宮田明典（ハウスクローバー株式会社）
今テレビでお騒がせの不動産問題
オフィスのデスクより、 年が明けたころは、ワイドショーといえばトランプ大統領一色でした。そこから芸能人が辞めたとか色々あって、今の話題はあの例の学園の不動産問題です。 争点が少しずれてきつつあるものの、問題の本質の部分を不動産のプロとしてどのように見たか。感じたことを書いていきたいと思います。 普通に考えて不自然な取引 まず普通の不動産取引で今回のように地中埋設物が出ること自体はよくあることです。 これまでその土地がどのように利用されてきたかの履歴を調べることである程度の予測はつきます。 対処となる土地に ...
最近の団信はすごいことになっている
オフィスのデスクより、 日本で最も生命保険料が安いと言われている保険があります。それは住宅ローンを借りると入ることが出来る団体信用生命保険です。通常は略して団信、なんていい方をよくします。 金融機関によっては強制的に加入しなければいけないところも多いですけどね。 あなたは団体信用生命保険はご存知でしょうか？ お金を借りた人に万が一のことがあっても安心な制度 団体信用生命保険とは、銀行が債務者（お金を借りる人）が万が一の時があった時に、住宅ローンの支払いが滞らないように団体で保険に加入させる制度です。 お金 ...
音ってどこまで気になる？
オープンハウス中のマンションより、 最近の昼間は春を感じさせるような温かさですね。そんな暖かさの中、今僕はオープンハウスの現場にいます。 天気のおかげもあってか、なかなかの盛況ぶりです。さっきは一度に3組の来場がありました。 ヒマな時はこうやってブログを書いたりしていられるんですけんどね。 今週のオープンハウスの現場というのが、名古屋高速沿いにある物件です。 立地は非常によく、すぐに出も売れそうな感じもするのですが、この音がネックになることが多いそうです。 ただ僕も事前に聞いていたので、どんなもんかなと思 ...
コンクリート打ちっ放しに憧れる？
オフィスのデスクより、 オシャレなデザイン性の高い住宅に住んでみたい。もしかしたらあなたもそんな風に考えたことがあるかもしれません。 僕もそういった類は大好きで建築家の施工写真集やリノベーションの事例集の雑誌などをよく読みますし、会社にもその手の雑誌が良く置いてあります。 一言でオシャレな住宅と言ってもその種類は色々ありますが、その中の一つのカテゴリーとして「コンクリートの打ちっ放し」というものがあります。本来であれば外側であれば外壁を、内側であれば壁紙を貼ったりしますが、それをあえてせずにコンクリートが ...
被災したら、住宅ローンはどうなるの？
オフィスのデスクより、 ３月１１日で、東日本大震災から６年が経ちました。大勢の方が亡くなり、その衝撃は計り知れないものでした。 今もなお復興は進んでおらず、苦しい生活を強いられている人たちも大勢いると聞いています。 ここ東海地方でも他人ごとではありません。住宅を探しているお客さまも、少なからず地震のことを意識はしています。そして心配もしています。 「地震保険だけで足りるのでしょうか？」「地震が起こったらどうなるのでしょうか？」という質問は良く受けます。 地震が起こり家が倒壊して、住宅ローンだけが残ってしま ...
マンションの資産価値って何だろう？
自宅の書斎より、 ここ最近、住宅において資産価値という視点が注目を集めるようになってきています。 昔は「土地は必ず値上がりする」という今となってはおめでたいバブル時代の土地神話説もありましたし、終の住まいとして住宅を購入することが多かったので、あまり資産価値について考えてこなかったのだと思います。 しかし時代は変わり、これから人口が減少していく中で、マンションに限らず住宅をはじめとする不動産は資産価値があるものと無いのもに分かれていきます。 その中で今回は特にマンションの資産価値について考えてみようと思い ...
フラット35を深堀してみる
オフィスのデスクより、 住宅を探しつつ、考えなければならないことといえば住宅ローンについてです。色んな銀行が住宅ローンを販売していますが、公的な性格が強いもので「フラット３５」というものがあります。 最近ではたまにCMも見ますし、あなたもおそらく聞いたことがあるのではないでしょうか？今回は少しそんな「フラット３５」を掘り下げてみたいと思います。 フラット３５の歴史 フラット３５は住宅金融支援機構が取り扱っていますが、この住宅金融支援機構の前身は住宅金融公庫と呼ばれるものでした。今は色んな金融機関が代理店と ...
混迷の時代にこそ正しく考えたい家のこと
オフィスのデスクより、 3月といえば卒業の季節です。そして春といえば進学や就職のシーズンです。 人生で大きなターニングポイントですが、他にも結婚だったり出産や老後など、その時々で決断や選択を迫られるケースがたびたび起こります。 「どんな会社に就職するか」 「誰と結婚するか」 「老後の生活はどうするか」 実は僕たちは常に選択と決断を繰り返しています。選択や決断には大きいものから小さいものもありますが、その中でも住宅は比較的大きな決断に入るのではないでしょうか。 決断するときは、色んなものを天秤にかけます。家 ...
国のお墨付き中古住宅、ネーミング決まる！
オフィスのデスクより、 以前もブログ内で書いた「国交省が既存住宅のイメージ商標を考案！？」の続報です。 この時の内容を要約すると、国土交通省が一定の基準を満たす中古住宅に対してイメージ商標を利用したお墨付きを与えるというものです。目的としては、やはり中古住宅の流通促進です。 一昔前よりも随分と変わりましたが、それでもまだマイナスのイメージがある中古住宅。そういった中古住宅にある負のイメージや不安を払しょくするべく、国が一定以上の品質を満たす住宅と分かりやすいようにイメージ商標を与えます。 これにより消費者 ...
どこよりも早い！2017年3月のフラット35金利情報
オフィスのデスクより、 早いものでもう3月、暦の上では春ですが朝晩は冷えますね。ただここ何日かの昼間は春のような暖かさもあります。 3月は住宅の引渡しなどを控えている方も多く、金利動向はいつも以上に気になるのではないでしょうか？ 僕のメールにもすでに何件か問い合わせが来ております。 ということで、どこよりも早いフラット35の金利情報です。3月はどうなったのでしょうか？ 早速見ていきましょう。 フラット３５の2017円3月金利は以下の通り（）内は前月比 返済期間 ２１年以上３５年以下 融資率９割以下 金利1 ...