家で暮らしを豊かにするためのヒントがたくさんつまったブログ
オフィスのデスクより、 マンションの質を見る時に、ある程度建てられた年数が目安になります。 建てられた時期に応じた時代の背景などもあり、マンションを探すときや見極めの時の一つの目安にすることが出来るのではないでしょうか？ ただ私の個人的な見解もありますので、あくまで参考程度にしていただければと思います。 2014年～ ここ最近は建築費の高騰や、土地価格の上昇により、新築マンションそのものの値段が上がってきています。 少しでも販売価格を抑えようとしているので、質は少し落ちます。 ちなみにコンクリートが乾くの ...
オフィスのデスクより、 昨年の10月に消費税が増税されて、それに合わせて創設された住宅ローン減税の3年延長。 その期限が12月末をもって期限を迎えます。 そして12月というのも住民票の移動をもって判定されるので、そろそろ物件が決まっていないと間に合わなかったりするんですよね。 （契約時期は新築や中古などの物件種別によって変わりますが、遅くても11月までに契約を済ませる必要があります） そんな中で問い合わせも受けるのですが、よく個人的な意見として言っていたのは「延長されると思いますよ」というもの。 もちろん ...
オフィスのデスクより、 あなたは不動産業界にどんなイメージをお持ちでしょうか？ はっきり言えないとは思いますが、多くの人は何となくマイナスのイメージを持っているかもしれません。 多そうなのは、「怪しい」とか「騙されそう」とか「口が上手そう」などでしょうか。 業界にいる人間から言わしてもらいますが、全くその通りです（笑） 皆さんが、そういうイメージを持つように私自身も、そういう状況に出会うたびにイラっとすることが多々あります。 一昔前に比べればマシになったのかもしれませんが、「不動産業界の常識は世間の非常識 ...
自宅の書斎より、 物件を探すとき、あなたはどの不動産情報サイト（ポータルサイト）を利用していますか？ SUUMOやHOMES（LIFUL）、アットホームにYahoo不動産などのサイトを全部見るのも結構な作業量になります。 このサイトには載っているのに、あのサイトには載っていないというこもあり、物件を探すのも楽ではありません。 そこで今回は、最低限これを見ておけば大丈夫というサイトを教えます。 物件量が一番多いのはアットホーム よくセミナーなどに参加されたお客様にお伝えするのは、物件数が一番多いサイトは「ア ...
オフィスのデスクより、 あなたは写真にあるようなものを見たことがありますか？ 比較的新しいマンションや戸建てを見に行くと付いています。 実際の内覧の時に、「これ何だろう？」と怪訝そうな顔をして見ている人もたまにいます。 今回はこの「24時間換気システム」の機能や取りつけられている理由などをご説明します。 24時間換気システムって？ 冒頭の写真は、「24時間換気システム」と呼ばれるもので、2003年以降の住宅には必ずつけられるようになったものです。 ちょうど私が不動産をやり始めたころに出来た制度です。 従来 ...
オフィスのデスクより、 独立行政法人「労働政策研究所」のデータによると、1980年ころには約600万世帯だった共働き世帯は2018年には、倍にあたる1,200万世帯に増えました。そして、約1,100万世帯だった専業主婦世帯は2018年には約半分にあたる600万世帯に激減しました。 将来のデータはこちらから ⇒ 独立行政法人「労働政策研究所」専業主婦世帯と共働き世帯 私の家庭も共働き世帯です。ちなみに実は家内も同業者です。同じ会社ではありません。職種は営業ではなく経理なのでそこまで業界に詳しいわけではありま ...
オフィスのデスクより、 物件を購入することは、賃貸で部屋を借りて住むのとは違い、やることの量や質、タイムスケジュールなどが大きく変わります。 何となく賃貸の延長上で購入をお考えの方も、たまにいらっしゃって、実際に経験をしてその違いに驚かれる方も少なくありません。 ここでは購入までにどれくらい平均でかかるのか、といった話や実際に家を購入した人がどれくらい検討期間を設けていたか、についてお伝えしたいと思います。 物件購入の流れ まずは物件購入の流れをざっくりまとめます。 勉強会やセミナーなどで、必要な知識を身 ...
オフィスのデスクより、 土地は放っておいても値上がりするという不動産神話説も今となっては遠い昔。 家余り問題や人口減少問題を抱える現代では、不動産も格差が広がっていく局面にいます。 最近、私も営業で昔よりも将来の資産価値を気にする方が増えているように感じます。 そこで資産価値の高い不動産をどうやって見分ければいいのかを考えてみたいと思います。 資産価値の高い物件とは何か？ 資産価値の高い物件の条件として、まず流動性があることです。 流動性とは売りたいと思った時に、ちゃんと売れてくれることです。 売りたくて ...
オフィスのデスクより、 ここ最近、中古マンションの相場上昇や、コロナによるリモートワークの普及を受けて中古戸建が人気になっているそうです。 ただし、不動産の取引難易度としては中古戸建は結構高めです。 マンションは比較的定型的な取引になるので、気を付けるポイントさえ押さえておけば経験が浅くても取引は出来ます。もちろん将来の資産価値の判断など、別の難しさはあります。 しかし中古マンションに対して中古一戸建ては、それなりの経験や知識が必要になります。ここでいう経験や知識とは、売主側の業者で必要になるものとは性格 ...
オフィスのデスクより、 不動産の歴史は、登記簿謄本を見ることで分かると言われています。 ただ住宅を探す中で、謄本などを資料としてもらうことも少なく、重要事項説明書の説明をうける時に、初めて見るという方も多いと思います。 プロである私たちにとっては調査の上でも重要になる書類ですが、今日は謄本の見方についてお伝えしたいと思います。 謄本は3部構成になっている まず大雑把に謄本を見ると３つの項目に分かれます。その項目は 表題部 権利部（甲区） 権利部（乙区） それぞれについて実際の謄本を見ながら説明していきます ...
