家で暮らしを豊かにするためのヒントがたくさんつまったブログ
オフィスのデスクより、 最近は中古マンションを購入してリノベーションをしたいという方の相談をよく受けるようになりました。 中古マンションで実際に物件を探すときは、構造に注意が必要になってきます。なぜなら構造によって間取り変更が出来たり、出来なかったりするからです。 今日は、リノベーションをする時の中古マンションの選び方と、構造について説明していきます。 マンションの構造は大きく分けて二つ マンションには大きく分けて２つの工法があります。まず一つは「ラーメン構造」と呼ばれる工法です。ドイツ語で「額縁」とか「 ...
オフィスのデスクより、 昨日からGWも終わり、日常が始まりました。あなたはどこかに出かけましたか？ 僕はあまり遠出することはなかったのですが、唯一でかけたのが「博物館明治村」です。最初はちょっとしたドライブがてら、行ったこともなかったので家内と行ってみました。 行ってみて初めて知ったのですが、日本のテーマパークで三番目に広いそうで（一番目はハウステンボス）、ディズニーランドとシーを合計した面積くらいあるそうです。 明治時代の建物がこれでもかというくらい、全国各地から集結して（移設されて）おり、園内の移動は ...
オフィスのデスクより、 定期的にウォッチしている価格動向。これから購入を考えている人にとっては非常に気になる指標だと思います。 愛知県では、1か月ごとに成約データを集計していて、これまでの価格動向を振り返ることが出来ます。そこで今日は平成28年と平成29年の価格動向を振り返りつつ、今後の傾向を考えていきたいと思います。 中古マンションは上昇傾向 まず名古屋市で一番取引の多い、中古マンションの動向から見ていきます。 赤枠で囲った部分をご覧になっていただきたいのですが、平成28年1月から平成29年12月まで成 ...
星ヶ丘テラスのスタバより、 家を探すうえで、正しい順番があります。まずは無理なく支払える金額から予算を割りだして、その予算に応じてエリアをある程度決めていきます。 そして予算とエリアが決まれば、いつまでに購入するか、期限を決めます。決めずに差がしている方もいらっしゃいますが、期限を決めずに物件を探すリスクについて考えてみたいと思います。 不動産仲介業者が本気で相手をしてくれない 決めずに探す方もいますが、期限を決めずに探している人に関しては、あまり不動産仲介業者も頑張ってくれません。なぜならいつ購入するか ...
オフィスのデスクより、 住宅購入の相談を受ける中で、「もう少し自己資金が貯まったら」とおっしゃる方がいます。この言葉には道理性もあって、納得できるような要素もある気がするのですが、実際にそうなのでしょうか？ 実際にシミュレーションしていきたいと思います。 自己資金を貯めてからの方が、本当にお得！？ 住宅購入を検討しているAさん 今すぐ購入する場合：3000万円の住宅を自己資金300円、金利2％、30年の住宅ローンを組む場合。 5年後、自己資金をためて購入する場合：5年間の積立金額5万円/月、その間の住居費 ...
オフィスのデスクより、 先週のとある平日、ホームページから住宅ローン相談会の申込があり、対応しました。 内容としては、奥様の親御さんがお持ちの家に二世帯住宅を建てようと考えているが、住宅ローンはどうしたらいいか？という相談でした。 相談はご夫婦でいらっしゃったのですが、ご主人は某中堅ハウスメーカーで工事職をやっているとのこと。建てるのは自分の会社だけど、住宅ローンの相談はあまり詳しく話したくないため、うちの会社に問い合わせてきたそうです。 そこで今日は、親子で２世帯住宅を考えた場合のお金について考えてみた ...
オフィスのデスクより、 このブログを読んでくださっている方は、おそらく住宅購入を検討している方が多いと思うのですが、あなたは、どのように家探しを始めていますか？ 多くの方は、自分が住んでいるエリアや希望のエリアの物件をネットで探し、気になる物件があれば問い合わせをしていくという流れというパターンが多いように感じます。 実際にプロのエージェントの立場から、どのように家探しをしていくことが、失敗の可能性が低くなるかを説明していきたいと思います。 多くの人が賃貸のように探している 住宅を購入するということは、大 ...
オフィスのデスクより、 ここ最近、中古の空き家をリフォームして格安物件に住んだり、お店にしたりと、中古住宅の活用を題材にしたバラエティー番組なんかが増えていますよね。 その番組内でしばらく人が住んでいなかった物件の壁をリフォームのため剥がしたところ、シロアリが家中の中に巣を作っていた。そんなショッキングなシーンがありました。 ここまで行かないまでも戸建に住んでいるとシロアリが家の中に巣を作っていたなんて話はよくあります。僕も築年数の経っている中古戸建などは、シロアリは喰ってて当然くらいで考えています。 名 ...
オフィスのデスクより、 フラットはここ最近になってますます進化が進んできています。 金利が下がっていた時期は、固定金利よりも変動金利が有利になるため、どちらかというと長期間固定のフラットは他の金融機関のわき役的な存在でした。 それがここ最近、マイナス金利でさらに拍車がかかった低金利にも一服感が見られ、今では底も打ち、上昇傾向になってきています。 金利の下降局面では変動金利、逆に上昇局面では固定金利を選択することがセオリーです。今はどちらかといえば上昇局面なので、フラット３５のような固定金利商品がお勧めな環 ...
オフィスのデスクより、 日本はご存知のように災害大国です。地震・津波だけでなく、台風や洪水に土砂災害など、気を付けるべき災害がいくつかあります。 マンションはともかく、地盤の影響を大きく受けると考えられるのが、一戸建てです。同じ災害に見舞われたエリアであっても、土地によって被害の大小が大きく変わったりします。 ここでは、どんな土地に気を付けたらいいのかをお伝えします。 住宅購入は最大の災害対策のチャンス まず一番初めに覚えておいて欲しいのは、住宅購入は最大の災害対策のチャンスであるということです。土地にも ...
