【2023年10月】中古マンション・中古戸建の価格推移 　東京都は過去最高を記録

2023年10月までのレインズに登録された成約データから、最新のマーケット情報をお届けします。

各エリア毎のレインズデータの加工にバラツキがあるため、この記事においてもエリア毎に表示形式が違っております。ご容赦ください。

またレインズの成約データは、物件掲載数と比較して登録率は決して高いものではありません。

よって都市部ではそれなりの母数があるので、ある程度正確な傾向が捉えられますが、地方になるとマンションなどでは母数が少なくなり、正確な傾向を捉えられていない場合があります。

エリアは大きく分けて、以下の５つです。

1. 関東圏（東京都、埼玉県、千葉県、神奈川県）
2. 札幌市、仙台市
3. 近畿圏（大阪府、京都府、兵庫県、京都府、奈良県、和歌山県、滋賀県）
4. 中部圏（愛知県、岐阜県、三重県、静岡県、富山県、石川県、福井県）
5. 西日本（中国、四国、九州）

下の目次を開いて、目的のエリアをクリックするとジャンプすることができます。

主要都市圏の中古マンション相場

１、関東圏（東京都、埼玉県、千葉県、神奈川県）

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中古マンションの価格推移

成約㎡単価は全ての地域が前年比で上昇。

東京都

10 月の東京都区部は 107.29 万円/㎡と前年比で 4.1％上昇し、20 年 5 月から 42 ヶ月連続で前年同月を 上回りました。

多摩は 55.44 万円/㎡と前年比で 5.9％上昇し、4 ヶ月連続で前年同月を上回りました。

神奈川県

10 月の横浜・川崎市は 64.83 万円/㎡で前年比プラス 14.5％の 2 ケタ上昇となり、4 ヶ月連続で前年同 月を上回りました。

神奈川県他は 41.21 万円/㎡と前年比で 8.5％上昇しました。

埼玉県・千葉県

10 月の埼玉県は 42.36 万円/㎡と前年比で 5.9％上昇しました。

千葉県は 40.49 万円/㎡で前年比プラス 12.4％ の 2 ケタ上昇となり、20 年 8 月から 39 ヶ月連続で前年同月を上回りました。

全体的に関東圏の中古マンション市場については上昇相場が続いていると言えます。

中古マンションの成約件数

次に成約件数です。

成約件数は、多摩と千葉県以外、全てのエリアで前年同月比で増加しています。

東京都

10 月の東京都区部は 1,490 件と前年比で 9.1％増加し、5 ヶ月連続で前年同月を上回りました。

多摩は 284 件で前年比マイナス 0.7％と、ほぼ横ばいとなりました。

神奈川県

10 月の横浜･川崎市は 563 件で前年比プラス 10.4％の 2 ケタ増となり、9 月に続いて前年同月を上回りました。

神奈川県他は 224 件で前年比プラス 12.6％の 2 ケタ増となり、9 月に続いて前年同月を上回りました。

埼玉県・千葉県

10 月の埼玉県は 357 件と前年比で 7.5％増加し、9 月に続いて前年同月を上回りました。

千葉県は 369 件と 前年比で 2.6％減少し、3 ヶ月連続で前年同月を下回りました。

中古戸建ての価格推移

成約件数は東京都区部と多摩、横浜・川崎市が前年比で増加しました

東京都

10 月の東京都区部は 230 件で前年比プラス 12.2％の 2 ケタ増となり、9 月に続いて前年同月を上回りました。

多摩は 184 件と前年比で 9.5％増加し、3 ヶ月連続で前年同月を上回りました。

神奈川県

10 月の横浜・川崎市は 182 件で前年比プラス 15.9％の 2 ケタ増となり、3 ヶ月ぶりに前年同月を上回りました。

神奈川県他は 141 件で前年比マイナス 13.0％の 2 ケタ減となり、4 ヶ月連続で前年同月を下回りました。

埼玉県・千葉県

10 月の埼玉県は 243 件と前年比で 6.2％減少し、9 月に続いて前年同月を下回りました。

千葉県は 240 件と 前年比で 8.0％減少し、4 ヶ月連続で前年同月を下回りました。

傾向として、関東圏では中古マンションの人気が集まっています。

中古戸建の成約件数

成約件数は東京都区部と多摩、横浜・川崎市が前年比で増加しました。

東京都

10 月の東京都区部は 230 件で前年比プラス 12.2％の 2 ケタ増となり、9 月に続いて前年同月を上回りました。

多摩は 184 件と前年比で 9.5％増加し、3 ヶ月連続で前年同月を上回りました。

神奈川県

10 月の横浜・川崎市は 182 件で前年比プラス 15.9％の 2 ケタ増となり、3 ヶ月ぶりに前年同月を上回りました。

神奈川県他は 141 件で前年比マイナス 13.0％の 2 ケタ減となり、4 ヶ月連続で前年同月を下回りました。

埼玉県・千葉県

10 月の埼玉県は 243 件と前年比で 6.2％減少し、9 月に続いて前年同月を下回りました。

千葉県は 240 件と 前年比で 8.0％減少し、4 ヶ月連続で前年同月を下回りました。

２、札幌市、仙台市

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中古マンションの価格推移

10 月の成約件数は、札幌市が 191 件と前年比で 9.1％増加し、3 ヶ月連続で前年同月を上回りました。

仙台市は 70 件で前年比マイナス 23.9％の大幅減となり、3 ヶ月連続で前年同月を下回りました。

10 月の成約㎡単価は、札幌市が 31.52 万円/㎡で前年比プラス 10.3％の 2 ケタ上昇となり、9 ヶ月連続 で前年同月を上回りました。

前月比も 3.5％上昇しました。

仙台市は 36.82 万円/㎡と前年比で 9.0％上昇し、9 月に続いて前年同月を上回りました。

前月比もプラス 0.7％となりました。

中古戸建ての価格推移

10 月の成約件数は、札幌市が 135 件で前年比プラス 17.4％の 2 ケタ増となり、9 月に続いて前年同月 を上回りました。

仙台市は 36 件で前年比プラス 16.1％の 2 ケタ増となりました。

10 月の成約価格は、札幌市が 2,741 万円と前年比で 4.5％上昇しました。

前月比も 4.2％上昇しました。

仙台市は 2,860 万円で前年比プラス 17.5％の 2 ケタ上昇となり、5 ヶ月連続で前年同月を上回りました。

前月比は 4.4％下落しました。

３、近畿圏（大阪府、京都府、兵庫県、京都府、奈良県、和歌山県、滋賀県）

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中古マンションの価格推移

前年比で成約件数は 8 地域が増加、㎡単価は 8 地域が上昇

成約件数は対象 12 地域中 8 地域が前年比で増加し、増加エリアは前月比で 3 地域増えました。

増加エリアのうち大阪府南部と京都市、奈良県、和歌山県は前年比で 2 ケタ増となる一方、大阪府北部は 12 期連続で減少するなど、中古マンション取引では地域差もみられました。

㎡単価は 12 地域中 8 地域が前年比で上昇し、上昇エリアは前月比で 1 地域増えました。

上昇エリアのうち奈良県は前年比で 2 ケタ上昇となり、大阪市と大阪府北部、神戸市は 4 ヶ月連続で前年同月を上回りました。

取引が増加するのエリアが拡大するなか、㎡単価の上昇エリアも増加しました。

• 大阪府北部（大阪市以外の淀川以北）：池田市・箕面市・豊中市・吹田市・摂津市・茨木市・高槻市・三島郡・豊能郡
• 大阪府東部（大阪市以外の淀川以南～大和川以北）：門真市・守口市・枚方市・寝屋川市・交野市・大東市・四條畷市・東大阪市・八尾市・柏原市
• 大阪府南部（大和川以南）：堺市・高石市・河内長野市・松原市・羽曳野市・藤井寺市・富田林市・大阪狭山市・南河内郡・岸和田市・泉大津市・貝塚市・泉佐野市・和泉市・泉南市・阪南市・泉北郡・泉南郡
• 阪神間：尼崎市・西宮市・芦屋市・宝塚市・伊丹市・川西市・川辺郡（猪名川町）
• 兵庫県他：神戸市と上記の阪神間を除く兵庫県内

中古戸建ての価格推移

前年比で成約件数は 7 地域が増加、成約価格は10地域が上昇

成約件数は 12 地域中 7 地域が前年比で増加し、増加エリアは前月と同数でした。

増加エリアのうち大阪府北部と神戸市、兵庫県他、滋賀県、 和歌山県は 2 ケタ増となり、神戸市と兵庫県他は 5 ヶ月連続で増加するなど、引き続き取引が堅調なエリアがみられました。

成約価格は 12 地域中 10 地域が前年比で上昇し、上昇エリアは前月比で 3 地域増えました。

上昇エリアのうち大阪府北部と神戸市、京都市、滋賀県 は 2 ケタ上昇となり、大阪府東部は 11 ヵ月連続、大阪市は 7 ヶ月連続で上昇し、京阪神を中心に価格の上昇が目立ちました。

４、中部圏（愛知県、岐阜県、三重県、静岡県、富山県、石川県、福井県）

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中古マンションの価格推移

愛知県の中古マンションは成約㎡単価は前年同月比で微増したものの、成約件数は減少しています。

前月と比較すると、成約㎡単価・成約件数は減少しています。

また在庫件数は昨年度月比で1,000件近く大幅に増加しており、やや売りの圧力が強くなってきている気配があります。

石川県については成約件数は前年同月比で上昇、成約㎡単価は下落しています。

静岡県については、成約件数は前年同月比で大幅に上昇したものの・成約㎡単価は大幅に下落しています。

岐阜・三重・富山・福井については、サンプルが少ないため、コメントは割愛します。

中古マンション		2022年10月	2023年10月	増減率
愛知県	成約件数	371	322	-13.2%
	成約㎡単価	31.6	31.8	+0.6%
岐阜県	成約件数	10	22	+220%
	成約㎡単価	23.5	28.2	+20%
三重県	成約件数	17	14	-17.6%
	成約㎡単価	22.8	24.4	+7%
静岡県	成約件数	52	71	+26.8%
	成約㎡単価	26.0	20.6	-20.7%
富山県	成約件数	10	6	-40%
	成約㎡単価	29.5	21.9	-25.7%
石川県	成約件数	20	22	+10%
	成約㎡単価	27.0	25.4	-6%
福井県	成約件数	3	7	+233%
	成約㎡単価	17.2	23.4	+36%

中古戸建ての価格推移

愛知県の成約件数は減少、成約価格は微増しています。

土地面積は前年度期よりも広くなっているので、平均土地価格はやや下落していると見ることができます。

岐阜県は成約件数・成約価格ともに減少。件数については月によってバラツキはありますが、相場のトレンドを見るとやや持ち直している感があります。

三重県は成約件数が微減、成約価格については大幅に下落。相場のトレンドはやや下落です。

静岡県は成約件数は上昇、成約価格は大幅下落。ただし相場トレンドはやや下落です。

富山県は、成約件数は微増、価格は上昇。相場のトレンドはやや上昇です。

石川県は成約件数が大幅に上昇、価格は微減です。相場のトレンドで見るとここ最近はやや弱含みと見られます。

福井県は成約件数・成約価格ともに増加ですが、サンプル数が少なく、相場トレンドはほぼ横ばいと見ます。

中古戸建		2022年10月	2023年10月	増減率
愛知県	成約件数	232	216	-6.9%
	成約価格	2,649	2,760	+4.2%
岐阜県	成約件数	45	37	-17.8%
	成約価格	1,544	1,446	-6.3%
三重県	成約件数	54	53	-1.9%
	成約価格	1,517	1,391	-8.3%
静岡県	成約件数	67	76	+13.4%
	成約価格	1,739	1,340	-23%
富山県	成約件数	32	33	+3.1%
	成約価格	1,287	1,496	+16.2%
石川県	成約件数	31	61	+96.8%
	成約価格	1,894	1,841	-2.8%
福井県	成約件数	9	11	+22.2%
	成約価格	1,639	1,750	+6.8%

５、西日本（中国、四国、九州）

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中古マンションの価格推移

・岡山県

成約件数は 42 件と前年比で 8.0％減少し、22 年 8 月以来 14 ヶ月ぶりに前年同月を下回りました。

平均成約 ㎡単価は 29.2 万円と前年比で 5.9％下落、成約価格は 2,101 万円と前年比で 5.7％下落し、双方とも 5 ヶ 月ぶりに前年同月を下回りました。

・広島県

成約件数は 97 件で前年比プラス 12.3％の 2 ケタ増となり、7 ヶ月連続で前年同月を上回りました。

平均成約 ㎡単価は 34.0 万円と前年比で 1.1％上昇、成約価格は 2,540 万円と前年比で 4.3％上昇し、双方とも 5 ヶ 月連続で前年同月を上回りました。

・香川県

成約件数は 19 件で前年同月と同数となりました。

平均成約㎡単価は 23.2 万円と前年比で 3.0％上昇、成約価 格は 1,715 万円と前年比で 6.7％上昇し、双方とも 3 ヶ月ぶりに前年同月を上回りました。

・福岡県

成約件数は 274 件と前年比で 4.7％増加し、3 ヶ月連続で前年同月を上回りました。

平均成約㎡単価は 35.2 万 円と前年比で 8.7％上昇し、20 年 12 月から 35 ヶ月連続で前年同月を上回りました。

成約価格は 2,351 万円 と前年比で 9.5％上昇し、4 ヶ月連続で前年同月を上回りました。

・熊本県

成約件数は 28 件で前年比プラス 40.0％の大幅増となり、9 ヶ月連続で前年同月を上回りました。

平均成約㎡ 単価は 25.1 万円で前年比マイナス 0.5％、成約価格は 1,565 万円と前年比で 9.5％下落、専有面積は 62.3 ㎡と前年比で 8.5％縮小し、いずれも 3 ヶ月連続で前年同月を下回りました。

中古マンション		2022年10月	2023年10月	増減率
岡山県	成約件数	46	42	-8.0%
	成約㎡単価	31.1	29.2	-5.9%
広島県	成約件数	87	97	+12.3%
	成約㎡単価	33.7	34.0	+1.1%
香川県	成約件数	19	19	0%
	成約㎡単価	22.5	23.2	+3.0%
福岡県	成約件数	262	274	+4.7%
	成約㎡単価	32.4	35.2	+8.7%
熊本県	成約件数	20	28	+40%
	成約㎡単価	25.3	25.1	-0.5%

中古戸建ての価格推移

・岡山県

成約件数は 64 件と前年比で 1.6％増加し、3 ヶ月連続で前年同月を上回りました。

平均成約価格は 1,519 万円 と前年比で 2.8％下落し、6 ヶ月ぶりに前年同月を上回りました。

・広島県

成約件数は 66 件で前年比プラス 11.2％の 2 ケタ増となり、12 ヶ月連続で前年同月を上回りました。

平均成約価格は 1,919 万円で前年比プラス 0.7％と、ほぼ横ばいながら 6 ヶ月ぶりに前年同月を上回りました。

・香川県

成約件数は 15 件で前年比マイナス 29.0％の大幅減となり、4 ヶ月連続で前年同月を下回りました。

平均成約価格は 970 万円と前年比で 6.5％上昇しました。

・福岡県

成約件数は 143 件と前年比で 4.1％増加しました。

平均成約価格は 2,048 万円と前年比で 8.3％下落し、9 月 に続いて前年同月を下回りました。

・熊本県

成約件数は 27 件で前年比プラス 15.7％の 2 ケタ増となり、10 ヶ月連続で前年同月を上回りました。

平均成約価格は 2,125 万円と前年比で 5.3％上昇しました。

中古戸建		2022年10月	2023年10月	増減率
岡山県	成約件数	63	64	+1.6%
	成約価格	1,563	1,519	-2.8%
広島県	成約件数	60	66	+11.2%
	成約価格	1,905	1,919	+0.7%
香川県	成約件数	21	15	-29.0%
	成約価格	911	970	+6.5%
福岡県	成約件数	138	143	+4.1%
	成約価格	2,234	2,048	-8.3%
熊本県	成約件数	23	27	+15.7%
	成約価格	2,018	2,125	+5.3%

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