宮田明典（ハウスクローバー株式会社）

オフィスのデスクより、 最近よく聞かれるのが、住宅ローン減税の延長について。 昨年の10月に増税された消費税に対する措置で、本来10年間だった住宅ローン減税が、次元措置として3年延長されるというものです。 中には、なんとなく期限だけ覚えていて、「なんでしたっけ？」みたいな質問を受けることもあります。 そこで今日は住宅ローン減税の延長に関する注意点などをお伝えします。 対象になる物件は売主が業者の物件のみ！ これが色んな方から質問を受けて一番勘違いされていると感じるポイントです。 ややこしいのですが、不動産 ...

オフィスのデスクより、 昨日の日経新聞に、いよいよ災害リスクによる立地の選別が始まると予感させるニュースが掲載されていました。 それは国土交通省が、昨今激増している大災害を無視できない状況になってきており、住宅政策を転換させるというものです。 具体的には、これまで全国一律で行っていた、耐震改修工事や省エネ工事などの助成金を、災害リスクの高い立地で対象外とするものです。 こういった政策をとることで、災害リスクが高い立地で家を持つことのモチベーションを減らそうという目論見です。 来年度にも実行に移す予定だそう ...

オフィスのデスクより、 この仕事をしていると、本当に様々な価値観を持った方に会います。 価値観は十人十色で、家を購入することにおいて正解があるわけではありません。 マンションと戸建、新築や中古。それぞれに一長一短があります。 ただ一つ言えるのは、これといった正解はないかもしれないけど、あきらかな不正解はあるということ。 私の会社では、物件を探すときは将来の資産価値をポイントに、買ってはいけない物件の見極めを手伝っています。 その経験や予測から考えられる、新築マンションや新築戸建てにおいて、資産価値面で気を ...

オフィスのデスクより、 不動産を売買するとき、ほとんどのケースで仲介業者が間に入って取引することになります。 一言で売買といっても、不動産業界では「売り」と「買い」は全く別物であることを知っておくことが重要です。 ここでいう「売り」というのは、売主から物件を預かる業者のことです。よく「元付（もとづけ）業者」なんて呼ばれています。 そして「買い」は、購入者向けの仲介サービスを提供する業者のことで、「客付（きゃくづけ）業者」と呼ばれています。 この二つの違いを知っておくことが、なぜ不動産購入で重要なのか、また ...

オフィスのデスクより、 東京を中心に建造されてきたタワーマンションですが、昨今は名古屋市でも増えてきています。 ただタワーマンション自体が比較的最近の建物で、歴史も浅く、他のマンションとは一線を画します。 ランドマーク的な存在として人気のあるタワーマンションですが、ここではそんなタワーマンションのメリット・デメリットについて考えてみます。 この記事は動画でもご覧になれます。 →　動画でみる（Youtubeにジャンプします） タワーマンションのメリット まずタワーマンションのメリットを上げていきます。 高層 ...

オフィスのデスクより、 名古屋市で営業をしていると中古マンションの内覧する機会やお問い合わせを受けることが多くあるのですが、マンション名を見ると、私の頭の中ではいつも分譲主がどこだっけなと考えています。 すぐ思い浮かぶところもあれば、思い出せなくてモヤモヤしていることもあります。完全な職業病ですよね。 そこで今回はそんなマンションブランドと分譲主の関係について、自分の復習もかねて書いてみようと思います。 ちなみに全部は書ききれないので、名古屋圏でよく聞くものを中心にピックアップします。（あいうえお順、法人 ...

オフィスのデスクより、 時折、住宅ローンのお話をしていると、お客様から聞かれることがあります。「預金連動型住宅ローンってどうなの？」と。 この商品が発売されてから、それなりに日が経ちますが、知らない人も多いかもしれないですね。しかし利用者からの評価は結構高いようです。昔は人気がありましたが、最近では少し下火になっています。 預金連動型住宅ローンとは？ 預金連動型住宅ローンは、その名の示す通り預金残高に連動する住宅ローンで、預金残高と同額分の金利負担が０％になるというものです。 つまり2,000万円を借りて ...

日本は諸外国と比べて、圧倒的に新築の割合が多い国です。 アメリカやイギリスなど、他の欧米諸国では、新築と中古の割合は２：８とか３：７くらいですが、日本ではこれが逆転します。 なぜ日本だけがそういった状態になっているかというと、日本はかつて戦争の時に空襲などで多くの街が焼野原になりました。 敗戦を経て、高度成長期に入っていく中で、家の数が圧倒的に足りていませんでした。 そこで政府も持ち家を促進させるように様々な制度を用意してどんどん家を作ってきました。 しかし、今ではその数はもうすでに十分で、逆に余り始めて ...

自宅の書斎より、 大きな決断をする時は、どうしてもマイナスなことを考えてしまうのが人の性です。 住宅を購入するにしろ、転職するにしろ、起業するにしろ、大丈夫かなとついつい考えてしまいますよね。 特に今のような経済状況であれば尚更です。 住宅ローンをちゃんと払えるだろうか、住宅ローンを払えなくなったらどうしようとか。 いくらファイナンシャルプランニングをしたところで、計画通りに行くとは限りません。 今回は住宅ローンが払えなくなったらどうするのか、という点についてお話しようと思います。 リカバリーの知識も必要 ...

オフィスのデスクより、 週末にお客様のライフプラニングをやっていたときのことです。 事前にいただくアンケートでは、購入希望の予算だと、お子さんが生まれるときや、将来大学生になることに明らかに家計がマイナスになることが分かりました。 こういう時は、私はどちらかと言うとすぐに予算を下げましょうという話をするわけではなく、いろんな話を掘り下げて聞いていきます。 どこかに改善ポイントは無いか、漏れなどは無いか。 会話の中で色々掘り下げていきます。 今回のお客様は事前のアンケートでお小遣いのところにタバコという記載 ...