2026年8月のレインズデータから読み解く、最新の不動産市場動向をお届けします。
※全国版と、首都圏の詳細エリア別分析をあわせて掲載しています。
今月も中古マンションの成約件数は弱い動きが続きました。主要13都道府県のうち10で前年を下回り、前年を上回ったのは埼玉県（+5.4%）・千葉県（+0.3%）・愛知県（+5.2%）の3つです。前年割れの数は先月の12から10に減りましたが、東京都は-18.7%と先月（-13.9%）より落ち込みが大きくなり、1月から8ヶ月続けて前年を下回っています。成約㎡単価も東京都は-0.8%と、先月のプラス（+1.2%）から再び前年割れに戻りました。一方、中古戸建で成約件数が前年を下回ったのは4都道府県にとどまり、マンションとの差は今月も続いています。
売り出し中の物件（在庫）は、東京都で積み上がりが続いています。在庫件数は28,082件で前年比+21.3%、9ヶ月続けて前月より増えました。在庫㎡単価は173.99万円で前年比+21.8%と、成約㎡単価（-0.8%）との開きは1年前の1.19倍から1.46倍に広がっています。同じ形は大阪府にも出ていて、成約㎡単価が-8.1%なのに対して在庫㎡単価は+27.7%、開きは1年前の1.02倍から1.42倍になりました。在庫の平均には売れ残っている物件が含まれるため、もともと成約より高く出やすい点は割り引いて見る必要がありますが、売り出し価格と実際に売れる価格の差が広がっていることは数字に表れています。
変化が見え始めたのが都心３区です。成約件数は154件（前年比-38.9%）と直近13ヶ月で最も少なく、在庫件数は5,197件（+58.1%）と、この1年間毎月増え続けています。その一方で、在庫㎡単価は2ヶ月続けて前月を下回り、前年比の伸びは1年前の+36.4%から+0.2%まで縮みました。売れ残りが増えるなかで、売り出し価格を上げ続ける動きが止まってきた、というのが今月の見立てです。
※本記事では、レインズの公表データをAIに読み込ませ、分析・予測を行っています。出力データの数値については正誤を確認していますが、市況分析や相場予測の内容は必ずしも正確なものではありません。参考情報としてご活用ください。
中古マンション・中古戸建 市場動向レポート
REINS（不動産流通標準情報システム）月例速報データに基づく分析
首都圏 地域別エリア ｜ 2025年8月〜2026年8月東京都 都心３区｜中古マンション
| 年月 | ㎡単価 | 成約件数 | ||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| （万円） | 前年比（％） | 前月比（％） | （件） | 前年比（％） | 前月比（％） | |
| 25年8月 | 237.09 | +31.2 | +0.0 | 252 | +62.6 | -10.0 |
| 25年9月 | 234.86 | +26.8 | -0.9 | 290 | +57.6 | +15.1 |
| 25年10月 | 236.01 | +19.7 | +0.5 | 298 | +62.8 | +2.8 |
| 25年11月 | 240.63 | +24.4 | +2.0 | 239 | +7.2 | -19.8 |
| 25年12月 | 224.82 | +11.0 | -6.6 | 256 | +25.5 | +7.1 |
| 26年1月 | 255.58 | +16.7 | +13.7 | 194 | -11.0 | -24.2 |
| 26年2月 | 232.9 | +10.9 | -8.9 | 243 | -6.2 | +25.3 |
| 26年3月 | 236.5 | +10.2 | +1.5 | 280 | -21.3 | +15.2 |
| 26年4月 | 243.34 | +8.5 | +2.9 | 238 | -9.2 | -15.0 |
| 26年5月 | 220.34 | -8.5 | -9.5 | 198 | -25.8 | -16.8 |
| 26年6月 | 222.96 | -4.0 | +1.2 | 223 | -27.1 | +12.6 |
| 26年7月 | 239.25 | +0.9 | +7.3 | 228 | -18.6 | +2.2 |
| 26年8月 | 246.81 | +4.1 | +3.2 | 154 | -38.9 | -32.5 |
2026年8月の東京都 都心３区における中古マンションの成約㎡単価は246.81万円で、前年同月比+4.1%、前月比+3.2%となった。直近13ヶ月では220.34万円〜255.58万円のレンジで推移しており、高値圏での推移が続いている。在庫件数は5,197件で前年同月比+58.1%と増加傾向にある。在庫はやや積み上がりつつも、価格は前年を上回る水準を維持している。
直近3ヶ月（26年6〜8月）の成約㎡単価は222.96〜246.81万円で推移した。在庫と前年比の動きを踏まえると、当面は215.8〜254万円程度のレンジでの推移が基本シナリオとなる。
東京都 城東地区｜中古マンション
| 年月 | ㎡単価 | 成約件数 | ||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| （万円） | 前年比（％） | 前月比（％） | （件） | 前年比（％） | 前月比（％） | |
| 25年8月 | 98.36 | +9.2 | +1.6 | 453 | +81.2 | -3.2 |
| 25年9月 | 101.82 | +13.2 | +3.5 | 615 | +80.9 | +35.8 |
| 25年10月 | 101.48 | +19.5 | -0.3 | 518 | +42.7 | -15.8 |
| 25年11月 | 99.62 | +9.6 | -1.8 | 535 | +40.8 | +3.3 |
| 25年12月 | 109.41 | +20.8 | +9.8 | 449 | +18.5 | -16.1 |
| 26年1月 | 103.27 | +12.8 | -5.6 | 401 | +5.0 | -10.7 |
| 26年2月 | 105.25 | +15.5 | +1.9 | 502 | -10.7 | +25.2 |
| 26年3月 | 99.92 | +11.3 | -5.1 | 615 | -1.4 | +22.5 |
| 26年4月 | 100.82 | +10.4 | +0.9 | 439 | -9.1 | -28.6 |
| 26年5月 | 99.98 | +5.3 | -0.8 | 399 | -19.2 | -9.1 |
| 26年6月 | 100.98 | +6.2 | +1.0 | 475 | -10.4 | +19.0 |
| 26年7月 | 100 | +3.3 | -1.0 | 429 | -8.3 | -9.7 |
| 26年8月 | 100.66 | +2.3 | +0.7 | 359 | -20.8 | -16.3 |
2026年8月の東京都 城東地区における中古マンションの成約㎡単価は100.66万円で、前年同月比+2.3%、前月比+0.7%となった。直近13ヶ月では98.36万円〜109.41万円のレンジで推移しており、期間中では低めの水準にある。在庫件数は5,418件で前年同月比+14.3%と増加傾向にある。在庫はやや積み上がりつつも、価格は前年を上回る水準を維持している。
直近3ヶ月（26年6〜8月）の成約㎡単価は100〜100.98万円で推移した。在庫と前年比の動きを踏まえると、当面は99.7〜101.3万円程度のレンジでの推移が基本シナリオとなる。
東京都 城南地区｜中古マンション
| 年月 | ㎡単価 | 成約件数 | ||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| （万円） | 前年比（％） | 前月比（％） | （件） | 前年比（％） | 前月比（％） | |
| 25年8月 | 126.45 | +20.2 | +2.8 | 355 | +39.8 | -12.8 |
| 25年9月 | 123.98 | +13.7 | -2.0 | 416 | +48.6 | +17.2 |
| 25年10月 | 125.85 | +16.4 | +1.5 | 400 | +32.9 | -3.8 |
| 25年11月 | 127.27 | +10.1 | +1.1 | 398 | +12.1 | -0.5 |
| 25年12月 | 131.9 | +13.4 | +3.6 | 342 | +6.5 | -14.1 |
| 26年1月 | 130.41 | +11.5 | -1.1 | 309 | -16.3 | -9.6 |
| 26年2月 | 128.14 | +11.5 | -1.7 | 403 | -8.0 | +30.4 |
| 26年3月 | 132.13 | +11.7 | +3.1 | 488 | +5.6 | +21.1 |
| 26年4月 | 129.88 | +4.5 | -1.7 | 364 | -10.6 | -25.4 |
| 26年5月 | 131.24 | +20.8 | +1.0 | 306 | -27.8 | -15.9 |
| 26年6月 | 129.48 | +10.4 | -1.3 | 376 | -9.8 | +22.9 |
| 26年7月 | 133.83 | +8.8 | +3.4 | 323 | -20.6 | -14.1 |
| 26年8月 | 128.43 | +1.6 | -4.0 | 280 | -21.1 | -13.3 |
2026年8月の東京都 城南地区における中古マンションの成約㎡単価は128.43万円で、前年同月比+1.6%、前月比-4.0%となった。直近13ヶ月では123.98万円〜133.83万円のレンジで推移しており、おおむね中位の水準で推移している。在庫件数は4,754件で前年同月比+20.2%と増加傾向にある。在庫はやや積み上がりつつも、価格は前年を上回る水準を維持している。
直近3ヶ月（26年6〜8月）の成約㎡単価は128.43〜133.83万円で推移した。在庫と前年比の動きを踏まえると、当面は126.8〜135.5万円程度のレンジでの推移が基本シナリオとなる。
東京都 城西地区｜中古マンション
| 年月 | ㎡単価 | 成約件数 | ||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| （万円） | 前年比（％） | 前月比（％） | （件） | 前年比（％） | 前月比（％） | |
| 25年8月 | 147.4 | +13.7 | +3.6 | 253 | +52.4 | -20.4 |
| 25年9月 | 156.71 | +12.6 | +6.3 | 329 | +51.6 | +30.0 |
| 25年10月 | 158.6 | +8.5 | +1.2 | 297 | +28.6 | -9.7 |
| 25年11月 | 152.11 | +10.6 | -4.1 | 343 | +44.7 | +15.5 |
| 25年12月 | 147.25 | +17.1 | -3.2 | 329 | +44.3 | -4.1 |
| 26年1月 | 159.22 | +16.8 | +8.1 | 248 | +6.9 | -24.6 |
| 26年2月 | 155.7 | +15.9 | -2.2 | 316 | +7.1 | +27.4 |
| 26年3月 | 166.76 | +24.6 | +7.1 | 357 | +2.9 | +13.0 |
| 26年4月 | 162.26 | +13.7 | -2.7 | 276 | -6.4 | -22.7 |
| 26年5月 | 164.56 | +3.8 | +1.4 | 258 | -6.5 | -6.5 |
| 26年6月 | 164.37 | +6.4 | -0.1 | 269 | -17.2 | +4.3 |
| 26年7月 | 156.93 | +10.3 | -4.5 | 244 | -23.3 | -9.3 |
| 26年8月 | 153.01 | +3.8 | -2.5 | 213 | -15.8 | -12.7 |
2026年8月の東京都 城西地区における中古マンションの成約㎡単価は153.01万円で、前年同月比+3.8%、前月比-2.5%となった。直近13ヶ月では147.25万円〜166.76万円のレンジで推移しており、期間中では低めの水準にある。在庫件数は4,961件で前年同月比+23.4%と増加傾向にある。在庫はやや積み上がりつつも、価格は前年を上回る水準を維持している。
直近3ヶ月（26年6〜8月）の成約㎡単価は153.01〜164.37万円で推移した。在庫と前年比の動きを踏まえると、当面は149.6〜167.8万円程度のレンジでの推移が基本シナリオとなる。
東京都 城北地区｜中古マンション
| 年月 | ㎡単価 | 成約件数 | ||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| （万円） | 前年比（％） | 前月比（％） | （件） | 前年比（％） | 前月比（％） | |
| 25年8月 | 103.93 | +13.3 | +0.4 | 280 | +60.0 | -20.0 |
| 25年9月 | 103.38 | +6.8 | -0.5 | 345 | +36.4 | +23.2 |
| 25年10月 | 103.97 | +15.6 | +0.6 | 323 | +35.7 | -6.4 |
| 25年11月 | 104.08 | +10.7 | +0.1 | 338 | +22.5 | +4.6 |
| 25年12月 | 109.09 | +12.9 | +4.8 | 319 | +39.3 | -5.6 |
| 26年1月 | 107.77 | +9.3 | -1.2 | 281 | +5.2 | -11.9 |
| 26年2月 | 107.46 | +12.3 | -0.3 | 353 | +2.3 | +25.6 |
| 26年3月 | 112.41 | +14.1 | +4.6 | 405 | -5.4 | +14.7 |
| 26年4月 | 111.51 | +18.4 | -0.8 | 318 | -8.9 | -21.5 |
| 26年5月 | 104.16 | +7.1 | -6.6 | 291 | -5.2 | -8.5 |
| 26年6月 | 107.54 | +14.3 | +3.2 | 373 | -4.6 | +28.2 |
| 26年7月 | 107.37 | +3.7 | -0.2 | 285 | -18.6 | -23.6 |
| 26年8月 | 109.5 | +5.4 | +2.0 | 259 | -7.5 | -9.1 |
2026年8月の東京都 城北地区における中古マンションの成約㎡単価は109.5万円で、前年同月比+5.4%、前月比+2.0%となった。直近13ヶ月では103.38万円〜112.41万円のレンジで推移しており、高値圏での推移が続いている。在庫件数は4,294件で前年同月比+23.2%と増加傾向にある。在庫はやや積み上がりつつも、価格は前年を上回る水準を維持している。
直近3ヶ月（26年6〜8月）の成約㎡単価は107.37〜109.5万円で推移した。在庫と前年比の動きを踏まえると、当面は106.7〜110.1万円程度のレンジでの推移が基本シナリオとなる。
東京都 多摩地区｜中古マンション
| 年月 | ㎡単価 | 成約件数 | ||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| （万円） | 前年比（％） | 前月比（％） | （件） | 前年比（％） | 前月比（％） | |
| 25年8月 | 54.92 | +4.4 | +3.8 | 328 | +47.1 | -3.8 |
| 25年9月 | 58.63 | +3.0 | +6.8 | 436 | +60.9 | +32.9 |
| 25年10月 | 56.6 | +1.4 | -3.5 | 398 | +40.6 | -8.7 |
| 25年11月 | 57.51 | +4.5 | +1.6 | 377 | +26.1 | -5.3 |
| 25年12月 | 54.64 | +1.1 | -5.0 | 401 | +19.7 | +6.4 |
| 26年1月 | 58.15 | +3.4 | +6.4 | 319 | +9.6 | -20.4 |
| 26年2月 | 59.49 | +9.3 | +2.3 | 410 | +1.2 | +28.5 |
| 26年3月 | 59.6 | +2.6 | +0.2 | 438 | -1.4 | +6.8 |
| 26年4月 | 57.9 | +13.7 | -2.8 | 373 | +4.8 | -14.8 |
| 26年5月 | 57.9 | +7.4 | +0.0 | 367 | +2.2 | -1.6 |
| 26年6月 | 58.72 | +5.5 | +1.4 | 420 | +7.4 | +14.4 |
| 26年7月 | 58.44 | +10.5 | -0.5 | 354 | +3.8 | -15.7 |
| 26年8月 | 59.9 | +9.1 | +2.5 | 297 | -9.5 | -16.1 |
2026年8月の東京都 多摩地区における中古マンションの成約㎡単価は59.9万円で、前年同月比+9.1%、前月比+2.5%となった。直近13ヶ月では54.64万円〜59.9万円のレンジで推移しており、足元は直近13ヶ月の最高水準にある。在庫件数は3,458件で前年同月比-5.5%と減少傾向が続いている。在庫の減少と価格の上昇が併存する売り手優位の地合いが続いている。
直近3ヶ月（26年6〜8月）の成約㎡単価は58.44〜59.9万円で推移した。在庫と前年比の動きを踏まえると、当面は58〜60.3万円程度のレンジでの推移が基本シナリオとなる。
埼玉県 さいたま市｜中古マンション
| 年月 | ㎡単価 | 成約件数 | ||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| （万円） | 前年比（％） | 前月比（％） | （件） | 前年比（％） | 前月比（％） | |
| 25年8月 | 55.45 | -5.1 | -5.3 | 110 | +77.4 | -14.1 |
| 25年9月 | 67.72 | +10.3 | +22.1 | 127 | +49.4 | +15.5 |
| 25年10月 | 56.85 | -4.7 | -16.1 | 126 | +14.5 | -0.8 |
| 25年11月 | 60.64 | -0.4 | +6.7 | 146 | +75.9 | +15.9 |
| 25年12月 | 58.13 | -3.3 | -4.1 | 123 | +50.0 | -15.8 |
| 26年1月 | 65.41 | +12.9 | +12.5 | 114 | +14.0 | -7.3 |
| 26年2月 | 69.52 | +10.9 | +6.3 | 134 | +21.8 | +17.5 |
| 26年3月 | 66.87 | +12.9 | -3.8 | 139 | -6.1 | +3.7 |
| 26年4月 | 61.19 | +8.2 | -8.5 | 108 | -13.6 | -22.3 |
| 26年5月 | 63.07 | +13.2 | +3.1 | 115 | -3.4 | +6.5 |
| 26年6月 | 59.27 | -5.6 | -6.0 | 137 | +0.0 | +19.1 |
| 26年7月 | 63.06 | +7.7 | +6.4 | 119 | -7.0 | -13.1 |
| 26年8月 | 62.91 | +13.4 | -0.2 | 113 | +2.7 | -5.0 |
2026年8月の埼玉県 さいたま市における中古マンションの成約㎡単価は62.91万円で、前年同月比+13.4%、前月比-0.2%となった。直近13ヶ月では55.45万円〜69.52万円のレンジで推移しており、おおむね中位の水準で推移している。在庫件数は1,145件で前年同月比-5.5%と減少傾向が続いている。在庫の減少と価格の上昇が併存する売り手優位の地合いが続いている。
直近3ヶ月（26年6〜8月）の成約㎡単価は59.27〜63.06万円で推移した。在庫と前年比の動きを踏まえると、当面は58.1〜64.2万円程度のレンジでの推移が基本シナリオとなる。
埼玉県 中央地区｜中古マンション
| 年月 | ㎡単価 | 成約件数 | ||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| （万円） | 前年比（％） | 前月比（％） | （件） | 前年比（％） | 前月比（％） | |
| 25年8月 | 50.26 | -7.7 | +1.8 | 83 | +56.6 | -18.6 |
| 25年9月 | 50.32 | -13.8 | +0.1 | 93 | +50.0 | +12.0 |
| 25年10月 | 46.15 | -4.2 | -8.3 | 83 | +23.9 | -10.8 |
| 25年11月 | 53.73 | +9.3 | +16.4 | 109 | +75.8 | +31.3 |
| 25年12月 | 54.74 | +9.5 | +1.9 | 95 | +28.4 | -12.8 |
| 26年1月 | 56.66 | +6.3 | +3.5 | 77 | +22.2 | -18.9 |
| 26年2月 | 53.98 | +5.8 | -4.7 | 101 | +24.7 | +31.2 |
| 26年3月 | 50.72 | +0.4 | -6.0 | 118 | +5.4 | +16.8 |
| 26年4月 | 59.91 | +9.5 | +18.1 | 100 | +19.0 | -15.3 |
| 26年5月 | 54.85 | +10.5 | -8.4 | 109 | +9.0 | +9.0 |
| 26年6月 | 55.89 | +12.9 | +1.9 | 107 | -0.9 | -1.8 |
| 26年7月 | 51.02 | +3.4 | -8.7 | 84 | -17.6 | -21.5 |
| 26年8月 | 51.6 | +2.7 | +1.1 | 78 | -6.0 | -7.1 |
2026年8月の埼玉県 中央地区における中古マンションの成約㎡単価は51.6万円で、前年同月比+2.7%、前月比+1.1%となった。直近13ヶ月では46.15万円〜59.91万円のレンジで推移しており、おおむね中位の水準で推移している。在庫件数は1,423件で前年同月比+7.7%と増加傾向にある。在庫はやや積み上がりつつも、価格は前年を上回る水準を維持している。
直近3ヶ月（26年6〜8月）の成約㎡単価は51.02〜55.89万円で推移した。在庫と前年比の動きを踏まえると、当面は49.6〜57.4万円程度のレンジでの推移が基本シナリオとなる。
埼玉県 西部地区｜中古マンション
| 年月 | ㎡単価 | 成約件数 | ||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| （万円） | 前年比（％） | 前月比（％） | （件） | 前年比（％） | 前月比（％） | |
| 25年8月 | 35.13 | +5.8 | -0.8 | 107 | +50.7 | -6.1 |
| 25年9月 | 37.42 | +0.5 | +6.5 | 137 | +53.9 | +28.0 |
| 25年10月 | 35.59 | -8.7 | -4.9 | 126 | +28.6 | -8.0 |
| 25年11月 | 35.38 | -5.3 | -0.6 | 153 | +73.9 | +21.4 |
| 25年12月 | 35.99 | -14.2 | +1.7 | 134 | +69.6 | -12.4 |
| 26年1月 | 36.62 | +0.6 | +1.8 | 101 | +18.8 | -24.6 |
| 26年2月 | 36.86 | +4.8 | +0.6 | 173 | +41.8 | +71.3 |
| 26年3月 | 37.38 | +14.6 | +1.4 | 177 | +9.9 | +2.3 |
| 26年4月 | 34.43 | -3.2 | -7.9 | 135 | +15.4 | -23.7 |
| 26年5月 | 40.92 | +23.4 | +18.8 | 131 | +10.1 | -3.0 |
| 26年6月 | 38.02 | +18.1 | -7.1 | 151 | +20.8 | +15.3 |
| 26年7月 | 34.6 | -2.3 | -9.0 | 111 | -2.6 | -26.5 |
| 26年8月 | 36.15 | +2.9 | +4.5 | 112 | +4.7 | +0.9 |
2026年8月の埼玉県 西部地区における中古マンションの成約㎡単価は36.15万円で、前年同月比+2.9%、前月比+4.5%となった。直近13ヶ月では34.43万円〜40.92万円のレンジで推移しており、期間中では低めの水準にある。在庫件数は1,420件で前年同月比-12.4%と減少傾向が続いている。在庫の減少と価格の上昇が併存する売り手優位の地合いが続いている。
直近3ヶ月（26年6〜8月）の成約㎡単価は34.6〜38.02万円で推移した。在庫と前年比の動きを踏まえると、当面は33.6〜39万円程度のレンジでの推移が基本シナリオとなる。
埼玉県 東部地区｜中古マンション
| 年月 | ㎡単価 | 成約件数 | ||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| （万円） | 前年比（％） | 前月比（％） | （件） | 前年比（％） | 前月比（％） | |
| 25年8月 | 39.18 | +3.1 | -4.4 | 57 | +90.0 | -20.8 |
| 25年9月 | 31.38 | -12.7 | -19.9 | 87 | +45.0 | +52.6 |
| 25年10月 | 41.06 | +27.6 | +30.9 | 76 | +31.0 | -12.6 |
| 25年11月 | 36.58 | +7.8 | -10.9 | 79 | +46.3 | +3.9 |
| 25年12月 | 34 | -8.7 | -7.0 | 84 | +33.3 | +6.3 |
| 26年1月 | 35.32 | +8.6 | +3.9 | 64 | -13.5 | -23.8 |
| 26年2月 | 34.5 | -5.6 | -2.3 | 73 | -16.1 | +14.1 |
| 26年3月 | 32.84 | -6.5 | -4.8 | 86 | -6.5 | +17.8 |
| 26年4月 | 34.66 | +13.4 | +5.5 | 86 | +8.9 | +0.0 |
| 26年5月 | 34.2 | -6.0 | -1.3 | 76 | +11.8 | -11.6 |
| 26年6月 | 42.49 | +25.0 | +24.2 | 69 | -23.3 | -9.2 |
| 26年7月 | 38.44 | -6.2 | -9.5 | 87 | +20.8 | +26.1 |
| 26年8月 | 35.24 | -10.1 | -8.3 | 53 | -7.0 | -39.1 |
2026年8月の埼玉県 東部地区における中古マンションの成約㎡単価は35.24万円で、前年同月比-10.1%、前月比-8.3%となった。直近13ヶ月では31.38万円〜42.49万円のレンジで推移しており、おおむね中位の水準で推移している。在庫件数は656件で前年同月比-11.4%と減少傾向が続いている。価格は前年を下回っており、調整局面の様相がうかがえる。
直近3ヶ月（26年6〜8月）の成約㎡単価は35.24〜42.49万円で推移した。在庫と前年比の動きを踏まえると、当面は33.1〜44.7万円程度のレンジでの推移が基本シナリオとなる。
千葉県 総武地区｜中古マンション
| 年月 | ㎡単価 | 成約件数 | ||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| （万円） | 前年比（％） | 前月比（％） | （件） | 前年比（％） | 前月比（％） | |
| 25年8月 | 47.92 | -8.4 | -2.7 | 162 | +68.8 | -5.3 |
| 25年9月 | 47.6 | -5.6 | -0.7 | 172 | +12.4 | +6.2 |
| 25年10月 | 48.27 | +1.2 | +1.4 | 216 | +47.9 | +25.6 |
| 25年11月 | 50.21 | +4.3 | +4.0 | 215 | +52.5 | -0.5 |
| 25年12月 | 47.12 | +0.4 | -6.1 | 166 | +22.1 | -22.8 |
| 26年1月 | 46.74 | +0.5 | -0.8 | 132 | -15.4 | -20.5 |
| 26年2月 | 51.43 | +7.6 | +10.0 | 203 | +22.3 | +53.8 |
| 26年3月 | 49.19 | +14.9 | -4.4 | 210 | -5.4 | +3.4 |
| 26年4月 | 47.94 | +6.2 | -2.5 | 190 | +21.8 | -9.5 |
| 26年5月 | 44.95 | -2.1 | -6.2 | 163 | +18.1 | -14.2 |
| 26年6月 | 50.72 | +12.4 | +12.8 | 215 | +35.2 | +31.9 |
| 26年7月 | 47.96 | -2.6 | -5.4 | 173 | +1.2 | -19.5 |
| 26年8月 | 48.91 | +2.1 | +2.0 | 158 | -2.5 | -8.7 |
2026年8月の千葉県 総武地区における中古マンションの成約㎡単価は48.91万円で、前年同月比+2.1%、前月比+2.0%となった。直近13ヶ月では44.95万円〜51.43万円のレンジで推移しており、おおむね中位の水準で推移している。在庫件数は1,399件で前年同月比-15.8%と減少傾向が続いている。在庫の減少と価格の上昇が併存する売り手優位の地合いが続いている。
直近3ヶ月（26年6〜8月）の成約㎡単価は47.96〜50.72万円で推移した。在庫と前年比の動きを踏まえると、当面は47.1〜51.5万円程度のレンジでの推移が基本シナリオとなる。
千葉県 常磐地区｜中古マンション
| 年月 | ㎡単価 | 成約件数 | ||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| （万円） | 前年比（％） | 前月比（％） | （件） | 前年比（％） | 前月比（％） | |
| 25年8月 | 38.86 | +6.2 | -8.8 | 95 | +58.3 | -9.5 |
| 25年9月 | 42.43 | -8.8 | +9.2 | 124 | +21.6 | +30.5 |
| 25年10月 | 40.51 | -7.3 | -4.5 | 98 | +15.3 | -21.0 |
| 25年11月 | 40.18 | -5.3 | -0.8 | 107 | +12.6 | +9.2 |
| 25年12月 | 41.71 | +11.3 | +3.8 | 104 | +7.2 | -2.8 |
| 26年1月 | 41.14 | +8.0 | -1.4 | 85 | -1.2 | -18.3 |
| 26年2月 | 47.69 | +15.8 | +15.9 | 105 | +11.7 | +23.5 |
| 26年3月 | 41.21 | +6.1 | -13.6 | 131 | -5.1 | +24.8 |
| 26年4月 | 41.81 | -4.1 | +1.4 | 94 | +0.0 | -28.2 |
| 26年5月 | 44.97 | +8.8 | +7.6 | 102 | +13.3 | +8.5 |
| 26年6月 | 43.64 | +18.4 | -3.0 | 122 | +20.8 | +19.6 |
| 26年7月 | 44.04 | +3.3 | +0.9 | 83 | -21.0 | -32.0 |
| 26年8月 | 45.05 | +15.9 | +2.3 | 101 | +6.3 | +21.7 |
2026年8月の千葉県 常磐地区における中古マンションの成約㎡単価は45.05万円で、前年同月比+15.9%、前月比+2.3%となった。直近13ヶ月では38.86万円〜47.69万円のレンジで推移しており、高値圏での推移が続いている。在庫件数は886件で前年同月比-10.8%と減少傾向が続いている。在庫の減少と価格の上昇が併存する売り手優位の地合いが続いている。
直近3ヶ月（26年6〜8月）の成約㎡単価は43.64〜45.05万円で推移した。在庫と前年比の動きを踏まえると、当面は43.2〜45.5万円程度のレンジでの推移が基本シナリオとなる。
千葉県 千葉市｜中古マンション
| 年月 | ㎡単価 | 成約件数 | ||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| （万円） | 前年比（％） | 前月比（％） | （件） | 前年比（％） | 前月比（％） | |
| 25年8月 | 34.85 | +6.6 | +1.7 | 98 | +5.4 | -14.0 |
| 25年9月 | 36.97 | -2.9 | +6.1 | 122 | +3.4 | +24.5 |
| 25年10月 | 37.47 | +3.2 | +1.4 | 115 | -2.5 | -5.7 |
| 25年11月 | 36.5 | -3.5 | -2.6 | 149 | +63.7 | +29.6 |
| 25年12月 | 37.7 | -1.0 | +3.3 | 119 | +13.3 | -20.1 |
| 26年1月 | 32.01 | -27.8 | -15.1 | 91 | +11.0 | -23.5 |
| 26年2月 | 35.46 | -8.9 | +10.8 | 118 | -15.1 | +29.7 |
| 26年3月 | 38.55 | +15.4 | +8.7 | 152 | +11.8 | +28.8 |
| 26年4月 | 37.97 | +15.5 | -1.5 | 120 | -11.8 | -21.1 |
| 26年5月 | 38.34 | +0.9 | +1.0 | 121 | +18.6 | +0.8 |
| 26年6月 | 41.26 | +29.4 | +7.6 | 115 | +1.8 | -5.0 |
| 26年7月 | 37.04 | +8.1 | -10.2 | 119 | +4.4 | +3.5 |
| 26年8月 | 34.68 | -0.5 | -6.4 | 89 | -9.2 | -25.2 |
2026年8月の千葉県 千葉市における中古マンションの成約㎡単価は34.68万円で、前年同月比-0.5%、前月比-6.4%となった。直近13ヶ月では32.01万円〜41.26万円のレンジで推移しており、期間中では低めの水準にある。在庫件数は1,120件で前年同月比-6.0%と減少傾向が続いている。価格は前年を下回っており、調整局面の様相がうかがえる。
直近3ヶ月（26年6〜8月）の成約㎡単価は34.68〜41.26万円で推移した。在庫と前年比の動きを踏まえると、当面は32.7〜43.2万円程度のレンジでの推移が基本シナリオとなる。
神奈川県 横浜市｜中古マンション
| 年月 | ㎡単価 | 成約件数 | ||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| （万円） | 前年比（％） | 前月比（％） | （件） | 前年比（％） | 前月比（％） | |
| 25年8月 | 60.78 | -2.1 | -6.6 | 400 | +47.1 | -13.0 |
| 25年9月 | 62.91 | +8.7 | +3.5 | 544 | +58.1 | +36.0 |
| 25年10月 | 61.87 | +7.4 | -1.6 | 515 | +44.7 | -5.3 |
| 25年11月 | 62.17 | +6.7 | +0.5 | 556 | +56.2 | +8.0 |
| 25年12月 | 63.76 | +5.5 | +2.6 | 479 | +29.5 | -13.8 |
| 26年1月 | 66.48 | +9.1 | +4.3 | 425 | +13.3 | -11.3 |
| 26年2月 | 64.97 | +12.0 | -2.3 | 483 | +2.1 | +13.6 |
| 26年3月 | 64.89 | +12.8 | -0.1 | 634 | +10.1 | +31.3 |
| 26年4月 | 66.84 | +14.1 | +3.0 | 494 | +9.1 | -22.1 |
| 26年5月 | 61.35 | +5.3 | -8.2 | 504 | +7.9 | +2.0 |
| 26年6月 | 62.32 | +7.3 | +1.6 | 500 | +5.0 | -0.8 |
| 26年7月 | 61.99 | -4.8 | -0.5 | 445 | -3.3 | -11.0 |
| 26年8月 | 62.9 | +3.5 | +1.5 | 387 | -3.3 | -13.0 |
2026年8月の神奈川県 横浜市における中古マンションの成約㎡単価は62.9万円で、前年同月比+3.5%、前月比+1.5%となった。直近13ヶ月では60.78万円〜66.84万円のレンジで推移しており、おおむね中位の水準で推移している。在庫件数は5,601件で前年同月比-4.4%と減少傾向が続いている。在庫の減少と価格の上昇が併存する売り手優位の地合いが続いている。
直近3ヶ月（26年6〜8月）の成約㎡単価は61.99〜62.9万円で推移した。在庫と前年比の動きを踏まえると、当面は61.7〜63.2万円程度のレンジでの推移が基本シナリオとなる。
神奈川県 川崎市｜中古マンション
| 年月 | ㎡単価 | 成約件数 | ||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| （万円） | 前年比（％） | 前月比（％） | （件） | 前年比（％） | 前月比（％） | |
| 25年8月 | 77.66 | +6.9 | +6.8 | 194 | +57.7 | +3.2 |
| 25年9月 | 72.08 | +1.5 | -7.2 | 226 | +20.9 | +16.5 |
| 25年10月 | 74.92 | +1.5 | +3.9 | 230 | +70.4 | +1.8 |
| 25年11月 | 77.09 | -1.4 | +2.9 | 226 | +32.2 | -1.7 |
| 25年12月 | 76.72 | +2.0 | -0.5 | 202 | +19.5 | -10.6 |
| 26年1月 | 77.43 | +3.9 | +0.9 | 170 | -1.2 | -15.8 |
| 26年2月 | 75.47 | +3.3 | -2.5 | 209 | -1.9 | +22.9 |
| 26年3月 | 74.91 | +6.3 | -0.7 | 284 | +6.4 | +35.9 |
| 26年4月 | 77.82 | +2.5 | +3.9 | 195 | -2.0 | -31.3 |
| 26年5月 | 78.46 | +9.7 | +0.8 | 187 | +1.1 | -4.1 |
| 26年6月 | 78.01 | +7.8 | -0.6 | 246 | +10.8 | +31.6 |
| 26年7月 | 74.18 | +2.0 | -4.9 | 189 | +0.5 | -23.2 |
| 26年8月 | 72.02 | -7.3 | -2.9 | 194 | +0.0 | +2.6 |
2026年8月の神奈川県 川崎市における中古マンションの成約㎡単価は72.02万円で、前年同月比-7.3%、前月比-2.9%となった。直近13ヶ月では72.02万円〜78.46万円のレンジで推移しており、足元は直近13ヶ月の最安水準にある。在庫件数は2,052件で前年同月比-5.1%と減少傾向が続いている。価格は前年を下回っており、調整局面の様相がうかがえる。
直近3ヶ月（26年6〜8月）の成約㎡単価は72.02〜78.01万円で推移した。在庫と前年比の動きを踏まえると、当面は70.2〜79.8万円程度のレンジでの推移が基本シナリオとなる。
神奈川県 相模原市｜中古マンション
| 年月 | ㎡単価 | 成約件数 | ||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| （万円） | 前年比（％） | 前月比（％） | （件） | 前年比（％） | 前月比（％） | |
| 25年8月 | 42.8 | +3.0 | +8.6 | 42 | +75.0 | -17.6 |
| 25年9月 | 41.17 | -8.6 | -3.8 | 54 | +5.9 | +28.6 |
| 25年10月 | 42.32 | +6.8 | +2.8 | 57 | +14.0 | +5.6 |
| 25年11月 | 41.1 | +3.8 | -2.9 | 85 | +93.2 | +49.1 |
| 25年12月 | 38.7 | -8.9 | -5.8 | 51 | +10.9 | -40.0 |
| 26年1月 | 45.22 | +17.0 | +16.8 | 53 | +29.3 | +3.9 |
| 26年2月 | 42.97 | +12.7 | -5.0 | 61 | +17.3 | +15.1 |
| 26年3月 | 40.24 | +3.5 | -6.4 | 61 | -9.0 | +0.0 |
| 26年4月 | 43.83 | +11.2 | +8.9 | 58 | +5.5 | -4.9 |
| 26年5月 | 40.51 | +5.8 | -7.6 | 64 | +39.1 | +10.3 |
| 26年6月 | 43.62 | +6.3 | +7.7 | 64 | -3.0 | +0.0 |
| 26年7月 | 42.65 | +8.2 | -2.2 | 65 | +27.5 | +1.6 |
| 26年8月 | 41.29 | -3.5 | -3.2 | 42 | +0.0 | -35.4 |
2026年8月の神奈川県 相模原市における中古マンションの成約㎡単価は41.29万円で、前年同月比-3.5%、前月比-3.2%となった。直近13ヶ月では38.7万円〜45.22万円のレンジで推移しており、おおむね中位の水準で推移している。在庫件数は735件で前年同月比+0.8%とほぼ前年並みの水準となっている。価格は前年を下回っており、調整局面の様相がうかがえる。
直近3ヶ月（26年6〜8月）の成約㎡単価は41.29〜43.62万円で推移した。在庫と前年比の動きを踏まえると、当面は40.6〜44.3万円程度のレンジでの推移が基本シナリオとなる。
神奈川県 県央地区｜中古マンション
| 年月 | ㎡単価 | 成約件数 | ||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| （万円） | 前年比（％） | 前月比（％） | （件） | 前年比（％） | 前月比（％） | |
| 25年8月 | 38.26 | -0.8 | +0.3 | 58 | +100.0 | -17.1 |
| 25年9月 | 36.39 | +8.2 | -4.9 | 69 | +7.8 | +19.0 |
| 25年10月 | 38.04 | -8.8 | +4.5 | 78 | +52.9 | +13.0 |
| 25年11月 | 40.09 | +7.0 | +5.4 | 82 | +60.8 | +5.1 |
| 25年12月 | 38.81 | +11.7 | -3.2 | 81 | +39.7 | -1.2 |
| 26年1月 | 36.93 | -17.8 | -4.9 | 41 | -29.3 | -49.4 |
| 26年2月 | 42.57 | -1.1 | +15.3 | 63 | -6.0 | +53.7 |
| 26年3月 | 42.11 | +9.5 | -1.1 | 102 | +9.7 | +61.9 |
| 26年4月 | 45.72 | +11.8 | +8.6 | 73 | +25.9 | -28.4 |
| 26年5月 | 41.63 | +24.4 | -8.9 | 61 | +8.9 | -16.4 |
| 26年6月 | 38.41 | +8.0 | -7.7 | 84 | +3.7 | +37.7 |
| 26年7月 | 40.37 | +5.9 | +5.1 | 70 | +0.0 | -16.7 |
| 26年8月 | 42.68 | +11.6 | +5.7 | 62 | +6.9 | -11.4 |
2026年8月の神奈川県 県央地区における中古マンションの成約㎡単価は42.68万円で、前年同月比+11.6%、前月比+5.7%となった。直近13ヶ月では36.39万円〜45.72万円のレンジで推移しており、高値圏での推移が続いている。在庫件数は818件で前年同月比-6.0%と減少傾向が続いている。在庫の減少と価格の上昇が併存する売り手優位の地合いが続いている。
直近3ヶ月（26年6〜8月）の成約㎡単価は38.41〜42.68万円で推移した。在庫と前年比の動きを踏まえると、当面は37.1〜44万円程度のレンジでの推移が基本シナリオとなる。
神奈川県 湘南地区｜中古マンション
| 年月 | ㎡単価 | 成約件数 | ||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| （万円） | 前年比（％） | 前月比（％） | （件） | 前年比（％） | 前月比（％） | |
| 25年8月 | 47.29 | -3.5 | -5.2 | 126 | +80.0 | +4.1 |
| 25年9月 | 47.71 | -7.9 | +0.9 | 159 | +98.8 | +26.2 |
| 25年10月 | 49.83 | -5.7 | +4.4 | 144 | +69.4 | -9.4 |
| 25年11月 | 46.45 | +0.2 | -6.8 | 142 | +47.9 | -1.4 |
| 25年12月 | 48.82 | -8.5 | +5.1 | 121 | +42.4 | -14.8 |
| 26年1月 | 49.5 | -2.4 | +1.4 | 125 | +56.3 | +3.3 |
| 26年2月 | 47.74 | +2.0 | -3.6 | 132 | +22.2 | +5.6 |
| 26年3月 | 47.57 | +6.1 | -0.3 | 167 | -1.2 | +26.5 |
| 26年4月 | 52.76 | +8.4 | +10.9 | 108 | -6.1 | -35.3 |
| 26年5月 | 52.63 | -7.9 | -0.2 | 134 | +14.5 | +24.1 |
| 26年6月 | 51.8 | +9.6 | -1.6 | 149 | +7.2 | +11.2 |
| 26年7月 | 53.13 | +6.5 | +2.6 | 112 | -7.4 | -24.8 |
| 26年8月 | 50.21 | +6.2 | -5.5 | 105 | -16.7 | -6.2 |
2026年8月の神奈川県 湘南地区における中古マンションの成約㎡単価は50.21万円で、前年同月比+6.2%、前月比-5.5%となった。直近13ヶ月では46.45万円〜53.13万円のレンジで推移しており、おおむね中位の水準で推移している。在庫件数は1,411件で前年同月比-14.7%と減少傾向が続いている。在庫の減少と価格の上昇が併存する売り手優位の地合いが続いている。
直近3ヶ月（26年6〜8月）の成約㎡単価は50.21〜53.13万円で推移した。在庫と前年比の動きを踏まえると、当面は49.3〜54万円程度のレンジでの推移が基本シナリオとなる。
東京都 城東地区｜中古戸建
| 年月 | 成約価格 | 成約件数 | ||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| （万円） | 前年比（％） | 前月比（％） | （件） | 前年比（％） | 前月比（％） | |
| 25年8月 | 4,308 | -14.1 | -0.6 | 89 | +67.9 | -23.3 |
| 25年9月 | 4,814 | +6.3 | +11.7 | 107 | +30.5 | +20.2 |
| 25年10月 | 4,260 | -8.2 | -11.5 | 104 | +35.1 | -2.8 |
| 25年11月 | 4,809 | +4.5 | +12.9 | 92 | +12.2 | -11.5 |
| 25年12月 | 5,110 | -0.4 | +6.3 | 110 | +54.9 | +19.6 |
| 26年1月 | 5,103 | +10.7 | -0.1 | 85 | +28.8 | -22.7 |
| 26年2月 | 4,696 | -6.6 | -8.0 | 99 | +0.0 | +16.5 |
| 26年3月 | 4,602 | -4.7 | -2.0 | 142 | +11.8 | +43.4 |
| 26年4月 | 4,908 | +8.0 | +6.6 | 120 | -5.5 | -15.5 |
| 26年5月 | 4,827 | +5.0 | -1.6 | 99 | -25.0 | -17.5 |
| 26年6月 | 4,936 | +3.1 | +2.3 | 104 | -18.1 | +5.1 |
| 26年7月 | 4,653 | +7.3 | -5.7 | 96 | -17.2 | -7.7 |
| 26年8月 | 5,081 | +17.9 | +9.2 | 79 | -11.2 | -17.7 |
2026年8月の東京都 城東地区における中古戸建の成約価格は5,081万円で、前年同月比+17.9%、前月比+9.2%となった。直近13ヶ月では4,260万円〜5,110万円のレンジで推移しており、高値圏での推移が続いている。在庫件数は1,233件で前年同月比+8.0%と増加に転じている。在庫はやや積み上がりつつも、価格は前年を上回る水準を維持している。
直近3ヶ月（26年6〜8月）の成約価格は4,653〜5,081万円で推移した。在庫と前年比の動きを踏まえると、当面は4,520〜5,210万円程度のレンジでの推移が基本シナリオとなる。
東京都 城南地区｜中古戸建
| 年月 | 成約価格 | 成約件数 | ||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| （万円） | 前年比（％） | 前月比（％） | （件） | 前年比（％） | 前月比（％） | |
| 25年8月 | 9,940 | +31.7 | -5.4 | 84 | +68.0 | -8.7 |
| 25年9月 | 9,217 | +2.5 | -7.3 | 100 | +17.6 | +19.0 |
| 25年10月 | 9,686 | +18.1 | +5.1 | 94 | +28.8 | -6.0 |
| 25年11月 | 9,503 | +1.9 | -1.9 | 85 | +1.2 | -9.6 |
| 25年12月 | 10,297 | +14.1 | +8.4 | 95 | +61.0 | +11.8 |
| 26年1月 | 9,669 | -0.1 | -6.1 | 76 | +10.1 | -20.0 |
| 26年2月 | 10,749 | +16.8 | +11.2 | 110 | +18.3 | +44.7 |
| 26年3月 | 9,443 | -2.8 | -12.2 | 122 | +4.3 | +10.9 |
| 26年4月 | 12,192 | +25.2 | +29.1 | 87 | -13.0 | -28.7 |
| 26年5月 | 11,810 | +22.6 | -3.1 | 77 | -11.5 | -11.5 |
| 26年6月 | 10,569 | +6.9 | -10.5 | 93 | +10.7 | +20.8 |
| 26年7月 | 10,699 | +1.9 | +1.2 | 58 | -37.0 | -37.6 |
| 26年8月 | 10,986 | +10.5 | +2.7 | 87 | +3.6 | +50.0 |
2026年8月の東京都 城南地区における中古戸建の成約価格は10,986万円で、前年同月比+10.5%、前月比+2.7%となった。直近13ヶ月では9,217万円〜12,192万円のレンジで推移しており、おおむね中位の水準で推移している。在庫件数は911件で前年同月比+6.2%と増加に転じている。在庫はやや積み上がりつつも、価格は前年を上回る水準を維持している。
直近3ヶ月（26年6〜8月）の成約価格は10,569〜10,986万円で推移した。在庫と前年比の動きを踏まえると、当面は10,440〜11,110万円程度のレンジでの推移が基本シナリオとなる。
東京都 城西地区｜中古戸建
| 年月 | 成約価格 | 成約件数 | ||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| （万円） | 前年比（％） | 前月比（％） | （件） | 前年比（％） | 前月比（％） | |
| 25年8月 | 10,530 | +3.4 | +12.0 | 34 | +41.7 | -30.6 |
| 25年9月 | 9,486 | +36.0 | -9.9 | 40 | +37.9 | +17.6 |
| 25年10月 | 8,390 | +10.6 | -11.5 | 40 | +25.0 | +0.0 |
| 25年11月 | 11,576 | +42.3 | +38.0 | 47 | +34.3 | +17.5 |
| 25年12月 | 11,489 | +41.3 | -0.8 | 41 | +2.5 | -12.8 |
| 26年1月 | 9,740 | +25.9 | -15.2 | 46 | +24.3 | +12.2 |
| 26年2月 | 9,165 | +17.4 | -5.9 | 59 | +37.2 | +28.3 |
| 26年3月 | 10,396 | +24.6 | +13.4 | 44 | -43.6 | -25.4 |
| 26年4月 | 11,984 | +42.6 | +15.3 | 47 | -16.1 | +6.8 |
| 26年5月 | 9,248 | +13.1 | -22.8 | 44 | -13.7 | -6.4 |
| 26年6月 | 8,366 | -2.0 | -9.5 | 40 | -31.0 | -9.1 |
| 26年7月 | 9,813 | +4.4 | +17.3 | 39 | -20.4 | -2.5 |
| 26年8月 | 8,206 | -22.1 | -16.4 | 38 | +11.8 | -2.6 |
2026年8月の東京都 城西地区における中古戸建の成約価格は8,206万円で、前年同月比-22.1%、前月比-16.4%となった。直近13ヶ月では8,206万円〜11,984万円のレンジで推移しており、足元は直近13ヶ月の最安水準にある。在庫件数は596件で前年同月比+11.8%と増加傾向にある。価格は前年を下回っており、調整局面の様相がうかがえる。
直近3ヶ月（26年6〜8月）の成約価格は8,206〜9,813万円で推移した。在庫と前年比の動きを踏まえると、当面は7,720〜10,300万円程度のレンジでの推移が基本シナリオとなる。
東京都 城北地区｜中古戸建
| 年月 | 成約価格 | 成約件数 | ||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| （万円） | 前年比（％） | 前月比（％） | （件） | 前年比（％） | 前月比（％） | |
| 25年8月 | 6,231 | +0.5 | +3.2 | 64 | +93.9 | -14.7 |
| 25年9月 | 5,508 | -20.7 | -11.6 | 98 | +42.0 | +53.1 |
| 25年10月 | 6,266 | +6.0 | +13.8 | 84 | +71.4 | -14.3 |
| 25年11月 | 7,170 | +35.6 | +14.4 | 100 | +108.3 | +19.0 |
| 25年12月 | 6,831 | +9.7 | -4.7 | 72 | +20.0 | -28.0 |
| 26年1月 | 6,246 | +14.2 | -8.6 | 58 | -9.4 | -19.4 |
| 26年2月 | 6,510 | +1.5 | +4.2 | 63 | -33.7 | +8.6 |
| 26年3月 | 6,098 | -5.1 | -6.3 | 91 | -16.5 | +44.4 |
| 26年4月 | 5,925 | +9.0 | -2.8 | 68 | -4.2 | -25.3 |
| 26年5月 | 6,726 | +6.1 | +13.5 | 69 | -15.9 | +1.5 |
| 26年6月 | 6,320 | -6.8 | -6.0 | 97 | +21.3 | +40.6 |
| 26年7月 | 7,343 | +21.6 | +16.2 | 79 | +5.3 | -18.6 |
| 26年8月 | 6,325 | +1.5 | -13.9 | 64 | +0.0 | -19.0 |
2026年8月の東京都 城北地区における中古戸建の成約価格は6,325万円で、前年同月比+1.5%、前月比-13.9%となった。直近13ヶ月では5,508万円〜7,343万円のレンジで推移しており、おおむね中位の水準で推移している。在庫件数は788件で前年同月比-2.2%と減少傾向が続いている。在庫の減少と価格の上昇が併存する売り手優位の地合いが続いている。
直近3ヶ月（26年6〜8月）の成約価格は6,320〜7,343万円で推移した。在庫と前年比の動きを踏まえると、当面は6,010〜7,650万円程度のレンジでの推移が基本シナリオとなる。
東京都 多摩地区｜中古戸建
| 年月 | 成約価格 | 成約件数 | ||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| （万円） | 前年比（％） | 前月比（％） | （件） | 前年比（％） | 前月比（％） | |
| 25年8月 | 3,596 | +3.2 | -1.3 | 199 | +67.2 | -1.5 |
| 25年9月 | 4,068 | +5.5 | +13.1 | 247 | +30.7 | +24.1 |
| 25年10月 | 3,838 | +1.0 | -5.6 | 241 | +55.5 | -2.4 |
| 25年11月 | 3,994 | +6.5 | +4.1 | 268 | +67.5 | +11.2 |
| 25年12月 | 4,014 | -0.3 | +0.5 | 226 | +29.1 | -15.7 |
| 26年1月 | 4,050 | +10.0 | +0.9 | 186 | +10.7 | -17.7 |
| 26年2月 | 4,039 | +9.5 | -0.3 | 246 | +9.3 | +32.3 |
| 26年3月 | 4,198 | +0.4 | +4.0 | 280 | -1.4 | +13.8 |
| 26年4月 | 4,236 | +8.5 | +0.9 | 245 | +15.0 | -12.5 |
| 26年5月 | 4,237 | +9.8 | +0.0 | 254 | +26.4 | +3.7 |
| 26年6月 | 4,020 | -4.8 | -5.1 | 250 | -2.0 | -1.6 |
| 26年7月 | 4,338 | +19.1 | +7.9 | 208 | +3.0 | -16.8 |
| 26年8月 | 3,775 | +5.0 | -13.0 | 220 | +10.6 | +5.8 |
2026年8月の東京都 多摩地区における中古戸建の成約価格は3,775万円で、前年同月比+5.0%、前月比-13.0%となった。直近13ヶ月では3,596万円〜4,338万円のレンジで推移しており、期間中では低めの水準にある。在庫件数は2,495件で前年同月比-4.9%と減少傾向が続いている。在庫の減少と価格の上昇が併存する売り手優位の地合いが続いている。
直近3ヶ月（26年6〜8月）の成約価格は3,775〜4,338万円で推移した。在庫と前年比の動きを踏まえると、当面は3,610〜4,510万円程度のレンジでの推移が基本シナリオとなる。
埼玉県 さいたま市｜中古戸建
| 年月 | 成約価格 | 成約件数 | ||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| （万円） | 前年比（％） | 前月比（％） | （件） | 前年比（％） | 前月比（％） | |
| 25年8月 | 4,652 | +27.8 | +23.2 | 66 | +73.7 | +15.8 |
| 25年9月 | 3,293 | -14.3 | -29.2 | 64 | +36.2 | -3.0 |
| 25年10月 | 3,663 | -6.6 | +11.2 | 55 | +34.1 | -14.1 |
| 25年11月 | 3,775 | +19.0 | +3.1 | 66 | +50.0 | +20.0 |
| 25年12月 | 3,324 | -7.8 | -11.9 | 67 | +91.4 | +1.5 |
| 26年1月 | 3,352 | -7.3 | +0.8 | 63 | +43.2 | -6.0 |
| 26年2月 | 3,572 | +1.4 | +6.5 | 73 | +52.1 | +15.9 |
| 26年3月 | 3,522 | -8.5 | -1.4 | 68 | -11.7 | -6.8 |
| 26年4月 | 3,635 | +3.8 | +3.2 | 62 | +5.1 | -8.8 |
| 26年5月 | 4,302 | +10.7 | +18.4 | 65 | +6.6 | +4.8 |
| 26年6月 | 4,092 | +13.1 | -4.9 | 72 | +22.0 | +10.8 |
| 26年7月 | 3,764 | -0.3 | -8.0 | 67 | +17.5 | -6.9 |
| 26年8月 | 4,216 | -9.4 | +12.0 | 58 | -12.1 | -13.4 |
2026年8月の埼玉県 さいたま市における中古戸建の成約価格は4,216万円で、前年同月比-9.4%、前月比+12.0%となった。直近13ヶ月では3,293万円〜4,652万円のレンジで推移しており、高値圏での推移が続いている。在庫件数は733件で前年同月比-4.4%と減少傾向が続いている。価格は前年を下回っており、調整局面の様相がうかがえる。
直近3ヶ月（26年6〜8月）の成約価格は3,764〜4,216万円で推移した。在庫と前年比の動きを踏まえると、当面は3,630〜4,350万円程度のレンジでの推移が基本シナリオとなる。
埼玉県 中央地区｜中古戸建
| 年月 | 成約価格 | 成約件数 | ||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| （万円） | 前年比（％） | 前月比（％） | （件） | 前年比（％） | 前月比（％） | |
| 25年8月 | 3,083 | -5.7 | +0.6 | 42 | +82.6 | -36.4 |
| 25年9月 | 3,437 | +8.3 | +11.5 | 58 | +87.1 | +38.1 |
| 25年10月 | 2,709 | -7.2 | -21.2 | 50 | +78.6 | -13.8 |
| 25年11月 | 2,687 | -5.4 | -0.8 | 57 | +42.5 | +14.0 |
| 25年12月 | 3,165 | +8.6 | +17.8 | 68 | +106.1 | +19.3 |
| 26年1月 | 3,187 | -2.3 | +0.7 | 45 | +21.6 | -33.8 |
| 26年2月 | 2,844 | -3.6 | -10.8 | 66 | +57.1 | +46.7 |
| 26年3月 | 3,237 | +4.9 | +13.8 | 73 | +12.3 | +10.6 |
| 26年4月 | 3,206 | +13.2 | -0.9 | 40 | -11.1 | -45.2 |
| 26年5月 | 3,495 | +7.5 | +9.0 | 48 | -17.2 | +20.0 |
| 26年6月 | 2,893 | -8.7 | -17.2 | 76 | +16.9 | +58.3 |
| 26年7月 | 2,809 | -8.3 | -2.9 | 60 | -9.1 | -21.1 |
| 26年8月 | 3,203 | +3.9 | +14.0 | 62 | +47.6 | +3.3 |
2026年8月の埼玉県 中央地区における中古戸建の成約価格は3,203万円で、前年同月比+3.9%、前月比+14.0%となった。直近13ヶ月では2,687万円〜3,495万円のレンジで推移しており、おおむね中位の水準で推移している。在庫件数は701件で前年同月比-3.3%と減少傾向が続いている。在庫の減少と価格の上昇が併存する売り手優位の地合いが続いている。
直近3ヶ月（26年6〜8月）の成約価格は2,809〜3,203万円で推移した。在庫と前年比の動きを踏まえると、当面は2,690〜3,320万円程度のレンジでの推移が基本シナリオとなる。
埼玉県 西部地区｜中古戸建
| 年月 | 成約価格 | 成約件数 | ||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| （万円） | 前年比（％） | 前月比（％） | （件） | 前年比（％） | 前月比（％） | |
| 25年8月 | 2,214 | -9.4 | -2.7 | 102 | +96.2 | +2.0 |
| 25年9月 | 2,406 | -5.0 | +8.7 | 119 | +101.7 | +16.7 |
| 25年10月 | 2,413 | -1.8 | +0.3 | 109 | +118.0 | -8.4 |
| 25年11月 | 2,566 | +6.5 | +6.3 | 113 | +85.2 | +3.7 |
| 25年12月 | 2,474 | -8.1 | -3.6 | 87 | +45.0 | -23.0 |
| 26年1月 | 2,465 | -4.7 | -0.3 | 75 | +23.0 | -13.8 |
| 26年2月 | 2,631 | +12.2 | +6.7 | 84 | -3.4 | +12.0 |
| 26年3月 | 2,308 | +0.7 | -12.3 | 104 | -16.1 | +23.8 |
| 26年4月 | 2,588 | +4.7 | +12.2 | 109 | +13.5 | +4.8 |
| 26年5月 | 2,452 | -2.7 | -5.3 | 101 | +11.0 | -7.3 |
| 26年6月 | 2,478 | +5.2 | +1.1 | 142 | +30.3 | +40.6 |
| 26年7月 | 2,438 | +7.2 | -1.6 | 112 | +12.0 | -21.1 |
| 26年8月 | 2,370 | +7.0 | -2.8 | 90 | -11.8 | -19.6 |
2026年8月の埼玉県 西部地区における中古戸建の成約価格は2,370万円で、前年同月比+7.0%、前月比-2.8%となった。直近13ヶ月では2,214万円〜2,631万円のレンジで推移しており、おおむね中位の水準で推移している。在庫件数は1,527件で前年同月比+3.5%と増加傾向にある。在庫はやや積み上がりつつも、価格は前年を上回る水準を維持している。
直近3ヶ月（26年6〜8月）の成約価格は2,370〜2,478万円で推移した。在庫と前年比の動きを踏まえると、当面は2,340〜2,510万円程度のレンジでの推移が基本シナリオとなる。
埼玉県 東部地区｜中古戸建
| 年月 | 成約価格 | 成約件数 | ||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| （万円） | 前年比（％） | 前月比（％） | （件） | 前年比（％） | 前月比（％） | |
| 25年8月 | 2,614 | +11.8 | -4.2 | 60 | +93.5 | +17.6 |
| 25年9月 | 2,630 | -2.4 | +0.6 | 47 | +27.0 | -21.7 |
| 25年10月 | 2,735 | +15.9 | +4.0 | 64 | +106.5 | +36.2 |
| 25年11月 | 2,735 | +10.0 | +0.0 | 56 | +24.4 | -12.5 |
| 25年12月 | 2,730 | +9.3 | -0.2 | 63 | +61.5 | +12.5 |
| 26年1月 | 2,858 | +9.4 | +4.7 | 55 | +37.5 | -12.7 |
| 26年2月 | 3,263 | +39.9 | +14.2 | 61 | +17.3 | +10.9 |
| 26年3月 | 2,578 | -9.1 | -21.0 | 74 | +13.8 | +21.3 |
| 26年4月 | 2,612 | +10.2 | +1.3 | 64 | -1.5 | -13.5 |
| 26年5月 | 3,315 | +16.5 | +26.9 | 72 | +14.3 | +12.5 |
| 26年6月 | 2,840 | +5.2 | -14.3 | 53 | -27.4 | -26.4 |
| 26年7月 | 2,915 | +6.8 | +2.6 | 58 | +13.7 | +9.4 |
| 26年8月 | 2,677 | +2.4 | -8.2 | 56 | -6.7 | -3.4 |
2026年8月の埼玉県 東部地区における中古戸建の成約価格は2,677万円で、前年同月比+2.4%、前月比-8.2%となった。直近13ヶ月では2,578万円〜3,315万円のレンジで推移しており、期間中では低めの水準にある。在庫件数は723件で前年同月比-4.7%と減少傾向が続いている。在庫の減少と価格の上昇が併存する売り手優位の地合いが続いている。
直近3ヶ月（26年6〜8月）の成約価格は2,677〜2,915万円で推移した。在庫と前年比の動きを踏まえると、当面は2,610〜2,990万円程度のレンジでの推移が基本シナリオとなる。
千葉県 総武地区｜中古戸建
| 年月 | 成約価格 | 成約件数 | ||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| （万円） | 前年比（％） | 前月比（％） | （件） | 前年比（％） | 前月比（％） | |
| 25年8月 | 3,498 | +6.3 | +1.7 | 71 | +10.9 | -26.8 |
| 25年9月 | 3,657 | +8.9 | +4.5 | 115 | +79.7 | +62.0 |
| 25年10月 | 3,429 | +13.5 | -6.2 | 86 | +2.4 | -25.2 |
| 25年11月 | 3,520 | -4.2 | +2.7 | 90 | +47.5 | +4.7 |
| 25年12月 | 3,171 | -14.9 | -9.9 | 98 | +92.2 | +8.9 |
| 26年1月 | 3,482 | +21.0 | +9.8 | 76 | +10.1 | -22.4 |
| 26年2月 | 3,452 | +13.5 | -0.9 | 106 | +12.8 | +39.5 |
| 26年3月 | 4,008 | +45.9 | +16.1 | 117 | +19.4 | +10.4 |
| 26年4月 | 3,458 | +6.6 | -13.7 | 105 | +32.9 | -10.3 |
| 26年5月 | 3,582 | +6.3 | +3.6 | 96 | +9.1 | -8.6 |
| 26年6月 | 3,543 | +23.7 | -1.1 | 110 | +11.1 | +14.6 |
| 26年7月 | 3,853 | +12.0 | +8.7 | 81 | -16.5 | -26.4 |
| 26年8月 | 3,005 | -14.1 | -22.0 | 84 | +18.3 | +3.7 |
2026年8月の千葉県 総武地区における中古戸建の成約価格は3,005万円で、前年同月比-14.1%、前月比-22.0%となった。直近13ヶ月では3,005万円〜4,008万円のレンジで推移しており、足元は直近13ヶ月の最安水準にある。在庫件数は970件で前年同月比-14.3%と減少傾向が続いている。価格は前年を下回っており、調整局面の様相がうかがえる。
直近3ヶ月（26年6〜8月）の成約価格は3,005〜3,853万円で推移した。在庫と前年比の動きを踏まえると、当面は2,750〜4,110万円程度のレンジでの推移が基本シナリオとなる。
千葉県 常磐地区｜中古戸建
| 年月 | 成約価格 | 成約件数 | ||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| （万円） | 前年比（％） | 前月比（％） | （件） | 前年比（％） | 前月比（％） | |
| 25年8月 | 2,774 | +2.4 | +7.8 | 78 | +32.2 | -14.3 |
| 25年9月 | 2,746 | +7.7 | -1.0 | 81 | +11.0 | +3.8 |
| 25年10月 | 2,822 | -5.5 | +2.8 | 96 | +43.3 | +18.5 |
| 25年11月 | 3,070 | +20.1 | +8.8 | 98 | +40.0 | +2.1 |
| 25年12月 | 2,840 | +4.1 | -7.5 | 81 | +62.0 | -17.3 |
| 26年1月 | 3,000 | +11.6 | +5.6 | 74 | +39.6 | -8.6 |
| 26年2月 | 2,712 | -2.5 | -9.6 | 100 | -7.4 | +35.1 |
| 26年3月 | 2,910 | +5.7 | +7.3 | 122 | +10.9 | +22.0 |
| 26年4月 | 2,994 | +18.5 | +2.9 | 93 | -9.7 | -23.8 |
| 26年5月 | 2,856 | +4.6 | -4.6 | 101 | +14.8 | +8.6 |
| 26年6月 | 3,040 | +8.7 | +6.4 | 104 | +7.2 | +3.0 |
| 26年7月 | 2,564 | -0.4 | -15.7 | 104 | +14.3 | +0.0 |
| 26年8月 | 2,940 | +6.0 | +14.6 | 102 | +30.8 | -1.9 |
2026年8月の千葉県 常磐地区における中古戸建の成約価格は2,940万円で、前年同月比+6.0%、前月比+14.6%となった。直近13ヶ月では2,564万円〜3,070万円のレンジで推移しており、高値圏での推移が続いている。在庫件数は1,048件で前年同月比+1.6%と増加傾向にある。在庫はやや積み上がりつつも、価格は前年を上回る水準を維持している。
直近3ヶ月（26年6〜8月）の成約価格は2,564〜3,040万円で推移した。在庫と前年比の動きを踏まえると、当面は2,420〜3,180万円程度のレンジでの推移が基本シナリオとなる。
千葉県 千葉市｜中古戸建
| 年月 | 成約価格 | 成約件数 | ||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| （万円） | 前年比（％） | 前月比（％） | （件） | 前年比（％） | 前月比（％） | |
| 25年8月 | 2,726 | +12.1 | -0.5 | 44 | +63.0 | -18.5 |
| 25年9月 | 2,086 | -34.4 | -23.5 | 48 | +26.3 | +9.1 |
| 25年10月 | 2,477 | -16.9 | +18.7 | 55 | +37.5 | +14.6 |
| 25年11月 | 2,551 | -12.5 | +3.0 | 55 | +71.9 | +0.0 |
| 25年12月 | 2,733 | -15.3 | +7.1 | 53 | +20.5 | -3.6 |
| 26年1月 | 2,740 | +1.0 | +0.3 | 43 | +16.2 | -18.9 |
| 26年2月 | 2,789 | +1.7 | +1.8 | 51 | +6.3 | +18.6 |
| 26年3月 | 2,916 | +11.0 | +4.5 | 62 | -1.6 | +21.6 |
| 26年4月 | 3,368 | +23.2 | +15.5 | 49 | +11.4 | -21.0 |
| 26年5月 | 2,738 | +11.2 | -18.7 | 57 | +0.0 | +16.3 |
| 26年6月 | 2,811 | +0.4 | +2.7 | 58 | -13.4 | +1.8 |
| 26年7月 | 2,640 | -3.7 | -6.1 | 50 | -7.4 | -13.8 |
| 26年8月 | 2,647 | -2.9 | +0.3 | 46 | +4.5 | -8.0 |
2026年8月の千葉県 千葉市における中古戸建の成約価格は2,647万円で、前年同月比-2.9%、前月比+0.3%となった。直近13ヶ月では2,086万円〜3,368万円のレンジで推移しており、おおむね中位の水準で推移している。在庫件数は599件で前年同月比-5.7%と減少傾向が続いている。価格は前年を下回っており、調整局面の様相がうかがえる。
直近3ヶ月（26年6〜8月）の成約価格は2,640〜2,811万円で推移した。在庫と前年比の動きを踏まえると、当面は2,590〜2,860万円程度のレンジでの推移が基本シナリオとなる。
神奈川県 横浜市｜中古戸建
| 年月 | 成約価格 | 成約件数 | ||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| （万円） | 前年比（％） | 前月比（％） | （件） | 前年比（％） | 前月比（％） | |
| 25年8月 | 4,529 | -0.2 | -1.0 | 176 | +93.4 | -6.9 |
| 25年9月 | 4,637 | -2.9 | +2.4 | 238 | +80.3 | +35.2 |
| 25年10月 | 4,445 | -1.2 | -4.1 | 185 | +69.7 | -22.3 |
| 25年11月 | 4,610 | -3.0 | +3.7 | 198 | +47.8 | +7.0 |
| 25年12月 | 4,500 | -3.4 | -2.4 | 190 | +52.0 | -4.0 |
| 26年1月 | 4,475 | -2.8 | -0.6 | 172 | +26.5 | -9.5 |
| 26年2月 | 4,517 | +0.9 | +0.9 | 198 | +14.5 | +15.1 |
| 26年3月 | 4,775 | +2.0 | +5.7 | 223 | +0.5 | +12.6 |
| 26年4月 | 4,312 | -2.4 | -9.7 | 193 | +6.6 | -13.5 |
| 26年5月 | 5,198 | +21.2 | +20.6 | 201 | +16.2 | +4.1 |
| 26年6月 | 4,720 | +2.9 | -9.2 | 234 | +11.4 | +16.4 |
| 26年7月 | 4,573 | -0.1 | -3.1 | 207 | +9.5 | -11.5 |
| 26年8月 | 4,315 | -4.7 | -5.6 | 175 | -0.6 | -15.5 |
2026年8月の神奈川県 横浜市における中古戸建の成約価格は4,315万円で、前年同月比-4.7%、前月比-5.6%となった。直近13ヶ月では4,312万円〜5,198万円のレンジで推移しており、期間中では低めの水準にある。在庫件数は2,106件で前年同月比-0.9%とほぼ前年並みの水準となっている。価格は前年を下回っており、調整局面の様相がうかがえる。
直近3ヶ月（26年6〜8月）の成約価格は4,315〜4,720万円で推移した。在庫と前年比の動きを踏まえると、当面は4,190〜4,840万円程度のレンジでの推移が基本シナリオとなる。
神奈川県 川崎市｜中古戸建
| 年月 | 成約価格 | 成約件数 | ||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| （万円） | 前年比（％） | 前月比（％） | （件） | 前年比（％） | 前月比（％） | |
| 25年8月 | 4,294 | -6.8 | -21.8 | 56 | +133.3 | +0.0 |
| 25年9月 | 4,591 | -14.1 | +6.9 | 77 | +113.9 | +37.5 |
| 25年10月 | 4,890 | +1.5 | +6.5 | 52 | +30.0 | -32.5 |
| 25年11月 | 4,773 | +4.6 | -2.4 | 64 | +42.2 | +23.1 |
| 25年12月 | 5,415 | +27.3 | +13.4 | 80 | +105.1 | +25.0 |
| 26年1月 | 4,510 | -1.1 | -16.7 | 48 | +4.3 | -40.0 |
| 26年2月 | 5,483 | +18.3 | +21.6 | 63 | +6.8 | +31.2 |
| 26年3月 | 5,223 | +1.6 | -4.7 | 71 | +9.2 | +12.7 |
| 26年4月 | 5,063 | +0.8 | -3.1 | 69 | +23.2 | -2.8 |
| 26年5月 | 4,800 | -2.4 | -5.2 | 73 | +35.2 | +5.8 |
| 26年6月 | 4,692 | -3.3 | -2.3 | 66 | +10.0 | -9.6 |
| 26年7月 | 4,825 | -12.1 | +2.8 | 48 | -14.3 | -27.3 |
| 26年8月 | 4,441 | +3.4 | -7.9 | 59 | +5.4 | +22.9 |
2026年8月の神奈川県 川崎市における中古戸建の成約価格は4,441万円で、前年同月比+3.4%、前月比-7.9%となった。直近13ヶ月では4,294万円〜5,483万円のレンジで推移しており、期間中では低めの水準にある。在庫件数は596件で前年同月比-11.7%と減少傾向が続いている。在庫の減少と価格の上昇が併存する売り手優位の地合いが続いている。
直近3ヶ月（26年6〜8月）の成約価格は4,441〜4,825万円で推移した。在庫と前年比の動きを踏まえると、当面は4,330〜4,940万円程度のレンジでの推移が基本シナリオとなる。
神奈川県 相模原市｜中古戸建
| 年月 | 成約価格 | 成約件数 | ||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| （万円） | 前年比（％） | 前月比（％） | （件） | 前年比（％） | 前月比（％） | |
| 25年8月 | 3,031 | +5.3 | +11.4 | 31 | +34.8 | +0.0 |
| 25年9月 | 2,350 | -9.9 | -22.5 | 38 | +46.2 | +22.6 |
| 25年10月 | 2,581 | +10.5 | +9.8 | 32 | +45.5 | -15.8 |
| 25年11月 | 2,718 | -8.2 | +5.3 | 47 | +213.3 | +46.9 |
| 25年12月 | 3,053 | +37.1 | +12.3 | 42 | +147.1 | -10.6 |
| 26年1月 | 2,769 | +26.1 | -9.3 | 25 | +8.7 | -40.5 |
| 26年2月 | 3,076 | +15.0 | +11.1 | 44 | +25.7 | +76.0 |
| 26年3月 | 2,848 | +30.5 | -7.4 | 52 | +6.1 | +18.2 |
| 26年4月 | 2,689 | +6.3 | -5.6 | 41 | +17.1 | -21.2 |
| 26年5月 | 2,688 | +5.8 | +0.0 | 32 | +3.2 | -22.0 |
| 26年6月 | 3,086 | +5.2 | +14.8 | 46 | +4.5 | +43.8 |
| 26年7月 | 3,123 | +14.8 | +1.2 | 21 | -32.3 | -54.3 |
| 26年8月 | 3,122 | +3.0 | +0.0 | 38 | +22.6 | +81.0 |
2026年8月の神奈川県 相模原市における中古戸建の成約価格は3,122万円で、前年同月比+3.0%、前月比+0.0%となった。直近13ヶ月では2,350万円〜3,123万円のレンジで推移しており、高値圏での推移が続いている。在庫件数は467件で前年同月比-14.8%と減少傾向が続いている。在庫の減少と価格の上昇が併存する売り手優位の地合いが続いている。
直近3ヶ月（26年6〜8月）の成約価格は3,086〜3,123万円で推移した。在庫と前年比の動きを踏まえると、当面は3,070〜3,130万円程度のレンジでの推移が基本シナリオとなる。
神奈川県 県央地区｜中古戸建
| 年月 | 成約価格 | 成約件数 | ||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| （万円） | 前年比（％） | 前月比（％） | （件） | 前年比（％） | 前月比（％） | |
| 25年8月 | 2,710 | -6.9 | -4.4 | 49 | +276.9 | -7.5 |
| 25年9月 | 3,017 | +5.4 | +11.3 | 59 | +118.5 | +20.4 |
| 25年10月 | 2,900 | +19.3 | -3.9 | 50 | +177.8 | -15.3 |
| 25年11月 | 2,964 | +14.2 | +2.2 | 46 | +39.4 | -8.0 |
| 25年12月 | 2,791 | -4.2 | -5.8 | 52 | +79.3 | +13.0 |
| 26年1月 | 2,795 | +24.1 | +0.1 | 31 | -8.8 | -40.4 |
| 26年2月 | 2,791 | -8.0 | -0.1 | 46 | +4.5 | +48.4 |
| 26年3月 | 2,808 | +8.1 | +0.6 | 60 | -14.3 | +30.4 |
| 26年4月 | 2,808 | +16.8 | +0.0 | 46 | -2.1 | -23.3 |
| 26年5月 | 3,083 | +16.0 | +9.8 | 51 | -10.5 | +10.9 |
| 26年6月 | 2,879 | +14.7 | -6.6 | 62 | +0.0 | +21.6 |
| 26年7月 | 2,782 | -1.9 | -3.4 | 59 | +11.3 | -4.8 |
| 26年8月 | 3,153 | +16.3 | +13.4 | 46 | -6.1 | -22.0 |
2026年8月の神奈川県 県央地区における中古戸建の成約価格は3,153万円で、前年同月比+16.3%、前月比+13.4%となった。直近13ヶ月では2,710万円〜3,153万円のレンジで推移しており、足元は直近13ヶ月の最高水準にある。在庫件数は775件で前年同月比+1.4%と増加傾向にある。在庫はやや積み上がりつつも、価格は前年を上回る水準を維持している。
直近3ヶ月（26年6〜8月）の成約価格は2,782〜3,153万円で推移した。在庫と前年比の動きを踏まえると、当面は2,670〜3,260万円程度のレンジでの推移が基本シナリオとなる。
神奈川県 湘南地区｜中古戸建
| 年月 | 成約価格 | 成約件数 | ||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| （万円） | 前年比（％） | 前月比（％） | （件） | 前年比（％） | 前月比（％） | |
| 25年8月 | 3,635 | -24.5 | +2.3 | 99 | +59.7 | -7.5 |
| 25年9月 | 3,896 | +1.4 | +7.2 | 120 | +71.4 | +21.2 |
| 25年10月 | 3,757 | +13.8 | -3.6 | 86 | +26.5 | -28.3 |
| 25年11月 | 3,792 | +1.4 | +0.9 | 120 | +93.5 | +39.5 |
| 25年12月 | 4,319 | -14.5 | +13.9 | 121 | +61.3 | +0.8 |
| 26年1月 | 4,486 | +23.3 | +3.9 | 87 | +7.4 | -28.1 |
| 26年2月 | 4,201 | +13.8 | -6.3 | 105 | -2.8 | +20.7 |
| 26年3月 | 4,122 | +13.5 | -1.9 | 116 | -1.7 | +10.5 |
| 26年4月 | 4,258 | +15.4 | +3.3 | 100 | +6.4 | -13.8 |
| 26年5月 | 4,196 | +10.9 | -1.5 | 108 | -4.4 | +8.0 |
| 26年6月 | 4,151 | +15.3 | -1.1 | 116 | +19.6 | +7.4 |
| 26年7月 | 3,874 | +9.0 | -6.7 | 105 | -1.9 | -9.5 |
| 26年8月 | 4,163 | +14.5 | +7.4 | 82 | -17.2 | -21.9 |
2026年8月の神奈川県 湘南地区における中古戸建の成約価格は4,163万円で、前年同月比+14.5%、前月比+7.4%となった。直近13ヶ月では3,635万円〜4,486万円のレンジで推移しており、おおむね中位の水準で推移している。在庫件数は1,541件で前年同月比-5.0%と減少傾向が続いている。在庫の減少と価格の上昇が併存する売り手優位の地合いが続いている。
直近3ヶ月（26年6〜8月）の成約価格は3,874〜4,163万円で推移した。在庫と前年比の動きを踏まえると、当面は3,790〜4,250万円程度のレンジでの推移が基本シナリオとなる。
中古マンション・中古戸建 市場動向レポート
REINS（不動産流通標準情報システム）月例速報データに基づく分析
主要13都道府県 ｜ 2025年8月〜2026年8月北海道｜中古マンション
| 年月 | ㎡単価 | 成約件数 | ||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| （万円） | 前年比（％） | 前月比（％） | （件） | 前年比（％） | 前月比（％） | |
| 25年8月 | 27.95 | +2.0 | -13.3 | 233 | +20.7 | -15.0 |
| 25年9月 | 28.93 | -4.4 | +3.5 | 242 | +4.8 | +3.9 |
| 25年10月 | 30.02 | +4.3 | +3.8 | 260 | +23.2 | +7.4 |
| 25年11月 | 30.17 | +9.7 | +0.5 | 283 | +10.1 | +8.8 |
| 25年12月 | 29.93 | +1.2 | -0.8 | 238 | +27.3 | -15.9 |
| 26年1月 | 31.22 | +2.9 | +4.3 | 181 | +10.4 | -23.9 |
| 26年2月 | 33.06 | +3.4 | +5.9 | 237 | -12.2 | +30.9 |
| 26年3月 | 29.18 | +4.3 | -11.7 | 257 | -12.6 | +8.4 |
| 26年4月 | 30.71 | +6.4 | +5.2 | 252 | -3.1 | -1.9 |
| 26年5月 | 30.59 | +13.9 | -0.4 | 225 | -11.1 | -10.7 |
| 26年6月 | 32.67 | +7.0 | +6.8 | 276 | +9.1 | +22.7 |
| 26年7月 | 31.17 | -3.3 | -4.6 | 275 | +0.4 | -0.4 |
| 26年8月 | 33.57 | +20.1 | +7.7 | 205 | -12.0 | -25.5 |
2026年8月の北海道における中古マンションの成約㎡単価は33.57万円で、前年同月比+20.1%、前月比+7.7%と堅調に推移した。直近13ヶ月では27.95万円〜33.57万円のレンジで、直近13ヶ月の最高水準を更新した。在庫件数は2,502件で前年比-3.8%と減少傾向が続いている。在庫の減少と価格上昇が併存する売り手優位の地合いとなっている。札幌市を中心とした移住・投資需要が中長期的な下支え要因となっている。
直近3ヶ月（26年6〜8月）の成約㎡単価は31.17〜33.57万円で推移した。在庫の減少が続く需給を踏まえると、当面は30.5〜34.3万円程度のレンジでの推移が基本シナリオとなる。
宮城県｜中古マンション
| 年月 | ㎡単価 | 成約件数 | ||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| （万円） | 前年比（％） | 前月比（％） | （件） | 前年比（％） | 前月比（％） | |
| 25年8月 | 37.83 | +6.8 | +11.4 | 107 | +33.8 | -9.3 |
| 25年9月 | 37.16 | -2.1 | -1.8 | 110 | +0.9 | +2.8 |
| 25年10月 | 40.39 | +12.3 | +8.7 | 111 | +15.6 | +0.9 |
| 25年11月 | 36.81 | -4.5 | -8.9 | 133 | +52.9 | +19.8 |
| 25年12月 | 37.28 | -2.4 | +1.3 | 111 | +27.6 | -16.5 |
| 26年1月 | 41.31 | -0.7 | +10.8 | 85 | -5.6 | -23.4 |
| 26年2月 | 37.93 | +9.4 | -8.2 | 134 | +31.4 | +57.6 |
| 26年3月 | 38.09 | +12.2 | +0.4 | 153 | +15.9 | +14.2 |
| 26年4月 | 41.21 | +21.6 | +8.2 | 109 | +12.4 | -28.8 |
| 26年5月 | 41.43 | +22.7 | +0.5 | 106 | -5.4 | -2.8 |
| 26年6月 | 36.61 | +12.2 | -11.6 | 119 | -5.6 | +12.3 |
| 26年7月 | 42.93 | +26.4 | +17.3 | 115 | -2.5 | -3.4 |
| 26年8月 | 42.06 | +11.2 | -2.0 | 90 | -15.9 | -21.7 |
2026年8月の宮城県における中古マンションの成約㎡単価は42.06万円で、前年同月比+11.2%、前月比-2.0%と前年を上回った。直近13ヶ月では36.61万円〜42.93万円のレンジで、高値圏での推移が続いている。在庫件数は1,417件で前年比-3.5%と減少傾向が続いている。在庫の減少と価格上昇が併存する売り手優位の地合いとなっている。仙台市への人口集中を背景に、実需の底堅さが市場を支えている。
直近3ヶ月（26年6〜8月）の成約㎡単価は36.61〜42.93万円で推移した。在庫の減少が続く需給を踏まえると、当面は34.7〜44.8万円程度のレンジでの推移が基本シナリオとなる。
東京都｜中古マンション
| 年月 | ㎡単価 | 成約件数 | ||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| （万円） | 前年比（％） | 前月比（％） | （件） | 前年比（％） | 前月比（％） | |
| 25年8月 | 119.75 | +18.4 | +0.1 | 1,921 | +57.1 | -11.2 |
| 25年9月 | 118.46 | +13.2 | -1.1 | 2,431 | +57.3 | +26.5 |
| 25年10月 | 121.06 | +15.7 | +2.2 | 2,234 | +39.7 | -8.1 |
| 25年11月 | 118.54 | +10.6 | -2.1 | 2,230 | +26.0 | -0.2 |
| 25年12月 | 120.12 | +14.2 | +1.3 | 2,096 | +23.6 | -6.0 |
| 26年1月 | 123.05 | +9.4 | +2.4 | 1,752 | -0.4 | -16.4 |
| 26年2月 | 119.77 | +12.0 | -2.7 | 2,227 | -3.3 | +27.1 |
| 26年3月 | 123.13 | +10.8 | +2.8 | 2,583 | -2.9 | +16.0 |
| 26年4月 | 122.68 | +8.9 | -0.4 | 2,008 | -6.7 | -22.3 |
| 26年5月 | 116.44 | +0.3 | -5.1 | 1,819 | -14.5 | -9.4 |
| 26年6月 | 116.91 | -0.1 | +0.4 | 2,136 | -9.5 | +17.4 |
| 26年7月 | 121.08 | +1.2 | +3.6 | 1,863 | -13.9 | -12.8 |
| 26年8月 | 118.85 | -0.8 | -1.8 | 1,562 | -18.7 | -16.2 |
2026年8月の東京都における中古マンションの成約㎡単価は118.85万円で、前年同月比-0.8%、前月比-1.8%とほぼ横ばいとなった。直近13ヶ月では116.44万円〜123.13万円のレンジで、おおむね中位の水準で推移している。在庫件数は28,082件で前年比+21.3%と増加傾向にある。在庫が増加するなか価格は前年を下回り、需給はやや緩んでいる。全国最高水準の価格帯で、都心の旺盛な需要が市場を牽引している。
直近3ヶ月（26年6〜8月）の成約㎡単価は116.91〜121.08万円で推移した。在庫が前年を上回る需給を踏まえると、当面は115.7〜122.3万円程度のレンジでの推移が基本シナリオとなる。
埼玉県｜中古マンション
| 年月 | ㎡単価 | 成約件数 | ||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| （万円） | 前年比（％） | 前月比（％） | （件） | 前年比（％） | 前月比（％） | |
| 25年8月 | 43.5 | +2.2 | +0.0 | 391 | +58.3 | -15.7 |
| 25年9月 | 44.77 | -2.1 | +2.9 | 489 | +50.5 | +25.1 |
| 25年10月 | 42.91 | -2.1 | -4.1 | 454 | +20.7 | -7.2 |
| 25年11月 | 44.16 | +4.0 | +2.9 | 554 | +67.4 | +22.0 |
| 25年12月 | 43.43 | -4.2 | -1.6 | 484 | +45.3 | -12.6 |
| 26年1月 | 46.76 | +10.5 | +7.7 | 397 | +9.4 | -18.0 |
| 26年2月 | 45.88 | +5.5 | -1.9 | 549 | +21.5 | +38.3 |
| 26年3月 | 45.32 | +7.7 | -1.2 | 577 | +0.7 | +5.1 |
| 26年4月 | 44.06 | +4.0 | -2.8 | 478 | +6.2 | -17.2 |
| 26年5月 | 46.17 | +9.7 | +4.8 | 473 | +6.3 | -1.0 |
| 26年6月 | 45.97 | +6.1 | -0.4 | 524 | +2.9 | +10.8 |
| 26年7月 | 44.53 | +2.3 | -3.1 | 449 | -3.2 | -14.3 |
| 26年8月 | 44.35 | +2.0 | -0.4 | 412 | +5.4 | -8.2 |
2026年8月の埼玉県における中古マンションの成約㎡単価は44.35万円で、前年同月比+2.0%、前月比-0.4%と前年を上回った。直近13ヶ月では42.91万円〜46.76万円のレンジで、おおむね中位の水準で推移している。在庫件数は5,236件で前年比-4.0%と減少傾向が続いている。在庫の減少と価格上昇が併存する売り手優位の地合いとなっている。東京都への近接性を活かした実需が中心で、新築価格の高止まりによる中古シフトも追い風となっている。
直近3ヶ月（26年6〜8月）の成約㎡単価は44.35〜45.97万円で推移した。在庫の減少が続く需給を踏まえると、当面は43.9〜46.5万円程度のレンジでの推移が基本シナリオとなる。
千葉県｜中古マンション
| 年月 | ㎡単価 | 成約件数 | ||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| （万円） | 前年比（％） | 前月比（％） | （件） | 前年比（％） | 前月比（％） | |
| 25年8月 | 39.64 | +2.3 | -4.2 | 397 | +39.8 | -7.7 |
| 25年9月 | 40.28 | -5.1 | +1.6 | 479 | +13.8 | +20.7 |
| 25年10月 | 40.75 | +3.6 | +1.2 | 491 | +20.3 | +2.5 |
| 25年11月 | 41.37 | +1.4 | +1.5 | 537 | +44.4 | +9.4 |
| 25年12月 | 40.4 | +2.0 | -2.4 | 435 | +15.4 | -19.0 |
| 26年1月 | 38.6 | -6.5 | -4.5 | 355 | -3.0 | -18.4 |
| 26年2月 | 43.66 | +5.8 | +13.1 | 485 | +9.0 | +36.6 |
| 26年3月 | 41.27 | +10.8 | -5.5 | 566 | +1.1 | +16.7 |
| 26年4月 | 40.44 | +5.7 | -2.0 | 468 | +6.6 | -17.3 |
| 26年5月 | 40.19 | +0.6 | -0.6 | 445 | +19.9 | -4.9 |
| 26年6月 | 44.05 | +20.5 | +9.6 | 508 | +19.0 | +14.2 |
| 26年7月 | 41.37 | -0.1 | -6.1 | 415 | -3.5 | -18.3 |
| 26年8月 | 41.68 | +5.1 | +0.7 | 398 | +0.3 | -4.1 |
2026年8月の千葉県における中古マンションの成約㎡単価は41.68万円で、前年同月比+5.1%、前月比+0.7%と堅調に推移した。直近13ヶ月では38.6万円〜44.05万円のレンジで、おおむね中位の水準で推移している。在庫件数は3,899件で前年比-10.5%と減少傾向が続いている。在庫の減少と価格上昇が併存する売り手優位の地合いとなっている。東京ベイエリアの開発や新築価格高騰による中古シフトが需要を支えている。
直近3ヶ月（26年6〜8月）の成約㎡単価は41.37〜44.05万円で推移した。在庫の減少が続く需給を踏まえると、当面は40.6〜44.9万円程度のレンジでの推移が基本シナリオとなる。
神奈川県｜中古マンション
| 年月 | ㎡単価 | 成約件数 | ||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| （万円） | 前年比（％） | 前月比（％） | （件） | 前年比（％） | 前月比（％） | |
| 25年8月 | 58.9 | +0.7 | -1.3 | 844 | +54.9 | -8.4 |
| 25年9月 | 58.8 | +4.3 | -0.2 | 1,076 | +42.3 | +27.5 |
| 25年10月 | 59.37 | +5.3 | +1.0 | 1,043 | +47.1 | -3.1 |
| 25年11月 | 59.11 | +1.5 | -0.4 | 1,114 | +51.8 | +6.8 |
| 25年12月 | 60.4 | +2.5 | +2.2 | 960 | +27.7 | -13.8 |
| 26年1月 | 62.07 | +5.4 | +2.8 | 839 | +11.3 | -12.6 |
| 26年2月 | 60.82 | +8.0 | -2.0 | 980 | +3.0 | +16.8 |
| 26年3月 | 60.96 | +10.6 | +0.2 | 1,275 | +6.5 | +30.1 |
| 26年4月 | 63.71 | +10.8 | +4.5 | 949 | +4.4 | -25.6 |
| 26年5月 | 59.92 | +5.1 | -6.0 | 972 | +8.2 | +2.4 |
| 26年6月 | 60.35 | +7.2 | +0.7 | 1,073 | +7.0 | +10.4 |
| 26年7月 | 58.96 | -1.2 | -2.3 | 911 | -1.1 | -15.1 |
| 26年8月 | 60.08 | +2.0 | +1.9 | 808 | -4.3 | -11.3 |
2026年8月の神奈川県における中古マンションの成約㎡単価は60.08万円で、前年同月比+2.0%、前月比+1.9%と前年を上回った。直近13ヶ月では58.8万円〜63.71万円のレンジで、期間中では低めの水準にある。在庫件数は11,018件で前年比-5.2%と減少傾向が続いている。在庫の減少と価格上昇が併存する売り手優位の地合いとなっている。横浜・川崎エリアの旺盛な需要が市場を支えている。
直近3ヶ月（26年6〜8月）の成約㎡単価は58.96〜60.35万円で推移した。在庫の減少が続く需給を踏まえると、当面は58.5〜60.8万円程度のレンジでの推移が基本シナリオとなる。
愛知県｜中古マンション
| 年月 | ㎡単価 | 成約件数 | ||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| （万円） | 前年比（％） | 前月比（％） | （件） | 前年比（％） | 前月比（％） | |
| 25年8月 | 32.03 | -6.0 | +0.6 | 366 | +27.1 | -11.6 |
| 25年9月 | 35.28 | +11.0 | +10.1 | 458 | +25.8 | +25.1 |
| 25年10月 | 32.55 | -9.4 | -7.7 | 442 | +27.0 | -3.5 |
| 25年11月 | 32.91 | -2.2 | +1.1 | 501 | +34.7 | +13.3 |
| 25年12月 | 35.63 | +12.4 | +8.3 | 426 | +21.7 | -15.0 |
| 26年1月 | 35.76 | +3.9 | +0.4 | 328 | -0.6 | -23.0 |
| 26年2月 | 36.02 | +4.7 | +0.8 | 487 | +9.9 | +48.5 |
| 26年3月 | 35.36 | +11.9 | -1.8 | 550 | -0.9 | +12.9 |
| 26年4月 | 37.34 | +13.9 | +5.6 | 401 | -6.7 | -27.1 |
| 26年5月 | 37.08 | +14.6 | -0.7 | 432 | +16.1 | +7.7 |
| 26年6月 | 35 | +7.7 | -5.6 | 477 | -1.9 | +10.4 |
| 26年7月 | 33.23 | +4.4 | -5.1 | 404 | -2.4 | -15.3 |
| 26年8月 | 34.09 | +6.4 | +2.6 | 385 | +5.2 | -4.7 |
2026年8月の愛知県における中古マンションの成約㎡単価は34.09万円で、前年同月比+6.4%、前月比+2.6%と堅調に推移した。直近13ヶ月では32.03万円〜37.34万円のレンジで、おおむね中位の水準で推移している。在庫件数は6,218件で前年比-1.2%と減少傾向が続いている。在庫の減少と価格上昇が併存する売り手優位の地合いとなっている。名古屋市中心部の需要と製造業の安定した雇用環境が住宅需要の基盤となっている。
直近3ヶ月（26年6〜8月）の成約㎡単価は33.23〜35万円で推移した。在庫の減少が続く需給を踏まえると、当面は32.7〜35.5万円程度のレンジでの推移が基本シナリオとなる。
京都府｜中古マンション
| 年月 | ㎡単価 | 成約件数 | ||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| （万円） | 前年比（％） | 前月比（％） | （件） | 前年比（％） | 前月比（％） | |
| 25年8月 | 47.26 | -7.6 | -3.3 | 142 | +10.1 | -19.3 |
| 25年9月 | 59.96 | +28.9 | +26.9 | 185 | +10.8 | +30.3 |
| 25年10月 | 55.83 | +16.7 | -6.9 | 199 | +11.2 | +7.6 |
| 25年11月 | 51.54 | +15.5 | -7.7 | 180 | +0.6 | -9.5 |
| 25年12月 | 52.78 | -3.7 | +2.4 | 165 | -5.7 | -8.3 |
| 26年1月 | 51.88 | +1.5 | -1.7 | 182 | +20.5 | +10.3 |
| 26年2月 | 49.12 | +1.0 | -5.3 | 208 | -1.4 | +14.3 |
| 26年3月 | 49.97 | -2.9 | +1.7 | 226 | -2.6 | +8.7 |
| 26年4月 | 65.92 | +35.8 | +31.9 | 182 | +2.2 | -19.5 |
| 26年5月 | 53.89 | +6.9 | -18.2 | 146 | -18.0 | -19.8 |
| 26年6月 | 52.76 | +11.2 | -2.1 | 177 | -3.8 | +21.2 |
| 26年7月 | 61.43 | +25.7 | +16.4 | 159 | -9.7 | -10.2 |
| 26年8月 | 49.34 | +4.4 | -19.7 | 136 | -4.2 | -14.5 |
2026年8月の京都府における中古マンションの成約㎡単価は49.34万円で、前年同月比+4.4%、前月比-19.7%と前年を上回った。直近13ヶ月では47.26万円〜65.92万円のレンジで、期間中では低めの水準にある。在庫件数は2,351件で前年比-5.8%と減少傾向が続いている。在庫の減少と価格上昇が併存する売り手優位の地合いとなっている。外国人投資家・富裕層の高額物件需要が根強い一方、成約件数が少なく単月の数値は統計的なブレが大きい。
直近3ヶ月（26年6〜8月）の成約㎡単価は49.34〜61.43万円で推移した。在庫の減少が続く需給を踏まえると、当面は45.7〜65.1万円程度のレンジでの推移が基本シナリオとなる。
大阪府｜中古マンション
| 年月 | ㎡単価 | 成約件数 | ||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| （万円） | 前年比（％） | 前月比（％） | （件） | 前年比（％） | 前月比（％） | |
| 25年8月 | 56.09 | +4.8 | +3.7 | 796 | +27.2 | -5.0 |
| 25年9月 | 55.53 | +7.9 | -1.0 | 933 | +16.6 | +17.2 |
| 25年10月 | 53.2 | +8.0 | -4.2 | 976 | +17.6 | +4.6 |
| 25年11月 | 53.9 | +7.7 | +1.3 | 887 | +9.1 | -9.1 |
| 25年12月 | 56.12 | +9.4 | +4.1 | 837 | +8.4 | -5.6 |
| 26年1月 | 53.45 | -1.5 | -4.8 | 829 | +6.1 | -1.0 |
| 26年2月 | 56.29 | +8.2 | +5.3 | 931 | -7.4 | +12.3 |
| 26年3月 | 53.37 | +2.6 | -5.2 | 1,121 | -6.3 | +20.4 |
| 26年4月 | 53.74 | +5.4 | +0.7 | 820 | -7.9 | -26.9 |
| 26年5月 | 57.96 | +10.7 | +7.9 | 799 | -11.7 | -2.6 |
| 26年6月 | 55.63 | +5.2 | -4.0 | 897 | -8.5 | +12.3 |
| 26年7月 | 52.84 | -2.3 | -5.0 | 811 | -3.2 | -9.6 |
| 26年8月 | 51.54 | -8.1 | -2.5 | 753 | -5.4 | -7.2 |
2026年8月の大阪府における中古マンションの成約㎡単価は51.54万円で、前年同月比-8.1%、前月比-2.5%と前年を大きく下回った。直近13ヶ月では51.54万円〜57.96万円のレンジで、直近13ヶ月の最安水準となった。在庫件数は11,720件で前年比+5.3%と増加傾向にある。在庫が増加するなか価格は前年を下回り、需給はやや緩んでいる。都市再開発とインバウンド回復を背景に、投資・実需の両面で需要が続いている。
直近3ヶ月（26年6〜8月）の成約㎡単価は51.54〜55.63万円で推移した。在庫が前年を上回る需給を踏まえると、当面は50.3〜56.9万円程度のレンジでの推移が基本シナリオとなる。
兵庫県｜中古マンション
| 年月 | ㎡単価 | 成約件数 | ||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| （万円） | 前年比（％） | 前月比（％） | （件） | 前年比（％） | 前月比（％） | |
| 25年8月 | 38.13 | +8.9 | +11.7 | 433 | +12.8 | -2.5 |
| 25年9月 | 38.27 | +5.3 | +0.4 | 546 | +20.5 | +26.1 |
| 25年10月 | 36.98 | -5.2 | -3.4 | 499 | +28.6 | -8.6 |
| 25年11月 | 36.15 | -2.8 | -2.2 | 528 | +23.9 | +5.8 |
| 25年12月 | 38.48 | +6.3 | +6.4 | 512 | +36.9 | -3.0 |
| 26年1月 | 39.07 | +0.5 | +1.5 | 408 | +2.8 | -20.3 |
| 26年2月 | 39.59 | +3.2 | +1.3 | 515 | -0.8 | +26.2 |
| 26年3月 | 39.48 | -0.6 | -0.3 | 646 | +9.1 | +25.4 |
| 26年4月 | 39.38 | +12.2 | -0.3 | 501 | +0.6 | -22.4 |
| 26年5月 | 37.84 | +12.5 | -3.9 | 492 | +2.7 | -1.8 |
| 26年6月 | 38.97 | +5.5 | +3.0 | 560 | +8.3 | +13.8 |
| 26年7月 | 39.18 | +14.8 | +0.5 | 438 | -1.4 | -21.8 |
| 26年8月 | 37.57 | -1.5 | -4.1 | 384 | -11.3 | -12.3 |
2026年8月の兵庫県における中古マンションの成約㎡単価は37.57万円で、前年同月比-1.5%、前月比-4.1%と前年を下回った。直近13ヶ月では36.15万円〜39.59万円のレンジで、おおむね中位の水準で推移している。在庫件数は6,114件で前年比-5.6%と減少傾向が続いている。価格は前年を下回っており、調整局面の様相がうかがえる。神戸市や西宮・芦屋の住宅地への需要が市場を支えている。
直近3ヶ月（26年6〜8月）の成約㎡単価は37.57〜39.18万円で推移した。在庫の減少が続く需給を踏まえると、当面は37.1〜39.7万円程度のレンジでの推移が基本シナリオとなる。
広島県｜中古マンション
| 年月 | ㎡単価 | 成約件数 | ||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| （万円） | 前年比（％） | 前月比（％） | （件） | 前年比（％） | 前月比（％） | |
| 25年8月 | 39.48 | +2.6 | +24.2 | 80 | +8.1 | -27.3 |
| 25年9月 | 35.16 | -5.2 | -11.0 | 97 | +1.0 | +21.2 |
| 25年10月 | 36.17 | -6.6 | +2.9 | 82 | -5.7 | -15.5 |
| 25年11月 | 34.84 | -4.1 | -3.7 | 100 | -6.5 | +22.0 |
| 25年12月 | 38.94 | +11.3 | +11.7 | 74 | -23.7 | -26.0 |
| 26年1月 | 35.88 | -11.3 | -7.9 | 81 | +12.5 | +9.5 |
| 26年2月 | 47.62 | +32.5 | +32.7 | 90 | +1.1 | +11.1 |
| 26年3月 | 42.19 | +3.1 | -11.4 | 109 | -10.7 | +21.1 |
| 26年4月 | 38.91 | +15.8 | -7.8 | 93 | -4.1 | -14.7 |
| 26年5月 | 37.09 | +11.0 | -4.7 | 93 | +13.4 | +0.0 |
| 26年6月 | 37.12 | -4.7 | +0.1 | 99 | -18.2 | +6.5 |
| 26年7月 | 38.9 | +22.3 | +4.8 | 88 | -20.0 | -11.1 |
| 26年8月 | 33.7 | -14.6 | -13.4 | 74 | -7.5 | -15.9 |
2026年8月の広島県における中古マンションの成約㎡単価は33.7万円で、前年同月比-14.6%、前月比-13.4%と前年を大きく下回った。直近13ヶ月では33.7万円〜47.62万円のレンジで、直近13ヶ月の最安水準となった。在庫件数は1,248件で前年比+2.0%と増加に転じている。在庫が増加するなか価格は前年を下回り、需給はやや緩んでいる。広島市中心部の需要が中心だが、成約件数が少なく単月の数値は統計的なブレが大きい。
直近3ヶ月（26年6〜8月）の成約㎡単価は33.7〜38.9万円で推移した。在庫が前年を上回る需給を踏まえると、当面は32.1〜40.5万円程度のレンジでの推移が基本シナリオとなる。
福岡県｜中古マンション
| 年月 | ㎡単価 | 成約件数 | ||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| （万円） | 前年比（％） | 前月比（％） | （件） | 前年比（％） | 前月比（％） | |
| 25年8月 | 42.22 | +11.4 | +1.8 | 285 | +2.5 | -6.9 |
| 25年9月 | 41.49 | +4.6 | -1.7 | 363 | +20.6 | +27.4 |
| 25年10月 | 41.37 | +11.5 | -0.3 | 339 | +6.6 | -6.6 |
| 25年11月 | 43.01 | +19.9 | +4.0 | 362 | -2.4 | +6.8 |
| 25年12月 | 43.64 | +12.4 | +1.5 | 324 | +12.1 | -10.5 |
| 26年1月 | 39.83 | +4.7 | -8.7 | 275 | +10.4 | -15.1 |
| 26年2月 | 44.95 | +13.5 | +12.9 | 349 | +17.9 | +26.9 |
| 26年3月 | 44.66 | +26.0 | -0.7 | 382 | -0.5 | +9.5 |
| 26年4月 | 42.74 | +3.6 | -4.3 | 330 | +18.7 | -13.6 |
| 26年5月 | 46.45 | +17.5 | +8.7 | 297 | -0.7 | -10.0 |
| 26年6月 | 42.92 | +6.7 | -7.6 | 323 | -9.0 | +8.8 |
| 26年7月 | 46.37 | +11.8 | +8.0 | 292 | -4.6 | -9.6 |
| 26年8月 | 44.33 | +5.0 | -4.4 | 252 | -11.6 | -13.7 |
2026年8月の福岡県における中古マンションの成約㎡単価は44.33万円で、前年同月比+5.0%、前月比-4.4%と前年を上回った。直近13ヶ月では39.83万円〜46.45万円のレンジで、高値圏での推移が続いている。在庫件数は6,061件で前年比+1.5%と増加に転じている。在庫は前年を上回るものの、価格は前年比プラスを維持している。人口増が続く政令指定都市として、天神・博多周辺の都市開発が需要を下支えしている。
直近3ヶ月（26年6〜8月）の成約㎡単価は42.92〜46.37万円で推移した。在庫が前年を上回る需給を踏まえると、当面は41.9〜47.4万円程度のレンジでの推移が基本シナリオとなる。
沖縄県｜中古マンション
| 年月 | ㎡単価 | 成約件数 | ||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| （万円） | 前年比（％） | 前月比（％） | （件） | 前年比（％） | 前月比（％） | |
| 25年8月 | 48.14 | +0.0 | -3.6 | 30 | +11.1 | -21.1 |
| 25年9月 | 51.7 | +29.2 | +7.4 | 33 | +26.9 | +10.0 |
| 25年10月 | 57.65 | +10.0 | +11.5 | 34 | +41.7 | +3.0 |
| 25年11月 | 54.43 | +6.7 | -5.6 | 27 | -6.9 | -20.6 |
| 25年12月 | 51.75 | -2.5 | -4.9 | 29 | -6.5 | +7.4 |
| 26年1月 | 54.99 | +6.9 | +6.3 | 28 | +21.7 | -3.4 |
| 26年2月 | 49.32 | -1.8 | -10.3 | 32 | -30.4 | +14.3 |
| 26年3月 | 50.47 | +4.1 | +2.3 | 36 | -20.0 | +12.5 |
| 26年4月 | 53.47 | +12.5 | +5.9 | 26 | +4.0 | -27.8 |
| 26年5月 | 54.91 | +14.4 | +2.7 | 31 | -24.4 | +19.2 |
| 26年6月 | 57.65 | +6.3 | +5.0 | 29 | -19.4 | -6.5 |
| 26年7月 | 48.74 | -2.4 | -15.5 | 31 | -18.4 | +6.9 |
| 26年8月 | 55.54 | +15.4 | +13.9 | 27 | -10.0 | -12.9 |
2026年8月の沖縄県における中古マンションの成約㎡単価は55.54万円で、前年同月比+15.4%、前月比+13.9%と堅調に推移した。直近13ヶ月では48.14万円〜57.65万円のレンジで、高値圏での推移が続いている。在庫件数は518件で前年比+1.6%と増加傾向にある。在庫は前年を上回るものの、価格は前年比プラスを維持している。移住・リゾート需要が市場を支えるが、成約件数が極めて少なく単月の数値は統計的なブレが大きい。
直近3ヶ月（26年6〜8月）の成約㎡単価は48.74〜57.65万円で推移した。在庫が前年を上回る需給を踏まえると、当面は46.1〜60.3万円程度のレンジでの推移が基本シナリオとなる。
中古マンション・中古戸建 市場動向レポート
REINS（不動産流通標準情報システム）月例速報データに基づく分析
主要13都道府県 ｜ 2025年8月〜2026年8月北海道｜中古戸建
| 年月 | 成約価格 | 成約件数 | ||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| （万円） | 前年比（％） | 前月比（％） | （件） | 前年比（％） | 前月比（％） | |
| 25年8月 | 1,787 | +4.8 | -2.4 | 320 | -2.4 | -7.2 |
| 25年9月 | 1,829 | +8.3 | +2.4 | 348 | -4.1 | +8.7 |
| 25年10月 | 1,683 | +0.1 | -8.0 | 354 | -4.3 | +1.7 |
| 25年11月 | 1,820 | -2.5 | +8.1 | 379 | +11.8 | +7.1 |
| 25年12月 | 1,795 | +7.2 | -1.4 | 296 | -3.9 | -21.9 |
| 26年1月 | 1,986 | +15.8 | +10.7 | 235 | -13.0 | -20.6 |
| 26年2月 | 1,878 | +5.1 | -5.4 | 271 | -15.6 | +15.3 |
| 26年3月 | 1,901 | +6.3 | +1.2 | 316 | -14.4 | +16.6 |
| 26年4月 | 1,862 | +7.0 | -2.1 | 311 | +0.6 | -1.6 |
| 26年5月 | 1,864 | +3.5 | +0.1 | 299 | -12.8 | -3.9 |
| 26年6月 | 1,889 | +4.5 | +1.3 | 369 | +8.5 | +23.4 |
| 26年7月 | 1,843 | +0.8 | -2.4 | 369 | +7.0 | +0.0 |
| 26年8月 | 1,729 | -3.2 | -6.2 | 277 | -13.4 | -24.9 |
2026年8月の北海道における中古戸建の成約価格は1,729万円で、前年同月比-3.2%、前月比-6.2%と前年を下回った。直近13ヶ月では1,683万円〜1,986万円のレンジで、期間中では低めの水準にある。在庫件数は5,147件で前年比+9.8%と増加傾向にある。在庫が増加するなか価格は前年を下回り、需給はやや緩んでいる。札幌市を中心とした移住・投資需要が中長期的な下支え要因となっている。
直近3ヶ月（26年6〜8月）の成約価格は1,729〜1,889万円で推移した。在庫が前年を上回る需給を踏まえると、当面は1,680〜1,940万円程度のレンジでの推移が基本シナリオとなる。
宮城県｜中古戸建
| 年月 | 成約価格 | 成約件数 | ||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| （万円） | 前年比（％） | 前月比（％） | （件） | 前年比（％） | 前月比（％） | |
| 25年8月 | 2,307 | +4.9 | -4.9 | 88 | +18.9 | -24.8 |
| 25年9月 | 2,158 | +10.6 | -6.4 | 137 | +35.6 | +55.7 |
| 25年10月 | 2,299 | +12.0 | +6.5 | 103 | +14.4 | -24.8 |
| 25年11月 | 2,214 | +12.4 | -3.7 | 103 | +5.1 | +0.0 |
| 25年12月 | 1,957 | -5.2 | -11.6 | 114 | +31.0 | +10.7 |
| 26年1月 | 2,253 | -4.9 | +15.1 | 109 | +45.3 | -4.4 |
| 26年2月 | 2,544 | +26.0 | +12.9 | 118 | +21.6 | +8.3 |
| 26年3月 | 2,234 | -2.3 | -12.2 | 127 | -3.1 | +7.6 |
| 26年4月 | 2,249 | -0.2 | +0.6 | 97 | +4.3 | -23.6 |
| 26年5月 | 2,252 | +8.8 | +0.1 | 97 | -17.1 | +0.0 |
| 26年6月 | 2,304 | +4.5 | +2.3 | 108 | -18.8 | +11.3 |
| 26年7月 | 2,380 | -1.9 | +3.3 | 95 | -18.8 | -12.0 |
| 26年8月 | 2,524 | +9.4 | +6.1 | 86 | -2.3 | -9.5 |
2026年8月の宮城県における中古戸建の成約価格は2,524万円で、前年同月比+9.4%、前月比+6.1%と堅調に推移した。直近13ヶ月では1,957万円〜2,544万円のレンジで、高値圏での推移が続いている。在庫件数は2,058件で前年比+4.2%と増加傾向にある。在庫は前年を上回るものの、価格は前年比プラスを維持している。仙台市への人口集中を背景に、実需の底堅さが市場を支えている。
直近3ヶ月（26年6〜8月）の成約価格は2,304〜2,524万円で推移した。在庫が前年を上回る需給を踏まえると、当面は2,240〜2,590万円程度のレンジでの推移が基本シナリオとなる。
東京都｜中古戸建
| 年月 | 成約価格 | 成約件数 | ||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| （万円） | 前年比（％） | 前月比（％） | （件） | 前年比（％） | 前月比（％） | |
| 25年8月 | 5,845 | +8.0 | -0.5 | 472 | +67.4 | -11.8 |
| 25年9月 | 5,755 | +1.0 | -1.6 | 596 | +30.1 | +26.3 |
| 25年10月 | 5,645 | +5.6 | -1.9 | 565 | +44.5 | -5.2 |
| 25年11月 | 6,060 | +7.8 | +7.4 | 595 | +44.1 | +5.3 |
| 25年12月 | 6,269 | +10.4 | +3.4 | 544 | +32.7 | -8.6 |
| 26年1月 | 6,158 | +11.5 | -1.8 | 454 | +11.3 | -16.5 |
| 26年2月 | 6,337 | +10.9 | +2.9 | 584 | +4.1 | +28.6 |
| 26年3月 | 6,027 | -1.5 | -4.9 | 684 | -5.4 | +17.1 |
| 26年4月 | 6,494 | +13.2 | +7.8 | 568 | +0.0 | -17.0 |
| 26年5月 | 6,193 | +6.7 | -4.6 | 545 | -2.3 | -4.0 |
| 26年6月 | 5,915 | -0.4 | -4.5 | 586 | -3.8 | +7.5 |
| 26年7月 | 6,132 | +4.4 | +3.7 | 482 | -9.9 | -17.7 |
| 26年8月 | 6,005 | +2.7 | -2.1 | 491 | +4.0 | +1.9 |
2026年8月の東京都における中古戸建の成約価格は6,005万円で、前年同月比+2.7%、前月比-2.1%と前年を上回った。直近13ヶ月では5,645万円〜6,494万円のレンジで、おおむね中位の水準で推移している。在庫件数は6,073件で前年比+0.9%とほぼ前年並みとなっている。在庫は前年を上回るものの、価格は前年比プラスを維持している。全国最高水準の価格帯で、都心の旺盛な需要が市場を牽引している。
直近3ヶ月（26年6〜8月）の成約価格は5,915〜6,132万円で推移した。足元の需給を踏まえると、当面は5,850〜6,200万円程度のレンジでの推移が基本シナリオとなる。
埼玉県｜中古戸建
| 年月 | 成約価格 | 成約件数 | ||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| （万円） | 前年比（％） | 前月比（％） | （件） | 前年比（％） | 前月比（％） | |
| 25年8月 | 2,642 | +8.2 | +9.1 | 379 | +77.1 | -9.1 |
| 25年9月 | 2,385 | -5.8 | -9.7 | 455 | +79.8 | +20.1 |
| 25年10月 | 2,385 | -2.2 | +0.0 | 417 | +74.5 | -8.4 |
| 25年11月 | 2,436 | +1.8 | +2.1 | 444 | +55.8 | +6.5 |
| 25年12月 | 2,464 | -1.0 | +1.2 | 432 | +80.8 | -2.7 |
| 26年1月 | 2,480 | -0.1 | +0.6 | 354 | +30.1 | -18.1 |
| 26年2月 | 2,537 | +5.8 | +2.3 | 448 | +37.8 | +26.6 |
| 26年3月 | 2,386 | -3.9 | -6.0 | 487 | +0.2 | +8.7 |
| 26年4月 | 2,446 | +6.0 | +2.5 | 414 | +2.0 | -15.0 |
| 26年5月 | 2,762 | +7.7 | +12.9 | 428 | +4.9 | +3.4 |
| 26年6月 | 2,605 | +5.2 | -5.7 | 470 | +5.1 | +9.8 |
| 26年7月 | 2,473 | +2.1 | -5.1 | 440 | +5.5 | -6.4 |
| 26年8月 | 2,573 | -2.6 | +4.1 | 388 | +2.4 | -11.8 |
2026年8月の埼玉県における中古戸建の成約価格は2,573万円で、前年同月比-2.6%、前月比+4.1%と前年を下回った。直近13ヶ月では2,385万円〜2,762万円のレンジで、おおむね中位の水準で推移している。在庫件数は5,931件で前年比+0.2%とほぼ前年並みとなっている。在庫が増加するなか価格は前年を下回り、需給はやや緩んでいる。東京都への近接性を活かした実需が中心で、新築価格の高止まりによる中古シフトも追い風となっている。
直近3ヶ月（26年6〜8月）の成約価格は2,473〜2,605万円で推移した。足元の需給を踏まえると、当面は2,430〜2,640万円程度のレンジでの推移が基本シナリオとなる。
千葉県｜中古戸建
| 年月 | 成約価格 | 成約件数 | ||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| （万円） | 前年比（％） | 前月比（％） | （件） | 前年比（％） | 前月比（％） | |
| 25年8月 | 2,553 | +1.5 | -1.3 | 325 | +37.7 | -9.5 |
| 25年9月 | 2,632 | +5.2 | +3.1 | 381 | +37.5 | +17.2 |
| 25年10月 | 2,519 | -3.0 | -4.3 | 389 | +38.9 | +2.1 |
| 25年11月 | 2,610 | +0.0 | +3.7 | 398 | +51.9 | +2.3 |
| 25年12月 | 2,470 | -8.3 | -5.4 | 381 | +65.7 | -4.3 |
| 26年1月 | 2,669 | +11.9 | +8.1 | 307 | +14.1 | -19.4 |
| 26年2月 | 2,570 | +2.0 | -3.7 | 401 | +9.3 | +30.6 |
| 26年3月 | 2,894 | +18.2 | +12.6 | 436 | +2.6 | +8.7 |
| 26年4月 | 2,818 | +17.7 | -2.6 | 383 | +6.1 | -12.2 |
| 26年5月 | 2,701 | +8.6 | -4.2 | 377 | +1.3 | -1.6 |
| 26年6月 | 2,731 | +8.8 | +1.1 | 413 | +6.2 | +9.5 |
| 26年7月 | 2,641 | +2.1 | -3.3 | 352 | -1.9 | -14.8 |
| 26年8月 | 2,595 | +1.7 | -1.7 | 335 | +3.1 | -4.8 |
2026年8月の千葉県における中古戸建の成約価格は2,595万円で、前年同月比+1.7%、前月比-1.7%と前年を上回った。直近13ヶ月では2,470万円〜2,894万円のレンジで、期間中では低めの水準にある。在庫件数は5,292件で前年比-2.7%と減少傾向が続いている。在庫の減少と価格上昇が併存する売り手優位の地合いとなっている。東京ベイエリアの開発や新築価格高騰による中古シフトが需要を支えている。
直近3ヶ月（26年6〜8月）の成約価格は2,595〜2,731万円で推移した。在庫の減少が続く需給を踏まえると、当面は2,550〜2,770万円程度のレンジでの推移が基本シナリオとなる。
神奈川県｜中古戸建
| 年月 | 成約価格 | 成約件数 | ||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| （万円） | 前年比（％） | 前月比（％） | （件） | 前年比（％） | 前月比（％） | |
| 25年8月 | 3,854 | -9.5 | -3.7 | 437 | +89.2 | -5.6 |
| 25年9月 | 4,031 | -4.4 | +4.6 | 556 | +81.7 | +27.2 |
| 25年10月 | 3,901 | +1.2 | -3.2 | 437 | +60.1 | -21.4 |
| 25年11月 | 4,021 | -0.3 | +3.1 | 501 | +59.6 | +14.6 |
| 25年12月 | 4,222 | -0.6 | +5.0 | 504 | +65.8 | +0.6 |
| 26年1月 | 4,113 | +8.2 | -2.6 | 385 | +12.9 | -23.6 |
| 26年2月 | 4,151 | +5.9 | +0.9 | 481 | +8.1 | +24.9 |
| 26年3月 | 4,155 | +7.7 | +0.1 | 567 | +0.4 | +17.9 |
| 26年4月 | 3,985 | +4.1 | -4.1 | 478 | +7.2 | -15.7 |
| 26年5月 | 4,440 | +16.7 | +11.4 | 490 | +8.6 | +2.5 |
| 26年6月 | 4,095 | +5.1 | -7.8 | 561 | +11.8 | +14.5 |
| 26年7月 | 3,991 | -0.3 | -2.5 | 467 | +0.9 | -16.8 |
| 26年8月 | 3,903 | +1.3 | -2.2 | 433 | -0.9 | -7.3 |
2026年8月の神奈川県における中古戸建の成約価格は3,903万円で、前年同月比+1.3%、前月比-2.2%と前年を上回った。直近13ヶ月では3,854万円〜4,440万円のレンジで、期間中では低めの水準にある。在庫件数は6,081件で前年比-3.2%と減少傾向が続いている。在庫の減少と価格上昇が併存する売り手優位の地合いとなっている。横浜・川崎エリアの旺盛な需要が市場を支えている。
直近3ヶ月（26年6〜8月）の成約価格は3,903〜4,095万円で推移した。在庫の減少が続く需給を踏まえると、当面は3,850〜4,150万円程度のレンジでの推移が基本シナリオとなる。
愛知県｜中古戸建
| 年月 | 成約価格 | 成約件数 | ||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| （万円） | 前年比（％） | 前月比（％） | （件） | 前年比（％） | 前月比（％） | |
| 25年8月 | 2,719 | -7.4 | -2.0 | 291 | +59.0 | +2.1 |
| 25年9月 | 2,736 | -0.4 | +0.6 | 350 | +44.6 | +20.3 |
| 25年10月 | 2,586 | -10.6 | -5.5 | 337 | +54.6 | -3.7 |
| 25年11月 | 2,722 | -3.0 | +5.2 | 311 | +33.5 | -7.7 |
| 25年12月 | 2,605 | -11.0 | -4.3 | 268 | +17.0 | -13.8 |
| 26年1月 | 2,681 | +0.0 | +2.9 | 255 | +7.1 | -4.9 |
| 26年2月 | 2,721 | -0.7 | +1.5 | 269 | -6.3 | +5.5 |
| 26年3月 | 2,716 | -0.7 | -0.2 | 392 | +10.4 | +45.7 |
| 26年4月 | 2,664 | -5.1 | -2.0 | 291 | +15.0 | -25.8 |
| 26年5月 | 2,725 | -0.8 | +2.3 | 287 | -5.9 | -1.4 |
| 26年6月 | 2,982 | +9.2 | +9.4 | 318 | +1.3 | +10.8 |
| 26年7月 | 2,770 | -0.1 | -7.1 | 314 | +10.2 | -1.3 |
| 26年8月 | 2,595 | -4.6 | -6.3 | 306 | +5.2 | -2.5 |
2026年8月の愛知県における中古戸建の成約価格は2,595万円で、前年同月比-4.6%、前月比-6.3%と前年を下回った。直近13ヶ月では2,586万円〜2,982万円のレンジで、期間中では低めの水準にある。在庫件数は5,637件で前年比+7.6%と増加傾向にある。在庫が増加するなか価格は前年を下回り、需給はやや緩んでいる。名古屋市中心部の需要と製造業の安定した雇用環境が住宅需要の基盤となっている。
直近3ヶ月（26年6〜8月）の成約価格は2,595〜2,982万円で推移した。在庫が前年を上回る需給を踏まえると、当面は2,480〜3,100万円程度のレンジでの推移が基本シナリオとなる。
京都府｜中古戸建
| 年月 | 成約価格 | 成約件数 | ||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| （万円） | 前年比（％） | 前月比（％） | （件） | 前年比（％） | 前月比（％） | |
| 25年8月 | 2,188 | -7.9 | -21.7 | 187 | +0.5 | -20.4 |
| 25年9月 | 2,364 | -2.2 | +8.0 | 250 | +26.3 | +33.7 |
| 25年10月 | 2,805 | +13.9 | +18.7 | 220 | +10.6 | -12.0 |
| 25年11月 | 2,377 | +3.5 | -15.3 | 210 | +6.6 | -4.5 |
| 25年12月 | 2,985 | +27.9 | +25.6 | 227 | +6.1 | +8.1 |
| 26年1月 | 2,647 | +8.2 | -11.3 | 154 | -23.0 | -32.2 |
| 26年2月 | 2,761 | +17.7 | +4.3 | 221 | -5.2 | +43.5 |
| 26年3月 | 2,397 | -4.9 | -13.2 | 287 | +2.5 | +29.9 |
| 26年4月 | 2,483 | -0.3 | +3.6 | 223 | +10.9 | -22.3 |
| 26年5月 | 2,433 | -0.2 | -2.0 | 245 | +12.9 | +9.9 |
| 26年6月 | 2,482 | +4.3 | +2.0 | 244 | +0.8 | -0.4 |
| 26年7月 | 2,446 | -12.4 | -1.4 | 214 | -8.9 | -12.3 |
| 26年8月 | 2,470 | +12.9 | +1.0 | 186 | -0.5 | -13.1 |
2026年8月の京都府における中古戸建の成約価格は2,470万円で、前年同月比+12.9%、前月比+1.0%と堅調に推移した。直近13ヶ月では2,188万円〜2,985万円のレンジで、おおむね中位の水準で推移している。在庫件数は4,094件で前年比+4.9%と増加傾向にある。在庫は前年を上回るものの、価格は前年比プラスを維持している。外国人投資家・富裕層の高額物件需要が根強い一方、成約件数が少なく単月の数値は統計的なブレが大きい。
直近3ヶ月（26年6〜8月）の成約価格は2,446〜2,482万円で推移した。在庫が前年を上回る需給を踏まえると、当面は2,440〜2,490万円程度のレンジでの推移が基本シナリオとなる。
大阪府｜中古戸建
| 年月 | 成約価格 | 成約件数 | ||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| （万円） | 前年比（％） | 前月比（％） | （件） | 前年比（％） | 前月比（％） | |
| 25年8月 | 2,213 | -12.0 | -2.0 | 552 | +29.9 | -8.3 |
| 25年9月 | 2,400 | +3.3 | +8.4 | 640 | +22.8 | +15.9 |
| 25年10月 | 2,175 | -5.3 | -9.4 | 667 | +21.7 | +4.2 |
| 25年11月 | 1,995 | -7.2 | -8.3 | 725 | +20.8 | +8.7 |
| 25年12月 | 2,292 | +4.1 | +14.9 | 599 | +20.3 | -17.4 |
| 26年1月 | 2,310 | +0.9 | +0.8 | 521 | +11.1 | -13.0 |
| 26年2月 | 2,284 | +9.2 | -1.2 | 641 | -1.2 | +23.0 |
| 26年3月 | 2,209 | -3.7 | -3.2 | 748 | -11.5 | +16.7 |
| 26年4月 | 2,351 | +4.8 | +6.4 | 666 | +0.6 | -11.0 |
| 26年5月 | 2,358 | -5.3 | +0.3 | 618 | +3.3 | -7.2 |
| 26年6月 | 2,330 | -3.0 | -1.2 | 668 | -12.6 | +8.1 |
| 26年7月 | 2,124 | -6.0 | -8.9 | 637 | +5.8 | -4.6 |
| 26年8月 | 2,320 | +4.8 | +9.3 | 565 | +2.4 | -11.3 |
2026年8月の大阪府における中古戸建の成約価格は2,320万円で、前年同月比+4.8%、前月比+9.3%と前年を上回った。直近13ヶ月では1,995万円〜2,400万円のレンジで、高値圏での推移が続いている。在庫件数は11,109件で前年比+10.4%と増加傾向にある。在庫は前年を上回るものの、価格は前年比プラスを維持している。都市再開発とインバウンド回復を背景に、投資・実需の両面で需要が続いている。
直近3ヶ月（26年6〜8月）の成約価格は2,124〜2,330万円で推移した。在庫が前年を上回る需給を踏まえると、当面は2,060〜2,390万円程度のレンジでの推移が基本シナリオとなる。
兵庫県｜中古戸建
| 年月 | 成約価格 | 成約件数 | ||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| （万円） | 前年比（％） | 前月比（％） | （件） | 前年比（％） | 前月比（％） | |
| 25年8月 | 2,432 | +3.8 | +11.0 | 296 | +6.1 | -23.3 |
| 25年9月 | 2,395 | -1.8 | -1.5 | 386 | +12.9 | +30.4 |
| 25年10月 | 2,313 | -38.2 | -3.4 | 382 | +22.4 | -1.0 |
| 25年11月 | 2,391 | +5.4 | +3.3 | 373 | +14.8 | -2.4 |
| 25年12月 | 2,242 | +2.4 | -6.2 | 335 | +25.5 | -10.2 |
| 26年1月 | 2,426 | +0.9 | +8.2 | 310 | +5.1 | -7.5 |
| 26年2月 | 2,368 | +8.1 | -2.4 | 337 | -6.9 | +8.7 |
| 26年3月 | 2,310 | -6.1 | -2.4 | 425 | +3.4 | +26.1 |
| 26年4月 | 2,343 | +4.6 | +1.4 | 379 | +6.2 | -10.8 |
| 26年5月 | 2,304 | +9.0 | -1.6 | 402 | +6.9 | +6.1 |
| 26年6月 | 2,511 | +5.7 | +9.0 | 392 | -1.5 | -2.5 |
| 26年7月 | 2,260 | +3.1 | -10.0 | 372 | -3.6 | -5.1 |
| 26年8月 | 2,221 | -8.7 | -1.7 | 324 | +9.5 | -12.9 |
2026年8月の兵庫県における中古戸建の成約価格は2,221万円で、前年同月比-8.7%、前月比-1.7%と前年を大きく下回った。直近13ヶ月では2,221万円〜2,511万円のレンジで、直近13ヶ月の最安水準となった。在庫件数は6,754件で前年比+7.6%と増加傾向にある。在庫が増加するなか価格は前年を下回り、需給はやや緩んでいる。神戸市や西宮・芦屋の住宅地への需要が市場を支えている。
直近3ヶ月（26年6〜8月）の成約価格は2,221〜2,511万円で推移した。在庫が前年を上回る需給を踏まえると、当面は2,130〜2,600万円程度のレンジでの推移が基本シナリオとなる。
広島県｜中古戸建
| 年月 | 成約価格 | 成約件数 | ||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| （万円） | 前年比（％） | 前月比（％） | （件） | 前年比（％） | 前月比（％） | |
| 25年8月 | 2,224 | +19.4 | +7.4 | 72 | -7.7 | -6.5 |
| 25年9月 | 2,011 | +17.3 | -9.6 | 68 | -21.8 | -5.6 |
| 25年10月 | 2,133 | +22.1 | +6.0 | 83 | -2.4 | +22.1 |
| 25年11月 | 2,167 | +25.6 | +1.6 | 72 | -19.1 | -13.3 |
| 25年12月 | 1,933 | -5.8 | -10.8 | 82 | +7.9 | +13.9 |
| 26年1月 | 2,473 | +4.3 | +27.9 | 55 | -23.6 | -32.9 |
| 26年2月 | 1,774 | -7.8 | -28.3 | 70 | +9.4 | +27.3 |
| 26年3月 | 1,874 | +6.7 | +5.7 | 92 | +17.9 | +31.4 |
| 26年4月 | 1,743 | -4.5 | -7.0 | 81 | +3.8 | -12.0 |
| 26年5月 | 1,919 | +5.1 | +10.1 | 66 | -29.8 | -18.5 |
| 26年6月 | 1,998 | +14.8 | +4.1 | 90 | +4.7 | +36.4 |
| 26年7月 | 2,234 | +7.9 | +11.8 | 89 | +15.6 | -1.1 |
| 26年8月 | 1,746 | -21.5 | -21.8 | 73 | +1.4 | -18.0 |
2026年8月の広島県における中古戸建の成約価格は1,746万円で、前年同月比-21.5%、前月比-21.8%と前年を大きく下回った。直近13ヶ月では1,743万円〜2,473万円のレンジで、期間中では低めの水準にある。在庫件数は2,479件で前年比+14.5%と増加傾向にある。在庫が増加するなか価格は前年を下回り、需給はやや緩んでいる。広島市中心部の需要が中心だが、成約件数が少なく単月の数値は統計的なブレが大きい。
直近3ヶ月（26年6〜8月）の成約価格は1,746〜2,234万円で推移した。在庫が前年を上回る需給を踏まえると、当面は1,600〜2,380万円程度のレンジでの推移が基本シナリオとなる。
福岡県｜中古戸建
| 年月 | 成約価格 | 成約件数 | ||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| （万円） | 前年比（％） | 前月比（％） | （件） | 前年比（％） | 前月比（％） | |
| 25年8月 | 2,157 | -9.7 | -7.1 | 152 | +16.9 | -14.1 |
| 25年9月 | 2,645 | +10.5 | +22.6 | 175 | +12.2 | +15.1 |
| 25年10月 | 2,170 | +3.9 | -17.9 | 181 | +11.0 | +3.4 |
| 25年11月 | 2,389 | +12.3 | +10.1 | 200 | +10.5 | +10.5 |
| 25年12月 | 2,605 | +15.7 | +9.1 | 191 | +1.6 | -4.5 |
| 26年1月 | 2,008 | -4.7 | -22.9 | 151 | +5.6 | -20.9 |
| 26年2月 | 2,824 | +26.9 | +40.6 | 192 | +17.1 | +27.2 |
| 26年3月 | 2,349 | +4.0 | -16.8 | 206 | -5.9 | +7.3 |
| 26年4月 | 2,357 | +3.2 | +0.3 | 172 | -7.0 | -16.5 |
| 26年5月 | 2,376 | -4.6 | +0.8 | 184 | +4.5 | +7.0 |
| 26年6月 | 2,360 | +2.8 | -0.7 | 194 | +3.7 | +5.4 |
| 26年7月 | 2,092 | -9.9 | -11.4 | 188 | +6.2 | -3.1 |
| 26年8月 | 2,387 | +10.7 | +14.1 | 175 | +15.1 | -6.9 |
2026年8月の福岡県における中古戸建の成約価格は2,387万円で、前年同月比+10.7%、前月比+14.1%と堅調に推移した。直近13ヶ月では2,008万円〜2,824万円のレンジで、おおむね中位の水準で推移している。在庫件数は5,663件で前年比+10.2%と増加傾向にある。在庫は前年を上回るものの、価格は前年比プラスを維持している。人口増が続く政令指定都市として、天神・博多周辺の都市開発が需要を下支えしている。
直近3ヶ月（26年6〜8月）の成約価格は2,092〜2,387万円で推移した。在庫が前年を上回る需給を踏まえると、当面は2,000〜2,480万円程度のレンジでの推移が基本シナリオとなる。
沖縄県｜中古戸建
| 年月 | 成約価格 | 成約件数 | ||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| （万円） | 前年比（％） | 前月比（％） | （件） | 前年比（％） | 前月比（％） | |
| 25年8月 | 6,248 | +46.4 | +28.9 | 15 | +25.0 | -16.7 |
| 25年9月 | 2,751 | -36.0 | -56.0 | 16 | +6.7 | +6.7 |
| 25年10月 | 4,066 | +12.7 | +47.8 | 13 | -38.1 | -18.8 |
| 25年11月 | 3,779 | -9.6 | -7.1 | 20 | -9.1 | +53.8 |
| 25年12月 | 3,483 | -1.0 | -7.8 | 16 | +14.3 | -20.0 |
| 26年1月 | 3,139 | -33.5 | -9.9 | 12 | -33.3 | -25.0 |
| 26年2月 | 4,556 | +18.9 | +45.1 | 12 | -20.0 | +0.0 |
| 26年3月 | 4,419 | +5.6 | -3.0 | 21 | -8.7 | +75.0 |
| 26年4月 | 4,592 | +0.6 | +3.9 | 18 | +20.0 | -14.3 |
| 26年5月 | 3,834 | -30.2 | -16.5 | 13 | +30.0 | -27.8 |
| 26年6月 | 4,120 | -2.2 | +7.4 | 18 | +12.5 | +38.5 |
| 26年7月 | 4,550 | -6.1 | +10.4 | 20 | +11.1 | +11.1 |
| 26年8月 | 4,085 | -34.6 | -10.2 | 18 | +20.0 | -10.0 |
2026年8月の沖縄県における中古戸建の成約価格は4,085万円で、前年同月比-34.6%、前月比-10.2%と前年を大きく下回った。直近13ヶ月では2,751万円〜6,248万円のレンジで、おおむね中位の水準で推移している。在庫件数は357件で前年比+0.8%とほぼ前年並みとなっている。在庫が増加するなか価格は前年を下回り、需給はやや緩んでいる。移住・リゾート需要が市場を支えるが、成約件数が極めて少なく単月の数値は統計的なブレが大きい。
直近3ヶ月（26年6〜8月）の成約価格は4,085〜4,550万円で推移した。足元の需給を踏まえると、当面は3,950〜4,690万円程度のレンジでの推移が基本シナリオとなる。
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