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マンション売却と築年数は密接に関係しており、価格や売れやすさに影響を与える大きな要因の一つとなります。 一般的にマンションの築年数が経つごとに価値は下がっていきます。 そして古くなればなるほど、マンションのスペックが売却の成否を左右します。 記事内で紹介するデータはあくまで一般的なもので、マンションごとに差があります。 つまり全てのマンションが一律に価値を下げるものではないということです。 マンションは築年数とともにスペックによって売れやすい売れにくいが分かれていくものです。 そこでこの記事では、データか ...
マンションを売却するとなったらなるべく早く売れて欲しいと思いますよね。 しかし、実際うまくマンション売却が進んだケースもあれば、なかなか売れずに結局想定よりも安い価格でしか売れなかったケースもあります。 この記事を読んでいただいているあなたは、きっと前者を望んでいて、どうやったらマンション売却が少しでも短期間で終わるのか。 また売却となった時にどれくらいの期間を想定しておけばいいのかを知りたいと考えているのではないでしょうか。 そこでこの記事では、不動産業界歴15年以上のプロが、平均的なマンション売却にか ...
親から相続した土地や古い建物付きの一戸建て住宅、また長く住んだ古い一戸建て住宅を土地として売却するなど、人によって売却理由は様々ですが、土地を売却するときの流れや注意すべきポイントは共通するものです。 そこでこの記事では、不動産業界で15年以上トップエージェントとして活躍してきた筆者が、土地を売却する時の流れや注意点について解説していきます。 これから土地（古屋戸建付き含む）を売却する方はぜひご参考にしてください。 また土地としてではなく、一戸建て住宅として売却するときは、以下の記事も合わせてご参照くださ ...
転勤や住み替えで、今のマンションに住まなくなる場合、売った方がいいのか貸した方がいいのか、迷うことがあると思います。 それぞれにメリット・デメリットがありますし、注意点もあります。 結局のところ、答えはケースバイケースで変わりますので、どんな時に売った方が得になるのか、また貸した方が得になるのか。 これまで15年以上、不動産業界に在籍し、トップエージェントとして活動してきたプロが解説します。 マンションを売るか貸すかを決める時の３つの判断基準 まずマンションを売るか貸すかを考えた時に、一番最初に考えておき ...
マンション売却をするときに、それなりの年数を住んでいたら室内もそれなりの使用感がありますので、綺麗にした方が売りやすいのではないかと考える方もいらっしゃるかもれません。 実際、営業の現場でもそのような質問を受けます。 しかし私の答えは一貫して「No」です。 リフォームをする必要はありません。 この記事では、マンション売却時にリフォームをする必要がない理由や、なぜ不動産会社が販売するリフォーム済み物件は採算が取れるのか。 また少しでも売れやすく、少しでも高く売りたいのであればどうすれば良いか、15年以上営業 ...
「子供が小さい時に一戸建てを買ったけど、自立したし街中のマンションに引っ越そうか」「親から相続した実家を売却したい」など一戸建てを売る理由は人それぞれです。 理由は十人十色であっても、一戸建てを売却するときの流れや、失敗しやすいポイントは共通するものです。 この記事では15年以上現役として活躍しているプロが、一戸建てを売却をしようと考えたときの準備や、全体の流れ、失敗しやすい注意点などを網羅していきます。 これから一戸建ての売却を考えている方はぜひ最後までご覧ください。 またボリュームもありますので、特定 ...
不動産を売却するときに情報収集をしていて、「囲い込み」という言葉について見聞することがあるかもしれません。 「囲い込み」と聞いて良いイメージは湧かないものの、実際どんな行為で、それが売主にとってどんな影響があるのか。 実際の囲い込みの実態について、正しく理解されている方は業界の方でない限りなかなかいないのが現状ではないでしょうか？ そこで不動産業界に15年以上在籍し、さらに現在でも現役として活動をする筆者が、囲い込みの実態や、原因から対策まで詳しく解説をしていきます。 これから不動産を売ろうと考えている人 ...
不動産を売却する時にかかる諸費用の一つに仲介手数料があります。 仲介手数料の金額や支払いのタイミング、また仲介手数料無料や半額の業者に関する注意点、価格交渉などについて解説します。 これから不動産の売却をお考えの方は、ぜひ最後までご覧ください。 不動産売却時の仲介手数料はいくら？ 不動産を売却するときにかかる仲介手数料の上限は、実際に売却された価格に対して以下の計算式で求められます。 「仲介手数料の上限＝売却価格×3％+6万円」 ここで覚えておいて欲しいのが、仲介手数料はよく法律で決められていると言われた ...
不動産の売却をするときには、様々な税金がかかります。 取引の最中にかかるものもあれば、取引が終わった後に確定申告をして納税するものまであります。 中には申告をしないと損をしてしまうものや、税務署からお咎めを受けてしまうものもありますので、この記事では、どんな税金が不動産売却でかかるのかをまとめて解説していきます。 不動産売却にかかる税金 ここからは取引の最中にかかる税金と、終わった後にかかる税金や手続きに分けて解説していきます。 不動産売却 取引の最中にかかる税金 不動産の売却活動でかかる税金の一覧です。 ...
