【2024年5月】中古マンション・中古戸建の価格推移

2024年5月までのレインズに登録された成約データから、最新のマーケット情報をお届けします。

各エリア毎のレインズデータの加工にバラツキがあるため、この記事においてもエリア毎に表示形式が違っております。ご容赦ください。

またレインズの成約データは、物件掲載数と比較して登録率は決して高いものではありません。

よって都市部ではそれなりの母数があるので、ある程度正確な傾向が捉えられますが、地方になるとマンションなどでは母数が少なくなり、正確な傾向を捉えられていない場合があります。

エリアは大きく分けて、以下の５つです。

1. 関東圏（東京都、埼玉県、千葉県、神奈川県）
2. 札幌市、仙台市
3. 近畿圏（大阪府、京都府、兵庫県、京都府、奈良県、和歌山県、滋賀県）
4. 中部圏（愛知県、岐阜県、三重県、静岡県、富山県、石川県、福井県）
5. 西日本（中国、四国、九州）

下の目次を開いて、目的のエリアをクリックするとジャンプすることができます。

主要都市圏の中古マンション相場

１、関東圏（東京都、埼玉県、千葉県、神奈川県）

中古マンションの価格推移

成約㎡単価はすべての地域が前年比で上昇続きます。

東京都

5 月の東京都区部は 113.53 万円/㎡と前年比で 8.6％上昇し、20 年 5 月から 49 ヶ月連続で前年同月を上回りました。

多摩は 53.10 万円/㎡と前年比で 4.7％上昇し、11 ヶ月連続で前年同月を上回りました。

神奈川県

5 月の横浜・川崎市は 62.98 万円/㎡と前年比で 4.2％上昇し、11 ヶ月連続で前年同月を上回りました。

神奈川県他は 47.21 万円/㎡で前年比プラス 18.6％の 2 ケタ上昇となり、8 ヶ月連続で前年同月を上回りました。

埼玉県・千葉県

5月の埼玉県は43.16万円/㎡と前年比で5.3％上昇し、4月に続いて前年同月を上回りました。

千葉県は39.10 万円/㎡と前年比で 5.5％上昇し、5 ヶ月連続で前年同月を上回りました。

中古マンションの成約件数

次に成約件数です。

成約件数は神奈川県他以外の地域が前年比で増加続きます

東京都

5 月の東京都区部は 1,258 件と前年比で 4.0％増加し、12 ヶ月連続で前年同月を上回りました。

多摩は 278 件で前年比プラス 18.3％の 2 ケタ増となり、5 ヶ月連続で前年同月を上回りました。

神奈川県

5 月の横浜･川崎市は 486 件と前年比で 3.8％増加し、3 ヶ月連続で前年同月を上回りました。

神奈川県他は 164 件で前年比マイナス 18.0％の 2 ケタ減となり、4 月に続いて前年同月を下回りました。

埼玉県・千葉県

5 月の埼玉県は 329 件と前年比で 8.9％増加し、6 ヶ月連続で前年同月を上回りました。

千葉県は 330 件と 前年比で 2.5％増加し、7 ヶ月連続で前年同月を上回りました。

中古戸建ての価格推移

成約価格は横浜・川崎市と神奈川県他以外の地域が前年比で上昇しました。

東京都

5 月の東京都区部は 6,195 万円と前年比で 1.6％上昇し、5 ヶ月連続で前年同月を上回りました。

多摩は 3,863 万円と前年比で 2.1％上昇しました。

神奈川県

5 月の横浜・川崎市は 4,525 万円と前年比で 2.1％下落し、4 月に続いて前年同月を下回りました。

神奈川県他は 3,324 万円と前年比で 2.8％下落しました。

埼玉県・千葉県

5 月の埼玉県は 2,694 万円と前年比で 1.3％上昇し、4 ヶ月ぶりに前年同月を上回りました。

千葉県は 2,589 万円と前年比で 9.0％上昇しました。

中古戸建の成約件数

成約件数は東京都区部以外の地域が前年比で減少しました。

東京都

5 月の東京都区部は 220 件で前年比プラス 18.9％の 2 ケタ増となり、5 ヶ月連続で前年同月を上回りました。

多摩は 164 件と前年比で 3.0％減少し、6 ヶ月ぶりに前年同月を下回りました。

神奈川県

5 月の横浜・川崎市は 149 件と前年比で 8.0％減少しました。

神奈川県他は 113 件で前年比マイナス 15.7％ の 2 ケタ減となり、4 ヶ月ぶりに前年同月を下回りました。

埼玉県・千葉県

5 月の埼玉県は 225 件と前年比で 3.4％減少し、4 ヶ月ぶりに前年同月を下回りました。

千葉県は 225 件と 前年比で 1.3％減少し、6 ヶ月ぶりに前年同月を下回りました。

２、札幌市、仙台市

中古マンションの価格推移

○成約件数

5 月の成約件数は、札幌市が 202 件で前年比プラス 38.4％の大幅増となり、5 ヶ月連続で前年同月を上回りました。

仙台市は 85 件と前年比で 1.2％増加し、7 ヶ月連続で前年同月を上回りました。

○成約㎡単価

5 月の成約㎡単価は、札幌市が 28.96 万円/㎡と前年比で 3.4％下落し、6 ヶ月ぶりに前年同月を下回りました。

前月比もマイナス 12.2％となりました。

仙台市は 38.93 万円/㎡と前年比で 6.5％上昇しました。

前月比もプ ラス 12.0％となりました。

中古戸建ての価格推移

○成約件数

5 月の成約件数は、札幌市が 116 件で前年比プラス 10.5％の 2 ケタ増となり、9 ヶ月連続で前年同月を上回りました。

仙台市は 30 件で前年比マイナス 34.8％の大幅減となり、4 月に続いて前年同月を下回りました。

○成約価格

5 月の成約価格は、札幌市が 2,727 万円と前年比で 5.8％下落し、4 ヶ月連続で前年同月を下回りました。

前月比はプラス 16.6％となりました。

仙台市は 2,763 万円で前年比プラス 14.0％の 2 ケタ上昇となり、12 ヶ月連続で前年同月を上回りました。

前月比も 4.7％上昇しました。

３、近畿圏（大阪府、京都府、兵庫県、京都府、奈良県、和歌山県、滋賀県）

中古マンションの価格推移

前年比で成約件数は 10 地域が減少、㎡単価は 10 地域が上昇しました。

●成約件数

成約件数は対象 12 地域中 10 地域が前年比で減少し、減少エリアは前月比で 5 地域増えました。

減少エリアのうち大阪府東部や南部、阪神間などは 2 ケタ減となりました。

大阪市は 9 ヶ月ぶり、大阪府北部は 4 ヶ月ぶりに減少に転じるなど、総じて取引は軟調となりました。

●成約㎡単価

㎡単価は 12 地域中 10 地域が前年比で上昇し、上昇エリアは前月比で 2 地域増えました。

上昇エリアのうち京都市と奈良県は前年比で 2 ケタ上昇となり、大阪市と大阪府北部、神戸市は 11 ヶ月連続で上昇しました。

取引が減少する中で㎡単価は上昇が目立ち、高額物件が取引の中心となっています。

• 大阪府北部（大阪市以外の淀川以北）：池田市・箕面市・豊中市・吹田市・摂津市・茨木市・高槻市・三島郡・豊能郡
• 大阪府東部（大阪市以外の淀川以南～大和川以北）：門真市・守口市・枚方市・寝屋川市・交野市・大東市・四條畷市・東大阪市・八尾市・柏原市
• 大阪府南部（大和川以南）：堺市・高石市・河内長野市・松原市・羽曳野市・藤井寺市・富田林市・大阪狭山市・南河内郡・岸和田市・泉大津市・貝塚市・泉佐野市・和泉市・泉南市・阪南市・泉北郡・泉南郡
• 阪神間：尼崎市・西宮市・芦屋市・宝塚市・伊丹市・川西市・川辺郡（猪名川町）
• 兵庫県他：神戸市と上記の阪神間を除く兵庫県内

中古戸建ての価格推移

前年比で成約件数は 8 地域が減少、成約価格は 7 地域が上昇しました。

●成約件数

成約件数は 12 地域中 8 地域が前年比で減少し、減少エリアは前月比で 6 地域増えました。

減少エリアのうち大阪府東部や南部、神戸市、阪神間など は 2 ケタ減となりました。

一方、兵庫県他は 12 ヶ月連続、大阪府北部は 6 ヶ月連続で増加するなど、取引状況に地域差もみられました。

●成約価格

成約価格は 12 地域中 7 地域が前年比で上昇し、上昇エリアは前月比で 2 地域減りました。

上昇エリアのうち神戸市と京都市、奈良県は前年比で 2 ケタ上昇となり、京都市は 10 ヶ月連続で上昇しました。

一方、大阪市は 14 ヶ月ぶりに下落するなど、一部で価格が弱含みとなるエリアもみられました。

４、中部圏（愛知県、岐阜県、三重県、静岡県、富山県、石川県、福井県）

中古マンションの価格推移

愛知県の中古マンションは成約㎡単価・成約件数はともに前年同月比で上昇しています。

前月と比較すると、成約㎡単価は下落、成約件数は減少しています。

在庫件数は増加しており売り出し単価は下落しています。

石川県については成約件数は減少、成約㎡単価は前年同月比で上昇しています。

静岡県については、成約件数、成約㎡単価ともに前年同月比で増加しています。

岐阜・三重・富山・福井については、サンプルが少ないため、コメントは割愛します。

中古戸建ての価格推移

愛知県の成約件数は増加・成約価格はやや上昇しています。

新築分譲が在庫数が増えていることから、価格が上がった新築から中古に一定数、人が流れていることが推測されます。

岐阜県は成約件数と価格ともに上昇しています。

三重県は成約件数は減少していますが、成約価格は上昇しています。

静岡県は成約件数が減少、成約価格が微減しています。

富山県は、成約件数と価格ともに上昇しています。

石川県は成約件数と成約価格が共に大幅に上昇しています。

福井県は成約件数と成約価格が共に大幅に上昇しています。

５、西日本（中国、四国、九州）

中古マンションの価格推移

・岡山県

成約件数は 46 件で前年比マイナス 13.9％の 2 ケタ減となり、8 ヶ月ぶりに前年同月を上回りました。

平均成約㎡単価は 29.6 万円と前年比で 5.2％上昇し、5 ヶ月連続で前年同月を上回りました。

・広島県

成約件数は 92 件と前年比で 1.5％増加しました。

平均成約㎡単価は 35.9 万円で前年比プラス 13.5％。

・香川県

成約件数は 20 件で前年比マイナス 15.5％の 2 ケタ減となり、4 月に続いて前年同月を下回りました。

平均成約㎡単価は 20.2 万円と前年比で 7.2％下落しました。

・福岡県

成約件数は 322 件で前年比プラス 13.9％の 2 ケタ増となり、10 ヶ月連続で前年同月を上回りました。

平均成約㎡単価は 37.8 万円で前年比プラス 11.2％の 2 ケタ上昇となり、20 年 12 月から 42 ヶ月連続で前年同月を上回りました。

・熊本県

成約件数は 27 件で前年比マイナス 14.6％の 2 ケタ減となり、4 月に続いて前年同月を下回りました。

平均成約㎡単価は 27.7 万円で前年比プラス 0.4％と、ほぼ横ばいとなりました。

中古戸建ての価格推移

・岡山県

成約件数は 68 件で前年比プラス 15.9％の 2 ケタ増となり、10 ヶ月連続で前年同月を上回りました。

平均成約価格は 1,559 万円と前年比で 4.2％上昇し、3 ヶ月連続で前年同月を上回りました。

・広島県

成約件数は 69 件と前年比で 1.0％増加し、22 年 11 月から 19 ヶ月連続で前年同月を上回りました。

平均成約価格は 2,014 万円と前年比で 7.1％上昇し、4 月に続いて前年同月を上回りました。

・香川県

成約件数は 20 件で前年比プラス 27.1％の大幅増となりました。

平均成約価格は 786 万円で前年比マイナス 30.4％の大幅下落となり、7 ヶ月連続で前年同月を下回った。

・福岡県

成約件数は 152 件と前年比で 5.3％増加し、4 ヶ月連続で前年同月を上回りました。

平均成約価格は 2,259 万 円と前年比で 3.6％上昇し、5 ヶ月連続で前年同月を上回りました。

・熊本県

成約件数は 40 件で前年比プラス 36.8％の大幅増となり、6 ヶ月連続で前年同月を上回りました。

平均成約価格は 2,076 万円と前年比で 1.6％下落し、3 ヶ月連続で前年同月を下回りました。

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