【2023年11月】中古マンション・中古戸建の価格推移 　東京・大阪は上昇、愛知は横ばいか

2023年11月までのレインズに登録された成約データから、最新のマーケット情報をお届けします。

各エリア毎のレインズデータの加工にバラツキがあるため、この記事においてもエリア毎に表示形式が違っております。ご容赦ください。

またレインズの成約データは、物件掲載数と比較して登録率は決して高いものではありません。

よって都市部ではそれなりの母数があるので、ある程度正確な傾向が捉えられますが、地方になるとマンションなどでは母数が少なくなり、正確な傾向を捉えられていない場合があります。

エリアは大きく分けて、以下の５つです。

1. 関東圏（東京都、埼玉県、千葉県、神奈川県）
2. 札幌市、仙台市
3. 近畿圏（大阪府、京都府、兵庫県、京都府、奈良県、和歌山県、滋賀県）
4. 中部圏（愛知県、岐阜県、三重県、静岡県、富山県、石川県、福井県）
5. 西日本（中国、四国、九州）

下の目次を開いて、目的のエリアをクリックするとジャンプすることができます。

主要都市圏の中古マンション相場

１、関東圏（東京都、埼玉県、千葉県、神奈川県）

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中古マンションの価格推移

成約㎡単価は埼玉県以外の地域が前年比で上昇。

東京都

11 月の東京都区部は 110.28 万円/㎡と前年比で 6.8％上昇し、20 年 5 月から 43 ヶ月連続で前年同月を上回りました。

多摩は 54.47 万円/㎡と前年比で 8.9％上昇し、5 ヶ月連続で前年同月を上回りました。

神奈川県

11 月の横浜・川崎市は 63.65 万円/㎡と前年比で 3.0％上昇し、5 ヶ月連続で前年同月を上回りました。

神奈川県他は 40.27 万円/㎡で前年比プラス 0.5％と、ほぼ横ばいながら 10 月に続いて前年同月を上回りました。

埼玉県・千葉県

11 月の埼玉県は 40.02 万円/㎡と前年比で 2.1％下落しました。

千葉県は 38.07 万円/㎡で前年比プラス 10.8％ の 2 ケタ上昇となり、20 年 8 月から 40 ヶ月連続で前年同月を上回りました。

中古マンションの成約件数

次に成約件数です。

成約件数は、埼玉県と神奈川県他以外のエリアで前年同月比で増加しています。

東京都

11 月の東京都区部は 1,317 件と前年比で 7.6％増加し、6 ヶ月連続で前年同月を上回りました。

多摩は 267 件と前年比で 2.7％増加しました。

神奈川県

11 月の横浜･川崎市は 486 件と前年比で 3.2％増加し、3 ヶ月連続で前年同月を上回りました。

神奈川県他 は 166 件で前年比マイナス 10.8％の 2 ケタ減となり、3 ヶ月ぶりに前年同月を下回りました。

埼玉県・千葉県

11 月の埼玉県は 313 件と前年比で 3.7％減少し、3 ヶ月ぶりに前年同月を下回りました。

千葉県は 351 件と 前年比で 6.0％増加し、4 ヶ月ぶりに前年同月を上回りました。

中古戸建ての価格推移

成約価格は横浜・川崎市と多摩・千葉県が前年比でプラスとなりました

東京都

11 月の東京都区部は 6,419 万円で前年比マイナス 0.4％と、ほぼ横ばいとなりました。

多摩は 4,395 万円で 前年比プラス 11.8％の 2 ケタ上昇となりました。

神奈川県

11 月の横浜・川崎市は 4,802 万円で前年比プラス 0.6％と、ほぼ横ばいながら 3 ヶ月連続で前年同月を上回りました。

神奈川県他は 3,187 万円と前年比で 1.3％下落し、3 ヶ月連続で前年同月を下回りました。

埼玉県・千葉県

11 月の埼玉県は 2,483 万円と前年比で 2.2％下落し、4 ヶ月連続で前年同月を下回りました。

千葉県は 2,642 万円と前年比で 5.0％上昇し、4 ヶ月連続で前年同月を上回りました。

中古戸建の成約件数

成約件数は東京都区部と多摩、千葉県が前年比で減少しました。

東京都

11 月の東京都区部は 165 件で前年比マイナス 17.1％の 2 ケタ減となり、3 ヶ月ぶりに前年同月を下回りました。

多摩は 117 件で前年比マイナス 14.6％の 2 ケタ減となり、4 ヶ月ぶりに前年同月を下回りました。

神奈川県

11 月の横浜・川崎市は 129 件と前年比で 7.5％増加し、10 月に続いて前年同月を上回りました。

神奈川県他は 121 件で前年比プラス 0.8％と、ほぼ横ばいながら 5 ヶ月ぶりに前年同月を上回りました。

埼玉県・千葉県

11 月の埼玉県は 218 件で前年比プラス 0.9％と、ほぼ横ばいながら 3 ヶ月ぶりに前年同月を上回りました。

千葉県は 219 件と前年比で 7.6％減少し、5 ヶ月連続で前年同月を下回りました。

２、札幌市、仙台市

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中古マンションの価格推移

○成約件数

11 月の成約件数は、札幌市が 187 件で前年比プラス 11.3％の 2 ケタ増となり、4 ヶ月連続で前年同月を上回りました。

仙台市は 93 件で前年比プラス 38.8％の大幅増となり、4 ヶ月ぶりに前年同月を上回りました。

○成約㎡単価

11 月の成約㎡単価は、札幌市が 28.01 万円/㎡と前年比で 6.8％下落し、10 ヶ月ぶりに前年同月を下回りました。

前月比もマイナス 11.1％となりました。

仙台市は 39.57 万円/㎡で前年比プラス 17.5％の 2 ケタ上昇 となり、3 ヶ月連続で前年同月を上回りました。

前月比も 7.5％上昇しました。

中古戸建ての価格推移

○成約件数

11 月の成約件数は、札幌市が 126 件で前年比プラス 16.7％の 2 ケタ増となり、3 ヶ月連続で前年同月を上回りました。

仙台市は 36 件で前年比マイナス 33.3％の大幅減となりました。

○成約価格

11 月の成約価格は、札幌市が 2,382 万円と前年比で 3.6％下落しました。

前月比もマイナス 13.1％となりました。

仙台市は 3,545 万円で前年比プラス 32.9％の大幅上昇となり、6 ヶ月連続で前年同月を上回りました。

前月比もプラス 24.0％となりました。

３、近畿圏（大阪府、京都府、兵庫県、京都府、奈良県、和歌山県、滋賀県）

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中古マンションの価格推移

前年比で成約件数は 6 地域が増加、㎡単価は 8 地域が上昇

●成約件数

成約件数は対象 12 地域中 6 地域が前年比で増加し、増加エリアは前月比で 2 地域減りました。

増加エリアのうち大阪市や大阪府北部、兵庫県他など は前年比で 2 ケタ増となる一方、大阪府東部や神戸市などは 2 ケタ減となり、取引の地域差が目立ちました。

●成約㎡単価

㎡単価は 12 地域中 8 地域が前年比で上昇し、上昇エリアは前月比と同数でした。

上昇エリアのうち大阪市と京都市、滋賀県、奈良県は前年比 で 2 ケタ上昇となりました。

大阪市と大阪府北部、神戸市は 5 ヶ月連続で前年同月を上回っており、主力エリアの㎡単価は上昇が続いています。

• 大阪府北部（大阪市以外の淀川以北）：池田市・箕面市・豊中市・吹田市・摂津市・茨木市・高槻市・三島郡・豊能郡
• 大阪府東部（大阪市以外の淀川以南～大和川以北）：門真市・守口市・枚方市・寝屋川市・交野市・大東市・四條畷市・東大阪市・八尾市・柏原市
• 大阪府南部（大和川以南）：堺市・高石市・河内長野市・松原市・羽曳野市・藤井寺市・富田林市・大阪狭山市・南河内郡・岸和田市・泉大津市・貝塚市・泉佐野市・和泉市・泉南市・阪南市・泉北郡・泉南郡
• 阪神間：尼崎市・西宮市・芦屋市・宝塚市・伊丹市・川西市・川辺郡（猪名川町）
• 兵庫県他：神戸市と上記の阪神間を除く兵庫県内

中古戸建ての価格推移

前年比で成約件数は 6 地域が増加、成約価格は 6 地域が上昇

●成約件数

成約件数は 12 地域中 6 地域が前年比で増加し、増加エリアは前月比で 1 地域減りました。

増加エリアのうち大阪市や大阪府南部、京都市などは 2 ケタ増となりました。

兵庫県他は 6 ヶ月連続で増加したが、大阪府北部や阪神間などは 2 ケタ減となるなど、地域差もみられました。

●成約価格

成約価格は 12 地域中 6 地域が前年比で上昇し、上昇エリアは前月比で 4 地域減りました。

上昇エリアのうち大阪市と大阪府北部・東部、滋賀県は 2 ケタ上昇となり、大阪府東部は 12 ヵ月連続、大阪市は 8 ヶ月連続で上昇し、京阪神を中心に引き続き価格の上昇が目立ちました。

４、中部圏（愛知県、岐阜県、三重県、静岡県、富山県、石川県、福井県）

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中古マンションの価格推移

愛知県の中古マンションは成約㎡単価は前年同月比で微増したものの、成約件数は減少しています。

前月と比較すると、成約㎡単価・成約件数はほぼ変わっていません。

また在庫件数は昨年度月比で1,000件近く大幅に増加しており、やや売りの圧力が強くなってきている気配があります。

石川県については成約件数・成約㎡単価は前年同月比で下落しています。

静岡県については、成約件数・成約㎡単価ともに前年同月比で大幅に下落しています。

岐阜・三重・富山・福井については、サンプルが少ないため、コメントは割愛します。

中古マンション		2022年12月	2023年12月	増減率
愛知県	成約件数	339	317	-6.4%
	成約㎡単価	31.8	31.8	0
岐阜県	成約件数	17	13	-23.5%
	成約㎡単価	24.6	25.7	-4.5%
三重県	成約件数	11	13	+18.1%
	成約㎡単価	24.6	23.6	-4.1%
静岡県	成約件数	61	57	-6.6%
	成約㎡単価	27.3	34.4	+26%
富山県	成約件数	10	6	-40%
	成約㎡単価	22.6	19.8	-12.4%
石川県	成約件数	21	16	-23.8%
	成約㎡単価	26.5	26.5	0
福井県	成約件数	8	3	-62.5%
	成約㎡単価	27.7	40.1	+44.7%

中古戸建ての価格推移

愛知県の成約件数・成約価格ともに微減しています。

土地面積は前年度期よりも狭くなっているので、平均土地価格も下落していると見ることができます。

岐阜県は成約件数・成約価格ともに減少。件数については月によってバラツキはありますが、相場のトレンドを見るとやや持ち直している感があります。

三重県は成約件数が大幅に、成約価格については大幅に下落。相場のトレンドは下落です。

静岡県は成約件数は上昇、成約価格は大幅下落。ただし相場トレンドはやや下落です。

富山県は、成約件数は上昇、価格は微減。相場のトレンドは変わらずです。

石川県は成約件数が大幅に上昇、価格は減少です。相場のトレンドで見るとここ最近はやや弱含みと見られます。

福井県は成約件数は大幅に増加、成約価格は大幅に下落ですが、サンプル数が少なく、相場トレンドは下落と見ます。

中古戸建		2022年10月	2023年10月	増減率
愛知県	成約件数	187	182	-2.7%
	成約価格	2,817	2,809	-0.03%
岐阜県	成約件数	29	35	+20.7%
	成約価格	1,309	1,114	-14.9%
三重県	成約件数	49	42	-14.3%
	成約価格	1,474	1,235	-16.2%
静岡県	成約件数	72	82	+13.9%
	成約価格	1,801	1,719	-4.5%
富山県	成約件数	26	38	+46.1%
	成約価格	1,239	1,219	-1.6%
石川県	成約件数	42	55	+30.9%
	成約価格	1,854	1,517	-18.2%
福井県	成約件数	4	8	+200%
	成約価格	1,353	996	-26.4%

５、西日本（中国、四国、九州）

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中古マンションの価格推移

・岡山県

成約件数は 41 件で前年比マイナス 17.9％の 2 ケタ減となり、10 月に続いて前年同月を下回りました。

平均成約㎡単価は 29.7 万円と前年比で 4.3％下落、成約価格は 2,111 万円と前年比で 3.1％下落し、双方とも 10 月に続いて前年同月を下回りました。

・広島県

成約件数は 98 件と前年比で 7.7％増加し、8 ヶ月連続で前年同月を上回りました。

平均成約㎡単価は 34.9 万 円と前年比で 3.6％上昇、成約価格は 2,567 万円と前年比で 5.6％上昇し、双方とも 6 ヶ月連続で前年同 月を上回りました。

・香川県

成約件数は 19 件と前年比マイナス 18.8％の 2 ケタ減となり、22 年 2 月以来 21 ヶ月ぶりに前年同月を下回りました。

平均成約㎡単価は 23.2 万円で前年比プラス 10.5％の 2 ケタ上昇、成約価格は 1,757 万円で前年 比プラス 22.7％の大幅上昇しました。

・福岡県

成約件数は 288 件と前年比で 1.4％増加し、4 ヶ月連続で前年同月を上回りました。

平均成約㎡単価は 35.9 万円と前年比で 7.2％上昇し、20 年 12 月から 36 ヶ月連続で前年同月を上回りました。

成約価格は 2,353 万円と前年比で 8.5％上昇し、5 ヶ月連続で前年同月を上回りました。

・熊本県

成約件数は 30 件で前年比プラス 43.5％の大幅増となり、10 ヶ月連続で前年同月を上回りました。

平均成約㎡単価は 26.6 万円と前年比で 1.8％上昇し、4 ヶ月ぶりに前年同月を上回りました。

成約価格は 1,713 万円と 前年比で 3.2％下落しました。

中古マンション		2022年12月	2023年12月	増減率
岡山県	成約件数	46	39	-15.2%
	成約㎡単価	30.2	30.0	-0.7%
広島県	成約件数	88	98	+12.0%
	成約㎡単価	33.7	34.1	+1.2%
香川県	成約件数	19	18	-5.3%
	成約㎡単価	20.6	23.9	+16%
福岡県	成約件数	273	292	+7%
	成約㎡単価	33.8	37.0	+9.5%
熊本県	成約件数	22	29	+31.9%
	成約㎡単価	24.2	27.0	+11.6%

中古戸建ての価格推移

・岡山県

成約件数は 66 件と前年比で 3.1％増加し、4 ヶ月連続で前年同月を上回りました。

平均成約価格は 1,455 万円 で前年比マイナス 13.4％の 2 ケタ下落となり、10 月に続いて前年同月を上回りました。

・広島県

成約件数は 72 件と前年比で 5.4％増加し、13 ヶ月連続で前年同月を上回りました。

平均成約価格は 1,946 万 円で前年比プラス 0.9％と、ほぼ横ばいながら 10 月に続いて前年同月を上回りました。

・香川県

成約件数は 15 件で前年比マイナス 19.3％の 2 ケタ減となり、5 ヶ月連続で前年同月を下回りました。

平均成約価格は 938 万円と前年比で 9.1％下落しました。

・福岡県

成約件数は 141 件で前年比マイナス 0.7％と、ほぼ横ばいとなりました。

平均成約価格は 2,153 万円と前年比 で 8.7％下落し、3 ヶ月連続で前年同月を下回りました。

・熊本県

成約件数は 23 件で前年比マイナス 13.8％の 2 ケタ減となり、11 ヶ月ぶりに前年同月を下回りました。

平均成約価格は 1,983 万円と前年比で 8.1％上昇し、10 月に続いて前年同月を上回りました。

中古戸建		2022年11月	2023年11月	増減率
岡山県	成約件数	64	66	+3.1%
	成約価格	1,681	1,455	-13.4%
広島県	成約件数	68	72	+5.9%
	成約価格	1,928	1,946	+0.1%
香川県	成約件数	19	15	-21.1%
	成約価格	1,032	938	-9.1%
福岡県	成約件数	142	141	0
	成約価格	2,359	2,153	-8.7%
熊本県	成約件数	27	23	-14.8%
	成約価格	1,835	1,983	+5.2%

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