2026年4月のレインズデータから読み解く、最新の不動産市場動向をお届けします。
※今回から全国版と、首都圏の詳細エリア別分析を追加しました。
ここ最近、マンション相場の「変調」を指摘する声が増えていますが、データを見る限り上昇の勢いにやや一服感が出てきた段階です。ただし、相場が下落に転じるような明確なシグナルは現時点では見当たりません。成約件数も大きく落ち込むような動きはなく、過熱でも急冷でもない「様子見」の局面が、当面続きそうな情勢です。
※本記事では、レインズの公表データをAIに読み込ませ、分析・予測を行っています。出力データの数値については正誤を確認していますが、市況分析や相場予測の内容は必ずしも正確なものではありません。参考情報としてご活用ください。
REINS（不動産流通標準情報システム）月例速報データに基づく分析
主要13都道府県 ｜ 2025年4月〜2026年4月北海道｜中古マンション
| 年月 | ㎡単価（万円） | 前年比（％） | 前月比（％） |
|---|---|---|---|
| 25年4月 | 28.88 | -8.6 | +3.2 |
| 25年5月 | 26.86 | -2.4 | -7.0 |
| 25年6月 | 30.52 | +0.3 | +13.6 |
| 25年7月 | 32.25 | +20.2 | +5.7 |
| 25年8月 | 27.95 | +2.0 | -13.3 |
| 25年9月 | 28.93 | -4.4 | +3.5 |
| 25年10月 | 30.02 | +4.3 | +3.8 |
| 25年11月 | 30.17 | +9.7 | +0.5 |
| 25年12月 | 29.93 | +1.2 | -0.8 |
| 26年1月 | 31.22 | +2.9 | +4.3 |
| 26年2月 | 33.06 | +3.4 | +5.9 |
| 26年3月 | 29.18 | +4.3 | -11.7 |
| 26年4月 | 30.71 | +6.4 | +5.2 |
2026年4月の北海道における中古マンションの成約㎡単価は30.71万円で、前年同月比+6.4%、前月比+5.2%と堅調な回復を示した。3月（29.18万円）から前月比プラスに転じており、春の需要期入りを反映している。在庫件数は2,389件で前年比−9.5%と、13ヶ月で最も大きい減少幅を記録した。在庫の急減は売り手優位の需給構造が一段と強まっていることを示しており、札幌市を中心とした移住・投資需要が引き続き価格を下支えしている。
在庫が過去最大の前年比マイナス幅を記録しており、需給は売り手優位が鮮明。30〜34万円レンジでの推移が春夏にかけての基本シナリオとなる。インバウンド観光の継続と移住需要が価格を下支えする構図は変わっていない。
宮城県｜中古マンション
| 年月 | ㎡単価（万円） | 前年比（％） | 前月比（％） |
|---|---|---|---|
| 25年4月 | 33.88 | -1.6 | -0.2 |
| 25年5月 | 33.76 | -12.1 | -0.4 |
| 25年6月 | 32.64 | -11.6 | -3.3 |
| 25年7月 | 33.97 | +1.0 | +4.1 |
| 25年8月 | 37.83 | +6.8 | +11.4 |
| 25年9月 | 37.16 | -2.1 | -1.8 |
| 25年10月 | 40.39 | +12.3 | +8.7 |
| 25年11月 | 36.81 | -4.5 | -8.9 |
| 25年12月 | 37.28 | -2.4 | +1.3 |
| 26年1月 | 41.31 | -0.7 | +10.8 |
| 26年2月 | 37.93 | +9.4 | -8.2 |
| 26年3月 | 38.09 | +12.2 | +0.4 |
| 26年4月 | 41.21 | +21.6 | +8.2 |
2026年4月の宮城県における成約㎡単価は41.21万円で、前年同月比+21.6%と13ヶ月で最大の前年比上昇を記録した。前月比も+8.2%と大幅な上昇で、春の需要期に入って一段と価格が切り上がっている。在庫件数は1,371件で前年比−9.1%と在庫減少が続いており、仙台市への人口集中と供給不足が価格を強力に押し上げている。2025年4月（前年比−1.6%）との比較も影響しているが、絶対価格水準も過去最高近辺に達している。
在庫の減少が続く中、春需要と需給のひっ迫が重なり40〜44万円のレンジでの推移が見込まれる。仙台市の都市整備進捗と東京圏からの移住需要が継続的な価格押し上げ要因となっている。
東京都｜中古マンション
| 年月 | ㎡単価（万円） | 前年比（％） | 前月比（％） |
|---|---|---|---|
| 25年4月 | 112.65 | +9.0 | +1.3 |
| 25年5月 | 116.04 | +13.1 | +3.0 |
| 25年6月 | 117.01 | +13.2 | +0.8 |
| 25年7月 | 119.67 | +11.9 | +2.3 |
| 25年8月 | 119.75 | +18.4 | +0.1 |
| 25年9月 | 118.46 | +13.2 | -1.1 |
| 25年10月 | 121.06 | +15.7 | +2.2 |
| 25年11月 | 118.54 | +10.6 | -2.1 |
| 25年12月 | 120.12 | +14.2 | +1.3 |
| 26年1月 | 123.05 | +9.4 | +2.4 |
| 26年2月 | 119.77 | +12.0 | -2.7 |
| 26年3月 | 123.13 | +10.8 | +2.8 |
| 26年4月 | 122.68 | +8.9 | -0.4 |
2026年4月の東京都における成約㎡単価は122.68万円で、前年同月比+8.9%と2桁成長が続いている。前月比は−0.4%とほぼ横ばいで、3月（123.13万円）の高水準からわずかに調整が入った形。2025年4月以降13ヶ月連続で前年比プラスが続いており、全国最高水準での価格上昇が安定的に定着している。在庫件数は25,139件で前年比+8.9%と増加が続いているが、在庫増を上回る需要の強さが価格水準を支えている。
13ヶ月連続プラスの実績と依然として強い需要を踏まえると、122〜128万円水準での推移が今後の基本シナリオ。前年比はやや縮小傾向にあるが、比較対象となる前年価格の上昇によるもので、価格水準自体の下落を示すものではない。
埼玉県｜中古マンション
| 年月 | ㎡単価（万円） | 前年比（％） | 前月比（％） |
|---|---|---|---|
| 25年4月 | 42.35 | +0.7 | +0.6 |
| 25年5月 | 42.10 | -2.5 | -0.6 |
| 25年6月 | 43.32 | +2.8 | +2.9 |
| 25年7月 | 43.51 | -1.5 | +0.4 |
| 25年8月 | 43.50 | +2.2 | 0.0 |
| 25年9月 | 44.77 | -2.1 | +2.9 |
| 25年10月 | 42.91 | -2.1 | -4.1 |
| 25年11月 | 44.16 | +4.0 | +2.9 |
| 25年12月 | 43.43 | -4.2 | -1.6 |
| 26年1月 | 46.76 | +10.5 | +7.7 |
| 26年2月 | 45.88 | +5.5 | -1.9 |
| 26年3月 | 45.32 | +7.7 | -1.2 |
| 26年4月 | 44.06 | +4.0 | -2.8 |
2026年4月の埼玉県における成約㎡単価は44.06万円で、前年同月比+4.0%とプラスを維持している。前月比は−2.8%と小幅な調整が入ったが、基調的な上昇トレンドは継続している。在庫件数は5,194件で前年比−4.5%と減少が続いており、需給は売り手優位が定着している。東京都への近接性を活かした実需の強さと在庫不足が価格の下支え要因として継続している。
在庫の前年比マイナスが続く中で首都圏全体の価格上昇に連動し、44〜48万円のレンジでの推移が見込まれる。新築価格の高止まりを受けた中古シフト需要が継続しており、さいたま市周辺の物件への引き合いは強い。
千葉県｜中古マンション
| 年月 | ㎡単価（万円） | 前年比（％） | 前月比（％） |
|---|---|---|---|
| 25年4月 | 38.27 | -6.8 | +2.7 |
| 25年5月 | 39.95 | +2.2 | +4.4 |
| 25年6月 | 36.57 | -9.8 | -8.5 |
| 25年7月 | 41.40 | +1.7 | +13.2 |
| 25年8月 | 39.64 | +2.3 | -4.2 |
| 25年9月 | 40.28 | -5.1 | +1.6 |
| 25年10月 | 40.75 | +3.6 | +1.2 |
| 25年11月 | 41.37 | +1.4 | +1.5 |
| 25年12月 | 40.40 | +2.0 | -2.4 |
| 26年1月 | 38.60 | -6.5 | -4.5 |
| 26年2月 | 43.66 | +5.8 | +13.1 |
| 26年3月 | 41.27 | +10.8 | -5.5 |
| 26年4月 | 40.44 | +5.7 | -2.0 |
2026年4月の千葉県における成約㎡単価は40.44万円で、前年同月比+5.7%とプラスが続いている。前月比は−2.0%と小幅な調整。在庫件数は3,980件で前年比−4.6%と減少が続いており、13ヶ月を通じて在庫の引き締まりが続いている。東京ベイエリアの再開発進捗や新築価格高騰による中古シフトが価格を支えており、実需・投資双方の需要が底堅い。
在庫の継続的な減少と首都圏の価格上昇トレンドを受けて、40〜44万円レンジでの推移が予想される。成田空港周辺エリアの発展や幕張新都心の再開発も中期的な価格押し上げ要因となり得る。
神奈川県｜中古マンション
| 年月 | ㎡単価（万円） | 前年比（％） | 前月比（％） |
|---|---|---|---|
| 25年4月 | 57.52 | -3.0 | +4.3 |
| 25年5月 | 57.01 | -3.4 | -0.9 |
| 25年6月 | 56.28 | -5.2 | -1.3 |
| 25年7月 | 59.66 | +3.5 | +6.0 |
| 25年8月 | 58.90 | +0.7 | -1.3 |
| 25年9月 | 58.80 | +4.3 | -0.2 |
| 25年10月 | 59.37 | +5.3 | +1.0 |
| 25年11月 | 59.11 | +1.5 | -0.4 |
| 25年12月 | 60.40 | +2.5 | +2.2 |
| 26年1月 | 62.07 | +5.4 | +2.8 |
| 26年2月 | 60.82 | +8.0 | -2.0 |
| 26年3月 | 60.96 | +10.6 | +0.2 |
| 26年4月 | 63.71 | +10.8 | +4.5 |
2026年4月の神奈川県における成約㎡単価は63.71万円で、前年同月比+10.8%と2桁上昇が続いており、13ヶ月で最高値を更新した。前月比も+4.5%と力強い上昇を示しており、春の需要期効果が加わった形。在庫件数は10,902件で前年比−3.7%と減少が続いており、横浜・川崎エリアの旺盛な需要と供給不足が価格を押し上げている。首都圏の中でも特に強い上昇モメンタムが確認できる。
在庫の減少傾向と春需要の後押しを受けて、63〜68万円台での上昇継続が見込まれる。横浜・川崎の優良エリアは引き続き実需・投資双方の需要が根強く、首都圏の中でも堅調な市場が続く見通し。
愛知県｜中古マンション
| 年月 | ㎡単価（万円） | 前年比（％） | 前月比（％） |
|---|---|---|---|
| 25年4月 | 32.79 | +2.2 | +3.7 |
| 25年5月 | 32.35 | -1.8 | -1.3 |
| 25年6月 | 32.51 | +3.0 | +0.5 |
| 25年7月 | 31.83 | -4.1 | -2.1 |
| 25年8月 | 32.03 | -6.0 | +0.6 |
| 25年9月 | 35.28 | +11.0 | +10.1 |
| 25年10月 | 32.55 | -9.4 | -7.7 |
| 25年11月 | 32.91 | -2.2 | +1.1 |
| 25年12月 | 35.63 | +12.4 | +8.3 |
| 26年1月 | 35.76 | +3.9 | +0.4 |
| 26年2月 | 36.02 | +4.7 | +0.8 |
| 26年3月 | 35.36 | +11.9 | -1.8 |
| 26年4月 | 37.34 | +13.9 | +5.6 |
2026年4月の愛知県における成約㎡単価は37.34万円で、前年同月比+13.9%と13ヶ月で最大の上昇率を記録した。前月比も+5.6%と力強く、価格水準も13ヶ月で最高値を更新している。在庫件数は6,076件で前年比−0.8%と引き続きわずかなマイナス圏での推移。2025年4月の低水準（前年比−2.1%）との比較効果も含むが、名古屋市中心部の需要旺盛と製造業の安定した雇用環境が本格的な価格回復を支えている。
在庫がわずかなマイナス圏を維持しており、需給の引き締まりが続く中で37〜41万円台での上昇継続が見込まれる。中部経済圏の安定した雇用環境が住宅需要を下支えしており、価格上昇の持続性は高い。
京都府｜中古マンション
| 年月 | ㎡単価（万円） | 前年比（％） | 前月比（％） |
|---|---|---|---|
| 25年4月 | 48.55 | +3.5 | -5.6 |
| 25年5月 | 50.43 | -0.8 | +3.9 |
| 25年6月 | 47.46 | -10.5 | -5.9 |
| 25年7月 | 48.87 | +8.3 | +3.0 |
| 25年8月 | 47.26 | -7.6 | -3.3 |
| 25年9月 | 59.96 | +28.9 | +26.9 |
| 25年10月 | 55.83 | +16.7 | -6.9 |
| 25年11月 | 51.54 | +15.5 | -7.7 |
| 25年12月 | 52.78 | -3.7 | +2.4 |
| 26年1月 | 51.88 | +1.5 | -1.7 |
| 26年2月 | 49.12 | +1.0 | -5.3 |
| 26年3月 | 49.97 | -2.9 | +1.7 |
| 26年4月 | 65.92 | +35.8 | +31.9 |
2026年4月の京都府における成約㎡単価は65.92万円で、前年同月比+35.8%、前月比+31.9%という極めて大幅な上昇を記録した。ただし京都府は成約件数が月30〜50件程度と少なく、特定の高額物件の成約が平均単価を大きく押し上げた可能性が高い。単月の数値として過大評価は禁物だが、過去13ヶ月の最高値更新という事実は、外国人投資家や富裕層を中心とした高額物件需要の根強さを示している。在庫件数は2,361件で前年比−2.4%とわずかに減少。
月次の統計的ブレが大きい市場のため、均してみると48〜58万円台のレンジが中期的な相場感。外国人投資家の注目と規制強化による供給制限が価格を下支えする構造は継続している。
大阪府｜中古マンション
| 年月 | ㎡単価（万円） | 前年比（％） | 前月比（％） |
|---|---|---|---|
| 25年4月 | 51.01 | +2.1 | -2.0 |
| 25年5月 | 52.38 | +8.5 | +2.7 |
| 25年6月 | 52.88 | +8.3 | +1.0 |
| 25年7月 | 54.11 | +10.1 | +2.3 |
| 25年8月 | 56.09 | +4.8 | +3.7 |
| 25年9月 | 55.53 | +7.9 | -1.0 |
| 25年10月 | 53.20 | +8.0 | -4.2 |
| 25年11月 | 53.90 | +7.7 | +1.3 |
| 25年12月 | 56.12 | +9.4 | +4.1 |
| 26年1月 | 53.45 | -1.5 | -4.8 |
| 26年2月 | 56.29 | +8.2 | +5.3 |
| 26年3月 | 53.37 | +2.6 | -5.2 |
| 26年4月 | 53.74 | +5.4 | +0.7 |
2026年4月の大阪府における成約㎡単価は53.74万円で、前年同月比+5.4%、前月比+0.7%と安定した上昇を維持している。2025年4月以降13ヶ月連続で前年比プラスが続いており、大阪市場の上昇基調の安定性は際立っている。在庫件数は11,093件で前年比+2.2%とほぼ横ばいを維持。万博後の都市整備進捗とインバウンド回復、北大阪急行延伸などのインフラ整備が継続的な需要を支えている。
在庫がほぼ横ばいで安定する中、投資需要と実需の両輪で53〜58万円台での推移が当面の基本シナリオ。都市再生への期待感と観光需要の継続が中期的な価格支持要因となる見通し。
兵庫県｜中古マンション
| 年月 | ㎡単価（万円） | 前年比（％） | 前月比（％） |
|---|---|---|---|
| 25年4月 | 35.08 | -5.7 | -11.7 |
| 25年5月 | 33.62 | -10.9 | -4.2 |
| 25年6月 | 36.94 | -1.4 | +9.9 |
| 25年7月 | 34.13 | -11.7 | -7.6 |
| 25年8月 | 38.13 | +8.9 | +11.7 |
| 25年9月 | 38.27 | +5.3 | +0.4 |
| 25年10月 | 36.98 | -5.2 | -3.4 |
| 25年11月 | 36.15 | -2.8 | -2.2 |
| 25年12月 | 38.48 | +6.3 | +6.4 |
| 26年1月 | 39.07 | +0.5 | +1.5 |
| 26年2月 | 39.59 | +3.2 | +1.3 |
| 26年3月 | 39.48 | -0.6 | -0.3 |
| 26年4月 | 39.38 | +12.2 | -0.3 |
2026年4月の兵庫県における成約㎡単価は39.38万円で、前年同月比+12.2%と大幅な上昇を記録した。3月（前年比−0.6%）のマイナスから大きくプラスに転じており、春の需要期入りを反映している。在庫件数は6,186件で前年比−4.5%と、3月（−3.8%）からさらに減少幅が拡大している。神戸市三宮・元町エリアや西宮・芦屋の高級住宅地への需要が旺盛で、在庫の引き締まりが価格上昇を後押ししている。
在庫の減少トレンドが加速しており、大阪府の価格上昇に連動する形で39〜43万円のレンジでの上昇継続が見込まれる。関西圏全体の活況が兵庫県の価格を支える構図が続く見通し。
広島県｜中古マンション
| 年月 | ㎡単価（万円） | 前年比（％） | 前月比（％） |
|---|---|---|---|
| 25年4月 | 33.58 | -9.0 | -17.9 |
| 25年5月 | 33.42 | -8.4 | -0.5 |
| 25年6月 | 38.94 | +16.4 | +16.5 |
| 25年7月 | 31.80 | -13.0 | -18.3 |
| 25年8月 | 39.48 | +2.6 | +24.2 |
| 25年9月 | 35.16 | -5.2 | -11.0 |
| 25年10月 | 36.17 | -6.6 | +2.9 |
| 25年11月 | 34.84 | -4.1 | -3.7 |
| 25年12月 | 38.94 | +11.3 | +11.7 |
| 26年1月 | 35.88 | -11.3 | -7.9 |
| 26年2月 | 47.62 | +32.5 | +32.7 |
| 26年3月 | 42.19 | +3.1 | -11.4 |
| 26年4月 | 38.91 | +15.8 | -7.8 |
2026年4月の広島県における成約㎡単価は38.91万円で、前年同月比+15.8%と大幅なプラスを記録した。ただし広島県は成約件数が少なく月次の振れ幅が大きいため、前年比の高さは比較対象（2025年4月：前年比−9.0%）の低さによる影響も大きい。前月比は−7.8%と調整が入っており、3月の水準（42.19万円）からの反落。在庫件数は1,194件で前年比−1.1%と増加から減少に転じ、需給が均衡に向かいつつある。
在庫が減少転換したことで需給の均衡が近づいており、37〜43万円程度のレンジが現実的な相場感。広島市中心部の再開発進捗が中期的な価格上昇要因となり得る。
福岡県｜中古マンション
| 年月 | ㎡単価（万円） | 前年比（％） | 前月比（％） |
|---|---|---|---|
| 25年4月 | 41.26 | +13.1 | +16.4 |
| 25年5月 | 39.51 | +4.9 | -4.2 |
| 25年6月 | 40.23 | +5.3 | +1.8 |
| 25年7月 | 41.46 | +7.2 | +3.1 |
| 25年8月 | 42.22 | +11.4 | +1.8 |
| 25年9月 | 41.49 | +4.6 | -1.7 |
| 25年10月 | 41.37 | +11.5 | -0.3 |
| 25年11月 | 43.01 | +19.9 | +4.0 |
| 25年12月 | 43.64 | +12.4 | +1.5 |
| 26年1月 | 39.83 | +4.7 | -8.7 |
| 26年2月 | 44.95 | +13.5 | +12.9 |
| 26年3月 | 44.66 | +26.0 | -0.7 |
| 26年4月 | 42.74 | +3.6 | -4.3 |
2026年4月の福岡県における成約㎡単価は42.74万円で、前年同月比+3.6%とプラスを維持している。前月比は−4.3%と調整が入ったが、13ヶ月を通じて前年比プラスが定着しており、全国で唯一人口増加が続く政令指定都市としての底堅い需要が確認できる。在庫件数は5,999件で前年比+2.9%とやや増加が続いているが、旺盛な成約がこれを吸収している。天神ビッグバン・博多コネクティッドの進展が価格を下支えしている。
13ヶ月連続前年比プラスの実績と都市成長の継続を背景に、42〜47万円台での推移が見込まれる。博多・天神周辺の利便性の高い物件への旺盛な需要が続く見通し。
沖縄県｜中古マンション
| 年月 | ㎡単価（万円） | 前年比（％） | 前月比（％） |
|---|---|---|---|
| 25年4月 | 47.52 | +2.2 | -1.9 |
| 25年5月 | 48.01 | +9.2 | +1.0 |
| 25年6月 | 54.22 | +19.2 | +12.9 |
| 25年7月 | 49.91 | +3.9 | -7.9 |
| 25年8月 | 48.14 | 0.0 | -3.6 |
| 25年9月 | 51.70 | +29.2 | +7.4 |
| 25年10月 | 57.65 | +10.0 | +11.5 |
| 25年11月 | 54.43 | +6.7 | -5.6 |
| 25年12月 | 51.75 | -2.5 | -4.9 |
| 26年1月 | 54.99 | +6.9 | +6.3 |
| 26年2月 | 49.32 | -1.8 | -10.3 |
| 26年3月 | 50.47 | +4.1 | +2.3 |
| 26年4月 | 53.47 | +12.5 | +5.9 |
2026年4月の沖縄県における成約㎡単価は53.47万円で、前年同月比+12.5%、前月比+5.9%と力強い上昇を示した。3月（50.47万円）からの反発で、4月の53.47万円は13ヶ月でも高い水準。在庫件数は515件で前年比−4.5%と減少が続いており、在庫の希少性が高まっている。ただし成約件数は月30〜46件程度と少なく、単月の数値は統計的ブレが大きいことに注意が必要。移住・リゾート需要が継続的な価格支持要因となっている。
在庫の減少と移住・リゾート需要の継続を背景に、48〜57万円台でのレンジ推移が見込まれる。米軍基地返還地の開発期待も中期的な価格支持要因として機能している。
REINS（不動産流通標準情報システム）月例速報データに基づく分析
主要13都道府県 ｜ 2025年4月〜2026年4月北海道｜中古戸建
| 年月 | 成約価格（万円） | 前年比（％） | 前月比（％） |
|---|---|---|---|
| 25年4月 | 1,740 | +0.2 | -2.7 |
| 25年5月 | 1,802 | -4.9 | +3.5 |
| 25年6月 | 1,808 | +0.1 | +0.3 |
| 25年7月 | 1,830 | +0.6 | +1.2 |
| 25年8月 | 1,787 | +4.8 | -2.4 |
| 25年9月 | 1,829 | +8.3 | +2.4 |
| 25年10月 | 1,683 | +0.1 | -8.0 |
| 25年11月 | 1,820 | -2.5 | +8.1 |
| 25年12月 | 1,795 | +7.2 | -1.4 |
| 26年1月 | 1,986 | +15.8 | +10.7 |
| 26年2月 | 1,878 | +5.1 | -5.4 |
| 26年3月 | 1,901 | +6.3 | +1.2 |
| 26年4月 | 1,862 | +7.0 | -2.1 |
2026年4月の北海道における中古戸建の成約価格は1,862万円で、前年同月比+7.0%とプラスが継続している。前月比は−2.1%と小幅な調整にとどまっており、基調的な回復は維持されている。在庫件数は4,679件で前年比+1.3%とほぼ横ばい。札幌市周辺の移住・定住需要が価格を下支えしており、リモートワーク対応可能な広い戸建物件への引き合いが根強い。
在庫がほぼ横ばいで安定する中、移住・観光需要の継続が価格を支える。1,800〜2,000万円レンジでの推移が春夏にかけての基本シナリオ。
宮城県｜中古戸建
| 年月 | 成約価格（万円） | 前年比（％） | 前月比（％） |
|---|---|---|---|
| 25年4月 | 2,254 | +4.7 | -1.4 |
| 25年5月 | 2,069 | -4.1 | -8.2 |
| 25年6月 | 2,205 | -9.0 | +6.6 |
| 25年7月 | 2,426 | +16.6 | +10.0 |
| 25年8月 | 2,307 | +4.9 | -4.9 |
| 25年9月 | 2,158 | +10.6 | -6.4 |
| 25年10月 | 2,299 | +12.0 | +6.5 |
| 25年11月 | 2,214 | +12.4 | -3.7 |
| 25年12月 | 1,957 | -5.2 | -11.6 |
| 26年1月 | 2,253 | -4.9 | +15.1 |
| 26年2月 | 2,544 | +26.0 | +12.9 |
| 26年3月 | 2,234 | -2.3 | -12.2 |
| 26年4月 | 2,249 | -0.2 | +0.6 |
2026年4月の宮城県における中古戸建の成約価格は2,249万円で、前年同月比−0.2%とほぼ横ばいで着地した。3月（2,234万円）からわずかに回復（前月比+0.6%）している。在庫件数は2,021件で前年比+6.3%と増加が続いており、需給の緩みが価格の上昇を抑制している。仙台市への人口集中による実需は根強いが、在庫増加が価格の上値を重くしている状況。
在庫が増加傾向にある中で、2,100〜2,500万円レンジでの横ばい推移が見込まれる。在庫の増加が落ち着けば価格上昇に転じる可能性があり、今後の在庫動向が注目ポイント。
東京都｜中古戸建
| 年月 | 成約価格（万円） | 前年比（％） | 前月比（％） |
|---|---|---|---|
| 25年4月 | 5,735 | +0.1 | -6.3 |
| 25年5月 | 5,804 | +11.7 | +1.2 |
| 25年6月 | 5,936 | +2.5 | +2.3 |
| 25年7月 | 5,875 | +10.5 | -1.0 |
| 25年8月 | 5,845 | +8.0 | -0.5 |
| 25年9月 | 5,755 | +1.0 | -1.6 |
| 25年10月 | 5,645 | +5.6 | -1.9 |
| 25年11月 | 6,060 | +7.8 | +7.4 |
| 25年12月 | 6,269 | +10.4 | +3.4 |
| 26年1月 | 6,158 | +11.5 | -1.8 |
| 26年2月 | 6,337 | +10.9 | +2.9 |
| 26年3月 | 6,027 | -1.5 | -4.9 |
| 26年4月 | 6,494 | +13.2 | +7.8 |
2026年4月の東京都における中古戸建の成約価格は6,494万円で、前年同月比+13.2%、前月比+7.8%と大幅な上昇を示した。3月（6,027万円、前年比−1.5%）のマイナスから力強く反発しており、春の需要期に入って都心戸建への旺盛な需要が確認できる。在庫件数は5,894件で前年比−3.6%と減少が続いており、供給不足の基本構造は変わっていない。13ヶ月の最高値を更新しており、価格水準が一段と切り上がっている。
在庫の減少と春需要の後押しを受けて、6,200〜7,000万円台での推移が見込まれる。都心優良エリアは引き続き強固な需要があり、価格水準のさらなる切り上がりも想定される。
埼玉県｜中古戸建
| 年月 | 成約価格（万円） | 前年比（％） | 前月比（％） |
|---|---|---|---|
| 25年4月 | 2,307 | -6.3 | -7.1 |
| 25年5月 | 2,565 | -4.8 | +11.2 |
| 25年6月 | 2,477 | +8.0 | -3.4 |
| 25年7月 | 2,423 | -7.3 | -2.2 |
| 25年8月 | 2,642 | +8.2 | +9.1 |
| 25年9月 | 2,385 | -5.8 | -9.7 |
| 25年10月 | 2,385 | -2.2 | 0.0 |
| 25年11月 | 2,436 | +1.8 | +2.1 |
| 25年12月 | 2,464 | -1.0 | +1.2 |
| 26年1月 | 2,480 | -0.1 | +0.6 |
| 26年2月 | 2,537 | +5.8 | +2.3 |
| 26年3月 | 2,386 | -3.9 | -6.0 |
| 26年4月 | 2,446 | +6.0 | +2.5 |
2026年4月の埼玉県における中古戸建の成約価格は2,446万円で、前年同月比+6.0%と3月（−3.9%）のマイナスから回復した。前月比も+2.5%と堅調。在庫件数は5,910件で前年比+1.2%とほぼ横ばい。首都圏全体の価格上昇に連動する形で、さいたま市・川口市周辺の交通利便性が高い物件への需要が堅調に推移している。
在庫がほぼ横ばいで安定する中、2,300〜2,700万円レンジでの推移が基本シナリオ。新築価格の高止まりによる中古シフト需要が継続しており、実需主導の底堅い市況が続く見通し。
千葉県｜中古戸建
| 年月 | 成約価格（万円） | 前年比（％） | 前月比（％） |
|---|---|---|---|
| 25年4月 | 2,395 | -4.0 | -2.2 |
| 25年5月 | 2,487 | -3.3 | +3.8 |
| 25年6月 | 2,511 | -4.7 | +1.0 |
| 25年7月 | 2,587 | -6.9 | +3.0 |
| 25年8月 | 2,553 | +1.5 | -1.3 |
| 25年9月 | 2,632 | +5.2 | +3.1 |
| 25年10月 | 2,519 | -3.0 | -4.3 |
| 25年11月 | 2,610 | 0.0 | +3.7 |
| 25年12月 | 2,470 | -8.3 | -5.4 |
| 26年1月 | 2,669 | +11.9 | +8.1 |
| 26年2月 | 2,570 | +2.0 | -3.7 |
| 26年3月 | 2,894 | +18.2 | +12.6 |
| 26年4月 | 2,818 | +17.7 | -2.6 |
2026年4月の千葉県における中古戸建の成約価格は2,818万円で、前年同月比+17.7%と大幅な上昇が続いている。前月比は−2.6%と小幅な調整にとどまっており、3月（2,894万円、+18.2%）から続く高い水準が維持されている。在庫件数は5,349件で前年比−0.6%とほぼ横ばい。東京ベイエリアの需要旺盛と新築価格高騰による中古シフトが価格を押し上げている。
在庫の横ばい安定と旺盛な実需を背景に、2,600〜2,900万円レンジでの推移が見込まれる。成田空港周辺エリアの発展も中期的な価格押し上げ要因となり得る。
神奈川県｜中古戸建
| 年月 | 成約価格（万円） | 前年比（％） | 前月比（％） |
|---|---|---|---|
| 25年4月 | 3,828 | -11.7 | -0.8 |
| 25年5月 | 3,806 | -5.1 | -0.6 |
| 25年6月 | 3,897 | -2.6 | +2.4 |
| 25年7月 | 4,002 | +0.1 | +2.7 |
| 25年8月 | 3,854 | -9.5 | -3.7 |
| 25年9月 | 4,031 | -4.4 | +4.6 |
| 25年10月 | 3,901 | +1.2 | -3.2 |
| 25年11月 | 4,021 | -0.3 | +3.1 |
| 25年12月 | 4,222 | -0.6 | +5.0 |
| 26年1月 | 4,113 | +8.2 | -2.6 |
| 26年2月 | 4,151 | +5.9 | +0.9 |
| 26年3月 | 4,155 | +7.7 | +0.1 |
| 26年4月 | 3,985 | +4.1 | -4.1 |
2026年4月の神奈川県における中古戸建の成約価格は3,985万円で、前年同月比+4.1%とプラスを維持している。前月比は−4.1%と小幅な調整。在庫件数は6,179件で前年比−1.9%と減少が続いており、需給は引き締まり傾向。横浜・川崎エリアの子育て世代と富裕層双方からの需要が根強く、価格の下支えとなっている。
在庫の減少傾向と東京圏全体の価格上昇モメンタムを受けて、3,900〜4,400万円台での推移が見込まれる。横浜・川崎の優良エリアは中期的に底堅い需要が続く見通し。
愛知県｜中古戸建
| 年月 | 成約価格（万円） | 前年比（％） | 前月比（％） |
|---|---|---|---|
| 25年4月 | 2,806 | +2.0 | +2.6 |
| 25年5月 | 2,748 | -4.1 | -2.1 |
| 25年6月 | 2,732 | -3.0 | -0.6 |
| 25年7月 | 2,774 | +0.3 | +1.6 |
| 25年8月 | 2,719 | -7.4 | -2.0 |
| 25年9月 | 2,736 | -0.4 | +0.6 |
| 25年10月 | 2,586 | -10.6 | -5.5 |
| 25年11月 | 2,722 | -3.0 | +5.2 |
| 25年12月 | 2,605 | -11.0 | -4.3 |
| 26年1月 | 2,681 | 0.0 | +2.9 |
| 26年2月 | 2,721 | -0.7 | +1.5 |
| 26年3月 | 2,716 | -0.7 | -0.2 |
| 26年4月 | 2,664 | -5.1 | -2.0 |
2026年4月の愛知県における中古戸建の成約価格は2,664万円で、前年同月比−5.1%と再びマイナスに転じた。前月比も−2.0%と続落しており、価格の低迷が続いている。在庫件数は5,477件で前年比+8.4%と高水準の増加が続いており、需給の緩みが価格の下押し要因となっている。製造業の安定した雇用環境が住宅需要を下支えしているが、在庫の積み上がりが価格回復の足かせとなっている。
在庫が8%超増加している状況が続く中、価格は2,600〜2,850万円のレンジでの横ばい推移が基本シナリオ。在庫の増加ペースが縮小するかどうかが、今後の価格動向を左右する重要なポイント。
京都府｜中古戸建
| 年月 | 成約価格（万円） | 前年比（％） | 前月比（％） |
|---|---|---|---|
| 25年4月 | 2,490 | +3.3 | -1.2 |
| 25年5月 | 2,438 | -1.4 | -2.1 |
| 25年6月 | 2,381 | -2.9 | -2.4 |
| 25年7月 | 2,793 | +14.3 | +17.3 |
| 25年8月 | 2,188 | -7.9 | -21.7 |
| 25年9月 | 2,364 | -2.2 | +8.0 |
| 25年10月 | 2,805 | +13.9 | +18.7 |
| 25年11月 | 2,377 | +3.5 | -15.3 |
| 25年12月 | 2,985 | +27.9 | +25.6 |
| 26年1月 | 2,647 | +8.2 | -11.3 |
| 26年2月 | 2,761 | +17.7 | +4.3 |
| 26年3月 | 2,397 | -4.9 | -13.2 |
| 26年4月 | 2,483 | -0.3 | +3.6 |
2026年4月の京都府における中古戸建の成約価格は2,483万円で、前年同月比−0.3%とほぼ横ばい、前月比は+3.6%と小幅な回復を示した。在庫件数は3,994件で前年比+3.8%とやや増加。外国人投資家の関心と京都市の規制強化による供給制限が価格を下支えしているが、在庫の増加が価格上昇を抑制している。月次の振れ幅が大きい市場であり、4月のほぼ横ばいは基調的な安定を示している。
在庫が増加傾向にある中で、2,300〜2,800万円台のレンジでの推移が見込まれる。外国人需要と国内移住需要が下支えとなり、大幅な下落リスクは限定的。
大阪府｜中古戸建
| 年月 | 成約価格（万円） | 前年比（％） | 前月比（％） |
|---|---|---|---|
| 25年4月 | 2,243 | +0.1 | -2.2 |
| 25年5月 | 2,489 | +5.8 | +11.0 |
| 25年6月 | 2,402 | +12.3 | -3.5 |
| 25年7月 | 2,259 | +0.8 | -6.0 |
| 25年8月 | 2,213 | -12.0 | -2.0 |
| 25年9月 | 2,400 | +3.3 | +8.4 |
| 25年10月 | 2,175 | -5.3 | -9.4 |
| 25年11月 | 1,995 | -7.2 | -8.3 |
| 25年12月 | 2,292 | +4.1 | +14.9 |
| 26年1月 | 2,310 | +0.9 | +0.8 |
| 26年2月 | 2,284 | +9.2 | -1.2 |
| 26年3月 | 2,209 | -3.7 | -3.2 |
| 26年4月 | 2,351 | +4.8 | +6.4 |
2026年4月の大阪府における中古戸建の成約価格は2,351万円で、前年同月比+4.8%と3月（−3.7%）のマイナスから回復した。前月比も+6.4%と力強い反発を示した。在庫件数は10,595件で前年比+9.1%と高水準の増加が続いているが、春の需要期に入って成約が活発化している。万博後の都市整備進捗と関西圏全体の活況が価格を下支えしている。
在庫の増加が続く中で成約が活発化しており、2,100〜2,500万円のレンジでの推移が見込まれる。都市開発と観光需要回復が下支えとなるが、在庫増加の解消が価格本格上昇の前提条件。
兵庫県｜中古戸建
| 年月 | 成約価格（万円） | 前年比（％） | 前月比（％） |
|---|---|---|---|
| 25年4月 | 2,239 | +1.2 | -8.9 |
| 25年5月 | 2,114 | -11.4 | -5.6 |
| 25年6月 | 2,375 | +2.1 | +12.3 |
| 25年7月 | 2,191 | +1.6 | -7.7 |
| 25年8月 | 2,432 | +3.8 | +11.0 |
| 25年9月 | 2,395 | -1.8 | -1.5 |
| 25年10月 | 2,313 | -38.2 | -3.4 |
| 25年11月 | 2,391 | +5.4 | +3.3 |
| 25年12月 | 2,242 | +2.4 | -6.2 |
| 26年1月 | 2,426 | +0.9 | +8.2 |
| 26年2月 | 2,368 | +8.1 | -2.4 |
| 26年3月 | 2,310 | -6.1 | -2.4 |
| 26年4月 | 2,343 | +4.6 | +1.4 |
2026年4月の兵庫県における中古戸建の成約価格は2,343万円で、前年同月比+4.6%と3月（−6.1%）のマイナスから回復した。前月比も+1.4%と小幅なプラス。在庫件数は6,568件で前年比+5.6%と増加が続いているが、増加幅は3月（+7.0%）からやや縮小してきた。神戸市・西宮・芦屋の高級住宅エリアへの需要は底堅く、春の需要期に入って成約が回復している。
在庫増加の縮小傾向と春需要の回復を背景に、2,200〜2,600万円のレンジでの安定推移が見込まれる。大阪府の価格上昇に連動した緩やかな回復が期待される。
広島県｜中古戸建
| 年月 | 成約価格（万円） | 前年比（％） | 前月比（％） |
|---|---|---|---|
| 25年4月 | 1,825 | -0.2 | +3.9 |
| 25年5月 | 1,826 | -7.0 | 0.0 |
| 25年6月 | 1,740 | -22.2 | -4.7 |
| 25年7月 | 2,071 | +2.0 | +19.0 |
| 25年8月 | 2,224 | +19.4 | +7.4 |
| 25年9月 | 2,011 | +17.3 | -9.6 |
| 25年10月 | 2,133 | +22.1 | +6.0 |
| 25年11月 | 2,167 | +25.6 | +1.6 |
| 25年12月 | 1,933 | -5.8 | -10.8 |
| 26年1月 | 2,473 | +4.3 | +27.9 |
| 26年2月 | 1,774 | -7.8 | -28.3 |
| 26年3月 | 1,874 | +6.7 | +5.7 |
| 26年4月 | 1,743 | -4.5 | -7.0 |
2026年4月の広島県における中古戸建の成約価格は1,743万円で、前年同月比−4.5%、前月比−7.0%と下落が続いている。在庫件数は2,382件で前年比+15.4%と高水準の増加が続いており、需給の緩みが価格に下押し圧力をかけている。成約件数が少ないため統計的ブレは大きいが、在庫の15%超の増加は実態的な需給悪化を示している可能性がある。
在庫が15%超増加しており需給の緩みが続く中、1,750〜2,100万円程度のレンジが現実的な相場感。在庫増加の落ち着きが確認できるまで、価格の上昇は見込みにくい状況。
福岡県｜中古戸建
| 年月 | 成約価格（万円） | 前年比（％） | 前月比（％） |
|---|---|---|---|
| 25年4月 | 2,283 | +11.6 | +1.1 |
| 25年5月 | 2,491 | +7.3 | +9.1 |
| 25年6月 | 2,297 | +20.0 | -7.8 |
| 25年7月 | 2,322 | +7.7 | +1.1 |
| 25年8月 | 2,157 | -9.7 | -7.1 |
| 25年9月 | 2,645 | +10.5 | +22.6 |
| 25年10月 | 2,170 | +3.9 | -17.9 |
| 25年11月 | 2,389 | +12.3 | +10.1 |
| 25年12月 | 2,605 | +15.7 | +9.1 |
| 26年1月 | 2,008 | -4.7 | -22.9 |
| 26年2月 | 2,824 | +26.9 | +40.6 |
| 26年3月 | 2,349 | +4.0 | -16.8 |
| 26年4月 | 2,357 | +3.2 | +0.3 |
2026年4月の福岡県における中古戸建の成約価格は2,357万円で、前年同月比+3.2%、前月比+0.3%とほぼ横ばいを維持している。3月（2,349万円）からほぼ変化なく、安定した水準での推移が続いている。在庫件数は5,534件で前年比+9.5%と増加が続いているが、人口増加が続く政令指定都市としての実需の強さが在庫増加を吸収している。天神ビッグバン・博多コネクティッドの進展が中長期的な価格支持要因となっている。
旺盛な実需と都市成長を背景に、2,200〜2,700万円台での推移が見込まれる。均したトレンドで見ると緩やかな上昇基調が続くと予測されるが、在庫増加の解消が価格本格上昇の前提。
沖縄県｜中古戸建
| 年月 | 成約価格（万円） | 前年比（％） | 前月比（％） |
|---|---|---|---|
| 25年4月 | 4,566 | +21.2 | +9.1 |
| 25年5月 | 5,496 | +21.5 | +20.4 |
| 25年6月 | 4,213 | -19.0 | -23.3 |
| 25年7月 | 4,845 | +50.7 | +15.0 |
| 25年8月 | 6,248 | +46.4 | +28.9 |
| 25年9月 | 2,751 | -36.0 | -56.0 |
| 25年10月 | 4,066 | +12.7 | +47.8 |
| 25年11月 | 3,779 | -9.6 | -7.1 |
| 25年12月 | 3,483 | -1.0 | -7.8 |
| 26年1月 | 3,139 | -33.5 | -9.9 |
| 26年2月 | 4,556 | +18.9 | +45.1 |
| 26年3月 | 4,419 | +5.6 | -3.0 |
| 26年4月 | 4,592 | +0.6 | +3.9 |
2026年4月の沖縄県における中古戸建の成約価格は4,592万円で、前年同月比+0.6%とほぼ横ばい、前月比は+3.9%と小幅な上昇。在庫件数は375件で前年比+9.0%とやや増加しているが、絶対数は少なく流動性は限定的。成約件数が月10〜20件程度と極めて少なく、高額物件1件の成約が平均価格を大きく動かす市場構造は変わっていない。リゾート・移住需要と米軍基地返還地の開発期待が市場を支えている。
リゾート・移住需要の継続を背景に、均してみれば3,500〜5,000万円台のレンジが中期的な相場水準。件数が少なく統計的ブレが非常に大きいため、6〜12ヶ月の平均値で評価することが合理的。
中古マンション・中古戸建 市場動向レポート
REINS（不動産流通標準情報システム）月例速報データに基づく分析
首都圏 地域別エリア ｜ 2025年4月〜2026年4月東京都 都心３区｜中古マンション
| 年月 | ㎡単価（万円） | 前年比（％） | 前月比（％） |
|---|---|---|---|
| 25年4月 | 224.22 | +22.6 | +4.4 |
| 25年5月 | 240.93 | +32.0 | +7.5 |
| 25年6月 | 232.14 | +26.8 | -3.6 |
| 25年7月 | 237.02 | +18.5 | +2.1 |
| 25年8月 | 237.09 | +31.2 | +0.0 |
| 25年9月 | 234.86 | +26.8 | -0.9 |
| 25年10月 | 236.01 | +19.7 | +0.5 |
| 25年11月 | 240.63 | +24.4 | +2.0 |
| 25年12月 | 224.82 | +11.0 | -6.6 |
| 26年1月 | 255.58 | +16.7 | +13.7 |
| 26年2月 | 232.9 | +10.9 | -8.9 |
| 26年3月 | 236.5 | +10.2 | +1.5 |
| 26年4月 | 243.34 | +8.5 | +2.9 |
2026年4月の東京都 都心３区における中古マンションの成約㎡単価は243.34万円で、前年同月比+8.5%、前月比+2.9%となった。直近13ヶ月では224.22万円〜255.58万円のレンジで推移しており、おおむね中位の水準で推移している。在庫件数は4,400件で前年同月比+43.0%と増加傾向にある。在庫はやや積み上がりつつも、価格は前年を上回る水準を維持している。
直近3ヶ月（26年2〜4月）の成約㎡単価は232.9〜243.34万円で推移した。在庫と前年比の動きを踏まえると、当面は229.8〜246.5万円程度のレンジでの推移が基本シナリオとなる。
東京都 城東地区｜中古マンション
| 年月 | ㎡単価（万円） | 前年比（％） | 前月比（％） |
|---|---|---|---|
| 25年4月 | 91.3 | +3.1 | +1.7 |
| 25年5月 | 94.97 | +11.5 | +4.0 |
| 25年6月 | 95.09 | +11.2 | +0.1 |
| 25年7月 | 96.82 | +10.4 | +1.8 |
| 25年8月 | 98.36 | +9.2 | +1.6 |
| 25年9月 | 101.82 | +13.2 | +3.5 |
| 25年10月 | 101.48 | +19.5 | -0.3 |
| 25年11月 | 99.62 | +9.6 | -1.8 |
| 25年12月 | 109.41 | +20.8 | +9.8 |
| 26年1月 | 103.27 | +12.8 | -5.6 |
| 26年2月 | 105.25 | +15.5 | +1.9 |
| 26年3月 | 99.92 | +11.3 | -5.1 |
| 26年4月 | 100.82 | +10.4 | +0.9 |
2026年4月の東京都 城東地区における中古マンションの成約㎡単価は100.82万円で、前年同月比+10.4%、前月比+0.9%となった。直近13ヶ月では91.3万円〜109.41万円のレンジで推移しており、おおむね中位の水準で推移している。在庫件数は4,868件で前年同月比+2.6%と増加に転じている。在庫はやや積み上がりつつも、価格は前年を上回る水準を維持している。
直近3ヶ月（26年2〜4月）の成約㎡単価は99.92〜105.25万円で推移した。在庫と前年比の動きを踏まえると、当面は98.3〜106.8万円程度のレンジでの推移が基本シナリオとなる。
東京都 城南地区｜中古マンション
| 年月 | ㎡単価（万円） | 前年比（％） | 前月比（％） |
|---|---|---|---|
| 25年4月 | 124.34 | +14.7 | +5.1 |
| 25年5月 | 108.61 | -1.5 | -12.7 |
| 25年6月 | 117.24 | +5.7 | +7.9 |
| 25年7月 | 123 | +9.7 | +4.9 |
| 25年8月 | 126.45 | +20.2 | +2.8 |
| 25年9月 | 123.98 | +13.7 | -2.0 |
| 25年10月 | 125.85 | +16.4 | +1.5 |
| 25年11月 | 127.27 | +10.1 | +1.1 |
| 25年12月 | 131.9 | +13.4 | +3.6 |
| 26年1月 | 130.41 | +11.5 | -1.1 |
| 26年2月 | 128.14 | +11.5 | -1.7 |
| 26年3月 | 132.13 | +11.7 | +3.1 |
| 26年4月 | 129.88 | +4.5 | -1.7 |
2026年4月の東京都 城南地区における中古マンションの成約㎡単価は129.88万円で、前年同月比+4.5%、前月比-1.7%となった。直近13ヶ月では108.61万円〜132.13万円のレンジで推移しており、高値圏での推移が続いている。在庫件数は4,200件で前年同月比-1.9%と減少傾向が続いている。在庫の減少と価格の上昇が併存する売り手優位の地合いが続いている。
直近3ヶ月（26年2〜4月）の成約㎡単価は128.14〜132.13万円で推移した。在庫と前年比の動きを踏まえると、当面は126.9〜133.3万円程度のレンジでの推移が基本シナリオとなる。
東京都 城西地区｜中古マンション
| 年月 | ㎡単価（万円） | 前年比（％） | 前月比（％） |
|---|---|---|---|
| 25年4月 | 142.76 | +11.8 | +6.7 |
| 25年5月 | 158.51 | +15.7 | +11.0 |
| 25年6月 | 154.48 | +13.8 | -2.5 |
| 25年7月 | 142.26 | +2.7 | -7.9 |
| 25年8月 | 147.4 | +13.7 | +3.6 |
| 25年9月 | 156.71 | +12.6 | +6.3 |
| 25年10月 | 158.6 | +8.5 | +1.2 |
| 25年11月 | 152.11 | +10.6 | -4.1 |
| 25年12月 | 147.25 | +17.1 | -3.2 |
| 26年1月 | 159.22 | +16.8 | +8.1 |
| 26年2月 | 155.7 | +15.9 | -2.2 |
| 26年3月 | 166.76 | +24.6 | +7.1 |
| 26年4月 | 162.26 | +13.7 | -2.7 |
2026年4月の東京都 城西地区における中古マンションの成約㎡単価は162.26万円で、前年同月比+13.7%、前月比-2.7%となった。直近13ヶ月では142.26万円〜166.76万円のレンジで推移しており、高値圏での推移が続いている。在庫件数は4,328件で前年同月比+12.9%と増加傾向にある。在庫はやや積み上がりつつも、価格は前年を上回る水準を維持している。
直近3ヶ月（26年2〜4月）の成約㎡単価は155.7〜166.76万円で推移した。在庫と前年比の動きを踏まえると、当面は152.4〜170.1万円程度のレンジでの推移が基本シナリオとなる。
東京都 城北地区｜中古マンション
| 年月 | ㎡単価（万円） | 前年比（％） | 前月比（％） |
|---|---|---|---|
| 25年4月 | 94.21 | +1.7 | -4.4 |
| 25年5月 | 97.25 | +3.1 | +3.2 |
| 25年6月 | 94.08 | +5.7 | -3.3 |
| 25年7月 | 103.49 | +12.8 | +10.0 |
| 25年8月 | 103.93 | +13.3 | +0.4 |
| 25年9月 | 103.38 | +6.8 | -0.5 |
| 25年10月 | 103.97 | +15.6 | +0.6 |
| 25年11月 | 104.08 | +10.7 | +0.1 |
| 25年12月 | 109.09 | +12.9 | +4.8 |
| 26年1月 | 107.77 | +9.3 | -1.2 |
| 26年2月 | 107.46 | +12.3 | -0.3 |
| 26年3月 | 112.41 | +14.1 | +4.6 |
| 26年4月 | 111.51 | +18.4 | -0.8 |
2026年4月の東京都 城北地区における中古マンションの成約㎡単価は111.51万円で、前年同月比+18.4%、前月比-0.8%となった。直近13ヶ月では94.08万円〜112.41万円のレンジで推移しており、高値圏での推移が続いている。在庫件数は3,935件で前年同月比+11.8%と増加傾向にある。在庫はやや積み上がりつつも、価格は前年を上回る水準を維持している。
直近3ヶ月（26年2〜4月）の成約㎡単価は107.46〜112.41万円で推移した。在庫と前年比の動きを踏まえると、当面は106〜113.9万円程度のレンジでの推移が基本シナリオとなる。
東京都 多摩地区｜中古マンション
| 年月 | ㎡単価（万円） | 前年比（％） | 前月比（％） |
|---|---|---|---|
| 25年4月 | 50.9 | -4.8 | -12.3 |
| 25年5月 | 53.93 | +1.6 | +5.9 |
| 25年6月 | 55.66 | +0.4 | +3.2 |
| 25年7月 | 52.9 | -5.2 | -5.0 |
| 25年8月 | 54.92 | +4.4 | +3.8 |
| 25年9月 | 58.63 | +3.0 | +6.8 |
| 25年10月 | 56.6 | +1.4 | -3.5 |
| 25年11月 | 57.51 | +4.5 | +1.6 |
| 25年12月 | 54.64 | +1.1 | -5.0 |
| 26年1月 | 58.15 | +3.4 | +6.4 |
| 26年2月 | 59.49 | +9.3 | +2.3 |
| 26年3月 | 59.6 | +2.6 | +0.2 |
| 26年4月 | 57.9 | +13.7 | -2.8 |
2026年4月の東京都 多摩地区における中古マンションの成約㎡単価は57.9万円で、前年同月比+13.7%、前月比-2.8%となった。直近13ヶ月では50.9万円〜59.6万円のレンジで推移しており、高値圏での推移が続いている。在庫件数は3,408件で前年同月比-5.9%と減少傾向が続いている。在庫の減少と価格の上昇が併存する売り手優位の地合いが続いている。
直近3ヶ月（26年2〜4月）の成約㎡単価は57.9〜59.6万円で推移した。在庫と前年比の動きを踏まえると、当面は57.4〜60.1万円程度のレンジでの推移が基本シナリオとなる。
埼玉県 さいたま市｜中古マンション
| 年月 | ㎡単価（万円） | 前年比（％） | 前月比（％） |
|---|---|---|---|
| 25年4月 | 56.53 | -8.0 | -4.6 |
| 25年5月 | 55.71 | -11.4 | -1.5 |
| 25年6月 | 62.76 | +6.5 | +12.7 |
| 25年7月 | 58.57 | -1.0 | -6.7 |
| 25年8月 | 55.45 | -5.1 | -5.3 |
| 25年9月 | 67.72 | +10.3 | +22.1 |
| 25年10月 | 56.85 | -4.7 | -16.1 |
| 25年11月 | 60.64 | -0.4 | +6.7 |
| 25年12月 | 58.13 | -3.3 | -4.1 |
| 26年1月 | 65.41 | +12.9 | +12.5 |
| 26年2月 | 69.52 | +10.9 | +6.3 |
| 26年3月 | 66.87 | +12.9 | -3.8 |
| 26年4月 | 61.19 | +8.2 | -8.5 |
2026年4月の埼玉県 さいたま市における中古マンションの成約㎡単価は61.19万円で、前年同月比+8.2%、前月比-8.5%となった。直近13ヶ月では55.45万円〜69.52万円のレンジで推移しており、おおむね中位の水準で推移している。在庫件数は1,084件で前年同月比-12.5%と減少傾向が続いている。在庫の減少と価格の上昇が併存する売り手優位の地合いが続いている。
直近3ヶ月（26年2〜4月）の成約㎡単価は61.19〜69.52万円で推移した。在庫と前年比の動きを踏まえると、当面は58.7〜72万円程度のレンジでの推移が基本シナリオとなる。
埼玉県 中央地区｜中古マンション
| 年月 | ㎡単価（万円） | 前年比（％） | 前月比（％） |
|---|---|---|---|
| 25年4月 | 54.71 | +7.8 | +8.2 |
| 25年5月 | 49.64 | -9.0 | -9.3 |
| 25年6月 | 49.52 | -3.6 | -0.2 |
| 25年7月 | 49.35 | -3.1 | -0.3 |
| 25年8月 | 50.26 | -7.7 | +1.8 |
| 25年9月 | 50.32 | -13.8 | +0.1 |
| 25年10月 | 46.15 | -4.2 | -8.3 |
| 25年11月 | 53.73 | +9.3 | +16.4 |
| 25年12月 | 54.74 | +9.5 | +1.9 |
| 26年1月 | 56.66 | +6.3 | +3.5 |
| 26年2月 | 53.98 | +5.8 | -4.7 |
| 26年3月 | 50.72 | +0.4 | -6.0 |
| 26年4月 | 59.91 | +9.5 | +18.1 |
2026年4月の埼玉県 中央地区における中古マンションの成約㎡単価は59.91万円で、前年同月比+9.5%、前月比+18.1%となった。直近13ヶ月では46.15万円〜59.91万円のレンジで推移しており、足元は直近13ヶ月の最高水準にある。在庫件数は1,399件で前年同月比+0.5%とほぼ前年並みの水準となっている。在庫はやや積み上がりつつも、価格は前年を上回る水準を維持している。
直近3ヶ月（26年2〜4月）の成約㎡単価は50.72〜59.91万円で推移した。在庫と前年比の動きを踏まえると、当面は48〜62.7万円程度のレンジでの推移が基本シナリオとなる。
埼玉県 西部地区｜中古マンション
| 年月 | ㎡単価（万円） | 前年比（％） | 前月比（％） |
|---|---|---|---|
| 25年4月 | 35.57 | -6.0 | +9.0 |
| 25年5月 | 33.16 | -0.1 | -6.8 |
| 25年6月 | 32.18 | -5.6 | -2.9 |
| 25年7月 | 35.42 | -5.2 | +10.1 |
| 25年8月 | 35.13 | +5.8 | -0.8 |
| 25年9月 | 37.42 | +0.5 | +6.5 |
| 25年10月 | 35.59 | -8.7 | -4.9 |
| 25年11月 | 35.38 | -5.3 | -0.6 |
| 25年12月 | 35.99 | -14.2 | +1.7 |
| 26年1月 | 36.62 | +0.6 | +1.8 |
| 26年2月 | 36.86 | +4.8 | +0.6 |
| 26年3月 | 37.38 | +14.6 | +1.4 |
| 26年4月 | 34.43 | -3.2 | -7.9 |
2026年4月の埼玉県 西部地区における中古マンションの成約㎡単価は34.43万円で、前年同月比-3.2%、前月比-7.9%となった。直近13ヶ月では32.18万円〜37.42万円のレンジで推移しており、おおむね中位の水準で推移している。在庫件数は1,450件で前年同月比-4.9%と減少傾向が続いている。価格は前年を下回っており、調整局面の様相がうかがえる。
直近3ヶ月（26年2〜4月）の成約㎡単価は34.43〜37.38万円で推移した。在庫と前年比の動きを踏まえると、当面は33.5〜38.3万円程度のレンジでの推移が基本シナリオとなる。
埼玉県 東部地区｜中古マンション
| 年月 | ㎡単価（万円） | 前年比（％） | 前月比（％） |
|---|---|---|---|
| 25年4月 | 30.56 | -6.5 | -13.0 |
| 25年5月 | 36.39 | +6.1 | +19.1 |
| 25年6月 | 33.98 | -2.0 | -6.6 |
| 25年7月 | 40.97 | +2.8 | +20.6 |
| 25年8月 | 39.18 | +3.1 | -4.4 |
| 25年9月 | 31.38 | -12.7 | -19.9 |
| 25年10月 | 41.06 | +27.6 | +30.9 |
| 25年11月 | 36.58 | +7.8 | -10.9 |
| 25年12月 | 34 | -8.7 | -7.0 |
| 26年1月 | 35.32 | +8.6 | +3.9 |
| 26年2月 | 34.5 | -5.6 | -2.3 |
| 26年3月 | 32.84 | -6.5 | -4.8 |
| 26年4月 | 34.66 | +13.4 | +5.5 |
2026年4月の埼玉県 東部地区における中古マンションの成約㎡単価は34.66万円で、前年同月比+13.4%、前月比+5.5%となった。直近13ヶ月では30.56万円〜41.06万円のレンジで推移しており、おおむね中位の水準で推移している。在庫件数は662件で前年同月比-9.6%と減少傾向が続いている。在庫の減少と価格の上昇が併存する売り手優位の地合いが続いている。
直近3ヶ月（26年2〜4月）の成約㎡単価は32.84〜34.66万円で推移した。在庫と前年比の動きを踏まえると、当面は32.3〜35.2万円程度のレンジでの推移が基本シナリオとなる。
千葉県 総武地区｜中古マンション
| 年月 | ㎡単価（万円） | 前年比（％） | 前月比（％） |
|---|---|---|---|
| 25年4月 | 45.15 | -3.9 | +5.4 |
| 25年5月 | 45.94 | +1.9 | +1.8 |
| 25年6月 | 45.12 | -6.0 | -1.8 |
| 25年7月 | 49.22 | +9.0 | +9.1 |
| 25年8月 | 47.92 | -8.4 | -2.7 |
| 25年9月 | 47.6 | -5.6 | -0.7 |
| 25年10月 | 48.27 | +1.2 | +1.4 |
| 25年11月 | 50.21 | +4.3 | +4.0 |
| 25年12月 | 47.12 | +0.4 | -6.1 |
| 26年1月 | 46.74 | +0.5 | -0.8 |
| 26年2月 | 51.43 | +7.6 | +10.0 |
| 26年3月 | 49.19 | +14.9 | -4.4 |
| 26年4月 | 47.94 | +6.2 | -2.5 |
2026年4月の千葉県 総武地区における中古マンションの成約㎡単価は47.94万円で、前年同月比+6.2%、前月比-2.5%となった。直近13ヶ月では45.12万円〜51.43万円のレンジで推移しており、おおむね中位の水準で推移している。在庫件数は1,485件で前年同月比-8.7%と減少傾向が続いている。在庫の減少と価格の上昇が併存する売り手優位の地合いが続いている。
直近3ヶ月（26年2〜4月）の成約㎡単価は47.94〜51.43万円で推移した。在庫と前年比の動きを踏まえると、当面は46.9〜52.5万円程度のレンジでの推移が基本シナリオとなる。
千葉県 常磐地区｜中古マンション
| 年月 | ㎡単価（万円） | 前年比（％） | 前月比（％） |
|---|---|---|---|
| 25年4月 | 43.6 | +2.6 | +12.2 |
| 25年5月 | 41.32 | +1.0 | -5.2 |
| 25年6月 | 36.86 | -9.1 | -10.8 |
| 25年7月 | 42.63 | -5.4 | +15.7 |
| 25年8月 | 38.86 | +6.2 | -8.8 |
| 25年9月 | 42.43 | -8.8 | +9.2 |
| 25年10月 | 40.51 | -7.3 | -4.5 |
| 25年11月 | 40.18 | -5.3 | -0.8 |
| 25年12月 | 41.71 | +11.3 | +3.8 |
| 26年1月 | 41.14 | +8.0 | -1.4 |
| 26年2月 | 47.69 | +15.8 | +15.9 |
| 26年3月 | 41.21 | +6.1 | -13.6 |
| 26年4月 | 41.81 | -4.1 | +1.4 |
2026年4月の千葉県 常磐地区における中古マンションの成約㎡単価は41.81万円で、前年同月比-4.1%、前月比+1.4%となった。直近13ヶ月では36.86万円〜47.69万円のレンジで推移しており、おおむね中位の水準で推移している。在庫件数は876件で前年同月比-13.2%と減少傾向が続いている。価格は前年を下回っており、調整局面の様相がうかがえる。
直近3ヶ月（26年2〜4月）の成約㎡単価は41.21〜47.69万円で推移した。在庫と前年比の動きを踏まえると、当面は39.3〜49.6万円程度のレンジでの推移が基本シナリオとなる。
千葉県 千葉市｜中古マンション
| 年月 | ㎡単価（万円） | 前年比（％） | 前月比（％） |
|---|---|---|---|
| 25年4月 | 32.87 | -13.4 | -1.6 |
| 25年5月 | 38 | +7.5 | +15.6 |
| 25年6月 | 31.89 | -14.2 | -16.1 |
| 25年7月 | 34.26 | -9.6 | +7.4 |
| 25年8月 | 34.85 | +6.6 | +1.7 |
| 25年9月 | 36.97 | -2.9 | +6.1 |
| 25年10月 | 37.47 | +3.2 | +1.4 |
| 25年11月 | 36.5 | -3.5 | -2.6 |
| 25年12月 | 37.7 | -1.0 | +3.3 |
| 26年1月 | 32.01 | -27.8 | -15.1 |
| 26年2月 | 35.46 | -8.9 | +10.8 |
| 26年3月 | 38.55 | +15.4 | +8.7 |
| 26年4月 | 37.97 | +15.5 | -1.5 |
2026年4月の千葉県 千葉市における中古マンションの成約㎡単価は37.97万円で、前年同月比+15.5%、前月比-1.5%となった。直近13ヶ月では31.89万円〜38.55万円のレンジで推移しており、高値圏での推移が続いている。在庫件数は1,133件で前年同月比+6.3%と増加傾向にある。在庫はやや積み上がりつつも、価格は前年を上回る水準を維持している。
直近3ヶ月（26年2〜4月）の成約㎡単価は35.46〜38.55万円で推移した。在庫と前年比の動きを踏まえると、当面は34.5〜39.5万円程度のレンジでの推移が基本シナリオとなる。
神奈川県 横浜市｜中古マンション
| 年月 | ㎡単価（万円） | 前年比（％） | 前月比（％） |
|---|---|---|---|
| 25年4月 | 58.59 | +0.4 | +1.8 |
| 25年5月 | 58.25 | -3.2 | -0.6 |
| 25年6月 | 58.08 | -1.7 | -0.3 |
| 25年7月 | 65.1 | +13.9 | +12.1 |
| 25年8月 | 60.78 | -2.1 | -6.6 |
| 25年9月 | 62.91 | +8.7 | +3.5 |
| 25年10月 | 61.87 | +7.4 | -1.6 |
| 25年11月 | 62.17 | +6.7 | +0.5 |
| 25年12月 | 63.76 | +5.5 | +2.6 |
| 26年1月 | 66.48 | +9.1 | +4.3 |
| 26年2月 | 64.97 | +12.0 | -2.3 |
| 26年3月 | 64.89 | +12.8 | -0.1 |
| 26年4月 | 66.84 | +14.1 | +3.0 |
2026年4月の神奈川県 横浜市における中古マンションの成約㎡単価は66.84万円で、前年同月比+14.1%、前月比+3.0%となった。直近13ヶ月では58.08万円〜66.84万円のレンジで推移しており、足元は直近13ヶ月の最高水準にある。在庫件数は5,481件で前年同月比-2.7%と減少傾向が続いている。在庫の減少と価格の上昇が併存する売り手優位の地合いが続いている。
直近3ヶ月（26年2〜4月）の成約㎡単価は64.89〜66.84万円で推移した。在庫と前年比の動きを踏まえると、当面は64.3〜67.4万円程度のレンジでの推移が基本シナリオとなる。
神奈川県 川崎市｜中古マンション
| 年月 | ㎡単価（万円） | 前年比（％） | 前月比（％） |
|---|---|---|---|
| 25年4月 | 75.94 | -3.7 | +7.8 |
| 25年5月 | 71.54 | +3.2 | -5.8 |
| 25年6月 | 72.39 | -2.7 | +1.2 |
| 25年7月 | 72.7 | +1.4 | +0.4 |
| 25年8月 | 77.66 | +6.9 | +6.8 |
| 25年9月 | 72.08 | +1.5 | -7.2 |
| 25年10月 | 74.92 | +1.5 | +3.9 |
| 25年11月 | 77.09 | -1.4 | +2.9 |
| 25年12月 | 76.72 | +2.0 | -0.5 |
| 26年1月 | 77.43 | +3.9 | +0.9 |
| 26年2月 | 75.47 | +3.3 | -2.5 |
| 26年3月 | 74.91 | +6.3 | -0.7 |
| 26年4月 | 77.82 | +2.5 | +3.9 |
2026年4月の神奈川県 川崎市における中古マンションの成約㎡単価は77.82万円で、前年同月比+2.5%、前月比+3.9%となった。直近13ヶ月では71.54万円〜77.82万円のレンジで推移しており、足元は直近13ヶ月の最高水準にある。在庫件数は2,081件で前年同月比-2.5%と減少傾向が続いている。在庫の減少と価格の上昇が併存する売り手優位の地合いが続いている。
直近3ヶ月（26年2〜4月）の成約㎡単価は74.91〜77.82万円で推移した。在庫と前年比の動きを踏まえると、当面は74〜78.7万円程度のレンジでの推移が基本シナリオとなる。
神奈川県 相模原市｜中古マンション
| 年月 | ㎡単価（万円） | 前年比（％） | 前月比（％） |
|---|---|---|---|
| 25年4月 | 39.41 | -16.8 | +1.4 |
| 25年5月 | 38.3 | -17.8 | -2.8 |
| 25年6月 | 41.03 | -3.8 | +7.1 |
| 25年7月 | 39.41 | -6.6 | -3.9 |
| 25年8月 | 42.8 | +3.0 | +8.6 |
| 25年9月 | 41.17 | -8.6 | -3.8 |
| 25年10月 | 42.32 | +6.8 | +2.8 |
| 25年11月 | 41.1 | +3.8 | -2.9 |
| 25年12月 | 38.7 | -8.9 | -5.8 |
| 26年1月 | 45.22 | +17.0 | +16.8 |
| 26年2月 | 42.97 | +12.7 | -5.0 |
| 26年3月 | 40.24 | +3.5 | -6.4 |
| 26年4月 | 43.83 | +11.2 | +8.9 |
2026年4月の神奈川県 相模原市における中古マンションの成約㎡単価は43.83万円で、前年同月比+11.2%、前月比+8.9%となった。直近13ヶ月では38.3万円〜45.22万円のレンジで推移しており、高値圏での推移が続いている。在庫件数は707件で前年同月比-4.7%と減少傾向が続いている。在庫の減少と価格の上昇が併存する売り手優位の地合いが続いている。
直近3ヶ月（26年2〜4月）の成約㎡単価は40.24〜43.83万円で推移した。在庫と前年比の動きを踏まえると、当面は39.2〜44.9万円程度のレンジでの推移が基本シナリオとなる。
神奈川県 県央地区｜中古マンション
| 年月 | ㎡単価（万円） | 前年比（％） | 前月比（％） |
|---|---|---|---|
| 25年4月 | 40.88 | +24.0 | +6.3 |
| 25年5月 | 33.46 | -21.8 | -18.2 |
| 25年6月 | 35.55 | -5.7 | +6.2 |
| 25年7月 | 38.13 | -2.7 | +7.3 |
| 25年8月 | 38.26 | -0.8 | +0.3 |
| 25年9月 | 36.39 | +8.2 | -4.9 |
| 25年10月 | 38.04 | -8.8 | +4.5 |
| 25年11月 | 40.09 | +7.0 | +5.4 |
| 25年12月 | 38.81 | +11.7 | -3.2 |
| 26年1月 | 36.93 | -17.8 | -4.9 |
| 26年2月 | 42.57 | -1.1 | +15.3 |
| 26年3月 | 42.11 | +9.5 | -1.1 |
| 26年4月 | 45.72 | +11.8 | +8.6 |
2026年4月の神奈川県 県央地区における中古マンションの成約㎡単価は45.72万円で、前年同月比+11.8%、前月比+8.6%となった。直近13ヶ月では33.46万円〜45.72万円のレンジで推移しており、足元は直近13ヶ月の最高水準にある。在庫件数は836件で前年同月比-5.7%と減少傾向が続いている。在庫の減少と価格の上昇が併存する売り手優位の地合いが続いている。
直近3ヶ月（26年2〜4月）の成約㎡単価は42.11〜45.72万円で推移した。在庫と前年比の動きを踏まえると、当面は41〜46.8万円程度のレンジでの推移が基本シナリオとなる。
神奈川県 湘南地区｜中古マンション
| 年月 | ㎡単価（万円） | 前年比（％） | 前月比（％） |
|---|---|---|---|
| 25年4月 | 48.68 | -5.6 | +8.6 |
| 25年5月 | 57.18 | +9.9 | +17.5 |
| 25年6月 | 47.27 | -9.0 | -17.3 |
| 25年7月 | 49.89 | -3.1 | +5.6 |
| 25年8月 | 47.29 | -3.5 | -5.2 |
| 25年9月 | 47.71 | -7.9 | +0.9 |
| 25年10月 | 49.83 | -5.7 | +4.4 |
| 25年11月 | 46.45 | +0.2 | -6.8 |
| 25年12月 | 48.82 | -8.5 | +5.1 |
| 26年1月 | 49.5 | -2.4 | +1.4 |
| 26年2月 | 47.74 | +2.0 | -3.6 |
| 26年3月 | 47.57 | +6.1 | -0.3 |
| 26年4月 | 52.76 | +8.4 | +10.9 |
2026年4月の神奈川県 湘南地区における中古マンションの成約㎡単価は52.76万円で、前年同月比+8.4%、前月比+10.9%となった。直近13ヶ月では46.45万円〜57.18万円のレンジで推移しており、おおむね中位の水準で推移している。在庫件数は1,395件で前年同月比-13.2%と減少傾向が続いている。在庫の減少と価格の上昇が併存する売り手優位の地合いが続いている。
直近3ヶ月（26年2〜4月）の成約㎡単価は47.57〜52.76万円で推移した。在庫と前年比の動きを踏まえると、当面は46〜54.3万円程度のレンジでの推移が基本シナリオとなる。
東京都 城東地区｜中古戸建
| 年月 | 成約価格（万円） | 前年比（％） | 前月比（％） |
|---|---|---|---|
| 25年4月 | 4,544 | +12.3 | -5.9 |
| 25年5月 | 4,599 | +12.5 | +1.2 |
| 25年6月 | 4,786 | -0.6 | +4.1 |
| 25年7月 | 4,336 | +16.9 | -9.4 |
| 25年8月 | 4,308 | -14.1 | -0.6 |
| 25年9月 | 4,814 | +6.3 | +11.7 |
| 25年10月 | 4,260 | -8.2 | -11.5 |
| 25年11月 | 4,809 | +4.5 | +12.9 |
| 25年12月 | 5,110 | -0.4 | +6.3 |
| 26年1月 | 5,103 | +10.7 | -0.1 |
| 26年2月 | 4,696 | -6.6 | -8.0 |
| 26年3月 | 4,602 | -4.7 | -2.0 |
| 26年4月 | 4,908 | +8.0 | +6.6 |
2026年4月の東京都 城東地区における中古戸建の成約成約価格は4,908万円で、前年同月比+8.0%、前月比+6.6%となった。直近13ヶ月では4,260万円〜5,110万円のレンジで推移しており、高値圏での推移が続いている。在庫件数は1,119件で前年同月比-5.0%と減少傾向が続いている。在庫の減少と価格の上昇が併存する売り手優位の地合いが続いている。
直近3ヶ月（26年2〜4月）の成約成約価格は4,602〜4,908万円で推移した。在庫と前年比の動きを踏まえると、当面は4,510〜5,000万円程度のレンジでの推移が基本シナリオとなる。
東京都 城南地区｜中古戸建
| 年月 | 成約価格（万円） | 前年比（％） | 前月比（％） |
|---|---|---|---|
| 25年4月 | 9,736 | -3.4 | +0.2 |
| 25年5月 | 9,630 | +24.8 | -1.1 |
| 25年6月 | 9,883 | +10.8 | +2.6 |
| 25年7月 | 10,504 | +13.5 | +6.3 |
| 25年8月 | 9,940 | +31.7 | -5.4 |
| 25年9月 | 9,217 | +2.5 | -7.3 |
| 25年10月 | 9,686 | +18.1 | +5.1 |
| 25年11月 | 9,503 | +1.9 | -1.9 |
| 25年12月 | 10,297 | +14.1 | +8.4 |
| 26年1月 | 9,669 | -0.1 | -6.1 |
| 26年2月 | 10,749 | +16.8 | +11.2 |
| 26年3月 | 9,443 | -2.8 | -12.2 |
| 26年4月 | 12,192 | +25.2 | +29.1 |
2026年4月の東京都 城南地区における中古戸建の成約成約価格は12,192万円で、前年同月比+25.2%、前月比+29.1%となった。直近13ヶ月では9,217万円〜12,192万円のレンジで推移しており、足元は直近13ヶ月の最高水準にある。在庫件数は845件で前年同月比-2.6%と減少傾向が続いている。在庫の減少と価格の上昇が併存する売り手優位の地合いが続いている。
直近3ヶ月（26年2〜4月）の成約成約価格は9,443〜12,192万円で推移した。在庫と前年比の動きを踏まえると、当面は8,620〜13,020万円程度のレンジでの推移が基本シナリオとなる。
東京都 城西地区｜中古戸建
| 年月 | 成約価格（万円） | 前年比（％） | 前月比（％） |
|---|---|---|---|
| 25年4月 | 8,404 | -7.7 | +0.7 |
| 25年5月 | 8,175 | -3.7 | -2.7 |
| 25年6月 | 8,535 | -4.9 | +4.4 |
| 25年7月 | 9,400 | +30.7 | +10.1 |
| 25年8月 | 10,530 | +3.4 | +12.0 |
| 25年9月 | 9,486 | +36.0 | -9.9 |
| 25年10月 | 8,390 | +10.6 | -11.5 |
| 25年11月 | 11,576 | +42.3 | +38.0 |
| 25年12月 | 11,489 | +41.3 | -0.8 |
| 26年1月 | 9,740 | +25.9 | -15.2 |
| 26年2月 | 9,165 | +17.4 | -5.9 |
| 26年3月 | 10,396 | +24.6 | +13.4 |
| 26年4月 | 11,984 | +42.6 | +15.3 |
2026年4月の東京都 城西地区における中古戸建の成約成約価格は11,984万円で、前年同月比+42.6%、前月比+15.3%となった。直近13ヶ月では8,175万円〜11,984万円のレンジで推移しており、足元は直近13ヶ月の最高水準にある。在庫件数は540件で前年同月比+1.7%と増加傾向にある。在庫はやや積み上がりつつも、価格は前年を上回る水準を維持している。
直近3ヶ月（26年2〜4月）の成約成約価格は9,165〜11,984万円で推移した。在庫と前年比の動きを踏まえると、当面は8,320〜12,830万円程度のレンジでの推移が基本シナリオとなる。
東京都 城北地区｜中古戸建
| 年月 | 成約価格（万円） | 前年比（％） | 前月比（％） |
|---|---|---|---|
| 25年4月 | 5,435 | +1.0 | -15.4 |
| 25年5月 | 6,337 | +10.7 | +16.6 |
| 25年6月 | 6,784 | +10.2 | +7.0 |
| 25年7月 | 6,037 | -0.3 | -11.0 |
| 25年8月 | 6,231 | +0.5 | +3.2 |
| 25年9月 | 5,508 | -20.7 | -11.6 |
| 25年10月 | 6,266 | +6.0 | +13.8 |
| 25年11月 | 7,170 | +35.6 | +14.4 |
| 25年12月 | 6,831 | +9.7 | -4.7 |
| 26年1月 | 6,246 | +14.2 | -8.6 |
| 26年2月 | 6,510 | +1.5 | +4.2 |
| 26年3月 | 6,098 | -5.1 | -6.3 |
| 26年4月 | 5,925 | +9.0 | -2.8 |
2026年4月の東京都 城北地区における中古戸建の成約成約価格は5,925万円で、前年同月比+9.0%、前月比-2.8%となった。直近13ヶ月では5,435万円〜7,170万円のレンジで推移しており、期間中では低めの水準にある。在庫件数は813件で前年同月比-4.8%と減少傾向が続いている。在庫の減少と価格の上昇が併存する売り手優位の地合いが続いている。
直近3ヶ月（26年2〜4月）の成約成約価格は5,925〜6,510万円で推移した。在庫と前年比の動きを踏まえると、当面は5,750〜6,690万円程度のレンジでの推移が基本シナリオとなる。
東京都 多摩地区｜中古戸建
| 年月 | 成約価格（万円） | 前年比（％） | 前月比（％） |
|---|---|---|---|
| 25年4月 | 3,903 | +1.2 | -6.6 |
| 25年5月 | 3,861 | -0.1 | -1.1 |
| 25年6月 | 4,222 | +9.6 | +9.4 |
| 25年7月 | 3,642 | -1.3 | -13.7 |
| 25年8月 | 3,596 | +3.2 | -1.3 |
| 25年9月 | 4,068 | +5.5 | +13.1 |
| 25年10月 | 3,838 | +1.0 | -5.6 |
| 25年11月 | 3,994 | +6.5 | +4.1 |
| 25年12月 | 4,014 | -0.3 | +0.5 |
| 26年1月 | 4,050 | +10.0 | +0.9 |
| 26年2月 | 4,039 | +9.5 | -0.3 |
| 26年3月 | 4,198 | +0.4 | +4.0 |
| 26年4月 | 4,236 | +8.5 | +0.9 |
2026年4月の東京都 多摩地区における中古戸建の成約成約価格は4,236万円で、前年同月比+8.5%、前月比+0.9%となった。直近13ヶ月では3,596万円〜4,236万円のレンジで推移しており、足元は直近13ヶ月の最高水準にある。在庫件数は2,533件で前年同月比-3.8%と減少傾向が続いている。在庫の減少と価格の上昇が併存する売り手優位の地合いが続いている。
直近3ヶ月（26年2〜4月）の成約成約価格は4,039〜4,236万円で推移した。在庫と前年比の動きを踏まえると、当面は3,980〜4,300万円程度のレンジでの推移が基本シナリオとなる。
埼玉県 さいたま市｜中古戸建
| 年月 | 成約価格（万円） | 前年比（％） | 前月比（％） |
|---|---|---|---|
| 25年4月 | 3,502 | +0.6 | -9.0 |
| 25年5月 | 3,887 | -6.6 | +11.0 |
| 25年6月 | 3,617 | +13.1 | -6.9 |
| 25年7月 | 3,777 | +1.0 | +4.4 |
| 25年8月 | 4,652 | +27.8 | +23.2 |
| 25年9月 | 3,293 | -14.3 | -29.2 |
| 25年10月 | 3,663 | -6.6 | +11.2 |
| 25年11月 | 3,775 | +19.0 | +3.1 |
| 25年12月 | 3,324 | -7.8 | -11.9 |
| 26年1月 | 3,352 | -7.3 | +0.8 |
| 26年2月 | 3,572 | +1.4 | +6.5 |
| 26年3月 | 3,522 | -8.5 | -1.4 |
| 26年4月 | 3,635 | +3.8 | +3.2 |
2026年4月の埼玉県 さいたま市における中古戸建の成約成約価格は3,635万円で、前年同月比+3.8%、前月比+3.2%となった。直近13ヶ月では3,293万円〜4,652万円のレンジで推移しており、期間中では低めの水準にある。在庫件数は715件で前年同月比-8.5%と減少傾向が続いている。在庫の減少と価格の上昇が併存する売り手優位の地合いが続いている。
直近3ヶ月（26年2〜4月）の成約成約価格は3,522〜3,635万円で推移した。在庫と前年比の動きを踏まえると、当面は3,490〜3,670万円程度のレンジでの推移が基本シナリオとなる。
埼玉県 中央地区｜中古戸建
| 年月 | 成約価格（万円） | 前年比（％） | 前月比（％） |
|---|---|---|---|
| 25年4月 | 2,834 | -13.8 | -8.2 |
| 25年5月 | 3,251 | -4.3 | +14.7 |
| 25年6月 | 3,169 | +17.6 | -2.5 |
| 25年7月 | 3,063 | -13.9 | -3.3 |
| 25年8月 | 3,083 | -5.7 | +0.6 |
| 25年9月 | 3,437 | +8.3 | +11.5 |
| 25年10月 | 2,709 | -7.2 | -21.2 |
| 25年11月 | 2,687 | -5.4 | -0.8 |
| 25年12月 | 3,165 | +8.6 | +17.8 |
| 26年1月 | 3,187 | -2.3 | +0.7 |
| 26年2月 | 2,844 | -3.6 | -10.8 |
| 26年3月 | 3,237 | +4.9 | +13.8 |
| 26年4月 | 3,206 | +13.2 | -0.9 |
2026年4月の埼玉県 中央地区における中古戸建の成約成約価格は3,206万円で、前年同月比+13.2%、前月比-0.9%となった。直近13ヶ月では2,687万円〜3,437万円のレンジで推移しており、高値圏での推移が続いている。在庫件数は720件で前年同月比-9.5%と減少傾向が続いている。在庫の減少と価格の上昇が併存する売り手優位の地合いが続いている。
直近3ヶ月（26年2〜4月）の成約成約価格は2,844〜3,237万円で推移した。在庫と前年比の動きを踏まえると、当面は2,730〜3,350万円程度のレンジでの推移が基本シナリオとなる。
埼玉県 西部地区｜中古戸建
| 年月 | 成約価格（万円） | 前年比（％） | 前月比（％） |
|---|---|---|---|
| 25年4月 | 2,472 | -1.1 | +7.9 |
| 25年5月 | 2,520 | -0.2 | +1.9 |
| 25年6月 | 2,356 | -4.1 | -6.5 |
| 25年7月 | 2,275 | -7.0 | -3.5 |
| 25年8月 | 2,214 | -9.4 | -2.7 |
| 25年9月 | 2,406 | -5.0 | +8.7 |
| 25年10月 | 2,413 | -1.8 | +0.3 |
| 25年11月 | 2,566 | +6.5 | +6.3 |
| 25年12月 | 2,474 | -8.1 | -3.6 |
| 26年1月 | 2,465 | -4.7 | -0.3 |
| 26年2月 | 2,631 | +12.2 | +6.7 |
| 26年3月 | 2,308 | +0.7 | -12.3 |
| 26年4月 | 2,588 | +4.7 | +12.2 |
2026年4月の埼玉県 西部地区における中古戸建の成約成約価格は2,588万円で、前年同月比+4.7%、前月比+12.2%となった。直近13ヶ月では2,214万円〜2,631万円のレンジで推移しており、高値圏での推移が続いている。在庫件数は1,540件で前年同月比+10.3%と増加傾向にある。在庫はやや積み上がりつつも、価格は前年を上回る水準を維持している。
直近3ヶ月（26年2〜4月）の成約成約価格は2,308〜2,631万円で推移した。在庫と前年比の動きを踏まえると、当面は2,210〜2,730万円程度のレンジでの推移が基本シナリオとなる。
埼玉県 東部地区｜中古戸建
| 年月 | 成約価格（万円） | 前年比（％） | 前月比（％） |
|---|---|---|---|
| 25年4月 | 2,370 | -6.0 | -16.5 |
| 25年5月 | 2,846 | +19.8 | +20.1 |
| 25年6月 | 2,700 | +18.5 | -5.1 |
| 25年7月 | 2,729 | -5.3 | +1.1 |
| 25年8月 | 2,614 | +11.8 | -4.2 |
| 25年9月 | 2,630 | -2.4 | +0.6 |
| 25年10月 | 2,735 | +15.9 | +4.0 |
| 25年11月 | 2,735 | +10.0 | +0.0 |
| 25年12月 | 2,730 | +9.3 | -0.2 |
| 26年1月 | 2,858 | +9.4 | +4.7 |
| 26年2月 | 3,263 | +39.9 | +14.2 |
| 26年3月 | 2,578 | -9.1 | -21.0 |
| 26年4月 | 2,612 | +10.2 | +1.3 |
2026年4月の埼玉県 東部地区における中古戸建の成約成約価格は2,612万円で、前年同月比+10.2%、前月比+1.3%となった。直近13ヶ月では2,370万円〜3,263万円のレンジで推移しており、期間中では低めの水準にある。在庫件数は700件で前年同月比-2.2%と減少傾向が続いている。在庫の減少と価格の上昇が併存する売り手優位の地合いが続いている。
直近3ヶ月（26年2〜4月）の成約成約価格は2,578〜3,263万円で推移した。在庫と前年比の動きを踏まえると、当面は2,370〜3,470万円程度のレンジでの推移が基本シナリオとなる。
千葉県 総武地区｜中古戸建
| 年月 | 成約価格（万円） | 前年比（％） | 前月比（％） |
|---|---|---|---|
| 25年4月 | 3,244 | -3.7 | +18.1 |
| 25年5月 | 3,371 | -3.9 | +3.9 |
| 25年6月 | 2,864 | -16.1 | -15.0 |
| 25年7月 | 3,441 | -9.3 | +20.2 |
| 25年8月 | 3,498 | +6.3 | +1.7 |
| 25年9月 | 3,657 | +8.9 | +4.5 |
| 25年10月 | 3,429 | +13.5 | -6.2 |
| 25年11月 | 3,520 | -4.2 | +2.7 |
| 25年12月 | 3,171 | -14.9 | -9.9 |
| 26年1月 | 3,482 | +21.0 | +9.8 |
| 26年2月 | 3,452 | +13.5 | -0.9 |
| 26年3月 | 4,008 | +45.9 | +16.1 |
| 26年4月 | 3,458 | +6.6 | -13.7 |
2026年4月の千葉県 総武地区における中古戸建の成約成約価格は3,458万円で、前年同月比+6.6%、前月比-13.7%となった。直近13ヶ月では2,864万円〜4,008万円のレンジで推移しており、おおむね中位の水準で推移している。在庫件数は1,000件で前年同月比-15.5%と減少傾向が続いている。在庫の減少と価格の上昇が併存する売り手優位の地合いが続いている。
直近3ヶ月（26年2〜4月）の成約成約価格は3,452〜4,008万円で推移した。在庫と前年比の動きを踏まえると、当面は3,290〜4,170万円程度のレンジでの推移が基本シナリオとなる。
千葉県 常磐地区｜中古戸建
| 年月 | 成約価格（万円） | 前年比（％） | 前月比（％） |
|---|---|---|---|
| 25年4月 | 2,527 | -7.5 | -8.2 |
| 25年5月 | 2,731 | +5.5 | +8.1 |
| 25年6月 | 2,796 | +5.1 | +2.4 |
| 25年7月 | 2,574 | -7.3 | -8.0 |
| 25年8月 | 2,774 | +2.4 | +7.8 |
| 25年9月 | 2,746 | +7.7 | -1.0 |
| 25年10月 | 2,822 | -5.5 | +2.8 |
| 25年11月 | 3,070 | +20.1 | +8.8 |
| 25年12月 | 2,840 | +4.1 | -7.5 |
| 26年1月 | 3,000 | +11.6 | +5.6 |
| 26年2月 | 2,712 | -2.5 | -9.6 |
| 26年3月 | 2,910 | +5.7 | +7.3 |
| 26年4月 | 2,994 | +18.5 | +2.9 |
2026年4月の千葉県 常磐地区における中古戸建の成約成約価格は2,994万円で、前年同月比+18.5%、前月比+2.9%となった。直近13ヶ月では2,527万円〜3,070万円のレンジで推移しており、高値圏での推移が続いている。在庫件数は1,090件で前年同月比+3.0%と増加に転じている。在庫はやや積み上がりつつも、価格は前年を上回る水準を維持している。
直近3ヶ月（26年2〜4月）の成約成約価格は2,712〜2,994万円で推移した。在庫と前年比の動きを踏まえると、当面は2,630〜3,080万円程度のレンジでの推移が基本シナリオとなる。
千葉県 千葉市｜中古戸建
| 年月 | 成約価格（万円） | 前年比（％） | 前月比（％） |
|---|---|---|---|
| 25年4月 | 2,735 | -5.7 | +4.1 |
| 25年5月 | 2,461 | -15.0 | -10.0 |
| 25年6月 | 2,801 | -0.3 | +13.8 |
| 25年7月 | 2,740 | -3.9 | -2.2 |
| 25年8月 | 2,726 | +12.1 | -0.5 |
| 25年9月 | 2,086 | -34.4 | -23.5 |
| 25年10月 | 2,477 | -16.9 | +18.7 |
| 25年11月 | 2,551 | -12.5 | +3.0 |
| 25年12月 | 2,733 | -15.3 | +7.1 |
| 26年1月 | 2,740 | +1.0 | +0.3 |
| 26年2月 | 2,789 | +1.7 | +1.8 |
| 26年3月 | 2,916 | +11.0 | +4.5 |
| 26年4月 | 3,368 | +23.2 | +15.5 |
2026年4月の千葉県 千葉市における中古戸建の成約成約価格は3,368万円で、前年同月比+23.2%、前月比+15.5%となった。直近13ヶ月では2,086万円〜3,368万円のレンジで推移しており、足元は直近13ヶ月の最高水準にある。在庫件数は637件で前年同月比+1.1%と増加傾向にある。在庫はやや積み上がりつつも、価格は前年を上回る水準を維持している。
直近3ヶ月（26年2〜4月）の成約成約価格は2,789〜3,368万円で推移した。在庫と前年比の動きを踏まえると、当面は2,620〜3,540万円程度のレンジでの推移が基本シナリオとなる。
神奈川県 横浜市｜中古戸建
| 年月 | 成約価格（万円） | 前年比（％） | 前月比（％） |
|---|---|---|---|
| 25年4月 | 4,417 | -0.9 | -5.6 |
| 25年5月 | 4,289 | -4.1 | -2.9 |
| 25年6月 | 4,586 | +2.1 | +6.9 |
| 25年7月 | 4,576 | +3.3 | -0.2 |
| 25年8月 | 4,529 | -0.2 | -1.0 |
| 25年9月 | 4,637 | -2.9 | +2.4 |
| 25年10月 | 4,445 | -1.2 | -4.1 |
| 25年11月 | 4,610 | -3.0 | +3.7 |
| 25年12月 | 4,500 | -3.4 | -2.4 |
| 26年1月 | 4,475 | -2.8 | -0.6 |
| 26年2月 | 4,517 | +0.9 | +0.9 |
| 26年3月 | 4,775 | +2.0 | +5.7 |
| 26年4月 | 4,312 | -2.4 | -9.7 |
2026年4月の神奈川県 横浜市における中古戸建の成約成約価格は4,312万円で、前年同月比-2.4%、前月比-9.7%となった。直近13ヶ月では4,289万円〜4,775万円のレンジで推移しており、期間中では低めの水準にある。在庫件数は2,147件で前年同月比+0.1%とほぼ前年並みの水準となっている。価格は前年を下回っており、調整局面の様相がうかがえる。
直近3ヶ月（26年2〜4月）の成約成約価格は4,312〜4,775万円で推移した。在庫と前年比の動きを踏まえると、当面は4,170〜4,910万円程度のレンジでの推移が基本シナリオとなる。
神奈川県 川崎市｜中古戸建
| 年月 | 成約価格（万円） | 前年比（％） | 前月比（％） |
|---|---|---|---|
| 25年4月 | 5,023 | -1.3 | -2.3 |
| 25年5月 | 4,918 | +4.5 | -2.1 |
| 25年6月 | 4,852 | -6.3 | -1.3 |
| 25年7月 | 5,492 | +16.2 | +13.2 |
| 25年8月 | 4,294 | -6.8 | -21.8 |
| 25年9月 | 4,591 | -14.1 | +6.9 |
| 25年10月 | 4,890 | +1.5 | +6.5 |
| 25年11月 | 4,773 | +4.6 | -2.4 |
| 25年12月 | 5,415 | +27.3 | +13.4 |
| 26年1月 | 4,510 | -1.1 | -16.7 |
| 26年2月 | 5,483 | +18.3 | +21.6 |
| 26年3月 | 5,223 | +1.6 | -4.7 |
| 26年4月 | 5,063 | +0.8 | -3.1 |
2026年4月の神奈川県 川崎市における中古戸建の成約成約価格は5,063万円で、前年同月比+0.8%、前月比-3.1%となった。直近13ヶ月では4,294万円〜5,492万円のレンジで推移しており、おおむね中位の水準で推移している。在庫件数は630件で前年同月比-6.4%と減少傾向が続いている。在庫の減少と価格の上昇が併存する売り手優位の地合いが続いている。
直近3ヶ月（26年2〜4月）の成約成約価格は5,063〜5,483万円で推移した。在庫と前年比の動きを踏まえると、当面は4,940〜5,610万円程度のレンジでの推移が基本シナリオとなる。
神奈川県 相模原市｜中古戸建
| 年月 | 成約価格（万円） | 前年比（％） | 前月比（％） |
|---|---|---|---|
| 25年4月 | 2,530 | -12.7 | +15.9 |
| 25年5月 | 2,541 | -6.4 | +0.5 |
| 25年6月 | 2,932 | +0.3 | +15.4 |
| 25年7月 | 2,722 | -13.5 | -7.2 |
| 25年8月 | 3,031 | +5.3 | +11.4 |
| 25年9月 | 2,350 | -9.9 | -22.5 |
| 25年10月 | 2,581 | +10.5 | +9.8 |
| 25年11月 | 2,718 | -8.2 | +5.3 |
| 25年12月 | 3,053 | +37.1 | +12.3 |
| 26年1月 | 2,769 | +26.1 | -9.3 |
| 26年2月 | 3,076 | +15.0 | +11.1 |
| 26年3月 | 2,848 | +30.5 | -7.4 |
| 26年4月 | 2,689 | +6.3 | -5.6 |
2026年4月の神奈川県 相模原市における中古戸建の成約成約価格は2,689万円で、前年同月比+6.3%、前月比-5.6%となった。直近13ヶ月では2,350万円〜3,076万円のレンジで推移しており、おおむね中位の水準で推移している。在庫件数は488件で前年同月比-7.0%と減少傾向が続いている。在庫の減少と価格の上昇が併存する売り手優位の地合いが続いている。
直近3ヶ月（26年2〜4月）の成約成約価格は2,689〜3,076万円で推移した。在庫と前年比の動きを踏まえると、当面は2,570〜3,190万円程度のレンジでの推移が基本シナリオとなる。
神奈川県 県央地区｜中古戸建
| 年月 | 成約価格（万円） | 前年比（％） | 前月比（％） |
|---|---|---|---|
| 25年4月 | 2,404 | -19.6 | -7.5 |
| 25年5月 | 2,658 | -6.1 | +10.6 |
| 25年6月 | 2,510 | -17.9 | -5.6 |
| 25年7月 | 2,834 | -17.0 | +12.9 |
| 25年8月 | 2,710 | -6.9 | -4.4 |
| 25年9月 | 3,017 | +5.4 | +11.3 |
| 25年10月 | 2,900 | +19.3 | -3.9 |
| 25年11月 | 2,964 | +14.2 | +2.2 |
| 25年12月 | 2,791 | -4.2 | -5.8 |
| 26年1月 | 2,795 | +24.1 | +0.1 |
| 26年2月 | 2,791 | -8.0 | -0.1 |
| 26年3月 | 2,808 | +8.1 | +0.6 |
| 26年4月 | 2,808 | +16.8 | +0.0 |
2026年4月の神奈川県 県央地区における中古戸建の成約成約価格は2,808万円で、前年同月比+16.8%、前月比+0.0%となった。直近13ヶ月では2,404万円〜3,017万円のレンジで推移しており、おおむね中位の水準で推移している。在庫件数は813件で前年同月比+4.1%と増加傾向にある。在庫はやや積み上がりつつも、価格は前年を上回る水準を維持している。
直近3ヶ月（26年2〜4月）の成約成約価格は2,791〜2,808万円で推移した。在庫と前年比の動きを踏まえると、当面は2,790〜2,810万円程度のレンジでの推移が基本シナリオとなる。
神奈川県 湘南地区｜中古戸建
| 年月 | 成約価格（万円） | 前年比（％） | 前月比（％） |
|---|---|---|---|
| 25年4月 | 3,689 | -28.6 | +1.6 |
| 25年5月 | 3,785 | -1.5 | +2.6 |
| 25年6月 | 3,601 | -10.2 | -4.9 |
| 25年7月 | 3,554 | -3.7 | -1.3 |
| 25年8月 | 3,635 | -24.5 | +2.3 |
| 25年9月 | 3,896 | +1.4 | +7.2 |
| 25年10月 | 3,757 | +13.8 | -3.6 |
| 25年11月 | 3,792 | +1.4 | +0.9 |
| 25年12月 | 4,319 | -14.5 | +13.9 |
| 26年1月 | 4,486 | +23.3 | +3.9 |
| 26年2月 | 4,201 | +13.8 | -6.3 |
| 26年3月 | 4,122 | +13.5 | -1.9 |
| 26年4月 | 4,258 | +15.4 | +3.3 |
2026年4月の神奈川県 湘南地区における中古戸建の成約成約価格は4,258万円で、前年同月比+15.4%、前月比+3.3%となった。直近13ヶ月では3,554万円〜4,486万円のレンジで推移しており、高値圏での推移が続いている。在庫件数は1,565件で前年同月比-4.1%と減少傾向が続いている。在庫の減少と価格の上昇が併存する売り手優位の地合いが続いている。
直近3ヶ月（26年2〜4月）の成約成約価格は4,122〜4,258万円で推移した。在庫と前年比の動きを踏まえると、当面は4,080〜4,300万円程度のレンジでの推移が基本シナリオとなる。
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