宮田明典（ハウスクローバー株式会社）

オフィスのデスクより、 この時期は住宅市場は非常に活発になる時期で、内覧する人も増えます。 もしかしたら、このメルマガを読んでくれているあなたもすでに内覧などをしているのかもしれません。 そうでなくても、いずれ内覧する可能性はあると思います。 今日はそんなときのために、戸建住宅の内覧で気を付けるポイントをお伝えしていきます。 僕も実は会社として中古住宅を買いとることもあるので、同じ買う立場の人間として、どこを見ているのかお伝えします。 ちなみにマンションについてはまた後日に出来ればと思っています。 １．周 ...

品川のスタバより、 昨日は久しぶりの東京出張でした。 相変わらず人が多いなーと思いながら、人にぶつからないように歩いてました。 出張の目的は情報収集。 当社のサービスをより良くしてくれそうなツールもありました。 AIってすごいですね。 来月の初めには公表できると思うので、楽しみにしていてください。 さて、今日は物件購入の流れについて。 割と多くの方に質問をいただきます。 なので、簡単ではありますが、おおよその流れを説明します。 １．予算や希望する物件の条件などを決める 一番最初は希望するマンションなのか、 ...

自宅の書斎より、 昨日ニュースを見ていたところ、「SUUMO」と民泊サービスの最大手である「Airbnb」が提携するというニュースがやっていました。 内容は「SUUMO」が賃貸用として募集している部屋に、所有者の許可が得られれば「Airbnb」のサイトで紹介して、空き期間を民泊として貸し出せる、というものだそうです。 いちいち登録業者の届け出をするのか？ 民泊物件は普通は家具付きだけど、家具がない物件はどうするんどろう？ とか、色々疑問も浮かびましたが、民泊は不動産市場では大きな流れの一つになっています。 ...

今年も始まって早半月が経ちました。 正月気分はもうとっくに抜け、繁忙期シーズンにあやかり忙しい日々を過ごしています。 そんな中、不動産業界にはある大きな変化が訪れようとしています。 それは平成２８年６月に公布された宅建業法の改正が今年の４月１日より施行されます。 いくつか改正点はありますが、一番大きなポイントはインスペクションに関する規定ではないでしょうか。 インスペクションとは？ 長らくこのブログを読んでくれている方であれば、頻出するキーワードなのでご存知だと思います。 インスペクションとは住宅検査のこ ...

オフィスのデスクより、 ここ最近、レアケースが続いています。 それは、二つ目の家を買う、というケース。 住み替えでなく、今ある家はそのままで、もう一軒買うというケースです。 用途は色々ですが、一番多いのは別荘など。 しかし、僕の地場エリアは名古屋市内で、別荘を扱うことはまずありません。 ただ親御さんのために自宅近くにマンションを購入する（ご立派！）ケースや単身赴任でこちらにも家を購入するというケースが続けてありました。 セカンドハウスになる要件 セカンドハウスになると、普通の住宅ローンとは扱いが変わってき ...

オフィスのデスクより、 昨日、あるマンションの案内をしました。 お客さまはその部屋をとても気に入っていました。 リビングが広くて開放感があるというのもあるのですが、その方が特に気にっていたのは、窓から見える「景色」でした。 景色というと、高層階からの遠くまで見える景色を思い出すかもしれませんが、その部屋は１階です。 そのお客さまは、１階から見えるどんな「景色」を気にいったのでしょうか？ 窓から見えた景色は？ その物件は道路を挟んで目の前が公園になっています。 公園には植物が植栽されており、冬でも緑の葉がつ ...

自宅の書斎より、 この間の日曜日、マンションの案内がありました。 ご案内させていただいた方は以前から内にお問い合わせいただき、予算のすり合わせも出来ていてあとは物件だけというお客様です。 その方の一番の希望は「１階」であること。 最初のころ、面談で色々お話を聞いていたところ、小さなお子さん（今はハイハイ歩きくらい）が近い将来歩き回るようになったときに、どうしても下の階への足音が気になってしまいそうでとのこと。 物件は人によって好みが分かれるところですが、この階数ほど好みがはっきりと分かれるものもないのでは ...

オフィスのデスクより、 どうも僕の会社では風邪が流行っているようです。 僕も年末年始の無理が影響してか少し風邪気味。 １年ぶり以上の風邪です。 風邪といっても喉が痛くて鼻水が出る程度で熱もないのですが。。。 ただ営業のひとりがインフルエンザにかかってしまいました。 流行っているそうなので、あなたも気を付けてくださいね。 さて本日は、住民票を移すタイミングについて。 よく受ける質問で、過去に記事にしたこともあったのですが、改めて。 住民票を移すタイミングはいつ？ あなたは住民票を移すタイミングは？と聞かれて ...

オフィスのデスクより、 今年も残すところ、あと僅かですね。 このメルマガも残すところ、今回を入れてあと２回になります。 そこで今日は今後の名古屋を中心とした愛知県の不動産相場の展望についてお話したいと思います。 あくまで僕個人の予想なので、「へえ、そうなんだ」くらいの感覚で読んでもらえればと思います。 2018年も底堅いトレンド まずニュースを見ていて、新築マンションや中古マンションの値段が上がり過ぎて買い手が付かなくなってきているという記事などを見かけたりしますが、あれは東京都内の出来事です。 名古屋も ...

オフィスのデスクより、 中古マンションを探していると気になることはなんでしょうか？ 人によって気にするポイントはいくつかあると思いますが、多くの人に共通するのが築年数なのではないでしょうか？ 比較的浅築の物件であれば気にする人は少ないでしょうが、古くなればなるほど増えてくると思います。 「あと何年くらい住めるの？」と。 コンクリートの寿命は理論上は100年以上 マンションの寿命を大きく左右するのは、コンクリートの質と言われています。 国土交通省のまとめた「RC造（コンクリート）の寿命に係る既往の研究例」に ...