宮田明典（ハウスクローバー株式会社）

自宅の書斎より 24時間テレビがやっている時期になると、毎年「今年の夏も終わりかな」なんて哀愁に浸るのですが、今年はまだまだ夏の終わりを感じさせてくれないほどの暑さが続きますね。 例年涼しくなりだすと、不動産業界の動きも活発になるのですが、今年はもう少しそんな時期も後にずれるかもしれません。 ただ秋から冬にかけて探す方は増えてくるのですが、家を探す前に、必ず準備しておきたいことの一つに「資金計画」があります。 「資金計画」と聞いてあなたはまず何を思い浮かべますか？ 予算だったり、借入可能額とかが思い浮かぶ ...

オフィスのデスクより、 土曜日のNHKニュースで、「金融緩和の副作用軽減　日銀が議論へ」という話題がありました。 そもそも日銀は2019年度に物価上昇率を２％にすることを目標に、これまで5年以上大規模な金融緩和を続けてきました。そして物価上昇率を目標の２％に持っていくことが出来たら徐々に金融緩和を解いていく予定でした。 しかし、実際の伸び率は0.8％にとどまるそうで、目標とは大きく溝があります。その上で今年度は1.3％、来年度は1.8としている物価上昇率を引き下げる見込みのようで、2％という目標達成への道 ...

オフィスのデスクより、 昨日の午前中、三菱UFJ銀行で決済・引渡しがありました。決済・引渡しとは、物件代金の残代金を支払い、登記の名義を替え、鍵や書類などの引渡しを受けることです。 不動産取引の一番最後に行うことで、これまでの顧客とのやり取りなんかを思い出して、感傷に浸ったりすることもあります。 そんな中、個室の机に雑誌が置いてありました。何だろうと思ってみると、日経TRENDYという雑誌で、住宅ローンを含め金融系の特集が組まれていました。さらに付箋まで貼ってあって、そのページを開けてみると、その雑誌がお ...

新築の価格が上がり、供給量も減る中で、市場では中古マンションの存在感が増してきています。 一戸建てほどではないにしろ、中古マンションも玉石混交です。 ただ新築と比べ、実物を見て購入することができるので、良いマンションの見極め方を知っていれば買う立場としては非常に有利になります。 そこで今回は、良い中古マンション見極め方について考えていきたいと思います。 「マンションは管理を見て買え」 中古マンションの購入にあたって、こんな格言があります。どれだけマンション自体が立派であっても、ソフト面でもある管理がしっか ...

オフィスのデスクより、 ここのところ、週末になると案内が多く入っています。暑い中ではありますが、感謝ですね。 先週の土日もありがたいことに多くの案内をいただき、お申込みもいただきました。 半数くらいはポータルサイト（SUUMOやHOME`Sなど）からお問い合わせをいただいたお客様です。 物件の案内だけでなく、様々なお話をすることが多いのですが、多くの人が知らないことがあります。 それは「不動産業界の仕組み」についてです。 ポータルサイトの不思議な現象 ポータルサイトなどを見たことがある人は、気がついたこと ...

オフィスのデスクより、 マンションを探していると、専有部分とか共用部分といった言葉が出てきますが、厳密にどこからどこまでが専有部分で、どこからどこまでが共有部分かしっかり理解していることは少ないと思います。 リフォームを打合せをしていると、窓のサッシが古いから交換したいという希望が出ますが、実はこれは出来ません。なぜでしょうか。それを理解するためには、マンションの共用部分がどこからどこまでかを理解しておくと分かりやすくなります。 マンションの共用部分はどこまで？ まずマンションの共用部分は以下の範囲になり ...

オフィスのデスクより、 先週、1週間近くに渡り降り続いた大雨による災害は、西日本を中心に甚大な被害をもたらしました。 お亡くなりになった皆様のご冥福をお祈りいたします。またご家族や影響を受けた皆様にお悔やみ申しあげます。 地震よりも身近で頻度も高い集中豪雨によるこれだけの甚大な被害。温暖化が関係していると言われていますが、日本の気候も亜熱帯化してきていると言われています。 地震にしろ、水害にしろ、日本で暮らしている限り逃れることは出来ませんが、どこに住むかによって、その影響を最小化することが出来ると思って ...

オフィスのデスクより、 先日家内の実家にお邪魔したときのこと。 家内の実家は名古屋市内のJRと地下鉄が止まる駅から歩いてすぐのところにありマンションです（うらやましい）。 築10年くらいのマンションです。 設備もそれなりに揃っています。 新築で買ったそうですが、立地から言えばまだそれなりの価値は付きそうです。 と、いけないですね。 職業病でしょうか、すぐに変なことを考えてしまいます。 ご両親は車に乗っているのですが、話の中でこんなことを言っていました。 「最近駐車場が結構空いているんだよね」 聞くところに ...

オフィスのデスクより、 一時から比べると若干上がりましたが、まだまだ今までの水準から見ると歴史的な低金利です。 一昔前は、変動金利と固定金利を選ぶ方は半々くらいだった気がしますが、ここ最近はほとんどの方が固定金利を選んでいきます。35年固定で1パーセント台前半ですからね。本当に低金利だと思います。 固定金利が人気になった陰であまり注目されなくなった変動金利。実はこの変動金利は過去9年間変わっていないって知っていましたか？ 固定金利と変動金利の違い そもそもなぜ固定金利と変動金利の動きが違うのかというと、基 ...

オフィスのデスクより、 マンションを購入すると毎月、管理費と修繕積立金が固定費としてかかってきます。この管理費と修繕積立金ですが、安ければ安いほど良いというというものではありません。 しかし実際にお客様を案内していると物件自体は気に入っているのに「管理費と修繕積立金が高い」からという理由でやめてしまうことも多いです。今回はマンションの管理費と修繕積立金が安いとどうなるのかご紹介します。 管理費が安いとどうなるか？ 管理費は、エレベーターの点検、共用部分の清掃、管理員の業務など日常的な業務に使われています。 ...