マンション

中古マンション購入時は給排水管に注意

住宅購入で絶対に失敗したくない方へ

「こんなサービスが欲しかった!」の声が続々!住宅購入で失敗しないためのサービスがひとつに。

  • 無理なく支払っていける予算が分かる
  • 全国の優良な担当者(不動産エージェント)が探せる
  • 物件検索を自動化させて、希望の物件を見逃さない


生活するうえで一番大事な部分といえば水回り。物件選びの際にキッチンや浴室、トイレなど水回りを入念にチェックして選ぶことはとても大切です。

しかし水回りの目に見えない部分である「給排水管」についても、よく確認しておかなければいけません。

例えば給排水管が不具合を起こして故障してしまうと、お風呂も料理もトイレも全て遮断されてしまいます。

住宅と同じように給排水管にも寿命があり、必要な時期に必要なメンテナンスをすることで長く安心して利用することができるのです。

この記事では中古マンション購入時に気を付けるべき給排水管の注意点を解説していきます。

公式LINE@に友だち登録すると

・最新の相場情報(毎月)

・相場や金利のニュースと解説

・不動産売買のお役立ち情報

さらに今なら、プロが調査に使うサイト一覧をプレゼント中!

友だち登録をする

色々ある配管の種類と寿命

「給排水管ってどれも同じじゃないの?」

普段なかなか給排水管についての情報も耳にしないため、正直どんな違いがあるかわからない人も多いのではないでしょうか。

実は給排水管にも様々な種類があります。

  • 水道用亜鉛メッキ鋼管
  • 水道用硬質塩ビライニング鋼管
  • ステンレス鋼管

昭和30年~40年代のマンションで最も多く使われていたのが水道用亜鉛メッキ鋼管です。

水道水の塩素消毒や水温により亜鉛が溶けることによって赤水が発生するため、15年~20年が寿命といわれています。

昭和40年以降から利用されており、現在ある中古マンションの多くで利用されているのがこの水道用硬質塩ビライニング鋼管。亜鉛が溶ける心配等はないのですが、継ぎ目部分に腐敗が生じることもあり、寿命は20年~30年が目安です。

中でも一番寿命が長いのがステンレス鋼管です。水温25度前後の常温であれば100年もつともいわれています。

住宅購入で絶対に失敗したくない方へ

「こんなサービスが欲しかった!」の声が続々!住宅購入で失敗しないためのサービスがひとつに。
  • 無理なく支払っていける予算が分かる
  • 全国の優良な担当者(不動産エージェント)が探せる
  • 物件検索を自動化させて、希望の物件を見逃さない

すべての機能が無料で利用できます

詳細はこちら

※登録情報は不動産エージェントに共有されません

中古マンションの構造にも注意が必要

給排水管のメンテナンス工事をするときに非常に重要なのがマンションの構造です。

マンションの配管構造には大きくわけて2種類のタイプがあります。

  • 床スラブ貫通配管
  • 床スラブ上配管

床スラブ貫通配管の場合、共有部分である下階の天井上の部分から、専有部分である床スラブを貫通して配管がきています。給排水管工事を行う場合に専有部分だけではなく共有部分の許可が必要になるため、申請手続きや工事が煩雑になってしまいます。

一方の床スラブ上配管の場合は専有部分である床スラブの上から給排水管が通っているため、自身の都合で給排水管工事をすることができます。

ちょっとした構造の違いで、工事やメンテナンスする時の手間と費用が大きく変わってしまいます。

専有部分の配管の注意点

中古マンション 給排水管

給排水管の工事をする際には壁や床を一度取り壊して、工事後にまた復旧させる大掛かりな工事が必要となります。

給排水管工事だけのために壁や床を壊して戻すのは少しもったいないですよね。

そこで多いのがリフォームやリノベーションをする際に合わせて工事してしまうという方法です。

水回りの間取りを変えたり、電気の配線を変えるなどのリフォームと一緒にすれば、とても効率がいいですね。

また、リフォーム済み物件の場合は給排水管の交換や工事をしたのかをよく確認しておきましょう。

表面だけきれいに仕上がっていても、給排水管がとても古く、すぐにでも交換が必要なケースもあります。

給排水管の工事も含めると結局高くついてしまったなんてことにもなりかねません。

 

共有部分の配管の注意点

給排水管のメンテナンス工事は、マンションの維持管理をするうえでとても重要です。

したがってマンション選びをするときには、給排水管のメンテナンス状況や、交換費の積み立てや計画がきちんとなされているかを確認しましょう。

築30年のマンションで給排水管のメンテナンスが一切行われていない場合、明らかに管理に問題があります。さらに積立金が不足していると、一時徴収金として工事の際に支払うことになるかもしれません。

管理組合の資料の中に長期修繕計画や、今までの工事履歴に関する資料が通常は保存されています。マンションは管理をみて買えといわれるほど、マンション全体の管理状況は重要です。事前によく確認するようにしましょう。

 

見えないリスクにもしっかり注意を

リフォーム済みやリノベーション済み物件の場合、ついついきれいな室内に目がいってしまいますが、大事なのは目に見えない部分です。

給排水管といった設備部分もそうですし、マンションの管理状況等、見えないけれど重要な部分を見落とさないことが、将来の豊かで安全な暮らしにつながります。

そういった細かな見落としがちな部分を見落とさないためにも、不動産のプロの目を使って、安心な住まい選びをしていきましょう。

全国の優良な担当者が探せる
不動産エージェントとのマッチングプラットフォーム「ハウスクローバー」
不動産エージェントとのマッチングプラットフォーム「ハウスクローバー」

住宅購入者向け、不動産エージェントとのマッチングサービスです。予算・物件・担当者。住宅購入で失敗しないためのサービスがひとつに。登録・利用は無料。「こんなのを探してた!」の声が続々。

詳細はこちら

この記事が気に入ったら
「いいねボタン」をクリックお願いします!

ハウスクローバーで出来ること

ハウスクローバー 利用者の声

素晴らしい仕組み

30代男性

ライフプランや物件探しに不動産エージェント探しと、家を買うときに不安を感じるところを全てカバーしてくれている。安心して理想の家を見つけることができた。  

良い担当者に出会えた

40代女性

物件を問い合わせた際の不動産業者の対応に不信感を感じ、ハウスクローバーに辿り着きました。担当者でこんなにも違うのかと驚きました。  

仲介手数料のみで利用できる

20代男性

サービス料やコンサルティング料を取られることなく、仲介手数料だけですべてのサービスを利用できることが驚き。エージェントの質が高いことを考えたらかなりお得に感じた。  

住宅購入で失敗しないためのサービス

詳細はこちら

すべてのサービスが無料で利用できます

お役立ち記事一覧

-マンション

PAGE TOP