家で暮らしを豊かにするためのヒントがたくさんつまったブログ
オフィスのデスクより、 住宅をこれから購入しようとしているのであれば、もしかしたら今現在は賃貸にお住まいかもしれません。 実際の業務をしていても、９割５分は賃貸に住んでいる感じがします。 あなたの現在のお住まいはどうですか？ もし賃貸であれば、いずれ住宅を購入すればそこを出ていくことになります。 その時に関わってくるであろう敷金の扱いを含めた民法の改正案が衆議院を通過しました。 今国会で成立改正されれば、２０１９年秋以降の施工になります。 グレーゾーンだった敷金の扱い もともと敷金を巡るトラブルは結構あっ ...
オフィスのデスクより、 ここ最近の案件で、契約が終わって引渡し前の中古マンションがあります。 「売主と会わないこととかあるの？」 これはそのお客様からいただいた質問です。 実はこの案件、最初から最後まで結局売主さんに会うことなく終わりそうなんです。 何となく契約の時や決済引渡しの時なんかは、関係者が一堂に集まってというイメージがあるかもしれません。 もちろん、本来で行けばそういった形であり、最も多いパターンです。 しかし今回のように一度も会わずに終わるということもレアケースですがあり得ます。 会わずに終わ ...
オフィスのデスクより、 僕は自宅から会社に行くときに外堀通りを車で走るのですが、名古屋城あたりの外堀通りが四季を感じさせてくれて好きだったりします。 通勤の時は、なぜかあまり目に入ってこないのですが、休みの日に通ったりすると綺麗な桜だったり、秋の紅葉だったりと、楽しませてもらっています。 この間のGWも木の葉が青々としている様子と太陽の日差しから、夏だなーと感じました。 海だったり森だったり、自然はどこか心を癒してくれる不思議な力があるような気がします。 そんな自然の癒しを住宅に取り入れたのが無垢という材 ...
オフィスのデスクより、 本日からGWも終わってお仕事という方も多いのではないでしょうか。 当社では土曜日から通常業務でした。 GWなのできっとみんな旅行やレジャーであまり家を探す人も少ないだろうと予想していましたが、予想よりも多い問い合わせが来ていました。 本当にありがたい限りです。 さて情報収集をしている方が多い時期ですが、その間も刻々と金利は変動しています。 5月の金利はどうなったのでしょうか。 フラット３５の２０１７年５月の金利は以下の通り（）内は前月比 返済期間 ２１年以上３５年以下 融資率９割以 ...
オフィスのデスクより、 最近では結婚する人の平均年齢が上がってきていますが、住宅を購入する人の平均年齢も上がってきているそうです。 30代後半や40代前半で住宅を購入する方も増えてきています。また独身の方の住宅購入が増えてきているのも最近の傾向ではないでしょうか。 いずれにせよ、住宅を購入する時期が遅くなるということは、住宅ローンを借りる時期が遅くなるということです。 住宅ローンを借りるのが遅くなれば、同じ年数で借りた場合、完済時年齢が遅くなることになります。 老後にはできるだけ残債を減らしておくことがラ ...
オフィスのデスクより、 先日、中古一戸建てを案内したお客様がおっしゃった心配事が印象的でした。 よくある中古住宅に対する不安としては、見えない部分への不安だったりするものが多いです。 しかし、そのお客様はもともとマンションを検討していたせいもあってか、長期修繕に対する不安を口にされていました。 つまりマンションでは、自分で何も考えなくても管理組合や管理会社で考えてくれますが、一戸建てともなると自分でやっていかなくてはなりません。 そういう意味で長期修繕に対する不安を持っているとのこで、そういう見方もあるん ...
オフィスのデスクより、 昨年の都政の混乱から就任した小池知事。そして就任早々ぶち上げた豊洲移転問題の是非。 これまで既定路線とされていた移転が一点、宙ぶらりんな状態に。 いまだにどちらに落ち着くかはっきりしない状況ですが、どこに落としどころを見付けたらいいのかも分からない感じに見受けられます。 そもそも問題になったのが移転先となっていた豊洲市場の基準値を超える有害物質です。 もともとは東京ガスが利用していた時なので、地中埋設物や有害物質への土壌汚染対策が必要と考えられる土地です。 身近なところでいえば、ガ ...
オフィスのデスクより、 ここ最近、急に涼しくなったせいか、窓を開けて寝ていると、朝方寒くて目が覚めることが増えました。 気温が急に下がったことで体調を崩している方が増えているので、体調管理に気をつけてくださいね。 さて、住宅を購入された方もこれから購入しようとする方も、住宅ローンを組むことに対して色んな心配事が浮かぶかもしれません。 心配事やリスクに備えるために 心配事に対しては、様々な対策を設けておくことで解決することが出来ます。 まず将来に渡ってちゃんと払っていけるのか、という心配については事前のライ ...
オフィスのデスクより、 先日、当社のエージェントが担当しているお客さまから、直接僕宛に電話がありました。 一度契約の時にお合いしているものの、なぜ僕に直接？ とりあえず、何だろうと思いながら電話を取り次いでもらうことに。 特に担当のクレームとかではなく、どちらかといえば質問でした。 一応僕もマネージャーとして、常にそれぞれのエージェントがどのようなお客さまの対応をしているかは把握しているので、すんなりと話には入ることが出来ました。 ご連絡をいただいたのは、耐震基準適合証明書を取得したお客さま ...
自宅の書斎より、 ２０１８年４月から、宅地建物取引業法が改正となり、インスペクションの確認が重要事項説明の対象になります。 ちょうど１年後に迫っています。 ちなみにインスペクションとは、住宅検査のことです。 そして建築士の資格と一定の研修を受けたインスペクターがその業務を担います。 このインスペクションによってどんなメリットがあるのかを当社の実際にあった事例をまじえながらお伝えしたいと思います。 住宅購入に対する不安が払拭できる 事例のひとつめは中古マンションを探していたAさん。 色々紹介する中で、Aさん ...
