備あれば憂いなし、不動産購入に必要な書類

オフィスのデスクより、

不動産を購入する時は、賃貸の時と違い、たくさんの書類が必要になります。お客さまの中には、「こんなに必要なの？」とおっしゃる方もいますが、大きな金額が動くので致し方のないことだと思います。

ただ、事前にどんな書類が必要になるか知っていることで、いざという時に手続きがスムーズに行きやすく、心にも余裕が持てるのではないでしょうか。

そこで今日は手続きの流れと、その時々に必要になる書類についてご説明したいと思います。

まず住宅購入を決めてから引き渡しまでには色々と順序があり、その都度必要な書類も変わってきます。その流れは以下のようなものがあります

このような流れになります。そこでこの流れに対して必要な書類を列挙していきます。

１．購入申込

本人確認書類…免許証や健康保険証、パスポートなど身分を証明できるもの

収入証明書類…会社員の方は源泉徴収票に加え、住民税課税決定通知書または住民税課税証明書が、自営業者は確定申告書に加え、納税証明書が、法人役員の方は決算書に加え、法人納税証明書や法人事業税納税証明書が必要になります（金融機関によって何期分必要かは変わります）
住民票…同居家族全員と続柄が記載された住民票（発行3ヵ月以内）
印鑑証明書…発行3ヵ月以内のもの
借入明細…他に借り入れがある場合は必要です。事前審査で提出しなかった場合はここで必要になります。
※収入合算などで保証人がいる場合は、各々必要になります。
物件資料…重要事項説明書や売買契約書の写し、謄本や公図など、物件によって変わります。不動産会社に協力してもらいましょう。

新住所の住民票と印鑑証明…住宅ローンの契約はご新居の住民登録に基づき行うことが多いです。そのためのご新居の住民票、印鑑証明が必要になりあｍす。必要な枚数は銀行によって変わります。
物件資料…重要事項説明書と契約書の原本を持っていく必要があります
本人確認書類…免許証や健康保険証、パスポートなど身分を証明できるもの

実際購入申込をしてからはスピード感も必要になります。特に収入証明書類や借入明細などは、手元に無い方も多く、事前に準備しておくようにしましょう。

「備えあれば憂いなし」ですね。

宮田明典