【2023年12月】中古マンション・中古戸建の価格推移 　首都圏はマンションと戸建ての格差が鮮明に

Like2023年12月までのレインズに登録された成約データから、最新のマーケット情報をお届けします。

各エリア毎のレインズデータの加工にバラツキがあるため、この記事においてもエリア毎に表示形式が違っております。ご容赦ください。

またレインズの成約データは、物件掲載数と比較して登録率は決して高いものではありません。

よって都市部ではそれなりの母数があるので、ある程度正確な傾向が捉えられますが、地方になるとマンションなどでは母数が少なくなり、正確な傾向を捉えられていない場合があります。

エリアは大きく分けて、以下の５つです。

1. 関東圏（東京都、埼玉県、千葉県、神奈川県）
2. 札幌市、仙台市
3. 近畿圏（大阪府、京都府、兵庫県、京都府、奈良県、和歌山県、滋賀県）
4. 中部圏（愛知県、岐阜県、三重県、静岡県、富山県、石川県、福井県）
5. 西日本（中国、四国、九州）

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主要都市圏の中古マンション相場

１、関東圏（東京都、埼玉県、千葉県、神奈川県）

中古マンションの価格推移

成約㎡単価は千葉県以外の地域が前年比で上昇しました。

東京都

12 月の東京都区部は 108.13 万円/㎡と前年比で 6.2％上昇し、20 年 5 月から 44 ヶ月連続で前年同月を上回りました。

多摩は 50.69 万円/㎡と前年比で 1.4％上昇し、6 ヶ月連続で前年同月を上回りました。

神奈川県

12 月の横浜・川崎市は 62.67 万円/㎡と前年比で 7.4％上昇し、6 ヶ月連続で前年同月を上回りました。

神奈川県他は 45.71 万円/㎡と前年比で 8.6％上昇し、3 ヶ月連続で前年同月を上回りました。

埼玉県・千葉県

12 月の埼玉県は 44.77 万円/㎡で前年比プラス 14.5％の 2 ケタ上昇となりました。

千葉県は 36.62 万円/㎡ と前年比で 1.6％下落し、20 年 7 月以来 41 ヶ月ぶりに前年同月を下回りました。

中古マンションの成約件数

次に成約件数です。

成約件数は多摩以外の地域が前年比で増加しました。

東京都

12 月の東京都区部は 1,363 件と前年比で 5.3％増加し、7 ヶ月連続で前年同月を上回りました。

多摩は 271 件と前年比で 4.2％減少しました。

神奈川県

12 月の横浜・川崎市は 4,735 万円で前年比プラス 12.2％の 2 ケタ上昇となり、4 ヶ月連続で前年同月 を上回りました。

神奈川県他は 3,405 万円と前年比で 4.0％上昇し、4 ヶ月ぶりに前年同月を上回りました。

埼玉県・千葉県

12 月の埼玉県は 2,843 万円と前年比で 7.5％上昇し、5 ヶ月ぶりに前年同月を上回りました。

千葉県は 2,819 万円で前年比プラス 13.7％の 2 ケタ上昇となり、5 ヶ月連続で前年同月を上回りました。

中古戸建ての価格推移

成約価格は東京都区部と多摩以外の地域が前年比で上昇しました。

東京都

12 月の東京都区部は 6,499 万円と前年比で 4.5％下落し、11 月に続いて前年同月を下回りました。

多摩は 3,690 万円で前年比マイナス 10.2％の 2 ケタ下落となりました。

神奈川県

11 月の横浜・川崎市は 4,802 万円で前年比プラス 0.6％と、ほぼ横ばいながら 3 ヶ月連続で前年同月を上回りました。

神奈川県他は 3,187 万円と前年比で 1.3％下落し、3 ヶ月連続で前年同月を下回りました。

埼玉県・千葉県

11 月の埼玉県は 2,483 万円と前年比で 2.2％下落し、4 ヶ月連続で前年同月を下回りました。

千葉県は 2,642 万円と前年比で 5.0％上昇し、4 ヶ月連続で前年同月を上回りました。

中古戸建の成約件数

成約件数は東京都区部と埼玉県以外の地域が前年比で増加しました。

東京都

12 月の東京都区部は 193 件と前年比で 3.0％減少し、11 月に続いて前年同月を下回りました。

多摩は 148 件と前年比で 7.2％増加しました。

神奈川県

12 月の横浜・川崎市は 149 件と前年比で 8.8％増加し、3 ヶ月連続で前年同月を上回りました。

神奈川県他 は 115 件で前年比プラス 11.7％の 2 ケタ増となり、11 月に続いて前年同月を上回りました。

埼玉県・千葉県

12 月の埼玉県は 221 件と前年比で 2.6％減少しました。

千葉県は 256 件で前年比プラス 10.3％の 2 ケタ増となり、6 ヶ月ぶりに前年同月を上回りました。

２、札幌市、仙台市

中古マンションの価格推移

○成約件数

12 月の成約件数は、札幌市が 157 件と前年比で 6.5％減少し、5 ヶ月ぶりに前年同月を下回りました。

仙台市は 88 件と前年比で 1.1％増加し、11 月に続いて前年同月を上回りました。

○成約㎡単価

12 月の成約㎡単価は、札幌市が 30.34 万円/㎡と前年比で 1.8％上昇しました。

前月比も 8.3％上昇しました。

仙台市は 37.27 万円/㎡で前年比プラス 11.1％の 2 ケタ上昇となり、4 ヶ月連続で前年同月を上回りました。

前月比は 5.8％下落しました。

中古戸建ての価格推移

○成約件数

12 月の成約件数は、札幌市が 135 件で前年比プラス 50.0％の大幅増となり、4 ヶ月連続で前年同月を上回りました。

仙台市は 51 件で前年比プラス 15.9％の 2 ケタ増となりました。

○成約価格

12 月の成約価格は、札幌市が 2,618 万円と前年比で 1.0％上昇しました。

前月比も 9.9％上昇しました。

仙台市は 3,174 万円で前年比プラス 18.8％の 2 ケタ上昇となり、7 ヶ月連続で前年同月を上回りました。

前月比は マイナス 10.5％となりました。

３、近畿圏（大阪府、京都府、兵庫県、京都府、奈良県、和歌山県、滋賀県）

中古マンションの価格推移

前年比で成約㎡単価は 6 ヶ月連続で上昇

●成約件数

近畿圏の中古マンション成約件数は1,304件と前年比 で 2.9％増加し、3 ヶ月連続で前年同月を上回りました。

成約件数は 22 年から依然として増減を繰り返してきましたが、3 ヶ月以上連続で増加するのは 21 年 5 月以来で、取引は増加傾向に転じつつあります。

ただ、19 年 12 月と比較するとマイナス 5.2％と、依然としてコロナ禍前の水準を下回っています。

●成約㎡単価

近畿圏の中古マンション成約㎡単価は、44.36 万円/ ㎡で前年比プラス 11.8％の 2 ケタ上昇となり、6 ヶ月 連続で前年同月を上回りました。

前月比も 1.0％上昇しました。

成約㎡単価は強含みの傾向が続き、依然として相対的に高額な物件を中心に取引は活発となっている。

• 大阪府北部（大阪市以外の淀川以北）：池田市・箕面市・豊中市・吹田市・摂津市・茨木市・高槻市・三島郡・豊能郡
• 大阪府東部（大阪市以外の淀川以南～大和川以北）：門真市・守口市・枚方市・寝屋川市・交野市・大東市・四條畷市・東大阪市・八尾市・柏原市
• 大阪府南部（大和川以南）：堺市・高石市・河内長野市・松原市・羽曳野市・藤井寺市・富田林市・大阪狭山市・南河内郡・岸和田市・泉大津市・貝塚市・泉佐野市・和泉市・泉南市・阪南市・泉北郡・泉南郡
• 阪神間：尼崎市・西宮市・芦屋市・宝塚市・伊丹市・川西市・川辺郡（猪名川町）
• 兵庫県他：神戸市と上記の阪神間を除く兵庫県内

中古戸建ての価格推移

前年比で取引は 8 ヶ月連続で増加するも、売り圧力は引き続き強い

●成約件数

近畿圏の中古戸建住宅成約件数は 892 件で前年比プラス 10.9％の 2 ケタ上昇となり、8 ヶ月連続で前年同月を上回りました。

中古戸建取引の増加傾向は続いており、 19 年 12 月と比較するとプラス 4.7％と、コロナ禍前の水準を上回っています。

●成約価格

近畿圏の中古戸建住宅の成約価格は2,271万円で前年 比マイナス 0.3％と、ほぼ横ばいながら 6 ヶ月ぶりに 前年同月を下回りました。

前月比もマイナス 0.9％となりました。

取引は増加基調にあるが、成約価格の上昇傾向には歯止めがかかりました。

４、中部圏（愛知県、岐阜県、三重県、静岡県、富山県、石川県、福井県）

中古マンションの価格推移

愛知県の中古マンションは成約㎡単価は前年同月比でほぼ横ばい、成約件数は減少しています。

前月と比較しても、成約㎡単価はほぼ変わっていません。

また在庫件数は昨年度月比で700件近く大幅に増加しており、やや売りの圧力が強くなってきている気配があります。

石川県については成約件数は前年同月比で下落、・成約㎡単価は横ばいです。

静岡県については、成約件数は前年同月比でやや減少・成約㎡単価は前年同月比で大幅に上昇しています。

岐阜・三重・富山・福井については、サンプルが少ないため、コメントは割愛します。

中古戸建ての価格推移

愛知県の成約件数・成約価格ともに上昇しています。

新築分譲が在庫数が増えていることから、価格が上がった新築から中古に一定数、人が流れていることが推測されます。

岐阜県は成約件数・成約価格ともに減少。件数については月によってバラツキはありますが、相場のトレンドを見るとやや下落傾向です。

三重県は成約件数・成約価格が減少。相場のトレンドは下落傾向です。

静岡県は成約件数・成約価格が上昇。相場のトレンドは横ばいです。

富山県は、成約件数は上昇、価格は微減。相場のトレンドは変わらずです。

石川県は成約件数が大幅に上昇、価格は減少です。相場のトレンドで見るとここ最近はやや弱含みと見られます。

福井県は成約件数は増加、成約価格は横ばいですが、サンプル数が少なく、相場トレンドはやや下落と見ます。

５、西日本（中国、四国、九州）

中古マンションの価格推移

・岡山県

成約件数は 39 件で前年比マイナス 14.6％の 2 ケタ減となり、3 ヶ月連続で前年同月を下回りました。

平均成約㎡単価は 30.0 万円で前年比マイナス 0.6％と、ほぼ横ばいながら 3 ヶ月連続で前年同月を下回りました。

・広島県

成約件数は 98 件で前年比プラス 11.3％の 2 ケタ増となり、9 ヶ月連続で前年同月を上回りました。

平均成約 ㎡単価は 34.1 万円と前年比で 1.3％上昇しました。

・香川県

成約件数は 18 件と前年比で 3.5％減少し、11 月に続いて前年同月を下回りました。

平均成約㎡単価は 23.9 万 円で前年比プラス 16.1％の 2 ケタ上昇でした。

・福岡県

成約件数は 292 件と前年比で 7.0％増加し、5 ヶ月連続で前年同月を上回りました。

平均成約㎡単価は 37.0 万 円と前年比で 9.4％上昇し、20 年 12 月から 37 ヶ月連続で前年同月を上回りました。

・熊本県

成約件数は 29 件で前年比プラス 28.4％の大幅増となり、11 ヶ月連続で前年同月を上回りました。

平均成約 ㎡単価は 27.0 万円で前年比プラス 12.0％の 2 ケタ上昇となり、11 月に続いて前年同月を上回りました。

中古戸建ての価格推移

・岡山県

成約件数は 64 件と前年比で 1.6％増加し、5 ヶ月連続で前年同月を上回りました。

平均成約価格は 1,519 万円 と前年比で 9.8％下落し、3 ヶ月連続で前年同月を下回りました。

・広島県

成約件数は 76 件と前年比で 6.6％増加し、22 年 11 月から 14 ヶ月連続で前年同月を上回りました。

平均成約価格は 1,923 万円と前年比で 6.4％上昇し、3 ヶ月連続で前年同月を上回りました。

・香川県

成約件数は 15 件で前年比マイナス 17.0％の 2 ケタ減となり、6 ヶ月連続で前年同月を下回りました。

平均成約価格は 1,021 万円で前年比マイナス 15.5％の 2 ケタ下落となり、11 月に続いて前年同月を下回りました。

・福岡県

成約件数は 140 件と前年比で 1.6％減少し、11 月に続いて前年同月を下回りました。

平均成約価格は 2,197 万 円と前年比で 2.7％下落し、4 ヶ月連続で前年同月を下回りました。

・熊本県

成約件数は 25 件と前年比で 1.4％増加しました。

平均成約価格は 1,913 万円で前年比プラス 10.8％の 2 ケタ上昇となり、3 ヶ月連続で前年同月を上回りました。

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