不動産エージェントが探せる 不動産売却プラットフォーム
「中古マンションを売りに出しているけど、どれだけ待っても売れない！」 「うちのマンションだけ、なんでずっと売れないの？」 という悩みを抱える人は多くいらっしゃいます。 売れない原因はさまざまですが、売却が長期化すると資産価値が下がる、余分なランニングコストが発生するといったリスクが生じます。 目安として、6ヶ月以上売れない場合には、現在の売却活動を見直すタイミングといえるでしょう。 しかし、表面的には見えないものが原因になっていることもあるため、原因を特定することは一般の消費者には難しいといえます。 そこ ...
この記事で分かること 共有名義の不動産とは（単独名義との違い） 共有名義の不動産を売却する方法と流れ 売却に必要な書類 よくあるトラブルと対処法 売却でかかる税金・確定申告・3,000万円控除 信頼できる不動産業者・担当者の選び方 「共有名義だと、不動産売却をする上でどんな影響があるの？」 「共有名義の不動産ってどうやって売却すれば良いの？」 共有名義の不動産とは、複数人で所有している不動産のことをいいます。 共有者は、共有持ち分と呼ばれる割合に応じて不動産を所有していることになります。 そんな共有名義の ...
この記事で分かること 専任媒介契約・専属専任媒介契約の違い 一般媒介契約との違い メリット・デメリット 期間・解除・売れなかったときの扱い どの媒介契約が自分に向いているか 不動産を売却する際、不動産会社に仲介を依頼することが一般的ですが、その際に不動産会社と結ぶ契約のことを「媒介契約」といいます。 媒介契約には「専属専任媒介」「専任媒介」「一般媒介」の3種類の契約形態があり、契約期間中に他の不動産会社と契約ができるかどうか、契約期間の制限などに違いがあります。 この違いが売主にとってメリットになることも ...
この記事で分かること 築年数とマンションの売却価格・売りやすさの関係 築年数別の売却相場の目安と相場の調べ方 売却におすすめの築年数と古くても売れる物件の特徴 築年数で変わる税金と住宅ローン控除の注意点 旧耐震マンションや築古物件を売るときのポイント マンション売却と築年数は密接に関係しており、価格や売れやすさに影響を与える大きな要因の一つとなります。 一般的にマンションの築年数が経つごとに価値は下がっていきます。 そして古くなればなるほど、マンションのスペックが売却の成否を左右します。 記事内で紹介する ...
親から相続した土地や古い建物付きの一戸建て住宅、また長く住んだ古い一戸建て住宅を土地として売却するなど、人によって売却理由は様々ですが、土地を売却するときの流れや注意すべきポイントは共通するものです。 そこでこの記事では、不動産業界で17年以上トップエージェントとして活躍してきた筆者が、土地を売却する時の流れや注意点について解説していきます。 これから土地（古屋戸建付き含む）を売却する方はぜひご参考にしてください。 また土地としてではなく、一戸建て住宅として売却するときは、以下の記事も合わせてご参照くださ ...
この記事で分かること マンションを売るか貸すかを決める判断基準 売る場合・貸す場合それぞれのメリットとデメリット 売る場合と貸す場合の収支の比較 売る場合と貸す場合で変わる税金 売った方がいい人・貸した方がいい人 転勤や住み替えで、今のマンションに住まなくなる場合、売った方がいいのか貸した方がいいのか、迷うことがあると思います。 それぞれにメリット・デメリットがありますし、注意点もあります。 結局のところ、答えはケースバイケースで変わりますので、どんな時に売った方が得になるのか、また貸した方が得になるのか ...
この記事で分かること リフォームをしない方がいい理由 不動産会社のリフォーム済み物件が採算に合う理由 リフォームをせずに高く見せる方法 それでもリフォームを検討した方がいいケース リフォーム費用と税金（確定申告・取得費）の考え方 マンション売却をするときに、それなりの年数を住んでいたら室内もそれなりの使用感がありますので、綺麗にした方が売りやすいのではないかと考える方もいらっしゃるかもれません。 実際、営業の現場でもそのような質問を受けます。 しかし私の答えは一貫して「No」です。 リフォームをする必要は ...
「子供が小さい時に一戸建てを買ったけど、自立したし街中のマンションに引っ越そうか」「親から相続した実家を売却したい」など一戸建てを売る理由は人それぞれです。 理由は十人十色であっても、一戸建てを売却するときの流れや、失敗しやすいポイントは共通するものです。 この記事では17年以上現役として活躍しているプロが、一戸建てを売却をしようと考えたときの準備や、全体の流れ、失敗しやすい注意点などを網羅していきます。 これから一戸建ての売却を考えている方はぜひ最後までご覧ください。 またボリュームもありますので、特定 ...
不動産の売却をするときには、様々な税金がかかります。 取引の最中にかかるものもあれば、取引が終わった後に確定申告をして納税するものまであります。 中には申告をしないと損をしてしまうものや、税務署からお咎めを受けてしまうものもありますので、この記事では、どんな税金が不動産売却でかかるのかをまとめて解説していきます。 不動産売却にかかる税金 ここからは取引の最中にかかる税金と、終わった後にかかる税金や手続きに分けて解説していきます。 不動産売却 取引の最中にかかる税金 不動産の売却活動でかかる税金の一覧です。 ...
