家で暮らしを豊かにするためのヒントがたくさんつまったブログ
オフィスのデスクより、 この仕事をやっていて、神経を擦り減らすことがいくつかあります。 一つは価格交渉。 そしてもう一つが住宅ローンの審査です。 すべてのケースで神経を擦り減らすわけではありませんが、なかなかしんどい時もあります。 今日はこの二つのうち、住宅ローンのケースをお話したいと思います。 住宅ローンの事前審査の結果が「△」！？ 住宅ローンの審査をする上で、一番最初に事前審査というものを通します。 そして審査の結果は通常、「承認」か「否決」のどちらかになります。 しかし、フラット３５では、この二つ意 ...
オフィスのデスクより、 不動産業者の担当者は、家探しのパートナーです。 家探しの前に、不動産業者から始まって、実際にお店に出向いて、担当者に相談をする。 しかし、その担当者に任せて大丈夫なのか？ 人間性や相性だけでは不十分で、実力はどうなんだろう？と思うこともあるかもしれません。 経験の長さはもちろん長い方がいいかもしれないですが、長ければそれだけで良いというわけでもありません。 そこで今回は不動産会社の担当者を見極めるための、とっておきの質問をご紹介します。 Q１．住宅ローン控除を使いたいのですが、何に ...
オフィスのデスクより、 この仕事をしていると、色んな連絡手段があります。 電話は昔からありますが、固定電話のみの方もいれば、資料のやり取りは郵送で、なんて方もいらっしゃいます。 今あなたが見てくれている、電子メールなんかも、当たり前のように使われています。 またここ最近だと、LINEでのやり取りが増えてきています。 確実に連絡が取りやすい 人によってはLINE？なんて方もいらっしゃるかもしれませんが、あまり抵抗がない人も多いように感じます。 僕も使っていて便利だなと思うのが、電子メールよりも確実に届くこと ...
オフィスのデスクより、 昨今のリノベーションブームによって、最近は中古住宅を購入して、一緒にリノベーションする人が増えています。 リノベーションほどのものでなくても、中古住宅であればなんらかのリフォームが必要になることはよくあります。 ここまでリノベーションがブームになった背景には、住宅ローンに組み込めるようになったことが大きいです。 その分、取引も複雑化してきているため、注意点を今日は解説しようと思います。 とにかくスピード勝負 気にいる物件を見付けたら、購入申込をします。 購入申込と並行して、住宅ロー ...
オフィスのデスクより、 3月に決算を迎える会社は多いイメージがあります。 実際に国税庁が発表している決算期別法人数というデータを見てみました。 やはり3月が圧倒的に多く、次に多い9月の倍以上。 決算を迎えるにあたり、企業もあの手この手で売り上げをあげようとしてきます。 住宅市場も活況を迎える 住宅市場においても１～３月は４月までの引っ越しを見越した購入者が多く動きます。 また売る側からみても、購入希望者が増えるこの時期は高く売れやすそうという思惑から、流通物件数も増えます。 売主が不動産業者であれば、決算 ...
不動産の仕事をしていて、色んな方と出会いました。 当社はどちらかといえば、住宅をメインにしているので、個人の方が多いです。 ただ僕には法人の顧客も一定数います。 昨日、あるYahooニュースのとトップにある記事に目が留まりました。 そのタイトルは、 「家賃保証」の嘘で借金1億 年収800万のリーマン大家、破産の危機 https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20180207-00000055-sasahi-bus_all シェアハウスを1棟丸ごと個人投資家に販売して、 ...
オフィスのデスクより、 この時期になると売物件も増えてくるため、どうしても物件に意識が行きがちです。 多くの人が自分の希望に合う物件を探しています。 「いい物件」は豊かな暮らしに必要ですが、それだけで十分ではありません。 今回は豊かな暮らしを実現するための、もう一つ大事なことをお伝えします。 「家」を買うこととは？ 「家を買うこととは、○○を買うことである」。 これは僕がよく言う格言なのですが、あなたはこの○○に入る言葉が分かりますか？ 答えは、住宅ローンです。 「家」を買うことは「住宅ローン」を買ってい ...
オフィスのデスクより、 突然ですが、あなたは今物件を探していますか？ もし探しているのであれば、どれくらいの時間が経っていますか？ 物件を探し始めて、すぐに希望の物件が見つかればいいのですが、見つかるまで時間がかかるケースも多くあります。 お客さまを見ていて思うのですが、家探しには結構、気持ち的な波があります。 実際に長い期間探している方なんかは、「うんうん」となるような話だと思います。 不動産情報サイトも、気持ちが盛り上がってる時はたくさん閲覧するかもしれませんが、そうでない時も閲覧し続けるのは、結構大 ...
オフィスのデスクより、 昨日ご案内した、セルフインスペクションのWebツール「Selfin」。 早速多くの人にご登録いただきました。 さて、今日はその「Selfin」でセルフチェックが出来る項目の一つ「価格」についてお話したいと思います。 「Selfin」の価格算出ロジックだけでなく、価格の算出の方法などについて説明しています。 価格を考える上で、重要な考え方ですので、是非一読ください。 不動産を評価する3つの手法 一般的に不動産を評価する方法は以下の3つがあると言われています。 ①積算法 新築時の評価か ...
オフィスのデスクより、 不動産情報サイトで色んな物件を見ていると夢が膨らんだりしますよね。 ただ、実際のところ不動産情報サイトにはいいことしか書いてありません。 本当にあなたが知りたいことは、「何かリスクはないのだろうか？」ということではないでしょうか？ 「価格は高いのか安いのか」 「住宅ローン減税は使えるのか」 「管理などで問題はなさそうか」 これらのことは不動産業者でも教えてくれることは少ないかもしれません。 言わなくても良い不都合な事実は、不動産業者としては言いたくないのです。 売主についている元付 ...
