2023年11月までのレインズに登録された成約データから、最新のマーケット情報をお届けします。
各エリア毎のレインズデータの加工にバラツキがあるため、この記事においてもエリア毎に表示形式が違っております。ご容赦ください。
またレインズの成約データは、物件掲載数と比較して登録率は決して高いものではありません。
よって都市部ではそれなりの母数があるので、ある程度正確な傾向が捉えられますが、地方になるとマンションなどでは母数が少なくなり、正確な傾向を捉えられていない場合があります。
エリアは大きく分けて、以下の5つです。
- 関東圏(東京都、埼玉県、千葉県、神奈川県)
- 札幌市、仙台市
- 近畿圏(大阪府、京都府、兵庫県、京都府、奈良県、和歌山県、滋賀県)
- 中部圏(愛知県、岐阜県、三重県、静岡県、富山県、石川県、福井県)
- 西日本(中国、四国、九州)
下の目次を開いて、目的のエリアをクリックするとジャンプすることができます。
公式LINE@に友だち登録すると
主要都市圏の中古マンション相場
1、関東圏(東京都、埼玉県、千葉県、神奈川県)
全国の優良な担当者(不動産エージェント)が探せます
member.houseclouver.jp
中古マンションの価格推移
成約㎡単価は埼玉県以外の地域が前年比で上昇。
東京都
11 月の東京都区部は 110.28 万円/㎡と前年比で 6.8%上昇し、20 年 5 月から 43 ヶ月連続で前年同月を上回りました。
多摩は 54.47 万円/㎡と前年比で 8.9%上昇し、5 ヶ月連続で前年同月を上回りました。
神奈川県
11 月の横浜・川崎市は 63.65 万円/㎡と前年比で 3.0%上昇し、5 ヶ月連続で前年同月を上回りました。
神奈川県他は 40.27 万円/㎡で前年比プラス 0.5%と、ほぼ横ばいながら 10 月に続いて前年同月を上回りました。
埼玉県・千葉県
11 月の埼玉県は 40.02 万円/㎡と前年比で 2.1%下落しました。
千葉県は 38.07 万円/㎡で前年比プラス 10.8% の 2 ケタ上昇となり、20 年 8 月から 40 ヶ月連続で前年同月を上回りました。
中古マンションの成約件数
次に成約件数です。
成約件数は、埼玉県と神奈川県他以外のエリアで前年同月比で増加しています。
東京都
11 月の東京都区部は 1,317 件と前年比で 7.6%増加し、6 ヶ月連続で前年同月を上回りました。
多摩は 267 件と前年比で 2.7%増加しました。
神奈川県
11 月の横浜・川崎市は 486 件と前年比で 3.2%増加し、3 ヶ月連続で前年同月を上回りました。
神奈川県他 は 166 件で前年比マイナス 10.8%の 2 ケタ減となり、3 ヶ月ぶりに前年同月を下回りました。
埼玉県・千葉県
11 月の埼玉県は 313 件と前年比で 3.7%減少し、3 ヶ月ぶりに前年同月を下回りました。
千葉県は 351 件と 前年比で 6.0%増加し、4 ヶ月ぶりに前年同月を上回りました。
中古戸建ての価格推移
成約価格は横浜・川崎市と多摩・千葉県が前年比でプラスとなりました
東京都
11 月の東京都区部は 6,419 万円で前年比マイナス 0.4%と、ほぼ横ばいとなりました。
多摩は 4,395 万円で 前年比プラス 11.8%の 2 ケタ上昇となりました。
神奈川県
11 月の横浜・川崎市は 4,802 万円で前年比プラス 0.6%と、ほぼ横ばいながら 3 ヶ月連続で前年同月を上回りました。
神奈川県他は 3,187 万円と前年比で 1.3%下落し、3 ヶ月連続で前年同月を下回りました。
埼玉県・千葉県
11 月の埼玉県は 2,483 万円と前年比で 2.2%下落し、4 ヶ月連続で前年同月を下回りました。
千葉県は 2,642 万円と前年比で 5.0%上昇し、4 ヶ月連続で前年同月を上回りました。
中古戸建の成約件数
成約件数は東京都区部と多摩、千葉県が前年比で減少しました。
東京都
11 月の東京都区部は 165 件で前年比マイナス 17.1%の 2 ケタ減となり、3 ヶ月ぶりに前年同月を下回りました。
多摩は 117 件で前年比マイナス 14.6%の 2 ケタ減となり、4 ヶ月ぶりに前年同月を下回りました。
神奈川県
11 月の横浜・川崎市は 129 件と前年比で 7.5%増加し、10 月に続いて前年同月を上回りました。
神奈川県他は 121 件で前年比プラス 0.8%と、ほぼ横ばいながら 5 ヶ月ぶりに前年同月を上回りました。
埼玉県・千葉県
11 月の埼玉県は 218 件で前年比プラス 0.9%と、ほぼ横ばいながら 3 ヶ月ぶりに前年同月を上回りました。
千葉県は 219 件と前年比で 7.6%減少し、5 ヶ月連続で前年同月を下回りました。
2、札幌市、仙台市
全国の優良な担当者(不動産エージェント)が探せます
member.houseclouver.jp
中古マンションの価格推移
○成約件数
11 月の成約件数は、札幌市が 187 件で前年比プラス 11.3%の 2 ケタ増となり、4 ヶ月連続で前年同月を上回りました。
仙台市は 93 件で前年比プラス 38.8%の大幅増となり、4 ヶ月ぶりに前年同月を上回りました。
○成約㎡単価
11 月の成約㎡単価は、札幌市が 28.01 万円/㎡と前年比で 6.8%下落し、10 ヶ月ぶりに前年同月を下回りました。
前月比もマイナス 11.1%となりました。
仙台市は 39.57 万円/㎡で前年比プラス 17.5%の 2 ケタ上昇 となり、3 ヶ月連続で前年同月を上回りました。
前月比も 7.5%上昇しました。
中古戸建ての価格推移
○成約件数
11 月の成約件数は、札幌市が 126 件で前年比プラス 16.7%の 2 ケタ増となり、3 ヶ月連続で前年同月を上回りました。
仙台市は 36 件で前年比マイナス 33.3%の大幅減となりました。
○成約価格
11 月の成約価格は、札幌市が 2,382 万円と前年比で 3.6%下落しました。
前月比もマイナス 13.1%となりました。
仙台市は 3,545 万円で前年比プラス 32.9%の大幅上昇となり、6 ヶ月連続で前年同月を上回りました。
前月比もプラス 24.0%となりました。
3、近畿圏(大阪府、京都府、兵庫県、京都府、奈良県、和歌山県、滋賀県)
全国の優良な担当者(不動産エージェント)が探せます
member.houseclouver.jp
中古マンションの価格推移
前年比で成約件数は 6 地域が増加、㎡単価は 8 地域が上昇
●成約件数
成約件数は対象 12 地域中 6 地域が前年比で増加し、増加エリアは前月比で 2 地域減りました。
増加エリアのうち大阪市や大阪府北部、兵庫県他など は前年比で 2 ケタ増となる一方、大阪府東部や神戸市などは 2 ケタ減となり、取引の地域差が目立ちました。
●成約㎡単価
㎡単価は 12 地域中 8 地域が前年比で上昇し、上昇エリアは前月比と同数でした。
上昇エリアのうち大阪市と京都市、滋賀県、奈良県は前年比 で 2 ケタ上昇となりました。
大阪市と大阪府北部、神戸市は 5 ヶ月連続で前年同月を上回っており、主力エリアの㎡単価は上昇が続いています。
- 大阪府北部(大阪市以外の淀川以北):池田市・箕面市・豊中市・吹田市・摂津市・茨木市・高槻市・三島郡・豊能郡
- 大阪府東部(大阪市以外の淀川以南~大和川以北):門真市・守口市・枚方市・寝屋川市・交野市・大東市・四條畷市・東大阪市・八尾市・柏原市
- 大阪府南部(大和川以南):堺市・高石市・河内長野市・松原市・羽曳野市・藤井寺市・富田林市・大阪狭山市・南河内郡・岸和田市・泉大津市・貝塚市・泉佐野市・和泉市・泉南市・阪南市・泉北郡・泉南郡
- 阪神間:尼崎市・西宮市・芦屋市・宝塚市・伊丹市・川西市・川辺郡(猪名川町)
- 兵庫県他:神戸市と上記の阪神間を除く兵庫県内
中古戸建ての価格推移
前年比で成約件数は 6 地域が増加、成約価格は 6 地域が上昇
●成約件数
成約件数は 12 地域中 6 地域が前年比で増加し、増加エリアは前月比で 1 地域減りました。
増加エリアのうち大阪市や大阪府南部、京都市などは 2 ケタ増となりました。
兵庫県他は 6 ヶ月連続で増加したが、大阪府北部や阪神間などは 2 ケタ減となるなど、地域差もみられました。
●成約価格
成約価格は 12 地域中 6 地域が前年比で上昇し、上昇エリアは前月比で 4 地域減りました。
上昇エリアのうち大阪市と大阪府北部・東部、滋賀県は 2 ケタ上昇となり、大阪府東部は 12 ヵ月連続、大阪市は 8 ヶ月連続で上昇し、京阪神を中心に引き続き価格の上昇が目立ちました。
4、中部圏(愛知県、岐阜県、三重県、静岡県、富山県、石川県、福井県)
全国の優良な担当者(不動産エージェント)が探せます
member.houseclouver.jp
中古マンションの価格推移
愛知県の中古マンションは成約㎡単価は前年同月比で微増したものの、成約件数は減少しています。
前月と比較すると、成約㎡単価・成約件数はほぼ変わっていません。
また在庫件数は昨年度月比で1,000件近く大幅に増加しており、やや売りの圧力が強くなってきている気配があります。
石川県については成約件数・成約㎡単価は前年同月比で下落しています。
静岡県については、成約件数・成約㎡単価ともに前年同月比で大幅に下落しています。
岐阜・三重・富山・福井については、サンプルが少ないため、コメントは割愛します。
中古マンション | 2022年12月 | 2023年12月 | 増減率 | |
---|---|---|---|---|
愛知県 | 成約件数 | 339 | 317 | -6.4% |
成約㎡単価 | 31.8 | 31.8 | 0 | |
岐阜県 | 成約件数 | 17 | 13 | -23.5% |
成約㎡単価 | 24.6 | 25.7 | -4.5% | |
三重県 | 成約件数 | 11 | 13 | +18.1% |
成約㎡単価 | 24.6 | 23.6 | -4.1% | |
静岡県 | 成約件数 | 61 | 57 | -6.6% |
成約㎡単価 | 27.3 | 34.4 | +26% | |
富山県 | 成約件数 | 10 | 6 | -40% |
成約㎡単価 | 22.6 | 19.8 | -12.4% | |
石川県 | 成約件数 | 21 | 16 | -23.8% |
成約㎡単価 | 26.5 | 26.5 | 0 | |
福井県 | 成約件数 | 8 | 3 | -62.5% |
成約㎡単価 | 27.7 | 40.1 | +44.7% |
中古戸建ての価格推移
愛知県の成約件数・成約価格ともに微減しています。
土地面積は前年度期よりも狭くなっているので、平均土地価格も下落していると見ることができます。
岐阜県は成約件数・成約価格ともに減少。件数については月によってバラツキはありますが、相場のトレンドを見るとやや持ち直している感があります。
三重県は成約件数が大幅に、成約価格については大幅に下落。相場のトレンドは下落です。
静岡県は成約件数は上昇、成約価格は大幅下落。ただし相場トレンドはやや下落です。
富山県は、成約件数は上昇、価格は微減。相場のトレンドは変わらずです。
石川県は成約件数が大幅に上昇、価格は減少です。相場のトレンドで見るとここ最近はやや弱含みと見られます。
福井県は成約件数は大幅に増加、成約価格は大幅に下落ですが、サンプル数が少なく、相場トレンドは下落と見ます。
中古戸建 | 2022年10月 | 2023年10月 | 増減率 | |
---|---|---|---|---|
愛知県 | 成約件数 | 187 | 182 | -2.7% |
成約価格 | 2,817 | 2,809 | -0.03% | |
岐阜県 | 成約件数 | 29 | 35 | +20.7% |
成約価格 | 1,309 | 1,114 | -14.9% | |
三重県 | 成約件数 | 49 | 42 | -14.3% |
成約価格 | 1,474 | 1,235 | -16.2% | |
静岡県 | 成約件数 | 72 | 82 | +13.9% |
成約価格 | 1,801 | 1,719 | -4.5% | |
富山県 | 成約件数 | 26 | 38 | +46.1% |
成約価格 | 1,239 | 1,219 | -1.6% | |
石川県 | 成約件数 | 42 | 55 | +30.9% |
成約価格 | 1,854 | 1,517 | -18.2% | |
福井県 | 成約件数 | 4 | 8 | +200% |
成約価格 | 1,353 | 996 | -26.4% |
5、西日本(中国、四国、九州)
中古マンションの価格推移
・岡山県
成約件数は 41 件で前年比マイナス 17.9%の 2 ケタ減となり、10 月に続いて前年同月を下回りました。
平均成約㎡単価は 29.7 万円と前年比で 4.3%下落、成約価格は 2,111 万円と前年比で 3.1%下落し、双方とも 10 月に続いて前年同月を下回りました。
・広島県
成約件数は 98 件と前年比で 7.7%増加し、8 ヶ月連続で前年同月を上回りました。
平均成約㎡単価は 34.9 万 円と前年比で 3.6%上昇、成約価格は 2,567 万円と前年比で 5.6%上昇し、双方とも 6 ヶ月連続で前年同 月を上回りました。
・香川県
成約件数は 19 件と前年比マイナス 18.8%の 2 ケタ減となり、22 年 2 月以来 21 ヶ月ぶりに前年同月を下回りました。
平均成約㎡単価は 23.2 万円で前年比プラス 10.5%の 2 ケタ上昇、成約価格は 1,757 万円で前年 比プラス 22.7%の大幅上昇しました。
・福岡県
成約件数は 288 件と前年比で 1.4%増加し、4 ヶ月連続で前年同月を上回りました。
平均成約㎡単価は 35.9 万円と前年比で 7.2%上昇し、20 年 12 月から 36 ヶ月連続で前年同月を上回りました。
成約価格は 2,353 万円と前年比で 8.5%上昇し、5 ヶ月連続で前年同月を上回りました。
・熊本県
成約件数は 30 件で前年比プラス 43.5%の大幅増となり、10 ヶ月連続で前年同月を上回りました。
平均成約㎡単価は 26.6 万円と前年比で 1.8%上昇し、4 ヶ月ぶりに前年同月を上回りました。
成約価格は 1,713 万円と 前年比で 3.2%下落しました。
中古マンション | 2022年12月 | 2023年12月 | 増減率 | |
---|---|---|---|---|
岡山県 | 成約件数 | 46 | 39 | -15.2% |
成約㎡単価 | 30.2 | 30.0 | -0.7% | |
広島県 | 成約件数 | 88 | 98 | +12.0% |
成約㎡単価 | 33.7 | 34.1 | +1.2% | |
香川県 | 成約件数 | 19 | 18 | -5.3% |
成約㎡単価 | 20.6 | 23.9 | +16% | |
福岡県 | 成約件数 | 273 | 292 | +7% |
成約㎡単価 | 33.8 | 37.0 | +9.5% | |
熊本県 | 成約件数 | 22 | 29 | +31.9% |
成約㎡単価 | 24.2 | 27.0 | +11.6% |
中古戸建ての価格推移
・岡山県
成約件数は 66 件と前年比で 3.1%増加し、4 ヶ月連続で前年同月を上回りました。
平均成約価格は 1,455 万円 で前年比マイナス 13.4%の 2 ケタ下落となり、10 月に続いて前年同月を上回りました。
・広島県
成約件数は 72 件と前年比で 5.4%増加し、13 ヶ月連続で前年同月を上回りました。
平均成約価格は 1,946 万 円で前年比プラス 0.9%と、ほぼ横ばいながら 10 月に続いて前年同月を上回りました。
・香川県
成約件数は 15 件で前年比マイナス 19.3%の 2 ケタ減となり、5 ヶ月連続で前年同月を下回りました。
平均成約価格は 938 万円と前年比で 9.1%下落しました。
・福岡県
成約件数は 141 件で前年比マイナス 0.7%と、ほぼ横ばいとなりました。
平均成約価格は 2,153 万円と前年比 で 8.7%下落し、3 ヶ月連続で前年同月を下回りました。
・熊本県
成約件数は 23 件で前年比マイナス 13.8%の 2 ケタ減となり、11 ヶ月ぶりに前年同月を下回りました。
平均成約価格は 1,983 万円と前年比で 8.1%上昇し、10 月に続いて前年同月を上回りました。
中古戸建 | 2022年11月 | 2023年11月 | 増減率 | |
---|---|---|---|---|
岡山県 | 成約件数 | 64 | 66 | +3.1% |
成約価格 | 1,681 | 1,455 | -13.4% | |
広島県 | 成約件数 | 68 | 72 | +5.9% |
成約価格 | 1,928 | 1,946 | +0.1% | |
香川県 | 成約件数 | 19 | 15 | -21.1% |
成約価格 | 1,032 | 938 | -9.1% | |
福岡県 | 成約件数 | 142 | 141 | 0 |
成約価格 | 2,359 | 2,153 | -8.7% | |
熊本県 | 成約件数 | 27 | 23 | -14.8% |
成約価格 | 1,835 | 1,983 | +5.2% |
この記事が気に入ったら
♥「いいねボタン」をクリックお願いします!
このような記事を欠かさずチェックしたい方は↓
公式LINE@に友だち登録すると
素晴らしい仕組み
30代男性