4月は事前の予測通り、不動産市場が落ち着くことから、日銀の利上げが反映される結果となりました。
そして5月の変動金利は動きはありませんでした。
元々、今年に最低でも１回はさらに金利が上がると予測されていましたが、トランプ大統領の関税政策を発端とする混乱によって、利上げはしないという予測が大勢を占めるようになってきました。
またトランプ効果（？）で、ドルが落ちたため、相対的に円高となり、長期金利も落ち着いたため、固定金利が落ちています。
注目したいのが、変動金利とフラット35の金利差です。
ピークの時は、金利差が1.8％ほどありましたが、今は1.2％前後になってきています。
私のお客様にも「今後の金利動向を考えると、フラット35にしておいた方がいいかも」とおっしゃる方も出てきていますし、私もその考え方はアリだなと思っています。
判断が難しいところですが、今後の動向に要注目です。
各主要金融機関の金利一覧はこちら（最優遇金利）
| 銀行 | 種類 | 3月 | 4月 | 5月 |
|---|---|---|---|---|
| 三菱UFJ | 変動 | 0.345 | 0.595 | |
| 10年固定 | 1.61 | 1.89 | 1.63 | |
| 全期間固定 （31年以上） | 2.33 | 2.41 | 2.22 | |
| 三井住友 | 変動 | 0.625 | 0.595 | |
| 10年固定 | 2.15 | 2.00 | 1.80 | |
| 全期間固定 （20年以上） | 2.91 | 2.35 | 2.68 | |
| みずほ | 変動 | 0.375 | 0.525 | |
| 10年固定 | 1.75 | 1.85 | 1.60 | |
| 全期間固定 （31年以上） | 2.17 | 2.32 | 2.17 | |
| りそな | 変動 | 0.39 | 0.64 | |
| 10年固定 | 2.285 | 2.285 | 2.055 | |
| 全期間固定 （31年以上） | 2.155 | 2.835 | 2.580 | |
| 住信SBIネット | 変動 (物件価格の80％以下) | 0.448 | 0.698 | |
| 変動 (物件価格の80％超え) | 0.948 | |||
| 10年固定 | 1.553 | 1.789 | 1.479 | |
| 全期間固定 （35年） | 1.973 | 2.239 | 2.029 | |
| auじぶん | 変動 (物件価格の80％以下) | 0.479 | 0.784 | |
| 変動 (物件価格の80％超え) | 0.829 | |||
| 10年固定 | 1.685 | 1.765 | 1.495 | |
| 全期間固定 （35年） | 2.75 | 2.87 | 2.71 | |
| フラット35 （保証型・借入8割以下） | 全期間固定 （21年以上） ※団信込み | 1.87 | 1.86 | 1.74 |
※最優遇金利、単位は％
※（-）はデータなし
※フラット35は自己資金割合や取り扱い金融機関によって金利が変わります。
各金融機関も金利を一律で上げるわけではなく、自己資金の金額などで差をつけたり、団信やその他付帯サービスなどで差別化を図ってきたりと、以前よりも住宅ローン選びが複雑化していて、難しくなってきているような気がします。
そんな状況だからこそ、あなたの登録情報から最優遇金利が出そうな金融機関を探してくれるモゲチェックは、利用価値が高まりそうです。
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ここに掲載されていない金融機関でも、地銀・信金の方が安いということもあります。
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