宮田明典（ハウスクローバー株式会社）

オフィスのデスクより、 マンションの仲介営業をしていてよく思うのが修繕積立金の高い安い。 毎月かかってくるランニングコストでもあるのでもちろん安ければ安い方がいいですが、実情にそぐわない安さなのも管理上問題です。 実際に見ていても、かなりマンションによって幅があります。 先日案内したマンションは旧耐震のマンションでしたが、管理費と修繕積立金はかなり安く感じました。 理由としてはオフィス棟があるので、そこからの賃料収入が得られている。 そして戸数が多いので、全体に対して1件当たりのコストが安くなるスケールメ ...

オフィスのデスクより、 物件の内覧をいくつか積み重ねていき、その中で「これなら購入してもいいかも」と思う物件に出会うこともあります。 周りの環境や間取り、駅からの距離やマンションの管理状況など、色々加味した上で、「あとはもう少し価格が安くなれば・・・」なんて局面がくるかもしれません。 そんな時に値段交渉をするのですが、その際に気を付けるポイントなどについて説明します。 とりあえず交渉は厳禁 まず交渉するにあたり「とりあえず」というのは通用しません。基本的に交渉をするのは「この値段で良ければ購入します」とい ...

オフィスのデスクより、 この仕事をやっていて、嬉しいと感じる瞬間はいくつかありますが、その中に買ってもらった後を見ることが、実は僕は好きだったります。 取引をしている時は、前の方が住んでいたり、空き家で何もモノが無かったり、お客さんの生活感というのはありません。 ただ引き渡した後に、用事などがあってお邪魔したりすると、当たり前なんですが、お客様の家具があって、そこで生活されています。 引き渡した後の、お客様の暮らしぶりを見ると何だか嬉しくなります。 新しい生活にワクワクしていたり、満足してくれている姿を見 ...

オフィスのデスクより、 よく新築マンションやハウスメーカーのチラシを見ていると、「月々○万円～」といった表記が目に留まります。そういう謳い文句を見ていると、「今支払っている家賃とそれほど変わらないじゃないか」ということで、住宅購入に至る方が多いようです。 しかし、家を購入するのであれば、あまり見た目に惑わされず、本質をしっかり理解しておきたいところではあります。ここでは、住宅ローンを組むときに気を付けておきたいポイントを５つ、ご紹介します。 １．購入後のコストが加味されていない 例えば新築マンションの場合 ...

オフィスのデスクより、 中古住宅を探すうえで、必要になってくるのがリフォームです。最近ではリフォーム済み・リノベーション済みの物件も増えてきたので、中古住宅の選択肢も増えてきています。 しかし、そういった物件に絞って探すのでなければ、リフォーム費用なども予め想定しつつ物件を探した方が効率的です。ここでは物件種別やリフォーム箇所による大体の価格の目安をお伝えしたいと思います。 中古マンションの場合 中古マンションで対象になってくるのは、基本的に室内のみになるので、一戸建てよりも計算はしやすいです。 まず、室 ...

オフィスのデスクより、 つい先日、シェアリングエコノミーの代表格の１つでもある米ウーバー社による、無人運転のテスト車両で死亡事故が発生したとのニュースがありました。 この事故で、無人運転の実用化が後退すると見られていますが、自動運転に使われているAI（人工知能）の進化は止まりそうにもありません。そしていよいよ不動産にもAIの波が押し寄せてこようとしています。 これまで不動産におけるAIは、東京首都圏で複数社が提供している中古マンションの価格予測に利用されているくらいでしたが、これからは物件を探すことについ ...

オフィスのデスクより、 住宅を購入するということは、引っ越すこと。つまり住民票を移すことになります。 これまで賃貸で引っ越しされた経験がある方ならば分かると思いますが、住民票は引っ越した後に移動させに行くことがほとんどですが、売買における住民票の移動のタイミングは少し勝手が違います。 今回はそんな住民票にまつわる小ネタや移動のタイミングについてご説明します。 住民票の小ネタ 市役所などで取得できる住民票ですが、正式な名称は「住民票の写し」といいます。市役所には「住基台帳」と呼ばれるものに情報を蓄積しており ...

オフィスのデスクより、 住宅ローンを借りる時、職業や働き方によって不利な評価を受けるケースがあります。 例えば歩合給の多い職種であったり、自営業者は見た目の収入をそのまま見てもらえないこともあり、住宅ローンの借入で苦労することが多くあります。 そんな時に、借入可能額を増やす方法について、お伝えしていきます。 フラット３５の親子リレーローン 実際に収入を増やして、借入可能額を多くしたい方によく利用されているのが、この方法。 色んな金融機関でも取扱いがありますが、フラット３５の場合は、子の年齢で借入期間を設定 ...

オフィスのデスクより、 ここ最近、住宅を購入する時に資産価値を考える方が増えてきているように感じます。僕が講師をするセミナーなどでも、よく資産価値に注意しましょうと言っているので余計にその傾向があるのかもしれません。 中古住宅を購入しても、転勤や転職、家族構成の変化によっていずれ売却することが出てくるかもしれません。その時には人に売ったり貸したりすることが必要になってきます。 自分が購入した家が売れやすいか、いくらで売れるかは、住む場所や条件によって変わってきます。実際に売れやすい、貸しやすい立地は、何か ...

オフィスのデスクより、 名古屋市で仲介営業をしていて、マンションと戸建の割合は、感覚的なものですが、7：3くらいでマンションが多い気がします。やはり名古屋市は都会の部類に入りますし、特に中心部ではマンションが中心になります。 それでも一戸建てにも根強い人気があり、探している顧客も多くいます。特に戸建の場合、エリアを絞って探す方が多く、中古戸建てに限らず、新築戸建てや土地なども探す対象になることもあります。 今日はそんな一戸建てを探す中でよく出回っている、木造住宅で押さえておきたいポイントをお伝えします。 ...