全国の不動産エージェントが質問に答えてくれる

色々なポータルサイトで中古マンションをみていたところ、よい条件の物件は公開せず自社顧客にまず紹介するので自社に登録相談をとありました。 これはいわゆる囲い込みでしょうか。 実際にはよい物件のある可能性は低いはずなのでスルーしようとしておりますが、何かご助言ありましたらお願いいたします。 匿名さんの質問:2025-02-10 16:45:57 光川詠子さんの回答 A:集客の為の記載かと思います！！ 非公開といわれると気になってしまいますよね。逆に良い物件を非公開にす... 回答はこちら

気になる中古マンションがあり、selfinでみてみたところ、相場より1000万円近く高額でした。 売主様が不動産会社様とのことで、リフォーム中のようですが、リフォーム代と利益がのっているのでしょうか。 マンションデータベースの過去の販売履歴を見ても割高のようです。 予算をオーバーしているので、見送るかもう少し検討するか悩んでおります。もしアドバイスございましたらよろしくお願いいたします。 匿名さんの質問:2025-02-10 16:37:52 宮田明典さんの回答 A:昨今はリフォーム代金も高騰しております ...

色々なポータルサイトで中古マンションをみていたところ、よい条件の物件は公開せず自社顧客にまず紹介するので自社に登録相談をとありました。 これはいわゆる囲い込みでしょうか。 実際にはよい物件のある可能性は低いはずなのでスルーしようとしておりますが、何かご助言ありましたらお願いいたします。 匿名さんの質問:2025-02-10 16:45:57 宮田明典さんの回答 A:囲い込みというよりも、ただ単に集客をするためだけのキャッチコピーです。実際に相談しても、ネットに掲載... 回答はこちら

近所の分譲マンションに空きがないかポータルサイトで調べると空きはないものの、マンション入り口に入居者募集中との貼り紙がありました。 これは賃貸の賃借人を募集しているのでしょうか（投資用又は事情で貸し出し？）、それとも売り出しているがデータベースにのせず、貼り紙をみて連絡を待っているのでしょうか。 アドバイスございましたらよろしくお願いいたします。 匿名さんの質問:2025-02-10 16:50:02 宮田明典さんの回答 A:賃貸での募集と考えた方が良いかと思います。 売買で、ネットに掲載せず、現地の張り ...

いくつか気になる中古マンションがあり、ポータルサイトで投資用とあるものは除外しているのですが、そうでないものもselfinとマンションデータベースをみるとかなりの戸数の賃貸実績があり、投資用かも？と思ったりしています。 投資用は貴社記事などで勉強していると利回り重視でマンションのメンテナンスが軽視されがちとあり、長く住むには避けたい考えです。 投資用と明記のない投資用マンションの見分け方はございますか？ 匿名さんの質問:2025-02-10 16:42:43 宮田明典さんの回答 A:この度はご質問いただき ...