宮田明典（ハウスクローバー株式会社）

オフィスのデスクより、 先日お客様からとある中古マンションのお問い合わせをいただきました。 東区の某駅にある物件でリフォームもされていて、価格もそこまで高くない。 ネットで見る情報だけならなんだか良さそうなイメージ。 ただ少し調べてみると1年以上売れ残っている様子。 何かあるのかな？と思いつつ、マンションの管理書類を取り寄せ早速調査をしてみることに。 そこで発覚したこと。 なぜか年2回、10万円ちょっとの修繕一時金が徴収されている。 なんだろう、この謎な修繕一時金。 ○友系のマンションなので、一時金が多い ...

自宅の書斎より、 昨年末に公表された令和3年度の税制改正大網。 住宅購入関係では、住宅ローン減税の3年延長（課税物件）策の延長に加え、40平米以上のマンションも住宅ローン減税の対象になるという案が出ました。 細かい内容はこちらの記事を参考にしてください。 →　住宅購入で知っておきたい、2021年度税制改正要望の内容と注意点 正直なところ、不動産業界では住宅ローン減税の3年延長の延長よりも40平米以上のマンションも減税の対象になることの方がインパクトがありました。 ただこの時公表されたのは、あくまで改正案で ...

オフィスのデスクより、 3月の半ば頃から喉が痛くなり、咳も出始め、夜は寝るのにも支障が出るくらいでした。 流石に風邪かなと思い、病院に行ったら 「花粉症ですね」 と一言。 風邪の方が良かったんですよね。 花粉だったらまた来年も同じ症状になるわけで。 ここ最近は薬のおかげか、だいぶ治ってきました。 さて、先週の土曜日に案内させていただいて申し込みをいただいたお客様がいらっしゃいました。 その方は私のライフプランニングや物件診断のサービスを受けてはいたものの、色々と考えてファイナンシャルプランナーが提供してい ...

オフィスのデスクより、 前回のブログ「物件情報に価値は無くなった」で、昔のように今の時代、物件情報に価値はない（ネットでほぼ全ての情報を手に入れることができる）という内容のお話をしました。 しかし住宅購入をする方の多くは、物件情報サイトで情報収集をして、そのまま問い合わせる方が多いと思います。 物件情報に価値がないとされる現代において、そもそも物件情報サイトから問い合わせることはどうなのか？ 今日はそんな物件情報サイトから問い合わせることの弊害について解説します。 こちらの記事は動画でも見ることができます ...

オフィオスのデスクより、 1月も終わり間も無く2月になろうかという時期ですが、住宅市場は活況になる時期です。 弊社への問い合わせはもちろん、ハウスクローバーから不動産エージェントへの問い合わせも増えています。 こんなご時世に、多くお問い合わせをいただけることは非常にありがたいことですね。 ヒマな業者は結構ヒマみたいです。 これからコロナ不況になると言われる中で、家を買うことへの不安や悩みを持っている方にとって、コンサルティングを提供するエージェント型の仲介は非常に相性がいいので、今後も伸びるんじゃないかな ...

オフィスのデスクより、 2021年は新型コロナウィルスの影響が経済的にも出てきて、世の中は不景気に突入すると言われています。 そんな中、住宅不動産の相場がどうなるか。 これから家を購入しようとお考えの方にとって非常に気になる内容なのではないでしょうか。 そこでこのブログでは、今年の住宅不動産相場がどうなるか、思い切って予測してみたいと思います。 ※あくまで宮田の個人的な予測です。必ずしも結果を約束するものではないので、参考までにご覧下さい。 この記事は動画でもご覧になれます。 →　動画で見る（Yotube ...

オフィスのデスクより、 毎年12月になると、翌年度の税制改正で検討する内容が公表されます。 来年度も住宅購入を希望されている方にとって色々な変更などがあります。 どんな変更があるのか、また注意点などについて解説したいと思います。 ※ほぼほぼ、ここで公開された内容については決定ではなく、あくまで要望として2020年12月時点で判明している内容ですので、ご了承ください。 住宅ローン減税　40平米以上から適用 おそらく不動産業界にとって、一番インパクトが大きかったのが、この改正案です。 近年の新築は、土地相場や ...

オフィスのデスクより、 先日、弊社にご来社いただき、個別相談をされたお客様がいらっしゃいました。 その方は、もともと知人の紹介である不動産会社の担当者を紹介されたそうです。 その担当者は「物件は自分で探してきてくだい」というスタンスだったそうです。 ただ、弊社のようにシステムを使って自動化できるようなものはなく、単純に手作業だったそうです。 ※弊社の物件探しを自動化できるシステムはこちらから そのお客様は仕事をしながら主婦業もこなしており、非常に忙しく時間もなかなか取れない方でした。 それでも、夜遅くまで ...

オフィスのデスクより、 たまに営業をしていると、スー○カウンターに行ったら「こんなことを言われた」とか「こんな風だった」なんてお話をたまに聞きます。 大手の不動産情報サイトで、物件情報を扱うプラットフォームであることから、なんとなく中立なイメージを持つのかもしれません。 しかし、実際に行った方の話を聞くと、そのイメージとは全く違うようです。 そこで今日は、あの相談窓口の裏側のお話をしたいと思います。 この記事は動画でもご覧になります。 →　動画でみる（youtubeにジャンプします） 実は新築ばかり紹介さ ...

オフィスのデスクより、 住宅を購入しようと決めて、ある程度予算も決まってきたら、次はいつごろまでにしようかという時期の問題です。 だいたい住宅を探して問い合わせをしてくるお客様の半分くらいの方は、あらかじめいつくらいまでにというのが決まっています。 感覚的にですが、一番多いのがお子さんの関係で、小学校に入るまでを購入時期のデッドラインに設定していらっしゃる方が多い気がします。 お子さんが実際に小学校に入学すると、転校になるので同じ学区内で限定されてしまうなど、選択の幅が狭くなってしまうからということもある ...