業者選び

2024/10/30

ようやく⁉︎　国土交通省が不動産業者の「囲い込み」を処分対象に

2025年から、国土交通省が不動産仲介業者の物件「囲い込み」を処分対象にすると公表しました。 [st-card-ex url="https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUA05CGK0V00C24A8000000/" target="_blank" rel="nofollow" label="" name="" bgcolor="" color="" readmore=""] 私から言わせてもえらば、「ようやくか」という印象です。物件の「囲い込み」とは？物件の囲い込み ...

業者選び物件選び

2023/11/27

中古マンション購入の営業現場から〜あなたの担当者は大丈夫ですか？

自宅の書斎より、私の営業スタイルは、普通の不動産業者とかなり違っています。普通の不動産業者であれば、物件紹介をしてきます。でも私はしません。理由は、私は物件紹介でなく、仲介サービスの付加価値に時間を使っているからです。そもそも物件紹介は、ただネットにすでに掲載されている物件情報を担当者が代わりに探して送ってくれるだけです。非公開の物件情報なんてありません。だから隈なくネット情報をチェックしている人にとっては、何の価値もありません。むしろこのような、早く正確にという単調な作業は、人がするより ...

業者選び

2023/4/19

マンション管理組合調査　できない人がやると悲惨な結果に！？

自宅の書斎より、ハウスクローバーの不動産エージェントの特徴はたくさんありますが、その中の一つにマンションの管理組合の調査が挙げられます。建物の寿命や資産価値を維持するために非常に大切になるのが、定期的な修繕活動が必要になるのですが、そのために必要な財源の運営状況を確認します。実はこの管理組合の財務状況は同じような築年数や規模であっても全く別物で、尚且つ管理会社の良し悪しで決まるわけではありません。あくまで運営の主体である管理組合の運営の良し悪しで決まります。 [blogcard url="http ...

時事・知識・マインド業者選び物件選び

2023/2/22

買ってはいけないマンションの割合はどれくらいあると思いますか？

マンションの価値は「立地」と「管理」で決まります。今回のテーマでは「管理」面において、買ってはいけないマンションがどれくらいあるのかを解説していきます。最後まで読むことで、マンション管理の実情や、どうやって買ってはいけないマンションを避けることができるかが分かるようになります。マンション管理の良し悪しは、修繕積立金で見る私や、ハウスクローバーのエージェント達は、マンション管理組合の調査を必ず内覧前に行います。管理組合が健全に機能していなければ、それは将来のリスクが大きいと考えられるので、そもそも ...

ライフプラン時事・知識・マインド業者選び

2023/1/28

家を探し始める前にやっておかないと後悔する３つのポイント

自宅の書斎より、不動産業界は、毎年年末から1月2月くらいまでは家を探す方が増えて、繁忙期を迎えます。この時期になると、お客様からの問い合わせも増えます。これから探し始める方、すでに内覧をしている方、様々な方がいらっしゃいます。中には具体的な物件を検討している方の問い合わせもあります。具体的な物件を検討している方は、本当にこの物件で決めてしまって大丈夫なのかと悩む中で私のところにたどり着き、セカンドオピニオン的な問い合わせが多いです。そして、資料をいただいて調査などをすると、「買っても大丈夫」となる ...

時事・知識・マインド業者選び

2022/4/23

中古マンション市場に変化の兆し。今後の相場はどなる？

ハウスクローバーの宮田です。ここ最近、データ的にも体感としても、やや中古マンション市場に変化の兆しが見えてきています。 2021年に不足していた中古マンションの在庫量が増えてきているのです。このデータは中部レインズによる中部圏市場動向における愛知県の中古マンションの相場と在庫を示すデータです。この下のグラフを見ると、在庫件数が増えてきているのが分かると思います。昨年は営業をしていても、内覧をする前にすぐ売れてしまったりする状況が続いていました。しかし、ここ最近はこのような状況がやや緩和してきた感 ...

時事・知識・マインド業者選び

2022/3/10

あゝ、この中古マンション、買っちゃったんですね

オフィスのデスクより、私はハウスクローバーの創業者兼CEOという立場ではあるものの、現役の不動産エージェントでもあります。今日は不動産エージェントとして、担当者を選ばず、物件から問い合わせるリスクを目の当たりにしたので、その出来事をシェアしたいと思います。関連記事「知らないと恐ろしい、家を探す時の順番」先週の週末、私のお客様にとある中古マンションのご案内をさせていただいた時のお話です。その物件はお客様から気になるとお問い合わせをいただいたもので、事前の調査で出てきた資料では不足する情報がありまし ...

業者選び

2022/2/19

このマンションやばいんです！

※画像はイメージであり、実際のマンションとは一切関係ございません。オフィスのデスクより、先日お客様から中古マンションの相談を受けまして、調査しました。人気エリアで駅からも程近い、おまけに築年数も20年も経たないくらいで、値段も相場並。これだけ見ると何がヤバイの？ってなりますよね？実はこれ、管理状態がヤバかったのです。管理組合の調査をしていたところ、積立金の状況があまり良くなく、将来的な積立金の予測はおよそ毎月6万円ほどに。これに管理費と駐車場代を合わせたらもう一つ ...

時事・知識・マインド業者選び

2022/2/12

物件探しは不動産会社の仕事にあらず？

オフィスのデスクより、不動産の営業をしていると、たまに言われるのが「何かいい物件があったら紹介してください」というセリフ。もしかしたらこのセリフを言ったことがある方もいらっしゃるかもしれません。結論から言いますと、それは不動産業者との付き合い方としては間違っています。そこでここでは「物件探し」について、現在の不動産業界のあり方などを含め、色々お話をしていきたいと思います。物件情報に価値はなくなった？不動産会社の仕事といえば「物件探し・紹介」を連想する方も多いのではないでしょうか？今のようにイ ...

時事・知識・マインド業者選び

2021/3/29

サービスの対価は正当ですか？

オフィスのデスクより、 3月の半ば頃から喉が痛くなり、咳も出始め、夜は寝るのにも支障が出るくらいでした。流石に風邪かなと思い、病院に行ったら「花粉症ですね」と一言。風邪の方が良かったんですよね。花粉だったらまた来年も同じ症状になるわけで。ここ最近は薬のおかげか、だいぶ治ってきました。さて、先週の土曜日に案内させていただいて申し込みをいただいたお客様がいらっしゃいました。その方は私のライフプランニングや物件診断のサービスを受けてはいたものの、色々と考えてファイナンシャルプランナーが提供してい ...

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