2026年7月のレインズデータから読み解く、最新の不動産市場動向をお届けします。
※全国版と、首都圏の詳細エリア別分析をあわせて掲載しています。
※今回から、成約件数と在庫（売り出し中の物件）の価格推移もグラフ・表に掲載しています。
今月いちばんはっきり出たのは、中古マンションの成約件数の落ち込みです。主要13都道府県のうち12で前年を下回り、前年を上回ったのは北海道（+0.4%）だけでした。東京都は-13.9%です。価格のほうも13都道府県のうち5つ（北海道・千葉県・神奈川県・大阪府・沖縄県）で成約㎡単価が前年割れとなり、前年割れが2エリアだった先月から広がっています。一方、中古戸建で成約件数が前年を下回ったのは5都道府県にとどまりました。マンションと戸建で明暗が分かれた月になっています。
もうひとつ目を引くのが、売り出し中の物件の価格です。東京都の在庫㎡単価は174.46万円で前年比+23.2%と、成約㎡単価の+1.2%を大きく上回るペースで上がっています。在庫の平均には売れ残っている物件が含まれるため、もともと成約より高く出やすい点は割り引いて見る必要がありますが、それでも成約価格との開きは1年前の1.18倍から1.44倍まで広がりました。売り出し価格の強気さに買い手がついていけていない、というのが今月の見立てです。都心３区では在庫㎡単価323.03万円に対して成約は239.25万円、在庫件数は前年比+50.5%まで積み上がっています。
※本記事では、レインズの公表データをAIに読み込ませ、分析・予測を行っています。出力データの数値については正誤を確認していますが、市況分析や相場予測の内容は必ずしも正確なものではありません。参考情報としてご活用ください。
中古マンション・中古戸建 市場動向レポート
REINS（不動産流通標準情報システム）月例速報データに基づく分析
首都圏 地域別エリア ｜ 2025年7月〜2026年7月東京都 都心３区｜中古マンション
| 年月 | ㎡単価 | 成約件数 | ||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| （万円） | 前年比（％） | 前月比（％） | （件） | 前年比（％） | 前月比（％） | |
| 25年7月 | 237.02 | +18.5 | +2.1 | 280 | +9.8 | -8.5 |
| 25年8月 | 237.09 | +31.2 | +0.0 | 252 | +62.6 | -10.0 |
| 25年9月 | 234.86 | +26.8 | -0.9 | 290 | +57.6 | +15.1 |
| 25年10月 | 236.01 | +19.7 | +0.5 | 298 | +62.8 | +2.8 |
| 25年11月 | 240.63 | +24.4 | +2.0 | 239 | +7.2 | -19.8 |
| 25年12月 | 224.82 | +11.0 | -6.6 | 256 | +25.5 | +7.1 |
| 26年1月 | 255.58 | +16.7 | +13.7 | 194 | -11.0 | -24.2 |
| 26年2月 | 232.9 | +10.9 | -8.9 | 243 | -6.2 | +25.3 |
| 26年3月 | 236.5 | +10.2 | +1.5 | 280 | -21.3 | +15.2 |
| 26年4月 | 243.34 | +8.5 | +2.9 | 238 | -9.2 | -15.0 |
| 26年5月 | 220.34 | -8.5 | -9.5 | 198 | -25.8 | -16.8 |
| 26年6月 | 222.96 | -4.0 | +1.2 | 223 | -27.1 | +12.6 |
| 26年7月 | 239.25 | +0.9 | +7.3 | 228 | -18.6 | +2.2 |
2026年7月の東京都 都心３区における中古マンションの成約㎡単価は239.25万円で、前年同月比+0.9%、前月比+7.3%となった。直近13ヶ月では220.34万円〜255.58万円のレンジで推移しており、おおむね中位の水準で推移している。在庫件数は4,942件で前年同月比+50.5%と増加傾向にある。在庫はやや積み上がりつつも、価格は前年を上回る水準を維持している。
直近3ヶ月（26年5〜7月）の成約㎡単価は220.34〜239.25万円で推移した。在庫と前年比の動きを踏まえると、当面は214.7〜244.9万円程度のレンジでの推移が基本シナリオとなる。
東京都 城東地区｜中古マンション
| 年月 | ㎡単価 | 成約件数 | ||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| （万円） | 前年比（％） | 前月比（％） | （件） | 前年比（％） | 前月比（％） | |
| 25年7月 | 96.82 | +10.4 | +1.8 | 468 | +27.2 | -11.7 |
| 25年8月 | 98.36 | +9.2 | +1.6 | 453 | +81.2 | -3.2 |
| 25年9月 | 101.82 | +13.2 | +3.5 | 615 | +80.9 | +35.8 |
| 25年10月 | 101.48 | +19.5 | -0.3 | 518 | +42.7 | -15.8 |
| 25年11月 | 99.62 | +9.6 | -1.8 | 535 | +40.8 | +3.3 |
| 25年12月 | 109.41 | +20.8 | +9.8 | 449 | +18.5 | -16.1 |
| 26年1月 | 103.27 | +12.8 | -5.6 | 401 | +5.0 | -10.7 |
| 26年2月 | 105.25 | +15.5 | +1.9 | 502 | -10.7 | +25.2 |
| 26年3月 | 99.92 | +11.3 | -5.1 | 615 | -1.4 | +22.5 |
| 26年4月 | 100.82 | +10.4 | +0.9 | 439 | -9.1 | -28.6 |
| 26年5月 | 99.98 | +5.3 | -0.8 | 399 | -19.2 | -9.1 |
| 26年6月 | 100.98 | +6.2 | +1.0 | 475 | -10.4 | +19.0 |
| 26年7月 | 100 | +3.3 | -1.0 | 429 | -8.3 | -9.7 |
2026年7月の東京都 城東地区における中古マンションの成約㎡単価は100万円で、前年同月比+3.3%、前月比-1.0%となった。直近13ヶ月では96.82万円〜109.41万円のレンジで推移しており、期間中では低めの水準にある。在庫件数は5,274件で前年同月比+10.4%と増加傾向にある。在庫はやや積み上がりつつも、価格は前年を上回る水準を維持している。
直近3ヶ月（26年5〜7月）の成約㎡単価は99.98〜100.98万円で推移した。在庫と前年比の動きを踏まえると、当面は99.7〜101.3万円程度のレンジでの推移が基本シナリオとなる。
東京都 城南地区｜中古マンション
| 年月 | ㎡単価 | 成約件数 | ||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| （万円） | 前年比（％） | 前月比（％） | （件） | 前年比（％） | 前月比（％） | |
| 25年7月 | 123 | +9.7 | +4.9 | 407 | +26.4 | -2.4 |
| 25年8月 | 126.45 | +20.2 | +2.8 | 355 | +39.8 | -12.8 |
| 25年9月 | 123.98 | +13.7 | -2.0 | 416 | +48.6 | +17.2 |
| 25年10月 | 125.85 | +16.4 | +1.5 | 400 | +32.9 | -3.8 |
| 25年11月 | 127.27 | +10.1 | +1.1 | 398 | +12.1 | -0.5 |
| 25年12月 | 131.9 | +13.4 | +3.6 | 342 | +6.5 | -14.1 |
| 26年1月 | 130.41 | +11.5 | -1.1 | 309 | -16.3 | -9.6 |
| 26年2月 | 128.14 | +11.5 | -1.7 | 403 | -8.0 | +30.4 |
| 26年3月 | 132.13 | +11.7 | +3.1 | 488 | +5.6 | +21.1 |
| 26年4月 | 129.88 | +4.5 | -1.7 | 364 | -10.6 | -25.4 |
| 26年5月 | 131.24 | +20.8 | +1.0 | 306 | -27.8 | -15.9 |
| 26年6月 | 129.48 | +10.4 | -1.3 | 376 | -9.8 | +22.9 |
| 26年7月 | 133.83 | +8.8 | +3.4 | 323 | -20.6 | -14.1 |
2026年7月の東京都 城南地区における中古マンションの成約㎡単価は133.83万円で、前年同月比+8.8%、前月比+3.4%となった。直近13ヶ月では123万円〜133.83万円のレンジで推移しており、足元は直近13ヶ月の最高水準にある。在庫件数は4,590件で前年同月比+12.3%と増加傾向にある。在庫はやや積み上がりつつも、価格は前年を上回る水準を維持している。
直近3ヶ月（26年5〜7月）の成約㎡単価は129.48〜133.83万円で推移した。在庫と前年比の動きを踏まえると、当面は128.2〜135.1万円程度のレンジでの推移が基本シナリオとなる。
東京都 城西地区｜中古マンション
| 年月 | ㎡単価 | 成約件数 | ||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| （万円） | 前年比（％） | 前月比（％） | （件） | 前年比（％） | 前月比（％） | |
| 25年7月 | 142.26 | +2.7 | -7.9 | 318 | +49.3 | -2.2 |
| 25年8月 | 147.4 | +13.7 | +3.6 | 253 | +52.4 | -20.4 |
| 25年9月 | 156.71 | +12.6 | +6.3 | 329 | +51.6 | +30.0 |
| 25年10月 | 158.6 | +8.5 | +1.2 | 297 | +28.6 | -9.7 |
| 25年11月 | 152.11 | +10.6 | -4.1 | 343 | +44.7 | +15.5 |
| 25年12月 | 147.25 | +17.1 | -3.2 | 329 | +44.3 | -4.1 |
| 26年1月 | 159.22 | +16.8 | +8.1 | 248 | +6.9 | -24.6 |
| 26年2月 | 155.7 | +15.9 | -2.2 | 316 | +7.1 | +27.4 |
| 26年3月 | 166.76 | +24.6 | +7.1 | 357 | +2.9 | +13.0 |
| 26年4月 | 162.26 | +13.7 | -2.7 | 276 | -6.4 | -22.7 |
| 26年5月 | 164.56 | +3.8 | +1.4 | 258 | -6.5 | -6.5 |
| 26年6月 | 164.37 | +6.4 | -0.1 | 269 | -17.2 | +4.3 |
| 26年7月 | 156.93 | +10.3 | -4.5 | 244 | -23.3 | -9.3 |
2026年7月の東京都 城西地区における中古マンションの成約㎡単価は156.93万円で、前年同月比+10.3%、前月比-4.5%となった。直近13ヶ月では142.26万円〜166.76万円のレンジで推移しており、おおむね中位の水準で推移している。在庫件数は4,815件で前年同月比+21.6%と増加傾向にある。在庫はやや積み上がりつつも、価格は前年を上回る水準を維持している。
直近3ヶ月（26年5〜7月）の成約㎡単価は156.93〜164.56万円で推移した。在庫と前年比の動きを踏まえると、当面は154.6〜166.8万円程度のレンジでの推移が基本シナリオとなる。
東京都 城北地区｜中古マンション
| 年月 | ㎡単価 | 成約件数 | ||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| （万円） | 前年比（％） | 前月比（％） | （件） | 前年比（％） | 前月比（％） | |
| 25年7月 | 103.49 | +12.8 | +10.0 | 350 | +31.1 | -10.5 |
| 25年8月 | 103.93 | +13.3 | +0.4 | 280 | +60.0 | -20.0 |
| 25年9月 | 103.38 | +6.8 | -0.5 | 345 | +36.4 | +23.2 |
| 25年10月 | 103.97 | +15.6 | +0.6 | 323 | +35.7 | -6.4 |
| 25年11月 | 104.08 | +10.7 | +0.1 | 338 | +22.5 | +4.6 |
| 25年12月 | 109.09 | +12.9 | +4.8 | 319 | +39.3 | -5.6 |
| 26年1月 | 107.77 | +9.3 | -1.2 | 281 | +5.2 | -11.9 |
| 26年2月 | 107.46 | +12.3 | -0.3 | 353 | +2.3 | +25.6 |
| 26年3月 | 112.41 | +14.1 | +4.6 | 405 | -5.4 | +14.7 |
| 26年4月 | 111.51 | +18.4 | -0.8 | 318 | -8.9 | -21.5 |
| 26年5月 | 104.16 | +7.1 | -6.6 | 291 | -5.2 | -8.5 |
| 26年6月 | 107.54 | +14.3 | +3.2 | 373 | -4.6 | +28.2 |
| 26年7月 | 107.37 | +3.7 | -0.2 | 285 | -18.6 | -23.6 |
2026年7月の東京都 城北地区における中古マンションの成約㎡単価は107.37万円で、前年同月比+3.7%、前月比-0.2%となった。直近13ヶ月では103.38万円〜112.41万円のレンジで推移しており、おおむね中位の水準で推移している。在庫件数は4,166件で前年同月比+18.7%と増加傾向にある。在庫はやや積み上がりつつも、価格は前年を上回る水準を維持している。
直近3ヶ月（26年5〜7月）の成約㎡単価は104.16〜107.54万円で推移した。在庫と前年比の動きを踏まえると、当面は103.1〜108.6万円程度のレンジでの推移が基本シナリオとなる。
東京都 多摩地区｜中古マンション
| 年月 | ㎡単価 | 成約件数 | ||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| （万円） | 前年比（％） | 前月比（％） | （件） | 前年比（％） | 前月比（％） | |
| 25年7月 | 52.9 | -5.2 | -5.0 | 341 | +6.2 | -12.8 |
| 25年8月 | 54.92 | +4.4 | +3.8 | 328 | +47.1 | -3.8 |
| 25年9月 | 58.63 | +3.0 | +6.8 | 436 | +60.9 | +32.9 |
| 25年10月 | 56.6 | +1.4 | -3.5 | 398 | +40.6 | -8.7 |
| 25年11月 | 57.51 | +4.5 | +1.6 | 377 | +26.1 | -5.3 |
| 25年12月 | 54.64 | +1.1 | -5.0 | 401 | +19.7 | +6.4 |
| 26年1月 | 58.15 | +3.4 | +6.4 | 319 | +9.6 | -20.4 |
| 26年2月 | 59.49 | +9.3 | +2.3 | 410 | +1.2 | +28.5 |
| 26年3月 | 59.6 | +2.6 | +0.2 | 438 | -1.4 | +6.8 |
| 26年4月 | 57.9 | +13.7 | -2.8 | 373 | +4.8 | -14.8 |
| 26年5月 | 57.9 | +7.4 | +0.0 | 367 | +2.2 | -1.6 |
| 26年6月 | 58.72 | +5.5 | +1.4 | 420 | +7.4 | +14.4 |
| 26年7月 | 58.44 | +10.5 | -0.5 | 354 | +3.8 | -15.7 |
2026年7月の東京都 多摩地区における中古マンションの成約㎡単価は58.44万円で、前年同月比+10.5%、前月比-0.5%となった。直近13ヶ月では52.9万円〜59.6万円のレンジで推移しており、高値圏での推移が続いている。在庫件数は3,340件で前年同月比-8.6%と減少傾向が続いている。在庫の減少と価格の上昇が併存する売り手優位の地合いが続いている。
直近3ヶ月（26年5〜7月）の成約㎡単価は57.9〜58.72万円で推移した。在庫と前年比の動きを踏まえると、当面は57.7〜59万円程度のレンジでの推移が基本シナリオとなる。
埼玉県 さいたま市｜中古マンション
| 年月 | ㎡単価 | 成約件数 | ||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| （万円） | 前年比（％） | 前月比（％） | （件） | 前年比（％） | 前月比（％） | |
| 25年7月 | 58.57 | -1.0 | -6.7 | 128 | +30.6 | -6.6 |
| 25年8月 | 55.45 | -5.1 | -5.3 | 110 | +77.4 | -14.1 |
| 25年9月 | 67.72 | +10.3 | +22.1 | 127 | +49.4 | +15.5 |
| 25年10月 | 56.85 | -4.7 | -16.1 | 126 | +14.5 | -0.8 |
| 25年11月 | 60.64 | -0.4 | +6.7 | 146 | +75.9 | +15.9 |
| 25年12月 | 58.13 | -3.3 | -4.1 | 123 | +50.0 | -15.8 |
| 26年1月 | 65.41 | +12.9 | +12.5 | 114 | +14.0 | -7.3 |
| 26年2月 | 69.52 | +10.9 | +6.3 | 134 | +21.8 | +17.5 |
| 26年3月 | 66.87 | +12.9 | -3.8 | 139 | -6.1 | +3.7 |
| 26年4月 | 61.19 | +8.2 | -8.5 | 108 | -13.6 | -22.3 |
| 26年5月 | 63.07 | +13.2 | +3.1 | 115 | -3.4 | +6.5 |
| 26年6月 | 59.27 | -5.6 | -6.0 | 137 | +0.0 | +19.1 |
| 26年7月 | 63.06 | +7.7 | +6.4 | 119 | -7.0 | -13.1 |
2026年7月の埼玉県 さいたま市における中古マンションの成約㎡単価は63.06万円で、前年同月比+7.7%、前月比+6.4%となった。直近13ヶ月では55.45万円〜69.52万円のレンジで推移しており、おおむね中位の水準で推移している。在庫件数は1,157件で前年同月比-6.6%と減少傾向が続いている。在庫の減少と価格の上昇が併存する売り手優位の地合いが続いている。
直近3ヶ月（26年5〜7月）の成約㎡単価は59.27〜63.07万円で推移した。在庫と前年比の動きを踏まえると、当面は58.1〜64.2万円程度のレンジでの推移が基本シナリオとなる。
埼玉県 中央地区｜中古マンション
| 年月 | ㎡単価 | 成約件数 | ||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| （万円） | 前年比（％） | 前月比（％） | （件） | 前年比（％） | 前月比（％） | |
| 25年7月 | 49.35 | -3.1 | -0.3 | 102 | +39.7 | -5.6 |
| 25年8月 | 50.26 | -7.7 | +1.8 | 83 | +56.6 | -18.6 |
| 25年9月 | 50.32 | -13.8 | +0.1 | 93 | +50.0 | +12.0 |
| 25年10月 | 46.15 | -4.2 | -8.3 | 83 | +23.9 | -10.8 |
| 25年11月 | 53.73 | +9.3 | +16.4 | 109 | +75.8 | +31.3 |
| 25年12月 | 54.74 | +9.5 | +1.9 | 95 | +28.4 | -12.8 |
| 26年1月 | 56.66 | +6.3 | +3.5 | 77 | +22.2 | -18.9 |
| 26年2月 | 53.98 | +5.8 | -4.7 | 101 | +24.7 | +31.2 |
| 26年3月 | 50.72 | +0.4 | -6.0 | 118 | +5.4 | +16.8 |
| 26年4月 | 59.91 | +9.5 | +18.1 | 100 | +19.0 | -15.3 |
| 26年5月 | 54.85 | +10.5 | -8.4 | 109 | +9.0 | +9.0 |
| 26年6月 | 55.89 | +12.9 | +1.9 | 107 | -0.9 | -1.8 |
| 26年7月 | 51.02 | +3.4 | -8.7 | 84 | -17.6 | -21.5 |
2026年7月の埼玉県 中央地区における中古マンションの成約㎡単価は51.02万円で、前年同月比+3.4%、前月比-8.7%となった。直近13ヶ月では46.15万円〜59.91万円のレンジで推移しており、おおむね中位の水準で推移している。在庫件数は1,416件で前年同月比+5.4%と増加傾向にある。在庫はやや積み上がりつつも、価格は前年を上回る水準を維持している。
直近3ヶ月（26年5〜7月）の成約㎡単価は51.02〜55.89万円で推移した。在庫と前年比の動きを踏まえると、当面は49.6〜57.4万円程度のレンジでの推移が基本シナリオとなる。
埼玉県 西部地区｜中古マンション
| 年月 | ㎡単価 | 成約件数 | ||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| （万円） | 前年比（％） | 前月比（％） | （件） | 前年比（％） | 前月比（％） | |
| 25年7月 | 35.42 | -5.2 | +10.1 | 114 | +9.6 | -8.8 |
| 25年8月 | 35.13 | +5.8 | -0.8 | 107 | +50.7 | -6.1 |
| 25年9月 | 37.42 | +0.5 | +6.5 | 137 | +53.9 | +28.0 |
| 25年10月 | 35.59 | -8.7 | -4.9 | 126 | +28.6 | -8.0 |
| 25年11月 | 35.38 | -5.3 | -0.6 | 153 | +73.9 | +21.4 |
| 25年12月 | 35.99 | -14.2 | +1.7 | 134 | +69.6 | -12.4 |
| 26年1月 | 36.62 | +0.6 | +1.8 | 101 | +18.8 | -24.6 |
| 26年2月 | 36.86 | +4.8 | +0.6 | 173 | +41.8 | +71.3 |
| 26年3月 | 37.38 | +14.6 | +1.4 | 177 | +9.9 | +2.3 |
| 26年4月 | 34.43 | -3.2 | -7.9 | 135 | +15.4 | -23.7 |
| 26年5月 | 40.92 | +23.4 | +18.8 | 131 | +10.1 | -3.0 |
| 26年6月 | 38.02 | +18.1 | -7.1 | 151 | +20.8 | +15.3 |
| 26年7月 | 34.6 | -2.3 | -9.0 | 111 | -2.6 | -26.5 |
2026年7月の埼玉県 西部地区における中古マンションの成約㎡単価は34.6万円で、前年同月比-2.3%、前月比-9.0%となった。直近13ヶ月では34.43万円〜40.92万円のレンジで推移しており、期間中では低めの水準にある。在庫件数は1,436件で前年同月比-8.5%と減少傾向が続いている。価格は前年を下回っており、調整局面の様相がうかがえる。
直近3ヶ月（26年5〜7月）の成約㎡単価は34.6〜40.92万円で推移した。在庫と前年比の動きを踏まえると、当面は32.7〜42.8万円程度のレンジでの推移が基本シナリオとなる。
埼玉県 東部地区｜中古マンション
| 年月 | ㎡単価 | 成約件数 | ||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| （万円） | 前年比（％） | 前月比（％） | （件） | 前年比（％） | 前月比（％） | |
| 25年7月 | 40.97 | +2.8 | +20.6 | 72 | +20.0 | -20.0 |
| 25年8月 | 39.18 | +3.1 | -4.4 | 57 | +90.0 | -20.8 |
| 25年9月 | 31.38 | -12.7 | -19.9 | 87 | +45.0 | +52.6 |
| 25年10月 | 41.06 | +27.6 | +30.9 | 76 | +31.0 | -12.6 |
| 25年11月 | 36.58 | +7.8 | -10.9 | 79 | +46.3 | +3.9 |
| 25年12月 | 34 | -8.7 | -7.0 | 84 | +33.3 | +6.3 |
| 26年1月 | 35.32 | +8.6 | +3.9 | 64 | -13.5 | -23.8 |
| 26年2月 | 34.5 | -5.6 | -2.3 | 73 | -16.1 | +14.1 |
| 26年3月 | 32.84 | -6.5 | -4.8 | 86 | -6.5 | +17.8 |
| 26年4月 | 34.66 | +13.4 | +5.5 | 86 | +8.9 | +0.0 |
| 26年5月 | 34.2 | -6.0 | -1.3 | 76 | +11.8 | -11.6 |
| 26年6月 | 42.49 | +25.0 | +24.2 | 69 | -23.3 | -9.2 |
| 26年7月 | 38.44 | -6.2 | -9.5 | 87 | +20.8 | +26.1 |
2026年7月の埼玉県 東部地区における中古マンションの成約㎡単価は38.44万円で、前年同月比-6.2%、前月比-9.5%となった。直近13ヶ月では31.38万円〜42.49万円のレンジで推移しており、おおむね中位の水準で推移している。在庫件数は647件で前年同月比-8.9%と減少傾向が続いている。価格は前年を下回っており、調整局面の様相がうかがえる。
直近3ヶ月（26年5〜7月）の成約㎡単価は34.2〜42.49万円で推移した。在庫と前年比の動きを踏まえると、当面は31.7〜45万円程度のレンジでの推移が基本シナリオとなる。
千葉県 総武地区｜中古マンション
| 年月 | ㎡単価 | 成約件数 | ||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| （万円） | 前年比（％） | 前月比（％） | （件） | 前年比（％） | 前月比（％） | |
| 25年7月 | 49.22 | +9.0 | +9.1 | 171 | +7.5 | +7.5 |
| 25年8月 | 47.92 | -8.4 | -2.7 | 162 | +68.8 | -5.3 |
| 25年9月 | 47.6 | -5.6 | -0.7 | 172 | +12.4 | +6.2 |
| 25年10月 | 48.27 | +1.2 | +1.4 | 216 | +47.9 | +25.6 |
| 25年11月 | 50.21 | +4.3 | +4.0 | 215 | +52.5 | -0.5 |
| 25年12月 | 47.12 | +0.4 | -6.1 | 166 | +22.1 | -22.8 |
| 26年1月 | 46.74 | +0.5 | -0.8 | 132 | -15.4 | -20.5 |
| 26年2月 | 51.43 | +7.6 | +10.0 | 203 | +22.3 | +53.8 |
| 26年3月 | 49.19 | +14.9 | -4.4 | 210 | -5.4 | +3.4 |
| 26年4月 | 47.94 | +6.2 | -2.5 | 190 | +21.8 | -9.5 |
| 26年5月 | 44.95 | -2.1 | -6.2 | 163 | +18.1 | -14.2 |
| 26年6月 | 50.72 | +12.4 | +12.8 | 215 | +35.2 | +31.9 |
| 26年7月 | 47.96 | -2.6 | -5.4 | 173 | +1.2 | -19.5 |
2026年7月の千葉県 総武地区における中古マンションの成約㎡単価は47.96万円で、前年同月比-2.6%、前月比-5.4%となった。直近13ヶ月では44.95万円〜51.43万円のレンジで推移しており、おおむね中位の水準で推移している。在庫件数は1,413件で前年同月比-14.7%と減少傾向が続いている。価格は前年を下回っており、調整局面の様相がうかがえる。
直近3ヶ月（26年5〜7月）の成約㎡単価は44.95〜50.72万円で推移した。在庫と前年比の動きを踏まえると、当面は43.2〜52.5万円程度のレンジでの推移が基本シナリオとなる。
千葉県 常磐地区｜中古マンション
| 年月 | ㎡単価 | 成約件数 | ||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| （万円） | 前年比（％） | 前月比（％） | （件） | 前年比（％） | 前月比（％） | |
| 25年7月 | 42.63 | -5.4 | +15.7 | 105 | +20.7 | +4.0 |
| 25年8月 | 38.86 | +6.2 | -8.8 | 95 | +58.3 | -9.5 |
| 25年9月 | 42.43 | -8.8 | +9.2 | 124 | +21.6 | +30.5 |
| 25年10月 | 40.51 | -7.3 | -4.5 | 98 | +15.3 | -21.0 |
| 25年11月 | 40.18 | -5.3 | -0.8 | 107 | +12.6 | +9.2 |
| 25年12月 | 41.71 | +11.3 | +3.8 | 104 | +7.2 | -2.8 |
| 26年1月 | 41.14 | +8.0 | -1.4 | 85 | -1.2 | -18.3 |
| 26年2月 | 47.69 | +15.8 | +15.9 | 105 | +11.7 | +23.5 |
| 26年3月 | 41.21 | +6.1 | -13.6 | 131 | -5.1 | +24.8 |
| 26年4月 | 41.81 | -4.1 | +1.4 | 94 | +0.0 | -28.2 |
| 26年5月 | 44.97 | +8.8 | +7.6 | 102 | +13.3 | +8.5 |
| 26年6月 | 43.64 | +18.4 | -3.0 | 122 | +20.8 | +19.6 |
| 26年7月 | 44.04 | +3.3 | +0.9 | 83 | -21.0 | -32.0 |
2026年7月の千葉県 常磐地区における中古マンションの成約㎡単価は44.04万円で、前年同月比+3.3%、前月比+0.9%となった。直近13ヶ月では38.86万円〜47.69万円のレンジで推移しており、おおむね中位の水準で推移している。在庫件数は896件で前年同月比-13.0%と減少傾向が続いている。在庫の減少と価格の上昇が併存する売り手優位の地合いが続いている。
直近3ヶ月（26年5〜7月）の成約㎡単価は43.64〜44.97万円で推移した。在庫と前年比の動きを踏まえると、当面は43.2〜45.4万円程度のレンジでの推移が基本シナリオとなる。
千葉県 千葉市｜中古マンション
| 年月 | ㎡単価 | 成約件数 | ||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| （万円） | 前年比（％） | 前月比（％） | （件） | 前年比（％） | 前月比（％） | |
| 25年7月 | 34.26 | -9.6 | +7.4 | 114 | +37.3 | +0.9 |
| 25年8月 | 34.85 | +6.6 | +1.7 | 98 | +5.4 | -14.0 |
| 25年9月 | 36.97 | -2.9 | +6.1 | 122 | +3.4 | +24.5 |
| 25年10月 | 37.47 | +3.2 | +1.4 | 115 | -2.5 | -5.7 |
| 25年11月 | 36.5 | -3.5 | -2.6 | 149 | +63.7 | +29.6 |
| 25年12月 | 37.7 | -1.0 | +3.3 | 119 | +13.3 | -20.1 |
| 26年1月 | 32.01 | -27.8 | -15.1 | 91 | +11.0 | -23.5 |
| 26年2月 | 35.46 | -8.9 | +10.8 | 118 | -15.1 | +29.7 |
| 26年3月 | 38.55 | +15.4 | +8.7 | 152 | +11.8 | +28.8 |
| 26年4月 | 37.97 | +15.5 | -1.5 | 120 | -11.8 | -21.1 |
| 26年5月 | 38.34 | +0.9 | +1.0 | 121 | +18.6 | +0.8 |
| 26年6月 | 41.26 | +29.4 | +7.6 | 115 | +1.8 | -5.0 |
| 26年7月 | 37.04 | +8.1 | -10.2 | 119 | +4.4 | +3.5 |
2026年7月の千葉県 千葉市における中古マンションの成約㎡単価は37.04万円で、前年同月比+8.1%、前月比-10.2%となった。直近13ヶ月では32.01万円〜41.26万円のレンジで推移しており、おおむね中位の水準で推移している。在庫件数は1,109件で前年同月比-6.9%と減少傾向が続いている。在庫の減少と価格の上昇が併存する売り手優位の地合いが続いている。
直近3ヶ月（26年5〜7月）の成約㎡単価は37.04〜41.26万円で推移した。在庫と前年比の動きを踏まえると、当面は35.8〜42.5万円程度のレンジでの推移が基本シナリオとなる。
神奈川県 横浜市｜中古マンション
| 年月 | ㎡単価 | 成約件数 | ||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| （万円） | 前年比（％） | 前月比（％） | （件） | 前年比（％） | 前月比（％） | |
| 25年7月 | 65.1 | +13.9 | +12.1 | 460 | +44.2 | -3.4 |
| 25年8月 | 60.78 | -2.1 | -6.6 | 400 | +47.1 | -13.0 |
| 25年9月 | 62.91 | +8.7 | +3.5 | 544 | +58.1 | +36.0 |
| 25年10月 | 61.87 | +7.4 | -1.6 | 515 | +44.7 | -5.3 |
| 25年11月 | 62.17 | +6.7 | +0.5 | 556 | +56.2 | +8.0 |
| 25年12月 | 63.76 | +5.5 | +2.6 | 479 | +29.5 | -13.8 |
| 26年1月 | 66.48 | +9.1 | +4.3 | 425 | +13.3 | -11.3 |
| 26年2月 | 64.97 | +12.0 | -2.3 | 483 | +2.1 | +13.6 |
| 26年3月 | 64.89 | +12.8 | -0.1 | 634 | +10.1 | +31.3 |
| 26年4月 | 66.84 | +14.1 | +3.0 | 494 | +9.1 | -22.1 |
| 26年5月 | 61.35 | +5.3 | -8.2 | 504 | +7.9 | +2.0 |
| 26年6月 | 62.32 | +7.3 | +1.6 | 500 | +5.0 | -0.8 |
| 26年7月 | 61.99 | -4.8 | -0.5 | 445 | -3.3 | -11.0 |
2026年7月の神奈川県 横浜市における中古マンションの成約㎡単価は61.99万円で、前年同月比-4.8%、前月比-0.5%となった。直近13ヶ月では60.78万円〜66.84万円のレンジで推移しており、期間中では低めの水準にある。在庫件数は5,550件で前年同月比-5.7%と減少傾向が続いている。価格は前年を下回っており、調整局面の様相がうかがえる。
直近3ヶ月（26年5〜7月）の成約㎡単価は61.35〜62.32万円で推移した。在庫と前年比の動きを踏まえると、当面は61.1〜62.6万円程度のレンジでの推移が基本シナリオとなる。
神奈川県 川崎市｜中古マンション
| 年月 | ㎡単価 | 成約件数 | ||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| （万円） | 前年比（％） | 前月比（％） | （件） | 前年比（％） | 前月比（％） | |
| 25年7月 | 72.7 | +1.4 | +0.4 | 188 | +5.6 | -15.3 |
| 25年8月 | 77.66 | +6.9 | +6.8 | 194 | +57.7 | +3.2 |
| 25年9月 | 72.08 | +1.5 | -7.2 | 226 | +20.9 | +16.5 |
| 25年10月 | 74.92 | +1.5 | +3.9 | 230 | +70.4 | +1.8 |
| 25年11月 | 77.09 | -1.4 | +2.9 | 226 | +32.2 | -1.7 |
| 25年12月 | 76.72 | +2.0 | -0.5 | 202 | +19.5 | -10.6 |
| 26年1月 | 77.43 | +3.9 | +0.9 | 170 | -1.2 | -15.8 |
| 26年2月 | 75.47 | +3.3 | -2.5 | 209 | -1.9 | +22.9 |
| 26年3月 | 74.91 | +6.3 | -0.7 | 284 | +6.4 | +35.9 |
| 26年4月 | 77.82 | +2.5 | +3.9 | 195 | -2.0 | -31.3 |
| 26年5月 | 78.46 | +9.7 | +0.8 | 187 | +1.1 | -4.1 |
| 26年6月 | 78.01 | +7.8 | -0.6 | 246 | +10.8 | +31.6 |
| 26年7月 | 74.18 | +2.0 | -4.9 | 189 | +0.5 | -23.2 |
2026年7月の神奈川県 川崎市における中古マンションの成約㎡単価は74.18万円で、前年同月比+2.0%、前月比-4.9%となった。直近13ヶ月では72.08万円〜78.46万円のレンジで推移しており、期間中では低めの水準にある。在庫件数は2,007件で前年同月比-8.0%と減少傾向が続いている。在庫の減少と価格の上昇が併存する売り手優位の地合いが続いている。
直近3ヶ月（26年5〜7月）の成約㎡単価は74.18〜78.46万円で推移した。在庫と前年比の動きを踏まえると、当面は72.9〜79.7万円程度のレンジでの推移が基本シナリオとなる。
神奈川県 相模原市｜中古マンション
| 年月 | ㎡単価 | 成約件数 | ||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| （万円） | 前年比（％） | 前月比（％） | （件） | 前年比（％） | 前月比（％） | |
| 25年7月 | 39.41 | -6.6 | -3.9 | 51 | +75.9 | -22.7 |
| 25年8月 | 42.8 | +3.0 | +8.6 | 42 | +75.0 | -17.6 |
| 25年9月 | 41.17 | -8.6 | -3.8 | 54 | +5.9 | +28.6 |
| 25年10月 | 42.32 | +6.8 | +2.8 | 57 | +14.0 | +5.6 |
| 25年11月 | 41.1 | +3.8 | -2.9 | 85 | +93.2 | +49.1 |
| 25年12月 | 38.7 | -8.9 | -5.8 | 51 | +10.9 | -40.0 |
| 26年1月 | 45.22 | +17.0 | +16.8 | 53 | +29.3 | +3.9 |
| 26年2月 | 42.97 | +12.7 | -5.0 | 61 | +17.3 | +15.1 |
| 26年3月 | 40.24 | +3.5 | -6.4 | 61 | -9.0 | +0.0 |
| 26年4月 | 43.83 | +11.2 | +8.9 | 58 | +5.5 | -4.9 |
| 26年5月 | 40.51 | +5.8 | -7.6 | 64 | +39.1 | +10.3 |
| 26年6月 | 43.62 | +6.3 | +7.7 | 64 | -3.0 | +0.0 |
| 26年7月 | 42.65 | +8.2 | -2.2 | 65 | +27.5 | +1.6 |
2026年7月の神奈川県 相模原市における中古マンションの成約㎡単価は42.65万円で、前年同月比+8.2%、前月比-2.2%となった。直近13ヶ月では38.7万円〜45.22万円のレンジで推移しており、おおむね中位の水準で推移している。在庫件数は686件で前年同月比-7.3%と減少傾向が続いている。在庫の減少と価格の上昇が併存する売り手優位の地合いが続いている。
直近3ヶ月（26年5〜7月）の成約㎡単価は40.51〜43.62万円で推移した。在庫と前年比の動きを踏まえると、当面は39.6〜44.6万円程度のレンジでの推移が基本シナリオとなる。
神奈川県 県央地区｜中古マンション
| 年月 | ㎡単価 | 成約件数 | ||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| （万円） | 前年比（％） | 前月比（％） | （件） | 前年比（％） | 前月比（％） | |
| 25年7月 | 38.13 | -2.7 | +7.3 | 70 | +79.5 | -13.6 |
| 25年8月 | 38.26 | -0.8 | +0.3 | 58 | +100.0 | -17.1 |
| 25年9月 | 36.39 | +8.2 | -4.9 | 69 | +7.8 | +19.0 |
| 25年10月 | 38.04 | -8.8 | +4.5 | 78 | +52.9 | +13.0 |
| 25年11月 | 40.09 | +7.0 | +5.4 | 82 | +60.8 | +5.1 |
| 25年12月 | 38.81 | +11.7 | -3.2 | 81 | +39.7 | -1.2 |
| 26年1月 | 36.93 | -17.8 | -4.9 | 41 | -29.3 | -49.4 |
| 26年2月 | 42.57 | -1.1 | +15.3 | 63 | -6.0 | +53.7 |
| 26年3月 | 42.11 | +9.5 | -1.1 | 102 | +9.7 | +61.9 |
| 26年4月 | 45.72 | +11.8 | +8.6 | 73 | +25.9 | -28.4 |
| 26年5月 | 41.63 | +24.4 | -8.9 | 61 | +8.9 | -16.4 |
| 26年6月 | 38.41 | +8.0 | -7.7 | 84 | +3.7 | +37.7 |
| 26年7月 | 40.37 | +5.9 | +5.1 | 70 | +0.0 | -16.7 |
2026年7月の神奈川県 県央地区における中古マンションの成約㎡単価は40.37万円で、前年同月比+5.9%、前月比+5.1%となった。直近13ヶ月では36.39万円〜45.72万円のレンジで推移しており、おおむね中位の水準で推移している。在庫件数は806件で前年同月比-4.0%と減少傾向が続いている。在庫の減少と価格の上昇が併存する売り手優位の地合いが続いている。
直近3ヶ月（26年5〜7月）の成約㎡単価は38.41〜41.63万円で推移した。在庫と前年比の動きを踏まえると、当面は37.4〜42.6万円程度のレンジでの推移が基本シナリオとなる。
神奈川県 湘南地区｜中古マンション
| 年月 | ㎡単価 | 成約件数 | ||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| （万円） | 前年比（％） | 前月比（％） | （件） | 前年比（％） | 前月比（％） | |
| 25年7月 | 49.89 | -3.1 | +5.6 | 121 | +10.0 | -12.9 |
| 25年8月 | 47.29 | -3.5 | -5.2 | 126 | +80.0 | +4.1 |
| 25年9月 | 47.71 | -7.9 | +0.9 | 159 | +98.8 | +26.2 |
| 25年10月 | 49.83 | -5.7 | +4.4 | 144 | +69.4 | -9.4 |
| 25年11月 | 46.45 | +0.2 | -6.8 | 142 | +47.9 | -1.4 |
| 25年12月 | 48.82 | -8.5 | +5.1 | 121 | +42.4 | -14.8 |
| 26年1月 | 49.5 | -2.4 | +1.4 | 125 | +56.3 | +3.3 |
| 26年2月 | 47.74 | +2.0 | -3.6 | 132 | +22.2 | +5.6 |
| 26年3月 | 47.57 | +6.1 | -0.3 | 167 | -1.2 | +26.5 |
| 26年4月 | 52.76 | +8.4 | +10.9 | 108 | -6.1 | -35.3 |
| 26年5月 | 52.63 | -7.9 | -0.2 | 134 | +14.5 | +24.1 |
| 26年6月 | 51.8 | +9.6 | -1.6 | 149 | +7.2 | +11.2 |
| 26年7月 | 53.13 | +6.5 | +2.6 | 112 | -7.4 | -24.8 |
2026年7月の神奈川県 湘南地区における中古マンションの成約㎡単価は53.13万円で、前年同月比+6.5%、前月比+2.6%となった。直近13ヶ月では46.45万円〜53.13万円のレンジで推移しており、足元は直近13ヶ月の最高水準にある。在庫件数は1,405件で前年同月比-15.2%と減少傾向が続いている。在庫の減少と価格の上昇が併存する売り手優位の地合いが続いている。
直近3ヶ月（26年5〜7月）の成約㎡単価は51.8〜53.13万円で推移した。在庫と前年比の動きを踏まえると、当面は51.4〜53.5万円程度のレンジでの推移が基本シナリオとなる。
東京都 城東地区｜中古戸建
| 年月 | 成約価格 | 成約件数 | ||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| （万円） | 前年比（％） | 前月比（％） | （件） | 前年比（％） | 前月比（％） | |
| 25年7月 | 4,336 | +16.9 | -9.4 | 116 | +78.5 | -8.7 |
| 25年8月 | 4,308 | -14.1 | -0.6 | 89 | +67.9 | -23.3 |
| 25年9月 | 4,814 | +6.3 | +11.7 | 107 | +30.5 | +20.2 |
| 25年10月 | 4,260 | -8.2 | -11.5 | 104 | +35.1 | -2.8 |
| 25年11月 | 4,809 | +4.5 | +12.9 | 92 | +12.2 | -11.5 |
| 25年12月 | 5,110 | -0.4 | +6.3 | 110 | +54.9 | +19.6 |
| 26年1月 | 5,103 | +10.7 | -0.1 | 85 | +28.8 | -22.7 |
| 26年2月 | 4,696 | -6.6 | -8.0 | 99 | +0.0 | +16.5 |
| 26年3月 | 4,602 | -4.7 | -2.0 | 142 | +11.8 | +43.4 |
| 26年4月 | 4,908 | +8.0 | +6.6 | 120 | -5.5 | -15.5 |
| 26年5月 | 4,827 | +5.0 | -1.6 | 99 | -25.0 | -17.5 |
| 26年6月 | 4,936 | +3.1 | +2.3 | 104 | -18.1 | +5.1 |
| 26年7月 | 4,653 | +7.3 | -5.7 | 96 | -17.2 | -7.7 |
2026年7月の東京都 城東地区における中古戸建の成約価格は4,653万円で、前年同月比+7.3%、前月比-5.7%となった。直近13ヶ月では4,260万円〜5,110万円のレンジで推移しており、おおむね中位の水準で推移している。在庫件数は1,178件で前年同月比+2.4%と増加に転じている。在庫はやや積み上がりつつも、価格は前年を上回る水準を維持している。
直近3ヶ月（26年5〜7月）の成約価格は4,653〜4,936万円で推移した。在庫と前年比の動きを踏まえると、当面は4,570〜5,020万円程度のレンジでの推移が基本シナリオとなる。
東京都 城南地区｜中古戸建
| 年月 | 成約価格 | 成約件数 | ||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| （万円） | 前年比（％） | 前月比（％） | （件） | 前年比（％） | 前月比（％） | |
| 25年7月 | 10,504 | +13.5 | +6.3 | 92 | +46.0 | +9.5 |
| 25年8月 | 9,940 | +31.7 | -5.4 | 84 | +68.0 | -8.7 |
| 25年9月 | 9,217 | +2.5 | -7.3 | 100 | +17.6 | +19.0 |
| 25年10月 | 9,686 | +18.1 | +5.1 | 94 | +28.8 | -6.0 |
| 25年11月 | 9,503 | +1.9 | -1.9 | 85 | +1.2 | -9.6 |
| 25年12月 | 10,297 | +14.1 | +8.4 | 95 | +61.0 | +11.8 |
| 26年1月 | 9,669 | -0.1 | -6.1 | 76 | +10.1 | -20.0 |
| 26年2月 | 10,749 | +16.8 | +11.2 | 110 | +18.3 | +44.7 |
| 26年3月 | 9,443 | -2.8 | -12.2 | 122 | +4.3 | +10.9 |
| 26年4月 | 12,192 | +25.2 | +29.1 | 87 | -13.0 | -28.7 |
| 26年5月 | 11,810 | +22.6 | -3.1 | 77 | -11.5 | -11.5 |
| 26年6月 | 10,569 | +6.9 | -10.5 | 93 | +10.7 | +20.8 |
| 26年7月 | 10,699 | +1.9 | +1.2 | 58 | -37.0 | -37.6 |
2026年7月の東京都 城南地区における中古戸建の成約価格は10,699万円で、前年同月比+1.9%、前月比+1.2%となった。直近13ヶ月では9,217万円〜12,192万円のレンジで推移しており、おおむね中位の水準で推移している。在庫件数は885件で前年同月比+3.0%と増加に転じている。在庫はやや積み上がりつつも、価格は前年を上回る水準を維持している。
直近3ヶ月（26年5〜7月）の成約価格は10,569〜11,810万円で推移した。在庫と前年比の動きを踏まえると、当面は10,200〜12,180万円程度のレンジでの推移が基本シナリオとなる。
東京都 城西地区｜中古戸建
| 年月 | 成約価格 | 成約件数 | ||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| （万円） | 前年比（％） | 前月比（％） | （件） | 前年比（％） | 前月比（％） | |
| 25年7月 | 9,400 | +30.7 | +10.1 | 49 | +22.5 | -15.5 |
| 25年8月 | 10,530 | +3.4 | +12.0 | 34 | +41.7 | -30.6 |
| 25年9月 | 9,486 | +36.0 | -9.9 | 40 | +37.9 | +17.6 |
| 25年10月 | 8,390 | +10.6 | -11.5 | 40 | +25.0 | +0.0 |
| 25年11月 | 11,576 | +42.3 | +38.0 | 47 | +34.3 | +17.5 |
| 25年12月 | 11,489 | +41.3 | -0.8 | 41 | +2.5 | -12.8 |
| 26年1月 | 9,740 | +25.9 | -15.2 | 46 | +24.3 | +12.2 |
| 26年2月 | 9,165 | +17.4 | -5.9 | 59 | +37.2 | +28.3 |
| 26年3月 | 10,396 | +24.6 | +13.4 | 44 | -43.6 | -25.4 |
| 26年4月 | 11,984 | +42.6 | +15.3 | 47 | -16.1 | +6.8 |
| 26年5月 | 9,248 | +13.1 | -22.8 | 44 | -13.7 | -6.4 |
| 26年6月 | 8,366 | -2.0 | -9.5 | 40 | -31.0 | -9.1 |
| 26年7月 | 9,813 | +4.4 | +17.3 | 39 | -20.4 | -2.5 |
2026年7月の東京都 城西地区における中古戸建の成約価格は9,813万円で、前年同月比+4.4%、前月比+17.3%となった。直近13ヶ月では8,366万円〜11,984万円のレンジで推移しており、おおむね中位の水準で推移している。在庫件数は574件で前年同月比+5.9%と増加に転じている。在庫はやや積み上がりつつも、価格は前年を上回る水準を維持している。
直近3ヶ月（26年5〜7月）の成約価格は8,366〜9,813万円で推移した。在庫と前年比の動きを踏まえると、当面は7,930〜10,250万円程度のレンジでの推移が基本シナリオとなる。
東京都 城北地区｜中古戸建
| 年月 | 成約価格 | 成約件数 | ||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| （万円） | 前年比（％） | 前月比（％） | （件） | 前年比（％） | 前月比（％） | |
| 25年7月 | 6,037 | -0.3 | -11.0 | 75 | +19.0 | -6.2 |
| 25年8月 | 6,231 | +0.5 | +3.2 | 64 | +93.9 | -14.7 |
| 25年9月 | 5,508 | -20.7 | -11.6 | 98 | +42.0 | +53.1 |
| 25年10月 | 6,266 | +6.0 | +13.8 | 84 | +71.4 | -14.3 |
| 25年11月 | 7,170 | +35.6 | +14.4 | 100 | +108.3 | +19.0 |
| 25年12月 | 6,831 | +9.7 | -4.7 | 72 | +20.0 | -28.0 |
| 26年1月 | 6,246 | +14.2 | -8.6 | 58 | -9.4 | -19.4 |
| 26年2月 | 6,510 | +1.5 | +4.2 | 63 | -33.7 | +8.6 |
| 26年3月 | 6,098 | -5.1 | -6.3 | 91 | -16.5 | +44.4 |
| 26年4月 | 5,925 | +9.0 | -2.8 | 68 | -4.2 | -25.3 |
| 26年5月 | 6,726 | +6.1 | +13.5 | 69 | -15.9 | +1.5 |
| 26年6月 | 6,320 | -6.8 | -6.0 | 97 | +21.3 | +40.6 |
| 26年7月 | 7,343 | +21.6 | +16.2 | 79 | +5.3 | -18.6 |
2026年7月の東京都 城北地区における中古戸建の成約価格は7,343万円で、前年同月比+21.6%、前月比+16.2%となった。直近13ヶ月では5,508万円〜7,343万円のレンジで推移しており、足元は直近13ヶ月の最高水準にある。在庫件数は770件で前年同月比-4.2%と減少傾向が続いている。在庫の減少と価格の上昇が併存する売り手優位の地合いが続いている。
直近3ヶ月（26年5〜7月）の成約価格は6,320〜7,343万円で推移した。在庫と前年比の動きを踏まえると、当面は6,010〜7,650万円程度のレンジでの推移が基本シナリオとなる。
東京都 多摩地区｜中古戸建
| 年月 | 成約価格 | 成約件数 | ||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| （万円） | 前年比（％） | 前月比（％） | （件） | 前年比（％） | 前月比（％） | |
| 25年7月 | 3,642 | -1.3 | -13.7 | 202 | +13.5 | -20.8 |
| 25年8月 | 3,596 | +3.2 | -1.3 | 199 | +67.2 | -1.5 |
| 25年9月 | 4,068 | +5.5 | +13.1 | 247 | +30.7 | +24.1 |
| 25年10月 | 3,838 | +1.0 | -5.6 | 241 | +55.5 | -2.4 |
| 25年11月 | 3,994 | +6.5 | +4.1 | 268 | +67.5 | +11.2 |
| 25年12月 | 4,014 | -0.3 | +0.5 | 226 | +29.1 | -15.7 |
| 26年1月 | 4,050 | +10.0 | +0.9 | 186 | +10.7 | -17.7 |
| 26年2月 | 4,039 | +9.5 | -0.3 | 246 | +9.3 | +32.3 |
| 26年3月 | 4,198 | +0.4 | +4.0 | 280 | -1.4 | +13.8 |
| 26年4月 | 4,236 | +8.5 | +0.9 | 245 | +15.0 | -12.5 |
| 26年5月 | 4,237 | +9.8 | +0.0 | 254 | +26.4 | +3.7 |
| 26年6月 | 4,020 | -4.8 | -5.1 | 250 | -2.0 | -1.6 |
| 26年7月 | 4,338 | +19.1 | +7.9 | 208 | +3.0 | -16.8 |
2026年7月の東京都 多摩地区における中古戸建の成約価格は4,338万円で、前年同月比+19.1%、前月比+7.9%となった。直近13ヶ月では3,596万円〜4,338万円のレンジで推移しており、足元は直近13ヶ月の最高水準にある。在庫件数は2,444件で前年同月比-6.5%と減少傾向が続いている。在庫の減少と価格の上昇が併存する売り手優位の地合いが続いている。
直近3ヶ月（26年5〜7月）の成約価格は4,020〜4,338万円で推移した。在庫と前年比の動きを踏まえると、当面は3,920〜4,430万円程度のレンジでの推移が基本シナリオとなる。
埼玉県 さいたま市｜中古戸建
| 年月 | 成約価格 | 成約件数 | ||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| （万円） | 前年比（％） | 前月比（％） | （件） | 前年比（％） | 前月比（％） | |
| 25年7月 | 3,777 | +1.0 | +4.4 | 57 | +42.5 | -3.4 |
| 25年8月 | 4,652 | +27.8 | +23.2 | 66 | +73.7 | +15.8 |
| 25年9月 | 3,293 | -14.3 | -29.2 | 64 | +36.2 | -3.0 |
| 25年10月 | 3,663 | -6.6 | +11.2 | 55 | +34.1 | -14.1 |
| 25年11月 | 3,775 | +19.0 | +3.1 | 66 | +50.0 | +20.0 |
| 25年12月 | 3,324 | -7.8 | -11.9 | 67 | +91.4 | +1.5 |
| 26年1月 | 3,352 | -7.3 | +0.8 | 63 | +43.2 | -6.0 |
| 26年2月 | 3,572 | +1.4 | +6.5 | 73 | +52.1 | +15.9 |
| 26年3月 | 3,522 | -8.5 | -1.4 | 68 | -11.7 | -6.8 |
| 26年4月 | 3,635 | +3.8 | +3.2 | 62 | +5.1 | -8.8 |
| 26年5月 | 4,302 | +10.7 | +18.4 | 65 | +6.6 | +4.8 |
| 26年6月 | 4,092 | +13.1 | -4.9 | 72 | +22.0 | +10.8 |
| 26年7月 | 3,764 | -0.3 | -8.0 | 67 | +17.5 | -6.9 |
2026年7月の埼玉県 さいたま市における中古戸建の成約価格は3,764万円で、前年同月比-0.3%、前月比-8.0%となった。直近13ヶ月では3,293万円〜4,652万円のレンジで推移しており、おおむね中位の水準で推移している。在庫件数は766件で前年同月比-3.9%と減少傾向が続いている。価格は前年を下回っており、調整局面の様相がうかがえる。
直近3ヶ月（26年5〜7月）の成約価格は3,764〜4,302万円で推移した。在庫と前年比の動きを踏まえると、当面は3,600〜4,460万円程度のレンジでの推移が基本シナリオとなる。
埼玉県 中央地区｜中古戸建
| 年月 | 成約価格 | 成約件数 | ||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| （万円） | 前年比（％） | 前月比（％） | （件） | 前年比（％） | 前月比（％） | |
| 25年7月 | 3,063 | -13.9 | -3.3 | 66 | +135.7 | +1.5 |
| 25年8月 | 3,083 | -5.7 | +0.6 | 42 | +82.6 | -36.4 |
| 25年9月 | 3,437 | +8.3 | +11.5 | 58 | +87.1 | +38.1 |
| 25年10月 | 2,709 | -7.2 | -21.2 | 50 | +78.6 | -13.8 |
| 25年11月 | 2,687 | -5.4 | -0.8 | 57 | +42.5 | +14.0 |
| 25年12月 | 3,165 | +8.6 | +17.8 | 68 | +106.1 | +19.3 |
| 26年1月 | 3,187 | -2.3 | +0.7 | 45 | +21.6 | -33.8 |
| 26年2月 | 2,844 | -3.6 | -10.8 | 66 | +57.1 | +46.7 |
| 26年3月 | 3,237 | +4.9 | +13.8 | 73 | +12.3 | +10.6 |
| 26年4月 | 3,206 | +13.2 | -0.9 | 40 | -11.1 | -45.2 |
| 26年5月 | 3,495 | +7.5 | +9.0 | 48 | -17.2 | +20.0 |
| 26年6月 | 2,893 | -8.7 | -17.2 | 76 | +16.9 | +58.3 |
| 26年7月 | 2,809 | -8.3 | -2.9 | 60 | -9.1 | -21.1 |
2026年7月の埼玉県 中央地区における中古戸建の成約価格は2,809万円で、前年同月比-8.3%、前月比-2.9%となった。直近13ヶ月では2,687万円〜3,495万円のレンジで推移しており、期間中では低めの水準にある。在庫件数は708件で前年同月比-3.3%と減少傾向が続いている。価格は前年を下回っており、調整局面の様相がうかがえる。
直近3ヶ月（26年5〜7月）の成約価格は2,809〜3,495万円で推移した。在庫と前年比の動きを踏まえると、当面は2,600〜3,700万円程度のレンジでの推移が基本シナリオとなる。
埼玉県 西部地区｜中古戸建
| 年月 | 成約価格 | 成約件数 | ||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| （万円） | 前年比（％） | 前月比（％） | （件） | 前年比（％） | 前月比（％） | |
| 25年7月 | 2,275 | -7.0 | -3.5 | 100 | +44.9 | -8.3 |
| 25年8月 | 2,214 | -9.4 | -2.7 | 102 | +96.2 | +2.0 |
| 25年9月 | 2,406 | -5.0 | +8.7 | 119 | +101.7 | +16.7 |
| 25年10月 | 2,413 | -1.8 | +0.3 | 109 | +118.0 | -8.4 |
| 25年11月 | 2,566 | +6.5 | +6.3 | 113 | +85.2 | +3.7 |
| 25年12月 | 2,474 | -8.1 | -3.6 | 87 | +45.0 | -23.0 |
| 26年1月 | 2,465 | -4.7 | -0.3 | 75 | +23.0 | -13.8 |
| 26年2月 | 2,631 | +12.2 | +6.7 | 84 | -3.4 | +12.0 |
| 26年3月 | 2,308 | +0.7 | -12.3 | 104 | -16.1 | +23.8 |
| 26年4月 | 2,588 | +4.7 | +12.2 | 109 | +13.5 | +4.8 |
| 26年5月 | 2,452 | -2.7 | -5.3 | 101 | +11.0 | -7.3 |
| 26年6月 | 2,478 | +5.2 | +1.1 | 142 | +30.3 | +40.6 |
| 26年7月 | 2,438 | +7.2 | -1.6 | 112 | +12.0 | -21.1 |
2026年7月の埼玉県 西部地区における中古戸建の成約価格は2,438万円で、前年同月比+7.2%、前月比-1.6%となった。直近13ヶ月では2,214万円〜2,631万円のレンジで推移しており、おおむね中位の水準で推移している。在庫件数は1,489件で前年同月比+2.9%と増加傾向にある。在庫はやや積み上がりつつも、価格は前年を上回る水準を維持している。
直近3ヶ月（26年5〜7月）の成約価格は2,438〜2,478万円で推移した。在庫と前年比の動きを踏まえると、当面は2,430〜2,490万円程度のレンジでの推移が基本シナリオとなる。
埼玉県 東部地区｜中古戸建
| 年月 | 成約価格 | 成約件数 | ||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| （万円） | 前年比（％） | 前月比（％） | （件） | 前年比（％） | 前月比（％） | |
| 25年7月 | 2,729 | -5.3 | +1.1 | 51 | +8.5 | -30.1 |
| 25年8月 | 2,614 | +11.8 | -4.2 | 60 | +93.5 | +17.6 |
| 25年9月 | 2,630 | -2.4 | +0.6 | 47 | +27.0 | -21.7 |
| 25年10月 | 2,735 | +15.9 | +4.0 | 64 | +106.5 | +36.2 |
| 25年11月 | 2,735 | +10.0 | +0.0 | 56 | +24.4 | -12.5 |
| 25年12月 | 2,730 | +9.3 | -0.2 | 63 | +61.5 | +12.5 |
| 26年1月 | 2,858 | +9.4 | +4.7 | 55 | +37.5 | -12.7 |
| 26年2月 | 3,263 | +39.9 | +14.2 | 61 | +17.3 | +10.9 |
| 26年3月 | 2,578 | -9.1 | -21.0 | 74 | +13.8 | +21.3 |
| 26年4月 | 2,612 | +10.2 | +1.3 | 64 | -1.5 | -13.5 |
| 26年5月 | 3,315 | +16.5 | +26.9 | 72 | +14.3 | +12.5 |
| 26年6月 | 2,840 | +5.2 | -14.3 | 53 | -27.4 | -26.4 |
| 26年7月 | 2,915 | +6.8 | +2.6 | 58 | +13.7 | +9.4 |
2026年7月の埼玉県 東部地区における中古戸建の成約価格は2,915万円で、前年同月比+6.8%、前月比+2.6%となった。直近13ヶ月では2,578万円〜3,315万円のレンジで推移しており、おおむね中位の水準で推移している。在庫件数は724件で前年同月比-0.8%とほぼ前年並みの水準となっている。在庫の減少と価格の上昇が併存する売り手優位の地合いが続いている。
直近3ヶ月（26年5〜7月）の成約価格は2,840〜3,315万円で推移した。在庫と前年比の動きを踏まえると、当面は2,700〜3,460万円程度のレンジでの推移が基本シナリオとなる。
千葉県 総武地区｜中古戸建
| 年月 | 成約価格 | 成約件数 | ||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| （万円） | 前年比（％） | 前月比（％） | （件） | 前年比（％） | 前月比（％） | |
| 25年7月 | 3,441 | -9.3 | +20.2 | 97 | +51.6 | -2.0 |
| 25年8月 | 3,498 | +6.3 | +1.7 | 71 | +10.9 | -26.8 |
| 25年9月 | 3,657 | +8.9 | +4.5 | 115 | +79.7 | +62.0 |
| 25年10月 | 3,429 | +13.5 | -6.2 | 86 | +2.4 | -25.2 |
| 25年11月 | 3,520 | -4.2 | +2.7 | 90 | +47.5 | +4.7 |
| 25年12月 | 3,171 | -14.9 | -9.9 | 98 | +92.2 | +8.9 |
| 26年1月 | 3,482 | +21.0 | +9.8 | 76 | +10.1 | -22.4 |
| 26年2月 | 3,452 | +13.5 | -0.9 | 106 | +12.8 | +39.5 |
| 26年3月 | 4,008 | +45.9 | +16.1 | 117 | +19.4 | +10.4 |
| 26年4月 | 3,458 | +6.6 | -13.7 | 105 | +32.9 | -10.3 |
| 26年5月 | 3,582 | +6.3 | +3.6 | 96 | +9.1 | -8.6 |
| 26年6月 | 3,543 | +23.7 | -1.1 | 110 | +11.1 | +14.6 |
| 26年7月 | 3,853 | +12.0 | +8.7 | 81 | -16.5 | -26.4 |
2026年7月の千葉県 総武地区における中古戸建の成約価格は3,853万円で、前年同月比+12.0%、前月比+8.7%となった。直近13ヶ月では3,171万円〜4,008万円のレンジで推移しており、高値圏での推移が続いている。在庫件数は1,003件で前年同月比-9.8%と減少傾向が続いている。在庫の減少と価格の上昇が併存する売り手優位の地合いが続いている。
直近3ヶ月（26年5〜7月）の成約価格は3,543〜3,853万円で推移した。在庫と前年比の動きを踏まえると、当面は3,450〜3,950万円程度のレンジでの推移が基本シナリオとなる。
千葉県 常磐地区｜中古戸建
| 年月 | 成約価格 | 成約件数 | ||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| （万円） | 前年比（％） | 前月比（％） | （件） | 前年比（％） | 前月比（％） | |
| 25年7月 | 2,574 | -7.3 | -8.0 | 91 | +26.4 | -6.2 |
| 25年8月 | 2,774 | +2.4 | +7.8 | 78 | +32.2 | -14.3 |
| 25年9月 | 2,746 | +7.7 | -1.0 | 81 | +11.0 | +3.8 |
| 25年10月 | 2,822 | -5.5 | +2.8 | 96 | +43.3 | +18.5 |
| 25年11月 | 3,070 | +20.1 | +8.8 | 98 | +40.0 | +2.1 |
| 25年12月 | 2,840 | +4.1 | -7.5 | 81 | +62.0 | -17.3 |
| 26年1月 | 3,000 | +11.6 | +5.6 | 74 | +39.6 | -8.6 |
| 26年2月 | 2,712 | -2.5 | -9.6 | 100 | -7.4 | +35.1 |
| 26年3月 | 2,910 | +5.7 | +7.3 | 122 | +10.9 | +22.0 |
| 26年4月 | 2,994 | +18.5 | +2.9 | 93 | -9.7 | -23.8 |
| 26年5月 | 2,856 | +4.6 | -4.6 | 101 | +14.8 | +8.6 |
| 26年6月 | 3,040 | +8.7 | +6.4 | 104 | +7.2 | +3.0 |
| 26年7月 | 2,564 | -0.4 | -15.7 | 104 | +14.3 | +0.0 |
2026年7月の千葉県 常磐地区における中古戸建の成約価格は2,564万円で、前年同月比-0.4%、前月比-15.7%となった。直近13ヶ月では2,564万円〜3,070万円のレンジで推移しており、足元は直近13ヶ月の最安水準にある。在庫件数は1,053件で前年同月比+3.6%と増加傾向にある。価格は前年を下回っており、調整局面の様相がうかがえる。
直近3ヶ月（26年5〜7月）の成約価格は2,564〜3,040万円で推移した。在庫と前年比の動きを踏まえると、当面は2,420〜3,180万円程度のレンジでの推移が基本シナリオとなる。
千葉県 千葉市｜中古戸建
| 年月 | 成約価格 | 成約件数 | ||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| （万円） | 前年比（％） | 前月比（％） | （件） | 前年比（％） | 前月比（％） | |
| 25年7月 | 2,740 | -3.9 | -2.2 | 54 | +63.6 | -19.4 |
| 25年8月 | 2,726 | +12.1 | -0.5 | 44 | +63.0 | -18.5 |
| 25年9月 | 2,086 | -34.4 | -23.5 | 48 | +26.3 | +9.1 |
| 25年10月 | 2,477 | -16.9 | +18.7 | 55 | +37.5 | +14.6 |
| 25年11月 | 2,551 | -12.5 | +3.0 | 55 | +71.9 | +0.0 |
| 25年12月 | 2,733 | -15.3 | +7.1 | 53 | +20.5 | -3.6 |
| 26年1月 | 2,740 | +1.0 | +0.3 | 43 | +16.2 | -18.9 |
| 26年2月 | 2,789 | +1.7 | +1.8 | 51 | +6.3 | +18.6 |
| 26年3月 | 2,916 | +11.0 | +4.5 | 62 | -1.6 | +21.6 |
| 26年4月 | 3,368 | +23.2 | +15.5 | 49 | +11.4 | -21.0 |
| 26年5月 | 2,738 | +11.2 | -18.7 | 57 | +0.0 | +16.3 |
| 26年6月 | 2,811 | +0.4 | +2.7 | 58 | -13.4 | +1.8 |
| 26年7月 | 2,640 | -3.7 | -6.1 | 50 | -7.4 | -13.8 |
2026年7月の千葉県 千葉市における中古戸建の成約価格は2,640万円で、前年同月比-3.7%、前月比-6.1%となった。直近13ヶ月では2,086万円〜3,368万円のレンジで推移しており、おおむね中位の水準で推移している。在庫件数は607件で前年同月比-1.5%と減少傾向が続いている。価格は前年を下回っており、調整局面の様相がうかがえる。
直近3ヶ月（26年5〜7月）の成約価格は2,640〜2,811万円で推移した。在庫と前年比の動きを踏まえると、当面は2,590〜2,860万円程度のレンジでの推移が基本シナリオとなる。
神奈川県 横浜市｜中古戸建
| 年月 | 成約価格 | 成約件数 | ||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| （万円） | 前年比（％） | 前月比（％） | （件） | 前年比（％） | 前月比（％） | |
| 25年7月 | 4,576 | +3.3 | -0.2 | 189 | +62.9 | -10.0 |
| 25年8月 | 4,529 | -0.2 | -1.0 | 176 | +93.4 | -6.9 |
| 25年9月 | 4,637 | -2.9 | +2.4 | 238 | +80.3 | +35.2 |
| 25年10月 | 4,445 | -1.2 | -4.1 | 185 | +69.7 | -22.3 |
| 25年11月 | 4,610 | -3.0 | +3.7 | 198 | +47.8 | +7.0 |
| 25年12月 | 4,500 | -3.4 | -2.4 | 190 | +52.0 | -4.0 |
| 26年1月 | 4,475 | -2.8 | -0.6 | 172 | +26.5 | -9.5 |
| 26年2月 | 4,517 | +0.9 | +0.9 | 198 | +14.5 | +15.1 |
| 26年3月 | 4,775 | +2.0 | +5.7 | 223 | +0.5 | +12.6 |
| 26年4月 | 4,312 | -2.4 | -9.7 | 193 | +6.6 | -13.5 |
| 26年5月 | 5,198 | +21.2 | +20.6 | 201 | +16.2 | +4.1 |
| 26年6月 | 4,720 | +2.9 | -9.2 | 234 | +11.4 | +16.4 |
| 26年7月 | 4,573 | -0.1 | -3.1 | 207 | +9.5 | -11.5 |
2026年7月の神奈川県 横浜市における中古戸建の成約価格は4,573万円で、前年同月比-0.1%、前月比-3.1%となった。直近13ヶ月では4,312万円〜5,198万円のレンジで推移しており、期間中では低めの水準にある。在庫件数は2,113件で前年同月比+1.2%と増加に転じている。価格は前年を下回っており、調整局面の様相がうかがえる。
直近3ヶ月（26年5〜7月）の成約価格は4,573〜5,198万円で推移した。在庫と前年比の動きを踏まえると、当面は4,390〜5,390万円程度のレンジでの推移が基本シナリオとなる。
神奈川県 川崎市｜中古戸建
| 年月 | 成約価格 | 成約件数 | ||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| （万円） | 前年比（％） | 前月比（％） | （件） | 前年比（％） | 前月比（％） | |
| 25年7月 | 5,492 | +16.2 | +13.2 | 56 | -12.5 | -6.7 |
| 25年8月 | 4,294 | -6.8 | -21.8 | 56 | +133.3 | +0.0 |
| 25年9月 | 4,591 | -14.1 | +6.9 | 77 | +113.9 | +37.5 |
| 25年10月 | 4,890 | +1.5 | +6.5 | 52 | +30.0 | -32.5 |
| 25年11月 | 4,773 | +4.6 | -2.4 | 64 | +42.2 | +23.1 |
| 25年12月 | 5,415 | +27.3 | +13.4 | 80 | +105.1 | +25.0 |
| 26年1月 | 4,510 | -1.1 | -16.7 | 48 | +4.3 | -40.0 |
| 26年2月 | 5,483 | +18.3 | +21.6 | 63 | +6.8 | +31.2 |
| 26年3月 | 5,223 | +1.6 | -4.7 | 71 | +9.2 | +12.7 |
| 26年4月 | 5,063 | +0.8 | -3.1 | 69 | +23.2 | -2.8 |
| 26年5月 | 4,800 | -2.4 | -5.2 | 73 | +35.2 | +5.8 |
| 26年6月 | 4,692 | -3.3 | -2.3 | 66 | +10.0 | -9.6 |
| 26年7月 | 4,825 | -12.1 | +2.8 | 48 | -14.3 | -27.3 |
2026年7月の神奈川県 川崎市における中古戸建の成約価格は4,825万円で、前年同月比-12.1%、前月比+2.8%となった。直近13ヶ月では4,294万円〜5,492万円のレンジで推移しており、おおむね中位の水準で推移している。在庫件数は609件で前年同月比-7.3%と減少傾向が続いている。価格は前年を下回っており、調整局面の様相がうかがえる。
直近3ヶ月（26年5〜7月）の成約価格は4,692〜4,825万円で推移した。在庫と前年比の動きを踏まえると、当面は4,650〜4,860万円程度のレンジでの推移が基本シナリオとなる。
神奈川県 相模原市｜中古戸建
| 年月 | 成約価格 | 成約件数 | ||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| （万円） | 前年比（％） | 前月比（％） | （件） | 前年比（％） | 前月比（％） | |
| 25年7月 | 2,722 | -13.5 | -7.2 | 31 | +93.8 | -29.5 |
| 25年8月 | 3,031 | +5.3 | +11.4 | 31 | +34.8 | +0.0 |
| 25年9月 | 2,350 | -9.9 | -22.5 | 38 | +46.2 | +22.6 |
| 25年10月 | 2,581 | +10.5 | +9.8 | 32 | +45.5 | -15.8 |
| 25年11月 | 2,718 | -8.2 | +5.3 | 47 | +213.3 | +46.9 |
| 25年12月 | 3,053 | +37.1 | +12.3 | 42 | +147.1 | -10.6 |
| 26年1月 | 2,769 | +26.1 | -9.3 | 25 | +8.7 | -40.5 |
| 26年2月 | 3,076 | +15.0 | +11.1 | 44 | +25.7 | +76.0 |
| 26年3月 | 2,848 | +30.5 | -7.4 | 52 | +6.1 | +18.2 |
| 26年4月 | 2,689 | +6.3 | -5.6 | 41 | +17.1 | -21.2 |
| 26年5月 | 2,688 | +5.8 | +0.0 | 32 | +3.2 | -22.0 |
| 26年6月 | 3,086 | +5.2 | +14.8 | 46 | +4.5 | +43.8 |
| 26年7月 | 3,123 | +14.8 | +1.2 | 21 | -32.3 | -54.3 |
2026年7月の神奈川県 相模原市における中古戸建の成約価格は3,123万円で、前年同月比+14.8%、前月比+1.2%となった。直近13ヶ月では2,350万円〜3,123万円のレンジで推移しており、足元は直近13ヶ月の最高水準にある。在庫件数は475件で前年同月比-12.0%と減少傾向が続いている。在庫の減少と価格の上昇が併存する売り手優位の地合いが続いている。
直近3ヶ月（26年5〜7月）の成約価格は2,688〜3,123万円で推移した。在庫と前年比の動きを踏まえると、当面は2,560〜3,250万円程度のレンジでの推移が基本シナリオとなる。
神奈川県 県央地区｜中古戸建
| 年月 | 成約価格 | 成約件数 | ||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| （万円） | 前年比（％） | 前月比（％） | （件） | 前年比（％） | 前月比（％） | |
| 25年7月 | 2,834 | -17.0 | +12.9 | 53 | +35.9 | -14.5 |
| 25年8月 | 2,710 | -6.9 | -4.4 | 49 | +276.9 | -7.5 |
| 25年9月 | 3,017 | +5.4 | +11.3 | 59 | +118.5 | +20.4 |
| 25年10月 | 2,900 | +19.3 | -3.9 | 50 | +177.8 | -15.3 |
| 25年11月 | 2,964 | +14.2 | +2.2 | 46 | +39.4 | -8.0 |
| 25年12月 | 2,791 | -4.2 | -5.8 | 52 | +79.3 | +13.0 |
| 26年1月 | 2,795 | +24.1 | +0.1 | 31 | -8.8 | -40.4 |
| 26年2月 | 2,791 | -8.0 | -0.1 | 46 | +4.5 | +48.4 |
| 26年3月 | 2,808 | +8.1 | +0.6 | 60 | -14.3 | +30.4 |
| 26年4月 | 2,808 | +16.8 | +0.0 | 46 | -2.1 | -23.3 |
| 26年5月 | 3,083 | +16.0 | +9.8 | 51 | -10.5 | +10.9 |
| 26年6月 | 2,879 | +14.7 | -6.6 | 62 | +0.0 | +21.6 |
| 26年7月 | 2,782 | -1.9 | -3.4 | 59 | +11.3 | -4.8 |
2026年7月の神奈川県 県央地区における中古戸建の成約価格は2,782万円で、前年同月比-1.9%、前月比-3.4%となった。直近13ヶ月では2,710万円〜3,083万円のレンジで推移しており、期間中では低めの水準にある。在庫件数は802件で前年同月比+4.8%と増加傾向にある。価格は前年を下回っており、調整局面の様相がうかがえる。
直近3ヶ月（26年5〜7月）の成約価格は2,782〜3,083万円で推移した。在庫と前年比の動きを踏まえると、当面は2,690〜3,170万円程度のレンジでの推移が基本シナリオとなる。
神奈川県 湘南地区｜中古戸建
| 年月 | 成約価格 | 成約件数 | ||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| （万円） | 前年比（％） | 前月比（％） | （件） | 前年比（％） | 前月比（％） | |
| 25年7月 | 3,554 | -3.7 | -1.3 | 107 | +57.4 | +10.3 |
| 25年8月 | 3,635 | -24.5 | +2.3 | 99 | +59.7 | -7.5 |
| 25年9月 | 3,896 | +1.4 | +7.2 | 120 | +71.4 | +21.2 |
| 25年10月 | 3,757 | +13.8 | -3.6 | 86 | +26.5 | -28.3 |
| 25年11月 | 3,792 | +1.4 | +0.9 | 120 | +93.5 | +39.5 |
| 25年12月 | 4,319 | -14.5 | +13.9 | 121 | +61.3 | +0.8 |
| 26年1月 | 4,486 | +23.3 | +3.9 | 87 | +7.4 | -28.1 |
| 26年2月 | 4,201 | +13.8 | -6.3 | 105 | -2.8 | +20.7 |
| 26年3月 | 4,122 | +13.5 | -1.9 | 116 | -1.7 | +10.5 |
| 26年4月 | 4,258 | +15.4 | +3.3 | 100 | +6.4 | -13.8 |
| 26年5月 | 4,196 | +10.9 | -1.5 | 108 | -4.4 | +8.0 |
| 26年6月 | 4,151 | +15.3 | -1.1 | 116 | +19.6 | +7.4 |
| 26年7月 | 3,874 | +9.0 | -6.7 | 105 | -1.9 | -9.5 |
2026年7月の神奈川県 湘南地区における中古戸建の成約価格は3,874万円で、前年同月比+9.0%、前月比-6.7%となった。直近13ヶ月では3,554万円〜4,486万円のレンジで推移しており、おおむね中位の水準で推移している。在庫件数は1,532件で前年同月比-7.5%と減少傾向が続いている。在庫の減少と価格の上昇が併存する売り手優位の地合いが続いている。
直近3ヶ月（26年5〜7月）の成約価格は3,874〜4,196万円で推移した。在庫と前年比の動きを踏まえると、当面は3,780〜4,290万円程度のレンジでの推移が基本シナリオとなる。
中古マンション・中古戸建 市場動向レポート
REINS（不動産流通標準情報システム）月例速報データに基づく分析
主要13都道府県 ｜ 2025年7月〜2026年7月北海道｜中古マンション
| 年月 | ㎡単価 | 成約件数 | ||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| （万円） | 前年比（％） | 前月比（％） | （件） | 前年比（％） | 前月比（％） | |
| 25年7月 | 32.25 | +20.2 | +5.7 | 274 | +20.7 | +8.3 |
| 25年8月 | 27.95 | +2.0 | -13.3 | 233 | +20.7 | -15.0 |
| 25年9月 | 28.93 | -4.4 | +3.5 | 242 | +4.8 | +3.9 |
| 25年10月 | 30.02 | +4.3 | +3.8 | 260 | +23.2 | +7.4 |
| 25年11月 | 30.17 | +9.7 | +0.5 | 283 | +10.1 | +8.8 |
| 25年12月 | 29.93 | +1.2 | -0.8 | 238 | +27.3 | -15.9 |
| 26年1月 | 31.22 | +2.9 | +4.3 | 181 | +10.4 | -23.9 |
| 26年2月 | 33.06 | +3.4 | +5.9 | 237 | -12.2 | +30.9 |
| 26年3月 | 29.18 | +4.3 | -11.7 | 257 | -12.6 | +8.4 |
| 26年4月 | 30.71 | +6.4 | +5.2 | 252 | -3.1 | -1.9 |
| 26年5月 | 30.59 | +13.9 | -0.4 | 225 | -11.1 | -10.7 |
| 26年6月 | 32.67 | +7.0 | +6.8 | 276 | +9.1 | +22.7 |
| 26年7月 | 31.17 | -3.3 | -4.6 | 275 | +0.4 | -0.4 |
2026年7月の北海道における中古マンションの成約㎡単価は31.17万円で、前年同月比-3.3%、前月比-4.6%と前年を下回った。直近13ヶ月では27.95万円〜33.06万円のレンジで、おおむね中位の水準で推移している。在庫件数は2,430件で前年比-7.1%と減少傾向が続いている。価格は前年を下回っており、調整局面の様相がうかがえる。札幌市を中心とした移住・投資需要が中長期的な下支え要因となっている。
直近3ヶ月（26年5〜7月）の成約㎡単価は30.59〜32.67万円で推移した。在庫の減少が続く需給を踏まえると、当面は30〜33.3万円程度のレンジでの推移が基本シナリオとなる。
宮城県｜中古マンション
| 年月 | ㎡単価 | 成約件数 | ||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| （万円） | 前年比（％） | 前月比（％） | （件） | 前年比（％） | 前月比（％） | |
| 25年7月 | 33.97 | +1.0 | +4.1 | 118 | +13.5 | -6.3 |
| 25年8月 | 37.83 | +6.8 | +11.4 | 107 | +33.8 | -9.3 |
| 25年9月 | 37.16 | -2.1 | -1.8 | 110 | +0.9 | +2.8 |
| 25年10月 | 40.39 | +12.3 | +8.7 | 111 | +15.6 | +0.9 |
| 25年11月 | 36.81 | -4.5 | -8.9 | 133 | +52.9 | +19.8 |
| 25年12月 | 37.28 | -2.4 | +1.3 | 111 | +27.6 | -16.5 |
| 26年1月 | 41.31 | -0.7 | +10.8 | 85 | -5.6 | -23.4 |
| 26年2月 | 37.93 | +9.4 | -8.2 | 134 | +31.4 | +57.6 |
| 26年3月 | 38.09 | +12.2 | +0.4 | 153 | +15.9 | +14.2 |
| 26年4月 | 41.21 | +21.6 | +8.2 | 109 | +12.4 | -28.8 |
| 26年5月 | 41.43 | +22.7 | +0.5 | 106 | -5.4 | -2.8 |
| 26年6月 | 36.61 | +12.2 | -11.6 | 119 | -5.6 | +12.3 |
| 26年7月 | 42.93 | +26.4 | +17.3 | 115 | -2.5 | -3.4 |
2026年7月の宮城県における中古マンションの成約㎡単価は42.93万円で、前年同月比+26.4%、前月比+17.3%と堅調に推移した。直近13ヶ月では33.97万円〜42.93万円のレンジで、直近13ヶ月の最高水準を更新した。在庫件数は1,400件で前年比-4.5%と減少傾向が続いている。在庫の減少と価格上昇が併存する売り手優位の地合いとなっている。仙台市への人口集中を背景に、実需の底堅さが市場を支えている。
直近3ヶ月（26年5〜7月）の成約㎡単価は36.61〜42.93万円で推移した。在庫の減少が続く需給を踏まえると、当面は34.7〜44.8万円程度のレンジでの推移が基本シナリオとなる。
東京都｜中古マンション
| 年月 | ㎡単価 | 成約件数 | ||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| （万円） | 前年比（％） | 前月比（％） | （件） | 前年比（％） | 前月比（％） | |
| 25年7月 | 119.67 | +11.9 | +2.3 | 2,164 | +23.9 | -8.3 |
| 25年8月 | 119.75 | +18.4 | +0.1 | 1,921 | +57.1 | -11.2 |
| 25年9月 | 118.46 | +13.2 | -1.1 | 2,431 | +57.3 | +26.5 |
| 25年10月 | 121.06 | +15.7 | +2.2 | 2,234 | +39.7 | -8.1 |
| 25年11月 | 118.54 | +10.6 | -2.1 | 2,230 | +26.0 | -0.2 |
| 25年12月 | 120.12 | +14.2 | +1.3 | 2,096 | +23.6 | -6.0 |
| 26年1月 | 123.05 | +9.4 | +2.4 | 1,752 | -0.4 | -16.4 |
| 26年2月 | 119.77 | +12.0 | -2.7 | 2,227 | -3.3 | +27.1 |
| 26年3月 | 123.13 | +10.8 | +2.8 | 2,583 | -2.9 | +16.0 |
| 26年4月 | 122.68 | +8.9 | -0.4 | 2,008 | -6.7 | -22.3 |
| 26年5月 | 116.44 | +0.3 | -5.1 | 1,819 | -14.5 | -9.4 |
| 26年6月 | 116.91 | -0.1 | +0.4 | 2,136 | -9.5 | +17.4 |
| 26年7月 | 121.08 | +1.2 | +3.6 | 1,863 | -13.9 | -12.8 |
2026年7月の東京都における中古マンションの成約㎡単価は121.08万円で、前年同月比+1.2%、前月比+3.6%と前年を上回った。直近13ヶ月では116.44万円〜123.13万円のレンジで、高値圏での推移が続いている。在庫件数は27,127件で前年比+16.6%と増加傾向にある。在庫は前年を上回るものの、価格は前年比プラスを維持している。全国最高水準の価格帯で、都心の旺盛な需要が市場を牽引している。
直近3ヶ月（26年5〜7月）の成約㎡単価は116.44〜121.08万円で推移した。在庫が前年を上回る需給を踏まえると、当面は115〜122.5万円程度のレンジでの推移が基本シナリオとなる。
埼玉県｜中古マンション
| 年月 | ㎡単価 | 成約件数 | ||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| （万円） | 前年比（％） | 前月比（％） | （件） | 前年比（％） | 前月比（％） | |
| 25年7月 | 43.51 | -1.5 | +0.4 | 464 | +22.8 | -8.8 |
| 25年8月 | 43.5 | +2.2 | +0.0 | 391 | +58.3 | -15.7 |
| 25年9月 | 44.77 | -2.1 | +2.9 | 489 | +50.5 | +25.1 |
| 25年10月 | 42.91 | -2.1 | -4.1 | 454 | +20.7 | -7.2 |
| 25年11月 | 44.16 | +4.0 | +2.9 | 554 | +67.4 | +22.0 |
| 25年12月 | 43.43 | -4.2 | -1.6 | 484 | +45.3 | -12.6 |
| 26年1月 | 46.76 | +10.5 | +7.7 | 397 | +9.4 | -18.0 |
| 26年2月 | 45.88 | +5.5 | -1.9 | 549 | +21.5 | +38.3 |
| 26年3月 | 45.32 | +7.7 | -1.2 | 577 | +0.7 | +5.1 |
| 26年4月 | 44.06 | +4.0 | -2.8 | 478 | +6.2 | -17.2 |
| 26年5月 | 46.17 | +9.7 | +4.8 | 473 | +6.3 | -1.0 |
| 26年6月 | 45.97 | +6.1 | -0.4 | 524 | +2.9 | +10.8 |
| 26年7月 | 44.53 | +2.3 | -3.1 | 449 | -3.2 | -14.3 |
2026年7月の埼玉県における中古マンションの成約㎡単価は44.53万円で、前年同月比+2.3%、前月比-3.1%と前年を上回った。直近13ヶ月では42.91万円〜46.76万円のレンジで、おおむね中位の水準で推移している。在庫件数は5,241件で前年比-3.1%と減少傾向が続いている。在庫の減少と価格上昇が併存する売り手優位の地合いとなっている。東京都への近接性を活かした実需が中心で、新築価格の高止まりによる中古シフトも追い風となっている。
直近3ヶ月（26年5〜7月）の成約㎡単価は44.53〜46.17万円で推移した。在庫の減少が続く需給を踏まえると、当面は44〜46.7万円程度のレンジでの推移が基本シナリオとなる。
千葉県｜中古マンション
| 年月 | ㎡単価 | 成約件数 | ||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| （万円） | 前年比（％） | 前月比（％） | （件） | 前年比（％） | 前月比（％） | |
| 25年7月 | 41.4 | +1.7 | +13.2 | 430 | +15.3 | +0.7 |
| 25年8月 | 39.64 | +2.3 | -4.2 | 397 | +39.8 | -7.7 |
| 25年9月 | 40.28 | -5.1 | +1.6 | 479 | +13.8 | +20.7 |
| 25年10月 | 40.75 | +3.6 | +1.2 | 491 | +20.3 | +2.5 |
| 25年11月 | 41.37 | +1.4 | +1.5 | 537 | +44.4 | +9.4 |
| 25年12月 | 40.4 | +2.0 | -2.4 | 435 | +15.4 | -19.0 |
| 26年1月 | 38.6 | -6.5 | -4.5 | 355 | -3.0 | -18.4 |
| 26年2月 | 43.66 | +5.8 | +13.1 | 485 | +9.0 | +36.6 |
| 26年3月 | 41.27 | +10.8 | -5.5 | 566 | +1.1 | +16.7 |
| 26年4月 | 40.44 | +5.7 | -2.0 | 468 | +6.6 | -17.3 |
| 26年5月 | 40.19 | +0.6 | -0.6 | 445 | +19.9 | -4.9 |
| 26年6月 | 44.05 | +20.5 | +9.6 | 508 | +19.0 | +14.2 |
| 26年7月 | 41.37 | -0.1 | -6.1 | 415 | -3.5 | -18.3 |
2026年7月の千葉県における中古マンションの成約㎡単価は41.37万円で、前年同月比-0.1%、前月比-6.1%とほぼ横ばいとなった。直近13ヶ月では38.6万円〜44.05万円のレンジで、おおむね中位の水準で推移している。在庫件数は3,928件で前年比-10.5%と減少傾向が続いている。価格は前年を下回っており、調整局面の様相がうかがえる。東京ベイエリアの開発や新築価格高騰による中古シフトが需要を支えている。
直近3ヶ月（26年5〜7月）の成約㎡単価は40.19〜44.05万円で推移した。在庫の減少が続く需給を踏まえると、当面は39〜45.2万円程度のレンジでの推移が基本シナリオとなる。
神奈川県｜中古マンション
| 年月 | ㎡単価 | 成約件数 | ||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| （万円） | 前年比（％） | 前月比（％） | （件） | 前年比（％） | 前月比（％） | |
| 25年7月 | 59.66 | +3.5 | +6.0 | 921 | +32.3 | -8.2 |
| 25年8月 | 58.9 | +0.7 | -1.3 | 844 | +54.9 | -8.4 |
| 25年9月 | 58.8 | +4.3 | -0.2 | 1,076 | +42.3 | +27.5 |
| 25年10月 | 59.37 | +5.3 | +1.0 | 1,043 | +47.1 | -3.1 |
| 25年11月 | 59.11 | +1.5 | -0.4 | 1,114 | +51.8 | +6.8 |
| 25年12月 | 60.4 | +2.5 | +2.2 | 960 | +27.7 | -13.8 |
| 26年1月 | 62.07 | +5.4 | +2.8 | 839 | +11.3 | -12.6 |
| 26年2月 | 60.82 | +8.0 | -2.0 | 980 | +3.0 | +16.8 |
| 26年3月 | 60.96 | +10.6 | +0.2 | 1,275 | +6.5 | +30.1 |
| 26年4月 | 63.71 | +10.8 | +4.5 | 949 | +4.4 | -25.6 |
| 26年5月 | 59.92 | +5.1 | -6.0 | 972 | +8.2 | +2.4 |
| 26年6月 | 60.35 | +7.2 | +0.7 | 1,073 | +7.0 | +10.4 |
| 26年7月 | 58.96 | -1.2 | -2.3 | 911 | -1.1 | -15.1 |
2026年7月の神奈川県における中古マンションの成約㎡単価は58.96万円で、前年同月比-1.2%、前月比-2.3%と前年を下回った。直近13ヶ月では58.8万円〜63.71万円のレンジで、期間中では低めの水準にある。在庫件数は10,855件で前年比-6.6%と減少傾向が続いている。価格は前年を下回っており、調整局面の様相がうかがえる。横浜・川崎エリアの旺盛な需要が市場を支えている。
直近3ヶ月（26年5〜7月）の成約㎡単価は58.96〜60.35万円で推移した。在庫の減少が続く需給を踏まえると、当面は58.5〜60.8万円程度のレンジでの推移が基本シナリオとなる。
愛知県｜中古マンション
| 年月 | ㎡単価 | 成約件数 | ||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| （万円） | 前年比（％） | 前月比（％） | （件） | 前年比（％） | 前月比（％） | |
| 25年7月 | 31.83 | -4.1 | -2.1 | 414 | +20.3 | -14.8 |
| 25年8月 | 32.03 | -6.0 | +0.6 | 366 | +27.1 | -11.6 |
| 25年9月 | 35.28 | +11.0 | +10.1 | 458 | +25.8 | +25.1 |
| 25年10月 | 32.55 | -9.4 | -7.7 | 442 | +27.0 | -3.5 |
| 25年11月 | 32.91 | -2.2 | +1.1 | 501 | +34.7 | +13.3 |
| 25年12月 | 35.63 | +12.4 | +8.3 | 426 | +21.7 | -15.0 |
| 26年1月 | 35.76 | +3.9 | +0.4 | 328 | -0.6 | -23.0 |
| 26年2月 | 36.02 | +4.7 | +0.8 | 487 | +9.9 | +48.5 |
| 26年3月 | 35.36 | +11.9 | -1.8 | 550 | -0.9 | +12.9 |
| 26年4月 | 37.34 | +13.9 | +5.6 | 401 | -6.7 | -27.1 |
| 26年5月 | 37.08 | +14.6 | -0.7 | 432 | +16.1 | +7.7 |
| 26年6月 | 35 | +7.7 | -5.6 | 477 | -1.9 | +10.4 |
| 26年7月 | 33.23 | +4.4 | -5.1 | 404 | -2.4 | -15.3 |
2026年7月の愛知県における中古マンションの成約㎡単価は33.23万円で、前年同月比+4.4%、前月比-5.1%と前年を上回った。直近13ヶ月では31.83万円〜37.34万円のレンジで、期間中では低めの水準にある。在庫件数は6,137件で前年比-1.0%と減少傾向が続いている。在庫の減少と価格上昇が併存する売り手優位の地合いとなっている。名古屋市中心部の需要と製造業の安定した雇用環境が住宅需要の基盤となっている。
直近3ヶ月（26年5〜7月）の成約㎡単価は33.23〜37.08万円で推移した。在庫の減少が続く需給を踏まえると、当面は32.1〜38.2万円程度のレンジでの推移が基本シナリオとなる。
京都府｜中古マンション
| 年月 | ㎡単価 | 成約件数 | ||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| （万円） | 前年比（％） | 前月比（％） | （件） | 前年比（％） | 前月比（％） | |
| 25年7月 | 48.87 | +8.3 | +3.0 | 176 | +12.1 | -4.3 |
| 25年8月 | 47.26 | -7.6 | -3.3 | 142 | +10.1 | -19.3 |
| 25年9月 | 59.96 | +28.9 | +26.9 | 185 | +10.8 | +30.3 |
| 25年10月 | 55.83 | +16.7 | -6.9 | 199 | +11.2 | +7.6 |
| 25年11月 | 51.54 | +15.5 | -7.7 | 180 | +0.6 | -9.5 |
| 25年12月 | 52.78 | -3.7 | +2.4 | 165 | -5.7 | -8.3 |
| 26年1月 | 51.88 | +1.5 | -1.7 | 182 | +20.5 | +10.3 |
| 26年2月 | 49.12 | +1.0 | -5.3 | 208 | -1.4 | +14.3 |
| 26年3月 | 49.97 | -2.9 | +1.7 | 226 | -2.6 | +8.7 |
| 26年4月 | 65.92 | +35.8 | +31.9 | 182 | +2.2 | -19.5 |
| 26年5月 | 53.89 | +6.9 | -18.2 | 146 | -18.0 | -19.8 |
| 26年6月 | 52.76 | +11.2 | -2.1 | 177 | -3.8 | +21.2 |
| 26年7月 | 61.43 | +25.7 | +16.4 | 159 | -9.7 | -10.2 |
2026年7月の京都府における中古マンションの成約㎡単価は61.43万円で、前年同月比+25.7%、前月比+16.4%と堅調に推移した。直近13ヶ月では47.26万円〜65.92万円のレンジで、高値圏での推移が続いている。在庫件数は2,363件で前年比-4.1%と減少傾向が続いている。在庫の減少と価格上昇が併存する売り手優位の地合いとなっている。外国人投資家・富裕層の高額物件需要が根強い一方、成約件数が少なく単月の数値は統計的なブレが大きい。
直近3ヶ月（26年5〜7月）の成約㎡単価は52.76〜61.43万円で推移した。在庫の減少が続く需給を踏まえると、当面は50.2〜64万円程度のレンジでの推移が基本シナリオとなる。
大阪府｜中古マンション
| 年月 | ㎡単価 | 成約件数 | ||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| （万円） | 前年比（％） | 前月比（％） | （件） | 前年比（％） | 前月比（％） | |
| 25年7月 | 54.11 | +10.1 | +2.3 | 838 | +3.7 | -14.5 |
| 25年8月 | 56.09 | +4.8 | +3.7 | 796 | +27.2 | -5.0 |
| 25年9月 | 55.53 | +7.9 | -1.0 | 933 | +16.6 | +17.2 |
| 25年10月 | 53.2 | +8.0 | -4.2 | 976 | +17.6 | +4.6 |
| 25年11月 | 53.9 | +7.7 | +1.3 | 887 | +9.1 | -9.1 |
| 25年12月 | 56.12 | +9.4 | +4.1 | 837 | +8.4 | -5.6 |
| 26年1月 | 53.45 | -1.5 | -4.8 | 829 | +6.1 | -1.0 |
| 26年2月 | 56.29 | +8.2 | +5.3 | 931 | -7.4 | +12.3 |
| 26年3月 | 53.37 | +2.6 | -5.2 | 1,121 | -6.3 | +20.4 |
| 26年4月 | 53.74 | +5.4 | +0.7 | 820 | -7.9 | -26.9 |
| 26年5月 | 57.96 | +10.7 | +7.9 | 799 | -11.7 | -2.6 |
| 26年6月 | 55.63 | +5.2 | -4.0 | 897 | -8.5 | +12.3 |
| 26年7月 | 52.84 | -2.3 | -5.0 | 811 | -3.2 | -9.6 |
2026年7月の大阪府における中古マンションの成約㎡単価は52.84万円で、前年同月比-2.3%、前月比-5.0%と前年を下回った。直近13ヶ月では52.84万円〜57.96万円のレンジで、直近13ヶ月の最安水準となった。在庫件数は11,509件で前年比+3.8%と増加傾向にある。在庫が増加するなか価格は前年を下回り、需給はやや緩んでいる。都市再開発とインバウンド回復を背景に、投資・実需の両面で需要が続いている。
直近3ヶ月（26年5〜7月）の成約㎡単価は52.84〜57.96万円で推移した。在庫が前年を上回る需給を踏まえると、当面は51.3〜59.5万円程度のレンジでの推移が基本シナリオとなる。
兵庫県｜中古マンション
| 年月 | ㎡単価 | 成約件数 | ||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| （万円） | 前年比（％） | 前月比（％） | （件） | 前年比（％） | 前月比（％） | |
| 25年7月 | 34.13 | -11.7 | -7.6 | 444 | +6.0 | -14.1 |
| 25年8月 | 38.13 | +8.9 | +11.7 | 433 | +12.8 | -2.5 |
| 25年9月 | 38.27 | +5.3 | +0.4 | 546 | +20.5 | +26.1 |
| 25年10月 | 36.98 | -5.2 | -3.4 | 499 | +28.6 | -8.6 |
| 25年11月 | 36.15 | -2.8 | -2.2 | 528 | +23.9 | +5.8 |
| 25年12月 | 38.48 | +6.3 | +6.4 | 512 | +36.9 | -3.0 |
| 26年1月 | 39.07 | +0.5 | +1.5 | 408 | +2.8 | -20.3 |
| 26年2月 | 39.59 | +3.2 | +1.3 | 515 | -0.8 | +26.2 |
| 26年3月 | 39.48 | -0.6 | -0.3 | 646 | +9.1 | +25.4 |
| 26年4月 | 39.38 | +12.2 | -0.3 | 501 | +0.6 | -22.4 |
| 26年5月 | 37.84 | +12.5 | -3.9 | 492 | +2.7 | -1.8 |
| 26年6月 | 38.97 | +5.5 | +3.0 | 560 | +8.3 | +13.8 |
| 26年7月 | 39.18 | +14.8 | +0.5 | 438 | -1.4 | -21.8 |
2026年7月の兵庫県における中古マンションの成約㎡単価は39.18万円で、前年同月比+14.8%、前月比+0.5%と堅調に推移した。直近13ヶ月では34.13万円〜39.59万円のレンジで、高値圏での推移が続いている。在庫件数は6,160件で前年比-5.6%と減少傾向が続いている。在庫の減少と価格上昇が併存する売り手優位の地合いとなっている。神戸市や西宮・芦屋の住宅地への需要が市場を支えている。
直近3ヶ月（26年5〜7月）の成約㎡単価は37.84〜39.18万円で推移した。在庫の減少が続く需給を踏まえると、当面は37.4〜39.6万円程度のレンジでの推移が基本シナリオとなる。
広島県｜中古マンション
| 年月 | ㎡単価 | 成約件数 | ||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| （万円） | 前年比（％） | 前月比（％） | （件） | 前年比（％） | 前月比（％） | |
| 25年7月 | 31.8 | -13.0 | -18.3 | 110 | +31.0 | -9.1 |
| 25年8月 | 39.48 | +2.6 | +24.2 | 80 | +8.1 | -27.3 |
| 25年9月 | 35.16 | -5.2 | -11.0 | 97 | +1.0 | +21.2 |
| 25年10月 | 36.17 | -6.6 | +2.9 | 82 | -5.7 | -15.5 |
| 25年11月 | 34.84 | -4.1 | -3.7 | 100 | -6.5 | +22.0 |
| 25年12月 | 38.94 | +11.3 | +11.7 | 74 | -23.7 | -26.0 |
| 26年1月 | 35.88 | -11.3 | -7.9 | 81 | +12.5 | +9.5 |
| 26年2月 | 47.62 | +32.5 | +32.7 | 90 | +1.1 | +11.1 |
| 26年3月 | 42.19 | +3.1 | -11.4 | 109 | -10.7 | +21.1 |
| 26年4月 | 38.91 | +15.8 | -7.8 | 93 | -4.1 | -14.7 |
| 26年5月 | 37.09 | +11.0 | -4.7 | 93 | +13.4 | +0.0 |
| 26年6月 | 37.12 | -4.7 | +0.1 | 99 | -18.2 | +6.5 |
| 26年7月 | 38.9 | +22.3 | +4.8 | 88 | -20.0 | -11.1 |
2026年7月の広島県における中古マンションの成約㎡単価は38.9万円で、前年同月比+22.3%、前月比+4.8%と堅調に推移した。直近13ヶ月では31.8万円〜47.62万円のレンジで、おおむね中位の水準で推移している。在庫件数は1,230件で前年比+0.5%とほぼ前年並みとなっている。在庫は前年を上回るものの、価格は前年比プラスを維持している。広島市中心部の需要が中心だが、成約件数が少なく単月の数値は統計的なブレが大きい。
直近3ヶ月（26年5〜7月）の成約㎡単価は37.09〜38.9万円で推移した。足元の需給を踏まえると、当面は36.5〜39.4万円程度のレンジでの推移が基本シナリオとなる。
福岡県｜中古マンション
| 年月 | ㎡単価 | 成約件数 | ||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| （万円） | 前年比（％） | 前月比（％） | （件） | 前年比（％） | 前月比（％） | |
| 25年7月 | 41.46 | +7.2 | +3.1 | 306 | -4.7 | -13.8 |
| 25年8月 | 42.22 | +11.4 | +1.8 | 285 | +2.5 | -6.9 |
| 25年9月 | 41.49 | +4.6 | -1.7 | 363 | +20.6 | +27.4 |
| 25年10月 | 41.37 | +11.5 | -0.3 | 339 | +6.6 | -6.6 |
| 25年11月 | 43.01 | +19.9 | +4.0 | 362 | -2.4 | +6.8 |
| 25年12月 | 43.64 | +12.4 | +1.5 | 324 | +12.1 | -10.5 |
| 26年1月 | 39.83 | +4.7 | -8.7 | 275 | +10.4 | -15.1 |
| 26年2月 | 44.95 | +13.5 | +12.9 | 349 | +17.9 | +26.9 |
| 26年3月 | 44.66 | +26.0 | -0.7 | 382 | -0.5 | +9.5 |
| 26年4月 | 42.74 | +3.6 | -4.3 | 330 | +18.7 | -13.6 |
| 26年5月 | 46.45 | +17.5 | +8.7 | 297 | -0.7 | -10.0 |
| 26年6月 | 42.92 | +6.7 | -7.6 | 323 | -9.0 | +8.8 |
| 26年7月 | 46.37 | +11.8 | +8.0 | 292 | -4.6 | -9.6 |
2026年7月の福岡県における中古マンションの成約㎡単価は46.37万円で、前年同月比+11.8%、前月比+8.0%と堅調に推移した。直近13ヶ月では39.83万円〜46.45万円のレンジで、高値圏での推移が続いている。在庫件数は6,048件で前年比+1.2%と増加に転じている。在庫は前年を上回るものの、価格は前年比プラスを維持している。人口増が続く政令指定都市として、天神・博多周辺の都市開発が需要を下支えしている。
直近3ヶ月（26年5〜7月）の成約㎡単価は42.92〜46.45万円で推移した。在庫が前年を上回る需給を踏まえると、当面は41.9〜47.5万円程度のレンジでの推移が基本シナリオとなる。
沖縄県｜中古マンション
| 年月 | ㎡単価 | 成約件数 | ||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| （万円） | 前年比（％） | 前月比（％） | （件） | 前年比（％） | 前月比（％） | |
| 25年7月 | 49.91 | +3.9 | -7.9 | 38 | +22.6 | +5.6 |
| 25年8月 | 48.14 | +0.0 | -3.6 | 30 | +11.1 | -21.1 |
| 25年9月 | 51.7 | +29.2 | +7.4 | 33 | +26.9 | +10.0 |
| 25年10月 | 57.65 | +10.0 | +11.5 | 34 | +41.7 | +3.0 |
| 25年11月 | 54.43 | +6.7 | -5.6 | 27 | -6.9 | -20.6 |
| 25年12月 | 51.75 | -2.5 | -4.9 | 29 | -6.5 | +7.4 |
| 26年1月 | 54.99 | +6.9 | +6.3 | 28 | +21.7 | -3.4 |
| 26年2月 | 49.32 | -1.8 | -10.3 | 32 | -30.4 | +14.3 |
| 26年3月 | 50.47 | +4.1 | +2.3 | 36 | -20.0 | +12.5 |
| 26年4月 | 53.47 | +12.5 | +5.9 | 26 | +4.0 | -27.8 |
| 26年5月 | 54.91 | +14.4 | +2.7 | 31 | -24.4 | +19.2 |
| 26年6月 | 57.65 | +6.3 | +5.0 | 29 | -19.4 | -6.5 |
| 26年7月 | 48.74 | -2.4 | -15.5 | 31 | -18.4 | +6.9 |
2026年7月の沖縄県における中古マンションの成約㎡単価は48.74万円で、前年同月比-2.4%、前月比-15.5%と前年を下回った。直近13ヶ月では48.14万円〜57.65万円のレンジで、期間中では低めの水準にある。在庫件数は521件で前年比+6.1%と増加傾向にある。在庫が増加するなか価格は前年を下回り、需給はやや緩んでいる。移住・リゾート需要が市場を支えるが、成約件数が極めて少なく単月の数値は統計的なブレが大きい。
直近3ヶ月（26年5〜7月）の成約㎡単価は48.74〜57.65万円で推移した。在庫が前年を上回る需給を踏まえると、当面は46.1〜60.3万円程度のレンジでの推移が基本シナリオとなる。
中古マンション・中古戸建 市場動向レポート
REINS（不動産流通標準情報システム）月例速報データに基づく分析
主要13都道府県 ｜ 2025年7月〜2026年7月北海道｜中古戸建
| 年月 | 成約価格 | 成約件数 | ||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| （万円） | 前年比（％） | 前月比（％） | （件） | 前年比（％） | 前月比（％） | |
| 25年7月 | 1,830 | +0.6 | +1.2 | 345 | +13.9 | +1.5 |
| 25年8月 | 1,787 | +4.8 | -2.4 | 320 | -2.4 | -7.2 |
| 25年9月 | 1,829 | +8.3 | +2.4 | 348 | -4.1 | +8.7 |
| 25年10月 | 1,683 | +0.1 | -8.0 | 354 | -4.3 | +1.7 |
| 25年11月 | 1,820 | -2.5 | +8.1 | 379 | +11.8 | +7.1 |
| 25年12月 | 1,795 | +7.2 | -1.4 | 296 | -3.9 | -21.9 |
| 26年1月 | 1,986 | +15.8 | +10.7 | 235 | -13.0 | -20.6 |
| 26年2月 | 1,878 | +5.1 | -5.4 | 271 | -15.6 | +15.3 |
| 26年3月 | 1,901 | +6.3 | +1.2 | 316 | -14.4 | +16.6 |
| 26年4月 | 1,862 | +7.0 | -2.1 | 311 | +0.6 | -1.6 |
| 26年5月 | 1,864 | +3.5 | +0.1 | 299 | -12.8 | -3.9 |
| 26年6月 | 1,889 | +4.5 | +1.3 | 369 | +8.5 | +23.4 |
| 26年7月 | 1,843 | +0.8 | -2.4 | 369 | +7.0 | +0.0 |
2026年7月の北海道における中古戸建の成約価格は1,843万円で、前年同月比+0.8%、前月比-2.4%とほぼ横ばいとなった。直近13ヶ月では1,683万円〜1,986万円のレンジで、おおむね中位の水準で推移している。在庫件数は5,074件で前年比+7.1%と増加傾向にある。在庫は前年を上回るものの、価格は前年比プラスを維持している。札幌市を中心とした移住・投資需要が中長期的な下支え要因となっている。
直近3ヶ月（26年5〜7月）の成約価格は1,843〜1,889万円で推移した。在庫が前年を上回る需給を踏まえると、当面は1,830〜1,900万円程度のレンジでの推移が基本シナリオとなる。
宮城県｜中古戸建
| 年月 | 成約価格 | 成約件数 | ||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| （万円） | 前年比（％） | 前月比（％） | （件） | 前年比（％） | 前月比（％） | |
| 25年7月 | 2,426 | +16.6 | +10.0 | 117 | +7.3 | -12.0 |
| 25年8月 | 2,307 | +4.9 | -4.9 | 88 | +18.9 | -24.8 |
| 25年9月 | 2,158 | +10.6 | -6.4 | 137 | +35.6 | +55.7 |
| 25年10月 | 2,299 | +12.0 | +6.5 | 103 | +14.4 | -24.8 |
| 25年11月 | 2,214 | +12.4 | -3.7 | 103 | +5.1 | +0.0 |
| 25年12月 | 1,957 | -5.2 | -11.6 | 114 | +31.0 | +10.7 |
| 26年1月 | 2,253 | -4.9 | +15.1 | 109 | +45.3 | -4.4 |
| 26年2月 | 2,544 | +26.0 | +12.9 | 118 | +21.6 | +8.3 |
| 26年3月 | 2,234 | -2.3 | -12.2 | 127 | -3.1 | +7.6 |
| 26年4月 | 2,249 | -0.2 | +0.6 | 97 | +4.3 | -23.6 |
| 26年5月 | 2,252 | +8.8 | +0.1 | 97 | -17.1 | +0.0 |
| 26年6月 | 2,304 | +4.5 | +2.3 | 108 | -18.8 | +11.3 |
| 26年7月 | 2,380 | -1.9 | +3.3 | 95 | -18.8 | -12.0 |
2026年7月の宮城県における中古戸建の成約価格は2,380万円で、前年同月比-1.9%、前月比+3.3%と前年を下回った。直近13ヶ月では1,957万円〜2,544万円のレンジで、高値圏での推移が続いている。在庫件数は1,948件で前年比+0.4%とほぼ前年並みとなっている。在庫が増加するなか価格は前年を下回り、需給はやや緩んでいる。仙台市への人口集中を背景に、実需の底堅さが市場を支えている。
直近3ヶ月（26年5〜7月）の成約価格は2,252〜2,380万円で推移した。足元の需給を踏まえると、当面は2,210〜2,420万円程度のレンジでの推移が基本シナリオとなる。
東京都｜中古戸建
| 年月 | 成約価格 | 成約件数 | ||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| （万円） | 前年比（％） | 前月比（％） | （件） | 前年比（％） | 前月比（％） | |
| 25年7月 | 5,875 | +10.5 | -1.0 | 535 | +29.5 | -12.2 |
| 25年8月 | 5,845 | +8.0 | -0.5 | 472 | +67.4 | -11.8 |
| 25年9月 | 5,755 | +1.0 | -1.6 | 596 | +30.1 | +26.3 |
| 25年10月 | 5,645 | +5.6 | -1.9 | 565 | +44.5 | -5.2 |
| 25年11月 | 6,060 | +7.8 | +7.4 | 595 | +44.1 | +5.3 |
| 25年12月 | 6,269 | +10.4 | +3.4 | 544 | +32.7 | -8.6 |
| 26年1月 | 6,158 | +11.5 | -1.8 | 454 | +11.3 | -16.5 |
| 26年2月 | 6,337 | +10.9 | +2.9 | 584 | +4.1 | +28.6 |
| 26年3月 | 6,027 | -1.5 | -4.9 | 684 | -5.4 | +17.1 |
| 26年4月 | 6,494 | +13.2 | +7.8 | 568 | +0.0 | -17.0 |
| 26年5月 | 6,193 | +6.7 | -4.6 | 545 | -2.3 | -4.0 |
| 26年6月 | 5,915 | -0.4 | -4.5 | 586 | -3.8 | +7.5 |
| 26年7月 | 6,132 | +4.4 | +3.7 | 482 | -9.9 | -17.7 |
2026年7月の東京都における中古戸建の成約価格は6,132万円で、前年同月比+4.4%、前月比+3.7%と前年を上回った。直近13ヶ月では5,645万円〜6,494万円のレンジで、おおむね中位の水準で推移している。在庫件数は5,901件で前年比-2.0%と減少傾向が続いている。在庫の減少と価格上昇が併存する売り手優位の地合いとなっている。全国最高水準の価格帯で、都心の旺盛な需要が市場を牽引している。
直近3ヶ月（26年5〜7月）の成約価格は5,915〜6,193万円で推移した。在庫の減少が続く需給を踏まえると、当面は5,830〜6,280万円程度のレンジでの推移が基本シナリオとなる。
埼玉県｜中古戸建
| 年月 | 成約価格 | 成約件数 | ||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| （万円） | 前年比（％） | 前月比（％） | （件） | 前年比（％） | 前月比（％） | |
| 25年7月 | 2,423 | -7.3 | -2.2 | 417 | +58.6 | -6.7 |
| 25年8月 | 2,642 | +8.2 | +9.1 | 379 | +77.1 | -9.1 |
| 25年9月 | 2,385 | -5.8 | -9.7 | 455 | +79.8 | +20.1 |
| 25年10月 | 2,385 | -2.2 | +0.0 | 417 | +74.5 | -8.4 |
| 25年11月 | 2,436 | +1.8 | +2.1 | 444 | +55.8 | +6.5 |
| 25年12月 | 2,464 | -1.0 | +1.2 | 432 | +80.8 | -2.7 |
| 26年1月 | 2,480 | -0.1 | +0.6 | 354 | +30.1 | -18.1 |
| 26年2月 | 2,537 | +5.8 | +2.3 | 448 | +37.8 | +26.6 |
| 26年3月 | 2,386 | -3.9 | -6.0 | 487 | +0.2 | +8.7 |
| 26年4月 | 2,446 | +6.0 | +2.5 | 414 | +2.0 | -15.0 |
| 26年5月 | 2,762 | +7.7 | +12.9 | 428 | +4.9 | +3.4 |
| 26年6月 | 2,605 | +5.2 | -5.7 | 470 | +5.1 | +9.8 |
| 26年7月 | 2,473 | +2.1 | -5.1 | 440 | +5.5 | -6.4 |
2026年7月の埼玉県における中古戸建の成約価格は2,473万円で、前年同月比+2.1%、前月比-5.1%と前年を上回った。直近13ヶ月では2,385万円〜2,762万円のレンジで、期間中では低めの水準にある。在庫件数は5,919件で前年比+1.0%と増加に転じている。在庫は前年を上回るものの、価格は前年比プラスを維持している。東京都への近接性を活かした実需が中心で、新築価格の高止まりによる中古シフトも追い風となっている。
直近3ヶ月（26年5〜7月）の成約価格は2,473〜2,762万円で推移した。在庫が前年を上回る需給を踏まえると、当面は2,390〜2,850万円程度のレンジでの推移が基本シナリオとなる。
千葉県｜中古戸建
| 年月 | 成約価格 | 成約件数 | ||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| （万円） | 前年比（％） | 前月比（％） | （件） | 前年比（％） | 前月比（％） | |
| 25年7月 | 2,587 | -6.9 | +3.0 | 359 | +42.5 | -7.7 |
| 25年8月 | 2,553 | +1.5 | -1.3 | 325 | +37.7 | -9.5 |
| 25年9月 | 2,632 | +5.2 | +3.1 | 381 | +37.5 | +17.2 |
| 25年10月 | 2,519 | -3.0 | -4.3 | 389 | +38.9 | +2.1 |
| 25年11月 | 2,610 | +0.0 | +3.7 | 398 | +51.9 | +2.3 |
| 25年12月 | 2,470 | -8.3 | -5.4 | 381 | +65.7 | -4.3 |
| 26年1月 | 2,669 | +11.9 | +8.1 | 307 | +14.1 | -19.4 |
| 26年2月 | 2,570 | +2.0 | -3.7 | 401 | +9.3 | +30.6 |
| 26年3月 | 2,894 | +18.2 | +12.6 | 436 | +2.6 | +8.7 |
| 26年4月 | 2,818 | +17.7 | -2.6 | 383 | +6.1 | -12.2 |
| 26年5月 | 2,701 | +8.6 | -4.2 | 377 | +1.3 | -1.6 |
| 26年6月 | 2,731 | +8.8 | +1.1 | 413 | +6.2 | +9.5 |
| 26年7月 | 2,641 | +2.1 | -3.3 | 352 | -1.9 | -14.8 |
2026年7月の千葉県における中古戸建の成約価格は2,641万円で、前年同月比+2.1%、前月比-3.3%と前年を上回った。直近13ヶ月では2,470万円〜2,894万円のレンジで、おおむね中位の水準で推移している。在庫件数は5,348件で前年比-1.4%と減少傾向が続いている。在庫の減少と価格上昇が併存する売り手優位の地合いとなっている。東京ベイエリアの開発や新築価格高騰による中古シフトが需要を支えている。
直近3ヶ月（26年5〜7月）の成約価格は2,641〜2,731万円で推移した。在庫の減少が続く需給を踏まえると、当面は2,610〜2,760万円程度のレンジでの推移が基本シナリオとなる。
神奈川県｜中古戸建
| 年月 | 成約価格 | 成約件数 | ||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| （万円） | 前年比（％） | 前月比（％） | （件） | 前年比（％） | 前月比（％） | |
| 25年7月 | 4,002 | +0.1 | +2.7 | 463 | +39.5 | -7.8 |
| 25年8月 | 3,854 | -9.5 | -3.7 | 437 | +89.2 | -5.6 |
| 25年9月 | 4,031 | -4.4 | +4.6 | 556 | +81.7 | +27.2 |
| 25年10月 | 3,901 | +1.2 | -3.2 | 437 | +60.1 | -21.4 |
| 25年11月 | 4,021 | -0.3 | +3.1 | 501 | +59.6 | +14.6 |
| 25年12月 | 4,222 | -0.6 | +5.0 | 504 | +65.8 | +0.6 |
| 26年1月 | 4,113 | +8.2 | -2.6 | 385 | +12.9 | -23.6 |
| 26年2月 | 4,151 | +5.9 | +0.9 | 481 | +8.1 | +24.9 |
| 26年3月 | 4,155 | +7.7 | +0.1 | 567 | +0.4 | +17.9 |
| 26年4月 | 3,985 | +4.1 | -4.1 | 478 | +7.2 | -15.7 |
| 26年5月 | 4,440 | +16.7 | +11.4 | 490 | +8.6 | +2.5 |
| 26年6月 | 4,095 | +5.1 | -7.8 | 561 | +11.8 | +14.5 |
| 26年7月 | 3,991 | -0.3 | -2.5 | 467 | +0.9 | -16.8 |
2026年7月の神奈川県における中古戸建の成約価格は3,991万円で、前年同月比-0.3%、前月比-2.5%とほぼ横ばいとなった。直近13ヶ月では3,854万円〜4,440万円のレンジで、期間中では低めの水準にある。在庫件数は6,128件で前年比-1.9%と減少傾向が続いている。価格は前年を下回っており、調整局面の様相がうかがえる。横浜・川崎エリアの旺盛な需要が市場を支えている。
直近3ヶ月（26年5〜7月）の成約価格は3,991〜4,440万円で推移した。在庫の減少が続く需給を踏まえると、当面は3,860〜4,570万円程度のレンジでの推移が基本シナリオとなる。
愛知県｜中古戸建
| 年月 | 成約価格 | 成約件数 | ||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| （万円） | 前年比（％） | 前月比（％） | （件） | 前年比（％） | 前月比（％） | |
| 25年7月 | 2,774 | +0.3 | +1.6 | 285 | +16.3 | -9.2 |
| 25年8月 | 2,719 | -7.4 | -2.0 | 291 | +59.0 | +2.1 |
| 25年9月 | 2,736 | -0.4 | +0.6 | 350 | +44.6 | +20.3 |
| 25年10月 | 2,586 | -10.6 | -5.5 | 337 | +54.6 | -3.7 |
| 25年11月 | 2,722 | -3.0 | +5.2 | 311 | +33.5 | -7.7 |
| 25年12月 | 2,605 | -11.0 | -4.3 | 268 | +17.0 | -13.8 |
| 26年1月 | 2,681 | +0.0 | +2.9 | 255 | +7.1 | -4.9 |
| 26年2月 | 2,721 | -0.7 | +1.5 | 269 | -6.3 | +5.5 |
| 26年3月 | 2,716 | -0.7 | -0.2 | 392 | +10.4 | +45.7 |
| 26年4月 | 2,664 | -5.1 | -2.0 | 291 | +15.0 | -25.8 |
| 26年5月 | 2,725 | -0.8 | +2.3 | 287 | -5.9 | -1.4 |
| 26年6月 | 2,982 | +9.2 | +9.4 | 318 | +1.3 | +10.8 |
| 26年7月 | 2,770 | -0.1 | -7.1 | 314 | +10.2 | -1.3 |
2026年7月の愛知県における中古戸建の成約価格は2,770万円で、前年同月比-0.1%、前月比-7.1%とほぼ横ばいとなった。直近13ヶ月では2,586万円〜2,982万円のレンジで、おおむね中位の水準で推移している。在庫件数は5,608件で前年比+7.9%と増加傾向にある。在庫が増加するなか価格は前年を下回り、需給はやや緩んでいる。名古屋市中心部の需要と製造業の安定した雇用環境が住宅需要の基盤となっている。
直近3ヶ月（26年5〜7月）の成約価格は2,725〜2,982万円で推移した。在庫が前年を上回る需給を踏まえると、当面は2,650〜3,060万円程度のレンジでの推移が基本シナリオとなる。
京都府｜中古戸建
| 年月 | 成約価格 | 成約件数 | ||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| （万円） | 前年比（％） | 前月比（％） | （件） | 前年比（％） | 前月比（％） | |
| 25年7月 | 2,793 | +14.3 | +17.3 | 235 | +8.3 | -2.9 |
| 25年8月 | 2,188 | -7.9 | -21.7 | 187 | +0.5 | -20.4 |
| 25年9月 | 2,364 | -2.2 | +8.0 | 250 | +26.3 | +33.7 |
| 25年10月 | 2,805 | +13.9 | +18.7 | 220 | +10.6 | -12.0 |
| 25年11月 | 2,377 | +3.5 | -15.3 | 210 | +6.6 | -4.5 |
| 25年12月 | 2,985 | +27.9 | +25.6 | 227 | +6.1 | +8.1 |
| 26年1月 | 2,647 | +8.2 | -11.3 | 154 | -23.0 | -32.2 |
| 26年2月 | 2,761 | +17.7 | +4.3 | 221 | -5.2 | +43.5 |
| 26年3月 | 2,397 | -4.9 | -13.2 | 287 | +2.5 | +29.9 |
| 26年4月 | 2,483 | -0.3 | +3.6 | 223 | +10.9 | -22.3 |
| 26年5月 | 2,433 | -0.2 | -2.0 | 245 | +12.9 | +9.9 |
| 26年6月 | 2,482 | +4.3 | +2.0 | 244 | +0.8 | -0.4 |
| 26年7月 | 2,446 | -12.4 | -1.4 | 214 | -8.9 | -12.3 |
2026年7月の京都府における中古戸建の成約価格は2,446万円で、前年同月比-12.4%、前月比-1.4%と前年を大きく下回った。直近13ヶ月では2,188万円〜2,985万円のレンジで、期間中では低めの水準にある。在庫件数は4,058件で前年比+4.4%と増加傾向にある。在庫が増加するなか価格は前年を下回り、需給はやや緩んでいる。外国人投資家・富裕層の高額物件需要が根強い一方、成約件数が少なく単月の数値は統計的なブレが大きい。
直近3ヶ月（26年5〜7月）の成約価格は2,433〜2,482万円で推移した。在庫が前年を上回る需給を踏まえると、当面は2,420〜2,500万円程度のレンジでの推移が基本シナリオとなる。
大阪府｜中古戸建
| 年月 | 成約価格 | 成約件数 | ||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| （万円） | 前年比（％） | 前月比（％） | （件） | 前年比（％） | 前月比（％） | |
| 25年7月 | 2,259 | +0.8 | -6.0 | 602 | +11.9 | -21.2 |
| 25年8月 | 2,213 | -12.0 | -2.0 | 552 | +29.9 | -8.3 |
| 25年9月 | 2,400 | +3.3 | +8.4 | 640 | +22.8 | +15.9 |
| 25年10月 | 2,175 | -5.3 | -9.4 | 667 | +21.7 | +4.2 |
| 25年11月 | 1,995 | -7.2 | -8.3 | 725 | +20.8 | +8.7 |
| 25年12月 | 2,292 | +4.1 | +14.9 | 599 | +20.3 | -17.4 |
| 26年1月 | 2,310 | +0.9 | +0.8 | 521 | +11.1 | -13.0 |
| 26年2月 | 2,284 | +9.2 | -1.2 | 641 | -1.2 | +23.0 |
| 26年3月 | 2,209 | -3.7 | -3.2 | 748 | -11.5 | +16.7 |
| 26年4月 | 2,351 | +4.8 | +6.4 | 666 | +0.6 | -11.0 |
| 26年5月 | 2,358 | -5.3 | +0.3 | 618 | +3.3 | -7.2 |
| 26年6月 | 2,330 | -3.0 | -1.2 | 668 | -12.6 | +8.1 |
| 26年7月 | 2,124 | -6.0 | -8.9 | 637 | +5.8 | -4.6 |
2026年7月の大阪府における中古戸建の成約価格は2,124万円で、前年同月比-6.0%、前月比-8.9%と前年を大きく下回った。直近13ヶ月では1,995万円〜2,400万円のレンジで、期間中では低めの水準にある。在庫件数は10,931件で前年比+9.6%と増加傾向にある。在庫が増加するなか価格は前年を下回り、需給はやや緩んでいる。都市再開発とインバウンド回復を背景に、投資・実需の両面で需要が続いている。
直近3ヶ月（26年5〜7月）の成約価格は2,124〜2,358万円で推移した。在庫が前年を上回る需給を踏まえると、当面は2,050〜2,430万円程度のレンジでの推移が基本シナリオとなる。
兵庫県｜中古戸建
| 年月 | 成約価格 | 成約件数 | ||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| （万円） | 前年比（％） | 前月比（％） | （件） | 前年比（％） | 前月比（％） | |
| 25年7月 | 2,191 | +1.6 | -7.7 | 386 | +24.9 | -3.0 |
| 25年8月 | 2,432 | +3.8 | +11.0 | 296 | +6.1 | -23.3 |
| 25年9月 | 2,395 | -1.8 | -1.5 | 386 | +12.9 | +30.4 |
| 25年10月 | 2,313 | -38.2 | -3.4 | 382 | +22.4 | -1.0 |
| 25年11月 | 2,391 | +5.4 | +3.3 | 373 | +14.8 | -2.4 |
| 25年12月 | 2,242 | +2.4 | -6.2 | 335 | +25.5 | -10.2 |
| 26年1月 | 2,426 | +0.9 | +8.2 | 310 | +5.1 | -7.5 |
| 26年2月 | 2,368 | +8.1 | -2.4 | 337 | -6.9 | +8.7 |
| 26年3月 | 2,310 | -6.1 | -2.4 | 425 | +3.4 | +26.1 |
| 26年4月 | 2,343 | +4.6 | +1.4 | 379 | +6.2 | -10.8 |
| 26年5月 | 2,304 | +9.0 | -1.6 | 402 | +6.9 | +6.1 |
| 26年6月 | 2,511 | +5.7 | +9.0 | 392 | -1.5 | -2.5 |
| 26年7月 | 2,260 | +3.1 | -10.0 | 372 | -3.6 | -5.1 |
2026年7月の兵庫県における中古戸建の成約価格は2,260万円で、前年同月比+3.1%、前月比-10.0%と前年を上回った。直近13ヶ月では2,191万円〜2,511万円のレンジで、期間中では低めの水準にある。在庫件数は6,694件で前年比+7.3%と増加傾向にある。在庫は前年を上回るものの、価格は前年比プラスを維持している。神戸市や西宮・芦屋の住宅地への需要が市場を支えている。
直近3ヶ月（26年5〜7月）の成約価格は2,260〜2,511万円で推移した。在庫が前年を上回る需給を踏まえると、当面は2,180〜2,590万円程度のレンジでの推移が基本シナリオとなる。
広島県｜中古戸建
| 年月 | 成約価格 | 成約件数 | ||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| （万円） | 前年比（％） | 前月比（％） | （件） | 前年比（％） | 前月比（％） | |
| 25年7月 | 2,071 | +2.0 | +19.0 | 77 | -3.8 | -10.5 |
| 25年8月 | 2,224 | +19.4 | +7.4 | 72 | -7.7 | -6.5 |
| 25年9月 | 2,011 | +17.3 | -9.6 | 68 | -21.8 | -5.6 |
| 25年10月 | 2,133 | +22.1 | +6.0 | 83 | -2.4 | +22.1 |
| 25年11月 | 2,167 | +25.6 | +1.6 | 72 | -19.1 | -13.3 |
| 25年12月 | 1,933 | -5.8 | -10.8 | 82 | +7.9 | +13.9 |
| 26年1月 | 2,473 | +4.3 | +27.9 | 55 | -23.6 | -32.9 |
| 26年2月 | 1,774 | -7.8 | -28.3 | 70 | +9.4 | +27.3 |
| 26年3月 | 1,874 | +6.7 | +5.7 | 92 | +17.9 | +31.4 |
| 26年4月 | 1,743 | -4.5 | -7.0 | 81 | +3.8 | -12.0 |
| 26年5月 | 1,919 | +5.1 | +10.1 | 66 | -29.8 | -18.5 |
| 26年6月 | 1,998 | +14.8 | +4.1 | 90 | +4.7 | +36.4 |
| 26年7月 | 2,234 | +7.9 | +11.8 | 89 | +15.6 | -1.1 |
2026年7月の広島県における中古戸建の成約価格は2,234万円で、前年同月比+7.9%、前月比+11.8%と堅調に推移した。直近13ヶ月では1,743万円〜2,473万円のレンジで、高値圏での推移が続いている。在庫件数は2,523件で前年比+17.2%と増加傾向にある。在庫は前年を上回るものの、価格は前年比プラスを維持している。広島市中心部の需要が中心だが、成約件数が少なく単月の数値は統計的なブレが大きい。
直近3ヶ月（26年5〜7月）の成約価格は1,919〜2,234万円で推移した。在庫が前年を上回る需給を踏まえると、当面は1,820〜2,330万円程度のレンジでの推移が基本シナリオとなる。
福岡県｜中古戸建
| 年月 | 成約価格 | 成約件数 | ||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| （万円） | 前年比（％） | 前月比（％） | （件） | 前年比（％） | 前月比（％） | |
| 25年7月 | 2,322 | +7.7 | +1.1 | 177 | -1.1 | -5.3 |
| 25年8月 | 2,157 | -9.7 | -7.1 | 152 | +16.9 | -14.1 |
| 25年9月 | 2,645 | +10.5 | +22.6 | 175 | +12.2 | +15.1 |
| 25年10月 | 2,170 | +3.9 | -17.9 | 181 | +11.0 | +3.4 |
| 25年11月 | 2,389 | +12.3 | +10.1 | 200 | +10.5 | +10.5 |
| 25年12月 | 2,605 | +15.7 | +9.1 | 191 | +1.6 | -4.5 |
| 26年1月 | 2,008 | -4.7 | -22.9 | 151 | +5.6 | -20.9 |
| 26年2月 | 2,824 | +26.9 | +40.6 | 192 | +17.1 | +27.2 |
| 26年3月 | 2,349 | +4.0 | -16.8 | 206 | -5.9 | +7.3 |
| 26年4月 | 2,357 | +3.2 | +0.3 | 172 | -7.0 | -16.5 |
| 26年5月 | 2,376 | -4.6 | +0.8 | 184 | +4.5 | +7.0 |
| 26年6月 | 2,360 | +2.8 | -0.7 | 194 | +3.7 | +5.4 |
| 26年7月 | 2,092 | -9.9 | -11.4 | 188 | +6.2 | -3.1 |
2026年7月の福岡県における中古戸建の成約価格は2,092万円で、前年同月比-9.9%、前月比-11.4%と前年を大きく下回った。直近13ヶ月では2,008万円〜2,824万円のレンジで、期間中では低めの水準にある。在庫件数は5,755件で前年比+11.9%と増加傾向にある。在庫が増加するなか価格は前年を下回り、需給はやや緩んでいる。人口増が続く政令指定都市として、天神・博多周辺の都市開発が需要を下支えしている。
直近3ヶ月（26年5〜7月）の成約価格は2,092〜2,376万円で推移した。在庫が前年を上回る需給を踏まえると、当面は2,010〜2,460万円程度のレンジでの推移が基本シナリオとなる。
沖縄県｜中古戸建
| 年月 | 成約価格 | 成約件数 | ||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| （万円） | 前年比（％） | 前月比（％） | （件） | 前年比（％） | 前月比（％） | |
| 25年7月 | 4,845 | +50.7 | +15.0 | 18 | +28.6 | +12.5 |
| 25年8月 | 6,248 | +46.4 | +28.9 | 15 | +25.0 | -16.7 |
| 25年9月 | 2,751 | -36.0 | -56.0 | 16 | +6.7 | +6.7 |
| 25年10月 | 4,066 | +12.7 | +47.8 | 13 | -38.1 | -18.8 |
| 25年11月 | 3,779 | -9.6 | -7.1 | 20 | -9.1 | +53.8 |
| 25年12月 | 3,483 | -1.0 | -7.8 | 16 | +14.3 | -20.0 |
| 26年1月 | 3,139 | -33.5 | -9.9 | 12 | -33.3 | -25.0 |
| 26年2月 | 4,556 | +18.9 | +45.1 | 12 | -20.0 | +0.0 |
| 26年3月 | 4,419 | +5.6 | -3.0 | 21 | -8.7 | +75.0 |
| 26年4月 | 4,592 | +0.6 | +3.9 | 18 | +20.0 | -14.3 |
| 26年5月 | 3,834 | -30.2 | -16.5 | 13 | +30.0 | -27.8 |
| 26年6月 | 4,120 | -2.2 | +7.4 | 18 | +12.5 | +38.5 |
| 26年7月 | 4,550 | -6.1 | +10.4 | 20 | +11.1 | +11.1 |
2026年7月の沖縄県における中古戸建の成約価格は4,550万円で、前年同月比-6.1%、前月比+10.4%と前年を大きく下回った。直近13ヶ月では2,751万円〜6,248万円のレンジで、おおむね中位の水準で推移している。在庫件数は352件で前年比+4.8%と増加傾向にある。在庫が増加するなか価格は前年を下回り、需給はやや緩んでいる。移住・リゾート需要が市場を支えるが、成約件数が極めて少なく単月の数値は統計的なブレが大きい。
直近3ヶ月（26年5〜7月）の成約価格は3,834〜4,550万円で推移した。在庫が前年を上回る需給を踏まえると、当面は3,620〜4,760万円程度のレンジでの推移が基本シナリオとなる。
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