宮田明典（ハウスクローバー株式会社）
中古住宅を買ってリノベーションする時に気を付けること
オフィスのデスクより、 昨今のリノベーションブームによって、最近は中古住宅を購入して、一緒にリノベーションする人が増えています。 リノベーションほどのものでなくても、中古住宅であればなんらかのリフォームが必要になることはよくあります。 ここまでリノベーションがブームになった背景には、住宅ローンに組み込めるようになったことが大きいです。 その分、取引も複雑化してきているため、注意点を今日は解説しようと思います。 とにかくスピード勝負 気にいる物件を見付けたら、購入申込をします。 購入申込と並行して、住宅ロー ...
この時期になると増えるキャンペーン
オフィスのデスクより、 3月に決算を迎える会社は多いイメージがあります。 実際に国税庁が発表している決算期別法人数というデータを見てみました。 やはり3月が圧倒的に多く、次に多い9月の倍以上。 決算を迎えるにあたり、企業もあの手この手で売り上げをあげようとしてきます。 住宅市場も活況を迎える 住宅市場においても１～３月は４月までの引っ越しを見越した購入者が多く動きます。 また売る側からみても、購入希望者が増えるこの時期は高く売れやすそうという思惑から、流通物件数も増えます。 売主が不動産業者であれば、決算 ...
取引のあったあの担当者は今？
不動産の仕事をしていて、色んな方と出会いました。 当社はどちらかといえば、住宅をメインにしているので、個人の方が多いです。 ただ僕には法人の顧客も一定数います。 昨日、あるYahooニュースのとトップにある記事に目が留まりました。 そのタイトルは、 「家賃保証」の嘘で借金1億 年収800万のリーマン大家、破産の危機 https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20180207-00000055-sasahi-bus_all シェアハウスを1棟丸ごと個人投資家に販売して、 ...
家を買うことは、○○を買うことである
オフィスのデスクより、 この時期になると売物件も増えてくるため、どうしても物件に意識が行きがちです。 多くの人が自分の希望に合う物件を探しています。 「いい物件」は豊かな暮らしに必要ですが、それだけで十分ではありません。 今回は豊かな暮らしを実現するための、もう一つ大事なことをお伝えします。 「家」を買うこととは？ 「家を買うこととは、○○を買うことである」。 これは僕がよく言う格言なのですが、あなたはこの○○に入る言葉が分かりますか？ 答えは、住宅ローンです。 「家」を買うことは「住宅ローン」を買ってい ...
物件を探し続けるのも楽じゃない？
オフィスのデスクより、 突然ですが、あなたは今物件を探していますか？ もし探しているのであれば、どれくらいの時間が経っていますか？ 物件を探し始めて、すぐに希望の物件が見つかればいいのですが、見つかるまで時間がかかるケースも多くあります。 お客さまを見ていて思うのですが、家探しには結構、気持ち的な波があります。 実際に長い期間探している方なんかは、「うんうん」となるような話だと思います。 不動産情報サイトも、気持ちが盛り上がってる時はたくさん閲覧するかもしれませんが、そうでない時も閲覧し続けるのは、結構大 ...
住宅購入には投資家の目線が必要
オフィスのデスクより、 昨日ご案内した、セルフインスペクションのWebツール「Selfin」。 早速多くの人にご登録いただきました。 さて、今日はその「Selfin」でセルフチェックが出来る項目の一つ「価格」についてお話したいと思います。 「Selfin」の価格算出ロジックだけでなく、価格の算出の方法などについて説明しています。 価格を考える上で、重要な考え方ですので、是非一読ください。 不動産を評価する3つの手法 一般的に不動産を評価する方法は以下の3つがあると言われています。 ①積算法 新築時の評価か ...
AI（人工知能）が不動産の価値やリスクを瞬時に判断！
オフィスのデスクより、 不動産情報サイトで色んな物件を見ていると夢が膨らんだりしますよね。 ただ、実際のところ不動産情報サイトにはいいことしか書いてありません。 本当にあなたが知りたいことは、「何かリスクはないのだろうか？」ということではないでしょうか？ 「価格は高いのか安いのか」 「住宅ローン減税は使えるのか」 「管理などで問題はなさそうか」 これらのことは不動産業者でも教えてくれることは少ないかもしれません。 言わなくても良い不都合な事実は、不動産業者としては言いたくないのです。 売主についている元付 ...
低層マンションは地震に強いって本当？
オフィスのデスクより、 先日の水木で北海道に一泊二日の旅行に行ってきました。 夜の9時くらいだったと思います。 料理をたらふく食べて、眠たくてベッドでうとうとしていた時でした。 最初はなんとなく「揺れてるのかな？」と感じました。 ただ次の瞬間、「地震！」と言って起き上がりました。 青森の上の沖を震源とした地震でした。 僕が宿泊していたエリアは震度３でした。 特に大きな被害もなく良かったです。 しかし、僕のいた部屋は8階の部屋。 やはり揺れは大きく感じました。 さて、あなたは背の高いマンションと低いマンショ ...
愛知県の物件価格動向からみる買い時は？
オフィスのデスクより、 昨日のニュースで東京の新築マンション価格がバブル期の最高値を超えたというニュースを見ました。 あのバブル期を越したというのだから、少し異常ですよね。 ただバブルのようにみんなの生活が良くなっているわけではありません。 東京の業者によると、新築にかぎらずマンションを買えない人が増えてきているそうです。 それとは対照的に、山手線内側の億ションはそれなりに売れていたりもするようです。 他の都市部でも値上がり傾向にありますが、ここ名古屋市はどうなのでしょうか？ データの数字を読み解いていき ...
物件の内覧で気を付けるポイント（マンション編）
オフィスのデスクより、 東京をはじめ、全国で大雪が猛威を振るっていますね。 名古屋市も水木あたりは雪の天気予報です。 陸だけでなく空の便も欠航が相次ぎ混乱が続きます。 水木は北海道へ一泊二日で旅行に行く予定です。 泣けてきます。 さて、本日は昨日に続き物件の内覧で気を付けるポイント、マンション編をお伝えします。 １．周辺の環境をチェック これは戸建と変わりません。 周辺環境は自分で歩いてみてみないと気がつかないこともあるので、是非ウロウロしてみてください。 ２．外観や共用部をチェック 外壁がきちんとメンテ ...