住宅ローン金利 2026年3月

2026年3月2日

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住宅ローン金利一覧 2026年3月

Mortgage Rate Dashboard

住宅ローン金利
2026年3月最新一覧

更新日：2026年3月2日
※各行公式発表・報道に基づく
HOUSECLOUVER 金利推移

三菱UFJ・三井住友が変動金利を3月より引き上げ。固定10年は主要各行が引き上げ。フラット35は2月（2.26%）比で微減の2.25%。

Current Rates

2026年3月適用金利（新規借入・最優遇）

各行の最優遇金利（審査結果により異なる場合あり）

▲ 引上げ前月比引き上げ

→ 据置前月と変わらず

▼ 引下げ前月比引き下げ

金融機関	変動金利	固定10年	固定35年
UFJ 三菱UFJ銀行ネット優遇プラン	0.945% ▲+0.275	2.92% ▲+0.17	3.60% ▲引上げ
三住三井住友銀行 WEB完結型	1.175% ▲+0.25	2.95% ▲+0.10	3.84% ▲引上げ
みずみずほ銀行全期間重視プラン	0.775% → 据置	2.85% ▲+0.10	3.43% ▲引上げ
りそりそな銀行融資手数料型	0.640% → 据置	3.255% ▲+0.09	5.00% ▲引上げ
SBI 住信SBIネット銀行 WEB申込コース（通期引下げ）	0.649% → 据置	2.289% ▲+0.05	2.919% → 据置
新生 SBI新生銀行パワースマート住宅ローン	0.550% ▲+0.05	2.330% ▲引上げ	3.150% ▲引上げ
au auじぶん銀行全期間引下げプラン（80%以内）	0.834% ▲+0.245	1.550% ▲+0.25	4.025% ▲+0.53
F35 フラット35 買取型（21〜35年・頭金10%以上・団信あり）	全期間固定	—	2.25% ▼−0.01

Trend Data

直近4ヶ月の変動金利推移

主要金融機関・新規借入最優遇金利（%）

金融機関	2025年12月	2026年1月	2026年2月	2026年3月
UFJ 三菱UFJ銀行	0.670%	0.670%	0.670%	0.945%
三住三井住友銀行	0.925%	0.925%	0.925%	1.175%
みずみずほ銀行	0.775%	0.775%	0.775%	0.775%
りそりそな銀行	0.640%	0.640%	0.640%	0.640%
SBI 住信SBIネット銀行	0.649%	0.649%	0.649%	0.649%
新生 SBI新生銀行	0.500%	0.500%	0.500%	0.550%
au auじぶん銀行	0.589%	0.589%	0.589%	0.834%

Fixed Rate Trend

直近4ヶ月の固定10年金利推移

主要金融機関・新規借入最優遇金利（%）

金融機関	2025年12月	2026年1月	2026年2月	2026年3月
UFJ 三菱UFJ銀行	2.26%	2.68%	2.75%	2.92%
三住三井住友銀行	2.35%	2.65%	2.85%	2.95%
みずみずほ銀行	2.30%	2.55%	2.75%	2.85%
りそりそな銀行	2.665%	2.945%	3.165%	3.255%
SBI 住信SBIネット銀行	1.999%	2.239%	2.239%	2.289%
新生 SBI新生銀行	2.100%	2.100%	2.100%	2.330%
au auじぶん銀行	1.30%	1.55%	1.30%	1.55%

Long-Term Fixed Trend

直近4ヶ月の固定35年金利推移

主要金融機関・新規借入最優遇金利（%）

金融機関	2025年12月	2026年1月	2026年2月	2026年3月
UFJ 三菱UFJ銀行（全期間固定）	2.98%	3.39%	3.39%	3.60%
三住三井住友銀行（全期間固定）	3.33%	3.56%	3.56%	3.84%
みずみずほ銀行（全期間固定）	2.91%	3.14%	3.14%	3.43%
りそりそな銀行（全期間固定）	3.21%	4.76%	4.76%	5.00%
SBI 住信SBIネット銀行	2.709%	2.919%	2.919%	2.919%
新生 SBI新生銀行	2.500%	2.500%	2.500%	3.150%
au auじぶん銀行	3.495%	3.805%	3.805%	4.025%
F35 フラット35（21〜35年）	2.08%	2.19%	2.26%	2.25%

【注意事項】

本一覧は各銀行の公式発表・HOUSECLOUVER金利推移・日本経済新聞・Bloomberg等の報道をもとに作成しています。
表示金利は最優遇金利（最も条件が良い場合）であり、審査結果・融資比率・担保評価等により実際の適用金利は異なります。
変動金利は今回の利上げにより、多くの銀行で2026年7月返済分から影響します（既存契約者・「5年ルール」対象の方）。
auじぶん銀行の固定10年1.55%は「当初期間引下げプラン」（借入金額の80%以下）適用後の金利です。
SBI新生銀行の変動金利・固定10年は2月時点の参考値。3月の正式発表値は公式サイトでご確認ください。
フラット35の3月金利（2.25%）は住宅金融支援機構の公式発表値です。
最新・正確な金利は必ず各金融機関の公式サイトでご確認ください。

昨年12月の日銀会合で政策金利が利上げされ、繁忙期が終わる3月までは、変動金利は上がらないことが予想されていましたが、変動金利の利上げがされたところと、据え置きのところで対応が変わりました。

推移テーブルを縦に見ると、各行の戦略の違いが浮かび上がります。

変動金利の格差が鮮明に。3月時点で最安は住信SBIの0.649%、最高は三井住友の1.175%と、同じ変動金利でも0.5%以上の開きがある状態です。ネット銀行（住信SBI・SBI新生）の低金利攻勢が続く一方、メガバンクは利ザヤの回復を優先しているように見えます。

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※診断結果画面に記載の条件を満たし、上記期間内に住宅ローン審査申し込み・融資実行まで完了した方に限ります。
※申し込みから契約完了までお時間を要しますのでお早めの申し込みをおすすめします。