【2024年3月】中古マンション・中古戸建の価格推移 　首都圏は中古戸建ての上昇が目立つ

Like2024年3月までのレインズに登録された成約データから、最新のマーケット情報をお届けします。

各エリア毎のレインズデータの加工にバラツキがあるため、この記事においてもエリア毎に表示形式が違っております。ご容赦ください。

またレインズの成約データは、物件掲載数と比較して登録率は決して高いものではありません。

よって都市部ではそれなりの母数があるので、ある程度正確な傾向が捉えられますが、地方になるとマンションなどでは母数が少なくなり、正確な傾向を捉えられていない場合があります。

エリアは大きく分けて、以下の５つです。

1. 関東圏（東京都、埼玉県、千葉県、神奈川県）
2. 札幌市、仙台市
3. 近畿圏（大阪府、京都府、兵庫県、京都府、奈良県、和歌山県、滋賀県）
4. 中部圏（愛知県、岐阜県、三重県、静岡県、富山県、石川県、福井県）
5. 西日本（中国、四国、九州）

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主要都市圏の中古マンション相場

１、関東圏（東京都、埼玉県、千葉県、神奈川県）

中古マンションの価格推移

成約㎡単価は埼玉県以外の地域が前年比で上昇が続いています。

東京都

3 月の東京都区部は 109.48 万円/㎡と前年比で 8.7％上昇し、20 年 5 月から 47 ヶ月連続で前年同月を上回りました。

多摩は 55.18 万円/㎡と前年比で 7.0％上昇し、9 ヶ月連続で前年同月を上回りました。

神奈川県

3 月の横浜・川崎市は 64.41 万円/㎡と前年比で 7.2％上昇し、9 ヶ月連続で前年同月を上回りました。

神奈川県他は 43.71 万円/㎡で前年比プラス 12.7％の 2 ケタ上昇となり、6 ヶ月連続で前年同月を上回りました。

埼玉県・千葉県

3 月の埼玉県は 44.23 万円/㎡で前年比マイナス 0.6％と、ほぼ横ばいながら 4 ヶ月ぶりに前年同月を下回りました。

千葉県は 40.28 万円/㎡と前年比で 9.6％上昇し、3 ヶ月連続で前年同月を上回りました。

中古マンションの成約件数

次に成約件数です。

成約件数はすべての地域が前年比で増加しています。

ただし、在庫件数についても26ヶ月連続で増加しています。

東京都

3 月の東京都区部は 1,727 件で前年比プラス 12.4％の 2 ケタ増となり、10 ヶ月連続で前年同月を上回りました。

多摩は 340 件と前年比で 2.7％増加し、3 ヶ月連続で前年同月を上回りました。

神奈川県

3 月の横浜･川崎市は 633 件と前年比で 7.8％増加し、3 ヶ月ぶりに前年同月を上回りました。

神奈川県他は234 件と前年比で 7.8％増加し、3 ヶ月ぶりに前年同月を上回りました。

埼玉県・千葉県

3 月の埼玉県は 440 件で前年比プラス 22.6％の大幅増となり、4 ヶ月連続で前年同月を上回りました。

千葉県は 436 件と前年比で 5.8％増加し、5 ヶ月連続で前年同月を上回りました。

中古戸建ての価格推移

成約価格は埼玉県と神奈川県他以外の地域が前年比で上昇しました。

東京都

3 月の東京都区部は 109.48 万円/㎡と前年比で 8.7％上昇し、20 年 5 月から 47 ヶ月連続で前年同月を上回りました。

多摩は 55.18 万円/㎡と前年比で 7.0％上昇し、9 ヶ月連続で前年同月を上回りました。

神奈川県

3 月の横浜・川崎市は 64.41 万円/㎡と前年比で 7.2％上昇し、9 ヶ月連続で前年同月を上回りました。

神奈川県他は 43.71 万円/㎡で前年比プラス 12.7％の 2 ケタ上昇となり、6 ヶ月連続で前年同月を上回りました。

埼玉県・千葉県

3 月の埼玉県は 44.23 万円/㎡で前年比マイナス 0.6％と、ほぼ横ばいながら 4 ヶ月ぶりに前年同月を下回りました。

千葉県は 40.28 万円/㎡と前年比で 9.6％上昇し、3 ヶ月連続で前年同月を上回りました。

中古戸建の成約件数

成約件数は横浜・川崎市以外の地域が前年比で増加続きました。

東京都

3 月の東京都区部は 276 件で前年比プラス 26.6％の大幅増となり、3 ヶ月連続で前年同月を上回りました。

多摩は 190 件で前年比プラス 17.3％の 2 ケタ増となり、4 ヶ月連続で前年同月を上回りました。

神奈川県

3 月の横浜・川崎市は 167 件と前年比で 2.3％減少し、3 ヶ月連続で前年同月を下回りました。

神奈川県他は 142 件と前年比で 4.4％増加し、2 月に続いて前年同月を上回りました。

埼玉県・千葉県

3 月の埼玉県は 282 件で前年比プラス 12.4％の 2 ケタ増となり、2 月に続いて前年同月を上回りました。

千葉県は 292 件で前年比プラス 17.7％の 2 ケタ増となり、4 ヶ月連続で前年同月を上回りました。

２、札幌市、仙台市

中古マンションの価格推移

○成約件数

3月の成約件数は、札幌市が 223 件で前年比プラス 21.2％の大幅増となり、3 ヶ月連続で前年同月を上回りました。

仙台市は 121 件で前年比プラス 17.5％の 2 ケタ増となり、5 ヶ月連続で前年同月を上回りました。

○成約㎡単価

3 月の成約㎡単価は、札幌市が 28.61 万円/㎡で前年比プラス 0.4％と、ほぼ横ばいながら 4 ヶ月連続で前年同月を上回りました。

前月比は 9.7％下落しました。

仙台市は 35.30 万円/㎡と前年比で 2.7％上昇し、7 ヶ月連続で前年同月を上回りました。

前月比は 6.4％下落しました。

中古戸建ての価格推移

○成約件数

3 月の成約件数は、札幌市が 109 件で前年比プラス 17.2％の 2 ケタ増となり、7 ヶ月連続で前年同月を上回りました。

仙台市は 59 件で前年比プラス 22.9％の大幅増となりました。

○成約価格

3 月の成約価格は、札幌市が 2,536 万円と前年比で 1.3％下落し、2 月に続いて前年同月を下回りました。

前月比は 3.9％上昇しました。

仙台市は 2,995 万円と前年比で 2.2％上昇し、10 ヶ月連続で前年同月を上回りました。

前月比も 5.2％上昇しました。

３、近畿圏（大阪府、京都府、兵庫県、京都府、奈良県、和歌山県、滋賀県）

中古マンションの価格推移

前年比で成約件数は 9 地域が増加、㎡単価は 8 地域が上昇しました

●成約件数

成約件数は対象 12 地域中 9 地域が前年比で増加し、増加エリアは前月比で 5 地域増えました。

増加エリアのうち阪神間以外の地域は 2 ケタ増となり、大阪市は 7 ヶ月連続で増加しました。

ただ、神戸市は 8 ヶ月連続で減少しており、一部で取引が軟調な地域も残っています。

●成約㎡単価

㎡単価は 12 地域中 8 地域が前年比で上昇し、上昇エリアは前月と同数でした。

上昇エリアのうち大阪市と神戸市、京都市、奈良県、和歌山県は前年比で 2 ケタ上昇となりました。

大阪市と大阪府北部、神戸市は 9 ヶ月連続で上昇し、主力エリアの㎡単価は強含みの傾向が続いています。

• 大阪府北部（大阪市以外の淀川以北）：池田市・箕面市・豊中市・吹田市・摂津市・茨木市・高槻市・三島郡・豊能郡
• 大阪府東部（大阪市以外の淀川以南～大和川以北）：門真市・守口市・枚方市・寝屋川市・交野市・大東市・四條畷市・東大阪市・八尾市・柏原市
• 大阪府南部（大和川以南）：堺市・高石市・河内長野市・松原市・羽曳野市・藤井寺市・富田林市・大阪狭山市・南河内郡・岸和田市・泉大津市・貝塚市・泉佐野市・和泉市・泉南市・阪南市・泉北郡・泉南郡
• 阪神間：尼崎市・西宮市・芦屋市・宝塚市・伊丹市・川西市・川辺郡（猪名川町）
• 兵庫県他：神戸市と上記の阪神間を除く兵庫県内

中古戸建ての価格推移

前年比で成約件数は 11 地域が増加、成約価格は 6 地域が上昇しました。

●成約件数

成約件数は 12 地域中、奈良県以外の 11 地域が前年比で増加し、増加エリアは前月比で 1 地域増えました。

増加エリアはすべて 2 ケタ増となり、兵庫県他は 10 ヶ月連続、和歌山県は 6 ヶ月連続、大阪府北部と東部は 4 ヶ月連続で増加するなど、総じて取引の大幅な伸びが目立ちました。

●成約価格

成約価格は 12 地域中 6 地域が前年比で上昇し、上昇エリアは前月比で 1 地域減りました。

上昇エリアのうち大阪市は前年比で 2 ケタ上昇となり 12ヶ月連続で上昇したほか、京都市も 9 ヶ月連続で上昇しました。

大阪府内や京都市などを中心に引き続き価格の上昇傾向がみられたました。

４、中部圏（愛知県、岐阜県、三重県、静岡県、富山県、石川県、福井県）

中古マンションの価格推移

愛知県の中古マンションは成約㎡単価・成約件数はともに上昇しています。

前月と比較すると、成約㎡単価は下落、成約件数は増加しています。

ただ在庫件数は増加しており売り出し単価は下落しています。

石川県については成約件数、成約㎡単価はともに前年同月比で増加しています。

静岡県については、成約件数・成約㎡単価は前年同月比で減少しています。

岐阜・三重・富山・福井については、サンプルが少ないため、コメントは割愛します。

中古戸建ての価格推移

愛知県の成約件数は増加・成約価格はやや上昇しています。

新築分譲が在庫数が増えていることから、価格が上がった新築から中古に一定数、人が流れていることが推測されます。

岐阜県は成約件数は増加、成約価格は大幅に上昇しています。

件数については月によってバラツキはありますが、相場のトレンドを見るとほぼ横ばいです。

三重県は成約件数・成約価格がともに上昇。相場のトレンドは横ばいです。

静岡県は成約件数が微減、成約価格が微増。相場のトレンドは横ばいです。

富山県は、成約件数は微増、価格は下落しています。相場のトレンドはやや下落しています。

石川県は成約件数と成約価格が共に上昇です。相場のトレンドで見るとほぼ横ばいです。

福井県は成約件数は減少、成約価格は大幅に増加しています。成約価格は横ばいですが、サンプル数が少なく、相場トレンドはやや上昇と見ます。

５、西日本（中国、四国、九州）

中古マンションの価格推移

・岡山県

成約件数は 40 件で前年比マイナス 17.9％の 2 ケタ減となり、6 ヶ月連続で前年同月を下回りました。

平均成約㎡単価は 32.9 万円で前年比プラス 16.1％の 2 ケタ上昇となり、3 ヶ月連続で前年同月を上回りました。

・広島県

成約件数は 99 件で前年比プラス 19.4％の 2 ケタ増となり、12 ヶ月連続で前年同月を上回りました。

平均成約㎡単価は 35.4 万円で前年比プラス 11.6％となりました。

・香川県

成約件数は 22 件と前年比で横ばいとなりました。

平均成約㎡単価は 17.7 万円で前年比マイナス 21.3％、成約価格は 1,292 万円で前年比マイナス 23.5％と、双方とも大幅下落となり 2 月に続いて前年同月を下回りました。

・福岡県

成約件数は 325 件で前年比 22.2％の大幅増となり、8 ヶ月連続で前年同月を上回りました。

平均成約㎡単価は 39.0 万円で前年比プラス 13.9％の 2 ケタ上昇となり、20 年 12 月から 40 ヶ月連続で前年同月を上回りました。

・熊本県

成約件数は 31 件と前年比で 6.9％増加し、23 年 2 月から 14 ヶ月連続で前年同月を上回りました。

平均成約㎡単価は 26.1 万円と前年比で 1.5％上昇し、5 ヶ月連続で前年同月を上回りました。

中古戸建ての価格推移

・岡山県

成約件数は 72 件で前年比プラス 26.3％の大幅増となり、8 ヶ月連続で前年同月を上回りました。

平均成約価格は 1,543 万円と前年比で 2.2％上昇し、6 ヶ月ぶりに前年同月を上回りました。

・広島県

成約件数は 71 件で前年比プラス 20.3％の大幅増となり、22 年 11 月から 17 ヶ月連続で前年同月を上回りました。

平均成約価格は 1,935 万円で前年比マイナス 0.6％と、ほぼ横ばいながら 2 月に続いて前年同月を下回りました。

・香川県

成約件数は 19 件で前年比プラス 13.7％の 2 ケタ増となり、9 ヶ月ぶりに前年同月を上回りました。

平均成約価格は 971 万円で前年比マイナス 20.5％の大幅下落となり、5 ヶ月連続で前年同月を下回りました。

・福岡県

成約件数は 148 件と前年比で 9.6％増加し、2 月に続いて前年同月を上回りました。

平均成約価格は 2,264 万円と前年比で 2.4％上昇し、3 ヶ月連続で前年同月を上回りました。

・熊本県

成約件数は 38 件で前年比プラス 27.0％の大幅増となり、4 ヶ月連続で前年同月を上回りました。

平均成約価格は 1,978 万円と前年比で 5.7％下落し、6 ヶ月ぶりに前年同月を下回りました。

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