宮田明典（ハウスクローバー株式会社）

オフィスのデスクより、 名古屋市で仲介営業をしていて、マンションと戸建の割合は、感覚的なものですが、7：3くらいでマンションが多い気がします。やはり名古屋市は都会の部類に入りますし、特に中心部ではマンションが中心になります。 それでも一戸建てにも根強い人気があり、探している顧客も多くいます。特に戸建の場合、エリアを絞って探す方が多く、中古戸建てに限らず、新築戸建てや土地なども探す対象になることもあります。 今日はそんな一戸建てを探す中でよく出回っている、木造住宅で押さえておきたいポイントをお伝えします。 ...

オフィスのデスクより、 新築のマンションが増える一方で、その分増えていくのが中古マンション。10年前には築30年だったマンションも今では築40年になります。 マンションの寿命については諸説ありますが、避けて通れないのがマンションの「建て替え」問題。※マンションの寿命に関する記事は、HPの記事「中古マンションの築年数、あと何年すめる？」も参考にしてください。 ここでは、マンションの建て替えに必要な合意形成や、合意しやすいマンション、しにくいマンションの特徴を説明していきます。 マンションの建て替えに必要な合 ...

オフィスのデスクより、 一般社団法人ペットフード協会で実施された「平成２９年全国犬猫飼育実態調査」の結果によると、犬の飼育頭数は約８９２万頭で、猫は約９５２万頭ということでした。 昔は犬の方が多かったそうですが、最近の猫人気の影響でしょうか、猫の方が多いという結果になりました。合計すると１，８４４万頭と、もちろん多頭飼いする方もいるのでしょうが、日本人一人当たり１頭以上となっています。 そう考えるとペットがどれだけ僕たちの生活に浸透しているか分かるような気がしますね。そんな僕も亡くなって２年経ちますが、チ ...

オフィスのデスクより、 タンス預金率が高止まりしているようです。 昨年のニュースでは、タンス預金が43兆円にも達したとありました。 2016年末の日本の現金の残高は102.4兆円とのことでした。 なのでおよそ4割の現金が市場に流通せずタンスに眠っているというのだから、とんでもない額です。 最近でこそ、少しずつ資産運用の必然性が叫ばれ、国を挙げて推進していますが、まだまだタンス預金が減るには時間がかかりそうですね。 さて、今回はそんな資産運用の中で、住宅ローンの「繰上返済」最強説を解説したいと思います。 繰 ...

オフィスのデスクより、 ここ最近、金融庁の締め付けによりブームが終息した感のあるアパート建築。歴史的な低金利により、収益が激減した地銀が地主へのアパート融資に着目し、また相続税の増税とも相まって、一時はバブルの様相を呈していました。 なかには銀行と、アパート建築業者がグルだったなんて話も聞きます。そして需要があまり見込めない土地にアパートを作り過ぎた結果、空き室だらけになり、一定期間無料で貸し出す物件まであるそうです。 そんな状況を問題視した金融庁は地銀に対して、アパート融資の締め付けを通告しました。その ...

自宅の書斎より、 住宅を購入すると、賃貸の時にはかからなかった費用の一つに固定資産税・都市計画税があります。この税金は、毎年１月１日の所有者の元へ、毎年４月ごろに発送されます。 普段はあまりじっくり見ることは少ないと思いますが、実は見方を知っておくと、損したり得したりすることがあります。 道路にはかからない固定資産税 固定資産税は、基本的に私道にはかかりません。私道とは、個人が土地の持分をもっている私的な持ち物であるものの、その性質上、道路として自治体から認定を受けている土地のことです。 通常の土地のよう ...

オフィスのデスクより、 一昔前は住宅を購入すると、そこが終の住まいになる、という考え方があったように思います。 ただ実際に業務をしていると、「住み替え」という方が割と多いように感じます。 そこで実際のところはどうなのか？データを見ながら考えてみたいと思います。 全体の２０％が住み替え 実際に国土交通省が毎年公表している平成２８年度の「住宅市場動向調査報告書」によると、 約２割ほどが住みかえということが見て分かります。２割ということは、５人に１人くらいの割合です。こう考えると割と多く感じます。 実際に住みか ...

オフィスのデスクより、 このメルマガでは、日頃から家探しに関する色んなことをお伝えしてきました。 ただよくよく考えてみたところ、肝心なことにあまり触れていなかったような気がします。 それは、「住宅を購入すると、どんないいことがあるか？」。 よく勉強会なんかでも、住宅をうまく利用することで、あなたの暮らしが豊かになります、とお伝えはするものの、一体何が良いのか？ 当たり前のようで、あまり触れる機会も少なかった気もするので、ここで基本に立ち返って「家を購入することのメリット」をお伝えします。 資産形成に役立つ ...

オフィスのデスクより、 この仕事をやっていて、神経を擦り減らすことがいくつかあります。 一つは価格交渉。 そしてもう一つが住宅ローンの審査です。 すべてのケースで神経を擦り減らすわけではありませんが、なかなかしんどい時もあります。 今日はこの二つのうち、住宅ローンのケースをお話したいと思います。 住宅ローンの事前審査の結果が「△」！？ 住宅ローンの審査をする上で、一番最初に事前審査というものを通します。 そして審査の結果は通常、「承認」か「否決」のどちらかになります。 しかし、フラット３５では、この二つ意 ...

オフィスのデスクより、 不動産業者の担当者は、家探しのパートナーです。 家探しの前に、不動産業者から始まって、実際にお店に出向いて、担当者に相談をする。 しかし、その担当者に任せて大丈夫なのか？ 人間性や相性だけでは不十分で、実力はどうなんだろう？と思うこともあるかもしれません。 経験の長さはもちろん長い方がいいかもしれないですが、長ければそれだけで良いというわけでもありません。 そこで今回は不動産会社の担当者を見極めるための、とっておきの質問をご紹介します。 Q１．住宅ローン控除を使いたいのですが、何に ...