その影響で固定金利については12月に続き、大幅に上げてきています。

日銀の利上げによる、変動金利への影響は、不動産の繁忙期が終わる4月以降に利上げが本格化すると思われます。

各主要金融機関の金利一覧はこちら（最優遇金利）

銀行	種類	11月	12月	1月
三菱UFJ	変動	0.595	0.670	0.670
	10年固定	2.17	2.26	2.68
	全期間固定（31年以上）	2.91	2.98	3.39
三井住友	変動	0.925
	10年固定	2.20	2.35	2.65
	全期間固定（20年以上）	3.33	3.33	3.56
みずほ	変動	0.775
	10年固定	2.10	2.30	2.55
	全期間固定（31年以上）	2.66	2.91	3.14
りそな	変動	0.64
	10年固定	2.485	2.665	2.945
	全期間固定（31年以上）	2.97	3.21	4.760
住信SBIネット	変動 (物件価格の80％以下)	0.698
	変動 (物件価格の80％超え)	0.948
	10年固定	1.859	1.999	2.239
	全期間固定（35年）	2.519	2.709	2.919
auじぶん	変動 (物件価格の80％以下)	0.834
	変動 (物件価格の80％超え)	0.879
	10年固定 (物件価格の80％以下)	1.30	1.30	1.55
	全期間固定（35年）	3.34	3.495	3.805
フラット35 （団信込み・9割超え）	全期間固定（21年以上） ※団信込み	2.00	2.08	2.19

※最優遇金利、単位は％
※（-）はデータなし
※フラット35は自己資金割合や取り扱い金融機関によって金利が変わります。

各金融機関も金利を一律で上げるわけではなく、自己資金の金額などで差をつけたり、団信やその他付帯サービスなどで差別化を図ってきたりと、以前よりも住宅ローン選びが複雑化していて、難しくなってきているような気がします。

そんな状況だからこそ、あなたの登録情報から最優遇金利が出そうな金融機関を探してくれるモゲチェックは、利用価値が高まりそうです。

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※申し込みから契約完了までお時間を要しますのでお早めの申し込みをおすすめします。