宮田明典（ハウスクローバー株式会社）

オフィスのデスクより、 私はハウスクローバーの創業者兼CEOという立場ではあるものの、現役の不動産エージェントでもあります。 今日は不動産エージェントとして、担当者を選ばず、物件から問い合わせるリスクを目の当たりにしたので、その出来事をシェアしたいと思います。 関連記事「知らないと恐ろしい、家を探す時の順番」 先週の週末、私のお客様にとある中古マンションのご案内をさせていただいた時のお話です。 その物件はお客様から気になるとお問い合わせをいただいたもので、事前の調査で出てきた資料では不足する情報がありまし ...

オフィスのデスクより、 家探しにおいて、多くの人がやってしまっている間違えがあります。 それは家を探すときの順番です。 本来、家の探すときの正しい順番は、①予算→②担当者→③物件探し　という順番です。 しかし多くの人が間違っているといのが、③物件探し。。。　終わり。 というパターンです。 順番というかそもそも終わってるやん！ってツッコミが入りそうですが、実際このパターンは多くの人がやってしまいがちな失敗パターンなのです。 物件探しから始めると何がいけないのか？ それでは多くの人が間違えてしまっている、物件 ...

オフィスのデスクより、 先週あたりから世界の注目を集めているロシアのウクライナ軍事侵略。 すでに戦は始まり、多くの一般の市民が犠牲になっています。 聞いていてとてもいたたまれない出来事です。 そんなロシアを取り巻く情勢の詳細については、他にもたくさんニュースが出ているので、そちらをお読みいただければと思うのですが、これらの一連の騒動が日本の不動産市場にどんな影響を与えるのか、考えてみたいと思います。 インフレは加速する 多くの方が実感していると思います。 ガソリンの高騰、食材の高騰、様々な輸入材が高騰をし ...

※画像はイメージであり、実際のマンションとは一切関係ございません。 オフィスのデスクより、   先日お客様から中古マンションの相談を受けまして、調査しました。 人気エリアで駅からも程近い、おまけに築年数も20年も経たないくらいで、値段も相場並。 これだけ見ると何がヤバイの？ってなりますよね？ 実はこれ、管理状態がヤバかったのです。   管理組合の調査をしていたところ、積立金の状況があまり良くなく、将来的な積立金の予測はおよそ毎月6万円ほどに。 これに管理費と駐車場代を合わせたらもう一つ ...

オフィスのデスクより、 不動産の営業をしていると、たまに言われるのが「何かいい物件があったら紹介してください」というセリフ。 もしかしたらこのセリフを言ったことがある方もいらっしゃるかもしれません。 結論から言いますと、それは不動産業者との付き合い方としては間違っています。 そこでここでは「物件探し」について、現在の不動産業界のあり方などを含め、色々お話をしていきたいと思います。 物件情報に価値はなくなった？ 不動産会社の仕事といえば「物件探し・紹介」を連想する方も多いのではないでしょうか？ 今のようにイ ...

オフィスのデスクより、 ここ最近、コロナの影響でゴルフを始める人が多いそうですが、実は私もその一人。 始めたのは、今年の１月からです。 普段あまり運動しない私にとってはいい運動になっています。 最近私に会う方はやたら焼けてるなと感じるかもしれませんが、完全にゴルフ焼けです^_^ さて、今日は少し金利のことについて話をしてみたいと思います。 少し難しい話かもしれませんが、これから住宅ローンを考えるにあたって知っておいて損はない内容です。 なるべく分かりやすく書くことを心がけていますので、専門家の方からしてみ ...

オフィスのデスクより、 本日のメルマガは少し宣伝っぽさはあるのですが、これから住宅購入をお考えのあなたにとって、きっと役に立ちます。 特にお金の不安をお抱えの方にはぴったりの話なので、ぜひ最後までお付き合いください。 ９月３０日にハウスクローバーの会員サイトで利用できるライフプランニングサービスに新機能を追加しました。 もうすでにハウスクローバーの会員が気になって仕方ない方はこちらから → ハウスクローバーの無料会員になるとできること そもそもライフプランニングって何？ こう思う方もいらっしゃると思います ...

自宅の書斎より、 8月も終わり、今日から9月です。 毎月月初めにはフラット３５の金利が公表されます。 今月の金利は１.２８％になります。 ちなみに直近の推移はこんな感じです。 【フラット35】 金利推移（過去） 2020年 •1月  1.27% •2月  1.28% •3月  1.24% •4月  1.30% •5月  1.30% •6月  1.29% •7月  1.30% •8月  1.31% •9月  1.32% •10月  1.30% •11月  1.31% •12月  1.31% ２０２１年 •1 ...

あなたは「ウッドショック」なる言葉をご存知でしょうか？ 輸入していた木材が高騰し、住宅産業をはじめ様々な業界に影響を与えています。 新築の現場にもすでに影響が出ていて、現場が止まっているところもあるそうです。 価格にも転嫁されるのも本番はこれからになるので、コロナの影響で不景気が予想される中、影響は大きそうですね。 国産に切り替えようにも、木という時間のかかる商材だけに、従事する人の問題も含めてなかなか難しいと思われます。 それじゃあ、ウッドショックはいつ終わるのか？ いろいろな意見がありますが、概ね当分 ...

オフィスのデスクより、 以前の記事で、今後災害リスクが高い立地から低い立地への移転を促進していくことが国の方針として発表されたことを紹介しました。 → 「いよいよ災害リスクによる立地の選別が始まる」 この記事の内容は簡単にいうと、今度災害リスクの高い立地への補助金を止めるというもの。 詳細は今年度中と言われておりますが、それについては現時点で特にアナウンスはありません。 一方で昨年末から今年10月末までの契約を対象に「グリーン住宅ポイント」が住宅需要を喚起する目的で創設されています。 その中の一つに既存住 ...