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「実際に戸建ての売却をしているが、思うように進まない」 「これから戸建ての売却を検討しているが、本当に自分の物件が売れるか不安」 「売却が難しい戸建ての特徴を知りたい」 この記事に辿り着いた方の中には、このように考えている方もいらっしゃるのではないでしょうか。 実際に、戸建ての売却は、よくマンションよりも難しいというイメージを持っている方も多いようです。 そして売却を進めるうちに、「思ったように売れない」「なぜ売れないのか分からない」といった悩みに直面することも少なくありません。 しかし、すべての戸建ての ...
不動産を売却する際、仲介と買取のどちらを選ぶべきか迷っていませんか？ 一般的に、戸建ての売却には仲介が利用されることの方が多いですが、買取も人によっては向いていることもあり、選択肢にもなり得ます。 そこで、この記事では、買取が向いていると考えられる人の特徴と、その際に注意すべきポイントを詳しく解説します。 あなたにとって最適な売却方法を見つけるために、ぜひ参考にしてください。 不動産売却における仲介と買取の違い 不動産売却を考える際、まず理解しておくべきは「仲介」と「買取」の違いです。 それぞれの特長を把 ...
近年、リースバックの利用が増えてきています。 正しく利用すればお得に活用できますが、利用を誤ればデメリットが大きいため、注意が必要です。 リースバックのメリットとデメリットについて解説します。 リースバックの利用を検討している方は、お得な活用方法なのかどうかを確認し、失敗しないようにしてください。 リースバックとは？通常の売却との違い リースバックとは売却方法の一つで、自宅を売却した後、その家を賃貸契約して住み続けることができます。 通常の売却との違いは、売却した後も売った家に住み続けることができることで ...
「今の住まいが手狭になってきた。」 「子供が独立して部屋を持て余すようになってきた。」 ライフステージや家族構成によって最適な家は、その時々で変化していきます。 現在の家を購入したときは、そこまで先のことは考えていなくても、いざその時が来た時に考えることが「住み替え」です。 しかし、住み替えと言っても何から始めたらいいのか分からないという方も多いと思いますし、そこまで預貯金がない状況で住み替えを検討している方もいらっしゃるかもしれません。 そこでこの記事では、特に「自己資金なし」の状態での住み替えについて ...
不動産の売却を依頼すると、媒介契約のタイプによって、物件についての情報をレインズに登録します。 レインズに登録すると説明されても、何のことなのか理解できない方も珍しくありません。 しかし、理解できないまま流してしまうと、正しく登録されず買い手が見つからないという状況に陥ることがあります。 売却ではレインズの存在はとても重要なので、レインズとはどのようなものなのか知っておいてください。 レインズの役割などについて理解できていると、悪質な不動産会社に損をさせられることなく、安心して売却を進めていけるようになり ...
「中古マンションを売りに出しているけど、どれだけ待っても売れない！」 「うちのマンションだけ、なんでずっと売れないの？」 という悩みを抱える人は多くいらっしゃいます。 売れない原因はさまざまですが、売却が長期化すると資産価値が下がる、余分なランニングコストが発生するといったリスクが生じます。 目安として、6ヶ月以上売れない場合には、現在の売却活動を見直すタイミングといえるでしょう。 しかし、表面的には見えないものが原因になっていることもあるため、原因を特定することは一般の消費者には難しいといえます。 そこ ...
中小の不動産業者に比べ、大手の不動産業者のほうが取り扱う不動産の情報量が豊富だと思っている方も多くいらっしゃいます。 しかし、実際には取り扱う不動産の情報量は会社の規模により大きな差はありません。 不動産業界においては「REINS（レインズ）」と呼ばれるネットワークシステムに不動産情報を掲載しますが、レインズは会社の規模に関係なく利用できます。 なかには売主の意向などで「未公開物件」として扱われる物件も存在しますが、物件数はほとんどありません。 もちろん、大手の不動産業者の方が従業員の数が多く、新人育成や ...
家の売却を検討している方のなかには、住み替えや離婚などの理由で、住宅ローンの返済が残っている家を手放したいと思う方もいらっしゃるのではないでしょうか？ 結論から申し上げると、住宅ローンの返済中でも、一定の条件を満たしていれば不動産売却は可能です。 また、不動産の価値は経年により低下することが一般的なので、ローンの完済前に売却したほうが高く売れることが多いというメリットもあります。 この記事では、住宅ローンの返済中でも家の売却が出来るケースと出来ないケース、住宅ローンが支払えなくなったときの注意点などを解説 ...
「共有名義だと、不動産売却をする上でどんな影響があるの？」 「共有名義の不動産ってどうやって売却すれば良いの？」 共有名義の不動産とは、複数人で所有している不動産のことをいいます。 共有者は、共有持ち分と呼ばれる割合に応じて不動産を所有していることになります。 そんな共有名義の不動産ですが、パートナーと一緒に購入した、親から相続したなどの理由で一度は所有したものの、上記のように売却したいと思っている方もいらっしゃるのではないでしょうか。 共有名義の不動産は、単独名義の不動産と比べて売却に時間と労力がかかる ...
不動産を売却する際、不動産会社に仲介を依頼することが一般的ですが、その際に不動産会社と結ぶ契約のことを「媒介契約」といいます。 媒介契約には「専属専任媒介」「専任媒介」「一般媒介」の3種類の契約形態があり、契約期間中に他の不動産会社と契約ができるかどうか、契約期間の制限などに違いがあります。 この違いが売主にとってメリットになることもあれば、デメリットになることもありますので、販売戦略などを踏まえて慎重に契約を締結することが必要となります。 そこで、この記事では専任媒介契約と専属専任媒介契約でよくある疑問 ...
