Variable Rate Ranking
変動金利ランキング
2026年11月新規借入
Ranking
2026年11月 変動金利ランキング（新規借入・最優遇）
全国対応の主要13金融機関（ネット銀行・メガバンク・大手行）を低い順に比較（同率は同順位）
▲ 引上げ 前月比引き上げ
→ 据置 前月と変わらず
| 順位 | 金融機関 | 11月金利（前月比） | 10月金利 | 適用条件・備考 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | UI銀行ネット銀行 UI 住宅ローン | 1.195%→ ±0.00 | 1.195% | 借入金額が物件価格の90%以内などの条件で最優遇 |
| 1 | 三菱UFJ銀行メガバンク ネット優遇プラン（ずーっと一律優遇コース） | 1.195%→ ±0.00 | 1.195% | 全期間引下げ |
| 3 | りそな銀行大手銀行 金利プラン（融資手数料型） | 1.250%→ ±0.00 | 1.250% | 最大引下げ時 |
| 4 | みずほ銀行メガバンク 全期間重視プラン（ローン取扱手数料型） | 1.275%→ ±0.00 | 1.275% | 引下げ幅▲1.65〜2.10%の最大適用時 |
| 5 | 三井住友銀行メガバンク WEB申込専用 最後までずーっと引き下げプラン | 1.525%→ ±0.00 | 1.525% | Oliveアカウント開設・給与振込指定が前提 |
| 6 | イオン銀行ネット/店舗 全期間優遇金利プラン（手数料定率型） | 1.540%▲+0.50 | 1.040% | 物件価格の80%以内。イオン銀行カードローン申込でさらに年0.05%優遇（1.490%） |
| 7 | ドコモSMTBネット銀行（対面）ネット銀行 対面相談コース 通期引下げプラン | 1.600%→ ±0.00 | 1.600% | 物件価格の80%以下（80%超は1.70%） |
| 8 | SBI新生銀行ネット系 パワースマート住宅ローン 変動（半年型） | 1.660%▲+0.25 | 1.410% | 自己資金優遇金利（通常金利は1.680%） |
| 9 | auじぶん銀行ネット銀行 全期間引下げプラン | 1.680%→ ±0.00 | 1.680% | 50歳以下・一般団信・物件価格の80%以下。au等の金利優遇割で最大年0.15%引下げ |
| 10 | PayPay銀行ネット銀行 住宅ローン 変動 | 1.700%▲+0.12 | 1.580% | スマホ/ネット/でんき優遇割で最大年0.13%引下げ（1.570%） |
| 10 | 三井住友信託銀行信託銀行 住まいのアシスト 変動金利コース | 1.700%→ ±0.00 | 1.700% | 家計応援プラン申込でさらに年0.03%引下げ（1.670%） |
| 12 | 楽天銀行ネット銀行 住宅ローン（金利選択型）変動 | 1.797%▲+0.05 | 1.747% | 金利は審査により1.797%〜2.447% |
| 13 | ソニー銀行ネット銀行 変動セレクト住宅ローン | 1.847%→ ±0.00 | 1.847% | 自己資金10%以上など |
【注意事項】
- 各金融機関の公式サイトに掲載された「2026年11月1日現在（11月借入分）」の新規借入・変動金利の最優遇金利（最大引下げ時）です。セット割・カードローン申込などの追加優遇は順位に含めず、備考に記載しています。
- 全国から申し込めるネット銀行・メガバンク・大手行が対象です。地方銀行・労働金庫は含みません。
- ドコモSMTBネット銀行のWEB申込コース（変動2.000%）は、2026年10月30日（金）17時で新規の仮審査申込受付を終了したため、11月からランキングの対象外としました。これから申し込む場合は対面相談コースです。
- みずほ銀行は2026年11月2日に短期プライムレートを改定しています（公式サイトの案内による）。
- 適用金利は審査結果・借入割合・年齢・団信の種類などにより異なります。融資手数料（借入額の2.2%程度が一般的）を含めた総返済額で比較してください。
- 最新・正確な金利と適用条件は必ず各金融機関の公式サイトでご確認ください。
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2026年11月最新一覧
Current Rates
2026年11月 適用金利（新規借入・最優遇）
各行の最優遇金利（審査結果により異なる場合あり）
▲ 引上げ 前月比引き上げ
→ 据置 前月と変わらず
▼ 引下げ 前月比引き下げ
| 金融機関 | 変動金利 | 固定10年 | 固定35年 |
|---|---|---|---|
三菱UFJ銀行 ネット優遇プラン | 1.195%→ 据置 | 3.890%▲+0.14 | 4.500%▲+0.15 |
三井住友銀行 WEB完結型 | 1.525%→ 据置 | 3.700%▼-0.30 | 4.520%▼-0.24 |
みずほ銀行 全期間重視プラン | 1.275%→ 据置 | 3.400%▼-0.20 | 3.970%▼-0.19 |
りそな銀行 融資手数料型 | 1.250%→ 据置 | 4.065%▼-0.14 | 4.410%▼-0.16 |
ドコモSMTBネット銀行 WEB申込コース（通期引下げ）※10/30で新規受付終了 | 2.000%→ 据置 | 3.099%▼-0.28 | 3.869%▼-0.15 |
ドコモSMTBネット銀行 対面相談コース（物件価格80%以下）※11月から掲載 | 1.600%→ 据置 | 3.099%新規掲載 | 3.869%新規掲載 |
SBI新生銀行 パワースマート住宅ローン | 1.660%▲+0.25 | 3.630%▲+0.25 | 4.330%→ 据置 |
auじぶん銀行 全期間引下げプラン（80%以内） | 1.734%→ 据置 | 3.360%▼-0.11 | 4.635%▼-0.12 |
フラット35 買取型（21〜35年・融資率9割以下・団信あり／SBIアルヒ基準） | 全期間固定 | — | 3.810%▼-0.02 |
Trend Data
直近4ヶ月の変動金利推移
主要金融機関・新規借入最優遇金利（%）
| 金融機関 | 2026年8月 | 2026年9月 | 2026年10月 | 2026年11月 |
|---|---|---|---|---|
三菱UFJ銀行 | 0.945% | 1.195% | 1.195% | 1.195% |
三井住友銀行 | 1.275% | 1.525% | 1.525% | 1.525% |
みずほ銀行 | 1.025% | 1.025% | 1.275% | 1.275% |
りそな銀行 | 0.950% | 0.950% | 1.250% | 1.250% |
ドコモSMTBネット銀行 | 1.200% | 1.750% | 2.000% | 2.000% |
SBI新生銀行 | 1.060% | 1.060% | 1.410% | 1.660% |
auじぶん銀行 | 1.134% | 1.134% | 1.734% | 1.734% |
Fixed Rate Trend
直近4ヶ月の固定10年金利推移
主要金融機関・新規借入最優遇金利（%）
| 金融機関 | 2026年8月 | 2026年9月 | 2026年10月 | 2026年11月 |
|---|---|---|---|---|
三菱UFJ銀行 | 3.590% | 3.630% | 3.750% | 3.890% |
三井住友銀行 | 3.650% | 3.700% | 4.000% | 3.700% |
みずほ銀行 | 3.350% | 3.450% | 3.600% | 3.400% |
りそな銀行 | 3.795% | 3.955% | 4.205% | 4.065% |
ドコモSMTBネット銀行 | 3.049% | 3.149% | 3.379% | 3.099% |
SBI新生銀行 | 3.030% | 3.230% | 3.380% | 3.630% |
auじぶん銀行 | 3.180% | 3.270% | 3.470% | 3.360% |
Long-Term Fixed Trend
直近4ヶ月の固定35年金利推移
主要金融機関・新規借入最優遇金利（%）
| 金融機関 | 2026年8月 | 2026年9月 | 2026年10月 | 2026年11月 |
|---|---|---|---|---|
三菱UFJ銀行（全期間固定） | 4.260% | 4.300% | 4.350% | 4.500% |
三井住友銀行（全期間固定） | 4.490% | 4.610% | 4.760% | 4.520% |
みずほ銀行（全期間固定） | 3.960% | 4.040% | 4.160% | 3.970% |
りそな銀行（全期間固定） | 4.180% | 4.370% | 4.570% | 4.410% |
ドコモSMTBネット銀行 | 3.759% | 3.839% | 4.019% | 3.869% |
SBI新生銀行 | 4.030% | 4.230% | 4.330% | 4.330% |
auじぶん銀行 | 4.605% | 4.605% | 4.755% | 4.635% |
フラット35（21〜35年） | 3.290% | 3.460% | 3.830% | 3.810% |
【注意事項・11月のポイント】
- 変動金利：SBI新生銀行が1.66%（+0.25）に引き上げ。基準金利（2.650%）は据え置きで、金利引下げ幅を縮小（-1.240%→-0.990%）したことによるものです。三菱UFJ 1.195%、三井住友 1.525%、みずほ 1.275%、りそな 1.25%、ドコモSMTB 2.00%、auじぶん 1.734%は据え置きです。
- みずほ銀行は、2026年11月2日に短期プライムレートを改定しています。公式サイトでは、2027年3月31日までに1.275%～で借りた場合、2027年7月返済分から1.525%～が適用されると案内されています（追加の改定があればさらに反映）。
- 固定10年は銀行によって上げ下げが分かれました。引き上げ：三菱UFJ 3.89%（+0.14）、SBI新生 3.63%（+0.25）。引き下げ：三井住友 3.70%（-0.30）、みずほ 3.40%（-0.20）、りそな 4.065%（-0.14）、ドコモSMTB 3.099%（-0.28）、auじぶん 3.36%（-0.11）。
- 全期間固定35年も多くの銀行で引き下げ。三井住友 4.52%（-0.24）、みずほ 3.97%（-0.19）、りそな 4.41%（-0.16）、ドコモSMTB 3.869%（-0.15）、auじぶん 4.635%（-0.12）。三菱UFJは4.50%（+0.15）に引き上げ、SBI新生は4.33%で据え置きです。
- フラット35は3.810%（-0.02%）。取扱最大手・SBIアルヒの「2026年11月実行金利」（借入期間21〜35年・融資率9割以下・団信あり・金利引下げメニュー適用前）に基づく値です。【フラット３５】S等の金利引下げメニューを使うと、当初5年間はさらに最大1.00%引き下げとなります。
- ドコモSMTBネット銀行（旧・住信SBIネット銀行）のWEB申込コースは、2026年10月30日（金）17時で新規の仮審査申込受付を終了しました。上の表では、これまでのWEB申込コースの金利（推移表と同じ）と、今後新規に申し込む場合の「対面相談コース」の金利を分けて掲載しています。対面相談コースは変動金利が「通期引下げプラン」（物件価格の80%以下。80%超は1.70%）、固定10年・35年が「当初引下げプラン」の最下限金利で、審査結果により年0.1〜0.55%上乗せとなる場合があります。対面相談コースの固定10年・35年は今月から掲載のため前月比はありません（変動は10月も1.60%で据え置き）。
- auじぶん銀行は公式サイト（2026/11/04現在・11月借入・借入金額割合80%以下）の値です。物件価格の80%超で借り入れる場合は年0.045%が上乗せされます。
- 変動金利は各行「全期間（通期）引下げプラン」、固定10年は主力プラン（当初期間引下げ優先、みずほ・りそなは全期間引下げ）、固定35年は全期間固定（三菱UFJ・みずほ・SBI新生は31〜35年、三井住友は20年超〜35年以内、りそなは30年超35年以内、ドコモSMTB・auじぶんは当初期間引下げ35年）の最優遇金利です。SBI新生は自己資金優遇金利です。
- 各行公式サイト（2026年11月1日現在の適用金利。auじぶんは2026/11/04現在・11月借入分）およびSBIアルヒ掲載の11月実行金利で確認しています。
- 最新・正確な金利は必ず各金融機関の公式サイトでご確認ください。
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