不動産エージェントが探せる 不動産売却プラットフォーム
この記事で分かること 不動産売却は「業者」より「担当者」で選ぶべき理由 大手・中小・地域密着の不動産会社の違いとメリット・デメリット 不動産売却の流れと、会社・担当者を選ぶタイミング 信頼できる担当者の見極め方 一括査定サイトで会社を選ぶ前に知っておきたいこと 中小の不動産業者に比べ、大手の不動産業者のほうが取り扱う不動産の情報量が豊富だと思っている方も多くいらっしゃいます。 しかし、実際には取り扱う不動産の情報量は会社の規模により大きな差はありません。 不動産業界においては「REINS（レインズ）」と呼 ...
この記事で分かること マンションを賃貸に出せるのか（住宅ローン中でも可能か） 賃貸に出すメリット・デメリット 賃貸に出す手順と管理会社の選び方 家賃の決め方と手取り（収支）の計算 管理費・修繕積立金は誰が払うのか 売却と賃貸どちらがよいか 所有している分譲マンションは、賃貸に出すことができます。 住み替えや転勤など、今住んでいるマンションから引っ越す場合、売却するか賃貸に出すのかを迷うこともあるでしょう。 賃貸に出したいと考えた時、住宅ローンが残っているとどうなるのか、心配になりそうです。 賃貸にすること ...
不動産を売却するときに情報収集をしていて、「囲い込み」という言葉について見聞することがあるかもしれません。 「囲い込み」と聞いて良いイメージは湧かないものの、実際どんな行為で、それが売主にとってどんな影響があるのか。 実際の囲い込みの実態について、正しく理解されている方は業界の方でない限りなかなかいないのが現状ではないでしょうか？ そこで不動産業界に17年以上在籍し、さらに現在でも現役として活動をする筆者が、囲い込みの実態や、原因から対策まで詳しく解説をしていきます。 これから不動産を売ろうと考えている人 ...
この記事で分かること 住宅ローンが残っていても住み替えはできるのか 住み替えローンとダブルローンの違い 買い先行・売り先行・同時並行の進め方 住み替えローンの審査・金利と代表的な金融機関 住み替えローン・ダブルローン利用時の注意点 家が売れなかったときのリスク 「以前購入した家に住んでいたが、家族が増えて手狭になってきた」 「戸建てからマンションに引っ越したい」 など、一度購入した家が、現在の生活スタイルに合わなくなってきた時に、住み替えを考えることがあるかもしれません。 そんな時に、まだ今の家に住宅ロー ...
この記事で分かること 不動産売却の仲介手数料はいくらか（計算方法と物件価格別の早見） 仲介手数料の支払いタイミング 仲介手数料は値引きできるのか、そのコツとリスク 無料・半額の仲介業者のからくりと注意点 仲介手数料を「下げる」より「高く売る」方が得な理由 不動産売却の仲介手数料とは、売買が成立したときに仲介した不動産会社へ支払う成功報酬で、上限は「売却価格×3%＋6万円＋消費税」（400万円超の場合）と決められています。 多くの方が「値引きできないか」「無料・半額の会社はどうか」を気にされますが、業界の内 ...
この記事で分かること マンション売却のタイミングを決める判断軸（市場・築年数・税金・季節・ライフイベント） 2026年6月時点の市場・金利動向から見た今の売り時 築年数別に見るマンションの売り時と値下がりの傾向 税金で変わる売却タイミング（所有期間5年の壁・各種控除） 売却を急いだ方がよいケースと、売らない方がよいケース マンション売却を成功させるためには、様々な要因が複合的に絡みますが、その中でも「いつ売るか」はとても重要なポイントになります。 特に2026年に入ってから、価格は高値圏で推移してきた一方 ...
この記事で分かること 悪徳不動産屋が使う3大手口（囲い込み・干し・値こなし）の正体 なぜ業界に「囲い込み」が蔓延しているのか 大手不動産会社の両手取引比率の最新データ 仲介手数料無料・半額業者の合法的囲い込みのカラクリ 国土交通省「ネガティブ情報等検索サイト」での事前チェック方法 2025年1月施行の囲い込み規制（宅建業法施行規則の改正）で何が変わったか 悪徳営業マンの典型的な行動パターン10選 不動産売却で騙された場合の相談窓口（国民生活センター・法テラス・宅建協会） 業界歴17年の現役プロが教える、信 ...
この記事で分かること 不動産一括査定サイトの仕組み（なぜ無料で使えるのか） 一括査定サイトのデメリット・注意点とよくあるトラブル 不動産業界から見た一括査定サイトの「闇」 それでも使う場合に失敗しないための対策と選び方 一括査定が向く人・向かない人と、一括査定以外の売却方法 不動産一括査定サイトとは、一度の入力で複数の不動産会社にまとめて査定を依頼できるサービスのことです。便利な反面、しつこい営業や、契約欲しさの高額査定によるトラブルも多く、業界の内側を知る立場から言えば「使い方を間違えると損をする」ツー ...
この記事で分かること 内覧準備のコツ10選（掃除・におい・水回り・収納） 内覧当日の流れと所要時間 内覧時の質問への対応のしかた 内覧前にハウスクリーニング・リフォームは必要か 内覧後にやるべきこと 内覧は平均何件で売れるか・来ないときの対処 マンションを売却する際、内覧は購入者に物件の良さを直接アピールできる絶好の機会です。 しかし、適切な準備ができていないと、せっかくの内覧が成約につながらない可能性も。 実際、私も売り買いを合わせると、年間100件以上の内覧をしていますが、パッと室内を見た時の印象で、 ...
この記事で分かること マンション売却にかかる平均期間の目安 マンション売却の流れ（事前準備〜引き渡し） 売却期間が決まる3要件（売出し価格・スペック・担当者） 売却期間が短い物件・長い物件の特徴 急ぐときの買取という選択肢 なかなか売れないときの対処法 住み替えで売る場合の段取り この記事では、不動産業界歴17年以上のプロである私が、マンション売却にかかる期間の目安と流れ、期間を左右するポイントを実務の視点で解説します。結論を先にお伝えすると、買主が見つかるまでは平均3〜4ヶ月、事前準備から引き渡しまで含 ...
